Portál společenství vlastníků jednotek - Zakládání společentví - Comments

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Založení SVJ 2

Justitianus — Mon, 12 Apr 2021 11:58:42 +0200

Založení SVJ trvá tak dlouho, jak si přejí vlastníci jednotek v domě. Můžou to být tři minuty, než všichni schválí stanovy. Ovšem než se k tomu vlastníci jednotek rozhodnou, může uplynout deset i více let.

Podle § 1198 zákona č. 89/202 Sb. platí, že v domě, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň čtyři jsou ve vlastnictví čtyř různých vlastníků, se do katastru nezapíše vlastnické právo k jednotce převáděné dalšímu vlastníku, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků.

Pokud jste už podpsala rezervační smlouvu spojenou s nějakou platbou realitce, pak máte smůlu. K převodu rezervované jednotky nemusí nikdy dojít. Závisí to pouze na vůli současných vlastníků jednotek v domě. Na založení SVJ v cizím domě nemáte právní nárok.

Justitianus

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Založení SVJ

PavlínaLu — Mon, 12 Apr 2021 11:36:03 +0200

Hezký den,

prosím o radu. Máme podepsanou rezervační smlouvu k bytové jednotce. Kupní smlouvy s námi nechtěji prozatím podepsat, protože ještě není založeno SVJ v domě. V katastru jsou ale již 4 jendotky z 6 zapsány s novým majitelem. Chtěla jsem se prosím zeptat, jak dlouho trvá založení SVJ a zda je to opravdu tak, že mohou být 4 jendotky z 6 již prodané a přepsané na nové majitele a další dvě musí čekat na založení SVJ. Děkuji moc předem.

Před první schůzí společenství vlastníků jednotek - My jsme svj a neplatíme

abc — Thu, 30 Aug 2018 13:14:51 +0200

My jsme svj a neplatíme žádné další zbytečné náklady na provoz domu. Takže vám nerozumím. Vše závisí na tom, jak se to zorganizuje a pak to tak funguje. Podle příspěvků na tomto portálu v různých vláknech jsem se domíval, že naopak zbytečné náklady se platí v některých družstvech.

Před první schůzí společenství vlastníků jednotek - Jak v padesátých letech minulého století

Občan ČR — Thu, 30 Aug 2018 11:34:54 +0200

Podpisem převodní smlouvy jsem, ale automaticky nesouhlasil se založením SVJ. Ze zákona musíš být v SVJ nebo uvidíš viz. změna zákona 311/2013 Sb.(družstvo vyhrožuje 50tis.Kč, když SVJ nezaložíme, prý je to v zákoně). V padesátých letech minulého století se všechno povinně zestátňovalo a dnes se zase povinně všechno převádí do vlastnictví. Jsou, ale lidé, kteří nechtějí být v SVJ a platit další zbytečné náklady na provoz domu. Plno SVJ, se vrací k družstvu jako správci, protože nikdo ve výboru SVJ nechce pracovat (to jsou další náklady).

Je členství v SVJ dobrovolné? - Bytové vs. nebytové jednotky a vznik-založení SVJ

JaVa — Tue, 11 Apr 2017 19:19:54 +0200

Společenství vlastníků

§ 1194 z.č.89/2012 Sb.,

(1) Společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem.

(2) Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.

§ 1198 z.č. 89/2012 Sb.,

(1) Nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, nejpozději po vzniku vlastnického práva k první převedené jednotce.

Ze znění tohoto § vyplývá,že je úplně jedno,zda se jedná o jednotky bytové či nebytové.Rozhodující je jejich počet a kolik z nich má rozdílné vlastníky.

Existují i společenství vlastníků garáží,které jsou všechny jednotkami nebytovými.

JaVa

Je členství v SVJ dobrovolné? - Pokud nebytové jednotky jsou opravdu vymezeny jako jednotky

VN — Tue, 11 Apr 2017 14:32:43 +0200

poté se to z hlediska práva chová jako byty. Takže ve Vašem případu je nutné založit SVJ. Pokud by těmito deseti nebytovými jednotkami byly například parkovací stání pod domem , které by byly dohromady vymezeny jako jedna jednotka , poté by se na Vás povinnost založit SVJ nevztahovala.

Je členství v SVJ dobrovolné? - Bytové vs. nebytové jednotky

adunta — Tue, 11 Apr 2017 14:24:49 +0200

Dobrý den, tento údaj jsem v příspěvcích níže nikde nenašla, proto jej nyní vznáším. Je pro založení SVJ rozhodující počet bytových vs. nebytových jednotek? Jedná se mi o to, zda je ze zákona nutné zakládat SVJ, když v domě jsou pouze 2 bytové jednotky a cca 10 nebytových. Z výkladu zákona mi toto nepřijde zcela jednoznačné. (Dům má celkem 12 jednotek – 2 bytové, dalších 10 jsou různé nebytové prostory, celkem je vlastní 4 majitelé). Předem díky za odpověď.

Je členství v SVJ dobrovolné? - SVJ garáží 2)

ab — Sun, 12 Mar 2017 20:41:30 +0100

Úvodní příspěvek zní: jsem vlastníkem řadové garáže… Co s tím má společného byt?

Je členství v SVJ dobrovolné? - SVJ-garáží- 1)

ik — Sun, 12 Mar 2017 19:33:25 +0100

Nevím, zda to vymyslelo SBD. Ale když se někdo stal za socialismu členem družstva (po revoluci už se nové družstevní byty moc nestavěly) tak si pořizoval buď jen byt, nebo byt+garáž. Bytů bylo o hodně víc než garáží. Neznám socialistický panelák jehož součástí jsou garáže. Zato teď při novém výstavbě je to běžná věc. Dcera se do takové novostavby vloni stěhovala. Někdo si koupil byt+ garáž či dvě garáže, někdo jen byt. Neprodané garáže developer prodával cizím, nebydlícím v domě. A všechny garáže se prodaly.

Je členství v SVJ dobrovolné? - SVJ garáží

asi tak — Sun, 12 Mar 2017 13:21:26 +0100

Takovou blbost, jako jsou garáže a svj vymyslely družstva. Jediná cesta, jak se toho nesmyslu zbavit je prodat garáž a přídit si jinou někde jinde, kde není svj. Nebo zkuste oslovit ostatní vlastníky a pokuste se něco změnit. Ale většinou druhou variantu nejde realizovat.

Je členství v SVJ dobrovolné? - členství v SVJ - 1)

ik — Sun, 12 Mar 2017 12:21:44 +0100

Prodejte garáž a nebudete.

Je členství v SVJ dobrovolné? - Členství v SVJ

Zdeněk Kříž — Sun, 12 Mar 2017 11:49:27 +0100

Jsem vlastníkem řadové garáže a členem společenství, které však neplní svou funkci a proto chci vystoupit. SVJ nejsou podle NOZ povinné, je vlastník povinnen být člen SVJ?

Je členství v SVJ dobrovolné? - jednoduše, mít svůj

Anama — Tue, 07 Mar 2017 11:11:34 +0100

Pane Radku Š., Vaše komentáře se již staly naprosto bezpředmětné. Přemýšlejte trochu dříve než začnete urážet. Mně osobně se na světě také nelíbí spousta věcí, není ale potřeba tím někoho obtěžovat. K Vašemu: „mít své“, „mám svůj“. Musíte si uvědomit, že jsou určité části měst, kde situace nedovoluje pořídit si „své“ a je třeba rozúčtovávat služby dohromady. To ale neznamená, že žijeme ve „stádu“, jak píšete. Neznamená to, že si myslíme, že je všechno všech. Čerpáme nějakou službu za kterou platíme. To, že není možné mít každou bytovou/nebytovou jednotku „napojenou“ přímo na dodavatele a je třeba službu rozpočítat, je úplně normální. Zdá se, že jste chtěl být pouze sprostý.

První schůze shromáždění - Kdy končí kuratela SBD

JaVa — Tue, 28 Jun 2016 20:16:31 +0200

Ve Vašem případě,kdy SBD vlastní ve vašem SVJ cca.11 % podíl, končí jeho diktát okamžikem,kdy se vlastníci jednotek probudí ze zimního spánku a začnou se konečně sami starat o svůj majetek.Pokud většině „ovčanů“ současný stav vyhovuje a Vám ne ,tak se toho ujměte sama a své návrhy na změny ve vedení SVJ prosaďte.JaVa

První schůze shromáždění - kdy končí správcovství SBD nad SVJ

Jarmila 44 — Tue, 28 Jun 2016 10:43:04 +0200

Prosím kdy končí „kuratela“ SBD nad vlastníky svých „nemovitostí“ bytů když mají již jen cca 6ooo podíl z 54825. K 1.7.2016 nám zaslali předpis záloh s razítkem SBD bez podpisu a vedou nás jako svoje středisko , Pod IČ našeho SVJ není o SBD žádná zmínka

První schůze shromáždění - ustanoveni vyboru vs voleny organ SVJ

Anna Novakova — Mon, 29 Feb 2016 14:57:53 +0100

Dobry den, pri prvnim shromazdeni nebyl vybor zvolen a doslo pouze k predstaveni clenu z povinne ustanoveneho vyboru. Dale jsme neodsouhlasili stanovy, ktere nam pripravil developer a dle vyboru se jimi mame ridit. Presto nam stavajici ustanoveny vybor tvrdi, ze je vse v poradku. Maji pravdu? dekuji

