Portál společenství vlastníků jednotek - Účetnictví - Comments

KLAIEX - Účtování v Excelu - Info postupů

Josef Vávra — Tue, 14 May 2024 19:54:27 +0200

Dobrý den! Osvědčilo se mi importovat csv soubory ze všech bank používaných SVJ a pomocí kontingenční tabulky platby přidělit jednotlivým subjektům. Máte tak přehled o jakékoliv činnosti (platby jednotlivých subjektů, služby, výtah atd..) s tím, že vám graficky neunikne jediná nesrovnalost, zpoždění či výpadek plateb apod. i mnoho let zpět. Rád bych porovnal se stávajícím nabízeným systémem případně můžeme porovnat a vytěžit společné výhodné vlastnosti. Vávra , tel 608507514 josvav@volny.cz

KLAIEX - Účtování v Excelu - Program Klaiex zdarma

N. Klainová — Wed, 27 May 2020 12:43:51 +0200

Paní Kešnerová, zdarma byly nabízeny prográmky Klaiex vzniklé v roce 2008 (pár měsíců před vznikem programu SimpleUcto). Pro vedení účetnictví a sestavení účetní závěrky jsou vzhledem k významným změnám účetních předpisů nepoužitelné.

Použitelné verze odpovídající současné právní úpravě účetnictví, už nejsou zdarma viz https://www.klaiex.cz/index.php…

KLAIEX - Účtování v Excelu - program Klaiex

Kateřina Kešnerová — Wed, 27 May 2020 10:55:38 +0200

Dobrý den, měla bych zájem o program Klaiex, který nabízíte zdarma. Prosím, byla byste tak hodná a poslala mi ho? děkuji Kešnerová

KLAIEX - Účtování v Excelu - Prográmky Klaiex

N. Klainová — Sun, 09 Jul 2017 09:14:46 +0200

Podívejte se na http://klaiex.webnode.cz/…bory-klaiex/ Na dotazy Vám odpovím mailem. Pište na klaiex@seznam.cz. N. Klainová

KLAIEX - Účtování v Excelu - klaiex pro malé společenství

jaromír kampas — Sun, 09 Jul 2017 06:50:49 +0200

Náhodou jsem se dostal na vaši adresu o účetnictví. Máme 50tičlené společenství a chci navrhnout vlastní účtování . Prosím o poradu. Děkuji! Jaromír Kampas

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - potrefená Husa se ozvala

bača — Tue, 18 Apr 2017 18:16:01 +0200

o nikom nic neříkáme, nikoho nepotřebujeme udávat. Jsme malé SVJ a potřebujeme co nejlevněji dát věci do pořádku. Nechápu tu nevraživost.

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - Vážení přátelé,

xxxx — Tue, 18 Apr 2017 00:32:29 +0200

Vážení přátelé, členové společenství nejsou schopni schválit v dnešní době ani takovou elementární věc, jako je telefon pro účely společenství. Prý by člen výboru vedl na tomto služebním telefonu soukromé hovory. Členové společenství se domnívají, že člen výboru má povinnost používat pro účely společenství svůj vlastní telefon a ještě hovory platit ze svého. Vždyť sám píšete, že vám společenství neschváli ani rekonstrukci účetnictví. Tak co tedy budete dělat, zaplatíto to ze svého? Napište udání a je to. A nezapomeňte, že o vás budou vykládat to stejné, co říkáte vy.

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - Nakládání s účtem

Kolemjdoucí — Mon, 17 Apr 2017 23:53:09 +0200

Je v pořádku, že banka automaticky neruší oprávnění k nakládání s účtem, když se mění statutární orgán. Pokud se dostaví nový statutární orgán s výpisem z OR, že je nově zapsaný, tak banka změní osoby oprávněné nakládat s účtem podle rozhodnutí tohoto nového statutárního orgánu. To je normální a nevěřím, že by banka postupovala jinak.

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - ukládání účetní uzávěrky 1/

???? — Mon, 17 Apr 2017 23:40:57 +0200

Doporučuji velkou opatrnost – mimochodem, kdo Vám řekl, že banka výmaz neakceptuje?

To je nesmysl, banka ho akceptovat musí, bývalí členové výboru by už přístup na účet neměli mít, Vy od momentu zapsání v rejstříku totiž máte zodpovědnost za hospodaření!

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - ukládání účetní uzávěrky

bača — Mon, 17 Apr 2017 23:06:53 +0200

Převzal jsem SVJ, které 16 let účetnictví nevede a kde si statutární orgán proplácel soukromé telefonní účty, za ty léta to je asi 40 tisíc korun. Abych udělal účetní závěrku, musím účetnictví rekonstruovat. Stačí mi to dát do pořádku za 3 roky zpět ? Kdo to má zaplatit ? Shromáždění mi to neschválí, Ti to přece nepotřebují… A statutární orgán ? Ten se nechal za 2 litry zbavit veškeré odpovědnosti a z rejstříku vymazat. Ponechal si jen přístup k bance. Banka výmaz z rejstříku neakceptuje (ČSOB).

Pěkný den přeje Bača

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - Ukládání účetní závěrky

Pavel — Wed, 12 Apr 2017 17:37:58 +0200

Natali,

Vaše účetní asi nikdy neslyšela o § 21a/1 zákona č. 563/1991 Sb.. Sankce za neuložení ÚZ jsou mj. podle zákona o účetnictví, zákona o veřejných rejstřících, trestního zákona.

Hezký den!

Pavel

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - Účetní závěrka

Natali001 — Wed, 12 Apr 2017 16:48:14 +0200

Mám dotaz prosím,bylo mi řečeno od účetní , že pokud nepodáváme na finanční úřad daňové přiznání ani výkazy, že nemusíme zveřejňovat účetní závěrku.Má účtní pravdu nebo musíme do rejstříku podávat i my, co nepodáváme daňové přiznání, z důvodu že nemáme žádné příjmy z pronájmua ni jiné, mimo příspěvků vlastníků. Děkuji

Typ účetnictví SVJ - Placení do "fondu oprav"

JaVa — Tue, 20 Dec 2016 19:59:36 +0100

Nejprve se zkuste podívat,jak je hrazení příspěvků ošetřeno v prohlášení vlastníka.Pokud je tam napsáno,že jste povinni hradit dle výše svého podílu na společných částech domu,tak pokud nezískáte souhlas všech vlastníků jednotek(změna prohlášení vlastníka), pro hrazení příspěvků na správu domu a pozemku, stejným dílem pro všechny jednotky v domě,tak pro vás platí :

§ 1180 z.č. 89/2012 Sb.,

(1) Nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

JaVa

Typ účetnictví SVJ - placení fond oprav

Ludmila — Tue, 20 Dec 2016 16:28:08 +0100

Co si pod pojmem „fond oprav“ představujete?

Typ účetnictví SVJ - placení fond oprav

Vlasta Čmochová — Tue, 20 Dec 2016 15:37:54 +0100

Je nás 6 vlastníků domu,5 jich souhlasí se stejnou sumou do fondu oprav jen 1 je proti otázka zní je podle zákona si domluvit stejné peníze do fondu oprav nebo ne.Jsme v přesile,ale jedná se mi o to,abych mohla argumentovat s tím,že to zákon povoluje.Nějaký paragraf,kde bych to našla a úplné znění. Děkuji Čmochová a děkuji za předešlou odpověď

Typ účetnictví SVJ - výše platby

anon. — Sun, 18 Dec 2016 12:30:31 +0100

Máte zvláštní nepochopitelné přání. Ten kdo má menší byt chce platit tolik, kolik ten co má větší byt? Nebo máte všichni stejné byty? No když chcete, tak prosím. Měl by tady být souhlas všech.

Typ účetnictví SVJ - platby na správu bebo oprava domu

Vlasta Čmochová — Sun, 18 Dec 2016 09:17:56 +0100

Prosím mám dotaz pro rozúčtování plateb na fond oprav podle čeho se počítá podle podlahové plochy nebo si majitelé domu můžou domluvit stejné placení i když mají rozlišné plochy bytu. Jde to? Jedná se mi o ,že máme rozdílné plochy bytu,ale přispívat na opravy chceme přispívat všichni stejnou částkou. Děkuji Čmochová

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - dotaz

Lenka Hanzelková — Fri, 18 Mar 2016 14:40:25 +0100

SVJ má podat do 31.3.2016 závěrku elektronicky, ale jak? Má si zřídit datovou schránku, nebo jak jinak?

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - Ukládání ÚZ do rejstříku do 31.3.2016

Pavel — Wed, 16 Mar 2016 17:24:12 +0100

Honzo,

reagujete na příspěvek z roku 2010.

V dnešní turbulentní době je to prehistorie.

SVJ musí uložit ÚZ za rok 2014 do 31.3.2016 (čl. II/2 zákona č. 221/2015 Sb.).

Hezký den!

Pavel

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - ad: SVJ, obchodní rejstřík a účetní závěrka

Honza.G — Wed, 16 Mar 2016 16:14:09 +0100

Pane lake,

Vaše argumentace je jako vždy balzámem na mou logicky uvažující mysl, tak týranou demagogy profesionálními i přirozenými. Nicméně pojmoprávní oddělení rejstříku společenství vlastníků jednotek od OR má tak významné důsledky, že bych si přece jen rád přečetl odůvodnění, proč zde nemůže hrát roli §10 zák.72/1994 Sb.:

(4) Nestanoví-li tento zákon jinak, platí pro rejstřík, jeho vedení a řízení ve věcech rejstříku obdobně ustanovení obchodního zákoníku a občanského soudního řádu vztahující se na obchodní rejstřík, jeho vedení a řízení ve věcech obchodního rejstříku.

Předem velice děkuji.

Honza G

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - Tak snad tím utichnou

martV — Tue, 10 Nov 2015 10:12:49 +0100

Tak snad tím utichnou neustálé dohady zda zveřejňovat či nikoliv. Teď už se píše o „veřejných rejstřících“, nikoliv jen obchodním – takže asi už nikoho nenapadne, že by se to netýkalo SVJ. Bohužel ten první termín – zveřejnit závěrku za 2014 do 31.3.2016 – je asi kritický pro každého, kdo účetnictví zatím „vynechával“. Dodělat či opravit účto 2 roky staré může být trabl.

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - Zveřejnění závěrky SVJ ve sbírce listin od 1.1.2016 a zpětně

webDOMU — Wed, 14 Oct 2015 20:54:22 +0200

Dovolujeme si Vás informovat, že 1.1.2016 vstoupí v účinnost zákon č. 221/2015 Sb., kterým se mění zákon č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů. Novelou dochází mimo jiné ke změně povinnosti ve zveřejňování účetní závěrky společenstvím vlastníků jednotek ve sbírce listin. Do 31.12.2015 platí povinnost zveřejnit účetní závěrku ve sbírce listin pro osoby, které se zapisují do obchodního rejstříku (SVJ se do obchodního rejstříku nezapisuje), od 1.1.2016 zveřejňují účetní závěrku ty osoby, které se zapisují do veřejného rejstříku, účetní závěrku tedy budou ukládat ve sbírce listin také společenství vlastníků jednotek (SVJ), neboť rejstřík společenství vlastníků jednotek je dle zákona o veřejných rejstřících definován jako veřejný rejstřík.

Podle přechodných ustanovení novely zákona o účetnictví je potřeba zveřejnit také účetní závěrku společenství vlastníků jednotek za rok 2014 a 2015, a to nejpozději do 31.3.2016 účetní závěrku za rok 2014 a do 30.11.2017 účetní závěrku za rok 2015. Pro ostatní účetní závěrky vždy nejpozději do 12 měsíců od rozvahového dne (podle zákona o veřejných rejstřících bez zbytečného odkladu).

Při nesplnění povinnosti účetní závěrku zveřejnit hrozí pořádková pokuta 100 000 Kč. Pokud se jedná o opakované porušení této povinnosti, soud vyzve k nápravě a může dokonce přistoupit k zahájení řízení o zrušení zapsané osoby s likvidací. V případě společenství vlastníků jednotek si však nedovedeme takový krok ze strany soudu představit.

