Portál společenství vlastníků jednotek - Tvorba programu pro SVJ

Program na rozdělení úklidu společných prostor o 6 bytech

Radas — Tue, 21 Oct 2025 16:34:15 +0200

Dobrý den. Máte prosím někdo nějaký program třeba v excelu, který by dokázal generovat úklid společných prostor v týdenním rozvrhu po celý rok. Pokoušel jsem se o nějaké návrhy, ale žádný z nich mi nevychází počtově.

Předseda SVJ byl zvolen bez výboru.

bandit1 — Fri, 17 Jan 2025 18:41:17 +0100

Dobrý večer.
V našem bytovém domě v Kadani je 8 bytů, loni na podzim končilo funkční období kdy fungoval předseda a měl se volit nový, jelikož nikdo nechtěl do výboru, tak se zvolil původní předseda, ale bude to dělat sám bez výboru, je toto možné ?
Děkuji za informaci, Renata Bláhová

Zateplení, změna stanov, hlasování,

Vladislav Polák — Tue, 28 May 2024 21:46:16 +0200

Dobrý den přeji, můj dotaz bude trochu obsáhlý a předpokládám, že bude nutné doplnění na základě diskuze o problému. Byl jsem dlouholetým předsedou SVJ a po mnoha nepříjemných situacích s jedním vlastníkem jsem rezignoval v roce 2022. Tato osoba převzala předsednictví. Ještě než jsem skončil tak jsem nechal dát bod zateplení domu na pravidelném jednání shromáždění SVJ. Požadavek jednoho vlastníka byl, že chtějí zateplit, protože mají v bytě plíseň. Považoval jsem za povinnost tento bod nechat hlasovat na shromáždění i přesto, že jsem s tímto nesouhlasil. Máme částečně zateplený dům mezi okny kde byly zeslabené panely, máme nová okna, nové balkony, novou sedlovou střechu, která přispěla k zateplení domu, máme již od roku 2005 svoji plynovou kotelnu a energetická náročnost nám byla spočítána také. Výsledkem bylo, že návratnost investice do zateplení by byla v řádu 25 let. Tto bylo vystaveno cca před 5 lety. Vlastnící tuto informaci měli a v tajném hlasování (vždy jsme měli tajné hlasování) si odsouhlasili, že chtějí zateplit. Po zvolení nového předsedy jsem byl odstřižen od všech informací, které jsem požadoval, není mi dovoleno přidat bod na jednání schůze, hlasování je veřejné a informace poskytované vlastníkům jsou tendenční, tak aby prošlo co si výbor zamane.

V loňském roce byly změněny stanovy z důvodu, aby se mohl stát členem výboru i nevlastník a tím se manžel vlastníka, která navrhla zateplení, mohl stát členem výboru. Po celou dobu mého předsednictví byla osoba, která je teď předsedou, členkou a předsedkyní kontrolní komise. Po jejím zvolení do vedení domu byla kontrolní komise zrušena jako neopodstatněná.

Letošní schůzi jsem požadoval přidat na program schůze k hlasování: tímto žádám o doplnění bodů do programu k hlasování

Zápisy ze schůze výboru SVJ posílat každému vlastníkovi do emailu (na vyžádání písemně do poštovní schránky).
Výše rozpisu záloh na provoz bytu stanovit tak, že se vezmou skutečné náklady z minulého období a k tomu se přidá maximálně 15% ze skutěčných nákladů z minulého období pokud k tomu budou opodstatněné důvody.

Pokud bude nutné navyšovat náklady na bydlení o více než 15% v daném období, bude nutné odhlasování na řádné schůzi našeho SVJ.

Bod 2 byl přidán z důvodu, protože naše účetní nechala navýšit zálohy tak vysoko, že všichní měli nesmyslné přeplatky. u mne 26 000,–Kč Bylo mi to zamítnuto. Dovoluji si poznamenat, že díky všem krokům, které jsme podnikli v minulosti, je průměrný letošní náklad vlastníka na byt cca na teplo + teplá voda 15 000,–Kč/rok I přes veškeré zdražování a výkyvy energií.

