SVJ nezajímá, jak Vy máte vyřešeno placení povinných částek vůči SVJ, pro ně jste patnerem pouze Vy, jako vlastník jednotky. Záleží na tom, jak máte smluvně ošetřeno to, že tyto platby za Vás platí realitní kancelář. Nejlepší bude se poradit s právníkem a případně podat na realitní kancelář žalobu. Pro Vás bude asi nepříjemné, že tu dlužnou částku budete muset SVJ uhradit, protože je tu hrozba že na Vás SVJ podá žalobu, což v konečném důsledku může vést až k exekuci.

Jinak SVJ nemá právo nájemníky žádat o vystěhování, musí jednat s Vámi, jak s majitelem bytu, a na Vás požadovat dodržování stanov a domovního řádu. Uvědomte si, že všechno co dělají nájemníci je v první řadě Vaše zodpovědnost, až potom se Vy můžete „hojit“ na nájemnících.

Co se týka toho hluku a avndalství, tak záleží na tom, jaké jsou sankce ve stanovách a domovním řádu, případně na tom, jaké škody je SVJ schopno prokázat, ale počítejte s tím, jak už jsem uvedl, že všechno bude SVJ primárně vymáhat na Vás. Jste vlastník jednotky a jste zodpovědný za to, jak s jednotkou nakládáte.