Je členství v SVJ dobrovolné? - Nový zákon na

silva — Wed, 04 Feb 2015 00:41:19 +0100

Nový zákon na správce.Nic neukáží- ví,že lidi to moc nezajímá,výbor všude k ničemu.SPRÁVCE má nasmlouváno spoustu SVJ a ten cár papíru co musí udělat, není jak by měl být.Nový zákon na správce.Aby měl jen malý počet společenství.A aby učetnictví FÚ kontroloval.Pak bude pořádek.Jinak je to všude stejné.Dej někomu moc a on ti ukáže???Dát to na změnu zákona.Běda, kdo poukáže na závažný problém.Nebo na peníze?Víte,že za toho totáče jsme platili podniku a byl přehled o výdajích ve vyúčtování?Lidi se bojí na shromáždění něco říct.Nebo nejsou vůbec puštěni ke slovu. Nejhorší je,že radí tomu co je ve výboru správec.Místo,aby svj PŘEDKLÁDALO správci svůj návrh.Všude stejné a znám už dost lidí nespokojených.SVJ to je paráda pro správce.Za deset let mají pěknné peníze, za tak nepřehledné přehledy za co se platí.Klidně k tomu stačí mít další své zájmy, co jim také pěkně vynáší.To jim jde vláda pěkně naruku.A aby výbor dobře jim vyhověl,na to mají moc dobré taktiky.Kde jsou ty pravidla,která se mají dodržovat?Nikdo nekontroluje,vše se zatluče.Reklamace u správce?Odepíše se jedna věta,že nebyla nikde chyba.K soudu to nikdo nedá.Kdo by měl na to peníze?Oni ano. A když jo,tak je zastoupí někdo ,koho si určí.Atd… Všude stejné.Diskriminační SVJ.Tak si tady pište.A zlobte se.Nebo ať se změní zákon.Byt.družstva se nezrušili.Udělali správce nejen z nich,ale i realitky na toto skočili.A mají vystaráno.Vy SVJ jen plačte nad takovými zákony.Které vyhovují právě jiným a ne SVJ.Všechny svj ,kdyby F.Ú zkontroloval,to by byl průštich všude…Nedohodnou se ve vládě a tolik lidí v svj se má dohadovat?To nevíte,že i sem píše správec?Ovšem ke svému dobru…Pokud odpovědný člověk práva tady odpovídá,dotazy prosím vás dejte do připomínkování návrh na změnu zákona k svj.Ne změny co chtějí správci a domůžou se toho.Správec se najde poctivý určitě snad nějaký,ale to bude vzácné.Tam se lidem žije lépe.Mají pak i k sobě blíže.A nemusí své vážné nejasnosti sem psát.

Je členství v SVJ dobrovolné? - Vůbec se neomlouvejte!

Nina.Ol — Fri, 28 Jun 2013 22:24:06 +0200

I dnes stále je to tak. Pracovali jsme za socialismu v JZD Slušovice, tam byl kapitalismu, avšak dnes v demokracii-kapitalismu, se v SVJ po koupení bytu cítíme jak v socialismu…

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - způsob jednání

Mata — Fri, 10 May 2013 09:38:23 +0200

Dobrý den, mám dotaz, kam se píše v návrhu na zápis SVJ do OR způsob jednání, když tahle část (č.21) je v tiskopisu šedě. Děkuji

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - zakládání svj

Anonymouss — Wed, 02 May 2012 14:32:13 +0200

Pane Částku, svj se nezakládá. Svj jste tedy zakládat v žádném případě nemohli, to nelze.

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Dobrý den, SVJ jsme

Petr Částek — Wed, 02 May 2012 11:13:49 +0200

Dobrý den, SVJ jsme zakládali v lednu 2011 a soud žádné zaplacení poplatku nepožadoval – ani kolek.

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Stanovy SVJ 2

Pavel — Mon, 23 Jan 2012 10:52:57 +0100

Alexx,

stanovy by měly být k dohledání v rejtříku SVJ na adrese

http://www.justice.cz/…t/insl/index?…

Můžete hledat podle IČ nebo jména pověřeného vlastníka.

Hezký den!

Pavel

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - stanovy SVJ, kde dohledat

AlexxB — Mon, 23 Jan 2012 10:15:11 +0100

Dobrý den, mám dotaz. Před pár lety jsem koupila byt do osobního vlastnictví, máme tedy SVJ. Po přistěhování jednoho advokáta do našeho domu (který se snaží o všem rozhodovat a manipulovat se sousedy), se vyhrotily spory se sousedy. Vzhledem k tomu, že se jedná o finance do fondu oprav a nakládání s nimi, potřebuji nahlédnout do stanov. Komunikace s pověřeným vlastníkem je z jeho strany zamítavá. Na radu právníka komunikuji doporučenými dopisy, ale dostává se mi jen arogantních odpovědí, ve smyslu, abych se chovala podle právního řádu ČR. Jak jsem zmínila, chci nahlédnout do stanov, které nemám a dočetla jsem se, že by měly být dohledatelné v Obchodním rejstříku. Nemůžu ale naše společenství dohledat, je to v nějakém extra podadresáři??? Děkuji.

Je členství v SVJ dobrovolné? - demokracie_1

tpd — Sat, 10 Dec 2011 12:43:19 +0100

asi by sedalo napsat několik stran…o tom co je demokracie…ale ve vašem případě to je jednoduché…pokud něco spoluvlastníte…tak je nutný nějaký mechanizmus…jak budete řešit problémy…v tomto případě není jiné řešení než hlasovaní…a vítězí většina…menšina se musí podřídit…ano to je demokracie…váš příklad je opravdu mimo mísu…a co vám říká „diktatura menšiny“…ta je pro vás přijatelná…pokud nejste ochoten se podřídit hlasování většiny vlastníků…no tak si kupte pouze svůj dům…a máte to vyřešené…alespoň teoreticky…jelikož stejně jste nucen se podrobit jiné diktatuře…diktatuře plynáren..elektráren..vodáren..a td…a jsem si docela jistý že s jejich rozhodnutími také nesouhlasíte…a přesto platíte…

Je členství v SVJ dobrovolné? - to je taky kus demokracie?

svobodný občan(?) — Sat, 10 Dec 2011 07:45:40 +0100

Jenom jedno pozastavení. Prosím vás, co to je za stát, který svými zákony nutí jednotlivce splácet úvěr, který byl „odsouhlasen“ proti jeho vůli, bez ohledu na finanční možnosti dotyčné osoby – to je evidentně diktatura většiny. Domnívám se že v právním státě nesmí o financích jednotlivce rozhodovat většina nějakým usnesením, ale jen sám občan. Jestli se takto nutí občan platit něco, co není z jeho vlastní vůle, byť je to z jakýchkoliv „ušlechtilých“ důvodů, nehovořme o právním státě, ale znova o diktatuře vyvolených. Vypadá to, že příspěvek je mimo mísu, ale SVbJ se týká. To jen pro ilustraci, jak vypadá svobodné rozhodnutí jednotlivce! Pro ty, kteří budou mít námitky: Zkuste si vytvořit situaci, která je popsaná, ale netýká se SVbJ.

Je členství v SVJ dobrovolné? - Pro E3

Anonymous1 — Wed, 07 Dec 2011 09:19:38 +0100

Ale hloupost. Lidi jsou lidi – hlupáky najdete jak tady, tak i v zemích, kdy minulý režim nikdy nebyl (tak by mi zajímalo, na co to svádí tam – tady je to vina minulého režimu, že tak lidi „vychoval“). Píšete – dělá se, já se ptala, co konkrétně děláte Vy. Žádal jste o prošetřední, podal trestní oznámení …? Když napíšete dělá se, tak to zní tak, že ostatní se snaží a já buď „dohlížím“ a jsem přitom, aniž bych položil ruku k dílu, nebo vím, že se něco děje, ale to jsem pouze např. zaslechl. Když byste se toho „řešení problému, který dospěl tak daleko, že jde k soudu“ také zúčastňoval, předpokládám, že byste napsal: dělám nebo děláme. V tom je sakra velký rozdíl – dělá se nebo dělám/e. Mám zkušenost, že lidi dělají jen to, co jim ostatní tolerují. Když by věděli, že toto by jim neprošlo a byli by tvrdě potrestaní, tak to dělat nebudou (v případě SVJ např. řešit to přes policii, soud – tak peněžitá pokuta, náhrada škody, vazba – ale hlavně ta OSTUDA v celém domě a přilehlém okolí. Ale je pravda, že existují jedinci, kterým svědomí a dobré jméno je naprosto jedno. Jsem však rodilý optimista, takže věřím, že těchto lidí je méně.)

Je členství v SVJ dobrovolné? - Anonymous1

Tue, 06 Dec 2011 17:56:51 +0100

Myslím, že se dělá dost a už to dospělo tak daleko, že to půjde na soud. Ještě se čeká na poslední odezvu. A nikdo neříká, že za to může minulý režim, ale lidi, kteří si za minulého režimu zvykli a nechtějí se ho zbavit. Jsou to manipulátoři a těmi zůstanou.

Je členství v SVJ dobrovolné? - Pro E2

Anonymous1 — Tue, 06 Dec 2011 11:20:32 +0100

Vždyť jsem Vám psala, že máte tu možnost nechat předsedu, správce odvolat a vzít to za ně. Také existují orgány, které se o to mají postarat – policie… musí ale dostat od někoho podnět k tomu, aby mohli zahájit řízení. Je to i Vaše chyba, že takovíto lidé sedí jak ve výboru SVJ, tak i spravují spol. majetek. Pochybuju, že víte, kdo jsem :). Tím jste mě pobavil. Co však rozhodně nesnáším, když se celých 22 let říká „za tohle může minulý režim“. Jak dlouho to bude trvat? Je mi 30 let, takže když minulý režim padnul, tak mi bylo 8. Jinak mně přišlo, že Vy ty problémy řešit nechcete. Co jste pro to, aby se problémy začaly řešit už udělal?

Je členství v SVJ dobrovolné? - Myslite.....?????

