Stanovisko k dotazu požadavku vlastníka na nahlížení do dokumentů na domě a pořízení kopií

Zákon o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb. v platném znění upravuje spoluvlastnictví budovy, u něhož spoluvlastník budovy je vlastníkem bytu nebo nebytového prostoru jako prostorově vymezené části budovy a zároveň podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy.

Oporu pro tvrzení, že předseda samosprávy, zástupce vlastníků je povinen kdykoli umožnit vlastníkovi nahlížet, popř. zhotovit kopie čehokoli nelze v žádných právních předpisech dohledat. V rámci řešení dané problematiky jsem prostudovala zákon o vlastnictví bytů, občanský zákoník, stanovy družstva, smlouvu o zajišťování správy společných částí domu a směrnici Metodický pokyn pro činnost samospráv.

Všechny výše zmíněné normy respektují právo spoluvlastníka podílet se na správě domu. Vlastník bytu vykonává a uplatňuje svá práva účasti na správě domu zejména na shromážděních společenství vlastníků. Družstvo jako správce a spoluvlastník metodicky řídí samosprávy a pouze doporučuje, aby v případě, že vlastník projeví zájem bylo postupováno takto: výbor SO projedná na svém zasedání žádost vlastníka a zváží postup. O navrženém řešení VS hlasuje. Např. je navrženo, že VS bude mít pro vlastníky 1× za 3 měsíce 1 – 2 úřední hodiny, při kterých může vlastník nahlížet do podkladů týkajících se správy domu. Pořízení kopií není povinnost a ani zaměstnanci správce nekopírují podklady pro vlastníky. Vzhledem k tomu, že funkce předsedy i členů VS je volená dobrovolná funkce, nelze si stanovení úředních hodin vynutit. Ze zákona o vlastnictví bytů je stanoveno, že vlastník obdrží vždy k 31.3. zprávu o činnosti správce, zejména o finančním hospodaření.