Portál společenství vlastníků jednotek - Stavební úpravy - Comments

Nástavba 4. patra - budova

radka2222 — Mon, 30 Mar 2026 12:03:00 +0200

je ve vašem vlastnictví? nebo SVJ? nebo BD?

Vybourání komunikačního otvoru mezi byty - Re: Každý byt je samostatným požárním úsekem 2

Tomáš Neugebauer. — Thu, 26 Feb 2026 12:30:35 +0100

Ano, s tímto stanoviskem lze jen souhlasit. Pro úplnost bych jen doplnil, že sloučení dvou bytových jednotek je z hlediska zajištění požární ochrany v některých případech možné i za jiných podmínek. To však předpokládá nechat si vypracovat odborné stanovisko (výpočet) od k tomu oprávněné osoby, jež se v případě možnosti jiného způsobu řešení přiloží k žádosti o stanovisko Hasičského záchranného sboru. Vždy je však rozhodující stanovisko HZS.

Vybourání komunikačního otvoru mezi byty - Každý byt je samostatným požárním úsekem 2

Justitianus — Thu, 26 Feb 2026 06:52:59 +0100

Čtěte vyhlášku č. 23/2008 Sb., o technických podmínkách požární ochrany staveb, a příslušnou technickou normu (ČSN 73 0833 PBS-Budovy pro bydlení a ubytování). Nic vám však do toho není, protože tyto speciální odborné záležitosti posoudí jedině stavební úřad na základě žádosti stavebníka doložené projektem, posudkem statika a stanoviskem HZS.

Přímé propojení dvou požárních úseků (bytů) musí být vybaveno protipožárními zárubněmi a certifikovanými protipožárními dveřmi. Bez veřejnoprávního souhlasu stavebního úřadu jde v každém případě o „černou“ stavbu.

Justitianus

Vybourání komunikačního otvoru mezi byty - Každý byt je samostatným požárním úsekem - odkud?

Wed, 25 Feb 2026 21:55:35 +0100

„Každý byt je samostatným požárním úsekem, který nesmí být propojen.“ (Vložil Justitianus, 25. Únor 2026 – 20:35)

Odkud to plyne?

Vybourání komunikačního otvoru mezi byty - Vybourání otvoru mezi byty 6

Justitianus — Wed, 25 Feb 2026 20:35:18 +0100

„… Správce SVJ (…) mi tvrdí ze nic se mnou řešit nebude …“

To je správně. Jakýsi správce nemá s Vámi žádný právní vztah; nemusí se s vámi bavit vůbec o ničem.

„… Správce SVJ (…) mi tvrdí (…) ze mě to nemusí zajímat.“

Jako vlastníka jednotky by Vás to mělo zajímat. Každý byt je samostatným požárním úsekem, který nesmí být propojen. Díra ve stěně mezi byty může také narušit statiku stavby – záleží na tom zda jde o nosnou stěnu. Jsou-li mezi byty proraženy dveře, jde o možné narušení statiky nebo o nepřípustnou změnu požární bezpečnosti stavby – toto měl posoudit stavební úřad na základě žádosti o stavební povolení doložené projektem, posudkem statika a kladným stanoviskem HZS.

Justitianus

Vybourání komunikačního otvoru mezi byty - Ja to tak?

Kliďas klávesnice — Wed, 25 Feb 2026 15:21:13 +0100

Dobrý den, opravdu to je takto správně? U nás v dome jsou takto spojeny dva byty různých vlastníků. Nikomu se nic neřeklo a šlo se na věc. Důvodem je právě, aby se nemuselo chodit přes chodbu a měli mladí a staří větší prostor. Správce SVJ (jeden z obyvatelů tohoto “zvětšeného” bytu mi tvrdí ze nic se mnou řešit nebude a ze mě to nemusí zajímat. Docela mě to zaskočilo. Samozrejme na schůzi svj jsem situaci vypíchla. Neni o ni zmínka v zápise, předseda mi rekl, ze to nebyl důležitý bod. Je toto jednání správné? Dekuji

Zasklení lodžie (první v domě) - Zasklení lodžie

Kartar — Mon, 23 Feb 2026 09:54:34 +0100

Doporučuji instalaci v tento moment neřešit, a na přístím shromáždění odhlasujte změnu stanov, kde přidáte podmínky pro instalace zasklení lodžií v budoucnu (Hlavně tedy typ – bezrámový, popř. další požadavky) a upozorněte (znovu) vlastníky jednotek na jejich povinnosti plynoucí z NOZ. A když už budete v tom, rovnou stanovy zrevidujte a stanovte si pravidla pro umísťování klimatizačních jednotek, pergol, údržbu společných částí ve výlučném užívání (okna, dveře), atd.

Jako vše je problém vágní zákoná úprava:

Vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu stavební úpravu uvnitř svého bytu (§ 1182 NOZ)
Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části. (§ 1175 NOZ)

která sice ukládá vlastníkům jednotek jasné povinnosti, ale správce objektu má pouze teoretické možnosti tyto povinnosti vymáhat.

Dále se připravte na to, že se zvyšuje počet vlastníků, kteří se snaží z SVJ dělat dojnou krávu a vymáhání čehokoliv, co není ve stanovách je velice obtížné.

Zasklení lodžie (první v domě) - SÚ vydal stanovisko, že žádné stavební rozhodnutí není třeba

Pavel II — Sat, 21 Feb 2026 14:26:38 +0100

Pokud instalaci prováděla odborná firma ručí za řádné upevnění systému. Já v konkrétním případě jsem požadal o ústní souhlas majitele balkonu nade mnou do jehož podlahy se systém kotvil a ubezpečil jsem ho, že kotvení nemůže narušit izolační vrstvu jeho balkonu což šlo zjistit ze stavební dokumentace domu. O tom jsem informoval výbor SVJ. Systém bez problémů funguje 25 roků.

vyvrtání nových otvorů pro vývod digestoří - Sauna a dietní stravování

Saunař — Sat, 21 Feb 2026 13:40:10 +0100

„Podobně byste mohli pro vlastníky organizovat návštěvu sauny nebo dietní stravování (podobně jako zde opakovaně řešenou dovážku pizzy) s tím, že kdo se nebude chtít účastnit, stejně bude ostatním platit.“ (Vložil § (bez ověření), 28. Prosinec 2025 – 20:12)

Ano, zákon to takto umožňuje (stejně jako třeba recepci, ostrahu, provoz kinosálu).

vyvrtání nových otvorů pro vývod digestoří - Vidím rozdíl

Rozdíl — Sat, 21 Feb 2026 13:34:52 +0100

„to stejné okna, také znemožníte výměnu oken, protože „ji nechcete“? Nevidím rozdíl“ (Vložil člen (bez ověření), 19. Leden 2026 – 6:16)

Jednou jde o opravu/zlepšení stávajícího, jednou o vybudování nového.

vyvrtání nových otvorů pro vývod digestoří - Proč by tazatelka měla chtít

Týdalová — Sat, 21 Feb 2026 13:27:28 +0100

Pane vrtáku,

proč by tazatelka měla chtít díru do bytu vycpanou vatou opatřenou pokličkou?

Taky žádnou nemám ani mi ji nikdo nenabízí.

Zasklení lodžie (první v domě) - Zlaťák a zasklení lodžie bezrámově vers Prohlášení

Petr — Sat, 21 Feb 2026 12:06:53 +0100

"Vlastník si bez souhlasu SVJ zasklil lodžii (první v domě) a nedoložil dokumenty, protože „je to jeho balkón a může si na něm dělat co cche“. V prohlášení vlastníka není lodžie započítána do celkové plochy bytu.

Nechceme rozepře mezi sousedy, ale potřebujeme si krýt záda, nastavit mantinely a předejít problémům v budoucnu. Máme relativně nově (už po záruce) rekonstruované lodžie, vč. nového zábradlí se zasklením. (co když dojde instalací zasklení k poškození?)

Psal jsem email na stavební úřad, kde odpověděli: „Dle doložených fotek předmětné zasklení vzhled stavby nemění“

Co máme jako výbor SVJ požadovat ? Napadá mě:
oficiální písemné vyjádření stavebního úřadu (nebo stačí jen email, který mi zaslali?)
projektová dokumentace skutečného provedení,
požárně bezpečnostní řešení zpracované autorizovanou osobou,
statické posouzení (pokud je systém kotven do konstrukce),
technický popis použitého systému,
doklad o certifikaci dle platných norem ČSN (např. prohlášení o shodě),
žádost o dodatečné schválení úpravy SVJ,
podepsaný souhlas vlastníka s podmínkami SVJ (odpovědnost za škody, povinnost na vlastní náklady demontovat při opravách domu,…).
identifikaci firmy, která zasklení provedla (název, IČO, kontaktní údaje), včetně dokladu o odborné způsobilosti k montáži daného systém
- – – – – – – – – –

Můžete mi dát odkaz na právní předpis, co za dokumenty je potřeba? Kde zjistím, jestli je nutné posouzení statikem, vyjádření HZS,…? Zatím jsem se obrátil pouze na stavební úřad, kde mi mailem sdělili, že takovéto zasklení nevyžaduje stavební povolení dle zákona.

Na schůzi vlastníků potřebuji podklady, které jim přednesu. SVJ máme chvíli, zasklení lodžií nikdo zatím neřešil, takže dosud pravidla nemáme. Jsme jen v obecné rovině.

Já jako laik nemohu posoudit, jestli je ohrožena požární bezpečnost, statika domu,…

Mám požadovat všechny dokumenty (zejména PBŘ, statický posudek, certifikáty zasklení, projektovou dokumentaci) ?
- – – – – – – – – –

Chci si ošéfovat stav, kdy vzniknou nějaké škody, pokuta,…
Tím, že stavební úřad napsal, že to povolení SÚ nevyžaduje, jsem z obliga? Je to společná část domu.
- – – – – – – – – –

Tazateli, komplikujete si (dle mne) situaci statutára. Nevím jak kdo, ale já jsem z vašich příspěvků ne zcela pochopil situaci v domě:

„Vlastník jednotky si, bez souhlasu SVJ, zasklil lodžii (první v domě)“

„stavební úřad: „Dle doložených fotek zasklení nemění vzhled stavby. Bezrámový systém zasklení … neovlivní požární bezpečnost stavby, a nevyžaduje povolení“

"máme relativně nově, už po záruce, rekonstruované lodžie, vč. nového zábradlí se zasklením. (co když dojde instalací zasklení k poškození?)

„máme požadovat všechny dokumenty (zejména PBŘ, statický posudek, certifikáty zasklení, projektovou dokumentaci)?“
- – – – – – – – – – – – – – –

Můj názor:

Mně není jasné, zda jde o první zasklenou lodžii (jak píšete v úvodu), nebo že už máte rekonstruované lodžie vč. nového zábradlí se zasklením, jak píšete jinde.

PBŘ je zřejmě Požárně bezpečnostní řešení, viz https://cs.wikipedia.org/…ostní_řešení

Pokud se domníváte, že dotyčný vlastník potřebuje PBŘ, tak se ptejte na GŘ HZS České republiky.

Ohledně stavebního povolení, tak vám stavební úřad píše, že potřeba

není.

„statické posouzení (pokud je systém kotven do konstrukce)“, to si

nastudujte ve stavebním zákoně

-„co když dojde instalací zasklení k poškození ?“
Na základě čeho se to domníváte ?

V PROHLÁŠENÍ MÁTE K LODŽIÍM ZŘEJMĚ: „určitá část se přenechá vlastníku jednotky k výlučnému užívání“, viz NOZ § 1160.

Pokud chcete vlastníka nachytat na „bezrámové zasklení“ tak si ho nastudujte na internetu.

Máte také možnost prostudovat veškerou zdejší diskusi na téma lodžie (nejlépe diskusi po r. 2014 od NOZ)
- – – – – – – – – –

vyvrtání nových otvorů pro vývod digestoří - proč to nechceš, jaký je

vrták — Fri, 20 Feb 2026 14:36:02 +0100

proč to nechceš, jaký je logický důvod? Jen provokace?

Zasklení lodžie (první v domě) - Zasklení lodžie 6

Justitianus — Fri, 20 Feb 2026 09:06:16 +0100

Jan77 napsal tento nesmysl: „Především v zákoně není ani uvedeno, že by snad vlastník nesměl nijak upravovat spol. části domu bez souhlasu vlastníků nebo SVJ.“

Jan77 lže. Nezná zákon.

§ 1175
(1) Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části.
(2) Vlastník jednotky spravuje svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu; jde-li však o společné části uvnitř bytu a společné části, které slouží vlastníku jednotky k výlučnému užívání, provádí a hradí pouze údržbu a drobné opravy.

➡️ Z uvedeného plyne, že vlastník jednotky nesmí společné části změnit (a to ani k horšímu, ani k lepšímu). Nesmí svévolně ohrozit, změnit nebo poškodit ani ty společné části, které má podle prohlášení svěřeny do výlučného užívání; na nich provádí a hradí pouze údržbu a drobné opravy.

Není problém přečíst si text zákona, že?

Justitianus

Zasklení lodžie (první v domě) - Zasklení lodžie (první v domě)

Jan77 — Thu, 19 Feb 2026 21:06:47 +0100

Tato oblast není právními předpisy jasně upravena a žádný seznam neexistuje – . Především v zákoně není ani uvedeno, že by snad vlastník nesměl nijak upravovat spol. části domu bez souhlasu vlastníků nebo SVJ.

Pokud chcete nastavit, že souhlas SVJ je potřeba, mělo by to být v prohlášení, stanovách nebo určeno rozhodnutím shromáždění. Mimochodem souhlas SVJ může znamenat dvě věci – souhlas stat. orgánu anebo shromáždění.

Vidím tři možnosti řešení:

K věci je možné přistoupit například pasivně: nic nestanovovat, nechť každý jedná na svou zodpovědnost. SVJ nebude nic odsouhlasovat a posuzovat. SVJ může upozornit na zákonné povinnosti, pokud je dotázáno.
Anebo si schvalte základní pravidla („kodex“) montáže lodžií (nepoškodit spol, části domu, nezměnit vzhled budovy, popř. použít již osvědčený typ zasklení, povinnost umožnit přístup, vše na vlastní náklad vlastníka i svou zodpovědnost, SVJ nebude řešit veřejnoprávní povolení a soulad s právními předpisy apod.).
SVJ bude realizátorem lodžií pro všechny zájemce, stanovíte si technické provedení, proces a detaily financování, a SVJ zastřeší vše.

Zasklení lodžie (první v domě) - Zasklení lodžie (první v domě)

Zlaťák — Thu, 19 Feb 2026 15:06:52 +0100

Nechci být pan důležitý. Ale chci si ošéfovat stav, kdy vzniknou nějaké škody, přijde nějaká pokuta,… Nebo tím, že stavební úřad napsal, že to povolení stavebního úřadu nevyžaduje, jsem z obliga? Je to společná část domu.

