Portál společenství vlastníků jednotek - Vodovod

Společnou částí domu je i sifon pod vanou, dřezem a pod umyvadlem v koupelně

Sun, 26 Oct 2025 08:42:40 +0100

Justin tady opakovaně tvrdí, že společnou částí domu je i sifon pod vanou, dřezem a pod umyvadlem v koupelně.

Kam na ty nesmysly chodíte, člověče? Ve Vašem domě musí být veselo.

Nemáte tam ještě nějakou?

Odpojení vody nebo tepla nájemníkovi je trestný čin

Thu, 10 Jul 2025 09:50:29 +0200

Pan Předseda výboru. napsal:

„odpojení vody nebo tepla nájemníkovi je trestný čin, spousta pronajímatelů za odpojení vody nebo tepla byla trestně odstíhána“

https://www.portalsvj.cz/…ovani-sluzeb#…

Toto téma by mne zajímalo. Prosím o doložení. Děkuji.

spoluvlastník neplatí vodné stočné ani fond oprav

Mon, 07 Jul 2025 22:21:00 +0200

Jsme bytovka o čtyřech bytech ,hlavní vodoměr je psán na mou osobu , a další vodoměry které odečítám ,od hlavního vodoměru mám přístup jsou ve sklepě ,nikdo už nemáme odečítací v bytě,vlastník neplatí fond oprav ani vodné stočné .Dluh už přesahuje 30000Kč. Abych dotyčnou neplatící osobu donutila zaplatit , je možné ji zastavit vodoměr ve sklepě ,který bych nechala zastavit vodákem na živnost ,aby vystavil odpojení ?Pana už jsem se ptala udělal by, aby netekla voda ,ale bojím se abych neudělala něco nezákonného. Děkuji za odpověď Hana ****

vyúčtování studené vody - SVD

Thu, 03 Jul 2025 09:58:47 +0200

Dobrý den, dotaz na rozúčtování studené vody a možnosti se bránit – v bytovém domě, kde je 6 domácností + 3 komerční prostory (taktéž odebírají vodu, vlastníci jsou někteří z těch 6 domácností). Ne všechny domácnosti + kom.prostory mají nainstalovány měřáky na vodu, je zřejmé že záměrně. Naše domácnost měřáky má, dle propočtů spotřeby (plus nějaká ztrátová voda) doplácíme každý rok kolem 3400 Kč (přes 30 m3). Voda se rozúčtovává na osoby, ve čtyřech domácnostech je to za 1 osobu, v naší za 3, poslední bytová jednotka za 4 osoby. Tzn. 3200–3400 Kč platíme ročně za jiné, jen proto, že odmítají nainstalovat měřáky a jejich spotřeba je vyšší než vychází na osobu, resp. osoboden (a není to únikem vody, u zmíněných co žijí sami přespávají partnerky, dítě apod.). Jak se tomuto bránit? Nástroj pro donucení instalace měřáků není, těm filutům je to jasné, že by to pro ně přestalo být výhodné. Zákon známe, spíše nějaká praktická zkušenost, pokud někdo řešil něco podobného? Nás už napadá jediná možnost a to propočíst si naší spotřebu + přidat nějaká procenta za ztrátovou vodu a celkový nedoplatek ponížit o rozdíl, s tím, ať se SVD s námi např. o ty 2500 soudí (a zřejmě vyhrajou :) ). Teplou vodu neřešíme, každá domácnost má svůj kotel.

Náhradní ohřev teplé vody v době poruch a odstávek horkovodu.

Thu, 22 May 2025 10:27:36 +0200

Má nějaké SVJ vyřešen ohřev teplé vody v době poruch a odstávek horkovodu? Můžete zaslat kontakt. Potřebují zjistit zkušenosti. Děkují.

Výpusť (zařízení) pro napojení potrubí odpadních vod z bytu

Fri, 16 May 2025 21:01:51 +0200

Neví někdo, co je „výpusť (zařízení) pro napojení potrubí odpadních vod z bytu“ v § 6 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím?

Kam tedy je odpadní potrubí vlastníka a od kterého místa je potrubí společné?

