Portál společenství vlastníků jednotek - Vznik společenství

Členství v bytovém družstvu

Bruno2 — Wed, 28 Jan 2026 11:17:43 +0100

Bytové jednotky v družstevním domě byly převedeny do vlastnictví členů, bylo založeno SVJ. Převodem do vlastnictví nezaniká členství v družstvu, to bývá nejčastěji ukončeno až s likvidací družstva. Jak to bude v případě, že vlastník bytu (a současně člen družstva) svůj byt prodá? Bude nadále členem družstva?

O likvidaci družstva rozhodne členská schůze, na níž musí být přítomny nejméně 2/3 členů. Mám obavy, že takovou účast se nepodaří zajistit. Bylo by řešením ukončení členství vystoupením nebo dohodou členů, o kterých víme, že se členské schůze nezúčastní?

Děkuji.

Družstvo jako předsedy svj

spicak24 — Mon, 22 Dec 2025 12:32:11 +0100

může sbd jako předseda svj provádět kontroly, vybírat peníze či jinak zastupovat členy-vlastníky svj i když popírá smlouvu o správě , kterou se na portále justice.cz a při organizacích výročních schůzí odkazuje

pojištění společné garáže

Bruno2 — Wed, 24 Sep 2025 07:12:47 +0200

Jsme bytové družstvo, budeme zakládat SVJ. V domě je společná garáž s 15 stáními, nyní je vymezená jako nebytová jednotka. Garáž přejde do podílového spoluvlastnictví 15 dosavadních uživatelů. Řešíme nové pojištění domu, jsem přesvědčen, že pojistka se nemůže vztahovat na celý dům, pojištěny budou jeho společné části. Proto na společnou garáž bude nutné uzavřít samostatnou pojistku, přičemž pojistné budou platit pouze spoluvlastníci garáže. Je můj názor správný?

Transformace BD

Fri, 23 May 2025 23:10:16 +0200

Ahoj, mam dotaz ohledně transformace BD na SVJ.. muže BD převést na své členy při jeho transformaci podíl na konkrétní bytové jednotce? Příklad: BD vlastní mimo jine bytovou jednotku, ke které nemá nikdo nájemní smlouvu. Muže bytové družstvo rozhodnout o tom, ze pri převodu jednotek do osobního vlastnictví jejich členů přejde vlastnické právo na te dotčené jednotce na jeho členy? Ze například každý ze členů bude vlastník 1/0? Dekuju!

Přijetí stanov - rozhodnutí orgánu právnické osoby?

Mon, 05 May 2025 18:36:57 +0200

Na webu Notářské komory jsem četl článek https://www.nkcr.cz/…velke-novele, ve kterém se píše:

„Nyní se společenství vlastníků rovněž založí schválením stanov, a to buď rozhodnutím o přijetí stanov na ustavující schůzi většinou hlasů všech vlastníků jednotek, nebo shodou všech vlastníků jednotek na jejich obsahu bez toho, aby se ustavující schůze konala. Notářský zápis bude z hlediska právní formy při založení společenství vlastníků vyžadován vždy. V případě přijetí stanov na ustavující schůzi se bude jednat o notářský zápis podle § 80a zákona č. 358/1992 Sb., notářský řád, o rozhodnutí orgánu právnické osoby. Naproti tomu, shodnou-li se na obsahu stanov všichni vlastníci jednotek, půjde o notářský zápis o právním jednání.“

Nerozumím tomu, jak může být rozhodnutí vlastníků o přijetí stanov na ustavující schůzi považováno za rozhodnutí orgánu právnické osoby, když SVJ jako právnická osoba vznikne teprve zápisem do veřejného rejstříku. Může mně to prosím někdo objasnit?

Volba výboru SVJ

Lukáš Hudeček — Mon, 21 Apr 2025 08:57:57 +0200

Dobrý den je někde definováno kolik společníků SVJ musí souhlasit ze změnou, úpravou jejích stanov byly to 3/4 společenství je to jinak?

