Dobrý den, Nedávno jsem si koupil byt v bytovém domě. V domě je kromě bytů i několik přízemních garáží. Byty i garáže jsou oddělené samostatné jednotky soukromého vlastnictví se spoluvlastnickým podílem na domu přibližně odpovídajícím jejich podlahové ploše v obou případech.

Všechny opravy domu (střecha, vnější obálka domu, klempířina, kanalizace, a vnitřní instalace) jsou hrazeny z fondu „oprav domu“. Z financování fondu „opravy domu“ jsou ale zde garáže úplně vyřazeny, mají formálně vytvořený svůj vlastní fond „oprav garáží“. Na Fond oprav domu potom platí pouze majitelé bytů ale už nikoli garáží. Za tohoto stavu se ale všechny opravy celého domu platí pouze byty z fondu „oprav domu“. Oddělený „fond oprav garazi“ je fakticky nevyužíván, proto take vyse příspěvků na plochu garáže je naprosto smesna. (Staci tak akorat na porizeni novych vrat jednou za 15 let). Nyní je připraven revitalizační a zateplovací projekt celého domu, ve kterém je prosazeno dokonce i zateplení garáží, ale kompletně celé je hrazeno opět pouze fondu „oprav domu“, čili pouze majitely bytu.

Jak proti tomuto stavu, kdy 100% dotuji garáže (včetně investic zateplení) můžu jako vlastník bytu vlastně bránit?

Pro představu aspon nějaký podíl garáží zároven vlastní asi 50% majitelů bytů (včetně všech členů výboru a kontrolní komise).

Pěkný den!