Mon, 05 Dec 2011 21:01:55 +0100

Pane Anonymous1, myslíte, že je dobré nechat si na sebe řvát, myslíte že nekdo něco dělá dobře, když ostatní nemohou do hospodaření mluvit, nahlížet dle stanov a zákona, když nedostanete nic a jen sílí podezření, že něco není v pořádku celá léta? Myslíte, že je vše v pořádku, když máme právo jen platit a držet ústa? Já se osobně domnívám, že to v pořádku ani náhodou není a je to dokonce horší než za minulého režimu. Myslím, že vím kdo tyto řádky píše a obhajuje tak minulý režim.....??? Proč dotyčná osoba nedá vše jasně a řádně jak má na stůl a mohlo by být po problémech a dohadech? Má nebo nemá čisté svědomí, když dělá takové tajnosti tolik let??? Radit někomu, aby se odstěhoval, je hloupé a dětinské. Problémy se mají v klidu řešit a ne od nich utíkat!!!

Je členství v SVJ dobrovolné? - Kdo ked vládne

Anonymouss — Mon, 05 Dec 2011 19:11:00 +0100

E zdá se že si taky pletete společenství s politickou stranou. Přečtěte si raději ZoVB a stanovy.

Je členství v SVJ dobrovolné? - Pro E

Anonymous1 — Mon, 05 Dec 2011 15:57:43 +0100

Mám návrh, když se Vám předseda a správce nelíbí, tak co ho nahradit a vzít to za něj. Nadávat umí každý. Nechápu ty boje byl/nebyl za minulého režimu. JAK DLOUHO SE NA TOTO BUDE NĚKDO VYMLOUVAT A JAK DLOUHO SE NA TO BUDE POUKAZOVAT. Vždyť už je to 22 let!? Osobně je mi naprosto jedno, jestli někdo byl nebo nebyl ve straně. Pokud dobře odvádí své povinnosti, tak ať patří třeba k mimozemšťanům. Jak to obejít? Prodat byt a koupit si dům. Tam už nebudete za ovci (pro kterou zařizují a pomáhají hradit škody jiné „ovce“ (např. když se rozbije střecha). Tam si to budete platit sám/sama. A pokud budete topit tuhými palivy – tak nebudete jen „ovce“, ale budete přímo dřít jako „vůl“, protože takové pravidelné řezání, vození dříví, skládání uhlí a v podstatě práce kolem baráku rozhodně není procházka růžovou zahradou.

Je členství v SVJ dobrovolné? - Radku máte pravdu.......

Mon, 05 Dec 2011 15:29:58 +0100

Radku máte pravdu, že pořád někteří se chovají jak za minulého režimu…u nás v domě to je děs a hádejte kdo u nás vládne jako předseda výboru a současně i jako správce…samozřejmě že ten který v té minulé straně byl a pokud mu to připomenete, když na vás řve, tak prý mu nadáváte a urážíte ho. A to po něm chcete jen to co je zákonem dané, tedy nahlížet do hospodaření. Ať mi někdo poradí jak to obejít a nemuset být v takovém spolku divných lidí, jak ríkáte: ovcí.

Je členství v SVJ dobrovolné? - Společenství VBJ je

martin8 — Sat, 03 Sep 2011 02:02:23 +0200

Společenství VBJ je rozhodně větší diktatura, než pouliční výbor v padesátých letech

Je členství v SVJ dobrovolné? - SVJ v domě se 4 byty

abuba — Sat, 30 Jul 2011 01:58:23 +0200

a jak je to prosím v domě se 4 byty, kde ze zákona SVJ nevzniklo? je možné je založit i později? a jak? (potřebujeme úvěr na opravu domu a hypotéku dostane jen SVJ)

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Dobrý den, zápis do

vrkajda — Wed, 25 May 2011 15:42:51 +0200

Dobrý den, zápis do rejstříků zdarma není, po nás aktuálně požaduje soud 5 tis. kolek. J.Z.

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Asi se to nevejde, ale zde je podrobný návod

Jorimi — Sat, 14 May 2011 01:11:58 +0200

Takže hledala jsem a našla, co je potřeba. Všichni se jistě shodneme na tom, že je třeba postupovat dle zákona či zákonů. V ZOVB je řečeno, že se společenství musí nechat zapsat do rejstříku společenství a že při tom postupuje obdobně jako u obchodního rejstříku.

První problém nastal s přidělením IČO. Protože pokud nejde o společnost zapisovanou do obchodního rejstříku, žádá si o IČO u Českého statistického úřadu (CSU). Což už mám ověřeno, že to tak je. CSU IČo přidělí. Jinak pracovnice CSU mi sdělila, že v situaci přidělení IČa nejsou zákony (zákon o statistickém vykazování a obchodní zákoník a nakonec ani OSŘ) řádně upraveny pro případ právnické osoby jakou společenství je.

Další věc je tedy zápis do rejstříku společenství. Jak už zde bylo sděleno, je to samostatný rejstřík, který je určen výhradně pro nově vznikající společenství. To, že jeho elektronická podoba na internetu je sloučená s dalšími rejstříky je prostě jen zjednodušení práce ministerstva, aby nemuseli dělat nový web s novou databází. Takže k tomu jen z OZ: § 27
(1) Obchodní rejstřík
je veřejný seznam, do kterého se zapisují zákonem stanovené údaje o
podnikatelích. Obchodní rejstřík je veden v elektronické podobě.
(2) Obchodní rejstřík vede k tomu zvláštním právním předpisem určený
soud (dále jen „rejstříkový soud“).

A kam vlastně všechno odnést podle zákona (OSR): § 200a
(1) K řízení je příslušný soud (dále jen „rejstříkový soud“), v jehož obvodu je obecný soud fyzické nebo právnické osoby, jíž se zápis v rejstříku týká, (pro Prahu je to Městský soud (Slezská ulice) a jinak lze ostatní krajské soudy najít na webu justice.cz)

Kdo může návrh na zápis do rejstříku podat (není zde myšleno, kdo ho konkrétně předá, ale kdo návrh podepíše) dle OZ: § 31
(1) Návrh na zápis nebo změnu anebo výmaz zápisu v obchodním rejstříku
(dále jen „návrh na zápis“) může podat pouze osoba uvedená v § 34,
případně osoba, o které tak stanoví zákon. A § 34
(1) Do obchodního rejstříku se zapisují:

obchodní společnosti a družstva,
zahraniční osoby podle § 21 odst. 4,
fyzické osoby, které jsou podnikateli a mají bydliště v České

republice a osoby podle § 21 odst. 5, které podnikají na území České
republiky, pokud o zápis požádají, a

další osoby, stanoví-li povinnost jejich zápisu zvláštní právní<br

/> předpis. V tomto případě platí pro svj písmeno d), (samozřejmě navrhovatelem je statutár této právnické osoby). A ještě: § 31
(3) Navrhovatel podle odstavce 1 nebo 2 současně s návrhem doloží
písemný souhlas osob, které se podle tohoto zákona nebo zvláštního
právního předpisu zapisují v rámci zápisu osoby, ledaže takovýto
souhlas plyne z jiných k návrhu dokládaných listin; u výmazu osoby
zapsané v rámci zápisu podnikatele se souhlas nevyžaduje. Podpis na
souhlasu podle předchozí věty musí být úředně ověřen, ledaže je obsažen
v listině vyhotovené ve formě notářského zápisu. Zde jasně nevyplývá o jaký souhlas se jedná, ale lze předpokládat, že se jedná o souhlas s uvedením údajů člena statutárního orgánu ve veřejném rejstříku společenství.

Co všechno musí být v návrhu uvedeno, aby to mohl soud zapsat dle OZ – jen výtah pro svj: § 35 Do obchodního rejstříku se zapíší:

a) firma, u právnických osob sídlo,

předmět podnikání (činnosti),
právní forma právnické osoby,
identifikační číslo, které podnikateli přidělí rejstříkový

soud;
potřebná identifikační čísla poskytne rejstříkovému soudu správce
základního registru osob^2a),

jméno a bydliště nebo firma a sídlo osoby, která je statutárním

orgánem právnické osoby nebo jeho členem, s uvedením způsobu, jak
jménem právnické osoby jedná, a den vzniku a zániku její funkce; je-li
statutárním orgánem nebo jeho členem právnická osoba, též jméno a
bydliště osob, které jsou jejím statutárním orgánem nebo jeho členem,

u právnické osoby identifikační číslo, pokud jí bylo přiděleno,<br

další skutečnosti, o kterých to stanoví právní předpis.

§ 32
(1) Návrh na návrh na zápis lze podat pouze na formuláři; podpis musí
být úředně ověřen.
(2) Návrh na zápis musí být doložen listinami o skutečnostech, které
mají být do obchodního rejstříku zapsány, a listinami, které se
zakládají do sbírky listin. § 33
(1) Návrh na zápis lze podat v listinné nebo elektronické podobě; to
platí obdobně pro dokládání listin prokazujících skutečnosti uvedené v
návrhu a listin zakládaných do sbírky listin.
(2) Návrhy v elektronické podobě může podávat pouze osoba podepsaná
uznávaným elektronickým podpisem podle zvláštního právního předpisu.
(3) Návrhy a listiny uchovává rejstříkový soud pouze v elektronické
podobě, ledaže to charakter takového návrhu nebo listiny neumožňuje.
Návrhy a listiny doručené v listinné podobě převede rejstříkový soud
bez zbytečného odkladu do elektronické podoby.
(4) Ministerstvo spravedlnosti vyhláškou stanoví způsob převedení
listin do elektronické podoby, jakož i způsob nakládání s převedenými
listinami. Rovněž může vyhláškou stanovit, které návrhy na zápis a
listiny lze podávat pouze v elektronické podobě.

A zde nastává další potíž v nesouladu vyhlášky o digitalizaci OR a OZ. Zákon říká, že lze předložit elektronicky podklady, ale vyhláška už přímo požaduje podklady elektronicky od navrhovatele.

Dle vyhlášky o digitalizaci OR: § 2 Obligatorní elektronická podoba listin
Listiny, které se zakládají do sbírky listin, jimiž se nedokládají
skutečnosti uvedené v návrhu na zápis nebo změnu anebo výmaz zápisu v
obchodním rejstříku, se podávají pouze v elektronické podobě ve formátu
Portable Document Format (přípona pdf). Tyto listiny lze rejstříkovému
soudu zaslat elektronickou poštou nebo s využitím datového nosiče
Compact Disc Recordable (CD-R). Rejstříkový soud doručené nosiče dat
nevrací a po uplynutí 6 měsíců od doručení je skartuje.