Novela zákona o účetnictví pro rok 2016 nově umožňuje pro vybrané účetní jednotky, mezi které patří také společenství vlastníků jednotek, aby neukládali do sbírky listin výkaz zisků a ztrát (výsledovku). Povinnost sestavit účetní závěrku pro společenství vlastníků jednotek však tímto není dotčena, pouze není povinnost ji zveřejňovat. To platí také pro další osoby zapsané ve veřejném rejstříku, tedy i obchodním rejstříku, pokud splňují kritéria malé a mikro účetní jednotky, a které nemají povinnost mít účetní závěrku ověřenu auditorem. Zdůvodněním je, aby tyto údaje nebyly využívány zejména konkurencí.

více také na https://webdomu.cz/s/aktuality

Typ účetnictví SVJ - mám špatně vyůčtovanou elektriku na garáž kde mám podhodiny

máša55 — Wed, 01 Apr 2015 23:35:11 +0200

máša

Typ účetnictví SVJ - má vlastník nárok na nahlédnout do účetnictví svj

máša55 — Wed, 01 Apr 2015 23:15:25 +0200

máša

Typ účetnictví SVJ - pokud Vam neukazi

ja — Tue, 13 Nov 2012 22:02:25 +0100

pokud Vam neukazi ucetnictvi a nesedi bankovni ucet na ucetnictvi pripadne inventura pokladny na ucetnictvi tak okamzite odvolat shromazdenim a nechat proverit ucetnictvi nejakou firmou, ktera tomu rozumi pripadne nechat udelat audit. Ucetnictvi je ovsem tak jednoduche, ze audit neni potreba. Vybor pripadne povereny vlastnik musi prokazat, ze neposkodili ostatni vlastniky podle stanov. Pokud neprokazi jsou odpovedni a musi nahradit vznikle skody vsem vlastnikum. Podezreni na zproneveru si ovsem jeste 2× rozmyslete nebot obvinit je lehke ale prokazat mnohem tezsi. Snad vam to pomuze.

Typ účetnictví SVJ - dobrý den má vlastník

Lufy — Thu, 26 Apr 2012 08:24:21 +0200

dobrý den má vlastník nárok vidět a nahlenout do faktur o rovedené práci a vypisu z učtu jelikož nám nesedí peníze a jak bych měla reagovat když nám to nechtějí dát (máme podezření na zpronevěru) nebo jestli se dá poslat nějaký audit děkuji

Typ účetnictví SVJ - Půjčka vlastníkovi na okna

N. Klainová — Mon, 28 Feb 2011 19:00:26 +0100

Paní Nová, neporadím Vám, jak máte účtovat, protože si myslím, že by SVJ nemělo peníze půjčovat. Berte to jako názor na věc. Někdo jej třeba vyvrátí. Ale kdybych byla ve výboru SVJ, s takovou půjčkou bych nesouhlasila. Vlastníci jednotek, kteří s tím souhlasí, mohou přece sousedovi pomoci, aniž by se o půjčce účtovalo v účetnictví SVJ.

N. Klainová

Typ účetnictví SVJ - Hospodaření

Anonymouss — Mon, 28 Feb 2011 15:23:52 +0100

Paní Klainová jak jste přišla na to, že s majetkem členů SVJ hospodaří externí správci domů. Někde hospodaří ale jinde ne. Členové statutárních orgánů nejSou cizí lidé.

Typ účetnictví SVJ - Dotaz

P.Nová — Mon, 28 Feb 2011 14:40:35 +0100

Dobrý den paní Klainová, chtěla jsem se vás zeptat. Jedno SVJ si chce dělat novou omítku na baráku, ale jediný byt nemá nové okna.Majitel tohoto bytu nemá hotové peníze na ty okna a tak žádá SVJ o půjčku cca 50 tis.Kč. Oni by mu je půjčili na nějaký úrok, ale já mám problém, jak to zavézt do účetnictví. Oni kromě úroků ze spoř.účtu nemají žádné jiné příjmy.Buďte tak hodná a zkuste mi odpovědět, co nejdříve.Za týden mají schůzku a tak bych ráda věděla, jak tento případ řešit.Mockrát děkuji a přeji hezký den. PavlínaN.

Typ účetnictví SVJ - Účetnictví 2

N. Klainová — Mon, 28 Feb 2011 09:27:14 +0100

Pane Antoníne, tím zákonem je zákon č. 563/1991 Sb., o účetnictví. Od roku 2005 se v něm přestal objevovat pojem „podvojné účetnictví“. Tam, kde je uvedeno účetnictví, myslí se tím „podvojné“. Na koho se vztahuje povinnost vést účetnictví (podvojné), je uvedeno hned v § 1.

Výjimky z této povinnosti jsou uvedeny v § 38a. SVJ mezi tyto výjimky od roku 2005 nepatří.

N. Klainová

Typ účetnictví SVJ - účetnictví

Antonín — Mon, 28 Feb 2011 08:18:27 +0100

Můžete uvést zákon a § podle kterého musí společenství účtovat v podvojném účetnictví? Ve vzorových stanovách je uvedeno, že může účtovat v jednoduchém účetnictví, nově vést daňovou evidenci. Děkuji.

KLAIEX - Účtování v Excelu - Nedostupnost Klaiexu 3

N. Klainová — Mon, 20 Dec 2010 10:44:53 +0100

Všechny zájemce o prográmek Klaiex 7 a následující verze prosím o trpělivost. Autora programu pro e-shopek jsem informovala, věřím, že e-shopek zprovozní co nejdříve.

N. Klainová

KLAIEX - Účtování v Excelu - Nedostupnost klaiexu

wojtik — Sun, 19 Dec 2010 23:59:28 +0100

Pavle, děkuji vám. Kdyby se nám pí. Klainová mohla co nejdříve ozvat na svj585@seznam.cz, byli bychom velmi rádi. Snažili jsme se jí psát už několikrát a všechno se nám to vrací s chybou zpátky. Ještě jednou díky, Vojta

KLAIEX - Účtování v Excelu - Nedostupnost klaiexu

Pavel — Sun, 19 Dec 2010 23:34:09 +0100

Pane Vojto,

napsal jsem paní Klainové Vaši připomínku.

Jak uvádí paní Klainová na svých stránkách:

"V poslední době začal e-shopek ve špičce vypadávat.

Věřte, že mě to zlobí stejně jako vás.

Vydržte, už se pracuje na přestěhování na jiný webhosting."

Snad se Vám ozve.

Hezký den!

Pavel

KLAIEX - Účtování v Excelu - Klaiex se jaksi nedá koupit

wojtik — Sun, 19 Dec 2010 23:26:29 +0100

Dobrý den,

potřeboval bych Klaiex paní Klainové teď hned. Eshop paní Klainové nefunguje, zálohová faktura mi na email nedošla a na email se jí napsat nedá, vrací se to, protože má emailovou schránku plnou.

Děkuji za rady a za pomoc.

Vojta

Typ účetnictví SVJ - Je to přesně tak, jak

Ondra Vondra — Wed, 30 Jun 2010 16:01:51 +0200

Je to přesně tak, jak píšete. Stejnou informaci mi podal i FÚ v jednom krajském městě.

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - SVJ, obchodní rejstřík a účetní závěrka

lake — Sun, 31 Oct 2010 19:10:09 +0100

Zveřejnit účetní závěrku ve sbírce listin rejstříkového soudu je pro společenství jistě vhodné, ašak žádný právní předpis takovou povinnost pro SVJ nestanoví.

Některé rejstříkové soudy obesílají SVJ s výzvou, aby společenství vložilo do sbírky listin rejstříkového soudu účetní závěrku. Je vyhrožováno zahájením správního řízení (a pokutou) při neuposlechnutí. SVJ ovšem takovou povinnost nemá.

Pozoruhodná je argumentace, kterou konkrétní Krajský soud svůj krok odůvodnil:
"Povinnost zveřejnit účetní závěrku vzniká na základě § 21a odst. 4 zákona č. 563/1991 Sb. Tato povinnost vzniká všem účetním jednotkám, které jsou zapsány v obchodním rejstříku (§27a obchodního zákoníku). SVJ se zapisuje do rejstříku SVJ, který je součástí obchodního rejstříku, tedy pro SVJ plyne povinnost zveřejnit účetní závěrku, tzn. uložit ji do sbírky listin příslušného rejstříku."
[citát z výzvy Krajského soudu, vložil anaj (bez ověření), 13. Červen 2010 - 13:41]

Tento krajský soud se tedy domnívá, že rejstřík SVJ je pouze jakýmsi "podrejstříkem" obchodního rejstříku. Podívejme se, jak je tomu ve skutečnosti.
Pojem "rejstřík společenství vlastníků jednotek" se v legislativě ČR objevil poprvé v zákonu č. 451/2001 Sb., který měnil a doplňoval zákon č. 72/1994 Sb. (zákon o vlastnictví bytů). Dnem účinnosti zákona č. 451/2001 Sb. se všechna SVJ, registrovaná dosud v obchodním rejstříku, převedla do nově zřízeného rejstříku společenství. Zákon vylučuje, aby SVJ bylo vedeno v obou rejstřících zároveň. Cituji:

Článek II odst. 4 zákona č. 451/2001 Sb. zní:
"Bylo-li společenství zapsáno do obchodního rejstříku podle § 10 zákona o vlastnictví bytů ve znění platném před účinností tohoto zákona, považuje se dnem nabytí účinnosti tohoto zákona za společenství zapsané v rejstříku společenství podle § 10 tohoto zákona. Soud provede výmaz z obchodního rejstříku a zápis do rejstříku společenství i bez návrhu a bez řízení nejpozději do jednoho roku od nabytí účinnosti tohoto zákona s právními účinky ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona. Společenství tím nezaniká ani nepřechází jeho jmění na právního nástupce, pouze se mění jeho vnitřní poměry."

Článek II odst. 5 zákona č. 451/2001 Sb. zní:
"Bylo-li přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona zahájeno řízení o zápisu společenství do obchodního rejstříku, považuje se dnem nabytí účinnosti tohoto zákona návrh na zápis společenství do obchodního rejstříku za návrh na zápis do rejstříku společenství podle tohoto zákona a v řízení se pokračuje podle tohoto zákona."

Z uvedeného plyne, že rejstřík společenství vlastníků jednotek NENÍ součástí obchodního rejstříku, nýbrž je samostatným rejstříkem, zřízeným zákonem č. 451/2001 Sb.. Nemá spojitost s OR (kromě toho, že oba rejstříky jsou spolu s dalšími součástí jedné databáze vedené Ministerstvem spravedlnosti).

SVJ - jako právnická osoba nezapsaná v OR - nemá povinnosti uložené v § 21a odst. 4 zákona č. 563/1991 Sb. a není povinno vkládat účetní závěrku do sbírky listin. Výzvy některých krajských soudů jsou tedy v rozporu se zákonem.

lake

Typ účetnictví SVJ - Opravy kryté úvěrem 2

N. Klainová — Fri, 15 Jan 2010 13:49:18 +0100

Paní Marie, nepochopila jsem, s jakou mojí poznámkou nesouhlasíte, protože před Vaším příspěvkem se vyjadřuji k účtování odměn.

Vůbec tedy netuším, jaké konkrétní moje souvztažnosti doplňujete. Zkuste to upřesnit, nejlépe tak, že ty moje souvztažnosti opíšete.

N. Klainová

Typ účetnictví SVJ - opravy kryté úvěrem

Marie N. — Fri, 15 Jan 2010 09:34:09 +0100

Vážená paní Klainová, dovoluji si nesouhlasit s Vaší poznámkou. V zúčtovacích vztazích se účtuje o financování technického zhodnocení stavby, avšak běžné opravy by měly procházek nákladovými a výnosovými účty. Např.: 1) poskytnutý úvěr na opravy – doplnění souvztažnosti 221…MD/951…D, úhrada dodavateli 321…MD/221…D, a souběžně 315…MD/648.111D zúčtování nákladů hrazených úvěrem, aniž by se účet 955×xx dostal do mínusu.

KLAIEX v Excelu a nový SimpleUcto - Program SimpleUcto a prográmek Klaiex

N. Klainová — Wed, 11 Nov 2009 12:05:01 +0100

Před chvílí jsem si přečetla následující vzkaz:

„Velice mne překvapila nabídka vašeho účetního programu a ráda bych si tento program vyzkoušela, zda mi bude vyhovovat a mohla bych ho používat v praxi. Děkuji. xxxx“

Zřejmě došlo k nedorozumění. Autorem účetního programu SimpleUcto je admin tohoto portálu.

Autorkou prográmku Klaiex, který je zpracován v Excelu, jsem já. Prográmek je to proto, protože nejde o účetní program, ale o naprogramované tabulky.

N. Klainová

KLAIEX v Excelu a nový SimpleUcto - Klaiex 5 - Ukázkový příklad zpracovaný v Simplíku a v Excelu

N. Klainová — Wed, 11 Nov 2009 09:38:14 +0100

Klaiex 5

je soubor, který obsahuje ukázku zpracování účetnictví a účetní závěrky. Údaje jsou převzaty z prográmku Klaiex, ale jsou uspořádány systematičtěji.