Prosím pokud proběhla schůze SVJ je povinen svolávající obeznámit ostatní spoluvlastníky kteří se omluvili že se nemohou dostavit s výsledkem schůze aspoň vyvěsit zápis v domě nebo se někde tyto zápisy ukládají? Děkuji.

Jak založit SVJ - údajně ho vlastníci založit nechtějí

Thu, 03 Apr 2025 14:28:33 +0200

Dobrý den, můj syn právě zakoupil byt v domě s 10 bytovými jednotkami. Jednotky byly převedeny do OV před cca 6 lety. Doposud však nebylo založeno SVJ. Dům spravuje Bytové družstvo. Na můj dotaz, proč nebylo zatím SVJ založeno, mi bylo sděleno, že to majitelé nechtějí dělat. Vím, že je toto možné řešit profesionálním předsedou SVJ. Jen nevím, jak máme postupovat, pokud ostatní majitelé jednotek nechtěli na založení spolupracovat. Bohužel, s bytovým družstvem, který správu fakticky vede, nemám úplně dobrou zkušenost. Syn bude v bytě bydlet, máme zájem na tom, aby vše bylo po právní stránce v pořádku, a aby správa a vedení domu byla dostatečně transparentní. Předem děkuji za radu. S pozdravem Petra Nová

Funkční období členů SVJ

Wed, 19 Mar 2025 20:13:30 +0100

Dobrý den,

ráda bych se zeptala, jestli je trestné jednání v případě, když funkční období členů volených orgánů společenství skončilo uplynutím funkčního období v roce 2019 (po 5 letech) a členové přesto pokračovali dále bez řádného zvolení, nakládali s fondem oprav, podepisovali smlouvy (včetně spořícího účtu), svolávali schůze… Vyšlo to na světlo až nyní, kdy podali 2 že tří členů rezignaci, která je vlastně bezpředmětná, když jim funkčí období skončilo před cca 5 lety.

Navíc docházelo k šikaně ze strany jednoho člena SVJ (v domě bydlíme krátce). Neustálé stížnosti na stavebním úřadu, vypisování, neustálé volání, čekání před vchodem…

Děkuji za odpověď.

Zfalšovaný zápis

Sat, 15 Mar 2025 21:43:03 +0100

Naposled v našem SVJ se konalo shromáždění v roce 2O21 .Na schůzi ,pověřený vlastník
dělá i neučetního,oznámil,že pokuta nebude za 50 Kč ,ale za 1 Kč, pšt spoluvlastníků
to schválilo. Jsem přesvědčena ,že potuta za nevyučtováni je pro všechny SVJ stejná.
Dále oznámil,že svoji funkci chce ukončit a i účetnictví,které nikdy nevedl!
Vlastníka jednotek zastupoval,jeho právní zástupce,udělal zápis,sdělil ,že správu
domu zajistí,,Bohužel za měsíc byt prodal.
Napadlo mě nahlédnout k Rs. Byl to šok,pověřený vlastní,zápis zfalšoval.kde byl
naopak ,zápis změněn,naopak proběhla jeho volba a on nyl znovu zvolen.Na policii mi
sělili,že to není na trestné oznámení.Zfalšované veřejná listina odesléna k R.s. a
je to v pořádku,Žijeme v právním státě ?

Povinný vznik SVJ podle počtu jednotek nebo bytových jednotek?

ja_n — Sun, 02 Feb 2025 13:11:52 +0100

Dobrý den,

je v § 1198 myšlen počet bytových jednotek nebo jednotek obecně (včetně nebytových)? Příklad – bytový dům, v něm 4 bytové jednotky a 2 jednotky jako garáže. Celkem 4 vlastníci. Podle příspěvků zde na portálu i jinde na internetu to vypadá, že lidi berou do počtu pouze bytové jednotky, pak by v tomto případě nemuselo být SVJ zakládáno. Zákon ale nespecifikuje které jednotky a pak je možné, že na tento příklad se povinnost SVJ vztahuje. Existuje na to dohledatelný právní výklad?

