Dobrý den, obracím se laskavě a pokorou na odborníky s tímto problémem :

Náš panelový dům je postavený v roce 1972. Obsahuje 16 bytových jednotek, je čtyřpodlažní. Má dva přední vchody a jeden společný zadní vchod. Každý vchod má své číslo domu, přičemž celkově panelák tvoří fyzicky jednolitou budovu. Polovina paneláku / např. číslo 1/ je Společenství vlastníků, které vzniklo prodejem bytů původního majitele , obce v roce 1993. V této části je 8 bytů, dále je zde STA s příslušným zesilovačem napájeným ze společné elektřiny domu č.1. Je zde také hlavní uzávěr vody pro celý panelák. Především pak v této části je zadní vchod. Druhá polovina paneláku / např. číslo 2 / je vlastnictvím bytového družsta. Je zde rovněž 8 bytů, hlavní přívod tepla z kotelny mimo panelák pro více panelových domů, společný rozvod tepla, měřič spotřeby tepla, vchod na společnou střechu.Spotřeba tepla se dělí stejným dílem pro obě části paneláku. Financování elektřiny pro STA jsme vyřešili. Družstevní polovina využívá od vzniku domu zadní vchod a příslušné prostory, které jsou ve vlastnictví SVJ velmi často a více jako SVJ. Nyní se ale objevily problémy, družstevníci, odmítají uklízet tyto části / které nikdy neuklízeli /, začínají se chovat vulgárně, chtějí rozhodovat, co zde bude umístěno apod. Žádná písemná smlouva o užívání zadního vchodu není, žádné břemeno není uvedeno v kupní smlouvě ani v Prohlášení vlastníka. Není to ani nouzový východ. Družstevníci tvrdí, že zde chodili 30 let, mají zde domovské právo a budou zde chodit s koly apod. dál. Požádal jsem za SVJ právníka bytového družsta o sespání nějaké smlouvy, věcného břemena, nějaké dohody apod. Právník se prý nebude podle jeho slov spory mezi lidmi zabývat. Domnívám se, že vlastníci SVJ platí za tyto kritické prostory daň a měli by na nějakou smlouvu nárok. Nebo zde platí břemeno vydržením, nebotˇvyužívají tento vchod více jako 10 let ? Také je třeba si uvědomit, že používají světlo z našich spol. prostor.. Někteří vlastníci SVJ projevují s tímto stavem nespokojenost, dokonce se ozývají návrhy na zazdění obou polovin domu / technicky by to bylo velmi jednoduché./. Obracím se proto na odborníky, jak by tento problém řešili po právní stránce a jaký by zvolili postup. Nebo je nejrozumnější vše považovat za malicherný problém , nechat vše plavat a nejitřit vztahy mezi lidmi a nechat všechno na vzájemné tiché domluvě ? Děkuji za rady a posouzení S pozdravem B. Voják