Výpočet podílu v Prohlášení vlastnika

Na tomto dotazu je zajímavé to, že je nesprávný. Napřed bude nutné odstranit chyby dotazu způsobené tazatelkou. Teprve potom bychom se mohli pokusit o nějakou odpověď.

• Tazatelka nerozumí skutečnosti, že spoluvlastnický podíl není nikdy vyjádřen v metrech čtverečních. Je to bezrozměrné číslo ve tvaru zlomku.
• Druhá chyba tazatelky spočívá v tom, že nenapsala zda jde o dům s jednotkami(1994), nebo s jednotkami(2012).

U jednotek(1994) jsou spoluvlastnické podíly určeny pevně v poměru podle (zaokrouhlených) podlahových ploch jednotek. U jednotek(2012) však mohou spoluvlastnické podíly být libovolné, bez ohledu na podlahové plochy bytů v jednotkách. Takže bez dodatečné informace o typu jednotky nelze odpovědět jednoznačně.

Na tomto dotazu je zajímavé také to, že samotné prohlášení (vlastníka budovy) je vadné. Musím poukázat na nesmysly obsažené v citovaném prohlášení. Teprve pak, po jejich odstranění a výkladu prohlášení by mohlo mít smysl zabývat se nějakými čísílky v něm obsaženými.

• První chybou prohlášení je označení „jednotka s příslušenstvím“. Není totiž zřejmé co se tím míní ani o jaký právní vztah se jedná. Jednotkou podle ZpoVB je byt, který se skládá (pouze) z místností. Všechny místnosti bytu jsou tedy součástí jednotky (1964/40/§121/1). Nejsou a nemohou být ani příslušenstvím bytu (1964/40/§121/3), ani příslušenstvím věci (1964/40/§121/2).
• Druhá školácvká chyba je tvrzení že „jednotka se skládá: z lodžie“. To je totální nesmysl. Není jasné co má znamenat neurčité označení „skládá se“.
• Tato formulace je nesrozumitelná pitomost také proto, že jednotkou je byt, a ten je tvořen místnostmi. Lodžie, balkon, terasa ani sklepní kóje není místnost. Lodžie je prázdný otevřený prostor plný vzduchu. Podlahovou plochu lodžie není možné započítat do podlahové plochy jednotky(1994), ani do podlahové plochy bytu v jednotce(2012).

Justitianus