Pokud jde o "založení právního subjektu":
Společenství vlastníků jednotek podle ZoVB vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků. To zřejmě není váš případ.

Píšete, že kromě dvou bytových jednotek je v domě též nebytová jednotka (garáž). Jestliže tedy jsou v domě tři jednotky a dva nebo tři různí vlastníci, společenství nevznikne.

Při rozhodování o hospodaření se společnými částmi domu se uplatní váš spoluvlastnický podíl na společných částech domu (stanoveno podle podlahových ploch jednotek). Podle toho se řídí hlasování mezi spoluvlastníky.

Speciální úprava rozhodování je při třech vlastnících jednotek v domě. Podle § 11 odst. 6 a 8 ZoVB "jsou-li členy společenství pouze tři vlastníci jednotek, je zapotřebí k přijetí usnesení podle odstavců 2 a 4 souhlasu všech vlastníků jednotek.". Totéž platí i nevzniklo-li společenství. V těchto případech se neuplatní většinový princip při hlasování, nýbrž musí být dosaženo shody. Menšinový vlastník jednotky může tedy zablokovat rozhodování.

lake