Dobrý den, hledám odpověď na mé otázky a shodou okolností shledávám část mých otázek v tomto dotazu (i když je poněkud staršího data). Jsme společenství o 10 bytových jednotkách. Loni jsme prodali část našich podílů na společných částech domu novému investorovi, který zřídí z půdních prostor nové 2 bytové jednotky, které ihned po kolaudaci převedou (prodají) novému vlastníkovi. Zde začíná řada mých otázek:

1. kterým dnem vzniká členství ve společenství – kolaudací bytových jednotek, zapsáním rozestavěných bytových jednotek v katastru nemovitostí na základě prohlášení vlastníka nebo na základě vzniku právních účinků vkladu nebo na základě zapsání vkladu práva v katastru?
2. nevzniká od tohoto dne povinnost nového vlastníka přispívat do fondu oprav stejně jako ostatní vlastníci a podílet se na správě domu, i v případě, že by členství vzniklo ještě před kolaudací?
3. má vlastník rozestavěné jednotky hlasovací právo nebo spíše, zda musíme žádat o jeho souhlas při hlasování o úvěru i v případě, že jednotka není zkolaudována, ale v KN je zapsána jako rozestavěná a je zde uveden jeho podíl?