Zasklení lodžie (první v domě) - Zasklení lodžie 3

Justitianus — Thu, 19 Feb 2026 14:42:46 +0100

Zlaťáku, jste jako kolovrátek. Dokola opakujete stejný nesmysl. Jestliže stavební úřad nic nepožaduje z veřejnoprávního hlediska, proč nad tím tedy dokola mudrujete? Chcete ze sebe dělat pana Důležitého? Vždyť Vám do toho nic není. Rozhodnou vlastníci jednotek.

Justitianus

Zasklení lodžie (první v domě) - Zasklení lodžie (první v domě)

Zlaťák — Thu, 19 Feb 2026 13:35:26 +0100

To je taková rada-nerada.

Můžete mi tedy dát odkaz na právní předpis, který mi říká, co za dokumenty je potřeba? Kde zjistím, jestli je nutné posouzení statikem, vyjádření HZS,…? Zatím jsem se obrátil pouze na stavební úřad, kde mi mailem sdělili, že takovéto zasklení nevyžaduje stavební povolení dle zákona.

Samozřejmě to půjde na schůzi vlastníků, ale tam potřebuji podklady, které jim přednesu. SVJ máme chvíli, zasklení lodžií nikdo zatím neřešil, takže dosud pravidla nemáme. Jsme jen v obecné rovině.

A přesně jak říkáte, já jako laik nemohu posoudit, jestli je ohrožena požární bezpečnost, statika domu,… Takže mám požadovat všechny dokumenty (zejména PBŘ, statický posudek, certifikáty zasklení, projektovou dokumentaci)?

Zasklení lodžie (první v domě) - Zasklení lodžie 1

Justitianus — Thu, 19 Feb 2026 13:09:17 +0100

Zlaťáku, uvědomte si, že SVJ je pouhý správce cizího majetku (přesněji řečeno, zajišťuje správu podle § 1189 NOZ).

Dále si uvědomte, že existují dva druhy požadavků a podmínek které mají být splněny při změně stavby – veřejnoprávní a soukromoprávní.

☀ K zásahu do společných částí by měly být splněny veřejnoprávní požadavky, jestliže je právní předpis vyžaduje (např. souhlas stavebního úřadu se změnou vzhledu stavby, stavební povolení s projektem, posudkem statika a s vyjádřením HZS, atd.). Toto nemohou posoudit členové výboru, protože jim nepřísluší rozhodovat ve veřejnoprávních záležitostech.

☀ K zásahu do společných částí by měly být splněny také soukromoprávní požadavky, protože jde o zásah do společných částí domu. Jestliže pravidla jsou uvedena v prohlášení, ve stanovách SVJ nebo v rozhodnutí shromáždění, pak výbor má velmi jednoduchou pozici: prostě postupuje podle toho co bylo schváleno. Naprosto jiná situace nastane, jestliže záležitost není upravena. V tom případě by se SVJ mělo obrátit na vlastníky jednotek, ať rozhodnou o dalším postupu oni. Je to jejich dům.

➡️ Statutáři přece netuší, zda vlastníci chtějí to zasklení odstranit, nebo naopak si chtějí něco takového taky pořídit. Ať si statutáři nemyslí, že rozumějí všemu. Nerozumějí! Právě proto se musí napřed zeptat vlastníků jednotek.

Justitianus

Listy ve spolecnych prostorech - Stanovy upravují "spolkové" záležitosti

Stanovy — Sun, 08 Feb 2026 16:59:12 +0100

„Vlastník odpověď nalezne ve Stanovách svého SVJ.“ (Vložil Petr123 (bez ověření), 7. Únor 2026 – 22:08)

Pane Petr123,

vysvětlete zde případ, kdy stanovy toto neupravují, pane Petr123.

Stanovy upravují „spolkové“ záležitosti.

Listy ve spolecnych prostorech - Vlastník odpověď nalezne

Petr123 — Sat, 07 Feb 2026 22:08:23 +0100

Vlastník odpověď nalezne ve Stanovách svého SVJ.

Listy ve spolecnych prostorech - Prosím o upřesnění

Upřesnil — Sat, 07 Feb 2026 19:37:44 +0100

„Nesmíte změnit společné části bez souhlasu.“ (Vložil Petr123 (bez ověření), 7. Únor 2026 – 19:13)

Pane Petr123,

míníte bez souhlasu vlastníka? Pokud ano, jaký podíl hlasů se požaduje?

Míníte bez souhlasu SVJ zastoupeného statutárním orgánem, bez souhlasu shromážění vlastniků jednotek?

Míníte bez souhlasu shromáždění vlatníků jednotek? Pokud ano, jaký podíl hlasů počítáno z jakého celku se požaduje?

Děkuji za upřesnění.

Listy ve spolecnych prostorech - Nesmíte změnit společné

Petr123 — Sat, 07 Feb 2026 19:13:26 +0100

Nesmíte změnit společné části bez souhlasu.

Nabídka renovace dveří a oken - odpověd na vaší otázku

DoRenovace.cz — Fri, 06 Feb 2026 18:31:20 +0100

Dobrý den,

Děkuji za upřesnění. Příspěvek byl myšlen spíše příkladově. V praxi se vzhled oken a dveří dnes standardně neruší ani nesjednocuje pakliže není prání zákazníka jinak nebo pokud dům není památkově chráněný. Jinak mají vlastníci možnost řešit vzhled individuálně.

s přáním krásného dne,

Sikora za tým DoRenovace

Nabídka renovace dveří a oken - odpověd na vaší otázku

DoRenovace.cz — Fri, 06 Feb 2026 18:22:00 +0100

Dobrý den,

naše reference jsou na naší google stránce. Na našem instagramu si můžete prohlédnou řadu našich nejlepších prací.

s pozdravem

Sikora za tým DoRenovace

Instalace posuvných automatických dveří - vyřešení požárních úseků - Instalace posuvných automatických dveří 2

osma — Thu, 22 Jan 2026 09:06:14 +0100

Hm, to jsou všechno dobré otázky. I tak mi pomohly, díky.

Instalace posuvných automatických dveří - vyřešení požárních úseků - Instalace posuvných automatických dveří 1

Justitianus — Thu, 22 Jan 2026 05:49:14 +0100

„… je nutné vyřešit požární úseky … ?“

To přece netušíme. Nevíme jak jsou uspořádané požární úseky ve vaší budově. Nevíme zda ty dveře jsou či nejsou na únikové cestě. Nevíme zda mají být požární nebo protikouřové. Od těchto parametrů se odvíjí jejich provedení, vybavení a zůsob ovládání.

„… je nutné … tedy mít souhlas hasičů?“

To přece netušíme. Nevíme zda je nutné stavební povolení. Pokud ano, netušíme zda projekt předkládaný stavebnímu úřadu bude vyžadovat závazné stanovisko HZS.

Justitianus

vyvrtání nových otvorů pro vývod digestoří - ano uvažujete rádoby

člen — Mon, 19 Jan 2026 06:16:22 +0100

ano uvažujete rádoby logicky, ale…

co až následný i jiný vlastník jednotky se bude domáhat že „to chce taky“ tak už bude mít smůlu a nebude si smět nechat vyvrtat ani svépomocně díru, jen prostřednictvím svj/firmy aby to bylo jednotné.

ps: ale ať si každý koná jak umí/chce/potřebuje, některé záležitosti jsou neintuitivní… takhle jsem si já například musel dodělávat v bytě například tv zásuvku, protože původní vlastník byl deb*l – také mě nutili že musím jen přes tru firmu, naštěstí se povedlo přes spoustu klacků pod nohy nakonec svépomocí, protože bych se nedoplatil… A taky měli papír, že původní vlastník to blokoval…

Takže, z tohoto důvodu se domnívám, že soud by mohl rozhodnout ve prospěch SVJ – rekonstrukce/oprava/úprava odhlasovaná…

to stejné okna, také znemožníte výměnu oken, protože „ji nechcete“? Nevidím rozdíl.

vyvrtání nových otvorů pro vývod digestoří - Vrtání do obvodových zdí

Franta Flinta — Sun, 18 Jan 2026 20:51:50 +0100

Je zde názor, že když si vlastníci odhlasují 3.svět.válku, že se jí musím zúčastnit. Lidi, přemýšlejte. Zda-li většina chce otvory pro digestoře, tak ať si je nechají udělat. Ale to ještě neznamená, že já, který jí nechci, si musím nechat díru udělat jen proto, že to většina chce. A to abych se ještě domáhal soudu? Je tu vůbec někdo zdravej s mozkovnou???

vyvrtání nových otvorů pro vývod digestoří - nahravat si muzes co chces,

člen — Sat, 17 Jan 2026 15:59:42 +0100

nahravat si muzes co chces, viz par.88

stavebni praceš mohou byt provedeny zvenku, a pak se to dotycnemu nauctuje za neumozneni pristupu

samozrejme cinit schvalnosti muzete, pokud vam to stoji za to a pokud si myslite, ze jste v pravu, avsak zvazte, aby dalsich 20 let si na vas neukazovali – to je ten deb.. blbe…, kvuli kteremu se platilo 100.000 navic protoze nechtel otevrit byt :-D

vetsionou takove pripady vyhnijou a v tom jednom byte se to neudela a ten, kdo dostane ten byt at uz po smrti nebo pri odstehovani po tomto kverulantovi, je radne nasra… ze neco nema co ostatni maji :-)

V tomto pripade, kdy se to dotyka jen toho jednoho bytu (nebude mit odtah z digestore) bych to asi i tak videl, jsou jine pripady, ktere se mohou dotykat vsech.

Jak se rika, v kazdem SVJ je alespoj jeden DEB.. :-D

vyvrtání nových otvorů pro vývod digestoří - 90 dnů - ?

Giggi — Tue, 13 Jan 2026 19:47:25 +0100

„můžete se obrátit do 90 dnů na soud, aby rozhodl podle vas“ (Vložil prijem (bez ověření), 13. Leden 2026 – 19:11)

Tak jednoduché a přímočaré to zase není. Je řada možností, které se zde už probíraly. Věc vůbec nemusí být v působnosti shromáždění vlastníků jednotek. Usnesení může být formulováno neurčitě, nesrozumitelně, nepřezkoumatelně. Usnesením může být nesplnitelné. Nebo prostě může být vhodnější a hlavně jednodušší a levnější uvedené neumožnit a vyčkat.

Jedna věc je umožnit vstup do bytu (a ani ta není bezproblémově vyřešena – komu? kolika lidem současně? můžu si je nahrávat? za jakým účelem? na jak dlouho? jak často?) a zcela jiná nechat si v bytě provádět stavení práce.

vyvrtání nových otvorů pro vývod digestoří - 3/ Pokud záporně,

prijem — Tue, 13 Jan 2026 19:11:04 +0100

3/ Pokud záporně, můžete se obrátit do 90 dnů na soud, aby rozhodl podle vas – jinak smůla. Jak soud rozhodne nelze odhadovat, kdyz nezname duvody viz 2/

vyvrtání nových otvorů pro vývod digestoří - jak jste hlasovala ?

prijem — Tue, 13 Jan 2026 19:10:51 +0100

1/ Ano, když je obvodová zeď společným majetkem a -se to odsouhlasilo-

2/ Proč to chcete bojkotovat? Jak jste hlasovala?

Nabídka renovace dveří a oken - www.dorenovace.cz

www.dorenovace.cz — Mon, 12 Jan 2026 11:54:06 +0100

Jaké jsou reference?

https://www.dorenovace.cz/

Nabídka renovace dveří a oken - Jak jednotíte vzhled 2

Justitianus — Mon, 05 Jan 2026 17:59:13 +0100

Dalimile, ve Vaší kronice žvaníte nesmysly. Nechte toho. Koledujete si o smazání.

Zde se nikdy netvrdilo, že „okna a vstupní dveře do bytu jsou ve vlastnictví vlastníka“. Naopak platí, že vlastnictví těchto částí je pro každý jednotlivý dům určeno v prohlášení (vlastníka budovy). Není-li to tam uvedeno, pak jde o společné části.

Zde se nikdy netvrdilo, že „něco jako jednotný vzhled není třeba dodržovat“. Naopak platí, že stavba může podléhat rozhodnutí stavebního úřadu i z hlediska jejího vzhledu. Podle stavebního zákona platí, že pod „drobné stavby“ nebo „jednoduché stavby“ lze podřadit pouze ty udržovací práce a změny stavby, u kterých nedochází ke změně vzhledu stavby.

Justitianus

Nabídka renovace dveří a oken - Jak jednotíte vzhled?

Dalimil — Mon, 05 Jan 2026 14:31:59 +0100

„sjednocení vzhledu dveří a oken v domě“ (Vložil DoRenovace.cz (bez ověření), 4. Leden 2026 – 20:52)

Jak jednotíte vzhled dveří a oken, když za OPBH byl vzhled dveří a oken jednotný, zatímco za SVJ si vlastníci okna a dveře povyměňovali. K současnému stavu přispěl i tento portál, neboť se zde tvrdilo, že okna a vstupní dveře do bytu jsou ve vlastnictví vlastníka a něco jako jednotný vzhled není třeba dodržovat.

vyvrtání nových otvorů pro vývod digestoří - Vyvrtání nových otvorů 5

Justitianus — Wed, 31 Dec 2025 06:14:16 +0100

„Musím jako vlastník toto strpět a umožnit vyvrtání otvoru obvodové zdi domu do mé bytové jednotky?“

Vnější nosná zeď stavby je společná. O stavební úpravě společné části rozhoduje SVJ (které je nepřímým zástupce vlastníka stavby). K realizaci stavební úpravy zasahující do nosné konstrukce musí stavebník získat (a) soukromoprávní oprávnění a (b) veřejnoprávní povolení od stavebního úřadu (na základě žádosti doložené souhlasem společenství vlastníků jednotek [1], projektem a posudkem statika).

Předpokládám, že SVJ bude zároveň stavebníkem. Píšete, že soukromoprávní oprávnění už společenství získalo [2]. O veřejnoprávním povolení od stavebního úřadu se nezmiňujete, takže k tomu nemohu napsat nic.

Justitianus

[1] Je-li SVJ stavebníkem, nemusí stavebnímu úřadu dokládat souhlas vlastníka stavby (2021/83/§187/4).

[2] Souhlas shromáždění už byl dán. Pokud se jedná o důležitý důvod a Vy jste přehlasovaným vlastníkem, můžete se pokusit zvrátit přijaté usnesení soudně do tří měsíců (2012/89/§1209/1).

vyvrtání nových otvorů pro vývod digestoří - Díra do zdi

Vrtal — Tue, 30 Dec 2025 17:03:38 +0100

O vrtání do zdi píšou zde:

https://www. idnes .cz/zpravy/zahranicni/obri-loupez-v-nemecku-sporitelna-prisla-o-30-milionu-eur-klienty-krotila-policie.A251230_153901_zahranicni_berr

vyvrtání nových otvorů pro vývod digestoří - Dírky z bytové jednotky ven

Sun, 28 Dec 2025 20:12:46 +0100

Je otázka, zda dírky z bytové jednotky ven vůbec vůbec spadají pod správu domu.

Podobně byste mohli pro vlastníky organizovat návštěvu sauny nebo dietní stravování (podobně jako zde opakovaně řešenou dovážku pizzy) s tím, že kdo se nebude chtít účastnit, stejně bude ostatním platit.

