Dobrý den ,

jako výbor SVJ chceme uzavřít novou smlouvu o provedení úklidu společných prostor domu s novým vykonavatelem úklidu (nájemník v domě), který na činnost nemá živnostenský list a není pojištěn proti škodě vzniklé při výkonu činnosti. Předchozí smlouva byla uzavřena mezi ex-správcovskou firmou a osobou bez živnostenského listu jako „Dohoda o provedení práce“, kdy počet hodin ve smlouvě byl 148 hodin ročně, a měsíční příjem byl 1970,–Kč. Počet hodin ročně a výši měsíčního příjmu chceme v nové smlouvě zachovat. Děkuji za odpovědi.

1. Lze novou smlouvu pojmenovat jako? :

SMLOUVA O PROVÁDĚNÍ ÚKLIDOVÝCH SLUŽEB – uzavřená dle ustanovení § 51 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.

nebo je nutné pojmenovat jako:

DOHODA O PROVEDENÍ PRÁCE…

2. Jaká forma smlouvy je pro SVJ za těchto podmínek výhodnější?

3. Je obsah smlouvy v níže uvedeném znění vhodný? :

SMLOUVA O PROVÁDĚNÍ ÚKLIDOVÝCH SLUŽEB

uzavřená dle ustanovení § 51 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.

Objednatel: Společenství vlastníků jednotek ................ IČO: .............­.............­... Zaps. v rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeného Městským soudem v Praze oddíl …., vložka ……… Bank.spojení: ČS, č. účtu .............­........./...­... Zastoupeno: .............­.............­., předsedou výboru, .............­.............­.., místopředsedou výboru Zhotovitel: .............­.............­......, se sídlem v Praze …,...........­........., .............­.............,­.............­..........., rodné číslo: .............­....../......­..... Bank.spojení: .............­.............­./...........­......
(Objednatel a Zhotovitel dále též společně jako „smluvní strany") uzavírají dnešního dne, měsíce a roku podle ustanovení § 51 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, tuto smlouvu o provádění úklidových služeb.

I. Předmět smlouvy 1.1. předmětem smlouvy je povinnost zhotovitele poskytovat objednateli úklidové služby v objektu na adrese .............­.............­.............­..., a na věcně příslušejících pozemcích k tomuto objektu (dále jen „chodník"), a to v rozsahu:

• úklid 1× týdně – zametení a vytření společných prostor domu (schodiště a chodby), zajištění čistoty popelnic
• 1× týdně vyvezení a zpětné umístění popelnice
• zajištění čistoty a schůdnosti chodníku – 1× týden zametení a udržování čistoty dle potřeby, v zimě úklid sněhu

  Rozsah prací 36 hodin čtvrtletně.

II. Zvláštní ujednání 2.1. Zhotovitel se zavazuje neprodleně oznámit objednateli veškeré závady, nedostatky a škody na zařízení, elektrických a vodovodních instalacích, jenž při úklidu zjistí 2.2. Zhotovitel je povinen likvidovat veškeré odpady vzniklé při úklidu ekologickým způsobem dle platných norem 2.3. Zhotovitel zodpovídá za případné škody vzniklé v souvislosti s neschůdností nebo obtížnou schůdností ploch v zimním období. 2.4. Zhotovitel bude provádět všechny činnosti v rámci předmětu smlouvy odborně , bude dbát na nejvyšší možný standard prováděných činností a postupovat v souladu se všemi obecně platnými právními předpisy a vyhláškami. 2.5. Zhotovitel se zavazuje provádět úklid na vlastní nebezpečí a na svůj náklad a přebírá odpovědnost za případné škody způsobené při provádění úklidu. Zhotovitel bude dbát zvýšené opatrnosti vůči majetku třetích osob, veškeré jím způsobené škody bude neprodleně hlásit objednateli. 2.6. Zhotovitel je seznámen se svými právy, nároky a povinnostmi v oblasti pracovní, pracovněprávní, mzdové i bezpečnostní.

III. Odměna zhotovitele a její splatnost 3.1. Za úklid společných částí domu a chodníku v rozsahu dle či. I. přísluší zhotoviteli čtvrtletní odměna ve výši Kč 4.800,–- (slovy čtyřitisícesmset­korun) včetně DPH. 3.2. Zhotovitel má nárok na proplacení nákladů ve výši 1140,– Kč za spotřebu teplé vody a čisticích prostředků spojených a poskytováním úklidových služeb vždy na konci uplynulého čtvrtletí. 3.3. Odměna je splatná na konci uplynulého čtvrtletí a považuje za uhrazenou okamžikem odepsání z bankovního účtu objednatele.

IV. Výpověď smlouvy 4.1. Každá ze smluvních stran této smlouvy je oprávněna tuto smlouvu vypovědět bez udání důvodu písemnou výpovědí adresovanou druhé smluvní straně. Výpovědní lhůta činí 2 měsíce a počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce, který následuje po měsíci, v němž byla druhé straně doručena písemná výpověď. Odměna za úklid a náklady za spotřebu teplé vody a čisticích prostředků pak bude zhotoviteli vyplacena poměrově dle počtu odpracovaných dnů. 4.2. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.

VI. Závěrečná ustanovení 5.1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. 5.2. Tuto smlouvu lze měnit pouze písemně, a to očíslovanými dodatky podepsanými a odsouhlasenými oběma smluvními stranami 5.3. Všechny vztahy mezi smluvními stranami touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými právními předpisy, zejména ustanoveními zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů 5.4. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, přičemž po jednom vyhotovení obdrží každá ze smluvních stran 5.5. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně. Na důkaz toho a svého souhlasu s obsahem smlouvy připojují smluvní strany své vlastnoruční podpisy.

V Praze, dne 1.11.2011

Předseda výboru společenství

• Objednavatel

…………………………….

Místopředseda výboru Zhotovitel

• Objednavatel

-------------------------- -----------------------