(Zkouším položit otázku znovu, první pokus asi neprošel.Prý spam)

Platba z fondu oprav ,právnímu zástupci SVJ

Tue, 07 Jan 2025 15:51:45 +0100

Je mojí povinnosti platit na neoprávněná platby,Může advokát si brát odměny
z fondu oprav ? Nepatřím mezi pokakené ovce,ale jedno je jisté,proti takovým
lidem se na v našem státě nedá bojovat !

¨¨

Povinnost vzniku SVJ 3 bytové prostory + 2 ateliéry

Martin Klein — Thu, 19 Dec 2024 15:04:22 +0100

Dobrý den, položím jednoduchý dotaz. Je povinnost založit SVJ v momentě, kdy se v RD nacházejí tři bytové jednotky a dva ateliéry? Děkuji za odpověď Klein

Bytový dům bez SVJ - kam se platí příspěvky na správu a údržbu domu?

Mon, 16 Sep 2024 19:41:39 +0200

Zdravím, prosím o radu a názor: bytový dům o 4 byt.jednotkách v soukromých vlastnictvích, pozemek vlastní město. Tento dům má „jakéhosi“ správce. Majitelka jednoho z bytů má peníze, které se našetřily za léta do „fondu oprav“, cca částka 200tis Kč, na svém soukromém bank. účtu, na který dál ostatní posílají měsíčně peníze. Je to jako takto v pořádku? Pokud nemá bytový dům založeno SVJ, na jaký účet by se správně mělo platit příspěvky na údržbu domu. Jak se rozhoduje o zaplacení za spotřební materiál na dům (např. žárovky na chodby atd), jak se platí člověk – správce? Toto mi není vůbec jasné, jak může fungovat. Jako že správce si dělá co chce? chodí mu od všech peníze na účet, on se stará o dům a kupuje si dle svého úvážení? Nebo kvůli koupi každé žárovky chodí ptát po majitelech, jestli ji může nebo nemůže koupit a za kolik? Máte s tím někdo zkušenosti? Furt jen všude čtu o SVJ, ale nikde se neřeší, jak bytové domy fungují, když není SVJ. Díky moc za rady. Žaneta

změna spoluvlastníků podílů na vlastníky bytových jednotek

Sun, 30 Jun 2024 23:00:11 +0200

Dobrý den. Potřebovala bych se ujistit. Máme bytový dům, kde jsme spoluvlastníky podílů. Chtěli bychom podíly převést na bytové jednotky. V obytném domě bude 5 bytových jednotek. A aktuálně je tam 7 vlastníků. Musíme ze zákona založit SVJ, a vést podvojné účetnictví? Děkuji Veronika V.

Forma vlastnictví

Mon, 10 Jun 2024 20:39:04 +0200

Dobrý den, máme byt v OV v bytovém domě s 45 byty, kde většina bytů přejde z družstevních do OV. Vznikne tedy povinnost založit SVJ. Je možné, aby vlastník bytu do SVJ nevstoupil? Důvodem je obava z čerpání hromadného úvěru na zateplení domu. Jaké povinnosti vyplynou pro vlastníka bytu, který nebude členem SVJ? Děkuji Balíková

Jak je to se zpětným vznikem SVJ?

Thu, 06 Jun 2024 11:30:44 +0200

Na ustavujícím shromáždění vlastníků bylo založeno schválením stanov SVJ. V notářském zápisu sepsaném přítomnou notářkou se mimo jiné uvádí:

„Dne 15.11.2023 (slovy: patnáctého listopadu roku dva tisíce dvacet tři) došlo v zasedací místnosti družstva …, stavební bytové družstvo,…, k rozhodnutí orgánu právnické osoby – shromáždění Společenství vlastníků jednotek ---------------------------------------------- ----------Podle čestného prohlášení původního vlastníka budovy, družstva …, stavební bytové družstvo, se sídlem …, IČ …, ze dne 27.10.2023 vzniklo společenství vlastníků v domě číslo popisné … v … v souladu se zákonem č. 311/2013 Sb. ve znění zákona č.177/2018 Sb. ke dni 30.1.2020, neboť k tomuto datu bylo družstvu …, stavební bytové družstvo, doručeno vyrozumění od Katastrálního úřadu pro … kraj, Katastrální pracoviště …, o provedení vkladu do katastru nemovitostí dle listiny – smlouvy o převodu družstevního bytu do vlastnictví člena družstva na domě číslo popisné … v …, ulice …, a tím se ke dni 30.1.2020 snížil spoluvlastnický podíl družstva na společných částech uvedeného domu pod jednu čtvrtinu. Prohlášení vlastníka budovy bylo zavkladováno do 1. 7. 2000, jedná se tedy o odložený vznik SVJ podle §9 bodu 4 zákona 72/1994 Sb. Z tohoto důvodu byly splněny podmínky pro vznik společenství vlastníků dle čl. II, bodu 2. zákona č.177/2018 Sb…“