Z uvedeného vyplývá, že pokud na rejstříku požadují podklady k návrhu výhradně nebo také v elektronické podobě a navrhovatel je k dispozici nemá, dopouští se soud protiprávního jednání v rozporu s OZ viz výše (neboť je dovoleno podat podklady i pouze v listinné formě).

Jinak technická specifikace pro předávání elektronické formy je uvedena na tomto webu: http://portal.justice.cz/…2/MS/ms.aspx?…

Dále je uvedeno, co se zakládá do sbírky listin dle OZ (jen zkrácená forma): § 38i

(1) Sbírka listin obsahuje

a) stejnopis notářského zápisu obsahujícího usnesení ustavující schůze shromáždění
stanovy společenství a jejich pozdější změny; po každé změně stanov musí být uloženo také jejich platné úplné znění,

rozhodnutí o volbě , odvolání nebo doklad o jiném

ukončení funkce osob, které jsou statutárním orgánem nebo jeho členem,
likvidátorem, insolvenčním správcem anebo které jako zákonem upravený orgán nebo jako
jeho členové jsou oprávněny zavazovat společnost nebo ji zastupovat
před soudem anebo se takto podílejí na řízení nebo kontrole
společnosti,

řádné, mimořádné a konsolidované účetní závěrky, návrh

rozdělení zisku a jeho
konečná podoba nebo vypořádání ztráty, pokud nejsou součástí řádné
účetní závěrky, na listině obsahující rozvahu (bilanci) musí být uvedeny také identifikační údaje
osob, které ji podle zákona ověřují,

rozhodnutí o zrušení právnické osoby,
rozhodnutí soudu o nařízení výkonu rozhodnutí postižením podílu<br

další listiny, o kterých tak stanoví právní předpis.

(2) Do sbírky listin se dále ukládají podpisové vzory osob zapsaných
jako osoby oprávněné jednat jménem právnické osoby.

V souhrnu se do sbírky listin při vzniku zakládají listiny ověřující skutečnosti pro údaje zapisující se do rejstříku. A tyto listiny bývají většinou součástí notářského zápisu z ustavující schůze shromáždění. Takže vlastní zápis notáře, výpis z katastru o nemovitosti, která je ve správě společenství a je vlastněna členy tohoto společenství, dále potvrzení od katastru o převzetí potvrzení o zápisu do katastru u 3.jednotky v pořadí (lze získat na katastru zcela standardně za poplatek), stanovy. A dále ke statutáru – členům výboru (pověřený vlastník), prohlášení o souhlasu, podpisový vzor vše úředně ověřené. Ještě musím potvrdit, že rejstříkový soud v Praze ve Slezské skutečně ještě žije v minulém režimu, protože se u nich nic nedozvíte rovnou ústně. Asi zapomínají, že jsou placení z peněz nás vydělávajících občanů, rozhodně se podle toho k nám nechovají. Nechápu pak ale proč nabízejí infolinku a informační kancelář v budově, když všichni pracovníci Vás pak odkazují na sdružení, která vydělávají na neznalosti předpisů a zákonů. No to je holt náš právní systém.

První schůze shromáždění - Účast všech vlastníků

Katerinax123 — Fri, 11 Feb 2011 14:29:07 +0100

Dobrý den, tento problém mne také zajímá. Jak jste to vyřešili? Děkuji Kateřina

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Náležitosti pro založení SVJ

Správce — Wed, 24 Nov 2010 15:20:11 +0100

Vážený pane Hroudo, SVJ se nezakládá, ale vzniká ze zákona v případě splnění daných podmínek. Pokud tyto podmínky splňujete, při zápisu Vašeho prohlášení vlastníka Vám KN zaslal oznámení o tom, že vzniklo SVJ. Toto oznámení se také přikládá k návrhu na zápis do rejstříku. Poté je potřeba připravit stanovy SVJ, navrhnout členy výboru, případně pověřeného vlastníka. Doporučuji si poté udělat přípravnou schůzku, kde si vše předem odsouhlasíte. Můžete si také odsouhlasit správce, pojišťovnu se kterou si uzavřete pojistnou smlouvu a dalšízáležitosti, které Vám může notář následně přímo zapsat do notářského zápisu. Následně, jak budete mít vše připraveno a předběžně odsouhlaseno objednejte notáře, který o první ustavující schůzi Vašeho SVJ provede notářský zápis a může také podat rovnou návrh na zápis do rejstříku. Cena za notáře je při Vaší velikosti je cca 6000–7000,–Kč. Další podrobnosti můžete nalézt na našich stránkách http://www.spravexa.cz Jsme připraveni Vám také nabídnout služby správce Vaší nemovitosti. S pozdravem SPRAVEXA SERVIS s.r.o.

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Náležitostí nutných pro založení společenství vlastníků

Jiří Hrouda — Wed, 24 Nov 2010 14:21:09 +0100

Dobrý den, nejsem schopen po diskuzích s notáři i spolupracujícími realitními agenturami jednoznačně stanovit jaké jsou formální náležitosti k založení společenství vlastníků. Prohlášení vlastníka máme již zdárně za sebou. Dozvěděl jsem se, že pro náš dům, kde je nyní 5 bytových jednotek odsouhlasit stanovy. Ty jsem již připravil, ale bohužel nevím jak postupovat dále. Předem děkuji za Vaši reakci a zaslání na můj mail. Díky. S pozdravem Jiří Hrouda

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Kolik členů orgánu má být zapsáno v návrhu?

Marie Kozlová — Wed, 03 Nov 2010 11:55:59 +0100

Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda někdo ví, kteří všichni zvolení členové společenství se zapisují do návrhu a pakliže je jich víc, zda to jde udělat v rámci jednoho elektronicky zpracovávaného formuláře ať již v programu FORM studio eXpres nebo 602XML Filler.

Všechny pokyny i návrhové formuláře z justice i stránek nepřesně nazývaného obchodního rejstříku jsem si stáhla, ale to, zda se vyplňují všichni členové výboru a dále i ostatní osoby zvolené do kontrolní komise a případně i zvolení náhradníci do výboru jsem se samozřejmě vůbec nikde nedočetla. Kromě toho po odzkoušení obou programů jsem nepřišla na žádnou možnost, jak do jediného souboru dostat více volených členů – fyzických osob a po dotazu na příslušný pražský rejstříkový soud jsem byla okamžitě odkázána na placené služby advokátů, kterých se ale podle mého názoru nedostatečnost pokynů pro vyplnění přikládaného formuláře vůbec netýká.

Předem děkuji všem zkušenějším za rady.

První schůze shromáždění - kdo musi byt na prvnim shromazdeni

david Jancar — Thu, 02 Sep 2010 21:37:32 +0200

Dobry den

Chtel jsem se zeptat, nikde jsem to nenasel, je nutna ucast vsech vlastniku na ustavujicim shromazdeni? a jak postupovat jestli se nekdo nedostavi nebo to bojkotuje???

a jeste jake dokumenty jsou potreba ??? diky david

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - rejstřík svj

PetraCh. — Mon, 21 Jun 2010 16:11:24 +0200

Tedy už jsem si myslela, že jsem neschopná vyhledávat potřebné info v této věci, proto mě „těší“že nejsem sama, kdo s tím bojuje.. Formulář Návrhu k zápisu není problém, ale info o přílohách je nedostupné!! Stejná zkušenost-děkuji soudu v Čes. Budějovicích, že berou telefony a poradí.Pokyny k vyplněný z Justice jsou bezva, ale článek V. Přílohy neuvádí jaké listiny jste vlastně povinni dodat, o počtu paré ani nemluvím, co má být s ověřeným podpisem apod. také ne.

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Zápis do rejstříku je zdarma

xmartins — Sun, 06 Jun 2010 19:45:08 +0200

Jen pro upřesnění – není to písmeno a) ale n).

Je členství v SVJ dobrovolné? - Re: Jak založit a rozjet občanské sdružení

Gaston — Thu, 06 May 2010 21:26:32 +0200

My jsme ho zakládali už v roce 1997 a i když jsem byl v přípravném výboru moc si toho nepamatuji… :-) Nicméně koukněte na stránky MVČR – tam jsou aktuální rady a informace: http://www.mvcr.cz/…-118893.aspx?…

Je členství v SVJ dobrovolné? - Jak založit a rozjet občanské sdružení

Jožo — Wed, 05 May 2010 14:10:15 +0200

Nechcete naznačit, co je třeba k založení a rozjezdu občanského sdružení? Na

http://www.businessinfo.cz/…sti/1000831/

jsou dobré návody k založení obchodních společností, něco podobného bych uvítal pro občanské sdružení. Děkuji.

Jožo

Je členství v SVJ dobrovolné? - Re: povinné SVJ

Gaston — Wed, 05 May 2010 14:03:58 +0200

My jsme kupovali dům asi v roce 1998, tedy ještě před vznikem ZoVB. Museli jsme dům koupit jako jedna právnická osoba. Tehdy jsme měli na výběr bytové družstvo, nebo občanské sdružení. Zvolili jsme občanské sdružení. Není to ideální, ale ani SVJ není bez problémů… Každopádně dům i po odprodeji vlastní jedna právnická osoba a povinnost založit SVJ se nás tím pádem netýká…

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - SVJ není zapsáno v Obchodní rejstřík

lake — Sat, 07 Nov 2009 21:21:41 +0100

Příspěvek Petra Fialy je nesprávný v tom, že pro databázi vedenou Ministerstvem spravedlnosti používá souhrnný název "Obchodní rejstřík". Stejnou chybu ovšem má na svých stránkách i samo ministerstvo: [1].