Spotřeba vody

Tue, 25 Feb 2025 08:13:50 +0100

Dobrý den, již 3 roky řeším správné rozúčtování vody v bytovém domě, kde jsou 4 bytové jednotky. Já vlastním 2 byty, jsem správce, další 2 byty mají každý svého majitele. Při koupi jsem uzavřela s 1.sčv smlouvu, v níž bylo čestným prohlášením uvedeno, kolik je v bytových jednotkách lidí. Jedni sousedi uvedli správně 4 osoby, další uvedli 2 osoby, já jsem souhlasila, ač jsem jen 1 osoba a v bytě nebydlím s placením záloh na 2 osoby. Náhodou jsme zjistila, že oni sousedi, kteří nahlásili 2 osoby, mají v bytě nahlášeny ještě další 2 osoby(tudíž 4). Vím, že se tam i více lidí zdržuje. Nastavili si zálohy jen na 2 osoby, a protože je smlouva vedena na mě, jako správce, chodí nedoplatky na mou osobu, kdy já vše doplácím ze svého. Pravidelně dělám po celou dobu rozúčtování podle trvale hlášených lidí (já tedy 2×) a oni mi to nechtějí doplatit. navíc si teď přinesli čestné prohlášení z obce, že jsou v bytě jen 2 osoby a totéž předložili i na 1.sčv. To mi přijde nefér a já už nehodlám vše doplácet ze svého. Jak prosím postupovat? Děkuji za vaše názory i Váš čas.

Šetříme vodou

Sun, 22 Dec 2024 15:29:45 +0100

Máloco zdražilo tolik jako pitná voda, která zdražila více než 100×. Spočtěme, zda se vyplatí šetřit na WC. Předpokládejme, že 10× denně použiji 10 litrů pitné vody za 0,1 Kč/litr. Zaplatím 10 / den × 10 litrů × 0,1 Kč/litr = 10 Kč/den. Pokud se dostanu na 1 Kč/den, za rok ušetřím něco přes 3000 Kč. (K uvedenému účelu je nesmysl používat pitnou vodu, ale málokdo má v paneláku rozvod užitkové vody, byť i takové domy jsou.)

Společné vodoodpady

Tue, 03 Dec 2024 21:12:57 +0100

Kde je rozhraní vlastnictví vlastníka a společných částí domu v případě vodovodních odpadů z umyvadel, van, WC, bidetů, praček, sušiček, myček a dalších sanitárních předmětů?

Dotaz směřuje na zákonnou úpravu. (Předpokládejme, že prohlášení vlastníka o této věci mlčí.)

TERMÍNY - HLÁŠENÍ POČTU OSOB A S TÍM SOUVISEJÍCÍ VYÚČTOVÁNÍ

Fri, 29 Nov 2024 19:50:54 +0100

Dobrý den, určité služby má SVJ dle počtu osob /výtah, úklid, vodné, stočné apod/. Když vlastník bytové jednotky /BJ/ nahlásí:

zvýšení počtu osob – bude zálohově vypočteno k prvnímu dni měsíci následujícího /pokud to stihnu/.

VYÚČTOVÁNÍ NÁKLADŮ NA ZMĚNU POČTU OSOB ZA KALENDÁŘNÍ ROK PROVEDU K DATU NAHLÁŠENÍ ZMĚNY POČTU OSOB, POPŘ. K DATU, KDY VLASTNÍK BJ TVRDÍ, ŽE DOŠLO KE ZMĚNĚ POČTU OSOB, POPŘ. K JAKÉMU DATU?

Nadměrná spotřeba teplé vody - vadná recirkulace, nárok na kompenzaci?

Tue, 24 Sep 2024 21:38:06 +0200

Dobrý den, neporadíte mi prosím, jak vyřešit problém s rozúčtování? SVJ mi sdělilo, ze mi tepla voda protéká vodoměrem a proto nemám nárok na kompenzaci. Máme spotřebu teple vody v roce 2023 46 kubiku teple, 40 kubiku studené. Letos jsem při rozuctovani dubnu zjistil, ze už máme 20 kubiku teple (za 4 měsíce)!!! Kontaktoval jsem Spolecenstvi, ze je nějaký problém… než mi uvěřili, tak v červnu přišel vodar, zjistil problém s recitkulaci – propojil nám potrubí a v červnu jsme za 14 dni odebrali pouze 0,6 kubiku. V červenci 1,2 a srpnu 1,3 kubiku. Nyní za září máme zatím 1,3 kubiku. Takže když to přes palec spoctu… tak 1/3 spotřeba. Zeptal jsem se, kde to mám reklamovat a SVJ mě hodilo přes palubu… Dá se nějak bránit? Jak bych měl dále postupovat? Nemá někdo zkušenost. Bydlime dva, máme myčku, nádobí myjeme pouze v ni… Díky za případnou radu.

M.H.

Dálkově odečitatelné vodoměry všude?

