Portál společenství vlastníků jednotek - Stavební úpravy

Jaké jsou zkušenosti s okenními foliemi?

Thu, 26 Mar 2026 10:36:15 +0100

Jaké jsou zkušenosti s dodatečným lepením folií na okenní skla? Lepí se na vnější nebo na vnitřní stranu nebo na obě strany? Zvládne to člověk nalepit sám?

A teď to nejdůležitější: Zlepší se tepelná izolace? Zlepší se neprostupnost? Folii není možné protrhnout, je možné ji odlepit, bude-li z vnější strany? Zlepší se neprůzvučnost? Je zrcadlový efekt u zrcadlových foliií uspokojivý, tj. je skutečně vidět jenom jedním směrem? Sníží se kvalita pohledu z okna?

Znalejší mohou odpovědět i na témata SVJ, stavební úřad a památkáři.

Děkuji.

plochá střecha

MByznys — Mon, 12 Jan 2026 12:52:20 +0100

Dobrý den,

je zde někdo, kdo by mi doporučil firmu na opravu a zateplení ploché střechy? Děkuji za odpověď

Schody hned vedle dveří jsou provedeny proti vyhlášce

Tue, 16 Dec 2025 21:56:34 +0100

Schody hned vedle dveří jsou provedeny proti vyhlášce.

https://www. idnes .cz/bydleni/rekonstrukce/hodinovy-manzel-kvalitni-remeslnik-stavebni-inspekce-opravy-svepomoci.A180426_120553_rekonstrukce_web/foto/WEB6c61ae_kuriozita9.png

Proti které vyhlášce?

Rekonstrukce stoupaček

Wed, 26 Nov 2025 08:28:26 +0100

Dobrý den, v našem BD se mají měnit stoupačky. Výbor měl za úkol poptat firmy na výměnu. Obdržel 3 nabídky. Když jsme to s nimi konzultovali (jsem členem KK) zjistili jsme, že všechny 3 nabídky obdržel z jediného mailu od jediného dodavatele, který k těm dalším dvoum nabídkám vymyslel firmy a tak to vypadalo, že jsou od 3 různých dodavatelů. Výbor to nechce řešit, prý je to ok. Mne to ale přijde jako podvodní jednání. Výměna stoupaček je celkem za víc jako milion korun a to už mne nepřijde v pořádku. Když jsem samostatně poptala jinou firmu na výměnu cena byla úplně někde jinde. Jak mohu dál postupovat? Lze to nahlásit na policii? Tohle samozřejmě není jediný úlet našeho výboru SVJ.. Děkuji

NPÚ × OPP × SÚ

Tue, 21 Oct 2025 18:37:17 +0200

Náš dům je chráněn, takže jsou ve hře územní odborné pracoviště Národního památkového ústavu, odbor památkové péče obecního úřadu a stavební úřad obecního úřadu. Nad nimi je generální ředitelství NPÚ, resp. příslušné odbory krajského úřadu a nad nimi příslušná ministerstva. Pokud by se někdo chtěl soudit, tak by do hry ještě vstoupil (správní?) soud.

Jak spolu NPÚ × OPP × SÚ a jejich nadřízené orgány spolupracují či soupeří? Kdo z nich má hlavní slovo? Je možné se v tom nějak vyznat? Jednají s vlastníkem stavby, nebo se SVJ?

(V praxi si každý z uvedené trojice vydává své stanovisko odlišné od ostatních dvou, ostatní dva z uvedené trojice toto stanovisko nerespektují a nikomu to nevadí a nikdo to neřeší. Cochcárna, ale podle práva.)

Co je anglický dvorek?

Fri, 10 Oct 2025 13:32:03 +0200

Předseda výboru navrhuje postavit anglický dvorek. Co to je? Je to jenom zvykové označení, nebo je někde definován? Vyžaduje stavební povolení? Jakým procentem hlasů musí být schválen?