Pokud by byl odtah do společného komína, potom by právě ten společný komín představoval základ, od něhož by se dovodilo, že se jedná o správu domu. V uvedené věci nic společného nevidím. Jedná se o záležitost pro každého vlastníka samostatně, nebo spíše jenom pro některé vlastníky. Asi jako byste vlastníkům měnila osvětlení v bytě.

vyvrtání nových otvorů pro vývod digestoří - pro Jana R a Jan77 dirky do obvodové zdi kvůli digestoři

Petr — Sun, 28 Dec 2025 19:06:42 +0100

„se odhlasovalo vyvrtání …otvorů do každé jednotky pro vývod digestoří s tím, že kdo to nebude chtít využívat, … . Musím jako vlastník toto umožnit vyvrtání otvoru OBVODOVÉ ZDI DOMU bytové jednotky? “

– – – – – – – – –

Zřejmě jde o digestoř s odtahem mimo obvodovou zeď domu (nikoli odtah do komína). Na to nelze (dle mne) napasovat, že obvodová zeď domu patří mezi společné části (viz NV 366/2013 Sb. § 5,2/).

Předřečníkem citovaný § 1183 sice píše o úpravě, opravě, přestavbě či jiné změně domu ale předpokládám (doufám) že vrtání direk do obvodové zdi kvůli digestoři (když ji vlastník nechce s tím že v tom případě budou dirky zase zalepeny) do toho nespadá ani v představách soudce, který ani nebydlí v domě SVJ.

Pro ujasnění konkrétního případu nechť tazatelka cituje z usnesení shromáždění a z popisu společných částí v Prohlášení.

vyvrtání nových otvorů pro vývod digestoří - vyvrtání nových otvorů pro vývod digestoří

Jan77 — Sun, 28 Dec 2025 14:56:49 +0100

Ano, jste a je pro to podklad v Občanském zákoníku: §1183.

Solární elektrárny statik - Take mame dvojplastovu strechu

Hubert — Mon, 13 Oct 2025 17:39:12 +0200

Presto jsme objevili dostatek nosnych bodu na strese. Samozrejme mame na to posudek, ale ne na FVE.

Solární elektrárny statik - Statik

Petr Králík — Sun, 12 Oct 2025 12:10:29 +0200

To si nerozumíme, já hlavně upozorňuji na fakt,že na tipový panelový dům T08B není možné dát vůbec nic. Samozřejmě, jsem se statikem v kontaktu a na dotaz jak ukotvit solární panely jinak nám bylo řečeno, že to nejde.

Solární elektrárny statik - Rozporujete odbornost statika?

Řešil — Sun, 12 Oct 2025 08:55:19 +0200

Rozporujete odbornost statika? Máte k tomu kvalifikaci? Statik dělal nejméně desítky, spíše stovky posouzení a navíc pracuje pro zhotovitele. Určitě nemá zájem na křivém posouzení. Váš panelák je typový, takový viděl a zná.

Položil jste statikovi správnou otázku? Jaká opatření je třeba učinit, aby byla montáž elektrárny možná? O tom nepíšete nic.

Elektrárna se osadí na vhodnou konstrukci ukotvenou ve vhodným místech, jak Vám zde už správně odpověděl diskutér pode mnou. Tímto směrem zaměřte své úsilí.

Solární elektrárny statik - Statik

Petr Králík — Sun, 12 Oct 2025 08:15:44 +0200

Dobrý den, Děkuji za reakci. Statik byl externím spolupracovníkem společnosti která měla u nás solární elektrárnu stavět. Společnost, patří mezi největší společnosti u nás.

Solární elektrárny statik - Statik

Hubert — Fri, 10 Oct 2025 20:55:39 +0200

Mate dvouplastovou strechu.

Podle tabulek z doby výstavby nesmí být na střeše ani 1 kg navíc, znamena to ze pokud by jste na tu strechu vstoupili, spadla by i s Vami. Obecne ale vrchni plast ma velmi nizkou zatezitelnost a take velmi pusobi i vitr se zatezi na strechu.

Zalezi jaky dotaz jste polozili statikovi. Je zcela bezne, ze tam jsou nosne body, ktere lze zatizit, eventuelne kotvit na prvni nosny plast budovy.

Je to tedy na komunikaci se statikem, za jakych podminek lze uvedeny system nainstalovat

Instalace klimatizace na lodžii - Průraz nosné zdi

Prorazil — Tue, 16 Sep 2025 18:31:48 +0200

Zmiňovaný průraz nosné zdi bude mít jaké rozměry?

Pokud nedojde k narušení statiky ani vzhledu domu, zbývá řešit hlučnost a vibrace, což je u jenom trochu kvalitnějšího provedení bez problémů.

Instalace klimatizace na lodžii - Ano, stavební úřad by

dddd — Tue, 16 Sep 2025 08:40:20 +0200

Ano, stavební úřad by požadoval podpis výboru/předsedy, nebude zkoumat nic jiného. To je problém předsedy, že typicky nechce rozhodnout a chce nechat hlasovat.

Pokud si dá na balkon TČ bez schválení, tak s tím taky nikdo nic neudělá, kdyby to někomu vadilo, musel by se soudit. Existuje na to judikát, pokud T%C není hlučné, nevibruje, nemá imise, tak existuje judikát?

Instalace klimatizace na lodžii - pro Qwerty klimatizace ve společné části - v lodžii

Petr — Mon, 15 Sep 2025 15:19:20 +0200

„Na výbor SVJ se obrátil vlastník bytové jednotky s žádostí o povolení instalace klimatizační jednotky na lodžii, která je vedena jako společná část domu“

– – – – – – – – –

Pokud o umístění klimatizace na balkon / lodžii, která je společnou částí domu, může dle Justitiana rozhodnout výbor (předseda), nikoli všichni spoluvlastníci, tak v tom případě to musí platit i o využívání všech společných částí, od střechy, přes půdu, po fasádu, chodby, sklepy.

Nebo se pletu ?

Dle mne platí kogentně NOZ § Práva a povinnosti vlastníka jednotky

" § 1175

(1) Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části.

a § 1176

Vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu.

§ 1208

Do působnosti shromáždění patří

rozhodování

2. o opravě, údržbě, stavební úpravě společné části, která nevyžaduje změnu prohlášení"

DLE MNE NENÍ TŘEBA ABY TO BYLO VE STANOVÁCH, JAK ZDŮRAZŇUJE TAZATEL

Instalace klimatizace na lodžii - Instalace klimatizace na lodžii 1

Justitianus — Mon, 15 Sep 2025 06:34:29 +0200

„Může o tom rozhodnout výbor nebo to patří do výlučné pravomoci shromáždění nebo do pravomoci vlastníků?“

Neplatí ani jedno z toho!!!

Stavebník potřebuje získat k zásahu do nosné konstrukce stavby jak soukromoprávní oprávnění, tak i veřejnoprávní povolení od stavebního úřadu.

Veřejnoprávní stavební povolení získá stavebník na základě žádosti o povolení stavby. Přílohami k žádosti budou projektová dokumentace a posudek statika.

Soukromoprávní souhlas vlastníka stavby bude pro účely stavebního řízení nahrazen souhlasem právnické osoby SVJ. Jde totiž o změnu společné části domu stavební úpravou bez změny prohlášení, což spadá pod správu domu a pozemku (2012/89/§1189/1 věta druhá, 2012/89/§1208/e/2).

Postačí, jestliže na projektové dokumentaci pro stavební úřad bude podpis osoby oprávněné písemně právně jednat za SVJ.

Stavební úřad není ani oprávněn, ani povinen zjišťovat jakým postupem či za jakých okolností SVJ rozhodlo o udělení soukromoprávního souhlasu.

Justitianus

Na kolik let vytvářet Plán oprav? - Na kolik let vytvářet Plán oprav 2

Pavel — Sat, 05 Jul 2025 22:49:16 +0200

Rosťo,

když jsme jako SVJ začínali, tak jsme měli plán oprav na 10 let. Dům jsme revitalizovali a nyní máme PENB ve klasifikační třídě B. Je to sice jen písmenko, ale lidem se líbí. Klasifikační třída A nám utekla o 7 kWh/m2 a rok.

Nyní děláme plán oprav na 5 let.

V dnešní turbulentní době něco plánovat na 30 let je utopie.

Ve výboru jsme skoro 20 let, nikdo z nás není stavař, a tak jsem také uvažoval o nějaké nezávislé technické inspekci.

Dejte vědět jak jste dopadli.

Jinak při výběru jakéhokoliv dodavatele dáme hodně na reference a informace z veřejných zdrojů. Cenu nemáme na prvním místě.

Hezký den!

Pavel

Fotovoltaika - Fotovoltaika

Justitianus — Thu, 19 Jun 2025 07:10:53 +0200

„Proto … se ptám zda počet spočítaných panelů 76 ks bude stejný?“

Nechápu proč se na toto ptáte NÁS. My přece vůbec netušíme co je uvedeno v projektu FVE pro váš dům.

Justitianus

Fotovoltaika - Těžba

Těžil — Tue, 17 Jun 2025 16:41:23 +0200

Tak můžete těžit bitcoiny.

To je teď v kursu.

Zakazuje něco SVJ těžbu bitckonů?

Fotovoltaika - Ano máte pravdu, v této

Kopsa — Tue, 17 Jun 2025 10:33:24 +0200

Ano máte pravdu, v této problematice jsem zmaten. Proto zmatečně se ptám zda počet spočítaných panelů 76 ks bude stejný? Děkuji

Fotovoltaika - Jak řešit nadvýrobu

Řešil — Tue, 17 Jun 2025 09:27:11 +0200

Pořiďte si elektromobil, infrasaunu nebo tepelné čerpadlo a máte problém s přebytky výroby vyřešen.

Fotovoltaika - Fotovoltaika

Justitianus — Tue, 17 Jun 2025 09:17:10 +0200

„… má být cena za FVE ponížena z důvodu sníženého výkonu?“

Jste zmaten, protože Vám nikdo nevysvětlil o co jde. Psal jste o maximálním (instalovaném) výkonu FVE 31.92 kW. To co požaduje distributor (15.9 kW) je ovšem jiný výkon – jde o maximální přípustné přetoky energie do distribuční sítě.

Jestliže při provozu FVE bude k dispozici více energie než je možné „prodat“ do sítě, pak přebytky mohou být spotřebovány v domě jako elektrická energie pro domácnosti, užity k centrálnímu ohřevu teplé vody, nebo poslouží k nabíjení domovního bateriového úložiště. Vše záleží na tom jak je systém navržen a provozován.

Justitianus

Fotovoltaika - Dotaz k výkonu FVE.

Kopsa — Tue, 17 Jun 2025 06:57:39 +0200

Dobrý den, schůze k FVE dopadla tak, že byla odsouhlasena s variantou předpokládaného výkonu FV systému 31,92 KWp. ČEZ naší variantu s tímto výkonem neodsouhlasil a dovolil pouze výkon 15,9 KWp. Nyní proběhne nová schůze k novému odsouhlasení, protože se podmínky změnily, ale cenová nabídka zůstává původní. Dotaz zní: má být cena za FVE ponížena z důvodu sníženého výkonu? nebo změna výkonu to na cenu nemá vliv? A měla by být vypracovaná úplně nová nabídka? Jednodušeno řečeno od nájemníků se požaduje odsouhlasit FVE za stejnou cenu s polovičním výkonem.

Cituji slova předsedy proč to máme odsouhlasit …„Vše zůstane tak, jak bylo domluveno s tím, že elektrárna se bude ve špičkách regulovat (snižovat její výkon) na 15,9 kW. Je možné, že v budoucnu dojde k navýšení kapacity sítě ze strany distributora a RV se z 15,9 kW zvýší na 30 kW. Poté BDM jen zažádá o navýšení RV a FVE bude vyrábět maximum toho, co bude umět.“. Děkuji za odpověď.

Soulad prohlášení vlastníka se zákonem - Vadný jste hlavně Vy :-)

BC — Tue, 17 Jun 2025 06:02:08 +0200

Vadný jste hlavně Vy :-)

Soulad prohlášení vlastníka se zákonem - Pro Abc o judikátu 2

Justitianus — Tue, 17 Jun 2025 07:36:27 +0200

Abc napsal: „Odpověď najdete v rosudku sp. zn. 22 Cdo 1511/2919“

Recyklujete zde vadný judikát, který spáchali hlupáci v talárech. Některé části judikátu obsahují zjevné nesmysly.

Psal jsem o tomto judikátu vícekrát, přečtěte si:

Justitianus

Soulad prohlášení vlastníka se zákonem - Pro Abc o judikátu 1

Justitianus — Mon, 16 Jun 2025 22:00:40 +0200

Abc napsal: „… viz 4 As 44/2012–29.“

Recyklujete zde vadný judikát, který spáchali hlupáci v talárech. Jde o nesmysly, které zde byly už dávno vyvráceny.

Přečtěte si:
Nepovedený rozsudek 4 As 44/2012 o balkonech – příspěvek z roku 2013
Přístavba balkonů 6 – příspěvek z roku 2013
Neplatné usnesení SVJ 6 – příspěvek z roku 2014
Lodžie – oprava 2 – příspěvek z roku 2021

Justitianus

Soulad prohlášení vlastníka se zákonem - Balkon včetně zábradlí

Abc — Mon, 16 Jun 2025 16:47:47 +0200

Balkon včetně zábradlí patří vlastníkúm pokud tak je uvedeno v prohlášení.viz 4 As 44/2012–29. Koukněte i na NOZ par. 3063.

Soulad prohlášení vlastníka se zákonem - Opr. 2019

Abc — Mon, 16 Jun 2025 16:24:23 +0200

Opr. 2019

Soulad prohlášení vlastníka se zákonem - Odpověď najdete

Abc — Mon, 16 Jun 2025 16:23:04 +0200

Odpověď najdete v rosudku sp. zn. 22 Cdo 1511/2919

Soulad prohlášení vlastníka se zákonem - Soulad PV se zákonem

Pakosta III. — Wed, 11 Jun 2025 21:25:10 +0200

Děkuji za rychlé reakce. Jak si však vysvětlujete §2g, který hovoří o balkonech ve společném užívaní a ne o balkonech ve vlastnictví jednotek. V PV je uvedeno např. Jednotka č. xy: skládá se z a) kuchyně, b)obývacího pokoje, c) předsíně, d) koupelny a WC, e) šatny, f) balkonu,

sklepu. Tento balkon rozhodně není ve spol. užívaní a tudíž je

součástí jednotky. Balkon je rozhodně určen k bydlení, kouříme zde, pijeme kávu a můžeme i spát atd. Rozhodně to jsou silnější argumenty než ty uvedené v bodech b a h. Že se nejedná o místnost a ani není určen k bydlení a není součástí bytu ani součástí jednotky – je umělý konstrukt pravděpobně právnického původu. Balkon je tedy součástí jednotky. Stavebně se může jednat o konzolový prvek přesahující obvodový plášť budovy, ze všech tří stran ohraničen zábradelní konstrukcí, je přístupný zevnitř bytu dveřmi doplněnými okny v obvodové stěně domu. Nevím, co je na tom neurčitého, nejednoznačného a nesrozumitelného .

