Ale SVJ vybírá zálohy na předpokládané nutné výdaje na správu domu. Nebereme-li v úvahu DZO, pak ten, kdo platí menší zálohy na správu, se nutně musí během roku dostat do minusu (dluhu). SVJ musí u soudu prokázat, že měl výdaje takové, že dotyčný opravdu dluží, nestačí prokázat pouze deficit proti předepsaným zálohám (pouze můj názor). Praktické je tedy vymáhat až konečný nedoplatek z vyúčtování.

Celou věc komplikuje i to, že všechny zálohy (krátkodobé na správu, DZO, služby, poplatek za komunální odpad) se platí jednou platbou na jeden účet.

Přičtěte k tomu, že SVJ nezaplacený příspěvek na poplatek za komunální odpad neodvádí a po dlužníkovi nevymáhá, ale dlužníka oznámí obci (viz zákon o odpadech), a dostanete slušný zmatek, který v ledckterém SVJ neumějí vyřešit. Soudní spory jsou pak vleklé (mám osobní zkušenost – 2 roky u první instance a konec v nedohlednu).