…a teď ke schůzi samostné: Program schůze: Schválení účetní závěrky Zpráva o hospodaření SVJ Volba člena výboru Zateplení domu, způsob jeho financování, hlasování Informace – preventivní požární prohlídka Připomínky vlastníků, diskuze

k projednávání bodu zateplení jsme dostali informaci, že dle projektanta můžeme ušetřit 23, 73% na topení to je cca 100 000 ročně

Zhodnocení nemovitosti.
Eliminace tepelných mostů
Zlepšení estetického vzhledu domu

Poprvé jsme dostali informaci, že: Zateplení nás bude stát 7 000 000,–Kč Budeme žádat o úvěr 6 000 000,–Kč 1 000 000,– zaplatíme z fondu údržby. Bude žádáno o dotace ve výši 1 600 000,–Kč Splátka 32 479,–Kč měsíčně na 25 let.

Když nastal čas k bodu zateplení domu, požádal jsem o slovo. Přednesl jsem kalkulaci plusů a mínusů. Cena kterou zaplatíme za zateplení bude díky půjčce: 32 479×12×25 = 9 743 700,–Kč Ůspory 23,73%: 100 992,54 Kč/rok 100 992,54×25 = 2 524 813,–Kč Toto jsem podrobně vysvětlil i s mnoha dalšími aspekty. Již v minulosti jsem navrhoval zaplacení architekta, který by nám vytvořil vizi. Jak bude dům vypadat, jaká technologie a postup se zvolí. Máme panelový dům s panely z hrubého kamínku a mezerami vyplněnými tmelem. Je složitější najít to správné řešení, když zateplení nedává žádný ekonomický smysl.

Teď k samotnému hlasování. Naše stanovy byly již několikrát měněny na popud současné předsedkýně. Třeba změna tak, že členem výboru se může stát i nevlastník (v roce 2022) Měli jsme ve stanovách, že s úvěrem musí souhlasit 100% vlastníků. Během schůze předsedkyně navrhla aby se toto změnilo a mohlo se hlasovat o úvěru. Takže ze 100% vlastníku vzniklo 75% z přítomných.

Prosím o váš názor a možnosti.

Kolega vlastník mne požádal aby jsem se zeptal, jestli je nějáká zákonná cesta jak toto hlasování zvrátit.

Velmi děkuji za jakoukoliv informaci. S Pozdravem Vladislav Polák

Doporučení pro Justina

Sat, 04 Nov 2023 13:58:40 +0100

Justin zde

http://www.portalsvj.cz/…-spravce-svj#…

doporučuje vyjádřit nesouhlas takto:

„Svůj nesouhlas můžete dát najevo vhodným způsobem, například křikem, dupáním, válením se po podlaze, pláčem, hysterickým záchvatem, hladovkou. Prý to pomáhá. Justitianus“ (Vložil Justitianus, 3. Listopad 2023 – 15:27)

Justine,

omyjte si přirození vlažnou vodou. Pomáhá to nejméně tak dobře jako Vaše doporučení.

Přesluhující předseda SVJ

Wed, 25 Oct 2023 17:58:27 +0200

Měla jsem zájem o koupi bytové jednotky SVJ. Od jedné spoluvlastnice jednotky,jsem
se dozvěděla, že funkce předsedy skončila v roce 2020.Nová volba se do dnešní doby
nekonala a odměny mu zasílá přesto i nadále ,za žádnou vykonanou práci,pana ex.
předsedy.Ostaní spoluvlasníci nemají zájem něco řešit,byty mají v pronájmu.Múže
byvalý předseda,nadále vykonávat svojí funci ? U RS.ve spisech jsem našla volbu
z roku 2015. V Stanovách SVJ je uvedeno ,funkce předsedy je na pět let.