„Osvědčuji, že z předložených dokladů jsem zjistila, následující: --------------------------------- Jednotky v budově číslo popisné … postavené na pozemku parcelní číslo st. … v katastrálním území … byly vymezeny Prohlášením vlastníka budovy ze dne 16.9.1997, V…/1997.------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Podle potvrzení původního vlastníka budovy, družstva …, stavební bytové družstvo, se sídlem …, IČ …, ze dne 27.10.2023 bylo družstvu …, stavební bytové družstvo, doručeno dne 30.1.2020 vyrozumění od Katastrálního úřadu pro … kraj, Katastrální pracoviště …, o provedení vkladu do katastru nemovitostí dle listiny – smlouvy o převodu družstevního bytu do vlastnictví člena družstva na domě číslo popisné … v …, ulice …, a tímto dnem se snížil spoluvlastnický podíl družstva na společných částech uvedeného domu pod 1/4. ------------------- Založení Společenství vlastníků jednotek …, V , se sídlem …, se řídí zákonem č. 311/2013 Sb…“

Ze stanov:

" Společenství vlastníků vzniklo ke dni 30.1.2020 v souladu se zákonem č. 311/2013 Sb. ve znění zákona č.177/2018 Sb. čl. II bod 2. Prohlášení vlastníka budovy bylo zavkladováno do 1. 7. 2000, jedná se tedy o odložený vznik SVJ podle §9 bodu 4 zákona 72/1994 Sb."

Podle mého názoru SVJ vznikalo podle ZoVB automaticky ze zákona, ovšem jen v případě pokud došlo ke skutečnosti zakládající povinnost založit SVJ do účinnosti NOZ tj. do r. 2013. Pokud ovšem došlo ke skutečnosti zakládající povinnost založit SVJ až za účinnosti NOZ (vyrozumění katastrálního úřadu o snížení spoluvlastnického podílu pod 1/4 v našem případě dne 30.1.2020), pak SVJ nevzniklo automaticky, nýbrž se podle NOZ a zákona č. 311/2013 založí svolaným shromážděním vlastníků a schválením stanov.

Datum založení SVJ bude den konaného shromáždění, na kterém se stanovy schválily a datem vzniku bude den zápisu SVJ do veřejného rejstříku, i když SVJ vzniklo opožděně asi o 3 roky později, než měl být prokázán vznik SVJ dle zákonné lhůty, kterou katastr zapsal do listu vlastnictví. Dle mého názoru by neměl být vznik SVJ datován zpětně ke dni 30.1.2020.

Nebo se snad ve svém názoru mýlím?

Privatizace bytového domu

Mon, 29 Apr 2024 18:41:25 +0200

Přeji hezký den, potřebuji poradit tuto informaci:

v rámci privatizace bytového domu s Městskou částí Praha nájemníci utvořili družstvo a koupí dům od města na úvěr. Znalecký odhad domu byl stanoven na nějakou částku s tím, že cena domu výnosovou metodou nebyla stanovena jako průměrný výnos/m2 jak se provádí běžně, ale odhad byty rozdělil do dvou kategorií a to do 50 m2, kde byl porovnávací metodou s nájmy v okolí stanoven výnos/m2 větší a nad 50 m2, kde samozřejmě byl u větších bytů výnos/m2 menší, tyto 2 částky potom vytvořily celkovou cenu bytového domu. Takto to schválili zastupitelstva, ale nyní po nás se žádá, abychom celkovou cenu domu vydělili celkovou plochou a platili všichni za m2 stejně, ale my chceme, aby družstevníci platili tak, jak je to v odhadu a ne průměrem. Právník města tvrdí, že dle zákona musíme platit za m2 všichni stejně, ale odhad tomu neodpovídá. Má pravdu právník, nebo můžeme požadovat, aby se dodržel odhad a každý platil další členský vklad dle odhadu ? Děkuji za reakci. S pozdravem Brázda Pavel

