Myslím, že tazatel by si měl zjistit, zda SVJ již existuje či nikoli a přečíst i NOZ.

Pokud jde o Prohlášení, to lze změnit, § 1169 Změna prohlášení (1) Vlastníci jednotek mohou prohlášení změnit.

Správa bez vzniku společenství vlastníků § 1191 Nevzniklo-li společenství vlastníků, použijí se na správu pravidla určená v prohlášení a pro rozhodování ve věcech správy se přiměřeně použijí ustanovení o shromáždění;