Hlasování per rollam

Wed, 13 Sep 2023 11:43:32 +0200

Dobrý den, ráda bych se prosím zeptala, zda je hlasování per rollam platné, pokud je v hlasovacím formuláři např.nesprávně uvedené IČO SVJ Děkuji

Program schůze SVJ

Sat, 10 Jun 2023 22:26:07 +0200

Dobrý den, mám srovnání z několika SVJ, někde dokonce i jako člen výboru, na jednom místě o cca 80 b.j. před časem, když jsme chtěli dát o něčem hlasovat, tak členové odmítli, s tím, že téma explicitně nebylo formulováno v programu, vše jsme museli připravit do další schůze znovu, pak téma prošlo. Střih, jiné SVJ, kde jsem jen členem základny – je nás zde asi 20 b.j., přišlo jen oznámení, že se koná schůze, ptám se výboru a jaký je program? Dostalo se mi odpovědi, že prostě bude schůze. Spíše ze mě udělali hloupou nebo šťourala, jakože ať se moc zbytečně neptám. Jak jim mám vysvětlit, že program je nutné dopředu znát.

pomoc

Mon, 26 Sep 2022 08:46:16 +0200

Dobrý den, zkouším instalovat program pro SVJ Simple ucto a píše mi to, že musím nainstalovat Microsoft net Framework 2,0, pokud dám ano, tak se zobrazí chyba otevírání. Prosím o rada, děkuji Petra H.

Odevzdání dokumentů SVJ od bývalého předsedy

Wed, 23 Mar 2022 19:09:23 +0100

Dobrý den. Prosím o radu. Jako výbor SVJ jsme odvolali předsedu pro jeho absolutní neplnění povinností. Nyní ho urgujeme, aby vrátil klíče od paneláku a zbylé dokumenty, ale nereaguje a nebo jen slibuje. Je nějaký paragraf či páka, abychom z něj konečně dostali vše potřebné? Také má ve sklepních prostorach nějaký nábytek. Nemůžeme ho donutit aby si vystěhovat. Již tu nebydlí a nemá žádný vlastníky podíl na paneláku. Můžeme nábytek vyhodit aniž bychom se dopustili něčeho protiprávního?

Zákon o vlastnictví bytů

filNad52 — Wed, 17 Feb 2021 09:37:01 +0100

Pěkný den, je vzáložce platný Zákon o vlastnictví bytů?

Našla jsem odkat s textem:

Zákon 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů

Platnost od 29. 4. 1994 , účinnost od 1. 5. 1994 do 1. 1. 2014

Co platí po roce 2014

Můžete mi zaslat odkaz. Děkuji

Kdo rozhoduje o programu shromáždění?

Mon, 26 Oct 2020 11:16:44 +0100

Dobrý den,

chtěl jsem po výboru, aby dal k hlasování konkrétní usnesení. Výbor ho odmítl dát na program shromáždění. Důvod neznám. Předseda pouze odepsal: „O programu shromáždění rozhoduju já.“ Mám jako vlastník právo požadovat, aby se o mém bodu hlasovalo?

Ve stanovách máme jen tento odstavec: Písemná pozvánka musí být doručena a současně vyvěšena nejméně 30 (slovy: třicet) dní přede dnem konáním shromáždění. V pozvánce se uvede zejména datum, hodina, místo konání a program jednání shromáždění. Dále se v pozvánce uvede, kde se mohou členové společenství seznámit s podklady k nejdůležitějším bodům jednání, pokud nejsou tyto podklady k pozvánce připojeny.

