• Hana: „Vlastníci bytů se na nákladech provozu FVE (v podstatě na měsíčních splátkách úvěru SVJ) podílejí zvýšeným příspěvkem do fondu na správu domu.“

Napsala jste totální nesmysl. Toto by byl podvod, právně i účetně.

Pletete dohromady provozní náklady (opex) s investičními náklady.

Náklad na správu a provoz FVE není nákladem na správu domu a pozemku podle § 1180 odst. 1 NOZ.

Vlastníci se nijak nepodílejí na nákladech provozu cizího zařízení!
Vlastníci pouze přijímají službu „poskytování elektrické energie do bytů“ a celkový náklad na elektřinu se promítá do nákladů této služby i do nákladů dalších služeb: osvětlení společných prostor, provoz výtahu, vytápění (provoz cirkulačních čerpadel).

Věcně usměrněná cena podle kalkulačního postupu ERÚ má obsahovat tyto položky. Zajímá mne, zda je máte v ceně elektřiny zakalkulovány.

1. Proměnné náklady [Kč]
Elektrická energie
Ostatní proměnné náklady
2. Stálé náklady [Kč]
Mzdy a zákonné pojištění
Opravy a údržba
Odpisy
Rezervy
Správní režie
Úroky z úvěru
Ostatní stálé náklady

Vlastníci se nijak nepodílejí na měsíčních splátkách cizího úvěru!
Do nákladů na elektrickou energii vcházejí odpisy technického zařízení v majetku SVJ.

Splátky úvěru by bylo možné hradit přímo z příspěvků na správu domu, pokud by se jednalo o majetek vlastníků jednotek, který je součástí domu a pozemku. V tomto případě tomu tak není.

FVE je zařazena ve vlastním majetku SVJ. Náklad na správu vlastního majetku spadá podle NOZ pod vlastní správu právnické osoby SVJ. Proto by mělo být přispíváno stejnou částkou na jednotku podle § 1180 odst. 2 zákona. Totéž naleznete v § 17 písm. c popleteného nařízení vlády č. 366/2013 Sb..

Atd, atd. Proč jste si tu fotovoltaiku nepořídili jako společné technické zařízení domu, tedy do spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek???

Justitianus