Pravomoci výboru SVJ - O právnické logice

Wed, 11 Jun 2025 17:41:36 +0200

„Ty ne dobrá čech.“

Justina taky ne dobrá logika.

Pravomoci výboru SVJ - Justine právní předpis

Anonymous 111 — Wed, 11 Jun 2025 17:35:45 +0200

Justine právní předpis uvádí, nikomu nic nezkazuje. Co to je za slovo? Ty ne dobrá čech.

Soulad prohlášení vlastníka se zákonem - okna v bytě a prohlášení vlastníka

MartinII — Wed, 11 Jun 2025 15:20:14 +0200

Doplňuji předchozí příspěvek, který mi už nejde upravit

Na zdejší diskusi je materiálu o oknech a balkonech tolik, že byste z toho sepsal disertační práci.

Můžete pátrat. Pokud nebyly některé příspěvky smazány, tak se také např. dočtete, že v některých Prohlášeních jsou vnitřní okna (vnitřní skla) součástí bytu (nechytejte mne za slovo, pokud v 366/2013 Sb. není pojem „součást“ definován), zatímco vnější okna (část oken) jsou společné části.

V jednom starších čísel časopisu Ekonom jsem četl zdůvodnění, proč bývají „okna v bytě“ společnou součástí domu. A sice že to co patří k bytu, tak s tím můžete nakládat libovolně pokud neporušíte např. statiku domu, neohrozíte souseda, vzhled domu atd. viz

§ 1175

§ 1176

§ 1177

NEBOLI že byste si mohl místo skel pořídit poloprůhlednou měchuřinou, mastný papír nebo luxfery.

To samé platí pro BALKONY s tím, že byste balkon coby součást bytu mohl strhnout pokud byste se s ním nechtěl opravovat když hrozí zřícením s tragickými následky.

Balkony by správně mely být v Prohlášení určeny k výlučnému užívání, viz

§ 1180

Soulad prohlášení vlastníka se zákonem - okna dle Prohlášení vlastníka

MartinII — Wed, 11 Jun 2025 14:48:08 +0200

Na zdejší diskusi je materiálu tolik, že byste z toho sepsal disertační práci

Můžete pátrat. Pokud nebyly některé příspěvky smazány, tak se také dočtete, že v některých prohlášeních jsou vnitřní okna (nebo vnitřní skla) součástí bytu (nechytejte mne za slovo, pokud z 366/2013 Sb., plyne že pojem „součást“ je nesprávná).

Soulad prohlášení vlastníka se zákonem - Soulad prohlášení se zákonem 1

Justitianus — Wed, 11 Jun 2025 11:11:56 +0200

Neurčitý dotaz, na který nelze odpovědět. Musel byste zde citovat co prohlášení praví o oknech a balkonech.

Pojem „okno“ nepotřebuje speciální definici – je to stavební prvek, zasazený do stavebního otvoru, a skládá se z okenního rámu, okenního křídla, těsnění, zasklení, kování a kliky.

Pojem „balkon“ je bez své definice neurčitý, nejednoznačný a nesrozumitelný. Co je to balkon podle vašeho prohlášení? Je to prázdný prostor plný vzduchu (tak jako místnost, lodžie, terasa, kóje, garážové stání)??

V tom případě máte vadné prohlášení. Jednotkou podle § 2h ZoVB je pouze byt. Byt podle § 2b ZoVB je místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení. Balkon však není ani místnost, ani není určen k bydlení. Není tedy součástí bytu, ani součástí jednotky.

Nebo se v prohlášení pojmem „balkon“ označují nějaké stavební konstrukce budovy? Pokud platí toto, pak zde vyjmenujte které stavební konstrukce jsou – podle prohlášení – součástí „balkonu“.

Justitianus

Pravomoci výboru SVJ - Zákaz - pro Justina 2

Justitianus — Tue, 10 Jun 2025 23:27:53 +0200

§ (bez ověření): „Pokud SVJ je oprávněno konat pouze cosi, tak to znamená zákaz všeho, co nespadá pod cosi.“

Jste hlupák. Naprosto zbytečně zde píšete bezcenné bláboly.

Neprokázal jste, že by existoval celostátně účinný právní předpis, který právnické osobě SVJ zkazuje zajišťovat i jiné činnosti mimo rozsah správy společných částí domu.

Neprokázal jste, že by existoval celostátně účinný právní předpis, který právnické osobě SVJ zkazuje provádět administraci rekonstrukce dle programu NZÚ.

O ničem jiném se zde nebavíme.

Justitianus

Pravomoci výboru SVJ - Zákaz - pro Justina

Tue, 10 Jun 2025 21:20:31 +0200

„Neznám celostátně účinný právní předpis, který by právnické osobě SVJ zkazoval zajišťovat i jiné činnosti mimo rozsah správy společných částí domu.“

Pokud SVJ je oprávněno konat pouze cosi, tak to znamená zákaz všeho, co nespadá pod cosi.

Na tom nic nemění, že na jiných místech je uvedeno, že SVJ může ještě cosi dalšího.

Pravomoci výboru SVJ - BLBOST NOZ 3063

Anonymous987654321 — Tue, 10 Jun 2025 19:50:09 +0200

BLBOST NOZ 3063

Pravomoci výboru SVJ - Pravomoci výboru SVJ

Justitianus — Mon, 09 Jun 2025 08:57:09 +0200

„SVJ je oprávněno provádět pouze takovou správu domu a pozemku, která NENÁLEŽÍ vlastníku jednotky …“

Neznám celostátně účinný právní předpis, který by právnické osobě SVJ zkazoval zajišťovat i jiné činnosti mimo rozsah správy společných částí domu. Jestliže vaši statutáři znají takový předpis, ať jej tedy citují.

SVJ běžně zajišťuje i zcela jiné činnosti, například poskytuje služby spojené s užíváním bytů.

„SVJ … nemůže provádět administraci rekonstrukce pláště bytového domu dle programu NZÚ.“

Neznám celostátně účinný právní předpis, který by právnické osobě SVJ zkazoval provádět administraci rekonstrukce dle programu NZÚ. Jestliže vaši statutáři znají takový předpis, ať jej tedy citují.

Jediná komplikace je v tom, že SVJ musí financovat jednotlivé činnosti odděleně:

Náklad na rekonstrukci společných částí bude financován z přijatých příspěvků na správu domu a pozemku.
Náklad na rekonstrukci částí ve vlastnictví vlastníka jednotky bude financován z přijaté úhrady od vlastníka jednotky, a to zcela mimo účet příspěvků na správu domu.

Při tom pochopitelně platí, že zásah do nespolečných částí vyžaduje získat souhlas (smlouvu, objednávku) od každého jednotlivého vlastníka jednotky, jemuž má SVJ zasáhnout do jeho majetku. Problém je tedy zcela jinde, než se domnívají vaši statutáři.

Justitianus

Zatékání vody - zatékání vody a předseda (SVJ nebo družstva

Petr — Wed, 04 Jun 2025 17:55:22 +0200

S výzvou k řešení se obraťte na ten Nejvyšší orgán, který je určen stanovami. Ve Společenství vlastníků jím je Shromáždění.

U bytového družstva viz

https://dostupnyadvokat.cz/…ove-druzstvo

Zatékání vody - zatékánív vody a předseda SVJ nebo družstva

Petr — Wed, 04 Jun 2025 18:02:45 +0200

jak je (předsedu – družstvo) přimět k činnosti a opravě svěřeného majetku"

– – – – – – – – – – – – – – – – –

nejvyšším orgánem je nikoli předseda ale ten orgán který je určen stanovami. Takže se na něj obraťte s výzvou k řešení.

Nejvyšší orgán je uveden ve stanovách, takže si je přečtěte

Zatékání vody - Zatékání vody 1

Justitianus — Tue, 03 Jun 2025 09:40:51 +0200

Přečtěte si stanovy.

Justitianus

výměna střešních oken - Tak postupně odpovědi:

s54 — Sat, 17 May 2025 21:14:59 +0200

Tak postupně odpovědi: SVJ byla myšlena většina vlastníků bytů (kromě pár příznivců předsedy svj).

Protože předseda svj odmítl svolat shromáždění, musíme vyčkat na lhůtu danou stanovami, aby mohlo být svoláno vlastníky. Takže v tuto chvíli se to opravdu řeší jen “na chodbě” a maily.

Dle stanov může předseda svj rozhodovat o opravě, modernizaci nebo rekonstrukci společných částí do částky 20000 Kč. Proto nám jen mailem oznámil, že náklady na materiál budou hrazeny z účtu svj.

Správu domu zajišťuje externí firma.

výměna střešních oken - S54 - střešní ona a předseda SVJ

Petr — Sat, 17 May 2025 20:08:40 +0200

S vámi je opravdu konstruktivní diskuse. Nejste schopen celou situaci popsat naráz, nebo nám to dáváte po kouskách úmyslně ?

např: „Vlastníkem bytu je právě předseda SVJ“. „SVJ naopak argumentuje tím, že …“

A kdo tedy reprezentuje SVJ v tvrzeni, že „SVJ naopak argumentuje …“. Všichni ostatní KROMĚ STATUTÁRA ?

A na jakém fóru se to řešilo, např. tedy na NEJVYŠŠÍM ORGÁNU (shromáždění) nebo někde v průjezdu nebo v hospodě ?

Nesdělil jste JAKÁ PRÁVA (DLE STANOV) MÁ DOTYČNÝ STATUTÁR (předseda SVJ / předseda výboru) ? Tedy „Způsob jednání: Jménem společenství jedná navenek …“

Možná se ještě dozvíme, že vyúčtování dělá jeho manželka a že on jediný má právo jednat za SVJ (viz výše).

výměna střešních oken - Předseda si může hradit z příspěvků na správu cokoliv

Předseda. — Sat, 17 May 2025 18:45:40 +0200

Předseda si může hradit z příspěvků na správu cokoliv. Nic s tím nenaděláte.

Pokud se Vám to nelíbí, nechte se zvolit.

výměna střešních oken - Vlastníkem bytu je právě

S54 — Sat, 17 May 2025 16:44:26 +0200

Vlastníkem bytu je právě předseda svj. Výměnu oken oznámil, ale rozhodně ostatní vlastníci nepočítali s tím, že se budou finančně jakkoli podílet a nyní s tím nesouhlasí

výměna střešních oken - S54 a výměna střešního bytového okna a společných latí a tašek

MartinII — Sat, 17 May 2025 12:50:06 +0200

„Vlastník bytu si vyměnil střešní okna na své náklady, ale po SVJ požaduje zaplatit střešní tašky a latě, použité při výměně. Argumentuje, že střecha je společnou částí domu. Okna jsou dle Prohlášení součástí bytu“.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Dle mne měl vlastník jednat v duchu § 1182. Nespekuluji zda je výměna oken stavební úprava. Na to by měl dát odpověď stavební zákon, stavební technik, stavební odbor. To jsou ti správní kováři, my jsem kováříčci

Netuším kolik vyměnil střešních latí a nevím ani zda je nutné aby je měnil, stejně tak tašky. Měl zkrátka informovat osobu odpovědnou a to přes Nejvyšší orgán (shromáždění) nebo přes statutáry (předseda SVJ / výbor).

Já bych mu coby SVJ (všichni a hlavně statutár) vyčetl, že zasáhl do společných částí domu v rozporu s § 1182.

Dle § 1175

mohl ohrozit, změnit nebo poškodit společné části
nebo je ohrozil, změnil poškodil

výměna střešních oken - Jsou součástí bytu dle

s54 — Sat, 17 May 2025 12:28:53 +0200

Jsou součástí bytu dle Prohlášení, omlouvám se za nepřesnost

výměna střešních oken - pro S54 výměna střešních oken patřících k bytu a

MartinII — Sat, 17 May 2025 12:26:59 +0200

Doplňuji Justitiana a odkazuji ještě na

§ 1175

(1)

(2)

§ 1182

(1) Vlastník jednotky předem oznámí… stavební úpravu uvnitř svého bytu.

(2) … umožní… na základě předchozí výzvy ověření, zda stavební úpravy ohrožují, poškozují nebo mění společné části, a to popř. i přístupem do bytu.

výměna střešních oken - Okna jsou dle stanov

Zdenek 22 — Sat, 17 May 2025 11:42:03 +0200

Okna jsou dle stanov součástí bytu.

Je bezvýznamné, co o vlastnictví oken říkají stanovy. Pro určení společných částí platí v první řadě prohlášení, a dále pak zákon spolu s nařízením vlády.

Pozn.: Určení společných částí podle prohlášení nesmí být v rozporu s určením společných částí podle zákona.

výměna střešních oken - Výměna střešních oken 1

Justitianus — Sat, 17 May 2025 12:26:07 +0200

Podle § 1183 platí, že vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto. Prováděl-li (…) tyto práce ve svém zájmu jen některý vlastník jednotky, nahradí škodu sám.

Z uvedeného plyne, že pokud vlastník jednotky prováděl práce ve svém zájmu, je povinen odstranit způsobenou škodu na společné části, případně ji nahradit v penězích.

Stejné pravidlo by se uplatnilo, pokud vlastník jednotky prováděl práce ve svém zájmu a zasáhl do společné střechy bez toho, aby o takovém zásahu bylo řádně rozhodnuto. Je škůdcem. Jeho povinností je uvést poškozený majetek do původního nebo provozuschopného stavu, případně nahradí škodu v penězích.

Skutečnost, že střecha je společná, se projeví pouze tím, že poškozenou osobou není vlastník střechy, nýbrž SVJ, které zajišťuje správu společné střechy ze zákona. Škůdci však z této skutečnosti žádná práva neplynou.

Justitianus

Dotaz - Betonování na cizím pozemku 3

Justitianus — Thu, 15 May 2025 09:08:27 +0200

Betonář (bez ověření): „Tazatel se domnívá, že může bez jakéhokoli předchozího povolení nebo aspoň oznámení vlastníkovi pozemku betonovat na cizím pozemku. Není tomu tak.“

Betonáři, jste právní analfabet. Nesnažte se diskutovat bez znalosti zákona.

☀ Podle § 2900 platí tzv. obecná prevenční povinnost: Vyžadují-li to okolnosti případu nebo zvyklosti soukromého života, je každý povinen počínat si při svém konání tak, aby nedošlo k nedůvodné újmě na svobodě, životě, zdraví nebo na vlastnictví jiného.

➡️ Z uvedeného plyne, že každý – tedy i provozovatel hostince – má nejen právo, ale i zákonnou povinnost zasáhnout, například za situace, kdy návštěvníkům hostince reálně hrozí škoda na životě, na zdraví nebo na vlastnictví.

ERIK tedy splnil svou zákonnou povinnost tím, že odstranil závadu ve schůdnosti chodníku před hostincem [1]. Samotný chodník je nejspíše veřejným prostranstvím, bez ohledu na vlastnický vztah k pozemku pod chodníkem.