Děkuji za pomoc.

buy ielts certificate in South Korea= fake ielts certificate Japan-

kimberlymoriss — Sat, 29 Feb 2020 21:43:36 +0100

Buy #ielts / #toefl/ #celpip / #gre certificate what’s app: +1(202)852–9938 london,UK, INDIA, QATAR, KUWAIT, ITALY, PHILIPINES, Saudi Arabia, AUSTRALIA, UAE, VANCOUVER, UK, CANADA, USA, CHINA, JAPAN OMAN. Looking to get in touch, contact:Email; validcertificatemanufacture@gmail.com  what’s app: +1(202)852–9938 Our http://validieltscertificate.com/ buy driver's License,ID Cards SSN, Birth Certificates, Visas, Diplomas, Divorce Certificate, Gun License, Adoption Certificates, Marriage Certificate, Buy Real IELTS certificate online | Valid IELTS certificate without exam /Buy real ielts certificate online | Original IELTS Certificate | Buy original ielts certificate | Original ielts certificate for sale | valid ielts certificate without exam | Buy legit ielts certificate | buy registered ielts certificate | registered ielts certificate for sale | Buy real British Council certificates | Buy IELTS certificate online | Buy ielts certificate without exam | ielts certificates without exam | IELTS certificate for sale without exam | Buy Genuine IELTS Certificate Without Exam | Genuine IELTS Certificate For Sale-Buy Original IELTS Certificate Buy Genuine IELTS Certificate Without Exam| Registered IELTS Certificate for sale Looking to get in touch, contact: Email; validcertificatemanufacture@gmail.com-what’s app: +1(202)852–9938)ielts certificate-for sale in Hong Kong Looking to get in touch, contact:Email; validcertificatemanufacture@gmail.com what’s app: +1(202)852–9938) Our http://validieltscertificate.com/ or https://www.globalvaliddocuments.com/ will allow you the opportunity to Buy a Real IELTS Certificate without Exam or even modify existing IELTS Results. fake ielts certificate new Zealand-buy original ielts certificate-ielts certificate without exam in Canada- how to get ielts certificate without exam-ielts without exam in Canada validcertificatemanufacture@gmail.com-buy ielts certificate in South Korea= fake ielts certificate Japan- buy ielts certificate online Shanghai- get ielts certificate without exam in Canada buy ielts certificate without exam Australia get ielts certificate without exam USA ielts certificate without exam in New Zealand can i get ielts certificate without exam- ielts certificate without exam in Canada ielts certificate without exam in hyderabad- Buy British Council IELTS Certificates Get ielts band 7 pakistan, Purchase ielts band 6, Buy ielts band 6.5, btain band ielts 7.5, get real ielts india, target band 7 ielts, ielts for sale india, ielts backdoor Sydney , ielts backdoor, ielts , Ielts Band 7 Albania, Buy Ielts Band 6 Iran, Buy Ielts Band 5.5 Qatar, Buy ielts band 8 india, ielts backdoor in india, ielts backdoor lebanon, ielts backdoor malaysia, backdoor ielts qatar / india,

Dodatečný bod na shromáždění SVJ

Wed, 08 Jan 2020 11:01:09 +0100

Dobrý den.

Na shromážděná SVJ má někdo z vlastníku návrh,který nebyl v původním programu shromáždění. Návrh se týká změny ve fungování SVJ. Návrh Výbor SVJ odmítne projednávat a tudíž nedojde ke hlasování. Je v pravomoci Výboru SVJ takto postupovat, pokud to nemáme explicitně popsáno ve stanovách ?

Štěpánek

Odměna advokátovi z fondu oprav

Fri, 28 Jun 2019 00:28:48 +0200

Jsme SVJ s šesti spoluvlastníky,předseda s největšími podíly ,bez kontrolního orgánu.Náš pan předseda zasílá odměnu ,advokátovi z fondu oprav za rok 100 000 Kč,pan advokát je i právní zástupce jenom pana předsedy.Dům je v havarijním stavu.Nevíme co dál. KATKA