Protože se na něj v doporučovaných postupech účtování občas odvolávám, můžete si jej prohlédnout zde:

V Excelu 2003 je na adrese: www.klaiex.webnode.cz v rubrice Postupy útování
V programu SimpleUcto jej najdete na: http://spolecenstvi.okinfo.cz/…priklady.php

Podklady pro účtování, jako jsou např. předpisy záloh, výpočty odměn apod. jsou stejné jako ty, které jste si objednali zdarma na adrese:

http://spolecenstvi.okinfo.cz/klaiex/

N. Klainová

KLAIEX v Excelu a nový SimpleUcto - Vzor smlouvy o vedení účetnictví 2

N. Klainová — Tue, 27 Oct 2009 14:09:51 +0100

Vzor smlouvy o vedení účetnictví mohou získat členové Klubu přátel účetnictví.

Bližší podrobnosti o členství v KPÚ jsou zde: http://klaiex.webnode.cz/kpu/

Povídání o tom, co by měla smlouva obsahovat, najdete v publikaci Společenství vlastníků jednotek, vydané nakladatelstvím Bilance v roce 2004 na straně 13 a násl.

Publikaci si můžete objednat na www.bilance.cz v sekci odborných publikací.

Nechcete-li investovat, nemusíte. Knihu si můžete vypůjčit v knihovně.

N. Klainová

KLAIEX v Excelu a nový SimpleUcto - účetnictví SVJ - vzor smlouvy

m.němec — Tue, 27 Oct 2009 13:45:13 +0100

Vážená paní Klainová, prosím o informaci, jakým způsobem bych mohl získat Vás vzor smlouvy s účetním, který by vedl účetnictví pro naše svj? děkuji za Vaši odpověď.

Němec

Typ účetnictví SVJ - Vzor smlouvy pro vedení účetnictví

V.Olšovský — Tue, 05 May 2009 15:23:53 +0200

Dobrý den paní Klainová, chystáme se založit malé SVJ (8 bytů). Budoucí správce je ochoten nám dělat i účetnictví. Myslíte si, že by bylo vhodné uzavřít se správcem 2 smlouvy, jednu na „správu domu“ a jednu na „vedení účetnictví“? Pokud ano, tak bych chtěl vědět, zda-li Vámi nabízený vzor smlouvy je rozpracovaný tak, že tam jen dosadím iniciály a smlouva bude připravena k podpisu? Děkuji a zdravím Olšovský

Typ účetnictví SVJ - Re: Kolektivní odpovědnost za účetnictví II.

Honza K. — Wed, 08 Apr 2009 00:46:46 +0200

Ještě bych dodal, že výbor pak může povinnost zajistit vedení účetnictví splnit např. smlouvou s účetní firmou apod.

Typ účetnictví SVJ - Re: Kolektivní odpovědnost za účetnictví

Honza K. — Wed, 08 Apr 2009 00:41:19 +0200

Je pravda, že zákon o vlastnictví bytů nestanovuje kontrétní osobě povinnost vést účetnictví (jako mají podle § 135 obchodního zákoníku jednatelé nebo podle § 192 představenstvo u obchodních společností). Proto by mělo SVJ tuto povinnost stanovit ve stanovách (zajistit povinnost vedení účetnictví by měl mít nejlépe výbor), neboť pokud by špatným vedením účetnictví vznikla společenství škoda (nebo jiné osobě), nemohlo by se toto společenství domáhat po nikom náhrady škody. Nelze pominout ani možnost podat na člena výboru trestní oznámení pro porušování povinnosti při správě cizího majetku apod. Ke kolektivní odpovědnosti musím dodat, že vlastníci jednotek podle § 13 odst. 7 zákona o vlastnictví bytů ručí za závazky SVJ podle spoluvlastnických podílů. Pokud tedy špatným vedením účetnictví vznikne nějaké třetí osobě škoda, zaplatí ji všichni vlastníci.

Typ účetnictví SVJ - Re: Mohu vést účetnictví pro jiné SVJ?

Honza K. — Wed, 08 Apr 2009 00:14:29 +0200

Pokud budete za vedení účetnictví dostávat peníze (předpokládám, že ano) bude se zřejmě jednat o vaše podnikání (soustavná činnost, vlastním jménem, za účelem dosažení zisku). Potom budete potřebovat živnostenské oprávnění s předmětem podnikání „Činnost účetních poradců, vedení účetnictví, vedení daňové evidence“. Jako vysokoškolačka budete muset na živnostenském úřadě doložit (kromě vysokoškolského diplomu) doložit také tři roky praxe v oboru (tedy buď ve vedení účetnictví, daňové evidence nebo v účetním poradenství). Jako praxe v oboru by vám proto mělo stačit, když doložíte že vedete účetnictví pro toto SVJ.

Typ účetnictví SVJ - hospodářská činnost = pronájem střechy?

Anonymous - JK — Wed, 18 Feb 2009 17:25:48 +0100

Prosím co si mám představit pod pojmem hospodářská činnost SV, z které mám zaplatit daň z příjmu. Co můžu k tomu ještě vyžadovat, když je uvedena jen částka z podílu, a žádné vysvětlení k hospodářské činnosti?

Typ účetnictví SVJ - Účtování odměny za vedení účetnictví a dohoda

N. Klainová — Tue, 03 Feb 2009 23:34:26 +0100

Dotaz nebyl položen mně, ale byl zajímavý, tak jsem jej zpracovala a uveřejnila zde:

http://www.klaiex.webnode.cz/…vi-a-dohoda/

N. Klainová

Typ účetnictví SVJ - DIČ a DPH 2

Pavel — Tue, 03 Feb 2009 19:22:54 +0100

Inko, máte pravdu. Jen se nejedná o ÚJ ale poplatníka.

Tvrdit, že DIČ má pouze plátce DPH, neodpovídá platnému právu.

Hezký den!

Pavel

Typ účetnictví SVJ - DIČ a DPH

Inka — Tue, 03 Feb 2009 19:08:24 +0100

Mám za to, že FÚ přidělí DIČ účetní jednotce z důvodu jiných možných daní,např.daně z příjmu apod.a vůbec nemusí být ÚJ plátcem DPH.

KLAIEX - Účtování v Excelu - Rada pana Gustava - jak vyzrát na Excel 2007

N. Klainová — Sat, 24 Jan 2009 18:56:15 +0100

Sada Microsoft Office Compatibility Pack

Vložil Gustav, 24. Leden 2009 – 9:48

Existuje na stránkách např. ( http://www.microsoft.com/…details.aspx?…) Sada Microsoft Office Compatibility Pack pro formáty souborů aplikace Word, Excel a PowerPoint 2007

Potom se dá otevřít i excel 2007. Funguje to….

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Panu Gustavovi tímto děkuji za ostatní zájemce o Klaiex. Sama se v technice nevyznám.

N. Klainová

Typ účetnictví SVJ - Zpráva o hospodaření 2

N. Klainová — Wed, 14 Jan 2009 09:51:21 +0100

Hospodaření SVJ by mělo být vysvětleno tak, aby vše pochopili i ti členové SVJ, kteří nemají středoškolské vzdělání. I s jejich majetkem hospodaří cizí lidé (členové statutárních orgánů, externí správci domů).

Důležité je, aby všichni členové měli zájem o informace týkající se jejich majetku průběžně (alespoň jednou za rok) a ne až vznikne nějaký malér (občas tu bylo mizerné hospodaření popsáno).

Členové orgánů SVJ, kteří chtějí pochopit základní informace poskytované účetnictvím, aby je mohli členům SVJ vysvětlit, jsou zváni na www.klaiex.webnode.cz. Rubrika Základy účetnictví je určena právě jim. Když něco nepochopí, mohou se zeptat. Ze všech sil se budu snažit vysvětlit základní údaje, jako jsou závazky a pohledávky SVJ. O tohle přece jde u SVJ nejvíce. Komu dlužíme a kolik a kdo dluží nám. Dále, kde se v účetnictví dozvíme, jestli se s pohledávkami a závazky děje něco k lepšímu nebo k horšímu.

N. Klainová

Typ účetnictví SVJ - Zpráva o hospodaření

E56 — Wed, 14 Jan 2009 09:23:54 +0100

Vážený pane Radomile,

odpověď na Vaši poslední otázku je jednoduchá:

Člen společenství bez vzdělání v účetnictví, byť by měl maturitu, nemá šanci z účetnictví cokoli použitelného zjistit.

Proto se tu před časem debatovalo, co by měla obsahovat tzv. zpráva o hospodaření. Snad právě to by to měl být přehledný výtah z účetnictví srozumitelný pro středoškolsky vzdělaného člena bez vzdělání v účetnictví.

Typ účetnictví SVJ - Pěkná debata ...

Radomil — Tue, 13 Jan 2009 23:30:20 +0100

Domnívám se, že společenství je povinno vést účetnictví(podvojné), ovšem současně mně není jasné k čemu, pokud nebude společesntví mí žádný zdanitelný příjem a nebude tedy registrováno u FÚ. Účetnictví(podvojné) pak bude sloužit jako zdroj informací o hospodaření společenství pouze pro členy společenství. Jsem moc zvědav, jak běžný člen společenství bude z údajů účetnictví(podvojného) moudrý…

Typ účetnictví SVJ - Čtyři podání za rok je norma?

Václav — Thu, 01 Jan 2009 10:34:52 +0100

Věci by se měly řešit především dohodou stran, čtyři podání za rok rozhodně obvyklou situaci nepředstavují a jsem rád, že v podobném domě nebydlím.

Typ účetnictví SVJ - pro Pavlínu .......

Anonymous 2 — Thu, 01 Jan 2009 10:15:35 +0100

Tož mi to paní Pavlíno připadá, že přes Vaši suverenitu vlak nejede, když vlastníkům takto vnucujete své názory, i když po 11letech už to může být profesionální slepota.

Typ účetnictví SVJ - Pro Pavla.

Pavlina — Thu, 01 Jan 2009 08:51:52 +0100

Nutnost vést naše soudní pře byla a stále i je /nyní již jen v minimální míře/ dána skutečností, že jsme začínali s prázdným domem. Jednotky si koupili lidé zmatení změnou společenského systému. Při vyžadování plnění povinností vlastníka neváhali podávat udání,trestní oznámení,oznámení správci daně a podobně. Proto tolik. Dnes jsme s cca. 3 podáními za rok na neplatiče a 1 podáním na SVJ v normálu. Zveřejněním judikatur bychom bez jakéhokoliv našeho prospěchu předávali tvrdě získané zkušenosti. Můžeme si vyměňovat zkušenosti k jednotlivým problémům, to ano. Ráda si přečtu zkušenosti jiných, ale své názory si ponechám a ty i zveřejním, jsou prověřené praxí.

Zdravím tě předsedo BD nyní SVJ.
Pavlina.

Typ účetnictví SVJ - SVJ je samostatnou účetní jednotkou

Pavel — Wed, 31 Dec 2008 19:12:03 +0100

Pavlína: SVJ je samostatnou účetní jednotkou, která musí vést účetnictví podle zákona 504/2002 Sb. o účetnictví

Pavel: 504/2002 Sb. je vyhláška, nikoliv zákon. Povinnost vést účetnictví vyplývá ze zákona o účetnictví, vyhláška pouze určuje jak se má vést

Pavlína: pokud SVJ začne kdykoliv v průběhu své existence pobírat příjmy podrobené dani z příjmu a dále se zaregistrovat se u správce daně do 30 dnů od zahájení pobírání příjmů.

Pavel: uvádíte povinnosti podle § 33 zákona č. 337/1992 Sb. Tyto povinnosti sice SVJ má, ale vůbec to nesouvisí s povinností vést či nevést účetnictví.

Pavlína: Nepobírá-li SVJ zdanitelné příjmy nepodává daňové přiznání ani nepředkládá účetní uzávěrku, nepobírání příjmů oznámí FÚ.

Pavel: to máte pravdu, pouze jste zaměnila uzávěrku za závěrku. Nepobírání příjmů není povinnost oznamovat na FÚ, ale je to praktické, aby člověk nemusel chodit na poštu si vyzvednout výzvu, na kterou pak stejně musí odpovědět.

Pavlína: Zálohy skládané vlastníky na služby a opravy nejsou příjmy SVJ, o nich se nevede účetnictví ale evidence a lze k tomu použít programy či zásady účetnictví zvaného dříve jednoduché ale i podvojné. Toť můj názor.

Pavel: zálohy skládané vlastníky jsou příjmy SVJ, pouze to nejsou výnosy SVJ, tj. nepodléhají dani z příjmů. O zálohách se MUSÍ vést účetnictví, žádná „evidence“ není přípustná. Jednoduché účetnictví SVJ nesmí vést již několik let.