Justitianus

Poznámka 1: ERIK by mohl za určitých okolností uplatnit regres (právo na náhradu účelně vynaložených nákladů) vůči osobě, která byla povinna chodník udržovat a odstraňovat závady ve schůdnosti. ERIK totiž za tuto osobu plnil to, co byla povinna plnit sama. U této osoby tedy došlo k bezdůvodnému obohacení. K tomu viz 2012/89/2991/2.

Dotaz - Dotaz 1

Krupp — Thu, 15 May 2025 08:21:43 +0200

No, hlavně, že se už cestou z hospody nepřerazíte. Obec by vás měla vyznamenat. Navrhněte se.

Dotaz - Dotaz 8

Justitianus — Thu, 15 May 2025 04:26:11 +0200

ERIK: „Potreboval jsem povolení stavebního úřadu, když šlo jen o opravu …?“

Možná ano, možná ne. Stavební úřad se většinou nezabývá pouhou opravou věci, s výjimkou případu, kdy jde o památkově chráněnou stavbu, o stavbu uvnitř památkové rezervace, nebo o stavbu v památkové zóně. O tom však nepíšete nic.

Stavební úřad by o vaší případné žádosti neměl vůbec rozhodnout, protože nejste schopen doložit to základní – souhlas vlastníka stavby nebo pozemku. Váš dotaz je tedy nesmyslný.

Pokud byste tedy jako stavebník podal stavebnímu úřadu žádost týkající se cizího chodníku, pak SÚ přeruší řízení, vyzve Vás k doložení práva provést stavbu, a poskytne Vám k tomu přiměřenou lhůtu. Vy nebudete schopen doložit úřadu takové právo. Po marném uplynutí lhůty tedy SÚ Vaši žádost usnesením odloží (aniž by o ní rozhodl).

Je tedy nesmyslem uvažovat o možnosti, že byste za těchto okolností dostal od SÚ stavební povolení.

Justitianus

Dotaz - Betonování na cizím pozemku 2

Betonář — Wed, 14 May 2025 12:15:29 +0200

„Netuším zda vlastník chodníku vůbec potřebuje povolení stavebního úřadu ke stavební úpravě výmolu.“

Odpovídáte, aniž byste dotaz četl: Tazatel vlastníkem pozemku není, betonoval na cizím pozemku a teď se diví, že to není v pořádku.

Dotaz - Betonování na cizím pozemku

Betonář — Wed, 14 May 2025 12:12:37 +0200

Tazatel se domnívá, že může bez jakéhokoli předchozího povolení nebo aspoň oznámení vlastníkovi pozemku betonovat na cizím pozemku.

Není tomu tak.

Dotaz - neměl čas?

radka2222 — Wed, 14 May 2025 11:56:09 +0200

i v neděli o půlnoci funguje nahlížení do katastru :-) zato národní výbory už nefungují dávno. pochopila jsem to tak, že zalil část CIZÍ cesty betonem (chodník) – není vlastník. tak i kdyby nebylo potřeba povolení sú, tak vlastníka určitě.

Dotaz - oprava části chodníku ve správě města

MartinII — Wed, 14 May 2025 09:48:39 +0200

"před vchodu Hostince byly veliké výmoly a tak jsme je zabeto(no)valy a vytvořili betonovou úpravu. Část pozemku (která se opravila) je v majetku města.

Potřeboval jsem povolení stavebního úřadu, když šlo jen o opravu a řádné úpravy, aby hosté bezpečně mohli vcházet a vycházet z Hostince?

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Chápu že jste zřejmě neměl čas zjišťovat komu patří chodník nebo jeho části. Ani nevíme, zda se výmoly „objevily“ z čista jasna o víkendu nebo v pracovní den. V pracovní den jste měl možnost zjistit na cuzk.cz nebo na národním výboru vlastníka chodníku.

Netuším zda vlastník chodníku vůbec potřebuje povolení stavebního úřadu ke stavební úpravě výmolu.

Dotaz - Pandrhola

pan_svj — Sat, 10 May 2025 12:54:33 +0200

Myslím, že město bude rádo, že za ně někdo zadarmo něco opravil.

Dotaz - €

Fri, 09 May 2025 23:16:43 +0200

Kolik u Vás stojí pivo?

Dotaz - Ne

Ne — Fri, 09 May 2025 14:05:13 +0200

Fotovoltaika - technické dotazy

marek7 — Wed, 30 Apr 2025 12:28:05 +0200

Dobrý den, k vašemu příspěvku bych se vyjádřil takto:

Na schůzi by měla být představena koncepce fungování FVE, přesněji, k čemu bude využívána EE z FVE? Zda bude jen pro společné prostory (výtah/osvětlení/VZT-nedoporučuji, obvykle malá spotřeba) nebo pro ohřev TV či pro dodávku EE do bytů. Od toho se odvíjí dimenzování FVE, jako je její instalovaná velikost (čím větší spotřeba EE v domě, tím větší FVE), akumulace a v neposlední řadě způsob dodávky EE do bytů (zda sdílení EE nebo sloučení). S tím vším souvisí pak kalkulace ekonomiky. A až na základě výše uvedených údajů by měla proběhnout diskuze, zda FVE má smysl a pokud ano, tak v jaké podobě.

Marek

Fotovoltaika - Licence na výrobu a distribuci elektřiny 2

Justitianus — Sun, 13 Apr 2025 11:16:20 +0200

„Licenci nepotřebujete pro FVE s instalovaným výkonem do 50 kW (včetně), je-li výrobna provozována primárně pro Vaši spotřebu …“

To plyne z toho, co jsem zde už napsal: SVJ bude provozovat FVE pro svou vlastní spotřebu – za účelem poskytování služeb „napájení“, „osvětlení společných prostor“, „provoz výtahu“, „umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu“, atd..

„Sdílení elektřiny není distribuce elektřiny.“

To je bezvýznamné. Zjevně jste nepochopil co jsem napsal. Rozhodující je pouze to, že poskytování služby podle zákona č. 67/2013 Sb. není ani sdílením elektřiny, ani distribucí elektřiny. SVJ se přece vůbec nemusí zabyvat nějakým sdílením elektřiny (ani jakýmsi statickým alokačním klíčem), když bude pouze poskytovat a rozúčtovat službu spojenou s užíváním bytů.

Justitianus

Fotovoltaika - Licence na výrobu a distribuci elektřiny

FVE — Sun, 13 Apr 2025 10:33:01 +0200

1)Licenci nepotřebujete pro FVE s instalovaným výkonem do 50 kW (včetně), je-li výrobna provozována primárně pro Vaši spotřebu či sdílení elektřiny a nikoliv za účelem zisku.

2)Sdílení elektřiny není distribuce elektřiny.

Fotovoltaika - Fotovoltaika 6

Justitianus — Sun, 13 Apr 2025 09:38:12 +0200

Pavel: „Pokud chcete elektřinu i sdílet do bytů, tak bude problém s nastavením alokačního klíče rozdělování elektřiny. LEX OZE II umožňuje pouze statický alokační klíč.“

Tyto stesky jsem četl v různých zdrojích. Jsou však zcela liché.

Elektrická energie nemusí být distribuována do jednotlivých bytů! Je to přece obdoba rozvodu tepelné energie. Tepelnou energii také nikdo nedodává do jednotlivých bytů [1].

SVJ poskytuje v domě službu „vytápění“ podle zákona č. 67/2013 o službách. Nikoliv rozvod tepelné energie podle zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon. Odebraná tepelná energie se v domě nerozvádí do bytů, nýbrž spotřebuje ji poskytovatel služby „vytápění“ pro poskytování této služby.

Stejně může být řešeno i napájení bytů z elektrické sítě, případně z FVE na střeše domu. SVJ bude elektrickou energii spotřebovávat samo k poskytování služby „napájení“ podle zákona č. 67/2013 o službách. Nebude tedy v rámci domu provádět žádnou distribuci elektrické energie podle zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon [2]. Tento zákon se přece nevztahuje na poskytování služeb spojených s užíváním bytů!

V rámci poskytování služby „napájení“ právnickou osobou SVJ je v působnosti shromáždění stanovit vlastní pravidla pro rozúčtování ceny této služby na jednotky (2012/89/§1208/d). Je tedy nesmyslem mudrovat o „statickém alokačním klíči“.

Justitianus

Poznámka 1: Je všeobecně známo, že v ČR existuje pouze jediné SVJ s udělenou licencí na rozvod tepelné energie. Držitelem této licence je Společenství vlastníků domu č.p. 208 Neveklov, číslo licence 310202157.

Poznámka 2: V ČR existuje dnes celkem 25 SVJ, která mají udělenu licenci na výrobu elektřiny. Existuje však jen jediné SVJ, které má platnou licenci na distribuci elektřiny: SVJ pro dům č.p. 2583, ul. Petržílkova, Praha 5, číslo licence 121221141.

Fotovoltaika - Fotovoltaika 5

Pavel — Sun, 13 Apr 2025 01:09:01 +0200

Pane Kopso,

situace v legislativě OZE (občasné zdroje energie) je chaotická. Jako příklad uvedu LEX OZE III, která nabude účinnosti za 5 měsíců, ale pro někoho řeší situaci zpětně od 1.7.2024 (to není překlep, jen důkaz chaosu). Proto uvedu jen několik poznámek.

Chtělo by to se seznámit s fungováním FVE. Nejvyšší výkon dodává přes den, kdy je v bytovém domě nejmenší spotřeba. Potom můžete akumulovat do baterií nebo dodávat přetoky do sítě za nízkou nebo zápornou cenu. Můžete také akumulovat do zásobníků teplé vody. Mařiče energie by snad měly být zakázány.
S tím souvisí častá snaha dodavatele FVE dodat maximální počet panelů. Tím se sice získá větší dotace, ale co s elektřinou vyrobenou v nevhodný čas?
Takže základem bude mít jasno, k čemu elektřina z FVE má sloužit. Osvětlení chodeb, výtah nebo i sdílení do bytů? O tom by měli rozhodnout členové družstva a spočítat by to měl někdo jiný než dodavatel.
Pokud chcete elektřinu i sdílet do bytů, tak bude problém s nastavením alokačního klíče rozdělování elektřiny. LEX OZE II umožňuje pouze statický alokační klíč. Tj. dopředu se členové družstva musí dohodnout, jak se budou podílet v 15 minutových intervalech na spotřebě vyrobené elektřiny. To bude na členské schůzi zábava.
Já jsem dost konzervativní a tak by mne zajímala návratnost investice. Cena elektřiny se v dnešní turbulentní době špatně do budoucna odhaduje. Nicméně v nákladech by měla být větší přesnost. Dodavatelé však často podhodnocují náklady na údržbu, opravy a revize. Dále jsem se setkal s nabídkami, kde se neuvažuje s odpisy. To potom úspory dosahují klidně 50%.
Vrcholem jsou zelení progresivisti, kteří na otázku o návratnosti odpovídají, že má jít především o osamostatnění a zřízení moderního ekologického zdroje.
Pokud budete chtít dotaci a/nebo úvěr, tak příslušné instituce běžně vyžadují schválení členskou schůzí.
Protože LEX OZE III zruší § 30b ZDP, tak se připravuje Sdělení GFŘ jak odepisovat technologii FVE. Zatím je to v neveřejném připomínkovém řízení, ale možná do doby účinnosti LEX OZE III bude Sdělení publikováno.
Obecně si každého potencionálního dodavatele prověřuji z veřejných zdrojů, např. z Obchodního rejstříku. I když i Malina Group vypadal v účetnictví dobře a je nyní v insolvenci. Ale alespoň zjistíte, zda potencionální dodavatel není úplně nový na trhu, jakou mají statutáři historii, zda Vaše zakázka nebude tvořit značnou část jeho ročních tržeb atd.
Držím palce, abyste se na členské schůzi správně rozhodli.

Hezký den!

Pavel

Fotovoltaika - Fotovoltaika 3

Justitianus — Sat, 12 Apr 2025 19:41:45 +0200

"Prosím vyjadřujte se k problematice o které něco víte. (…) Bytová družstva nejsou vaší silnou stránkou.

Co to zde žvaníte, Družstevníku?…

Podle 2012/90/§705 platí, že statutárním orgánem družstva je představenstvo. Podle 2012/90/§706 platí, že představenstvu přísluší obchodní vedení družstva. Pořízení fotovoltaiky do vlastnictví bytového družstva plně spadá pod obchodní vedení družstva.

Odpověď diskutujícího Pavel II je tedy správná: pouhého nájemce se nebude nikdo ptát na nic. Naopak Vy, Družstevníku (bez ověření), projevujete neznalost právních poměrů v bytových družstvech.

Podotýkám, že podle 2012/90/§656/t platí, že členská schůze rozhoduje o dalších otázkách, které zákon nebo stanovy svěřují do její působnosti. Zákon nesvěřuje rozhodování o pořízení fotovoltaiky členské schůzi. Pokud jde o obsah stanov, o tom se tazatel nezmínil ani slovem. Nevíme tedy, zda pravomoc představenstva rozhodovat o pořízení fotovoltaiky je či není stanovami omezena.

Justitianus

Fotovoltaika - Tazatel píše, že je

Družstevník — Sat, 12 Apr 2025 18:16:35 +0200

Tazatel píše, že je „novým členem bytového družstva“. Zároveň je tedy nájemník bytového družstva. Jako člen BD bude rozhodovat na členské schůzi BD, což je nejvyšší orgán vlastníka domu tj. bytového družstva.

Prosím vyjadřujte se k problematice o které něco víte. Tedy pokud taková problematika vůbec existuje. Bytová družstva nejsou vaší silnou stránkou.

Fotovoltaika - Jste nájemníkem

Pavel II — Sat, 12 Apr 2025 17:09:56 +0200

a proto se vlastník s Vámi o tom nemusí vůbec bavit. Jiná situace by byla u SVJ, kde spoluvlastníci rozhodují.

Vchodové dvere do bytu - Dveře

Marek67 — Fri, 11 Apr 2025 11:33:13 +0200

Vchodové dveře do bytu jsou klíčové pro zajištění soukromí a bezpečnosti. Jak se ale zmiňuje v diskuzi, je důležité nejen zvolit správný materiál a typ dveří, ale také si dát pozor na kvalitu dodavatele. Na trhu je spousta firem, které nabízejí dveře za nízké ceny, ale často se to odráží na jejich životnosti a bezpečnosti. Takže bych byl v začátku opatrný hlavně v tomto směru.

Správcovská firma - Jak ukončit spolupráci

Thu, 03 Apr 2025 15:44:52 +0200

Spolupráce se ukončuje výpovědí.

výstavba výtahů - Výstavba výtahů 8

Justitianus — Fri, 14 Mar 2025 15:01:48 +0100

„… úhradou podle velikosti podílu vlastníků na společných částech dojde k úhradě části úvěru za vlastníky ve vchodě s menší výměrou bytů.“

Píšete opět nesmysl. Úvěr hradí bance právnická osoba SVJ, nikoliv vlastníci jednotek. Zkuste pochopit co se Vám píše.

„Pokud se bude počítat podle plochy bytů, tak 4 vchody splatí 1,9 mil …“

No a? Co máte pořád s těmi vchody? Už jsem Vám napsal, že příspěvky na správu domu nehradí „vchody“, ale vlastníci jednotek podle podílů, neexistuje-li jiná dohoda. Něčemu na tom nerozumíte? Kterému písmenu, nebo kterému slovu jste neporozuměl?