Z transparentního účtu SVJ jdou peníze předsedovi

Tue, 11 Jun 2019 13:11:18 +0200

Koupila jsem si byt v proklatém SVJ.jenom předseda,bez kontrolního orgánu,předseda vlastní nadpoloviční podíl.Již rok jsem uháněla pana předsedu o nahlédnutí do účetnictví,Sdělil mi,že dům má transparentní účet a tam si vše vyhledám,Tak jsem hledala a zjistila .že dům s pěti spoluvlastníky jednotek přišel o 300 000 Kč,odesláno na neznámé účely,Po dalším pátrání jsem se od pracovnice banky,která má na starosti náš dům,tak předseda si odesílá vysoké částky na svůj účel.Nejedná se o fond oprav,ale darovací fond.Dům je v havarijním stavu a sousedi mlčí,pronajali svoje byty a zmizeli.Přestal jsem platit darovací fond,ale pan předseda je těžce svůj a podal na mě platební rozkaz,podala jsem odpor.Existuje vůbec někdo,kdo by soud z SVJ vyhrál,

Dluh na bytovem druzstvu

Fri, 17 May 2019 03:12:10 +0200

V cervnu 2018 jme koupili byt v OV. Majitele pred nami od kterych jsme byt kupovali ho vlastnili pres 3 roky a oni to kupovali od lidi co udelali dluh nyni cca 300 000 kc na bytovem druzstvu za co nevime. Nyni na schuzi vlastniku bytu nam bylo oznameno ze to budou vymahat po nas. Po predchozich nic nechteli kdyz jsme se o tom s nimi bavili. Maji pravo to po nas vymahat? Jsme povini uhradit dluh po nekom kdo pred vice jak 4 lety neplatil a az ted to hodlaji z bytoveho druzstva resit? Dekuji za odpovedi

činnost výboru

Sat, 26 Jan 2019 12:58:07 +0100

Na shromáždění vlastníků jsem upozornil předsedu při schvalování programu, že jedním z bodů programu musí být i informace o činnosti výboru SVJ za uplynulé období. Předseda mně odpověděl , že výbor takový bod do programu nezařadil a proto se o činnosti výboru za uplynulé období jednat nebude.Je takový postup přípustný?

Transparentní účet

Fri, 14 Dec 2018 11:09:52 +0100

Naše SVJ má šest spoluvlastníků jednotek,jednoho předsedu bez kontrolního orgánu.Pan předseda má na domě největší podíly,nelze ho odvolat!Pan předseda vede účetnictví,které je v utajení,máme transp.účet a tam si vše vyhledáme,jeho slova, Ale na transparentním účtě neuvádí účel plateb.Jde o dost vysoké částky,do domu se nic neinvestuje. TAK CO S TÍM,SOUDY JSOU NA NIC.DĚKUJI

nastavení roku

Wed, 18 Apr 2018 16:27:43 +0200

Dobrý den, potřebuji zpracovat účetnictví pro naše malé SVJ za rok 2017, rok 2016 jsem udělala bez problémů, ale rok 2017 mi nejde změnit, co prosím dělám špatně?

Ivana

Prodlouzeni funkce ve vyboru pred uplynutim 5ti let

Mon, 26 Mar 2018 20:26:39 +0200

Dobry den, Budeme v prubehu par tydnu odvolavat predsedu, ktery ma mandat az do rijna 2018 a volit noveho predsedu. Mame zajistenou ucast i podporu nadpolovicni vetsiny. Spolu s nim jsou ve vyboru dalsi dva clenove, i tem vyprsi mandat v rijnu 2018. Je mozne spolu s odvolanim starehov, volbou noveho predsedy zaroven prodlouzit mandat obema stavajicim clenum, i kdyz jejich funkcni obdobi bude platit jeste dalsich cca 6 mesicu?

Ze stanov nevyplyva, ze by to neslo. Predem mockrat dekuji vsem, kteri me nasmeruji ci poradi.

Diky. Z.

Prodlouzeni funkce ve vyboru pred uplynutim 5ti let

Mon, 26 Mar 2018 20:23:54 +0200

Ze stanov nevyplyva, ze by to neslo. Predem mockrat dekuji vsem, kteri me nasmeruji ci poradi.