zpronevěra, právník Bytové + trestní právo

Mon, 29 Apr 2024 07:49:05 +0200

Máte někdo opravdu dobrý typ na právníka? Řešíme podezření na zpronevěru ze strany správce a jeho rodiny. Jedná se o statisíce možná milion.

Založení SVJ je potřeba k rozdělení jednotky

Thu, 25 Apr 2024 22:00:22 +0200

Dobrý den, rád bych si přišel pro radu. Vlastním jednu jednotku (1942/3) v baráku o celkemn 4 jednotkách (3× byt a 1× firma) – odkaz níže. SVJ založené nemáme, vše probíhalo vždy na domluvě a v pořádku, složili jsme se na vše a na všem domluvili.

Nyní přišel majitel firmy (1942/1) s tím, že jednotku chce rozdělit na 2 další jednotky (firmu a minibyt) a obojí prodat zvlášť někomu. Najednou na nás majitele bytu začal brutálně tlačit abychom založili SVJ, že se jeden z nás stane předseda atd… V zásadě já + jeden byt SVJ nechceme, protože to máte více náklady za správu, účto, starosti atd… když se vždy dohodneme a vše funguje. Jeho nátlak na založení SVJ si vykládám tak, že je ze zákona povinné pro 5 jednotek, ale né pro 4. Tedy nejspíše aby to rozdělil a prodal zvlášť musí založit SVJ. (Může založit SVJ pro 4 jednotky a jednu z toho vyřadit? Co to pak pro tu jednu jednotku znamená?)

Nicméně řekl jsem mu, že mu to odmítám podepsat, že s tím budu mít akorát cca 7–10tis ročních nákladů navíc, načež mi argumentoval a teď pozor, prosím zdali by mi toto někdo edukovaný mohl vysvětlit.

ŘEKL MI ŽE SVJ KLIDNĚ ZALOŽÍ BEZE MĚ (má na to 62% baráku ve většině) A NAJDE ZPŮSOB JAK MĚ OBEJÍT, KDYŽ HO ZALOŽIT NECHCI. ALE V BUDOUCNU AŽ BUDU CHTÍT BYT PRODAT TAK BUDU MÍT PROBLÉM S TÍM, ŽE V TOM SVJ NEBUDE. Rád bych se zeptal, jak to tedy je, zdali tím že by to založili beze mě, tak to je nějaká komplikace v případném prodeji?

Dále sousedka semnou souhlasí a tak kdybychom dva byty řekli že SVJ nechcem, tak nás to háže do roviny, že mu nějak překazujeme tím pádem prodej? Jde nám ještě o formou arogantnosti jakou nám to prezentuje alias já tady mám firmu na většině plochy baráku a tím si ostatní „chuchněte“

Viz výpis z katastru kde ty podíly jsou opravdu v rámci vlastnického práva v jeho prospěch (nějakých 60% baráku firma malvis)

Moc děkuji za radu, zdali se podřídit a prostě to spolknout a podepsat, platit svj extra atd… nebo mu říct, že to nechceme, že to žádné výhody pro nás nepřináší, nebo jaké mám vlastně možnosti?

Děkuji.

LINK: https://nahlizenidokn.cuzk.cz/…zObjekt.aspx?…

SVJ 4 byty

Tue, 23 Apr 2024 12:53:55 +0200

Je třeba zvolit výbor nebo stačí jen předseda při založení SVJ, která má jen 4 byty?

