Potřebujeme v první řadě vědět, zda jde o SVJ(2000) vzniklé do 31.12.2013, nebo SVJ(2012), vzniklé od 1.1.2014. V obou případech se sčítají hlasy, nikoliv vlastníci.
(1) U SVJ(2000) se stanovy v rámci režimu ZoVB mohly měnit tříčtvrtinovou většinou přítomných hlasů (§ 11 odst. 4 ZoVB). Při tom však je třeba vyjít ze znění ZoVB. Podle § 245 NOZ platí: *"Na usnesení členské schůze nebo jiného orgánu, které se příčí dobrým mravům, nebo mění stanovy tak, že jejich obsah odporuje donucujícím ustanovením zákona, se hledí, jako by nebylo přijato. Donucující ustanovení zákona jsou v tomto případě obsažena v ZoVB, viz § 3028 odst. 3 NOZ.
(2) U SVJ(2012) se vyžaduje ke schválení stanov souhlas vlastníků všech jednotek (§ 1200 NOZ). NOZ však překvapivě mlčí o postupu při změně stanov; pouze uvádí, že o této věci rozhoduje shromáždění (§ 1208 NOZ).
- Ke schválení stanov je nutný souhlas vlastníků všech jednotek (§ 1200 NOZ).
- Obsahují-li stanovy způsob hlasování při změně stanov, použije se co obsahují stanovy.
- Neobsahují-li stanovy způsob hlasování při změně stanov, použije se obecná úprava hlasování podle § 1206 NOZ (většinou hlasů přítomných vlastníků jednotek).
I v případě SVJ(2012) platí, že není možné změnit stanovy tak, aby odporovaly donucujícímu ustanovení zákona. V tomto případě je oním donucujícím zákonem NOZ.
lake
Poslední komentáře