Diky. Z.

nelze zadat novy ucetni rok

Sun, 30 Jul 2017 18:51:42 +0200

Dobry den, uctuji v programu SimpleUcto. Ucetni rok 2016 mam ukonceny, vcetne ucetni uzaverky. Kdyz chci zadat novy ucetni rok 2017 objevi se hlaska: Tento úcetni rok nelze zadat. Diky za radu. S pozdravem, Petra

simple účto

Sat, 15 Apr 2017 11:33:46 +0200

Dobrý den, čím kdo nahradil Simple účto? Byl to jednoduchý, přehledný program a hlavně zdarma, bez registrace pro malé SVJ perfektní, to je určitě pro „podporu“ velkých program. firem

Program Simpleúčto v roce 2017

Sun, 26 Mar 2017 01:55:05 +0100

Dobrý den, patřím mezi spokojené uživatele Simpleúčto a moc mě mrzí, že nelze v r. 2017 použít. Proč ?? Řada z nás uživatelů by si program i koupila, ale bohužel s námi nikdo nekomunikuje !!Proč to někdo nevysvětlí a neřekne co bude dál, máme čekat na aktualizaci??????????? Doufám, že mi někdo odpoví, děkuji Kuchařová

SVJ 2017

Mon, 20 Mar 2017 00:42:39 +0100

Jak si mám stáhnout novější verzi aby šel r.2017?

účetní program svj

Thu, 09 Mar 2017 18:31:50 +0100

Prosím o zprávu, kde si mohu stáhnout ptogram pro účtování. Začím letos jako nová. Děkuji Sasínová

Simple Ucto

Sun, 05 Mar 2017 21:23:20 +0100

Dobrý den, prosím funguje program Simple Ucto i pro rok 2017? Píše mi to, že tento účetní rok nejde otevřít. Děkuji. Lenka Turcovská

čím nahradit simple účto

Sun, 05 Mar 2017 21:03:48 +0100

DOčetl jsem se ze simple ucto je mrtvé – čím účtovat? co mě poradíte

rok 2017

Sun, 05 Mar 2017 21:00:21 +0100

Mám verzi programu 0.9.4.3. na konci roku 2016 jsem provedl uzávěrku a teď mě nejde spustit rok 2017. Co je špatně?

člentví ve výboru SVJ

MartasMarty — Sun, 26 Feb 2017 08:01:13 +0100

Dobrý den. Nevím, zda to píši do správné kategorie diskuse…

V roce 2007 jsem vstoupil do SVJ jako člen výboru. Členem jsem byl dva roky a moje působení bylo ukončeno shromážděním. Na příslib předsedy výboru, že mne odhlásí u kraj. soudu, se tak nestalo. Přišel jsem na to víceméně náhodou. Znamená to pro mne nějaké trable, než to odhlásím osobně? Děkuji za odpověď. MM

Portál společenství vlastníků jednotek - Tvorba programu pro SVJ

Program na rozdělení úklidu společných prostor o 6 bytech

Předseda SVJ byl zvolen bez výboru.

Zateplení, změna stanov, hlasování,

Doporučení pro Justina

Přesluhující předseda SVJ

Hlasování per rollam

Program schůze SVJ

pomoc

Odevzdání dokumentů SVJ od bývalého předsedy

Zákon o vlastnictví bytů

Kdo rozhoduje o programu shromáždění?

buy ielts certificate in South Korea= fake ielts certificate Japan-

Dodatečný bod na shromáždění SVJ

Odměna advokátovi z fondu oprav

Z transparentního účtu SVJ jdou peníze předsedovi

Dluh na bytovem druzstvu

činnost výboru

Transparentní účet

nastavení roku

Prodlouzeni funkce ve vyboru pred uplynutim 5ti let

Prodlouzeni funkce ve vyboru pred uplynutim 5ti let

nelze zadat novy ucetni rok

simple účto

Program Simpleúčto v roce 2017

SVJ 2017

účetní program svj

Simple Ucto

čím nahradit simple účto

rok 2017

člentví ve výboru SVJ

buy ielts certificate in South Korea= fake ielts certificate Japan-