Bytové družstvo vlastnící dům s byty a nebytovým prostorem v roce 2010 uzavřelo nájemní smlouvu k nebytovému prostoru s firmou. Družstvo v roce 2013 rozdělilo dům na jednotky (bytové a nebytové) a převedlo všechny jednotky do vlastnictví členů družstva. Z toho nebytovou jednotku do spoluvlastnictví všech členů družstva-fyzických osob. Právní účinky vkladu do katastru nemovitostí nastaly dne 15.12.2013 (podáno na katastr-všechny jednotky), vklad práva všech jednotek zapsán dne 29.1.2014 . SVJ v roce 2013 nevzniklo. Nebytová jednotka je od 15.12.2013 ve spoluvlastnictví fyzických osob. Družstvo již žádnou nemovitost nevlastní. Podle Prohlášení vlastníka družstvo dělá správce společných částí domu. Družstvo 20.12.2013 přijalo jednomyslně usnesení ve smyslu,

že je si vědomo změny vlastníka nebytové jednotky k 15.12.2013 a že se dohodlo s novým vlastníkem, že příjmy z pronájmu nebyt.jednotky budou nadále placeny nájemcem nebytové jednotky na účet družstva, přičemž budou od 1.1.2014 příjmem vlastníků a nikoliv družstva ( a do 31.12.2013 příjmem družstva). Družstvo, coby správce společných částí domu, může použít část těchto prostředků, které odpovídají podílu nebytové jednotky, použít na výdaje na správu,údržbu a opravy společných částí domu a na zálohy na služby za nebyt.jednotku.To platí,dokud se vlastník nerozhodne jinak.

Nájemci bylo oznámeno jak družstvem, tak novým vlastníkem, že se mění vlastník jednotky a že má platit na účet družstva podle původní nájemní smlouvy ( ještě z roku 2010 s družstvem ). Nová smlouva mezi nájemcem a novým vlastníkem zatím nebyla uzavřena. Spoluvlastníci nebytové jednotky zplnomocnili osobu k jednání s nájemcem .

Otázka : Stačí výše uvedené usnesení, resp. dohoda mezi novým vlastníkem a družstvem k tomu, aby od 1.1.2014 byl příjem z nebytové jednotky účtován družstvem jako závazek vůči vlastníkovi nebytové jednotky a ne jako příjem družstva ? Jestli ne, co jiného by mělo být mezi družstvem a vlastníkem sepsáno ?

Předem děkuji za příspěvky.