Mon, 16 Sep 2024 15:26:53 +0200

Při výměně vodoměru technik vodáren namontoval dálkově odečitatelný vodoměr. Na dotaz, komu dálkově odečitatelné vodoměry montují, sdělil, že všem. To zjevně neodpovídá skutečnosti, na jiných místech dálkové vodoměry nejsou ani tam při výměně nejsou osazovány. Komu je tedy vodárny montují?

Někde v okolí musí být stanice pro příjem signálu, odečítají několikrát denně.

(Dotaz se netýká podružných/bytových vodoměrů.)

Přeplatek za vodu

Mon, 13 May 2024 08:12:29 +0200

Dobrý den chtěl bych se zeptat do kolika dní mi přijde přeplatek za vodu od vydání dokumentu nikde to totiž není uvedeno a já už na ty peníze docela čekám děkuji

Nesoulad náměrů vodoměrů

Wed, 01 May 2024 13:29:31 +0200

Ve vyúčtování vody za minulý rok náměry bytových vodoměrů převyšují o 28 % proti fakturačnímu vodoměru. Tím nesouhlasí ani cena vody od vodáren, ve vyúčtování je cena vody mnohem nižší než cena fakturační. Problém nastal už při nesprávných odečtech za III. a IV.Q a při výměně fakturačního vodoměru a nyní jsou závady i ve vyúčtování. Vodárny fakturovaly chybně mnohem více, než ukazoval patní vodoměr. Poslední vratka pro SVJ byla 12. ledna 2024. Výbor SVJ fakturaci odmítal v 11/2023 reklamovat, že se vše vyřeší vyúčtováním. Reklamace byla nakonec podána, ale kubíky v bytech převyšují fakturaci o 28 %. Kde je chyba a co s tím?

Nedoplatek- prosím o pomoc

Sun, 28 Apr 2024 15:40:01 +0200

Dobrý den

Dnes nám volal a zaslal pronajímatel dokument o nedoplatku. přijde nám to s přitelkyní docela dost za vše.

Na to že se sprchujem 1× denně cca 5–10 min max (děti nemáme- jsme jen dva dospělí) pračka jede cca 3× týdně Myčka na nádobí je taky jen třeba 2–4× týdně užítí vody bežný a ještě se snážíme setřit například nechápu doplatek výtahu atd…

mužu poprosit někoho kdy by zkontroloval a připadně vysvětlil… napřiklad SV pro TeV nedoplatek 7186 kč jinak pronajímatel tvdí že všichni ostatní se do toho vešli jenom náš byt zase ne, přitom tady v baráku má asi 8 bytu… už před pul rokem po nás chtěl 12 tis ta elektriku přitom jak píšu jsme furt v práci a jediny co v bytě jede je lednice a jak pišu občas pračka myčka sušička… je mu vše strašně divný že máme tolik a nám už taky…proto prosím o rady zda se vám vyučtovaní zdá normlaní.. platíme 20 tis za nájem (14,500 nájem) ostatní jsou zálohy a 1200 garáž

v práci jsme skoro každej den od rána do večera a tak nechapu jak mužem mít takovou velkou spotřebu

děkuji předem všem za případné odpovědi a připomínky k tomu

Pekný den všem ps snad sem dostanu fakturu za vyučtování

https://upload.nolog.cz/…da0d7bdebbf/#…

Dálkové odečty vodoměrů dle nové legislativy EU

Jan Velek — Tue, 23 Apr 2024 13:08:20 +0200

Zdravím. Chtěl bych se zeptat, jestli už máte někdo odečty vodoměrů dle nové legislativy i včetně online přístupu pro bytové jednotky pro sledování spotřeby online? Zajímá mě zvolené řešení, cena, jestli jste do toho zahrnuly i poměrové měřiče na vytápění, případně zkušenosti se zvoleným výrobcem.

Děkuji.

způsob rozúčtování vody

Wed, 21 Feb 2024 00:25:44 +0100

Dobrý den, jsme SVJ. V roce 23 jsme dle schválených pravidel hospodaření a rozúčtování služeb rozúčtovali dle směrných čísel studenou vodu dle osob /v bytech/ a dle směrných čísel v nebytech, přičemž tyto hodnoty nevstupovali do vyúčtování jako ukazatele množství, ale jako poměrový ukazatel rozvrhové základny pro rozpočítání skutečných nákladů /dle fakturačního vodoměru/ na jednotlivé jednotky /byty a nebyty/.

