Ostatní

SVJ bylo zplnomocněno zastupovat vlastníky BJ a podílů k uplatňování jejich nároku na odstranění vad předmětu koupě (kupní smlouvy na BJ a podíly uzavřené dle obč.zák.). Prodávající (developer) obdržel výzvu k odstranění vad včetně soupisu vad, jejich umístění a popisu popř. projevu. Vady neodstranil, ani je v zákonné lhůtě nerozporoval vyjádřením, kterým by je neuznal.

Zajímá mne: Existuje možnost zatlačit na prodávajícího prostřednictvím soudu a nějakého jeho nařízení, aby konečně konal? Jaký dokument je nutné/náležité v takovém případě na soud podat?

Dobrý den, mám dotaz týkající se pořizování kopií z účetních dokladů. SVJ má ve stanovách, že vlastník má právo nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze schůze, do smluv a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinosti podílet se na nákldech spojených se správou domu a pozemku s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky. Tři vlastníci nás jakožto výbor požádali o nahlédnutí do účetních dokladů za rok 2012. Nahlédnutí bychom jim umožnili, ale prosím o radu, jak je to s pořizováním kopií. Chtějí si totiž přinést svůj foťák. A co výpisy z banky. Jiní vlastníci se nám ozvali, že nechtějí, aby někdo další znal jejich čísla účtů.

Dobrý den, změna banky je v kompetenci výboru SVJ, nebo to musí být projednáno a schváleno na shromáždění? Děkuji.

Z důvodu nemoci bych se rád nechal zastupovat na schůzi VBJ. 1.Opravňuje plná moc k účasti na schůzi nebo tam mohou pouze VBJ ? 2.Pokud plná moc účast na schůzi umožnuje, může zplnomocněný hlasovat, diskutovat a vyjadřovat se k aktuálně projednávané problematice ? Děkuji za odpověď Mirek

Dobrý den,

ráda bych se zeptala ohledně hlasování per rollam. Ve stanovách máme uvedeno: „Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o…změně účelu užívání stavby, změně stavby, jakož i o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách a opravách společných částí domu“

Lze v tom případě hlasovat o zastřešení vchodu i způsobem per rollam? Konkrétně tak, že místopředsedkyně obchází byty a otravuje s podpisama?

Zdravím. Asi hloupá otázka, ale nenašel jsem odpověď. Pokud se změní majitelé jednotek, je tuto změnu nutné hlásit na rejstříkový soud? V případě že ano, jako doklad se bere zápis do katastru, nebo kupní/darovací smlouvy? Předem děkuji za odpověď.

Dobrý den, rád bych poprosil o radu ve 3 věcech, které nyní řešíme. Budu rád, za každou radu, tedy i k jednotlivému tématu…

1. Vlastníme s přítelkyní byt, každý ideální polovinu. Je možné, aby každý z nás byl členem nějakého orgánu SVJ (výbor, kontrolní komise), nebo z něčeho vyplývá, že může být za jednu jednotku v orgánech pouze jeden spoluvlastník?
2. Předseda výboru disponuje s penězy SVJ bez oprávnění (tedy dle mého názoru). Bez dohody s kýmkoliv jiným z výboru SVJ dohodne nějakou práci na domě, ta se provede a on ji proplatí. Nicméně k tomuto neexistuje žádná smlouva ani objednávka. Dle našich stanov je nutné činit právny úkony písemně a podepsat je musí předseda a další člen výboru. Tedy i kdyby byla smlouva nebo objednávka (předpokládám, že i ta je právním úkonem), byla by podepsána pouze předsedou. Je možné požadovat nějakým způsobe náhradu škody? Dle mého se jedná o běžnou zpronevěru, neboť používá peníze všech členů SVJ jinak, než bylo schváleno (shromážděním/vý­borem).

Každé SVJ má u banky otevřen běžný účet ze kterého plynou nezdaněné úroky, které jsou příjmem majitele účtu, tedy SVJ. Mám dotaz: Může SVJ(=právnická osoba) za peníze z úroků nakoupit např. spotřební materiál (košťata. posyp. sůl ap.) ,nechat posekat trávu, zakoupit třeba pilu nebo různé nářadí atp. ??

Zdravím, v našem SVJ rozúčtováváme náklady na teplo podle podlahové plochy nyní budeme mít členskou schůzi , kde bychom chtěli navrhnout změnu rozúčtování podle náměrů měřidel. V jakém poměru hlusů musí být návrh schválen? Děkuji za odpověď. Tony

Mohl by, prosím, někdo vypsat paragrafy nového obč. zákoníku, které se budou týkat SVJ ? Je-li to vůbec reálné. Předem děkuji za ochotu a spolupráci.