Pane smuclar (bez ověření), Váš dotaz je neurčitý. A hned zkraje musím říci, že pokud se někdo nechal 14 let okrádat, není to chyba jen toho kdo okrádá. Je to chyba toho, kdo se nechá okrádat.

1. Kdo je ten tajemný domovník, kterému všichni bez protestů platíte? Je to nějaký mafián, kterého se všichni bojíte? Nebo je něčí zaměstnanec? A proč se s ním vlastně vůbec bavíte a proč mu platíte?
2. Jste nájemci bytů? V tom případě napište kdo je pronajímatelem/vlas­tníkem budovy. Je to bytové družstvo, zemědělské družstvo, obec, jiná osoba? Máte v nájemní smlouvě něco uvedeno o platbě do nějakého „fondu oprav“?
3. Zmiňujete „fond oprav“. Pokud účetní jednotka (např. bytové družstvo) vytváří svůj fond oprav, pak Vám do toho nic není. Nebo jste členem tohoto družstva? Zjistěte si ve stanovách BD jak členové mohou kotrolovat hospodaření.
4. Nebo jste snad všichni podíloví spoluvlastníci bytového domu? Jaká jsou pravidla pro správu uvedená ve spoluvlastnické smlouvě?
5. Nebo jste vlastníci jednotek? V tom případě si napřed opatřete prohlášení (vlastníka budovy). Kdo je v něm uvedený jako správce? Existuje tato osoba? Vykonává správu domu?
6. Vzniklo pro dům SVJ? Pokud ano, sdělte nám identifikační číslo (IČ). Pokud není SVJ zapsáno v rejstříku SVJ, dá ze zjistit dotazem na katastrálním úřadu alespoň datum vzniku právnické osoby a z toho i pravděpodobný obsah stanov.
7. Byly někdy v minulosti schváleny stanovy SVJ odlišné od vzorových? Jsou vloženy v rejstříku? Obstarejte si je.
8. Kdo je poskytovatelem služeb spojených s užíváním bytů? Existuje seznam poskytovaných služeb, existují pravidla rozúčtování služeb?
9. Nerozumím vůbec zmínce o katastrálním úřadu. Při rozdělení na dvě budovy je třeba sepsat smlouvu o zrušení rozdělení domu na jednotky a o rozdělení majetku. Pak se podává žádost stavebnímu úřadu; ten by schválil rozdělení budovy na dvě samostatné části a přidělil jim dvě čísla popisná. Teprve pak bude mít smysl obrátit se na katastrální úřad a donést jim rozhodnutí SÚ a dvě nová prohlášení pro obě budovy.
10. A takto bych mohl pokračovat s dalšími otázkami …

Závěrem:

Každý máme jiné schopnosti a dovednosti. Někdo neumí hrát na varhany, někdo neumí chodit po provazu 20 metrů nad zemí, a někdo se neumí starat o svůj majetek. Je jen mizivá šance, že po 14 letech se to najednou naučíte. V tom případě si najděte někoho, komu důvěřujete, a on Vám s tím pomůže. My máme možnost jen radit na dálku.

Justitianus