Nikoli. Zda jde o režim dle ZoVB se ukáže podle zápisu v katastru, tj. zda je dům rozdělen na jednotky s podílem na společných prostorách nebo zda jde o podílové vlastnictví domu jako celku.

§1 odstavec 4) Spoluvlastnictví budovy a vlastnictví bytu nebo nebytového prostoru v ní podle tohoto zákona lze nabýt pouze v budovách, které mají alespoň dva byty nebo dva samostatné nebytové prostory nebo alespoň jeden byt a jeden samostatný nebytový prostor.

Je-li tedy dům rozdělen na přesně dvě nebo více než dvě jednotky, jede podle ZoVB, a platí pro něj plně § 11 a dále všechny paragrafy, které mluví o vlastníku jednotky. Jen nevznikne SVJ jako právnická osoba.