Hedvika

Zateplení přesahuje 15-30 cm

Wed, 03 Sep 2025 14:06:40 +0200

Zateplení přesahuje 15–30 cm nad vedlejší pozemek.

Jak to řešíte?

Zkušenosti s ochranou částí bytového domu sítěmi proti ptákům

SVJ VĚTRNÁ — Sun, 10 Aug 2025 15:53:30 +0200

Před rokem jsme na bytový dům, jako ochranu proti ptákům, nechali nainstalovat hrotový systém, který se ve velmi krátké době ukázal jako neúčinný. Nyní jsou nám nabízeny údajně mnohem účinnější sítě proti ptákům. Jaká je jejich účinnost v porovnání s hroty. Neradi bychom opakovaně naletěli.

Biometrie

Thu, 24 Jul 2025 23:17:16 +0200

Fyzický klíč i čip je možné okopírovat.

Jaké jsou zkušenosti se zabezpečením vstupu biometrií?

Kryt Denis

Fri, 11 Jul 2025 15:47:28 +0200

V Brně je obrovský nápis „Kryt Denis“.

Od kdy tam je?

Jsou i ostatní takto výrazně označeny?

HLEDÁME EXPERTA PRODEJE PRO FASÁDNÍ ŘEŠENÍ / LODŽIE - PRO SVJ A BD

Tue, 17 Jun 2025 11:01:24 +0200

Dobrý den,

třeba se tu najde expert obchodník či projekták, který se pohybuje ve světě SVJ. Hledáme zkušeného člověka, který za velmi rozumný fix (kolem 70–100 000+b) bude v kontaktu ohledně projektových zakázek. Zasklívání lodžií, fasády, stínící technika. Jedná se o zahraničního výrobce. Lokalita Čechy, ideálně Praha a okolí (není nutné)

Zasílám i odkaz na pozici. V případě zájmu o více informací mě prosím kontaktujte na 774989805 nebo prusak@prusakgroup.cz

https://www.prusakgroup.cz/…ebni-sektor/

Okolní katastrální úřady

Sun, 08 Jun 2025 14:51:27 +0200

Existují v okolních zemích katastrální úřady?

Vnitřní okna

Tue, 03 Jun 2025 07:22:08 +0200

Justin,

jak je to s vnitřními okny? Co třeba okna do světlíku?

Byla jsem v hotelu a k mému překvapení okna nebyla ven, ale do hotelové haly. Nebyl to byt, ačkoli někteří bydlí v hotelu dlouhodobě, ale podobné řešení je představitelné i v bytě.

Stavební povolení - ano, či ne

Wed, 28 May 2025 07:08:19 +0200

Dobrý den.

Rád bych se zeptala, zdali při rekonstrukci společné části bytového domu (konkrétně výměna izolační vrstvy střechy), je nutné, aby společenství vlastníků mělo vyřízeno stavební povolení.

Předem děkuji za odpovědi a zkušenosti z praxe, pokud někdo obdobný problém řešil, či řeší…

Míša

Oprava stupaček - kdo a co "musí"?

Thu, 22 May 2025 12:35:52 +0200

Dotaz k situaci, kterých je plný internet, ale přesto…

Podzim 2024 – havarijní situace, kdy sousedé pod námi hlásí, že mají ve stupačkách vodu, která jim teče od nás. Zjištěna závada v prostoru šachty, kde se nachází stupačka – konkrétně v napojení odpadní trubky z bytu do stupačky. Přes firmu, která našemu SJV spravuje technické a ekonomické záležitosti jsem informoval o havarijním stavu s tím, že byl poslán technik, který situaci zhodnotil tak, že stupačky jsou v havarijním stavu a je nutná výměna v celé části budovy. Doplňuji, že byt jsme celkově rekonstruovali dva roky zpátky, od podlahy po strop…

Následně jsem s našim správcem řešil to, zdali jde o „problém“ náš a našeho bytu nebo to jde za SJV. Jen dodávám, že máme vše řádně pojištěné a informovali jsme se i na pojišťovně a o události informovali. Každopádně tím, že správce SJV zařídil provizorní opravu do doby celkové výměny stupaček, nám byla pod kuchyňskou linkou provrtaná díra do stupaček, kde byl spoj opraven (na náklady SJV), díra však zůstala s tím, že se pak vše opraví při celkové opravě stupaček.