Pokud má být hrazeno nějak jinak, podrobně jsem Vám popsal jak je to možné zařídit: smlouvou o výstavbě nebo změnou prohlášení. Vlastníci mohou hradit určitý náklad jakkoliv si to rozhodnou, bez ohledu na spoluvlastnické podíly. Něčemu na tom nerozumíte? Kterému písmenu, nebo kterému slovu jste neporozuměl?

„Bezbariérová úprava přístupu do domu zahrnuje i úpravy terénu, který nepatří do společných částí.“

V tom případě ať si vlastník toho pozemku vybere zhotovitele úprav terénu a sjednají spolu nějakou smlouvu. Pokud ten pozemek má spoluvlastníky, budou se podílet na nákladech podle svých podílů, není-li mezi nimi sjednáno něco jiného. Opět je to jen otázka dohody!

Tato úprava terénu není činností správy domu, kterou by SVJ mělo zajišťovat podle § 1189/1 zákona. Jde o samostatnou záležitost, která pod správu domu nespadá. Proto nemůže být financována z vybíraných příspěvků na správu domu.

Justitianus

výstavba výtahů - výstavba výtahů 7

salve — Fri, 14 Mar 2025 13:34:15 +0100

Děkuji za vysvětlení. Ostatními vchody jsem myslel, že úhradou podle velikosti podílu vlastníků na společných částech dojde k úhradě části úvěru za vlastníky ve vchodě s menší výměrou bytů.

Např. Při částce 9 mil. vychází poměrná úhrada 1,8 mil na vchod. Výtahy ve všech vchodech jsou stejného provedení, zhotovení bylo přibližně za stejnou cenu.

Pokud se bude počítat podle plochy bytů, tak 4 vchody splatí 1,9 mil a 1 vchod 1,5 mil. Každý vchod kde mají vlastníci větší celkovou výměrou bytů přispěje 100 tis. vchodu kde mají vlastníci menší celkovou výměru bytů. Při splácení cca 12 let úvěru se částka samozřejmě zvýší o úroky. Státní dotace zase poměry trochu změní.

Bezbariérová úprava přístupu do domu zahrnuje i úpravy terénu, který nepatří do společných částí. Tj. úpravy chodníků a terénu před vchody. Úpravy terénu před jednotlivými vchody nebyly stejně náročné. Jak to rozpočítat zde?

hlasování - Hlasování - investice

petrsv — Fri, 14 Mar 2025 12:14:41 +0100

SVJ může nabývat majetek sloužící ke správě. V praxi to znamená, že pořízení např. FVE není problém, Shromáždění to musí schválit podle toho, jak je to uvedené ve stanovách. Tam se podívejte, tam najdete odpovědi na dotazy ohledně potřebného souhlasu. To samé platí o úvěru, o tom taky musí rozhodnout Shromáždění, pravidla byste měli mít ve stanovách. Za úvěr pak ručí každý vlastník dle svého podílu, to je jasné. Abyste dostali dotaci, budete (kromě jiných dokumentů) muset předložit zápis, ve kterém to vše bude. Tu investici si opravdu pečlivě spočítejte, jestli se to vyplatí.

hlasování - děkuji za odpověď.

svbj tovární 120 vb — Fri, 14 Mar 2025 09:42:09 +0100

děkuji za odpověď. Zmaten nejsem, jen jsem položil velmi laickou otázku nájemníků staršího data narození, kteří jsou bohužel lehce zmanipulovatelní, kteří nechápou, že SVJ je jen opravdu „údržbář“. Děkuji Pravda Pavel

hlasování - Hlasování 1

Justitianus — Fri, 14 Mar 2025 09:30:14 +0100

„Jaká musí být % účast na shromáždění společenství a kolik % platných hlasů ke schválení k investicí …“

Jste zmaten. Zjevně nechápete základní skutečnost: SVJ je osoba s omezenou právní způsobilostí. Je to pouze sluha, opravář a údržbář. SVJ není oprávněno rozhodovat o nakládání s cizím majetkem. Nemá právo vnutit vlastníkům jednotek do spoluvlastnictví dosud neexistující novou věc, neuvedenou v prohlášení.

Představte si, že byste svěřil své auto autoopravně, a automechanik by Vám na Váš náklad zakoupil hliníkové disky, které jste si neobjednal a které jste nechtěl. Myslíte si, že na toto měl automechanik právo? Myslíte si, že sluha má právo dělat si s Vaším majetkem co chce?

➡️ Podle 2012/89/§1166/1/b/2 platí, že prohlášení je smlouvou mezi vlastníky jednotek a má obsahovat „určení a popis společných částí se zřetelem k jejich stavební, technické nebo uživatelské povaze“.

Z uvedeného plyne, že má-li se společný majetek vlastníků jednotek rozšířit o novou věc nad rámec uvedený v prohlášení, pak by o tom museli rozhodnout vlastníci jednotek mezi sebou, postupem podle § 1169 (změna prohlášení). Toto rozhodování nemá nic společného s rozhodováním jejich sluhy – SVJ. Bohužel – nekonečné zmatky s rozlišením práv vlastníka a práv jeho sluhy trvají už čtvrt století.

Shromáždění SVJ může rozhodovat pouze o záležitostech SVJ: tedy nanejvýš o tom, zda SVJ bude smět celou akci organizovat a zajistit, jestliže vlastníci si ji odsouhlasí. Shromáždění by mohlo rozhodnout, že pořízení a montáž fotovoltaiky bude svěřena některé specializované firmě, která s tím má zkušenosti. V tom případě by si SVJ ani neškrtlo; pouze by to objednalo, zaplatilo a převzalo.

„Budou jednotlivý vlastníci ručit vlasní BJ při úvěrovým financování?“

Ano. Za dluhy společenství vlastníků jednotek ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech. A samozřejmě ručí VEŠKERÝM svým majetkem, nejen svou jednotkou. Viz 2012/89/§1194/2.

Justitianus

Jak vymoct přístup do sklepní koje vlastníka? - stejný problém

SVJ pb — Fri, 14 Mar 2025 07:03:02 +0100

Nikde jsem se nedočetl, jak to dopadlo s otevřením sklepní koje. Máme stejný problém, k tomu potřebujeme otevřít i garáže. Všude zatepleno a u dvou nájemníků ne. Ani nejde o zateplení těchto prostor, jako o to, že nemusíme dostat dotace. Děkuji

Terasa - zastřešení - pro AI (Art Inteligence) terasa jako společná část domu

Petr — Thu, 13 Mar 2025 12:50:44 +0100

„koupili jsme byt, kde je součástí terasa, na které by jsme rádi postavili bioklimatickou pergolu. Z důvodu stínění, údržby a trochu soukromí. Musí být schválena svj? Můžeme kotvit k domu či dlažbě?“

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Pro smysluplnou odpověď musíte přesně popsat situaci. Citujte z Prohlášení. Pokud ho nemáte (nebo nedejbože nevíte co to je) tak si ho opatřete na pobočce katastru. Není ani vyžadováno abyste doložila, že jste vlastník bytu. Cena za 1 str kopie činí 20,– Kč (možno hradit i kartou či prstenem, což dříve nebylo možné). Zkopírujte jen to co vás zajímá (popis svého bytu a popis společných částí). Terasa je zřejmě ve výlučném užívání viz NOZ §1166 (1/b/2). a § 1175/2.

Připomínám, že obyvatelé bytů (t.j. i nájemníci vč. členů družstva) si opatřují na léto klimatizace, což je návod pro vás. Takže se zajímejte o klimatizaci.

Netuším, kdo vám ruší na terase soukromí ani proč máte zájem o pergolu kvůli údržbě.

Ohledně terasy je zde háfo vláken.

Terasa - zastřešení - řešení

radka2222 — Thu, 13 Mar 2025 09:48:42 +0100

je jediné, byt prodat a koupit si vlastní RD.

Terasa - zastřešení - A pokud nedají svolení?

Lucinunka — Thu, 13 Mar 2025 08:13:48 +0100

A pokud nedají svolení? Je nějaké řešení? Nebo se v lete ušlvaříme?

Půdní byt a zateplení fasády - Půdní byt a zateplení fasády

Jan77 — Wed, 12 Mar 2025 21:49:15 +0100

Není pravda, že se úspory na energii (teple) nezvýší i vám. Jestliže bude vlivem zateplení menší spotřeba tepla za celý dům, pak se projeví do jisté míry u všech bytů, protože část tepla (40–60%) je rozúčtovaná mezi všechny spotřebitele dle plochy bytu.

výstavba výtahů - Výstavba výtahů 6

Justitianus — Thu, 13 Mar 2025 08:57:30 +0100

salve: „Je správné navýšit příspěvek na správu domu na 30 Kč/m2 …“

Váš dotaz je nesmyslný. Soudy neposuzují co je „správné“. My také ne.

Soud by posuzoval pouze (a) zda vlastník hradí příspěvky na správu domu v alikvotní výši podle svého podílu, a dále (b) zda o celkové částce příspěvků bylo řádně rozhodnuto shromážděním. Úvěrující banka vždy posuzuje, zda celková měšíční výše příspěvků na správu je dostatečná k tomu, aby SVJ bylo schopno zajišťovat správu domu a dostát svým závazkům vůči bance.

salve: „… zde hrozí úhrada části výtahu ostatními vchody …“

Fantazírujete a píšete totální nesmysl. Jakýsi „vchod“ není osoba. Vchod nemůže nabývat práva, ani se zavazovat k povinnostem. Vchod tedy nikomu nic nehradí.

salve: „Navíc bezbariérový přístup by měli zřejmě platit všichni vlastníci stejnou částkou.“

Pokud jste se takto nedohodli, pak jen fantazírujete. Zákonný způsob přispívání na správu domu a pozemku je podle spoluvlastnických podílů. Už jsem Vám napsal, že k odlišnému způsobu hrazení byste měli mít sjednanou smlouvu o výstavbě.

salve: „Nebo by se měla platba úvěru oddělit od správy domu?“

Soudy jsou toho názoru, že splácení úvěru [1] je u účetní jednotky SVJ nákladem na správu domu a pozemku, neexistuje-li jiné ujednání. Vy se ale o jiném ujednání nezmiňujete.

salve: „Rozpočet pro každý vchod bude rozdílný.“

No a? Co má být? Proč nám to sdělujete? Co z této skutečnosti vyvozujete?

Justitianus

Poznámka 1: K těmto nákladům patří splácení jistiny, platby úroků z úvěru, nákady na vedení úvěrového účtu a případné další náklady související s administrací úvěru, s refinancováním, apod..

výstavba výtahů - výstavba výtahů 5

salve — Wed, 12 Mar 2025 14:02:18 +0100

Děkuji za podrobné vysvětlení.

Ještě dotaz k úvěru a jeho splácení. SVJ dostalo úvěr cca 8 mil. na 5 výtahů a 1 mil. na bezbariérovou úpravu vchodů.

Je správné navýšit příspěvek na správu domu na 30 Kč/m2 (zde hrozí úhrada části výtahu ostatními vchody). Navíc bezbariérový přístup by měli zřejmě platit všichni vlastníci stejnou částkou.

Nebo by se měla platba úvěru oddělit od správy domu? Rozpočet pro každý vchod bude rozdílný.

výstavba výtahů - Výstavba výtahů 4

Justitianus — Wed, 12 Mar 2025 10:58:52 +0100

salve: „SVJ vzniklo v roce 2010.“

Děkuji. To je rozhodující informace. Jednotky v domě tedy jsou jednotkami(1994) podle ZoVB.

Jde o pořízení nové věci, neuvedené v prohlášení. Konkrétně se má rozhodnout o změně stavby vestavbou výtahů. Správný postup tedy je jedině ten, že vlastníci jednotek rozhodnou o rozšíření majetku a zároveň o změně prohlášení vlastníka budovy. Výtahy je třeba zahrnout do prohlášení a uvést v něm jednoznačně jaký má být (a) režim jejich vlastnictví a (b) režim jejich užívání. V úvahu přicházejí tři možnosti souladné se zákonem:

Nové výtahy budou v prohlášení uvedeny jako „společné části budovy, které budou společné vlastníkům všech jednotek“ (1994/72/§4/2/c).
Nové výtahy budou v prohlášení určeny jako „společné části budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek“ (1994/72/§4/2/c, druhá část souvětí). [1]
Nové výtahy budou v prohlášení určeny jako „společné části, které jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníkům určitých jednotek“ (2012/89/§1166/1/b/2) spolu s případným určením povinnosti vlastníka jednotky spravovat vyhrazenou část na vlastní náklad (§ 1180/1). [2]

➡️ Jde-li o případ podle bodu č. 1, pak podle § 1169/2 platí, že ke změně prohlášení postačí souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, týká-li se změna společných částí, při které se nemění velikost podílu na společných částech, nejde-li o části ve výlučném užívání vlastníka jednotky. Ustanovení § 1169 se použije i pro změnu prohlášení vlastníka jednotky podle ZoVB [3].

➡️ Jde-li o případ podle bodu č. 2 nebo č. 3, pak podle § 1169/1 platí, že ke změně prohlášení se vyžaduje písemný souhlas vlastníka jednotky, jehož práv a povinností se změna dotkne. Pro účinnost změny prohlášení se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže se změna dotýká práv a povinností všech vlastníků jednotek.

salve: „Smlouva o výstavbě výtahů není žádná, stavbu odsouhlasilo shromáždění.“

Ne, mýlíte se. Stavbu neodsouhlasilo shromáždění. Právnická osoba SVJ je zcela mimo hru! O nakládání s majetkem rozhoduje pouze jeho vlastník. Pouze vlastník může svůj majetek rozšířit, zúžit, zničit či opustit. SVJ nevlastní dům s jednotkami a proto nemůže rozhodovat namísto skutečného vlastníka. SVJ je osoba s omezenou právní způsobilostí: služebník, údržbář, opravář a zhotovitel, který spravuje cizí majetek a zařídí to, co mu vlastníci jednotek přikáží.

Rozhodování shromáždění (nejvyššího orgánu SVJ) není projevem vůle vlastníka. Ve skutečnosti jste hlasovali pouze o tom, že SVJ se může stát stavebníkem, jestliže vlastník stavby rozhodne o vestavbě vytahů do své budovy. O pořízení výtahů však SVJ rozhodovat nemohlo. Zmatky v chápání postavení vlastníka a jeho sluhy trvají už čtvrt století – a při tom je tak jednoduché rozeznat kdo je kdo.