Pavel

Typ účetnictví SVJ - Pro Pavlínu

Pavel — Wed, 31 Dec 2008 18:54:25 +0100

Vážená paní Pavlíno,

v bytovém družtevnictví se pohybuji delší dobu, od roku 1998 jako předseda bytového družstva. Kratší dobu než Vy dělám předsedu výboru SVJ, to máte pravdu, máme také nižší počet jednotek proti Vám, jen 141. Zatím se nesoudíme, řešíme to dohodou.

Ale zaujalo mne, že máte tolik rozsudků. Můžete uvést čeho se týkaly? Judikaturu nejen SVJ sbírám, zajímalo by to jistě i ostatní diskutující. Šlo by rozsudky nějak anonymizovat a zveřejnit? Admin by určitě nebyl proti. Jde mi samozřejmě pouze o podstatu sporu, nacionále stran jsou irelevantní.

Zdravím!

Pavel

Typ účetnictví SVJ - Firemní reklama 1

Naďa — Wed, 31 Dec 2008 18:27:25 +0100

Ajajaj Vám toho paní nebo sl.Pavlíno uniklo nic ve zlém, při Silvestru se to mohlo stát

Typ účetnictví SVJ - Vážený pane Pavle. Jakou

Pavlina — Wed, 31 Dec 2008 16:28:25 +0100

Vážený pane Pavle. Jakou funkci v jak velkém SVJ a jak dlouho tu funkci zastáváte. Já žiji v praxi, funkci předsedy zastávám od r. 1997 kdy SVJ byla ještě občanským sdružením a to jen proto,že to nikdo nechce dělat. Naše SVJ má 147 jednotek. Prošla jsem dvěmi kontrolami správců daně. Vedla jsem za SVJ cca. 25 – 30 soudních sporů, pouze jeden jsem prohrála. Moje zkušenosti jsou opřeny o rozsudky soudu jediného oprávněného vykladače zákonů, nikoliv výkladu teoretiků. Účetnictví celou dobu vedu sama dokonce ve vlastnoručně zhotoveném programu. Že se předvádíte je zjevné z každého Vašeho slova. Zdraví Pavlina.

Typ účetnictví SVJ - SVJ je samostatnou

Pavlina — Wed, 31 Dec 2008 16:04:01 +0100

SVJ je samostatnou účetní jednotkou, která musí vést účetnictví podle zákona 504/2002 Sb. o účetnictví pokud začne kdykoliv v průběhu své existence pobírat příjmy podrobené dani z příjmu a dále se zaregistrovat se u správce daně do 30 dnů od zahájení pobírání příjmů. Nepobírá-li SVJ zdanitelné příjmy nepodává daňové přiznání ani nepředkládá účetní uzávěrku, nepobírání příjmů oznámí FÚ. Zálohy skládané vlastníky na služby a opravy nejsou příjmy SVJ,o nich se nevede účetnictví ale evidence a lze k tomu použít programy či zásady účetnictví zvaného dříve jednoduché ale i podvojné. Toť můj názor. Pavlina.

Typ účetnictví SVJ - § 2 téhož zákona.

Pavlina — Wed, 31 Dec 2008 15:10:49 +0100

§ 2 téhož zákona.

Typ účetnictví SVJ - Firemní reklama 2

Pavel — Wed, 31 Dec 2008 13:19:26 +0100

Pavlíno,

Vám toho uniká víc. Alespoň v oblasti SVJ máte dost mezer. Ale od toho tu je tento portál, kde se odpovídá na otázky.

Tento portál má svého admina a ten posuzuje co je na něm přípustné a co nikoliv.

Oblast účetnictví je dost specifická, a tak paní Ing. N. Klainová (alespoň příjmení by jste mohla dokázat opsat správně) vytvořila sesterský portál, kde se podrobněji probírá účto. Chápu, že pro Vás bude zbytečný, neboť 11 vedete SVJ (snad bez účetnictví) a vše víte nejlépe, alespoň podle Vašeho názoru.

Pokud máte nějaké dotazy k SVJ, nebo víte odpověď na položené otázky, jste tu vítána.

Pokud zde budete pouze publikovat svá ničím nepodložená tvrzení, čtenáři to brzo zjistí.

Pavel

Typ účetnictví SVJ - Účetnictví SVJ 3

Pavel — Wed, 31 Dec 2008 12:46:16 +0100

Pavlíno,

Vaše tvrzení se neopírá o žádný předpis.

Zákon o účetnictví v § 4/1 ukládá vést účetnictví od okamžiku vzniku účetní jednotky. Žádnou výjimku pro SVJ, které nevykonává nějakou činnost za účelem zisku, nemá.

Pokud se nevede účetnictví hrozí sankce. Např. podle § 37/1/a zákona o účetnictví.

Zajímavé jsou také možné sankce podle trestního zákona, § 125. Sazba 6 měsíců až 5 let nepodmíněně.

Pokud máte jiný názor, tak uvítám jakoukoliv argumentaci pomocí platného práva.

Pokud nemáte argumenty, tak nezbývá než se smířit s tím, že SVJ (podvojné) účetnictví vést musí. Můžete o tom pochybovat, můžete s tím nesouhlasit, ale to je tak vše co s tím můžete dělat.

Hezký den!

Pavel

Typ účetnictví SVJ - Firemní reklama.

Pavlina — Wed, 31 Dec 2008 12:37:00 +0100

Domnívala jsem se, že jde dizkuzní portál SVJ. Že jde o reklamu účetní firmy nějaké možná paní Kleinové,mi bohužel uniklo.

Typ účetnictví SVJ - Zažila jste již kontrolu

Anonymo — Wed, 31 Dec 2008 11:56:28 +0100

A můžete si být jista, že paní Kleinová již zažila kontrolu a také o tom ví své.

Typ účetnictví SVJ - Účetnictví musíte vést

Anonymo — Wed, 31 Dec 2008 11:53:39 +0100

Účetnictví musíte vést stejně. A pokud vám nějaký FÚ při kontrole řekl, že to není třeba, dejte nám prosím vědět, který FÚ to byl, a my se tam hned všichni přemístíme sídlo.

Typ účetnictví SVJ - Zažila jste již kontrolu

Anonymo — Wed, 31 Dec 2008 11:48:19 +0100

O cizích financích lze účtovat – na účtech krátkodobých a dlouhodobých záloh.

Typ účetnictví SVJ - O tom je však nutno vést

Pavlina — Tue, 30 Dec 2008 23:49:22 +0100

O tom je však nutno vést právě to účetnictví.

Typ účetnictví SVJ - Zažila jste již kontrolu

Pavlina — Tue, 30 Dec 2008 23:48:21 +0100

Zažila jste již kontrolu FU nebo finančního ředitelství já obé a vím svoje. Účtovat lze o penězích nikoliv o předpisech. Zálohy vlastníků jsou jejich majetkem i po vložení na společný účet. Lze účtovat o cicích financích? Kde?

Typ účetnictví SVJ - Účetnictví SVJ 2

N. Klainová — Tue, 30 Dec 2008 23:15:10 +0100

Paní nebo slečno Pavlíno, nejasno máte Vy. Nevím, proč se pouštíte na tak tenký led, jakým je účetnictví, když tomu nerozumíte. Nesprávně vedené účetnictví může být příčinou nemalých sankcí a ty si SVJ nezaslouží. Stačí, že mají k dispozici mizernou právní úpravu, jakou je ZoVB, není třeba je mást ve věcech, které upraveny jsou. SVJ je účetní jednotka jako každá jiná, povinnost vést účetnictví (podvojné) ji ukládá zákon o účetnictví. Kromě podnikatelů, kteří vykonávají činnost za účelem dosažení zisku, existuje řada nevýdělečných organizací, mezi nimi i SVJ. A ty všechny musí účtovat. Nevýdělečné organizace jsou až na výjimky, mezi které SVJ nepatří, povinny respektovat kromě zákona o účetnictví vyhlášku č. 504/2002 Sb., která je vytvořena právě pro nevýdělečné organizace.

To by Vám zatím snad mohlo stačit. Pokud ne, zvu Vás na web věnovaný právě účetnictví SVJ – www.klaiex.webnode.cz.

N. Klainová

Typ účetnictví SVJ - účetnictví SVJ 1

Hanu — Tue, 30 Dec 2008 22:59:58 +0100

Samozřejmě, že tento příjem je příjmem jednotlivých vlastníků rozdělený podle velikosti podílů, nikoliv příjmem SVJ.

Typ účetnictví SVJ - účetnictví SVJ 1

Naďa — Tue, 30 Dec 2008 22:29:06 +0100

Pronájem stěny domu snad zdaňují vlastníci,když splňují podmínky pro daň z příjmu, podílem vlastníka. Nebo né?

Typ účetnictví SVJ - účetnictví SVJ.

Pavlina — Tue, 30 Dec 2008 21:26:43 +0100

Vážení máte nejasno. SVJ vede účetnictví jen vykonává-li nejakou činnost za účelem zisku, n.př. pronajímá stěny domu na reklamu. V tomto smyslu podává i daňové přiznání. Tok peněz od vlastníků na účet SVJ a od SVJ k dodavatelům služeb podléhá jen evidenci peněžních toků v rámci SVJ a je kontrolovatelné jen členy SVJ.

Typ účetnictví SVJ - Účetnictví - účtování odměny

Anonymous — Sun, 28 Dec 2008 23:12:48 +0100

Dobrý den, pane Pavle, narazila jsem na tento Váš komentář. Ráda bych se poradila jak účtovat, když účetnictví zpracovává nevlastník v pracovněprávním vztahu (DPP uzavřená mezi nevlastníkem-účetním a SVJ). Vlastníci uzavřeli dohodu, že náklady na účetnictví ponesou rovným dílem, ne dle podílu podlahových ploch. Na vyplacení odměny za vedení účetnictví mají předepsanou zálohu (aby se oddělilo od ostatních krátkodobých záloh na služby, které se rozúčtovávají dle pp). Účetní-nevlastník je zaměstnancem SVJ (na základě DPP).Lze účtovat následovně?

1. předpis zálohy na účetnictví
311×xx / 324×xx 2.úhrada zálohy vlastníky
221×xx/311×xx 3. skutečné náklady na účetnictví
315×xx/331×xx (zaměstnanci) 4. předpis daně z příjmu
331×xx/342×xx 5. úhrada daně z příjmu
342×xx/221 6. výplata odměny
331×xx/221×xx nebo 211×xx 7. zúčtovaní skutečných nákladů s předpisem
324×xx/315×xx

Měl by tam asi být (v bodě 3.) účet 521×xx – mzdové náklady, ale nevím jak potom dosáhnout toho rozúčtování, aby vlastníci viděli, že skutečně zaplatili rovným dílem a ne dle podlah. ploch. Protože když náklady půjdou na 5.třídu, tak se potom uhradí z účtu 649×xx, kde je vše dle podlah. ploch.

Můžete mi, prosím, poradit? Děkuji Lenka

Typ účetnictví SVJ - Kolektivní odpovědnost za účetnictví

Václav — Tue, 02 Dec 2008 13:14:36 +0100

Prosím upřesnit, odkud plyne, že člen je odpovědný za něco, co nevede, vést nemůže, ani nemůže vedení ovlivnit (typicky nemá dostatečně velký podíl).

Měl jsem za to, že český právní řád kolektivní odpovědnost nezná, tj. nelze postupovat podle zásady „všichni za jednoho“.

Typ účetnictví SVJ - Smlouva o vedení účetnictví

N. Klainová — Mon, 01 Dec 2008 23:13:33 +0100

Paní Červová,

zvu Vás na svůj neumělý web – www.klaiex.webnode.cz. Podívejte se na rubriku KPÚ, ale klidně i na další. Tam zjistíte, za jakých podmínek můžete vzor smlouvy získat.

N. Klainová

Typ účetnictví SVJ - Vzorové smlouvy

Eva Červová — Mon, 01 Dec 2008 22:27:23 +0100

Dobrý den paní Klainová, náhodou jsem se dostala na tyto stránky a přivítala jsem nabídku na zaslání vzorové smlouv pro vedení účetnictví. Vzhledem k delší časové prodlevě nevím, zda je Vaše nabídka ještě aktuální. Děkuji a zdravím. Červová

Typ účetnictví SVJ - Veškeré doklady

Petr II — Wed, 05 Nov 2008 13:43:28 +0100

Veškeré doklady (faktury,účetní výkazy …) jsou normálně vystavovány pod názvem našeho SVJ. Nejsem účetní, ale paní s SBD mě řekla, že pro nás účtuje jako o zálohách. Také Vykáz zisků a ztrát a Rozvaha na konci roku je vystavena na naše SVJ. Prostě vedou pro nás účetnictví samostatně, jen peníze v bance jsou na společném účtě. Jen to špatně? Díky Pavle za odpověď. Petr

Typ účetnictví SVJ - Povinnost založení vlastního BÚ 2

Pavel — Wed, 05 Nov 2008 12:31:38 +0100

Neznám předpis, který by ukládal založení vlastního BÚ.