Konec května 2025 – probíhá výměna stupaček. Firma, aby neničila celý geberitové WC s obkladem, šla „druhou stranou – stěnou“, kde se nachází koupelna. Logicky vytvořili otvor, kterým zničili obložení. Ve smlouvě, kterou správce SJV domlouval s firmou je bourací práce, výměna stupaček, ale celkové uvedení do původního stavu již ne. Díra byla pouze „zazděna“ a zastříkána pěnou s tím, že obklad si už máme vyřešit na své náklady sami. O díře v kuchyni ze zimy správce SJV nechtěl ani slyšet s tím, že je to v našem bytě a to se na SJV nevztahuje. Což mi přišlo nelogické (což neznamená, že právně chybné), zvlášť když oprava trubky šla na vrub SJV. Pojišťovna tvrdí (ještě aby ne, když je to situace „předávání horkého bramboru“), že je to povinností SJV, když jsme měli novou koupelnu a kvůli stupačky (problém SJV) ji máme poničenou.

Takže jak to tedy je? Popravdě mi tak nejde úplně o finanční stránku a kdo, co uhradí, jako spíš o princip, slušnost a kde je pravda. Kdo a jaké má povinnost a právo v tomto výše uvedeném případu? Co já, jako majitel bytu a co SJV? Děkuji

Přidání parkovacího místa na pozemku SVJ

Sun, 18 May 2025 23:14:33 +0200

Dobrý den, mám dotaz, máme před domem dům, na kterém máme parkovací stání formou věcných břemen. Pozemek vlastní SVJ. Je tam ještě jedno místo, které není oficiální parkovací místo, ale často na něm někdo parkuje. Dalo by se z něj legálně vytvořit parkovací místo a prodat jej? Bude to obnaset nějaký projekt a poté souhlas vlastníka se zřízením břemene a vložením na katastr? Nebo je naše myšlenka mimo a bude třeba něco víc? Děkuji za odpověď.

Izolace sklepa

Martina Krejčí — Tue, 15 Apr 2025 10:31:57 +0200

Dobrý den mám dotaz ohledně izolace sklepa.Muj být se nachazi v bytovém domě o 7 bytových jednotkách, je situovaný na severovýchodní straně domu a ještě je umístěn nad celými sklepními prostory.Pri zateplování celého domu bylo slíbeno že se provede také izolace sklepních prostor.Myslim tím že se zateplí stropy. Můj byt je nechladjsi z bytového domu a někdy mi vzniká i plíseň u podlahy v bytě.Ovsem pri zateplování celého domu i střechy nakonec na sklepy nedoslo.Mam také větší náklady na vytápěni vzhledem k orientaci bytu .A nyní když jsem na schůzi připomněla tuto skutečnost s tím, že chci sklepy zateplovat a budu potřebovat aby mě vlastníci pustili do svých sklepů se někteří ohradili že mi vstup do sklepů neumožní a zateplení nedovolí.Maji na to právo nebo jsem v právu já? Děkuji za odpověď Martina Krejčí

Dodatečné stavební povolení

Thu, 13 Feb 2025 22:01:00 +0100

Hezký večer.

Před 7 lety jsme koupili dva propojené byty. Dostali jsme projektovou dokumentaci a schválení z bytového družstva (než se byty převedly do OV). Jenže nedávno nastal problém a zjistili jsme, že chybí papír o stavebním povolení (bohužel jsme si to při koupi neuvědomili a nevěděli, že je potřeba stavební povolení), archiv nic nemá a minulý majitel tvrdí, že povolení udělal. Čeká nás teď dělaní dodatečného povolení a mě zajímá, zda bude SU chtít po nás podpisy všech členů SVJ? Propojené byty jsou již 15 let otvorem v nosné zdi, která rozděluje tyto dva byty.