Justitianus

Poznámka 1: Výtah ve vchodu A bude společný pouze vlastníkům jednotek ve vchodu A, výtah ve vchodu B bude společný pouze vlastníkům jednotek ve vchodu B, a tak dále. Tyto tzv. „relativně společné části“ katastrální úřad nezapisuje do listů vlastnictví jednotek. Jsou uvedeny jen v prohlášení.
Poznámka 2: Výtah ve vchodu A bude vyhrazen k výlučnému užívání vlastníkům jednotek ve vchodu A, s povinností spravovat jej na jejich vlastní náklad. Výtah ve vchodu B bude vyhrazen k výlučnému užívání vlastníkům jednotek ve vchodu B, s povinností spravovat jej na jejich vlastní náklad. A tak dále.
Poznámka 3: To platí pouze neobsahuje-li prohlášení jinou (přísnější) úpravu způsobu rozhodování spoluvlastníků o změně společné věci.

výstavba výtahů - stavba výtahů 3

Wed, 12 Mar 2025 01:20:22 +0100

Stavbu výtahů nemůže odsouhlasit shromáždění.

výstavba výtahů - výstavba výtahů

salve — Tue, 11 Mar 2025 23:59:17 +0100

Úvěr se odhlasoval na shromáždění vlastníků s tím, že se po dokončení výtahů zvedne částka pro správu domu (DPZ) na 30 Kč/m2.

Smlouva o výstavbě výtahů není žádná, stavbu odsouhlasilo shromáždění. V prohlášení vlastníka výtah není a o změně prohlášení se nehlasovalo. Není žádný písemný souhlas s pořízením výtahů.

SVJ vzniklo v roce 2010.

výstavba výtahů - Výstavba výtahu 1

Justitianus — Tue, 11 Mar 2025 20:02:26 +0100

„Jak se pak řeší splátka úvěru, pokud nemají jednotlivé vchody stejnou výměru bytů.“

Úvěr vždy splácí ta osoba, která si úvěr sjednala. Kdo dluží, ten platí. Nevím co na tom chcete „řešit“. S výměrou bytů to nijak nesouvisí.

„Tj. vchody s větší výměrou bytů by platily určitý podíl pro vchody s menší výměrou“

Máte tedy na mysli přispívání na správu domu, nikoliv splácení úvěru. Je už podepsaná smlouva o výstavbě výtahů, když toto tvrdíte? Nebo snad už proběhlo rozhodování vlastníků jednotek o změně prohlášení, a všichni dotčení vlastníci vyjádřili písemně svůj souhlas s pořízením nových výtahů, které se po zabudování stanou společnými technickými zařízeními domu podle 2012/89/§508/1?

Začněte tím, že nám sdělíte, zda jednotky v domě jsou jednotky(1994) podle ZoVB, nebo jednotky(2012) podle NOZ. Teprve pak se můžeme bavit dál.

„Existuje nějaká judikatura k řešení tohoto stavu? Já jsem zatím nic nenašel.“

Čeští soudci jsou hlupáci v talárech. Konstantně se mýlí, pokud jde o bytové vlastnictví a bytové spoluvlastnictví. Chyboval už ústavní soud v judikátu I.ÚS 646/04 ze dne 08.03.2005 (šlo o známý případ s pořízením madla na schodiště, a tedy o typově shodnou záležitost jakou je pořízení výtahů). Judikatura by Vám tedy nepomohla v ničem.

Justitianus

Půdní byt a zateplení fasády - Běžná praxe je, že ten

Děda Mráz — Mon, 10 Mar 2025 22:06:02 +0100

Běžná praxe je, že ten s největším podílem na domě logicky zaplatí největší příspěvek. Jak byste to chtěla dělat jinak?

Protože by to nikdo nezaplatil no tak se to bere z fondu oprav a tam 90% lidí už to nějak překousla nebo si to vůbec neuvědomí, to samo úvěr …

Pokud se u vás zateplovat nebude, no tak se zdržthe hlasování nebo hlasujte proti, Nic jiného asi dělat nemůžete :))

To už takhle je běžná praxe paní mrázová

Terasa - zastřešení - Jo měla by být schválena

Kmet — Mon, 10 Mar 2025 21:56:46 +0100

Jo měla by být schválena ostatními vlastníky, přeci tam nepostavíte nějakou věc aniž jim to předem řeknete, Seznámíte se záměrem, projednáte.

Záleží jak jste schopný vyjednavač, Jak to umíte podat a tak. Samozřejmě pokud tam naběhnete že chcete ničí souhlas tak vám ho většinou nedají, Musíte to udělat jinak, chytře
;-)

Půdní byt a zateplení fasády - Půdní byt a zateplení fasády 5

Justitianus — Mon, 10 Mar 2025 10:47:49 +0100

Nelze Vám blíže poradit, protože jste neuvedla fakta a čísla.

Zateplení se neplánuje jenom proto, aby paní Mrázová měla pocit, že se na ni nezapomnělo.

Nevíte zřejmě nic o tom jak kvalitní je zateplení podkrovních bytů. Je možné, že u těchto bytů není dodatečné zateplení potřebné, proto se ani neplánuje. To by bylo třeba vyjasnit. Možná, že lepší zateplení podkroví není možné zrealizovat bez rozsáhlých a nákladných stavebních úprav. Dále: Nebývá zvykem bourat a předělávat stavební dílo před uplynutím životnosti. O tom nepíšete nic. Ani my o těchto skutečnostech nic netušíme.

SVJ má povinnost jednat s péčí řádného hospodáře, tedy neplýtvat, ledaže by shromáždění rozhodlo jinak. Pokud nechcete snášet omezení daná spoluvlastnickým vztahem k nemovité věci, pak řešením je ten už zmíněný rodinný dům.

Justitianus

Půdní byt a zateplení fasády - Děkuji, hlavně za

Lenka Mrázová — Mon, 10 Mar 2025 09:38:28 +0100

Děkuji, hlavně za poznámku ohledně prodeje bytu, tato možnost by mě bez Vás nenapadla.

Půdní byt a zateplení fasády - Půdní byt a zateplení fasády 3

Justitianus — Mon, 10 Mar 2025 09:32:47 +0100

„Ráda bych se zeptala jaká je běžná praxe?“

Běžná praxe je ta, že vlastník jednotky hradí příspěvky na správu domu v alikvotní výši podle svého spoluvlastnického podílu na společných částech. Z takto vybraných příspěvků pak SVJ financuje veškeré náklady na správu, údržbu a opravy společných částí domu.

Pokud se Vám to nelíbí, prodejte byt a odstěhujte se do rodinného domku.

➡️ Podle § 1180/1 platí, že vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

➡️ Podle § 1189/1 platí, že správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu a pozemku zahrnuje i činnosti spojené s (…) přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou. Zateplení domu je nepochybně stavební úpravou.

Mohla byste se zprostit přispívání na tu část domu, která je podle prohlášení vyňata z Vašeho užívání a je svěřena do výlučného užívání vlastníka jiné jednotky (vlastníků jiných jednotek). Obsah vašeho prohlášení ovšem neznáme.

Obecně je možné říci, že neexistuje absolutní spravedlnost. Při zateplení budovy dochází k situacím, kdy jednotlivé části pláště budovy mohou mít odlišné tepelné ztráty, případně odlišné vnější podmínky, způsobené nadměrným zasklením, umístěním v budově (místnosti rohové, pod střechou, nad průjezdem), vlivem orientace ke světovým stranám (vliv oslunění) nebo vlivem ochlazování větrem. Výsledkem je větší či menší únik tepla z místností jednotlivých bytů.

➡️ Podle 2013/67/§2/1/h platí, že tyto nerovnoměrnosti mezi byty se povinně řeší při dodávce služby „vytápění“ takto: Odečty naměřených hodnot na instalovaných měřidlech podle zákona o metrologii nebo na instalovaných zařízeních pro rozdělování nákladů na vytápění se před rozúčtováním nákladů upravují za použití korekcí a výpočtových metod, které zohledňují i rozdílnou náročnost vytápěných místností na dodávku tepla danou jejich polohou.

Budou-li svislé stěny budovy zatepleny lépe než Váš podkrovní byt, projeví se to na změně koeficientů pro výpočet spotřební složky nákladů na vytápění. Jinak řečeno: budete za topení hradit relativně nižší částky.

Justitianus

Půdní byt a zateplení fasády - Zatím se to

Lenka Mrázová — Mon, 10 Mar 2025 08:27:05 +0100

Zatím se to neodsouhlasilo, budeme o tom hlasovat za 14 dní a jde mi o to, jaká je běžná praxe.

Terasa - zastřešení - Terasa - zastřešení 4

Justitianus — Mon, 10 Mar 2025 08:50:33 +0100

„Firma řekla, že …“

Je bezvýznamné co řekla „firma“.

„Ve stanovách o tom nic nemáme.“

Je bezvýznamné, že ve stanovách o tom nic nemáte. SVJ není osobou, která by byla oprávněna rozhodovat o přípustnosti zásahu do cizí stavby. Jedná se o individuální zásah do stavby ve spoluvlastnictví; proto byste měl mít (většinový) souhlas spoluvlastníků.

SVJ s tím nemá společné vůbec nic (kromě toho, že v případě stavebního řízení by statutár podepisoval za SVJ stavební dokumentaci na potvrzení toho, že vlastník domu udělil stavebníkovi souhlas k zásahu do stavby).

Justitianus

Terasa - zastřešení - oznámit :-)

radka2222 — Mon, 10 Mar 2025 08:07:12 +0100

ne oznámit, ale požádat vlastníky o svolení. je to zásah jak do vzhledu domu tak hlavně do společných částí.

Půdní byt a zateplení fasády - nemůžete

radka2222 — Mon, 10 Mar 2025 08:05:48 +0100

pokud shromáždění odsouhlasilo, nemůžete. jen nechápu, proč se nebude zateplovat i střecha.

Terasa - zastřešení - Dobrá tedy. Takže je

LuAmtoneta — Mon, 10 Mar 2025 06:20:45 +0100

Dobrá tedy. Takže je potřeba oznámit SVJ? Firma řekla, že stavební povolení ani ohláška není potřeba. Ve stanovách o tom nic nemáme..

Dekuji

Terasa - zastřešení - Terasa - zastřešení 1

Justitianus — Mon, 10 Mar 2025 05:13:33 +0100

„koupili jsme byt, kde je součástí terasa …“

V první řadě přestaňte fantazírovat o tom, že součástí bytu je terasa. Není tomu tak.

Podle 2012/89/§2236/1 platí, že bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení.

Terasa však není místností, ani netvoří obytný prostor. Terasa (stejně jako balkon či lodžie) je prázdný prostor, otevřený do zemské atmosféry a nevhodný k bydlení. V souvislosti s balkonem, lodžií, terasou či parkovacím stáním se dá hovořit pouze o užívacím právu, nikoliv však o vlastnickém právu. Nemůžete totiž vlastnit vzduch. Terasa je totéž co plochá střecha a plní stejnou funkci – je společnou částí domu. Může být ve výlučném užívání, je-li to uvedeno v prohlášení.

Chcete-li pergolu kotvit do společných částí a zvýšit bytový dům nástavbou, jde o zásah, ke kterému byste nejspíše měl získat:

soukromoprávní povolení od vlastníka stavby a
veřejnoprávní povolení od stavebního úřadu.

Justitianus

Nová volba výboru SVJ - Nepravda nicku Právo

987 — Fri, 07 Mar 2025 17:36:18 +0100

Ve svém obtížně čitelném příspěvku nick Právo uvedl: " Výbor s méně, než třemi členy nemůže fungovat, pokud se nezmění stanovy." To je hloupost. Výbor je usnášeníschopný pokud je přítomna většina členů výboru. Pokud je ve stanovách počet 3, tak při přítomnosti 2 členů výboru lze samozřejmě hlasovat.

Nová volba výboru SVJ - SVJ

Lukáš Hudeček — Fri, 07 Mar 2025 15:54:16 +0100

Jsme už tři roky bez výboru a nikdo to neřeší nikoho to nezajímá ? luk

Nová volba výboru SVJ - SVJ

právo — Fri, 07 Mar 2025 11:50:09 +0100

Dobrý den vážená paní nikdo vás nemůže nutit aby jste byla ve výboru bez vašeho vědomi a souhlasu vás nikdo nemůže zapsat do výboru a nikdo vás nemůže nutit aby jste se zúčastnila porady na stavební úpravy které jsou ku prospěchu jednotlivého spoluvlastníka natož aby to bylo posuzováno jako šikanózní. : 1) Musí mít výbor SVJ tři členy? Ano, podle Vašich stanov musí mít výbor tři členy. Stanovy jsou závazné a SVJ se jimi musí řídit. Výbor s méně, než třemi členy nemůže fungovat, pokud se nezmění stanovy.
. 2) Mohou manželé sami svolat schůzi a zvolit se do výboru? Pokud mají dvě třetiny hlasů, mohou schůzi svolat a na ní si odhlasovat volbu výboru. Problém je v tom, že výbor musí mít tři členy – pokud si zvolí jen dva členy, výbor nevznikne. Pokud by se pokusili výbor se dvěma členy zapsat do rejstříku SVJ, tak to soud zamítne, protože to není v souladu se stanovami. Manželé, kteří vlastní jednotku ve společném jmění manželů (SJM), mají nedělitelný hlas odpovídající jejich podílu na společných částech domu. Pro výkon hlasovacího práva jsou povinni zmocnit společného zástupce, kterým může být jeden z nich nebo třetí osoba.

Jak by se to mohlo zjistit? Pokud by třetí člen ve výboru chyběl, kdokoli z vlastníků (tedy i Vy) může podat podnět k soudu, že výbor není platně zvolen. Rejstříkový soud může zamítnout zápis neúplného výboru. Pokud by se to nezjistilo hned, může být později zpochybněna platnost rozhodnutí výboru.¨

Pokud se schůze zúčastní pouze manželé kteří vlastní jednotku v SJM, a vy nikoli, je důležité zjistit, zda jejich podíl na hlasovacích právech splňuje kvórum potřebné pro usnášeníschopnost shromáždění dle stanov SVJ. V případě, že jejich podíl není dostatečný, shromáždění by nebylo usnášeníschopné. . 4) Platí uvedený stavební zákon? Ne, Vámi uvedený stavební zákon už neplatí. Aktuálně platí zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, který nahradil starou právní úpravu. Pro úpravy společných částí domu je stále potřeba souhlas určité většiny vlastníků, ale konkrétní pravidla se mohou lišit podle situace a nových předpisů. Ohledně stavebních úprav, jako je výstavba terasy či mostu, je vyžadován souhlas všech dotčených vlastníků. Pokud jste svůj souhlas neposkytla, můžete podat námitku proti postupu stavebního úřadu, který vaše připomínky opomenul. Dále je vhodné upozornit na možné zásahy do společných částí domu, jako je střecha či pozednice, které by měly být projednány a schváleny shromážděním SVJ. Pokud plánovaná stavba zasahuje i na váš soukromý pozemek, je nutné zahájit samostatné stavební řízení týkající se tohoto pozemku. V případě nesrovnalostí v projektové dokumentaci, například ohledně výšky mostu nad chodníkem, můžete podat podnět k přezkoumání na příslušný stavební úřad nebo jiný kompetentní orgán. Myslím taktéž že k tomuto stavebnímu řízení musí být smlouva o výstavbě jednotek a nejenom samostatné stavební řízení a je mi záhadou že to okresní a ani krajský stavební úřad nevyžadoval a samostatné řízení povolil a dokonce okresní stavební úřad vydal povolení k výstavbě. Osobně si myslím že zde naopak dochází k šikanóznímu jednaní se stran většinového vlastníka i vy jako menší spoluvlastník mate své práva a povinnosti obávám se že se zde nevyhnete soudnímu jednání kdy soud určí dočasného opatrovníka než dojde k pravoplatnému řešení. Právo.