Ale jeho nezaložení považuji za velmi nemoudré. Pokud by např. správce-bytové družstvo – zkrachoval, tak peníze na JEHO účtu jsou součástí konkursní podstaty a SVJ bude pouze v postavení konkursního věřitele.

Z Vašem dotazu ale tuším možná větší problém (konkurs nepovažuji za pravděpodobný), jak je vůbec vedeno Vaše účetnictví? Doklady zní na SVJ, nebo také jen na družstvo?

Hezký den!

Pavel

Typ účetnictví SVJ - Je povinnost založení vlastního bankovního účtu

Petr II — Wed, 05 Nov 2008 11:11:12 +0100

Chci se zeptat zda má SVJ povinnost založení vlastního bankovního účtu, když účetnictví pro naše SVJ vede bytové družstvo a pohyb financí našeho SVJ vede pro naše SVJ asi analyticky odlišené na svém bankovním účtu.

Děkuji za odpověď.

Typ účetnictví SVJ - Vzor smlouvy o vedení účetnictví

N. Klainová — Thu, 07 Aug 2008 09:38:15 +0200

Vzor smlouvy o vedení účetnictví mohou dostat členové KPÚ, kteří si o ni napíší na moji mailovou adresu. Podmínky členství v KPÚ viz www.klaiex.webnode.cz.

N. Klainová

Typ účetnictví SVJ - Odpovědnost za vedení účetnictví

Zira — Wed, 06 Aug 2008 16:39:50 +0200

DObrý den,
Mohu Vás požádat o vzor samost. smlouv na vedení účetnictví + vaše zkušenosti, jak popisujete? Děkuji Michal Žirovnický

KLAIEX v Excelu a nový SimpleUcto - Cvičení: Program SimpleUcto a prográmek Klaiex

N. Klainová — Wed, 23 Jul 2008 13:10:02 +0200

22.7.2008 bylo na www.klaiex.webnode.cz v Poradně pro mini SVJ uvedeno cvičení pro úplné začátečníky (5 jednoduchých účetních případů) v programu SimpleUcto.

Dnes 23.7.2008 bylo zařazeno stejné cvičení, ale v prográmku Klaiex.

Obě cvičení mohou využít i pokročilí účetní, protože mají možnost porovnat dva různé způsoby vedení účetnictví.

N. Klainová

KLAIEX - Účtování v Excelu - Cvičení v programu SimpleUcto na jednoduchých příkladech

N. Klainová — Tue, 22 Jul 2008 16:57:00 +0200

Testování a připomínkování programu probíhá zdárně už tři týdny.

Všechny nabídky v programu jsou plně funkční, program se nachází ve stádiu dolaďování některých výstupů z účetnictví.

Protože jsme na stránkách www.klaiex.webnode.cz pokročili v sekci Poradna pro mini SVJ k účtování jednoduchých účetních případů, využívám program SimpleUcto pro cvičení začínajících účetních.

N. Klainová

KLAIEX v Excelu a nový SimpleUcto - Program SimpleUcto

N. Klainová — Fri, 11 Jul 2008 00:26:30 +0200

S programem SimpleUcto jsem se skamarádila velmi rychle, protože je velmi přátelský. Můžete se o tom přesvědčit sami.

Znáte-li účetnictví, testujte všechny možné účetní případy a se zkušenostmi se podělte s autorem programu. Bude určitě potěšen.

Jste-li v oboru účetnictví úplnými začátečníky, můžete se s programem seznamovat velmi pozvolna formou cvičení v „Poradně pro mini SVJ“.

Zatím tam bylo uvedeno jen zadávání počátečních zůstatků na účty. Pro účetní je to banální záležitost, pro začátečníky to může být tvrdý oříšek k rozlousknutí, ale zároveň cesta k pochopení principu účetnictví.

N. Klainová

KLAIEX - Účtování v Excelu - KLAIEX v excelu a nový SimpleUcto

N. Klainová — Tue, 01 Jul 2008 12:51:03 +0200

Na titulní straně Portálu je od 30.6.2008 nabízen zdarma nový program SimpleUcto.

Z úvodního textu k programu zjistíte, že excel využívaný pro účtování má proti účetnímu softwaru mnoho nevýhod.

Musím naprosto souhlasit a nikdy jsem se s tím netajila. Klaiex v excelu byl vyhotoven, aby zaplnil mezeru, kdy malá SVJ neměla jiný výběr než excel nebo měla možnost si pořídit poměrně složitý a drahý účetní software.

Nebylo by ode mne fér, kdybych na nový program neupozornila a nechala ty, co jej přehlídli, dále si objednávat můj prográmek a případně i příručku k němu za 250 Kč.

Velmi pěkná ukázka chodu a obsahu programu SimpleUcto uvedená na videu obsahuje data prográmku Klaiex.

Ten posloužil autorovi při tvorbě programu jako inspirace a osvědčil se i při testování správnosti jeho chodu.

Prográmek KLAIEX neradím zatracovat. Můžete jej i příručku k němu využít jako učebnici, protože veškeré výukové lekce na www.klaiex.webnode.cz budou nadále kvůli názornosti používat data z příkladu

Navíc – je-li něco rozebráno v příručce, nebude to v lekcích opakováno, bude uveden jen odkaz na příručku. Ti, kdo ji zaplatili a chtějí navštěvovat lekce na webnode, tedy nebudou muset již investovaných peněz litovat .

K novému programu Vám určitě napíšu více, až jej otestuji. Postřehy získané testováním se samozřejmě dozví nejdříve autor programu, navíc jsou prázdniny, takže zítra to určitě nebude, ale v létě to chci stihnout.

N. Klainová

KLAIEX - Účtování v Excelu - Všechno jde. :-)

Kejmil — Fri, 20 Jun 2008 15:49:00 +0200

Není třeba mít jen Excel 2007. Stačí ho přes něj pouze překonvertovat na starší verzi 2000–2003 a vše jede jak má. Totéž platí i pro Dokumenty Word 2007. Pravdou ovšem je, že bez něj ten konvert nepůjde. :-) Já jej překonvertoval tak kde 2007 používají a dá se používat bez problémů na Excelu z roku 2000 i 2003.

Typ účetnictví SVJ - DPH

svj534 — Thu, 05 Jun 2008 11:39:58 +0200

Dobrý den ,ve vašem článku píšete,že SVJ se nemůže stát plátcem DPH tak proČ nám FU přidělil DIČ?Naco nám tedy je?

Typ účetnictví SVJ - mohu vést účto ...

Anonymous 2 — Wed, 28 May 2008 19:16:07 +0200

Doporučuji prostudovat si Živnostenský zákon nebo vložte dotaz na web Jak podnikat, oni Vám odpoví H.

Typ účetnictví SVJ - Mohu vést účetnictví pro jiné SVJ? 2

Anonymous 999 — Tue, 27 May 2008 23:11:56 +0200

Zopakujte dotaz na

http://www.zk.webzdarma.cz/Forum/index.php

Typ účetnictví SVJ - Mohu vést účetnictví pro jiné SVJ?

Nem — Tue, 27 May 2008 22:31:20 +0200

Dobrý den, paní Klainová, ráda bych se s Vámi poradila. Od roku 2002 vedu účetnictví SVJ v domě, kde jsme bydleli a byla jsem členem výboru. Již před rokem a půl jsme však byt prodali a odstěhovali. Účetnictví vedu dál, rozhodlo o tom shromáždění.Mám na účetnictví prográmem, to je snad v pořádku.Nyní mě oslovilo další malé SVJ, abych jim vedla účetnictví. Teď mě však napadá, zda to vůbec mohu dělat? ŽL nemám. Mám VŠ vzdělání ekonomického směru, ale nemám praxi ve vedení finančního účetnictví (v zaměstnání jsem se zabývala 2,5 roku vnitropodnikovým účetnictvím, nyní jsem na MD). Děkuji. Němcová

KLAIEX - Účtování v Excelu - Rada ohledně účetnictví

Buato — Thu, 22 May 2008 16:24:39 +0200

Dobrý den paní Klainová, ráda bych se připtala, zda Vaše komerční nabídka-přizpůsobení účetnictví dle potřeb SVJ je aktuální? Již od roku 2004 řešíme neustále problémy s účetními firmami. A navíc nyní za rok 2007 opětovně řešíme problém p.účetního, který podle mého názoru neodvedl dobrou práci a bohužel vůbec nereaguje na žádné komunikační podněty. Poprosila bych Vás o soukromou konzultaci pokud to bude ve Vašich silách, protože již nevím, kam se mohu obrátit. Můj mailový kontakt je buatex@seznam.cz.Děkuji za Vaše vyjádření a za Váš čas.Buato

Typ účetnictví SVJ - Předvahy 2

Anonymous — Tue, 15 Apr 2008 17:20:26 +0200

Předvahy účtů jsou tabulky obsahující jednotlivé účty, např. 211 Pokladna, 221 Běžný účet atd., mezisoučty za účtové skupiny (21, 22 atd.), mezisoučty za účtové třídy, např. za tř. 2 Finanční účty atd. V jednotlivých sloupcích jsou počáteční zůstatky k 1.1. obraty stran MD a Dal účtů za sledovaný měsíc, obraty těchto stran od začátku roku a konečné zůstatky.

Z předvahy účtů se dá vyčíst po toho, kdo se vyzná v účetnictví úplně všechno, jsou-li účty dostatečně podrobné. Pokud si objednáte prográmek KLAIEX, najdete tam předvahy za jednotlivé měsíce i načítanou předvahu a hlavně vzorce, podle kterých zjistíte, jak se co počítá. Můžete se podívat i na provázanost údajů v předvaze a v účetní závěrce. Názornější vysvětlení neznám.

Čím podrobnější jsou účty, tím více se z předvah dá zjistit.

Ráda Vám zodpovím další Vaše dotazy. Předvahu považuji za zásadní výbavu, chci-li vlastníky informovat o hospodaření. V účetní závěrce jsou kumulované údaje, které často laikům nic neříkají. Odborníci si je rozklíčují právě pomocí předvahy.

N. Klainová

Typ účetnictví SVJ - Předvahy

Anonymous — Tue, 15 Apr 2008 17:12:13 +0200

Co jsou to předvahy? Děkuji.

PetrF

Typ účetnictví SVJ - Smlouva o vedení účetnictví

Anonymous — Tue, 15 Apr 2008 17:06:48 +0200

6. března 2007 jsem napsala, že mohu poradit, co by ve smlouvě nemělo chybět. 8. února 2008 jsem se snažila tyto informace poskytnout.

Poskytnutí vzoru naší smlouvy jsem neslibovala. Musela bych ji upravovat a stejně by nevyhovovala všem. Smluvní strany se dohadují o konkrétních věcech. My třeba dostáváme výstupy z účetnictí průběžně – něco měsíčně, něco čtvrtletně. Naproti tomu některé SVJ se o výstupy z účetnictví nezajímá ani po skončení účetního období. V naší smlouvě je měsíční předávání předvah účtů, protože sledujeme hospodaření průběžně – tedy já, baví mě to. V jiných SVJ nikdo netuší, co jsou předvahy. Čili opisování by opravdu nemělo cenu. Každý dává do smlouvy to, co potřebuje a obecné rady jsem poskytla. Mohu přidat další, zeptáte-li se.

N. Klainová

Typ účetnictví SVJ - reaguji také na tuto

Ivanka — Tue, 15 Apr 2008 16:47:15 +0200

reaguji také na tuto smlouvu o vedení účetnictví , ráda bych ji také pro naše nově vznikající SVJ získala . moje adresa je ivana.smolova@seznam.cz . S pozdravem Ivanka

KLAIEX - Účtování v Excelu - Příručka k prográmku KLAIEX 2

Anonymous — Tue, 15 Apr 2008 10:00:28 +0200

Ta adresa se mi napoprvé nějak nevyvedla, takže ještě jednou:

http://spolecenstvi.okinfo.cz/shop

N. Klainová

KLAIEX - Účtování v Excelu - Příručka k prográmku KLAIEX

Anonymous — Tue, 15 Apr 2008 09:53:06 +0200

Příručka k prográmku KLAIEX (cena 250 Kč) je od konce března hotova. Ti, kdo dosud nedostali nabídku s adresou objednávkového formuláře, si mohou příručku objednat na adrese http://spolecenstvi.okinfo.cz/shop. Na objednávkovém formuláři je mimo jiné uveden i obsah příručky.