Nyní v roce 24 postupně osazujeme podružné vodoměry. V nebytech podružné vodoměry byly v roce 24 již osazeny a v bytech z důvodu složitosti budou osazovány následně. Je možno schválit na schůzi SVJ, že rozúčtování studené vody za rok 24 bude v nebytech dle vodoměrů, přičemž spotřeba v nebytech dle vodoměrů vstupuje do rozúčtování ne jako ukazatel množství, ale poměrový ukazatel rozvrhové základny pro rozpočítání skutečných nákladů dle fakturačního vodoměru.

Vyúčtování za vodu při zjištěném vadném vodoměru

Fri, 16 Feb 2024 16:14:32 +0100

Dobrý den, při vysokém vyúčtování za vodu byl testován vodoměr jako nevhodný. Administrátor navrhuje zaúčtovat částku poníženou o procentuální odchylku při měření – argumentuje odběrem na patě pro dva panelákové vchody. Jde o adekvátní vyúčtování? Děkuji za odpověď.

Rádio nebrat

Tue, 13 Feb 2024 16:19:49 +0100

1× ročně jsem nahlásil stav vodoměru a 1× za pět let umožnil výměnu vodoměru. To bylo všechno a dlouhá léta to dobře vyhovalo. Pohoda.

Nově mám rádio. Pořád někdo volá, že se mu nenačítá stav vodoměru s požadovanou denní četností. Vynikající zlepšení. Nevím, k čemu to potřebuje, ani co chce.

Vodoměry, lhůta odeslání oznámení o výměně vodoměrů vlastníkům v bytech

Vlastnik2020 — Wed, 07 Feb 2024 16:29:58 +0100

Dobrý den,

dovoluji se dotázat.

1) Jaká je zákonem daná lhůta pro zaslání oznámení o termínu výměny vodoměrů v bytech? Resp. kolik dnů dopředu se musí dát vědět vlastníkům o výměně vodoměrů v jejich bytech podle zákona (jaký zákon a paragraf)?

2) Jak se má ideálně postupovat v případě, že některý z vlastníků nezajistí přístup do bytu k výměně vodoměru?

3) Lze dle zákona opakovanou návštěvu (montáž a doprava) přímo vlastníkovi připsat k úhradě?

3 b) Pokud ano, připočítává SVJ náklad navíc do jeho vyúčtování služeb?

3 c) Nebo opakovaný výjezd, dopravu, poplatek za parkování apod. započítává montážní firma přímo vlastníkovi k úhradě?

Jaký zákon a paragrafy řeší výše uvedené situace?

Děkuji a přeji pěkný den.

Hloubka studny

Sun, 04 Feb 2024 16:25:51 +0100

Dá se nějak předem zjistit potřebná hloubka studny? S růstem cen to může být zajímavé.

Vodoměry

Sun, 28 Jan 2024 17:41:42 +0100

Je povinnost mít podružné vodoměry v objektech s centrálním měřením spotřeby dodavatelem ? Viz SVJ, rodinný domek s dvěma bytovkami apod.

Fakturační vodoměr

Thu, 11 Jan 2024 11:25:51 +0100

V domě byl vyměněn fakturační vodoměr v závěru minulého roku.

Na vodoměru je uveden rok 2000 (nikoliv rok výměny)
je tam jeden černý ciferník
jsou tam další 4 červené ciferníky
je tam uvedeno: TCS 142/92 – 1512
číslo vodoměru je na jeho kovové obrubě
kde je možno najít rok výměny ?

Můžete prosím vysvětlit výše uvedené?

počet osob v restauraci pro výpočet spotřeby vody dle směrných čísel

Sun, 07 Jan 2024 16:04:37 +0100

UPŘESŇUJI DOTAZ Dobrý den, jsme SV, kdy nejsou osazeny vodoměry. Rozúčtování spotřeba je tedy dle směrných čísel a dle počtu osob. Nyní se nedokážeme shodnout na počtu osob u restaurace a způsobu rozúčtování. Je nějaký znalec v tomto oboru?

Jak vyměnit u vodoměru Kaden S060 baterii a odečíst data zpětně za 12 měsíců

PN8 — Sat, 06 Jan 2024 20:52:17 +0100

Dobrý den,

jak vyměnit u vodoměru Kaden S060 ideálně nedestruktivně baterii? Tzn. vyměnit baterii bez poškození vodoměru, ideálně i bez poškození plomby.

