Dobrý den,

rád bych Vás požádal o stanovisko k následujícímu problému.

Na základě zákona a vyhlášky byly kolem asi roku 2008 v našem bytovém domě (25 bytových jednotek) instalovány na radiátory termostatické ventily. Současně byla instalována nová plynová kotelna a v roce 2012 bylo provedeno kompletní zateplení domu. Vytápění je regulováno přes venkovní sondu pomocí nastavení ekvitermní křivky. Poměrové měřiče tepla pro potřebu rozúčtování nákladů na vytápění nejsou dosud instalovány.

Před instalací plynové kotelny pro celý dům zde byl klasický kotel na pevná paliva (opět pro vytápění celého domu) se samotížným způsobem rozvodem vody otopné vody (potrubí s různými průměry – od velkého až po menší). Po instalaci nové plynové kotelny, kdy se otopná voda rozvádí pomocí čerpadla, zůstalo v domě původní „velkoprůměrové“ potrubí. Žádné úpravy topné soustavy se neprováděly ani po zateplení objektu. Jedinými změnami tedy byla instalace nové kotelny a zateplení domu. Vzhledem k provedení zateplení domu a ponechání topné soustavy v původním („samotížném“) stavu došlo v mém bytě k výraznému navýšení teploty, kterou nemohu nijak účinně a úsporně regulovat směrem dolů, pouze ji zvýšit. Byt je totiž vytápěn pouze vodorovně a svisle vedenými stoupačkami s vnějšími průměry (7 cm), které mají v mém bytě délku celkem 20 m. (Plocha bytu 43 m2 se dvěma radiátory). Podmínky v mém bytě jsou tedy značně atypické, liší se od ostatních bytů v domě a délka „velkoprůměrového“ potrubí je u mě zdaleka největší. Byt je v přízemí a prakticky nejdál od kotelny. Přestože jsou po celou topnou sezonu radiátory vypnuté (po jejich zapnutí by teplota v bytě nepřiměřeně stoupla), teplota v celém bytě ve dne i v noci neklesá až na výjimky pod 23 C a navíc na této hodnotě se drží jen v případě, že mám celý den i noc otevřenou ventilačku. Pokud nevětrám , je teplota kolem 24 – 25 C.

Mé dotazy:

1. Pokud se budou do konce roku 2014 ve všech bytech instalovat poměrové měřiče tepla (jako že budou), obávám se správně, že budu muset platit za teplo, jehož dodávku nemohu nijak ovlivnit? Stoupačky vypnout nemohu.
2. Chápu, že v bytech nikdy nemohou být absolutně stejné podmínky s ohledem na různou délku a průměr stoupaček i např. z hlediska polohy bytu. Pokud vím, tak se při instalaci poměrových měřičů zohledňuje právě poloha např. krajních více ochlazovaných bytů nastavením různě velkých koeficientů. Jak se ale běžně postupuje pokud je byt jako můj znevýhodněn tím, že je z velké části přetápěn stoupačkami, které nelze vypnout? Pokud se například použijí nějaké typy měřáků (tuším, že existují), které zohledňují teplotu v místnosti, tak mám pocit, že budu muset platit i za teplotu v bytě, kterou vlastně nechci. Má platba za odebrané teplo bude tedy závislá z velké míry na teplotě stoupaček, ne na mém chování. Lze zde také použít nějaké koeficienty?
3. Mohu oprávněně (podle jakého zákona, vyhlášky) požadovat po společenství vlastníků, aby např. uvedlo na vlastní náklady celý systém vytápění v domě a v mém bytě do takového stavu ( např. výměna potrubí za menší průměry), aby podmínky v mém bytě byly podobné podmínkám v ostatních bytech z hlediska tepelného výkonu stoupaček a mohli se instalovat poměrové měřiče tepla a tyto plnily svůj účel?
4. Mohu z výše uvedených důvodů (nemožnost regulace teploty směrem dolů) odmítnout instalaci poměrových měřidel? Pokud ano, jak to správně právně ošetřit?
5. Co byste mi poradili, pokud byste byli v mé situaci?

Děkuji za vaše názory a stanoviska.

Tušalaj