Oprava prohlášení vlastníka a SVJ

Thu, 21 Mar 2024 12:09:26 +0100

Dobrý den, panelový dům, část bytů bytové družstvo, část bytů, převod do osobního vlastnictví bez založení SVJ a orgánů SVJ, (neuskutečnila se první schůze shromáždění). Každý nový vlastník pak s družstvem má dohodu, platí platby, družstvo provádí všechny kroky, vyúčtování, vede účetnictví atd. Všem bydlícím je známo, že nemáme v pořádku prohlášení vlastníka, některé byty jsou chybně zaměřeny. Muselo by dojít k opravě, přeměření všech prostor v domě. Má smysl chybné prohlášení, které je někdy z roky 2000, opravovat? Má smysl zakládat SVJ, když není nikdo, kdo ho bude chtít vést? Dosud všechny byty do vlastnictví katastr převedl. Vlastníci již mají více bytů než družstvo. Máte někdo zkušenost, nechat SVJ nezapsané, „nezaložené“. Má vyměřená plocha bytu přímý vliv na budoucí hlasování, pokud budou vlastníci „zakládat“ SVJ? Děkuji za názor. Zdraví Veverková

Volba předsedy

Fri, 08 Mar 2024 09:35:28 +0100

Dobrý den,

na schůzi SVJ byl zvolen předseda SVJ, který fyzicky nebyl na schůzi přítomen. Je tato volba předsedy možná? děkuji Malá

Faktická nečinnost SVJ

Tue, 20 Feb 2024 08:33:24 +0100

Dobrý den, řešíme situaci v našem SVJ. Původně jsme byli bytové družstvo, již za účinnosti zákona 72/1994 Sb., začaly být převáděny byty do soukromého vlastnictví. A v souladu s § 9 odst. 3 z. č. 72/1994 Sb. nám bylo zasláno vyrozumění podle § 9 odst. 3 a tím tedy vzniklo SVJ ze zákona. Nicméně, i přesto, že došlo k převodu dalších bytů do osobního vlastnictví, SVJ nezačalo nikdy fakticky vykonávat svou činnost (nebyly schváleny stanovy, zvoleny orgány ani nebylo zapsáno do rejstříku SVJ) a v našem bytovém domě stále působí bytové družstvo, i když v současné době má ve svém vlastnictví pouze 2 byty a v osobním vlastnictví je bytů 8. Teď bychom chtěli řádně SVJ založit. Řešil jste někdo obdobnou situaci? Jak se má dále postupovat?

jak přimět sousedy k založení SVJ

limbersky — Thu, 08 Feb 2024 09:37:34 +0100

Dobrý den, rád bych se zeptal, zda existuje nějaký donucovací prostředek k založení SVJ. Vlastním byt v bytovém domě (celkem je v BD 6 jednotek) Do osobního vlastnictví byly jednotky převedeny v r.2006 Několik let se snažím přimět sousedy k založení SVJ. Kromě mě o to nemá nikdo zájem (když to do teď funguje, tak proč něco řešit) Lze nějak sousedy přimět k zřízení SVJ. Je to vůbec povinnost? děkuji za odpovědi

Výbor

Wed, 31 Jan 2024 13:01:49 +0100

Dobrý den chtěla jsem se zeptat když dal jeden člen z výboru výpověď a jsme ve výboru jen členové 2 je jasné že se musí zvolit nový výbor ale chtěla jsem se zeptat to se musí zvolit znovu celý nový výbor?a předseda nebo to může zůstat jak to bylo a najít se jen nahradnik ?moc vám děkuji za odpověď

Rozdělení sklepních prostor

Thu, 14 Dec 2023 15:16:43 +0100

Dobrý den v našem bytovém domě se bude zakládat SVJ. Problém ale je v rozdělení sklepních prostor. Bytový dům obsahuje 8 bytových jednotek naprosto stejných rozměrů. Ve sklepě pak je prádelna, sušárna, mandl, kočárkárna, a dále čtyři sklepní kóje. Spolupodílníci si rozebraly k užívání tyto velké prostory a nás zbyla jedna kóje o rozměru 3m2. 7 bytových jednotek z nichž každý užívá prostor minimálně 10 – 16m2. V dohodě o vypořádání podílových spoluvlastníků si nárokují připsat tyto prostory, které již užívají, do svého vlastnictví. My s tímto pochopitelně nesouhlasíme a odmítáme dohodu podepsat. Pak nás ale osočují a dokonce nás chtějí dát k soudu, že bráníme vzniku SVJ. Jak se máme zachovat?

