Co převádět dluhy nebo dluhy po splatnosti nebo dluhy ke dni převodu majetku případně po splatnosti ?
Co jednotlivé pojmy a varianty znamenají?
Dluh označuje povinnost splnit závazek – nevyrovnaný závazek.
Splatnost je časový okamžik konce lhůty do kdy má být splněna povinnost splnit závazek – konec lhůty požadavku vyrovnání závazku.
„Ke dni“ je zadaný časový okamžik, ke kterému vyhodnotíme časové ukazatele. Aktuální stav je stav zjišťovaný k aktuálnímu datu.
Podle uvedených:
(aktuální) dluhy = nevyrovnané závazky, kedni = aktuální datum.
(aktuální) dluhy po splatnosti = nevyrovnané závazky, kedni = aktuální datum, splatnost závazku je menší než akt.dat.
dluhy ke dni převodu majetku = nevyrovnané závazky, ke dni převodu majetku.
případně po splatnosti = splatnost závazku je menší než akt.dat.
Co z toho máme převádět dává odpověď volba principu co převodem chceme realizovat. Podle mého názoru závazky vzniklé z titulu vlastnictví nejsou osobní ale související s vlastnictvím. Stav závazku je stavem hospodaření jak vlastníka tak celého SVJ, který může být jak dluhový tak přebytkový. Stejně tak jak subjekty směny majetku hodnotí v ceně technický stav jednotky musí na základě tohoto potvrzení hodnotit i stav finančního majetku a vypořádání stavu promítnout do ceny prodeje. Finančně nákladné zateplení domu má navýšit cenu bytu ale nesplacená část úvěru kterou bude sdílet nabyvatel bytu zase sníží cenu jednotky.
Podle toho převádět je třeba: aktuální dluhy = nevyrovnané závazky, kedni = aktuální datum, dlužníka převodce.