Dobrý den,

v SVJ máme u jednoho z bytů dva majitele, tedy dvě osoby jsou zapsané na katastru nemovitostí. Na ČÚZK zapsáni stále se stejným příjmením, ale víme, že spolu roky nežijí. Jeden z manželů vlastní 1/3, druhý 2/3 bytu. Zálohové platby a nedoplatky z VS přicházeli v minulosti vždy z bank. účtu jednoho z manželů-ženy, problémy s platební morálkou byly již v minulosti.

Nezaplatila většinu předepsaných zálohových plateb za rok 2022. Správce ji upomínku na neuhrazené zálohové platby za 2022 zatím nezaslal…

Nedoplatek jí vychází i za VS-vyúčtování služeb za rok 2022. Tzn. nedoplatek by nastal i kdyby zaplatila všechny předepsané zálohy za období roku 2022, měla totiž větší spotřebu za dodavatelské služby za 2022 než stanovené zálohy za období 2022. Vyúčtování služeb za rok 2022 zatím vlastníkům nezasílali, výsledek VS ale mám spočítaný, mám již faktury a lze tak vypočítat.

Správcovská firma nám napsala, že neplatička byt prodává a realitní makléřka chtěla potvrzení o bezdlužnosti, jenže k bytu se váže dluh a správcovská firma realitce odmítla potvrzení vydat. Realitní makléřka tedy navrhuje: „zanést dluh neplatičů ke konci března do kupní smlouvy k bytu, a peníze pak budou převedeny na účet SVJ“.

1 – Je navržený postup nejlepší možný pro vymožení dluhu neplatiče/čů, resp. není v navrženém postupu realitkou nějaký možný problém pro SVJ?

Např. v situaci pokud by neplatička s ex manželem dlužila více subjektům, třeba státu a celková částka dluhu byla vyšší než bude prodejní cena bytu.

2 – Případně jak zajistit jiný postup pro co nejrychlejší a nejvyšší možné vymožení dluhu neplatičky resp. obou neplatičů?

Přeji pěkný den, děkuji za odpověď.