Hano,

Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků (§ 9 odst. 3 ZoVB). Pro odpověď na Váš dotaz je nutno znát, zda skutečně ve vašem domě vzniklo SVJ jako právnická osoba: ta samozřejmě je povinna vést účetnictví (nikoliv však „podvojné“ – to neexistuje).

Nahlédnutí do rejstříku SVJ na adrese http://www.justice.cz nemusí dát požadovanou informaci, pokud se jedná o tzv. „spící“ SVJ, které nikdy neprovedlo zápis do rejstříku a nemá IČ. Jedině Vy víte, zda v domě je kromě čtyř bytů i nebytová jednotka (např. garáž). Možná bylo v domě více jednotek, než současné čtyři, a ty později zanikly např. sloučením. V takovém případě existuje SVJ (právnická osoba) i při čtyřech, třech, dvou či jediné jednotce v domě.

lake