svj

KrenStr — Mon, 13 Nov 2023 21:00:51 +0100

Jak postupovat v případě, kdy správce bytoveho domu, většinový majitel nezapsal SVJ do rejstříku? Založil SVJ sám v roce 2018(byl jediný majitel), během téhož roku v domě bylo prodáno více než 10 bytů(10 vlastníků.). Jak je možné být zapsání v katastru jako SVJ a přitom podle rejstříku neexistujeme? Jak je možné, že katastr zapisuje nové vlastníky bez realne existence SVJ?

Spravce porušuje stanovy, rozhoduje o všem sám, bez volby či souhlasu ostatních členů. Volby nikdy nebyly. Nikdy nám neumožnil volit. Vůbec se s námi nebaví, vždy ukončí rozhovor tím, že je většinový majitel a o všem rozhoduje sám a jestli se nám to nelíbí ať se odstěhujeme

Pravděpodobně bytový dům, kde jsem vlastnikem bytu i já, nevede účetnictví, nemá účty SVJ, peníze posíláme na soukromý účet správce. Samozřejmě správce 5 let tvrdí, že SVJ jsme
Jak řešit situaci?

Komunikace v SVJ

Petr B — Sun, 05 Nov 2023 12:38:42 +0100

Dobrý den, náš výbor SVJ začal používat pro komunikaci s majiteli bytů aplikaci webDomu. V domě jsou však majitelé co aplikaci nechtějí použivat ( buď nemají internet a nebo email adresu a nebo jiný důvod ) , přesto výbor SVJ jejich údaje vložil do aplikace a dokonce „vymyslel“ i jimemail adresy vč. hesla , aby se přihlásili do aplikace.Tyto údaje jim pak vhodil do poštovní schránky a tím, že heslo si mohou změnit. Mám dotaz : je toto vůbec po právní a zákonné stránce možné , aby takto „zneužily“ údaje a terorizovali majitelé bytů, kteří o aplikaci nestojí . A jak se bránit a můzěte poradit co s tím ?

Děkuji Petr Borek

Hlasování v SVJ

Bruno2 — Fri, 03 Nov 2023 10:46:25 +0100

Na shromáždění SVJ má každý člen počet hlasů odpovídající podílu na společných částech domu a pozemku. Některá SVJ používají v zápisu o hlasování nějakého usnesení sílu hlasů ve tvaru zlomku, např. 8854/111552, jiná SVJ uvádějí procenta, např. 7,9%. První způsob je přesnější, druhý přehlednější a srozumitelnější. Jaký způsob doporučujete nebo používáte vy? Děkuji-

Kdo rozhoduje o osudu SVJ a vlastníků v ČR

Tue, 31 Oct 2023 14:47:04 +0100

Co považujete za svůj největší profesní úspěch na Nejvyšším soudu?

Lucie Jackwerthová: Jsem tady měsíc, tak zatím můj největší profesní úspěch je, že jsem tady (smích).

Pavlína Brzobohatá: Možná to, že nás starší kolegové „berou“.

Jitka Dýšková: Já bych řekla, že náš největší úspěch je to, že jsme se stabilizovaly jako senát, že máme specializovanou agendu a zejména kolegyně (Pavlína Brzobohatá) v té oblasti přednáší a že jsou její přednášky žádané a prezentované názory respektované.

Pavlína Brzobohatá: Myslím, že jsme judikaturu jak v nájmech, tak ve společenství vlastníků bytových jednotek celkem stabilizovaly i v rámci nového občanského zákoníku. Samozřejmě, že s námi nesouhlasí všichni ze sta procent, ale řekla bych, že rozhodnutí praxe obecně akceptuje.

https : // www . ceska-justice . cz / 2023 / 10 / lucie-jackwerthova-pavlina-brzobohata-a-jitka-dyskova-ryze-zensky-senat-nejvyssiho-soudu/