Dodatečné stavební povolení

Thu, 13 Feb 2025 22:00:59 +0100

Hezký večer.

společné stavební řízení

Fri, 06 Dec 2024 07:20:14 +0100

Dobrý den soused chce postavit přemostění se své ložnice na pozemek naproti, most povede nad naším společným vstupem do domu, chodníkem bude na kotven na naši společnou zeď a uložen na druhé straně na naši společnou opěrnou zeď jedná se o ocelovou konstrukci o rozměrech 4×2 metry a pod tím máme chodit a hrát si děti stavební úřad mu to schválil podal jsem námitky typu zásah do nosných konstrukcí, změna užívaní stavby, předělaní okna na dveře atd. nic podal jsem odvolání na kraj a to mi okres zamítl jako nedůvodné bohužel tento problémový soused pracuje na stavebním úřadě kde jsem vše podával a to i odvolání pro podjatost nic sice máme SVJ ale nemáme výbor ten zanikl když odešel poslední předseda a ten mu taky prodal byt a teď kopil i poslední v domě tudíž vlastní čtyři byty oproti moje mu jednomu velkému myslím že by měl mít správně i smlouvu o vestavbě je to vlastně rozšíření bytu taky nic most je ve výšce tři metry a od hranice s mým pozemkem 1.8 metru naruší to vzhled domu nehledě strach lidí pod tim chodit tak nevím co stím to že zakameroval celý dům soukromými kamerami společný vchod, chodník a dokonce i směrem do ulice veřejného prostoru. Jak se rosím počítají procentní podíly na domu a společných částech domu přikládám můj-1057/3296 soused-1190/3296 SJM soused s manželkou 1049/3296 pořadí mi někdo něco jiného jak odstěhovat bydlím v domě 30 let původní byt byl 36 m2 a svým úsilím a nemalými financemi jsem zbudoval byt se dvěma jednotkami o výměře 112 m2 a za domem koupil zahradu je 60 let abych začínal něco jiného dost starý nato že mně někdo bude šikanovat navíc by tito sousede bez mé značné pomoci kdy taktéž přistavovali a já jim nejen udělil souhlas ale značně pomohl s výstavbou a takto se mi odvděčili děkuji za případnou radu s pozdravem.

Předseda zadává práce otci

Wed, 04 Dec 2024 06:54:12 +0100

Předseda zadává stavební práce za stovky tisíc Kč svému otci. Je to v pořádku? Pokud ne, jaká je obrana?

Dvojí památkáři

Fri, 29 Nov 2024 04:00:55 +0100

Je Státní památkový úřad a jeho regionální pracoviště a dále je památkový odbor obce.

Jak se v tom vyznat? Je jeden z nich podřízený druhému? Nebo každý z nich může mít jiný názor?

V SVJ se může krást a poškozovat majetek

Thu, 28 Nov 2024 19:38:48 +0100

Mám od policie opakovaná sdělení, že v SVJ se může krást a poškozovat majetek ve správě SVJ. Policie totiž SVJ neřeší a je jí jedno, zda zde byl či nebyl předchozí souhlas a kolik procent spoluvlstníků souhlasilo nebo zda jde o svévolnou neodsouhlasenou činnost jednoho vlastníka nebo skupiny vlastníků.