Z právního hlediska nemá Rejstřík SVJ nic společného s Obchodním rejstříkem. Že je vše v jedné databázi, děleno do "podrejstříků", je čistě technická záležitost zajímající jen programátory a další odborníky pracující s touto databází.

lake

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - SVJ je zapsáno v: Obchodní rejstřík , podrejstřík S

Petr Fiala — Sat, 07 Nov 2009 20:23:51 +0100

Dobry den, Společenství vlastníků jednotek je právnická osoba, která není zapsaná přímo v obchodním rejstříku, nýbrž v podrestříku S, to samé platí pro nadace a nadační fondy (podrejstřík N) a obecně prospěšné společnosti (podrejstřík O). Proto těmto subjektům datová schránka ze zákona zřízena nebude, mohou si požádat o zřízení datové schránky právnické osoby na žádost. Poznámka: Datová schránka bude ze zákona zřízena všem družstvům, bytová družstva tedy datovou schránku budou mít zřízenu ze zákona. To samé se týká příspěvkových organizací, pokud jsou zapsané do obchodního rejstříku. S pozdravem Ceska posta s.p. http://www.datoveschranky.info Infolinka: 270 005 200

Je členství v SVJ dobrovolné? - Vznik SVJ a fungování

Petr — Fri, 02 Oct 2009 11:27:22 +0200

Je to myslím podobné jako jiné povinnosti a sankce nesankce za nesplnění. Jenom svolání volební schůze původním vlastníkem domu nic neřeší, když nefunguje nebo špatně výbor. Komu se vyúčtovávají společné služby (kdo má smlouvu s dodavateli) – voda, osvětlení domu, odpadky, vytápění ?

Je členství v SVJ dobrovolné? - omlouvámse za silnější

Radek Š. — Fri, 02 Oct 2009 10:56:30 +0200

omlouvámse za silnější slova,která jsem použil,přesto jednání v našem SVJ mně výše zmíněné organizace dost připomínají,je to bohužel spíše o lidech,někdy mám dojem,že teprve minulý týden objevili elektřinu :( ještě jednou přijměte mou omluvu

Je členství v SVJ dobrovolné? - hlasím se k vám :)

Radek Š — Fri, 02 Oct 2009 10:48:33 +0200

hlasím se k vám :) nenám nejmenších námitek podílet se na správě domu jako takového,přesto si nenechám diktovt,co mám mít v bytě a jaký zdroj energie budu využívat ( pokud to samozřejmě nijak neohorožuje výkon vlastnických práv sousedů ) a mít vlastní měřiče energií považuji za samozřejmost,proč bych měl kopříkladu dotovat vodu pětičlené rodině,která může mít ( také nemusí )spotřebu daleko vyšší nežli 2 lidé

Je členství v SVJ dobrovolné? - Založení SVJ 2

lake — Mon, 21 Sep 2009 13:54:24 +0200

Pane Petře,

možná to bylo už řešeno x-krát, ale asi špatně...
SVJ vzniká ZE ZÁKONA v domě s minimálně pěti jednotkami, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí (...) třetímu vlastníkovi.

1. Povinností původního vlastníka je pouze svolat první shromáždění. Svolat shromáždění mohou vlastníci i bez něj.

2. Sankce z nezaložení? Původní vlastník nic nezakládá, ani nemůže. Tedy sankce nejsou vskutku žádné.

3. Dům funguje po vzniku SVJ tak, jak je psáno v zákoně 72/1994 o vlastnictví bytů, nikoliv podle Občanského zákoníku! (Podle ObčZ se řeší pouze to, co ZoVB výslovně neupravuje)

lake

Je členství v SVJ dobrovolné? - Založení SVJ

Petr — Mon, 21 Sep 2009 11:39:58 +0200

To už tu bylo také řešeno x-krát. Povinností původního vlastníka je založit SVJ. Sankce z nezaložení nevyplývají, a dům funguje jako kdyby měl méně než 5 jednotek (podmínka založení), a rozhoduje se dle Občanského zákoníku (Společné vlastnictví, podílnictví).

Je členství v SVJ dobrovolné? - Je členstcví v SVJ povinné?

vladislav — Sun, 20 Sep 2009 21:08:22 +0200

Překvapilo mě,kolik balastu na sebe navázala prostá odpověď,kteráv je pod základní otázkou. Proč se plete doprava,svoboda,podnikání, nákup jiného bytu a podobně ? Vždyť musí stačit, že ZoVB není dokonalý, ale je zatím jediným zákonem o vlastnictví bytů. Vždyť se několik let připravuje nový,současný zákon ma desítky legislativních změn.To, že jsou jako by SVJ,které vlastně nejsou/bez shromáždění, stanov,zařazení do obch.rejstříku a pod,/to je ukázka bezzubosti zákona,kde se vůbec nepočítá se sankcemi.Vznik SVJ má zajistit původní majitel,který bytový dům rozdělí na jednotky-to je ze zákona.Když to ale neudělá…_je to zbytečný pláč nad rozlitým mlékem.

Je členství v SVJ dobrovolné? - Je členství v SVJ dobrovolné 30

lake — Sun, 20 Sep 2009 06:34:10 +0200

Jak vidno, občas některý salónní individualista označí vlastníky za "stádo" a společenství vlastníků za "kolchoz". Ale celosvětově není pojem condominium nic nového a zcela určitě to není výmysl zastánců rudé kolektivizace.

* Ve Francii například uzákonil 'co-propriété' již Napoleon v roce 1806.
* Prvním zákonem na území USA, upravujícím soužití v 'condominiu', byl Utah Condominium Act (zákon státu Utah o společenství vlastníků) z roku 1960.
* Konzervativní Britové přijali zákony o 'commonhold' teprve v roce 2004.

A condominium, or condo, is the form of housing tenure and other real property where a specified part of a piece of real estate (usually of an apartment house) is individually owned while use of and access to common facilities in the piece such as hallways, heating system, elevators, exterior areas is executed under legal rights associated with the individual ownership and controlled by the association of owners that jointly represent ownership of the whole piece.
Zdroj: Wikipedia

Přeloženo:
Condominium, neboli condo, je forma vlastnictví bytových a jiných staveb, kdy určitá část nemovitosti (většinou bytového domu) je vlastněna individuálně, zatímco užívání společných prostorů v budově - jako např. chodby, otopné systémy, výtahy, vnější části - a právo vstupu do nich jsou umožněny na základě práv plynoucích z individuálního vlastnictví a jsou řízeny společenstvím vlastníků, kteří společně uplatňují vlastnická práva k celé budově.

Je nutno říci, že condominia často zahrnují mezi společnými částmi domu třebas i fitness centrum, bazén, solarium, či jiné vymoženosti, které by se do našich paneláčků zřejmě nevešly. Stačí zadat v GOOGLE "condominium" a vybrat si bydlení ...

lake

Je členství v SVJ dobrovolné? - jednoduše,mít svůj

Radek Š. — Sat, 19 Sep 2009 15:30:48 +0200

jednoduše,mít svůj vlastní otopný systém a taktéž vlastní vodoměr,bydlím s přítelkyní též v bytovénm domě,a překvapuje mne fakt,že většina „stáda“ žije stále v domnění,že je všechno všech a hospodaříme patrně jako kolchoz,či podobná organizace,pojem soukromé vlastnictví,vlastní vodoměr,elektroměr,nebo nezávislé vytápění jsou pro ně pojmy ze science-fiction…

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - abych si odpovedel.. zasel

Ivan Kudibal — Fri, 19 Jun 2009 16:30:51 +0200

abych si odpovedel.. zasel jsem na katastr a o potvrzeni znovu pozadal – puvodne na pockani, nicmene do druheho dne jsem to mel za 50 Kc v ruce

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Jak jste tedy postupovali dale?

husova682-repl — Tue, 26 May 2009 16:13:12 +0200

Jak jste tedy postupovali dale? Specialni zadost o znovuzaslani potvrzeni o vzniku na KN?

Je členství v SVJ dobrovolné? - tomu nerozumim?

vladimira — Wed, 13 May 2009 08:52:16 +0200

u nás v domě jsou v každém bytě měřiče vody a tepla a každý si skutečně platí své náklady na tuto spotřebu sám. Do fondu oprav pouze platí konstantní měsíční zálohy na tyto služby a v ročním vyúčtování mu správce podle reálných odečtů vypočte buď přeplatek nebo nedoplatek… Co je na tom složitého?

Je členství v SVJ dobrovolné? - Na dálnici není podle

Anon — Fri, 24 Apr 2009 00:07:41 +0200

Na dálnici není podle Vás povinnost dodržovat rychlostní limit? Tak to se potom nedohodneme.

Je členství v SVJ dobrovolné? - povinné SVJ.......

Anonymo — Thu, 23 Apr 2009 22:55:13 +0200

SVJ vzniká ze zákona. Tedy existuje, i když je nefunkční. Pokud vlastníci nechtějí nic dělat (včetně města), tak jim to asi vyhovuje. Když jinak nikomu neškodí, tak kdo by se o to staral. Je to jejich barák. Nebo myslíte, že nějaký státní orgán porovnává údaje z katastru s údaji v obchodním rejstříku a hledá hříšníky. Já o tom dost pochybuji, ale kdo ví?

Je členství v SVJ dobrovolné? - pro Anon

jojo — Thu, 23 Apr 2009 22:42:29 +0200

Na dálnici to povinné není-jenom dovolené:-)) Tak-že by přestupek? Uvítal bych rozumnou odpověď.

Je členství v SVJ dobrovolné? - Když je tedy na dálnici

Anon — Thu, 23 Apr 2009 22:26:05 +0200

Když je tedy na dálnici povinné jet nevýše 130 km/h, jak je možné, že někdo jede 150 km/h?

Je členství v SVJ dobrovolné? - povinné SVJ

Eva — Thu, 23 Apr 2009 22:14:13 +0200

Když je tedy členství SVJ povinné,jak je možné,že některé domy s prodanými byty(5 bytů prodaných od města-1 ve vlastnictví města)nemají společenství založené?Mohou být za tento zásadní nedostatek postiženi?Kým?Jak řešit,když nikdo z majitelů nechce vzít na sebe zodpovědnost?