Jedná se o výměnu baterie u těch vodoměrů, které mají prázdný display, asi kvů-li vybité baterii. Proto aby mohl být u nich po výměně baterie proveden dálkově odečet aplikací VIPA. A odečetli se pak hodnoty náměrů minimálně za posledních 12 měsíců. Vodoměry jsou již po záruce, vypršel čas jejich platnosti pro měření a budou se stejně měnit za nové.

Jedná se nám o přesnější a spravedlivější přístup k odečtům. Tzn. odečíst ještě před výměnou i „vybité“ vodoměry raději přesně. Než ty neodečtené vodoměry s vybitou baterií rozpočítávat mezi vlastníky bytů dle průměrů náměrů u postižených bytů z předchozího roku. U některých bytů bez odečtu se změnili během 2023 majitelé, někde během 2023 nájemníci. Někdo by mohl argumentovat, že v bytě byl během roku 2023 méně, tzn. měl menší spotřebu než v roce 2022 apod.

Otázky:

1) Jak vyměnit u vodoměru Kaden S060 nedestruktivně baterii (ideálně bez poškození vodoměru a ideálně bez poškození plomby)?

2) Jaké je typové označení baterie (případně její rozměry) ve vodoměru Kaden S060?

3) Načítají se do paměti vodoměru data i po vybití baterie (baterie pro vysílání-odečet) uvnitř vodoměru, případně jak dlouho se data ukládají?

4) Pokud se data náměrů průběžně ukládají i po vybití baterie (vybití někdy během roku 2023) lze data po výměně baterie odečíst dálkovým odečtem i po např. 12 – 13 měsících?

Děkuji za odpověď a přeji pěkný den.

způsob rozúčtování vody

Tue, 02 Jan 2024 21:26:13 +0100

Dobrý den, jsme SV, kdy nejsou osazeny vodoměry. Rozúčtování spotřeba je tedy dle směrných čísel. Nyní se nedokážeme shodnout na směrných číslech /u restaurace/ a způsobu rozúčtování. Je nějaký znalec v tomto oboru?

pokles stoupačky

Fri, 15 Dec 2023 11:39:01 +0100

Při výměně vodoměrů v našem paneláku, instalatér odmítl vyměnit jeden vodoměr s odůvodněním, že je zanořený z důvodu poklesu plastové stoupačky (před pěti lety proběhla výměna bez problémů). Je to vůbec možné, nebo byl instalatér jenom líný vyměnit vodoměr, který nemá ideálně dostupný?

Docela mě děsí, že se potrubí samovolně propadne o několik centimetrů – jednoho dne trubky napětí nevydrží, utrhou se a budou vyplaveny všechny byty?

Došlo k zanedbání při rekonstrukci a rozvody měly být kotveny v každém bytě k panelu, aby nemohlo dojít k jejich posunu?

Jak se chránit proti radiofrekvenčnímu smogu

Thu, 30 Nov 2023 16:04:43 +0100

https://www.radiationhealthrisks.com/…duct-review/

patní vodoměr

Sun, 26 Nov 2023 10:51:55 +0100

V SVJ byl vyměněn patní vodoměr, v bytech se budou vodoměry měnit někdy příští rok, na shromáždění o tom nepadlo ani slovo. Dá se poznat již nyní na patním vodoměru, že se bude dálkově odečítat i tento patní vodoměr? Pozná to laik, že se dálkově odečítá i patní vodoměr ?

Kdo je odpovědný za opravu?

Martin Klimovič — Thu, 23 Nov 2023 10:29:54 +0100

Dobrý den,

Rád bych vás poprosil o pomoc a radu.

Můj dotaz je: kdo je v tomto případě odpovědný za provoz a údržbu kanalizační trubky?

Když jsem byl na MěÚ, tak mi bylo řečeno, se jedná o přípojku a odpovědnost je na majitelích BJ.

ALE
- Předmětem dotazu je kanalizační trubka mezi servisními šachtami.
- Podle projektové dokumentace je průměr trubky 200mm.
- Trubka leží na cizím pozemku, který vlastní firma Velvana.
- Vlastníci BJ mají podíl pouze na pozemku pod BD.
- Stočné platíme MěÚ Velvary.
- Pozemek je volně/veřejně přístupný.
- Město na pozemku před 2 roky vybudovalo veřejné osvětlení, které také provozuje.
- Přípojka z jednotlivých BD je svedena do servisní šachty před každým BD.

- Na přiloženém obrázku je zakreslena celá situace.

Děkuji všem,

Martin Klimovič

Příloha	Velikost
Situace_kanalizace 2023-11-23 09_12_40.tiff	75.19 KB