Pane pres,
Mluvíte o "majiteli", myslíte tedy vlastníka jednotky a jeho dluh vůči SVJ. Není jasné, proč citujete Občanský zákoník. Cokoliv říká ObčZ o nájmu, je pro Váš případ bezvýznamné. Na Vaši otázku nelze tedy odpovědět. Těžko Vám kdokoliv z nás poradí, pokud neznáme znění vašich stanov.

Jedno je možno říci určitě: vaše smluvní pokuty uvedené ve stanovách odporují zákonu, jsou tedy absolutně neplatné a nelze je vymáhat na tom, kdo nepodepsal výslovný dobrovolný závazek (smlouvu) se SVJ ohledně takové pokuty. (Můj názor pouze.)

lake