Je členství v SVJ dobrovolné? - odpověď taxativa -otázka ze 14.4.2009

vladislav — Wed, 22 Apr 2009 21:23:41 +0200

Nwenapsal jste nic o tom, jak jste byt získal.Při prodeji městského majetku, mělo dojít k tomu,že domy s jedním bytem se měli prodat konkretzním zájemcům a v případě domu,kde jsou méně jak pět bytů/jedmotek/ se měl dům prodat tolika zájemcům,kolik je bytů.Zpravidla tam bydlícím lidem. Tím je po problému. Jestliže najdete dostatek zastupitelů,kteří by rozhodli jak jsem popsal výše, máte možnost,aby byl prodej nemovitosti revokován a SVJ vůbec nevznikne.Jestli vás to časově nerujnuje, napište mi přímo na meil: vl.laszlo@seznam.cz Určitě odpovím.

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - dobrý den, píše se zde,

Tom — Tue, 17 Feb 2009 13:19:11 +0100

dobrý den, píše se zde, že zápis je osvobozen od soudních poplatků. Na uvedeném formuláři je ale místo pro kolek : jaký tedy musím přilepit, jestli je tedy zapotřebí?

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Dik, tak to znás dvou

Harp — Sun, 08 Feb 2009 13:49:46 +0100

Dik, tak to znás dvou nikdo nedostal.

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Zápis SVJ

svjkonzumni641 — Sun, 08 Feb 2009 12:02:13 +0100

nevejde se mi sem celý text – raději pošlu emailem

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Potvrzení - 3. vlastník

svjkonzumni641 — Sun, 08 Feb 2009 11:49:48 +0100

Když v našem domě došlo k zápisu 3. vlastníka do KN, obdržel každý z těchto 3 vlastníků vyrozumění od KN o tom, že došlo k zápisu 3 vlastníka a toto potvrzení jsme přiložili k žádosti na zápis do OR.

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - zápis SV

Tom — Sun, 08 Feb 2009 11:11:45 +0100

Dobrý den, od ledna jsme založili SVJ a nyní potřebuji zažádat o založení SVJ u rejstříkového soudu. Vůbec nevím, co vše je k tomuto potřeba a prosím o max možnou radu:-/ 1)Mám vyplněný formulář, který je uveden na těchto stránkách. 2)přišel nám již stejnopis od notářky. 3)na první schůzi se vybrali členové výboru.

Nyní mě zajímá, co ještě potřebuji k tomu, než pošlu žádost na soud? píse se tu :

„zápis z jednání výboru SV s ověřenými podpisy členů výboru“ – o čem se má jednat, když se vše rozhodlo na schromáždění?
„Čestná prohlášení a podpisový vzor členů výboru (notářsky ověřit)“ – co by na prohlášení mělo být?
„zápis o vzniku společenství (potvrzení z katastru)“
- zřejmě stačí zajít na katastr, kde předložím stejnopisy od notářky a oni už ví co s tím?
„Výpis z katastru“ – výpis celé bytové jednotky?
„naskenovaný stejnopis notářského zápisu“
- i to je nutné?
„3 čestná prohlášení a podpisové vzory členů výboru, obsahující též souhlas se zápisem do rejstříku“
nebylo toto již v bodě b) nebo je to ještě něco

ještě jiného?

Strašně Vám moc děkuji za každou radu. Jsem z toho nějaký zmatený a hlavně se všude dozvídám jiné a jiné informace:-(

Odpovědi můžete psát zde, popř. na kacirektom@seznam.cz

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Potvrzení z katastru

Harp — Sun, 08 Feb 2009 09:03:18 +0100

Děkuji Vám, výpis z katastru ověřený jsem soudu předložil, teď chtějí potvrzení o dni vzniku SVJ ze zákona, to je přijetím potvrzení o zápisu do katastru v pořadí třetím vlastníkem. To bývá na obálce v které to vlastníku příjde, tu ale vlatník třetí v pořadí asi před půl rokem vyhodil. Cituji soud:"listinu prokazující den vzniku společenství, tj. pokud společenství vzniklo podle §9 odst.3 zák.č.72/94 Sb, doplní potvrzení příslušného katastrálního pracoviště, kdy byla doručena listina s doložkou o vyznačení vkladu třetímu vlastníkovi v pořadí. Musím to vyřídít zítra, jinak bude řízení o zápisu zastaveno.(byl jsem v zahraničí)

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Není potřeba jezdit na

Vizi — Sun, 08 Feb 2009 08:34:15 +0100

Není potřeba jezdit na pracoviště Katastru, výpisy z KN lze získat i na pracovišti Czechpoint, těch by mělo být víc. Jinak KN je veřejně přístupný a můžete si požádat o výpis údajů o libovolné nemovitosti.

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - zápis o vniku společenství (potvrzení z katastru)

Harp — Sat, 07 Feb 2009 11:37:27 +0100

Dobrý den od rejstříkvého soudu požadují podvrzení z katastru (zápis o vzniku společenství), vydá mi to katastr když tam s tímto požadavkem příjdu? Nebo musím sebou mít např. v pořadí třetího vlastníka, nebo nějakou písemnost předem připravenou?

Děkuji za za radu, mám to do katastru dost daleko.

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - náležitosti k zapsání společenství vlastníků na rejstřík. soudu

Hana Urbanová — Fri, 06 Feb 2009 16:01:20 +0100

Neb jsem po dlouhosáhlém pátrání konečně zjistila, co je třeba k zapsání SV na rejstříkový soud(díky soudu v ČB a Plzni, kde narozdíl od Prahy a Brna se mnou byl někdo ochcoten komunikovat) a tudíž vím, jaký je to opruz, ráda se podělím :-) Je třeba:

Návrh na zápis Společenství vlatníků (případně na formuláři, ten ale není povinný)
zápis z jednání výboru SV s ověřenými podpisy členů výboru

3)Čestná prohlášení a podpisový vzor členů výboru (notářsky ověřit)

zápis o vzniku společenství (potvrzení z katastru)
Výpis z katastru

6)notářský stejnopis, který zahrnuje:

zápis z ustavující schůze společenství
prezenční listinu ze schůze
stanovy

7)pozvánka na ustavující schůzi, orig. nebo kopie

a na CD přiložit v el. podobě

naskenovaný stejnopis notářského záúpisu

b)3 čestná prohlášení a podpisové vzory členů výboru, obsahující též souhlas se zápisem do rejstříku Toť vše.

Je členství v SVJ dobrovolné? - A co další činnosti SVJ

pop615 — Tue, 02 Sep 2008 20:17:03 +0200

Jak chcete platit udržbu domu, platby za společnou elektřinu v domě, výtahy,revize,atd. tj. služby které využívají všichni?Na koho budou smlouvy s dodavateli psány? Na toho správce? To bude musel být ten správce blázen. Vy nepíšete o nesvobodě, ale spíše prosazujete anarchii a věřte, že v tu by se zvrhlo raz dva. Určitá míra „regulace“ svobody musí existovat a existuje i v těch nejvyspělejších demokraciích světa. A obvykle v těch zemích, které se tváří nejvíc demokraticky, je právě největší. Takže si myslím, že na tom tak zle s tou nesvobodou nejsme. Určitě lepší než anarchie.

Je členství v SVJ dobrovolné? - No, ale můj byt má

taxiva — Tue, 15 Apr 2008 00:50:01 +0200

No, ale můj byt má samostatný vchod z venku a je zažazen do SVJ a nemá samostatné číslo popisné.

Je členství v SVJ dobrovolné? - V domě s jednou jednotkou společenství nevzniká

Anonymous — Tue, 15 Apr 2008 00:43:54 +0200

V domě s menším počtem jednotek nebo vlastníků společenství nevzniká, což je i Váš případ.

KarelJ

Je členství v SVJ dobrovolné? - Dobře SVJ vzniká v domě

taxiva — Tue, 15 Apr 2008 00:30:41 +0200

Dobře SVJ vzniká v domě s nejméně 5 byt. jednotkami a jak se to řeší když ty domy jsou 3. Jeden se 4byty,jeden s jedním a druhý taky s jedním. Budu platit do fondu oprav,a většina vlastníků tj.4 v jednom domě si odsouhlasí že se provede rekonstrukce u nich v domě a já musím platit a platit a do střechy nad mým bytem může klidně tect voda,padat tašky a okapy apod. Při vznešení námitky na SVJ mi je potom písemě zděleno: co jste si koupila, to jste si koupila!!!A moje účast ve SVJ je tudíž povinná a já musím jen platit a platit, a co když si většina vlastníků odsouhlasí nějaký úvěr na rekonstrukci a opět se bude opravovat jen jedna budova a já musím splácet jako člen SVJ úvěr????????? To je pěkně postavené na hlavu,chtěla bych vědět komu by se to líbilo????

Před první schůzí společenství vlastníků jednotek - nesouhlas -1

Anonymous — Fri, 14 Mar 2008 09:46:37 +0100

Vážená Terezo, řešení vašeho problému nespočívá v „nehlasování“ ale mělo spočívat v jednání o slevě z kupní ceny, nebo odstranění vad, které váš byt vykazuje. Pokud toho nedosáhnete, bude oprava střechy -zatékání, řešena a financována již z peněz všech ostatních vlastníků jako SVJ. Jejich podpora by vám možná mohla pomoci v řešení více, půjde i o jejich peníze.

k.kolar@centrum.cz

Před první schůzí společenství vlastníků jednotek - Nehlasovat na

Anonymous — Fri, 14 Mar 2008 08:58:01 +0100

Nehlasovat na shromáždnění je Vaše právo a pokud Váš podíl na domě činí více než 50 %, pak to má i smysl.

