Zdravím všechny přispěvatele tohoto portálu. Jsem zde poprvé a proto se předem omlouvám, pokud bude dotaz ostatním jasný. Městská část v Praze od minulého roku převádí v našem domě jednotlivé bytové jednotky (celkem 18)spolu s alikvotním podílem na společných prostorách do vlastnictví jednotlivým majitelům. Jak jsem zjistil na katastru první tři majitelé (dva noví a původní vlastník městská část) bytových jednotek byli na katastru zapsáni již k dubnu 2006. K červenci 2007 byli zapsáni již všichni vlastníci bytových jednotek. Původní vlastník zůstává majitelem nebytového prostoru, který pronajímá. Původní vlastník městská část i přes příslib dřívějšího termínu, svolává ustavující schůzi SVJ až nyní. Moje dotazy:

1. Je dnem vzniku SVJ den doručení listiny …z katastru třetímu vlastníkovi, t.j. někdy v květnu 2006?
2. Jaké uvést do listin pro registraci SVJ na soudu datum, pokud dotyčný třetí majitel nemůže najít doklad o doručení listiny z katastru? Lze uvést datum zápisu vkladu na katastru uváděný na smlouvě o převodu? Můžeme použít datum doručení městské části i když se nejedná o třetího vlastníka ale převodce?
3. Chceme si pro platby záloh do fondu zřídit vlastní účet a zvolit jiného správce. Musí původní správce vyúčtovat a převést na nový účet SVJ zůstatek ve fondu oprav za všechny bytové jednotky již od data vzniku SVJ (t.j.květen 2006) nebo pouze od data převodu jednotlivých bytových jednotek?
4. Pokud někdo z nájemců nebo majitelů bytových jednotek od data vzniku SVJ způsobil na společných prostorách škodu (my víme o nájemci nebytových prostor),ale správce vše opravil ze společného fondu oprav, můžeme nárokovat na správci vrácení těchto prostředků? Podle mně od vzniku SVJ platili automaticky vzorové stanovy dle nařízení vlády a čl.XIV, od.2,písmeno f) zde hovoří o odstranění poškození na svůj náklad. Čili městská část měla odstranit na svůj náklad a vymáhat po nájemci. Je můj výklad správný?

Předem děkuji za odpovědi a stanoviska. Z.Stibor