N. Klainová

(adresa opravena – Admin)

KLAIEX - Účtování v Excelu - Soukromé účetní poradenství

Anonymous — Fri, 04 Apr 2008 15:00:04 +0200

Paní Šebestová, Váš vzkaz jsem našla pozdě. Doufám, že jste tu spěchající opravu zdárně vyřešila.

Pro příště prosím, uvádějte své dotazy na tomto Portálu. Třeba se budou odpovědi hodit i dalším jeho uživatelům.

Soukromé poradenství přímo na mail žadatele poskytuji pouze k zakoupené příručce k prográmku KLAIEX ( tak jak jsem to slíbila). Jako účetní poradkyně nemohu vykazovat výdaje na provozování živnosti a poradenství poskytovat zdarma. To by se správci daně nelíbilo.

N. Klainová

KLAIEX - Účtování v Excelu - Účtování

cogina — Wed, 02 Apr 2008 20:19:28 +0200

Dobrý večer, paní Klainová, mohla by jste mě prosím kontaktovat na blanka.sebestova@seznam.cz? Potřebovala bych s něčím poradit a opravu provést co nejdříve. Děkuji Blanka Š.

KLAIEX - Účtování v Excelu - viz

Anonymous — Tue, 18 Mar 2008 02:42:40 +0100

viz http://spolecenstvi.okinfo.cz/…ani-v-excelu#…

KLAIEX - Účtování v Excelu - Mám starší verzi Excelu,

A.Matějová — Tue, 18 Mar 2008 00:29:38 +0100

Mám starší verzi Excelu, zkoušela jsem stáhnout i OpenOffice a bohužel mi soubor stále nejde otevřít.Opravdu potřebuji Excel 2007 ?? děkuji

Typ účetnictví SVJ - Smlouva o vedení účetnictví

Anonymous — Wed, 05 Mar 2008 11:21:04 +0100

Dobrý den paní N. Klainová,

ve své diskusní připomínce k článku „Smlouva o vedení účetnictví“, ze dne 8.2.2008 podaném ve 12.13 se zmiňujete o smlouvě, kterou máte vyhotovenu a ve které jsou důkladně ošetřeny všechny potřebné atributy tak, aby pokud možno nedocházelo k překvapení. Je možné takovouto vzorovou smlouvu někde získat. Děkuji za Vaší odpověď a jsem s pozdravem Karel Hölzel. mail: karel.holzel@worldonline.cz

KLAIEX - Účtování v Excelu - Pokud pomineme možnosti 1

Anonymous — Sun, 24 Feb 2008 18:28:07 +0100

Jasně – znám , kdysi jsem zkoušel a můj názor – stojí to za ho… věc názoru, Excel je standart!!!!JarekSVJ

KLAIEX - Účtování v Excelu - Pokud pomineme možnosti

Anonymous — Sun, 24 Feb 2008 18:24:35 +0100

Pokud pomineme možnosti porušování autorského zákona (tedy pořízení nelegální kopie nebo licence pro domácnosti, která pro toto nelze podle licence použít), je tu i jedna zcela (resp. by se našlo více možností) legální možnost.

Tou je OpenOffice.org Calc. Stáhnout lze zdarma ma např. na http://www.openoffice.cz/stahnout. Je to funkčně velmi podobné Excelu. Pravda je, že to nevypadá tak hezky a má i méně pokročilých možností, ale ty stejně drtivá většina uživatelů nepoužívá. Také je třeba si zvyknout na trošku jiné ovládání.

KLAIEX - Účtování v Excelu - Excel je drahý 3

Anonymous — Sun, 24 Feb 2008 18:04:00 +0100

K exelu – nedovedu si představit dělat práci předsedy výboru bez exelu. Jak k němu dojít. 7 000,– Kč to je opravdu celkem dost. Mimochodem staší pár kliknutí a máte Office 2007 zdarma – ale to k ničemu nenavádím .Je tu i jinší možnost : http://www.microsoft.com/…tudenth.mspx celkem zajímavá nabídka. Je to sice pro studenty a domácnost ale kdo to bude kontrolovat , že… A ještě jedna možnost ať to zaplatí SVJ. JarekSVJ

KLAIEX - Účtování v Excelu - Excel je drahý 2

Anonymous — Sun, 24 Feb 2008 15:41:08 +0100

Pane Láďo, vidíte, tohle mě nenapadlo. Já jsem asi považovala za samozřejmost, že když si někdo kupuje počítač, že kupuje i Word a Excel.

Ta práce s tabulkami mě bavila. Musela jsem se učit programovat složitější vzorce – to není nikdy na škodu. A v účetnictví se přitom procvičíte novým způsobem, protože musíte pochopit provázanost všech informací.

Právě píšu příručku a opět mě to baví. Tak už to tak necháme pro ty, co ten Excel mají, ne?

N. Klainová

KLAIEX - Účtování v Excelu - Excel je drahý

Anonymous — Sun, 24 Feb 2008 14:46:06 +0100

Zdravím paní Klainovou, je škoda, že když už si s tím dáváte takovou práci, že tabulky děláte v Excelu, protože samotný Excel stojí přes 7000 Kč a za tu cenu je již možné koupit kompletní účetní program.

Láďa

Typ účetnictví SVJ - Podílové spoluvlastnictví

Anonymous — Fri, 08 Feb 2008 19:56:04 +0100

Domnívám se, že pokud se v domě rozhodnete pro změnu vlastnických vztahů, bude nutno podstoupit komplikovanější proces s:

vymezením bytových jednotek
vymezeních společných prostor v domě
vymezením vlastnických podílů na společných částech domu

to vše formou „prohlášení vlastníka nemovitosti“, které se zaregistruje na příslušném Katastrálním úřadě. Poté teprve dojde k zaregistrování vlastnických práv k bytovým jednotkám a podílu na společných částech domu příp. pozemku opět na místně přísušném K.Ú.
Následně, pokud byste chtěli zaregistrovat SVJ, bude to možné jen v případě, že se jedná o dům s alespoň pěti bytovými jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků. Pokud tuto podmínku splňujete resp. splníte v budoucnu, je možné svolat ustavující schůzi, za přítomnosti notáře odhalsovat stanovy, zvolit statutární orgán a to vše zaregistovat u obchodního rejstříku.

Jana A.
Jsem profesí správce nemovitostí, ale nikdy jsem se s tímto procesem v praxi nesetkala.

Typ účetnictví SVJ - Smlouva o vedení účetnictví

Anonymous — Fri, 08 Feb 2008 13:13:32 +0100

Smlouva o vedení účetnictví by měla podrobně specifikovat předmět smluvního ujednání, např.:

• vedení účetnictví v souladu s předpisy (ZoÚ, vyhláškou, ČÚS, vnitřními směrnicemi),

• sledování stavu a pohybu jednotlivých druhů záloh podle vlastníků jednotek,

• předávání výstupů z účetnictví (deníky, předvahy…) případně kopií některých dokladů (výpisů z účtů, faktur, předpisů záloh apod. ), s uvedením periodicity (měsíční, čtvrtletní, pololetní, roční),

• vyhotovení účetní závěrky, případně přiznání k dani z příjmů, vznikne-li daňová povinnost, zajišťování zveřejnění účetní závěrky, existuje-li tato povinnost,

• způsob archivování účetních záznamů,

• zpracování vyúčtování záloh na služby a zajištění finančního vyrovnání s vlastníky jednotek, …. atd.

Neměl by chybět závazek osoby, která účetnictví SVJ povede, nahradit SVJ penále nebo pokuty vyměřené kontrolními orgány za porušení předpisů, pokud neprokáže, že porušení nezavinila.

Ve smlouvě by měly být uvedeny termíny i pro SVJ – např. předávání podkladů o výdajích členů výboru…. Součástí smluvního ujednání je i způsob fakturace, placení odměny za vedení účetnictví a možnost úprav ceny za vedení účetnictví (např. s ohledem na inflaci). Smlouva obsahuje další práva a povinnosti obou smluvních stran např. sankce při nedodržení termínů, odpovědnost za škody způsobené nedostatečnou ochranou účetních záznamů…

Další podrobnosti jsou uvedeny v publikaci SVJ vydané nakladatelstvím Bilance (www.bilance.cz – odborné publikace).

N. Klainová

Typ účetnictví SVJ - Účetnictví SVJ

Anonymous — Fri, 08 Feb 2008 08:45:28 +0100

Dobrý den.Vím,že odpovídám na článek starý skoro rok
ale nabídka v´něm učiněná ja lákavá.Znám tento web dva dny a mnoho jsem se zde dozvěděl.Bydlím v domě
s podílovým spoluvlastnictvím / privatizace 1998/ a rádi bychom to změnili na SVJ.Uvítal bych jakékoli rady ohledně smlouvy s účetní firmou.Dnes si vedeme účetnictví sami k všeobecné spokojenosti ale obávám se ,že to dál nebude možné.Chtěl bych poděkovat p. Klainové,že si najde čas a svými radami jistě mnoha lidem velmi pomohla.damekales@seznam.cz

Typ účetnictví SVJ - Účto

Anonymous — Mon, 04 Feb 2008 10:23:37 +0100

Podvojné účetnictví si můžete vést sami, pokud to zvládnete a máte mezi sebou znalce schopného účtovat v podvojce.

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - Ukládání účetní závěrky 3

Anonymous — Tue, 29 Jan 2008 01:16:32 +0100

Pane Pochylý, nedovolila bych si tvrdit něco, co nemám podloženo.

Samozřejmě mě zajímalo, jak je možné, že různé rejstříkové soudy mají různé požadavky. Napsala jsem proto na ministerstvo spravedlnosti.

Cituji: Vážený pane ministře,

obracím se na Vás se žádostí, abyste se pokusil sjednotit požadavky rejstříkových soudů na zveřejňování účetní závěrky společenství vlastníků jednotek (SVJ).

§ 21a zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví vyžaduje zveřejňování účetních závěrek u účetních jednotek, které se zapisují do OR.

SVJ se zapisují do zvláštního rejstříku SVJ podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů (§ 10 odst. 2).
V odst. 4 § 10 je uvedeno "Nestanoví-li tento zákon jinak, platí pro rejstřík, jeho vedení a řízení ve věcech rejstříku obdobně ustanovení obchodního zákoníku…

Zatímco některé rejstříky SVJ o zasílání účetních závěrek nestojí (např. Brno), jiné je tvrdě vyžadují – i pod pokutou 20 000 Kč (např. Ostrava).

Pokud nejsou schopni sjednotit se pracovníci justice, chtělo by to pokyn shora.

Děkuji Vám, že se na tento problém podíváte a že s tím něco provedete. Vlastníci jednotek o něm mohou diskutovat, přít se, ale sami jej nevyřeší.

S mnoha pozdravy N. Klainová

Odpověď z MS:

Vážená paní inženýrko,

z pověření náměstka ministra spravedlnosti pana Mgr. Františka Korbela, Ph. D. Vám zasílám následující odpověď na Váš dotaz ohledně zveřejňování účetních závěrek SVJ doručený našemu ministerstvu e-mailem.

K Vašemu podnětu Vám musím bohužel sdělit, že sjednocování rozporné judikatury soudů nepatří do kompetence Ministerstva spravedlnosti. Ke sjednocování judikatury dochází cestou přezkumu rozhodnutí soudů nižších instancí soudy instancí vyšších, popřípadě cestou stanovisek nejvyšších soudů. Jakýkoli zásah Ministerstva spravedlnosti do tohoto procesu by bylo možno považovat za neoprávněné vměšování do nezávislé rozhodovací činnosti soudů.

Co se týče věcného řešení Vašeho problému, jsme toho názoru, že § 10 odst. 4 zákona o vlastnictví bytů předepisuje z ustanovení obchodním rejstříku obdobné použití na rejstřík společenství vlastníků jednotek jen těch ustanovení, jež jsou obsažena v obchodním zákoníku a občanském soudním řádu. Jelikož povinnost zveřejňovat účetní závěrku je obsažena v § 21a zákona o účetnictví, domníváme se, že se na společenství vlastníků jednotek nevztahuje.

Toto naše stanovisko však není pro soudy žádným způsobem zavazující.

S pozdravem

Doris Antonyová

Pane Pochylý, stačí Vám to? Podle mého názoru by Vám to stačit mohlo.

N. Klainová

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - Povinnost ukládat ÚZ 3

Pavel — Mon, 28 Jan 2008 22:14:19 +0100

S tím údajným matením bych byl velmi opatrný.

Nevím jaké máte zkušenosti se soudy, ale je zcela běžné, že obdobnou kauzu řeší různé soudy jinak, i pravomocně. Dokonce různé senáty stejného soudu řeší stejné kauzy opačně a musí se sejít rozšířené senáty, aby si to vysvětlily (např. na NSS uplatňování daňové ztráty při kontrole).

