I zfalšovaný (vymyšlený) zápis ze shromáždění je třeba žalovat do 3 měsíců, resp. do 1 roku (§ 1209, § 259 NOZ)

V podmínkách SVJ však neproveditelné, protože dle § 1209 může žalobu podat pouze vlastník, který se zúčastnil shromáždění a hlasoval PROTI. Pokud tedy výbor vymyslí konání shromáždění, popř. do zápisu tajně přidá usnesení, o kterém se nehlasovalo a prohlásí ho v zápisu za schválené, stává se takové vymyšlené usnesení po 1 roce platné.

Pokud se vám takové jednání zdá jako fikce, pak vězte, že v praxi zejména malých SVJ se takové jednání předsedů hojně vyskytuje, ale pozorovat ho lze i u velkých SVJ ovládaných velkými správci, zejm. z řad SBD.

https://www.epravo.cz/…i-21761.html

V praxi se však vyskytují případy, kdy se valná hromada vůbec nekoná (byl pouze proveden zápis o jejím konání). Její konání je pouze vymyšleno a za usnesení valné hromady se vydává tvrzené usnesení. Jedná se o usnesení, které valná hromada nepřijala proto, že o něm nikdy nehlasovala, anebo proto, že přijala usnesení ve věci, které se tvrzené usnesení týká, ale jeho obsah byl jiný, než je obsah tvrzeného usnesení. V tomto případě je nutno podat žalobu na neplatnost usnesení valné hromady do tří měsíců ode dne, kdy se žalobce dozvěděl o tvrzeném usnesení, nejpozději však do jednoho roku ode dne konání nebo tvrzeného konání valné hromady. I v tomto případě se jedná o lhůtu objektivní.