Zdravím,

pro lepší pochopení situace ji budu ilustrovat na dvou stejných domech. Výchozí situací je stav, kdy jsou oba domy v majetku původního LBD a v obou se nachází byty a nebytové prostory.

V domě A provedou vyčlenění z LBD založením vlastního družstva pro celý dům, nebytové prostory jsou v majetku nově založeného družstva. Posléze transformují družstvo na SVJ – převedou si tedy byty do osobního vlastnictví a u nebytových prostor jsou všichni spoluvlastníky.

V domě B založení vlastního družstva neprovedou, ale postupem času požádají jednotliví členové LBD o převod svých bytů do osobního vlastnictví a spolu s poklesem podílu LBD pod 25% vznikne SVJ ze zákona. Vlastníci založí SVJ a zvolí si orgány. Zjistí však, že na rozdíl od domu A nebytové prostory jsou stále v majetku LBD které je členem SVJ, čili až na tento velmi podstatný rozdíl je však výsledná situace stejná.

Jistě chápete že směřuji k nebytovým prostorům v domě B – dá se s tím vůbec něco dělat?

Podle § 24 Zákona o vlastnictví bytů odstavců 1–4 nelze požádat o bezúplatný převod těchto nebytových prostor, protože nejsou v nájmu člena družstva (LBD je pronajímá komerčně) ani nevznikly na základě změny užívání stavby z bytu ani společných prostor a ani se nedá prokázat, že by se na financování jejich pořízení podíleli pouze původní obyvatelé domu. Jedná se o 2 nebytové prostory z nichž jedny již LBD prodalo.

Je možno od LBD tyto nebytové prostory převést do spoluvlastnictví členů SVJ jinak než za úplatu?