KLIMA - Já jsem praktik :-D Já

WECHTL — Tue, 04 Mar 2025 19:19:45 +0100

Já jsem praktik :-D

Já tu klimatizaci na baráku mám, zatím se nikdo neodvážil aktivnímu hloupému odporu :-)

A vlastně možná je ta klima pověšena nad cizím pozemkem protože když si tak uvědomuju tak je vlastně nad střechou souseda která teda zasahuje do původně naší uliční linie, no ale…

Soused s tím nemá problém vlastně. Proč taky, když na svým baráku má navěšeno daleko více klimatizací a daleko hlučnějších..

Tady jde o to pochopit, jak měnit věci. Bazírování na formalismem neboli formalistické přepjaté hosty je krásná věc, ale u soudu vás soudce setře že ani nebudete stíhat…

Takže některé rady mi tady přijdou jak ze zkumavky – Nepoužitelné v běžném životě.

Neboli, za normálních okolností by pověšení Kli mi nad pozemkem či stavbou někoho jiného bych to někomu jinému teoreticky mohlo vadit, ale za situace, kdy mi k tomu dal neformálně souhlas, současně mu to vůbec nějak nevadí a hlavně sám má pověšenou spoustu jednotek, je šance, že se bude domáhat něčeho proti mě limitně blízká nule. Stejně tak v situaci kdy by někdo chtěl napadat použití vnější konstrukce – spoluvlastníci SVJ…

Ví tady napadáte judikáty, no ale přijde mi to jako když batole kope a křičí = Neovlivní vůbec nic.

KLIMA - odpoved pro Klima (bez ověření), 3. Březen 2025 - 10:47

WECHTL — Tue, 04 Mar 2025 17:28:13 +0100

presne tak, klimatizace vse splnuje, spadnout nic nemuze a dirka do zdi nikomu vadit take NEMUZE a nejde skoro videt a v podstate pouze topi tedy horky vzdcuch z ni nejde, na nocni klid ma limitaci na 40% vykonu a usporny rezim atd. Nejde prakticky slyset.

A kdo chce cinit schvalnosti, necht jde a napadne to.

S tim „vypadanim“ take souhlasim, jelikoz je takovych klim v okolnich domech hafo, tak to mi tez nedela zadne starosti a proto ani pamatkari, to by museli urezat vsem :-D

Aneb kdo se moc pta, moc se dozvi a proto za me ja prebiram odpovednost a konam. Protoze „ptat se“ povetsinou neznalych teoretiku vubec nikam nevedlo, nevede a je to jen ztrata casu a formalita pro carku, ze jsem se zachoval slusne.

Ale kvuli jednomu dvoum blbum, kteri se odmitli vyjadrit s vymluvou „co na to stavebni urad, co na to pamatkari“ jsem se rozhodl pro vzeti svych zajmu do svych rukou s vedomim toho, ze nikoho nebudu obtezovat ani v nejmensi, natoz v mire primerene pomerum – to je to hlavni. Zbytek jsou jen formality.

Howgh

KLIMA - KLIMA 9

Justitianus — Mon, 03 Mar 2025 11:53:22 +0100

Klima: „Pokud tomu nerozumíte tak tady nepište!“

WECHTL je zmatkař, který neví o čem píše. Napsal jste, že pozemek patří k domu – tomu rozumím tak, že je uvedený v prohlášení, buď jako věcné příslušenství domu, nebo je stavba součástí pozemku. Z toho plyne, že pozemek je společný. Hlupák WECHTL to nepochopil (a mudruje jako by šlo o přesah stavby nad cizí pozemek).

Justitianus

KLIMA - klima

Klima — Mon, 03 Mar 2025 10:47:31 +0100

Dobrý den prosím bud tady vedeme konstruktivní debatu se snahou pomoci a odborně poradit nebo urážet tazatele. Pokud tomu nerozumíte tak tady nepište! Nejedná se pozemek ale o zásah do společných nosných konstrukcí. Stavební předpisy sice instalaci klimatizace na fasádu jako takovou prakticky neřeší, ale fasáda či střecha domu je podle občanského zákoníku společnou částí domu, platí proto, že v případě SVJ vlastník jednotky nemůže svévolně zasáhnout do společných částí domu, aniž by k tomu měl souhlas příslušného orgánu společenství. To se týká nejen fasády, ale také umístění na balkon či lodžii! Ta sice bývá určena k výhradnímu používání vlastníka bytu, ale svislé konstrukce (zjednodušeně fasáda) zůstávají společným Jak je tomu přesně u konkrétního domu, zjistíte v prohlášení vlastníka na katastru, počítejte s tím, že se bez souhlasu společenství neobejdete. Je nutné se zdržet všeho, co obtěžuje jdoucí nad míru přiměřenou místním poměrům (odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiných podobných účinků – imisí). Vlastník jednotky a spoluvlastník společných částí domu se musí zdržet rovněž toho, co ztíží jinému vlastníku jednotky výkon jeho práv k vlastní jednotce a společným částem domu. Prakticky to např. znamená, že vlastník bytu s klimatizací musí dodržet hygienický limit ekvivalentní hladiny hluku akustického tlaku (40 dB v noční době a 50 dB v denní době). Podobně nesmí např. odvádět horký vzduch do oken nebo na balkon sousedního bytu. Samozřejmě je toho ještě více ale každopádně si žádný spoluvlastník nemůže dělat co chce pokud společenství svoláte schůzi a tam rozhodnete dvěma třetinami že nesouhlasíte s montáží tak to dotyčný musí sundat a vše uvézt do původního stavu na vlastní náklady mate zcela pravdu jak by to vypadalo kdyby na panelových domech měl každý navěšeno co chtěl nehledě že vždycky může něco spadnout.

zatepleni garaze - zatepleni garaze 2

Justitianus — Sun, 02 Mar 2025 16:09:24 +0100

TB: „Garaz neni vytapena …“

Naprosto se mýlíte. Garáž sousedí s přímo vytápěnými místnostmi dvěma stěnami, sám jste to napsal. Takže je vytápěná nepřímo. Máte povinnost podílet se na základní složce nákladů na vytápění.

Justitianus

zatepleni garaze - Pokud se vam zmensi plocha,

WECHTL — Sun, 02 Mar 2025 15:24:49 +0100

Pokud se vam zmensi plocha, tak budete platit mene do FO podle nove vymery, nebo ne? :-)

A kdyz byste to neumoznil zateplit, tak by vas SVJ asi mohlo zaradit mezi vytapene jednotky a to by se vam a vasemu spoluvlastnikovi asi nelibilo uz tuplem.

Takze doporucuji dohodu – oni neco chteji, vy neco chtejte.

KLIMA - Pokud chcete bonzovat

WECHTL — Sat, 01 Mar 2025 10:44:06 +0100

Pokud chcete bonzovat přesah do cizího pozemku, tak to nahlaste vlastníkovi cizího pozemku (chodníku) a ten si to musí vyřešit od sebe – pokud chce, a ne vy.

Také je možné, že mu to bude „jedno“ a vy budete za bonzáka.

Anebo že prostě vyinkasují od toho vlastníka jednorázový poplatek za „zábor“. Ze zkušenosti vím že takhle se to řešilo při zateplení, když jsme chtěli 10 cm polystyren směrem ku chodníku.

KLIMA - klima

právo — Sat, 01 Mar 2025 10:38:49 +0100

Děkuji to je sice hezké ale vypadá to jako by na domě vyrostlo velké ptačí hnízdo jak teda zažádat o odstranění a kde a co znamená nesmí přesahovat jeho jednotku bez patřičného povolení je někde právní vyklad tohoto tvrzení a kde? právo

KLIMA - Klima - dodatek

WECHTL — Sat, 01 Mar 2025 10:28:02 +0100

jen bych doplnil, ze jsem to postavil tak, ze vsichni maji plyn a jen ja topeni kamnama Petry a ze nemam komin takze by to muselo do WAW pres zed, coz byla take pravda a ze v zime kdyz se topi tak vsichni maji zavrena okna a zadny hluk nebude a ze je to pro topeni +++ (SCOP 5,1) – nic lepsiho neni pokud vim, tedy je to velice usporne a tiche.

Jina vec by byla, kdyby slo o chlazeni a ne topeni. To uz je luxus a kdyby to byla levna klima s nizkym stitkem, tak bych mozna take protestoval. Protoze ja budu vetrat oknem a soused LEVNOU hlucnou klimou a to bude docela hluk, potencialne vibrace atp…

Lidi tomu technicky beztak nerozumi a z principu opatrnosti budou proti necemu novemu. Je otazka, zda ma smysl jim vysvetlovat, anebo jen zvazit karty a jit do rizika.

K tazateli je otazka – proc to resi? Spravne by mel byt na zmenu vzhledu souhlas a proto jsem to ze slusnosti ja projednal s vlastniky, bylo jich par, v praxi kdyz by jich bylo vic bych se na to vyprdnul a snazil se zajistit, aby to nikomu nevadilo a nestalo mu za to klast aktivni odpor. To stejny asi udelal vas soused anebo to ani nevedel neresil a udelal to. Ot. je proc vam to vadi? Treba to snizuje hodnotu vaseho bytu, kdo vi? Treba vam to i odhadce (makler) podepise a pak muzete jit za sousedem pro penize :-D

Tim vas nechci navadet… Ale reste realny problemy a ne jak nekomu uskodit (hlasit na stavebni urad, pamatkarum), tedy v cem vam to konkretne vadi?

KLIMA - KLIMA NA DUM - zkusenosti

WECHTL — Sat, 01 Mar 2025 10:16:45 +0100

Ja jsem se pokusil o klimu pres shromazdeni a jeje, to bylo povyku, nic, ani plyn nechteli mi povolit a proste schuze jak film Vlastnici. To sebralo nejvic energie, dnes uz bych to neudelal a rovnou delal.

nakonec jsem to postavil tak, ze jsem tedy trochu pritlacil, nakonec pisemne si to predseda si to obeslal a jen jeden se nejak myslim nevyjadril, na schuzi pak mlzil a bojkotoval a druhy (pan soudce) vyhrozoval ze se pujde zeptat na SU apod plky.

Tak jsem to na barak namontoval (s tim ze kdyby nekdo chtel protestovat, bude muiset aktivitu vyvinout on – zalovat a soudit se) a pohoda i kdyz je to památkově chráněné území, tak do dvora (protoze na vedlejsich cinzakach toho je taky mraky a pamatkari nez by neco udelali tak pujdou do duchodu a mame gren deal. Ja myslim ze by nanejvis chteli aby to bylo v barve fasady :-)) Nikoho to ani nerusi, protoze to je velmi tiche a ani opticky to nerusi (do dvora je stejne vzhled nic moc).

Ale nepresahuje mi to pudorys pozemku. To uz je zasah do prav tretiho (obce), kdyz udelate zabor (presah na chodnik)… To bych si asi netroufnul, pokud bych nemel starostu na sve strane.

Spis by me zajimalo kam odchazi kondenzat? To mu kape na chodnik?

ps: nekdy je lepsi se neptat a udelat to, prijmout rizika. Kdo se moc pta, moc se dozvi a vetsinou se dozvi ze neco nejde. Kdyz to udelate tak zjistite ze to jde a ve vetsine malokdo pujde proti vam, kdyz mu to nijak skodit nebude (musel by vyvinout energii on a na to je vetsina lidi moc pohodlnych nastesti).

Howgh

KLIMA - klima

radka2222 — Fri, 28 Feb 2025 10:17:46 +0100

ad 1) jak vidíte, může další otázky jsou pasé. nesmí zasahovat do společných částí bez patřičného odsouhlasení (což fasáda je), nesmí „přesahovat“ jeho jednotku bez patřičných povolení…

KLIMA - klima

Klima — Fri, 28 Feb 2025 09:06:19 +0100

Dobrý den teda ptám se:
1.Může si dovolit namontovat takovou konstrukci na plášť našeho domu a navíc nad chodník. 2.Na chodník se nachází z ulice je sice na našem pozemku který patří k domu ale není to stále vedeno jako veřejné prostranství. 3.Nepotřebuje stavební povolení nebo ohlášení. 4.Nepotřebuje povolení spoluvlastníku a to 100% souhlas nebo 75% souhlas. Děkuji.

KLIMA - Na co se ptáte?

Kotvil — Thu, 27 Feb 2025 19:38:11 +0100

Na co se ptáte?

Nová volba výboru SVJ - Nová volba výboru SVJ 12

Justitianus — Wed, 26 Feb 2025 15:08:13 +0100

„Dle tohoto vyjádření musí být [výbor] tříčlenný nebo je to jenom doporučení.“

Výbor je tříčlený. Nemusí však mít stále počet osob rovný číslu tři. Zákonodárce počítá už předem s tím, že počet osob ve výboru může poklesnout pod číslo uvedené ve stanovách. Výbor zpravidla přijímá rozhodnutí většinou svých členů. Ve vašem případě tedy postačí souhlas dvou členů výboru ze tří. Dále zákonodárce stanovil obecně pro spolky, že členové výboru, jejichž počet neklesl pod polovinu, mohou kooptovat náhradní členy do nejbližšího zasedání shromáždění. Takto se výbor může sám doplnit na plný počet.

„Můžou teda tito manželé SJM svolat schůzi a tam se nominovat do výboru a nechat se zapsat jako nový statutární výbor.“

Možné je lecos. Jestliže SVJ má soudem určeného opatrovníka, pak schůzi shromáždění je oprávněn svolat tento opatrovník. Neučiní-li to, pak právo svolat shromáždění přechází na vlastníky jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, a jsou nejméně dva. (2012/89/§1207/1). Nikdo takový ovšem v domě není, takže doporučuji přestat mudrovat o formálních nedostatcích svolání shromáždění. To byste se nesešli nikdy. Budete-li z čistě formálních důvodů odmítat rozhodovat o záležitostech SVJ nebo o společném majetku, soud si to vyloží jako šikanózní a nemravné jednání z Vaší strany. Přiznejte si konečně, že jste menšinový vlastník.

„Dotaz: Když budou namísto okna vybouraný dveře na ten most to není posuzováno jako změna užívaní stavby.“

Ne. Je to změna stavby přístavbou, nikoliv však změna účelu užívání stavby.

Justitianus

Nová volba výboru SVJ - Statutární orgán

Zdenek 22 — Wed, 26 Feb 2025 11:54:52 +0100

Pokud máte v SVJ jen 2 vlastníky, je nesmysl volit vícečlenný výbor. Stačí vám jen jednočlenný předseda.
Vlastník s majoritou může svolat shromáždění a změnit stanovy tak, aby byl statutárním orgánem jen předseda. Pak toho předsedu můžete zvolit. Můžete zvolit i profesionálního předsedu.
Vy jako minoritní vlastník s tím nic neuděláte.