KarelJ

Před první schůzí společenství vlastníků jednotek - nesouhlas-1

Anonymous — Fri, 14 Mar 2008 08:53:32 +0100

Podpisem převodní smlouvy jste souhlasila s bytem v OV a tím současně se vznikem SVJ. To není patová situace. Vaše účast v SVJ je daná zákonem. Jana

Před první schůzí společenství vlastníků jednotek - nesouhlas

Anonymous — Fri, 14 Mar 2008 08:46:48 +0100

Jsme v patové situaci a hledáme řešení. Vím, že SVJ vzniká ze zákona. Chci prostě zkusit přijít na první shromáždění, kde bude přítomen notář a nehlasovat. To prohášení, by bylo ve smyslu, že jsem proti SVJ dokud nebude můj byt obyvatelný (zatéká mi tam střechou, všude mám plíseň a předchozí správce to za 5 let nevyřešil).Je to komplikované a řešení budu muset hledat jinde. Omlouvám se za nesmyslný dotaz. Tereza

Před první schůzí společenství vlastníků jednotek - NesouhlaS 2

Pavel — Thu, 13 Mar 2008 14:36:09 +0100

Prosím, můžete rozvést, co jste tu napsal? Co znamená nechci uzavřít SVJ? Jaké prohlášení předložíte?

A když připojíte podpis, bude to prima!

Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz

Před první schůzí společenství vlastníků jednotek - nesouhlas

Anonymous — Thu, 13 Mar 2008 14:25:22 +0100

pokud nechci uzavřít SVJ mohu vyjádřit jen nesouhlas nebo musím přiložit prohlásení

Před první schůzí společenství vlastníků jednotek - Příprava 1.shromáždění SVJ

Matějka Jaroslav — Wed, 05 Sep 2007 16:43:14 +0200

Vážení, organizuji a účastním se 1. (ustavujících) shromáždění SVJ. Z praxe doporučuji v pozvánce uvést, po dohodě s původním vlastníkem a tzv.přípravným výborem SVJ = osobami ochotnými stát se členy výboru SVJ Program jednání:

I.část – jednání shromáždění za účasti notáře

Schválení stanov SVJ
Volba výboru SVJ (pověřeného vlastníka), případně dalších orgánů SVJ

II.část – přestávka, první jednání výboru – volba předsedy výboru SVJ

III.část – jednání shromáždění bez účasti notáře

Seznámení shromáždění s výsledky volby předsedy výboru SVJ
V souladu se stanovami SVJ schválení výše příspěvku na správu domu a pozemku (tedy do „Fondu oprav“, případně dalších fondů)
Schválení pravidel úhrady měsíčních zálohových plateb za služby spojené s užíváním jednotky (výše záloh) včetně pravidel jejich rozúčtování, pokud nejsou stanoveny zvláštním právním předpisem, (není-li již upraveno ve stanovách, např.: vodné a stočné, elektrická energie za společné části, úklid v domě, úklid přilehlého chodníku, užívání výtahu, užívání prádelny apod., pokud nepřijmou pravidla správce)
Schválení správce (Mandátní smlouvy se správcem) případně pověřit výbor výběrem či uzavřením smlouvy se správcem
Schválení osoby vedením účetnictví (pokud to nebude správce)
Schválení domovního řádu, Případně požárního řádu

Dále je vhodné projednat návrhy a pověřit výbor (není-li již obsaženo ve stanovách)

uzavření pojištění domu, doporučuji připojistit odpovědnost členů statutárních zástupců-výboru z odpovědnosti výkonu funkce
uzavření smluv o dodávkách vody, elektřiny, tepla a TUV, případně smlouvu o provozování domovní předávací stanice tepla či domovního zdroje tepla-kotelny, smlouvu o servisu výtahu a dalších možných technických zařízení EPS, komíny apod.; uzavření smluv je možné až po registraci společenství v seznamu společenství u příslušného soudu

Přílohou pozvánky je vždy v písemné podobě návrh stanov, kandidátka členů výboru, domovní a požární řád. Návrh na výši měsíčních zálohových plateb a příspěvků na správu společných částí domu a pozemku (Fond oprav) projednává většinou s vlastníky-uživateli jednotek přípravný výbor na neformální předschůzce, někdy i za účasti budoucího správce k ujednání Mandátní smlouvy, pojišťovacího agenta apod.

Dobrá příprava se vždy vyplatí, urychlí jednání shromáždění a předjednání materiálů odstraní případné možné „třecí plochy“, jelikož připomínky mohou být po zvážení jejich opodstatnění zapracovány do návrhu materiálů doručovaných vlastníkům s pozvánkou.

Je členství v SVJ dobrovolné? - Přistoupili 2- poznámka

Anonymous — Wed, 22 Aug 2007 12:39:05 +0200

Vážení diskutující, zdá se, že přibývá na těchto stránkách výměn názorů, které nesvědčí o kultivované diskuzi k vážným problémům které působí jednak vady ZoVB ale i jeho neznalost. Výše vedená polemika myslím nesvědčí o základním nepochopení podstaty problému, kterým je společná střecha nad hlavou těch co společně bydlí (nebo musí )v jednom domě a nezbývá jim než hledat shodu k řešení problémů se správöu majetku který společně vlastní. Z mých zkušeností se správou domů vím, že málokterý správce vyřeší problémy jejichž rozhodování přísluší výhradně vlastníkům za ně. Správce může doporučit nebo navrhnout nějaké řešení problému. Necháte-li ho za vás rozhodovat, tak jak to chápu z uvedených příspěvků, není to dobře. O změny je třeba usilovat jiným způsobem. Pan Pavel patří k těm kteří se o to na těchto stránkách myslím poctivě snaží. Vaše reakce na jeho vyjádření nesvědčí o tolerantnosti k jiným, ale současně fundovaným názorům. Nekažte prosím úroveň těchto stránek obhroublými výroky vůči těm co mají jiný názor, vycházející z lepší znalosti zákonů a problematiky než v předchozích příspěvcích vyjadřované Vámi a „druhého“ anonyma. Bohužel máme takové zákony jaké máme zákonodárce, a těmi jsou tací, kteří byli zvoleni většinou. Mnozí si však „takové nezasloužíme“. Hledejme společně formy jak to změnit ale na určité úrovni. Pokud vám podmínky soužití v domě kde je SVJ nevyhovují máte možnost BJ prodat koupit vlastní RD, v němž nebudete jinými omezovám v rozhodování, tak jako u spoluvlastnického podílu na společných částech domu s SVJ. k.kolar@centrum.cz

Je členství v SVJ dobrovolné? - Ale taky jste členem

Anonymous — Wed, 22 Aug 2007 11:55:38 +0200

Ale taky jste členem státu a musíte se řídit jeho pravidly a zákony ať chcete nebo ne.

Je členství v SVJ dobrovolné? - přistoupili 2

Anonymous — Tue, 21 Aug 2007 09:21:47 +0200

Pane, mluvíte z cesty a hlavně nevíte o co jde. Nevíte ani co je fond oprav. Je mi líto, že jste tak nevzdělaný a vzdělanci se snažíte vnutit své komunistické praktiky.

Je členství v SVJ dobrovolné? - Ale už ....

Anonymous — Tue, 21 Aug 2007 09:18:59 +0200

Pane, pane. Fandím Vám. Už jsme dva. Blbé je, že to co prezentujete ostatní pitomcům nedochází. Neví co je svoboda rozhodování a odpovědnost za něj.

Je členství v SVJ dobrovolné? - Nepochopení

Anonymous — Tue, 21 Aug 2007 09:16:34 +0200

Pane, pro správu domu není třeba Společenství s diktátem jeho jednotlivým členům většinou. Ano komunikovat se má, ale jenom o společném. Byt není společný. Pro společné věci je tu institut správce. S ním si domluvím jak a co a za co v jaké výši budu platit. Měsíčně, čtvrtletně, ročně. Do fondu oprav ani korunu, nebo přiměřenou částku odpovídající dílu podle počtu bytů z výdajů podle předchozích vydání.

Je členství v SVJ dobrovolné? - Nepochopení

Anonymous — Tue, 21 Aug 2007 09:10:45 +0200

Hurá pane už jsme pro tento názor dva.

Je členství v SVJ dobrovolné? - Dobrovolné členství

Anonymous — Tue, 21 Aug 2007 09:09:21 +0200

Pane naprosto s Vámi souhlasím. Jsem další z těch co se Společenstvím nechce mít nic společného. Pro správu domu je zvolený správce (nikoliv většinový vlastník podílu) a tomu se mohou dát dispozice. Opět individuálně.

První schůze shromáždění - účast na schůzi SVJ

Anonymous — Sun, 12 Aug 2007 10:48:03 +0200

Dotaz: Prosím o sdělení,zda je notář povinen na první zahajovací schůzi ověřit přítomné vlastníky bytových jednotek_ Na naší zahajovací schůzi se zůčastnili schůze a taktéž hlasovali i podnájemníci a protože část nemovitosti byla ve vlastnictví BD,taktéž i družstevníci-nikoliv majitelé bytů. Byl povinnen notář ověřit osoby s právem hlasování? Děkuji.V

Je členství v SVJ dobrovolné? - Ale už přeci přistoupili 2

Pavel — Thu, 21 Jun 2007 18:57:33 +0200

Máme „svobodu“ alespoň do té míry, že se můžeme svobodně vyjadřovat.

Pokud víte jak naplnit Vaše slova: „Vše se dá přeci ošetřit tak, aby nebyl problém v komunikaci, ani v platbách či zálohách, které jsou ryze soukromou záležitostí, jako i to, s kým a o čem chci komunikovat“ určitě Vás na MMR vyslechnou. Náměstek Pánek bude rád, když se mu vyřeší problém, který se týká cca 25 000 SVJ.

Já si alespoň nedovedu představit, jak v našem SVJ, které má 139 jednotek, budou jednotlivci uzavírat 139 smluv na úklid, odvoz odpadu, servis výtahu, společné osvětlení, různé revize, malování společných prostor, výměny stoupaček etc.