přístup do bytu za účelem zjištění závady

Sun, 24 Nov 2024 20:05:46 +0100

Dobrý den, jsem předseda SV. Do bytové jednotky došlo k zatečení ze střechy. Z úrovně předsedy došlo k ústní objednávce na odbornou firmu k opravě střešního pláště. Odborná firma nejdříve požaduje za účelem zjištění závady přístup do bytu, aby správně zjistila kde došlo k zatečení a stanovila rozsah oprav střešního pláště. Vlastník bytové jednotky požaduje při tomto monitoringu přítomnost předsedy SV. Postačí vyzvat vlastníka bytové jednotky, aby v daný čas umožnil odborné firmě monitoring zatečení bez mé přítomnosti?

počet trvale přihlášených osob v bytovém domě ve vlastnictví SV

Sun, 24 Nov 2024 20:03:47 +0100

Dobrý den, jsem předseda SV. Do bytové jednotky došlo k zatečení ze střechy. Z úrovně předsedy došlo k ústní objednávce na odbornou firmu k opravě střešního pláště. Odborná firma nejdříve požaduje za účelem zjištění závady přístup do bytu, aby správně zjistila kde došlo k zatečení a stanovila rozsah oprav. Vlastník bytové jednotky požaduje při tomto monitoringu přítomnost předsedy SV. Postačí vyzvat vlastníka bytové jednotky, aby v daný čas umožnil odborné firmě monitoring zatečení bez mé přítomnosti?

Získání část společné plochy do svého vlastnictví

Wed, 06 Nov 2024 13:28:12 +0100

Dobrý den, chtěla bych si vstupní dveře posunout do výklenku na chodbě, jedná se o plochu cca 2 m2. Plocha je ve vlastnictví Spolčenství vlatníků. Chci si odhlučnit byt od hluku na společné chodbě. Můžete mi poradit, co všechno musím udělat, abych tuto plochu získala do svého vlastnictví? Děkuji.

Získání část společné plochy do svého vlastnictví

Wed, 06 Nov 2024 13:28:12 +0100

Akustika oken

Thu, 17 Oct 2024 20:33:48 +0200

Jak se dá zlepšit akustika oken (zvuková izolace)?

Řeší se tepelná prostupnost oken, akustika málokdy. Přitom pro pohodu je podstatná (v zásilosti na vnějším hluku, na samotě nehraje roli).

Nejde jenom o úpravy samotných oken, ale i různá přídatná řešení.

Stavební úřad v Brně

Sat, 21 Sep 2024 20:14:30 +0200

Jednotlivé městské části v Brně měly své stavební úřady. Úředníci mělí místní znalost a byli blízko lidem. Fungovalo to.

Od letoška je v Brně stavební úřad jediný. To by také mohlo fungovat. Jenže: Nový stavební úřad nemá prostory pro stavební archiv. Takže stavební archivy jsou i nadále v jednotlivých městkých částech. A to je právě to zvýšení hospodárnosti:

Dříve: Požádali jsem o nahlédnutí do stavebního archivu, úředník Vám ochotně vyhověl.

Nově: Požádáte o nahlédnutí, čekáte několik dní, úředník si složku přiveze z městské části na nový úřad, přijdete nahlédnout, úředník složku odveze do archivu. Potřebujete ještě další listinu z archivu, na kterou jste prve zapomněl. Kolečko se zopakuje. A v tom spočívá právě to brněnské zlepšení. Chápete?

plyn

Sun, 15 Sep 2024 19:59:33 +0200

Dobrý den, prosím o pomoc s tímto problémem: proběhlo u nás zateplení 4poschodového domu, v jaké kvalitě, není předmětem příspěvku. Od dnešní půlnoci nešla v domě elektřina. Včera začala topná sezona, topíme plynem, to zřejmě bylo automaticky spuštěno. Ráno dva vlastníci nahlásili enormní zápach plynu, přijel technik, zastavil hlavní přívod a řekl, že se pravděpodobně stalo to, že když se zateplovalo, tak zaměstnanci zaslepili odvod trubice, která od toho hlavního uzávěru vedla ven. Prosím, jaké je řešení, kdo je za toto zodpovědný a jak mám postupovat já – jeden z vlastníků? Děkuji.