Martino,

Není jasné proč se zabýváte nájemcem. Zda nájemce sjednal s pronajímatelem nějaký splátkový kalendář je pro SVJ bezvýznamné. Vůči nájemci není společenství v žádném právním vztahu a nemůže po něm požadovat jakékoliv platby. SVJ dokonce ani není oprávněno vědět, zda byt je pronajímán a komu.

Vlastník jednotky má možnost - pokud nájemce neuhradil trojnásobek měsíčních plateb - ukončit nájem výpovědí bez přivolení soudu. Ani toto řešení se však nijak netýká SVJ.

Jestliže nebyly uhrazeny zálohy na služby a SVJ je ve finanční nedostatečnosti, uhradí pochopitelně příslušnou částku z účtu záloh na správu domu (nikoliv z "fondu oprav", který nemáte). Bylo by nepřípustné zadržovat ostatním vlastníkům vrácení přeplatku záloh na služby. K takovému kroku totiž SVJ nemá žádné oprávnění.

lake