Evko,

Do vzniku společenství vlastníků
Pravidla jsou povinně obsažena v Prohlášení vlastníka. Zpravidla bývají rovněž uvedena v kupní smlouvě, nebo v předpisu záloh, který jste obdržela zároveň s podpisem kupní smlouvy.

Po vzniku společenství vlastníků
Společenství se ujímá správy domu teprve okamžikem volby svého statutárního orgánu (nikoliv tedy "první schůzí shromáždění společenství", jak píše pan Balthasar).
Teprve tehdy, až SVJ
(a) stanoví částky záloh na služby,
(b) schválí částku záloh na správu,
(c) sdělí vlastníkovi výši placených částek
(d) sdělí vlastníkovi informace o četnosti a způsobu placení (bankovní účet, výběr v hotovosti, ...),
vzniká vlastníkovi povinnost hradit tyto částky na stanovený bankovní účet. Povinnost platit určené zálohy nastává někdy se zpětnou účinností ode dne vzniku SVJ (ale záleží na rozhodnutí shromáždění).

lake