„…Kdo všechno v rámci SVJ musí schválit půjčku…“

• především je chybné domnívat se, že nejprve je půjčka a pak je oprava. Je to přesně naopak. Nejprve se shodnete (hlasováním) na tom, že je oprava potřebná (třeba i s podporou znaleckého posudku) a pak provedete výběr případných nabídek které obsahují Vámi požadované funkcionality a pro nabídku kterou vyberete a její finanční velikost oznámíte spoluvlastníkům navrhnete krytí
• a možná „krytí“ jsou také jasná: nejprve spočtete podíl každého jednoho spoluvlastníka a každému dáte možnost zaplatit příslušný podíl „cash“ do jistého limitního termínu. Ti kteří nebudou mít zájem zaplatit ihned a mají představu, že zaplatit za totéž za dnešních podmínek cca 240% je „cool“ – pro ty může SVJ „managovat“ úvěr
• ano bohužel je situace taková, že za „náklady na správu“ (§9/2) jsou prohlašovány i investice jako je „zateplení“ – tedy významné „zhodnocení“ a povinnost souhlasu každého spoluvlastníka uvedená v §9/2 ZoVB se v případě KRIZE vytluče §13/7 ZoVB a to je také důvod proč některé banky nepožadují tento způsob zajištění, když mají ze zákona za ručitele všechny spoluvlastníky.

„…Kdo podepisuje případnou smlouvu o půjče…“

• podívejte se do Stanov, a pakliže tam nic nenajdete a úvěr si vezme SVJ na sebe (jak tomu bude zjevně i u Vás) pak platí §9/13 ZoVB

„…Pokud nesouhlasím s touto půjčkou, může si i přes to SVJ vzít půjčku…“

• není to správné ale jistě se tak stane. Vy ale zase máte povinnost uhradit svůj alikvótní podíl na této „opravě“ – i když podle mého by jste se měl obrátit na soud, protože ztráta toho kdo by chtěl zaplatit „cash“ je vyšší než cca 140% a je také otázka zda nejde o „investici“ záměrně nazývanou „opravou“

„…a já s tím nesouhlasím, co to pro mě znamená…“

• nuže platíte a splácíte ji zřejmě splátkami z „příspěvků na správu“ – nebo jak jste si financování dohodli na Vašem Shromáždění. Je to nejpravděpodobnější

„…povinnost udělat výběrové řízení…“

• zjevně nikoli ale je ve výhradním zájmu všech spoluvlastníků vybrat firmu podle splnění požadovaných funkcionalit. Pokud na tom vlastníkům nezáleží, pokud jim nevadí že svěří zakázku za 5-melounů třeba Správci který již má své „dodavatele“ kterým jediným zakázku předá, pak s tím mnoho nenaděláte.

„…Když nebude provedeno výběrové řízení na zhotovitele… mohu se proti tomu bránit?…“

• pokud nemáte podporu i jiných spoluvlastníků v takové síle aby jste Výboru přikázali styl komunikace, způsob výběru firem, nutnost nezávislého stavebního dozoru, podmínky za kterých bude „oprava“ převzata a uhrazena – pak zjevně nikoli

Neználek