Upozornění paní Klainové tedy beru tak, že pro někoho, kdo se nechce soudit, chce mít „jistotu“, doporučuje kontaktovat soud. Neberu to jako matení, ale jako opatrnost.

Že se nejedná o jednoznačnou záležitost je zřejmé z rozdílných stanovisek MF, MMR a MS.

Já sám s ohledem na mj. ÚS 666/02 neukládám, ale abych to někomu doporučil jako 100% variantu, to bych si nedovolil.

Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - ad Povinnost SVJ ukládat účetní závěrku u rejstříkového soudu 2

pochylyz — Mon, 28 Jan 2008 20:13:16 +0100

Paní Klainová, To není otázka jak co který soud vykládá. Žádný soud v tomto státě nemůže SVJ vzniklému podle ZoVB pravomocně uložit jakoukoliv sankci za to, že soudu, který vede rejstřík společenství vlastníků jednotek, nebyla předložena roční účetní závěrka SVJ.
Povinnost zveřejnit roční účetní závěrku je dána zákonem o účetnictví, který uvádí, že povinnost zveřejňovat mají subjekty zapsané v obchodním rejstříku, nikoliv subjekty zapsané v jiných rejstřících či podobných evidencích. Když už v ničem, tak v tomto ustanovení je podle mého názoru zákon naprosto jednoznačný.
Nemaťte proto, prosím, národ SVJ, už tak má těch různých zmatečných povinností až nad hlavu.

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - Povinnost SVJ ukládat účetní závěrku u rejstříkového soudu 2

Anonymous — Mon, 28 Jan 2008 10:25:05 +0100

To, že v návrhu ZoVB je už jednoznačeně stanoveno, že SVJ účetní závěrku do sbírky listin neukládají, neznamená, že do doby schválení nového zákona nemůžete být za neuložení účetní závěrky pokutováni. Ne všude, ale někde ano. Už před rokem jsem zde uvedla, že Krajský soud v Ostravě účetní závěrku vyžaduje a v případě jejího nezaslání vyhrožuje sankcí. Takže moje rada zní – nepaušalizovat, ale ověřit si požadavky Vašeho Krajského soudu.

N. Klainová

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - Povinnost SVJ ukládat uzávěrku u rejstříkového soudu

Anonymous — Mon, 28 Jan 2008 10:04:33 +0100

Ze všech příspěvků v této diskuzi je jasné, že příslušné zákony jsou nejasné a že závisí na libovůli soudu, zda bude uložení uzávěrky do sbírky listin v rejstříku společenství vyžadovat nebo ne. Na podporu toho, že to pravděpodobně nutné není a v budoucnosti nebude uvádím, že v návrhu nového zákona o vlastnictví bytů v § 31, odstavec (5) je uvedeno jmenovitě, že se uzávěrka neukládá. Samozřejmě – návrh zatím nebyl schválen, ale nevypovídá to něco?

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - Uložení ÚZ do sbírky 4

Pavel — Tue, 22 Jan 2008 23:39:35 +0100

Stanoviska MF, MS, MMR a jednotlivých soudů se liší.

Pokud je zákon nejasný, neměl by za neschopnost autorů zákona být trestám jeho uživatel (viz judikatura ÚS).

Podle nového zákona o bytech by se ÚZ výslovně nekládala.

Na základě výše uvedeného neukládám.

Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - uložené závěrky u rejstříkového soudu - 3

pochylyz — Tue, 22 Jan 2008 18:26:07 +0100

SVJ se podle § 10 odst. 1 ZoVB zapisuje do rejstříku společenství vlastníků jednotek, takže mu povinnost zveřejňovat účetní závěrku ve smyslu ustanovení § 21a odst. 4 zákona o účetnictví nevzniká. Rejstřík společenství vlastníků jednotek není totéž co obchodní rejstřík, byť je veden stejným soudem a za stejných procesních předpisů.

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - Uložení uzávěrky u rejstříkového soudu

Helena — Tue, 22 Jan 2008 16:05:49 +0100

Poznámka je jen poznámka a pomáhá výkladu. Pokud tam odkazované ustanovení není, znamená to jen, že musíte onen zvláštní právní předpis najít sami ;-) § 27a ObchZ už sice neexistuje, ale § 38i odst. 1 písm. c) ano a v něm je totéž, co bylo v původním ustanovení.

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - Uložení uzávěrky u rejstříkového soudu

Anonymous — Tue, 22 Jan 2008 15:08:19 +0100

Podle § 21a odst. 4 zákona č. 563/1991 Sb., o účetnicví vzniká společenství vlastníků jednotek povinnost zveřejňovat účetní závěrku uložením do sbírky listin na příslušném rejstříkovém soudu. Tento odstavec zní: (4) Účetní jednotky, které se zapisují do obchodního rejstříku, zveřejňují účetní závěrku a výroční zprávu jejich uložením do sbírky listin obchodního rejstříku podle zvláštního právního předpisu,^17) přitom účetní závěrka může být uložena jako součást výroční zprávy. Účetní jednotky, které podle zvláštního právního předpisu předávají výroční zprávu České národní bance, předávají účetní závěrku a výroční zprávu do sbírky listin obchodního rejstříku prostřednictvím České národní banky. Povinnost zveřejnění uvedených účetních záznamů podle tohoto zákona účetní jednotka splnila okamžikem jejich předání rejstříkovému soudu; v případech podle věty druhé předáním České národní bance. Uvedením poznámky ^17) se však uložení uzávěrky do sbírky listin obchodního rejstříku ocitá jaksi na vodě. Poznámka totiž zní:

§ 27a odst. 2 písm. c) obchodního zákoníku, ve znění pozdějších předpisů.

§ 27a totiž v obchodním zákoníku není. Byl zaveden změnou obchodního zákoníku zákonem 370/2000 Sb., ale byl zrušen zákonem 216/2005 Sb., který uvádí nové znění hlavy III., ve které § 27a není. Je tedy zřejmé, že zákonodárci opět udělali botu a poznámka 17) je nesmysl. Co ale z toho plyne pro SVJ – má se uzávěrka dát do sbírky listin u rejstříkového soudu, nebo ne. Podle zákona o účetnictví by se to mělo dělat, ale obchodní zákoník rejstříkovému soudu uložení uzávěrky neukládá. Tak co teď? Podle mě je nejlepší se u místně příslušného soudu zeptat, jestli uzávěrku chtějí nebo ne a podle toho se zařídit.

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - § 21a zákona 563/1991 Sb.

Anonymous — Tue, 22 Jan 2008 15:03:38 +0100

Citovaný § 21a zákona 563/1991 Sb. byl zrušen zákonem 216/2005 Sb., kde se uvádí nové znění hlavy III. obchodního zákoníku a v tomto novém znění už § 21a neexistuje. Nelze se tedy na tento § odvolávat.

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - Účetnictví vedené v excelu

Anonymous — Tue, 27 Nov 2007 23:20:58 +0100

Vedení účetnictví opravdu není otázka dobré vůle. Zákon o účetnictví je neúprosný a i pro nejmenší SVJ předepisuje vedení podvojného účetnictví.

Není však pravda, že si účetní jednotka nemůže vytvořit pro podvojné účetnictví program v excelu. Právě na tom pracuji.

Malá SVJ mohou vést účetnictví (podvojné) ve zjednodušeném rozsahu v tzv. „americkém deníku“, ve kterém spojí chronologické účetní zápisy v deníku s věcnými zápisy v hlavní knize.

Účtování v „americkém deníku“ je možné provádět ručně – potom se ovšem musí počítat se ztrátou času při práci s kalkulačkou.

Ti, kdo znají základy práce s excelem, si mohou ušetřit poměrně dost času.

Samozřejmě, že je účtování v „americkém deníku“ pracnější, než účtování s využitím účetního softwaru. Ale delší dobu se tu ozývají hlasy, že je vedení účetnictví s využitím profi programů finančně náročné – obzvlášť pro malá SVJ s pár byty.

Protože nikdo nemá čas na tvorbu speciálního programu pro SVJ, zkouším něco pro ta nejmenší SVJ vytvořit. Až to bude hotovo, ozvu se.

N. Klainová

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - zveřejnění účetní závěrky SVJ

pochylyz — Tue, 27 Nov 2007 20:37:07 +0100

SVJ se podle ustanovení § 10 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění platném k dnešnímu dni, zapisuje do rejstříku společenství vlastníků jednotek (tento rejstřík vede ten soud, který vede také obchodní rejstřík). Příslušná ustanovení zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění platném také k dnešnímu dni, vyžadují zveřejnění účetní závěrky u těch účetních jednotek, které jsou zapsány v obchodním rejstříku. Proto SVJ podle obecně závazných právních předpisů platných k dnešnímu dni nejsou povinny předkládat soudu, který vede rejstřík společenství vlastníků jednotek svou účetní závěrku.

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - Je třeba to vůbec třeba řešit? 2

Pavel — Sun, 23 Sep 2007 15:28:51 +0200

Jen na okraj, SVJ se neřídí vyhláškou 500 (pro podnikatele) ale 504.

Podle mého názoru je to třeba řešit, alespoň do konce 2008, návrh nového zákona již výslovně uvádí, že účetní závěrky SVJ nepředkládá na soud.

Jednak nerad dělám zcela zbytečné věci, jako např. poslouchat nekompetentní úředníky, kteří si libovolně (tj. v rozporu s čl. 2/2 LZPS)stanovují co člověk musí, a jednak nedodání účetní závěrky, pokud je tato povinnost stanovena, je značně sankcionováno.

Navíc Vaše rada, převádět výstupy z programu přímo do pdf nezajistí podpisy pod účetní závěrku, což je podle mne v rozporu se ZoÚ. Abych měl podpisy musím skenovat. Elektronické předávání listin do sbírky listin je také výmysl úředníků z MS, aby část své velmi dobře placené práce přehodily zdarma na občany.

Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - Je to vůbec třeba řešit?

Anonymous — Sun, 23 Sep 2007 13:40:51 +0200

Myslím, že zákon o účetnictví a vyhláška o účetnictví podnikatelů zcela jasně řeší otázku, zda a jaké účetnictví musí SVJ vést.
No a když se vede účetnictví, každý slušný účetní program vyprodukuje uzávěrku, která se předkládá s daňovým přiznáním na FÚ. No a jeden výtisk této závěrky se převede do .pdf a pošle na obchodní rejstřík – proč to řešit?
Prográmek na převod do pdf: „pdfcreator.exe“.

Oprava, údržba nebo technické zhodnocení? - Zde se domnívám, že je

Anonymous — Sat, 18 Aug 2007 22:03:49 +0200

Zde se domnívám, že je smlouva jednoznačněě neplatná, protože daný člen neměl právo jednat jménem společenství vlastníků. Už byl podaný návrh na vklad do katastru nemovistí/provedli zápis nebo to odmítli?

Oprava, údržba nebo technické zhodnocení? - kupní smlouva

Anonymous — Fri, 17 Aug 2007 22:07:31 +0200

Čl. 16/3 Nabude-li společenství nebytové prostory k účelům uvedeným v zákoně o vlastnictví bytů a v těchto stanovách, je povinno s nimi hospodařit pouze v souladu s vymezeným účelem. Výbor může v těchto záležitostech činit právní úkony pouze na základě usnesení shromáždění. Můj dotaz zní : Může podle tohoto znění stanov zakoupit člen společenství bez vědomí výboru a společenství zakoupit volný nebytový prostor jménem společenství? A dodatečně si jej nechat schválit? Lze tento stav legalizovat nebo je kupní smlouva neplatná? Co je třeba v obou případech učinit? Děkuji Eda

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - Zveřejňování účetní závěrky

NKlainová — Fri, 16 Mar 2007 14:30:53 +0100

To, že v Brně nepožadují účetní závěrku SVJ ke zveřejnění, nic neznamená. Zkuste si zavolat třeba do Ostravy. Tam ji vyžadují, od roku 2007 ji přijímají v digitalizované podobě. Za nezaslání účetní závěrky můžete být pokutováni.

Takže není podstatné ustanovení zákona, ale místo bydliště ! Chcete-li se vyhnout zveřejňování účetní závěrky, hlavně se nestěhujte, protože, kdo ví, jak to kde mají zařízeno.

Typ účetnictví SVJ - Odpovědnost za vedení účetnictví

Anonymous — Tue, 06 Mar 2007 10:39:07 +0100

Podle § 5 zákona o účetnictví může účetní jednotka pověřit vedením svého účetnictví i jinou právnickou nebo fyzickou osobu. Pověřením podle odst. 1 se nezbavuje účetní jednotka odpovědnosti za vedení účetnictví. Promítnuto do praxe: Za vedení účetnictví odpovídá výbor SVJ – tohle mají ve svých schválených stanovách nejspíše všechna SVJ. Je velmi důležité, aby s kýmkoliv, koho výbor pověří vedením účetnictví SVJ, uzavřel podrobnou smlouvu o vedení účetnictví s přesně vymezenou odpovědností(my ji máme). V mandátní smlouvě uzavírané se správcem domu, se obvykle objeví, že správce povede účetnictví v souladu s účetními předpisy. To je žalostně málo. Sama jsem zpracovala samostatnou smlouvu o vedení účetnictví, mohu poradit, co by v ní nemělo nikdy chybě.
Někteří členové SVJ, kteří se neradi zúčastňují shromáždění, jehož úkolem je schválit účetní závěrku, nejspíše netuší, že po schválení účetní závěrky už jsou za všechny vykazované údaje odpovědni všichni. (Nejen ti, kdo účetní závěrku schválili). Jsou např. odpovědni za závazky SVJ, i v případě, že neodpovídají skutečnosti. N. Klainová

Typ účetnictví SVJ - Dobry den, Pri rocnim

Anonymous — Fri, 09 Feb 2007 19:06:48 +0100

Dobry den,

Pri rocnim vyuctovani preplatku nase spravkyne se rozhodla, ze bude lidem vracet penize /lepe nevracele/ slozenkami. Zuctovani nakladu za rok 2005 bylo v loni v dubnu 2006. Do dnesniho dne jsem nedostala preplatek cca 1800 Kc. Zadala jsem o vraceni preplatku, ale marne. Pozadovala jsem, tak jak to v ucetnictvi ma byt – mam narok na svuj preplatek a zaroven po obdrzeni jsem chtela splatit zvyseni castek. do fondu oprav. Spravkyne po roce mi udelala vypis, kde preplatek uvadi pod uplne jinym nazvem a chce ho odecist z castky, kterou mam uhradit do fondu oprav. S tim ja nesouhlasim. Nelze scitat jablka a hrusky dohromady. Mam se obratit na financni urad o kontrolu?

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - Nevím, jak si vykládat

Anonymous — Tue, 06 Feb 2007 11:04:22 +0100

Nevím, jak si vykládat tento odstavec § 10 ZoVB. Tedy zda povinnost zveřejňovat účetní závarku patří mezi „vedení a řízení ve věcech obchodního rejstříku“.

Každopádně toto téma začne být brzy zase aktuální.

Typ účetnictví SVJ - Podle vzorových stanov

admin — Mon, 29 Jan 2007 02:39:30 +0100

Podle vzorových stanov odpovídá za vedení účetnictví konkrétně výbor (Čl. VIII §9c vzorových stanov). Ale zákon tohle myslím nedefinuje a tedy záleží na delegaci odpovědnosti v rámci společenství na konkrétních stanovách. Je nutné ale ověřit. Nikdy jsem se s tím také nesetkal.

Typ účetnictví SVJ - Pavel

Pavel — Mon, 29 Jan 2007 02:28:37 +0100

Aby si SVJ zvolilo orgán „účetní“ je asi možné, ale zatím jsem to neviděl.

Za účetnictví odpovídá SVJ. Jeho zpracování si může zajistit v pracovněprávním vztahu (s vlastníkem či nevlastníkem) nebo ho zajistí v obchodněprávním vztahu (§ 5 zákona o účetnictví). Případné sankce za špatně vedené účetnictví však vždy primárně nese SVJ, které pak škodu může vymáhat na zpracovateli.

K dani z příjmů právnických osob se může SVJ přihlásit, až bude mít příjmy podléhající této dani (např. sankce za opožděné platby).

K dani z příjmů ze závislé činnosti (srážková, zálohová)se přihlásí, pokud bude vyplácet odměnu výboru nebo zaměstnancům (§33 zákona o správě daní a poplatků).

Plátcem DPH se SVJ nemůže stát. Silniční daň asi také nebude platit. Daň z nemovitosti velmi pravděpodobně SVJ nebude platit, to by muselo pořídit např. nebytovou jednotku jako kancelář výboru.

Hezký den PavelSVJ@centrum.cz

Typ účetnictví SVJ - S tím si již nejsem tak

admin — Mon, 29 Jan 2007 00:32:41 +0100

S tím si již nejsem tak jistý. Obecně si myslím, že nikde není ustanoveno, které ográny společenství má. Tedy musí mít shromáždění a buď pověřeného vlastníka nebo výbor. Vlastníci si ale můžou odhlasovat další orgány – revizora, kontrolní komisi, … a proč ne také někoho, kdo bude zodpovědný za účetnictví. Podle mě by to takto bylo možné.

Jinak pokud daný člověk má živnostenský list na vedení účetnictví, pak nemusí mít samozřejmě žádný vztah s SVJ.

Ohledně povinnosti přihlášení na FÚ to nevím přesně – snad odpoví někdo zkušenější.

Typ účetnictví SVJ - A myslíte, že to

Anonymous — Mon, 29 Jan 2007 00:25:58 +0100

A myslíte, že to v tomto případě musí vést účetnictví některý z členů výboru,nebo to může být jiný vlastník společenství? Máme povinnost se přihlásit na FÚ? Děkuji za opdověd

Typ účetnictví SVJ - Podle mého názoru

admin — Mon, 29 Jan 2007 00:14:48 +0100

Podle mého názoru (vycházející ze studia právních předpisů) může vést společenství účetnictví svépomocí (tedy např. prostřednictvím předsedy výboru). V tomto případě nemusí mít ani žádné osvědčení, živnostenský list apod.

V případě, že by ovšem šlo o vedení účetnictví pro někoho jiného, je k tomu třeba živnostenské oprávnění, ke kterému je nutné nějaké vzdělání či praxe.

Je to tedy podobné jako v případě podnikatelů – sám podnikatel si může vést účetnitví. Ale pokud by vedl účetnitví někomu jinému, již by se jednalo o živnost.

Žádná povinnost účetních auditů apod. pro SVJ není stanovena.

Typ účetnictví SVJ - Informovala jsem se na FÚ

Anonymous — Mon, 29 Jan 2007 00:05:23 +0100

Informovala jsem se na FÚ a tam mi bylo sděleno, že musíme účtovat v podvojném účetnictví. Můžeme si toto účetnictví vést sami jako společenství,nebo to musí za nás vést nějaká firma?

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - V Brně závěrku nepotřebují

Anonymous — Wed, 03 Jan 2007 22:07:35 +0100

Dneska jsem volal na Krajský soud v Brně, mluvil jsem s nějakou paní co má na starosti rejstřík SVJ a řekla mi, že účetní závěrku posílat nemusím, že ji po mě vyžadovat nebude, stačí jí zápis ze shromáždění(případně návrh na nějakou změnu). Jirka

Typ účetnictví SVJ - Typ účetnictví SJV

Anonymous — Wed, 03 Jan 2007 13:38:39 +0100

Podle mého výkladu se jedná pouze o zrušení povinosti schválit hlasováním účtování v soustavě jednoduchého účetnictví. Viz také http://business.center.cz/…vani_svj.asp

Typ účetnictví SVJ - Typ účetnictví SJV

Anonymous — Wed, 03 Jan 2007 12:54:27 +0100

A co říkáte na toto? S účinností od 1.1.2004 je SVJ povinno účtovat výhradně v soustavě podvojného účetnictví (možnost účtovat v jednoduchém účetnictví se zrušuje novelou zákona o účetnictví č. 437/2003 Sb., a je uveřejnena v části třetí, Čl. VI. Sbírky zákonů, částka 145 ze dne 16.12.2003).

Typ účetnictví SVJ - Účetnictví SVJ

Anonymous — Tue, 31 Oct 2006 23:47:15 +0100

Souhlas. Jedná se o účetnictví pro neziskovky podle vyhl. 504/2002 Sb. a ČUS 401 až 414.

Hezký den

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - co zveřejní obchodní soudy

Anonymous — Wed, 09 Aug 2006 22:14:22 +0200

Obchodní soud samozřejmě závěrku zveřejní, když ji pošlete. Problém je v pochopení podstaty výrazu „obchodní rejstřík“. Častým opakováním (jdu na obchodní rejstřík.. atd.)mnoho lidí žije v tom, že se jedná o instituci. Obchodní rejstřík je přitom databází právnických osob, evidovaných Krajským soudem. V okamžiku, kdy pochopím prostý fakt že jde o databázi, musím se podívat na zákon, který říká, že společenství se zapisuje do rejstříku společenství vlastníku, vedenému soudem, určeným k vedení obchodního rejstříku. Přeloženo : soud, který je pověřen vedením (databáze) obchodního rejstříku, vede také rejstřík společenství vlastníků. Ti, kdo byli zapsáni před rokem 2001 také velmi dobře vědí, že krajský soud je vyřadil z evidence obchodního rejstříku, kde byli v roce 2000 vedeni a zapsal je do rejstříku společenství vlastníků. To, že krajský soud neprotestoval proti zveřejnění roční závěrky nezakládá žádný důkaz o tom, že ji v y ž a d u j e.

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - Má zkušenost

Anonymous — Tue, 08 Aug 2006 20:16:20 +0200

Na toto téma jsem četla opravdu hodně názorů jak na internetu tak v odborných knihách, takže jsem vyzkoušela reakci přímo našeho krajského soudu a závěrku jsem jim tam zaslala. Nijak nereagovali, ale závěrky všech zaslaných SVJ zveřejnili, dokonce i v digitalizované podobě. Můžete se mrknout www.obchodnirejstrik.cz stačí zadat IČO např. 25462091 – jedno z mých SVJ a kliknout na sbírku listin. Zdravím Zdenka (www.zk.webzdarma.cz)

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - Asi máte pravdu

admin — Wed, 02 Aug 2006 19:15:57 +0200

Společenství se jistě zapisuje do rejstříku společenství vlastníků. Otázka pouze je, zda se tento rejstřík považuje za součást obchodního rejstříku. Podle důvodové zpravy k dosud nepřijaté novele zákona o vlastniství bytů to vypadá, že tomu tak není a povinnost zveřejňovat účetní závěrku tedy není:

Společenství se podle první novely zapisovalo do obchodního rejstříku; zápis neměl konstitutivní účinky.

Na základě dalších poznatků z aplikace zákona v praxi vyplynula nutnost dopracovat některá ustanovení zákona zejména týkající se společenství jako právnické osoby. Zápis společenství do obchodního rejstříku měl nechtěný a neočekávaný dopad – společenství, byť nebylo založeno za účelem podnikání (jeho účelem je správa, provoz a opravy společných částí domu), zápisem do obchodního rejstříku získalo povahu podnikatele podle § 2 odst. 2 písm. a) obchodního zákoníku. Z toho vyplývaly pro společenství i další povinnosti zejména v oblasti daňově a v oblasti účetnictv.

Proto byla přijata další novela zákonem č. 451/2001 Sb. (dále jen “druhá novela”).

Touto druhou novelou zůstaly zachovány základní principy vzniku a úpravy právních poměrů společenství, byly však provedeny zásadní změny především v tom smyslu, že namísto zápisu společenství do obchodního rejstříku byl vytvořen samostatný rejstřík společenství vlastníků jednotek, vedený týmiž soudy, které vedou obchodní rejstřík; tím bylo společenství vyřazeno z režimu podnikatele ve smyslu obchodního zákoníku, což se mj. projevilo také v záležitostech povinnosti registrovat se u příslušného správce daně a ve vedení účetnictví.

Druhá novela stanovila, že nadále se společenství zapisuje do rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného soudem určeným zvláštním zákonem k vedení obchodního rejstříku. S účinností od 31. prosince 2001 byl založen zvláštní rejstřík společenství vlastníků jednotek, který vedou krajské soudy (§ 9 odst. 3 písm. a) občanského soudního řádu). Na to navázaly i změny související s účtováním společenství (možnost volby soustavy účetnictví) a povinnosti registrace společenství u místně příslušného správce daně (daně z příjmů).

Zdroj: http://www.mmr.cz/…vazprava.pdf

Je ale zajímavé, že přinejmenším dva (doufám) nezávislí právnící usoudili, že je tomu jinak. Ale logicky máte asi pravdu.

Povinnost společenství vlastníků ukládát účetní závěrku u rejstříkového soudu - zveřejňování účetní závěrky společenství

Anonymous — Wed, 02 Aug 2006 16:41:25 +0200

Podle § 21a odst. 4 zákona č. 563/1991 Sb. zveřejňují účetní závěrky subjekty, které se zapisují do obchodního rejstříku. Vzhledem k tomu, že společenství je zapisováno do zvláštního rejstříku (nikoliv do obchodního rejstříku!!!), tato povinnost se jich netýká, nedejte se zviklat klotovými rukávy !!!