A to nemluvím o opravách např. výtahu, střechy. Už vidím členy z přízemí jak budou přispívat na tyto nutné náklady, když oni je přeci nepotřebují, mají svobodu. Ona ta má svoboda končí tam, kde začíná svoboda druhého.

ZoVB určitě není dokonalý, ale v podstatě se snaží pouze o naplnění § 139 ObčZ. Pokud by neexistovala nějaká organizace tak by bylo možné spravovat společné části domu jen na základě nějaké smlouvy. A v našem případě by měl každý z vlastníků 138 dvoustranných smluv s ostatními. A to je asi utopie.

Pokuste se napsat, jak by jste si společnou správu domu představoval Vy. Pokud to bude rozumné, tak se jistě najde řada lidí, kteří to na MMR napíší sami. Lze to i publikovat v tisku, vznikne společenská objednávka a ministerský úředník je líný, když to ze něho někdo vymyslí, rád to napíše do zákona. :-))

Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz

Je členství v SVJ dobrovolné? - Bohužel, pro srandu ne, ale k smíchu ano,

mili — Thu, 21 Jun 2007 18:24:37 +0200

kdyby ovšem nebyl k pláči ! Prosím Vás nevím v jakém jste byl za totáče, jak tuto dobu nazýváte, družstvu Vy,já v žádném a tak to i zůstane. Nepotřebuji, aby mně někdo chránil, aby si mnou „vytřeli“ podlahu(mimochodem,kdo a jak?Příklad) a Vaše rada o prodeji bytu,je populistická. Rozhodovat se „co a jak“ o svých věcech je snad běžná a nutná samozřejmost.

Je členství v SVJ dobrovolné? - Ale už přeci přistoupili. .

mili — Thu, 21 Jun 2007 18:08:05 +0200

A to, že platíme například pomocí elektr. bankovnictví, či složenkami plyn a elektřinu,přímo dodavatelům těchto médií, Vám také připadá divné, či náročné ? V čem je tedy problém, když také musí zjišťovat spotřebu prostřednictvím externích spolupracovníků(pouze 2× ročně!). . jinak v německu mám bratra, sestru v Usa a věřte, že se dost podivovali, tomu, že MUSÍME někam vstupovat kvůli vlastnictví bytu. .sestra tu byla v dubnu na návštěvě a jejímu manželovi, který žije v USA již 16 let, se toto divné nařízení zdálo obzvlášť „pikantní“.Vše se dá přeci ošetřit tak, aby nebyl problém v komunikaci, ani v platbách či zálohách, které jsou ryze soukromou záležitostí, jako i to, s kým a o čem chci komunikovat.A teď Vaše citace: „Trvám na tom, že nějaká organizace, která zastřešuje vlastníky bytů, je nutná“ toto je ta záminka o které hovořím výše a takových Vám vymyslím stovky. . .Mimochodem, máte dobrou zkušenost, že se někdo, bude na MMR mými podněty zabývat ?:-))

Je členství v SVJ dobrovolné? - Ten zakon neni pro

Anonymous — Thu, 21 Jun 2007 16:47:20 +0200

Ten zakon neni pro srandu … myslim ze tak jak vas zaclenil do „nejakeho“ spolku tak vas i pred tim „nejakym“ spolkem chrani aby si s Vama nevytreli podlahu … jinak mam jednoduchou radu … prodejte byt a kupte si domek nebo dům nebo se smirte ze jdete se „STADEM“

BTW jak jste to vnimal kdyz jste byl clenem mestkeho bytoveho podniku za totace ?? V podstate se dal rict ze MBP = SVJ s tim ze ted muzete rozhodovat co a jak

Je členství v SVJ dobrovolné? - Re: NEPOCHOPENÍ A POVRCHNOST

HonzaT — Thu, 21 Jun 2007 16:31:26 +0200

I pokud by neexistoval žádný takový „spolek“ tak byste stejně musel s ostatními vlastníky komunikovat. Vezmu jako příklad třeba podílové spoluvlastnictví domu, taky se musíte s ostatními spoluvlastníky dohodnout, ale tam jich obvykle je jen pár, takže domluva je snažší.

Trvám na tom, že nějaká organizace, která zastřešuje vlastníky bytů, je nutná. Můžeme se ale bavit o tom, jak současnou situaci změnit, jakou formu tato organizace bude mít apod., a teď máte možnost se na tom přímo podílet – připravuje se nový zákon o vlastnictví bytů, pošlete své návrhy MMR.

A u té vody a dalších energií mi šlo hlavně o to, že i kdyby na tohle dodavatelé přistoupili a každý vlastník si všechno platil sám, umíte si představit, jak by se zvedly ceny těchto energií, protože jejich pracovníci by museli chodit odečítat měřidla přímo k jednotlivým vlastníkům bytů, což by se jistě promítlo do cen.

A ještě jedna věc, ve světě také fungují podobné „spolky“ jako je SVJ.

Je členství v SVJ dobrovolné? - NEPOCHOPENÍ A POVRCHNOST

mili — Thu, 21 Jun 2007 15:59:46 +0200

Zřejmě jste si nevšiml, že mi zdaleka nejde jen o vodu a jak ji platit dodavateli, jistě víte, že přes SIPO nepotřebuji jako prostředníka účet společenství vlastníků. .JDE MI VŠAK HLAVNĚ O TU NESVOBODU, NUTIT ČLOVĚKA DO SPOLKU ! Jakým právem mi někdo přikazuje s jakými lidmi mám komunikovat!?

Je členství v SVJ dobrovolné? - Nechci Vás urazit, ale

HonzaT — Thu, 21 Jun 2007 15:39:15 +0200

Nechci Vás urazit, ale takovou hromadu nesmyslů jsem už dlouho neslyšel. Mimochodem, jak byste si prakticky představoval platit vodu a otop přímo dodavateli?

Je členství v SVJ dobrovolné? - Analýza Vaší odpovědi s podotázkou:

mili — Thu, 21 Jun 2007 15:28:10 +0200

Vaše odpověď je jasná a stručná, leč alibistická.
Pokud je povinností shromažďovat se do různých společenství (jiné výrazy si dosadíme jistě sami pro výraz spolčovat se s ostatními) pod záminkou jakési užitečnosti tohoto vstupu je to krok zpátky do minulého komunistického režimu a nežijeme tedy v právním státě. V zemi, kde si vláda stále myslí, že občan je nesvéprávný a ukládá mu povinnost se spolčovat nedobrovolně, je totalita. Světe div se, že v dnešní době jsou i tací, kteří nechtějí nedobrovolně vstupovat pod jakoukoliv záminkou do žádného společenství lidí. A kteří se tomu bránili i v minulosti. Paralelu nacházím v dobrovolně povinném vstupu do ROH. Je to smutné a zároveň v dnešní době, 18 let po svrhnutí totality, zarážející a tragické. JAK SE MOHU BRÁNIT, KDYŽ SE SPOLEČENSTVÍM VLASTNÍKŮ NECHCI MÍT NIC SPOLEČNÉHO ? TEDY KROMĚ TOHO, PLATIT JIM NA JEJICH ÚČET PENÍZE NA OPRAVU SPOLEČNÝCH PROSTOR A SPOLEČNĚ SPOTŘEBOVANÉ ELEKTŘINY V TĚCHTO PROSTORÁCH A POKUD CHCI ZA VODU, KTEROU NAŠE RODINA SPOTŘEBUJE A ZA OTOP PLATIT PŘÍMO DODAVATELI? ONI NÁS TOTIŽ NUTÍ PLATIT NAŠE SOUKROMÉ ZÁLOHY VÝŠE JMENOVANÉ, SPOLEČNĚ NA JEJICH ÚČET,AČKOLIV JSME JIM NIC TAKOVÉHO NEPODEPSALI A TEDY ANI NESCHVÁLILI. JE MOŽNÝ KOMPROMIS A TO TAKOVÝ, ABY NÁŠ NÁZOR RESPEKTOVALI A BYLA SPOKOJENOST OBOUSTRANNÁ? Pokud ne, PLATÍ VÝŠE MNOU UVEDENÉ A ZÁKON BY SE MĚL PŘEDĚLAT I VE PROSPĚCH SVOBODOMYSLNÝCH LIDÍ ! A NEJEN TĚCH CO BYLI ZVYKLÍ BÝT MANIPULOVATELNÝM STÁDEM A JSOU JÍM DODNES…

Je členství v SVJ dobrovolné? - Vznik SVJ 2

Pavel — Mon, 21 May 2007 01:15:33 +0200

Podle § 9/3 ZoVB společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků.

Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz

Je členství v SVJ dobrovolné? - vznik SVJ

Anonymous — Sun, 20 May 2007 19:06:04 +0200

Chtěla bych se dozvědět,jaký je nejmenší počet vlastníků v domě nutný pro vznik SVJ ze zákona.Platí ještě přechodné ustanovení Čl.II,č.103/2000Sb,část 2, že nejmenší počet vlastníků je 5 ?

První schůze shromáždění - První schůze shromáždění

M. Černá — Wed, 14 Mar 2007 11:31:47 +0100

M. Černá

Na 8denní lhůtě pro svolání další schůze trvá SBD z toho důvodu, že tento časový termín pro konání další schůze má zakotveno ve svých stanovách. Tedy pokud jste vlastníkem bytu a nejste zárověň i družstevníkem, stanovy SBD se Vás netýkají. Pokud u vás již vzniklo SVJ, řídíte se svými schválenými stanovami.SBD jako vlastník bytů, které nejsou v os. vlast. je taktéž členem SVJ.
Pokud jste případ, že SBD jako původní vlastník budovy ze zákona (dokud u vás nevznikne SVJ-což by mělo být v tomto případě 75%bytů v os. vlast.- a určíte si správce sami) vykonává správu domu, měli byste se řídit pouze příslušnými ustan. zák. č. 72/1994, občanským zák. ap. Tolik můj názor.

První schůze shromáždění - Nevím o žádném

Anonymous — Mon, 12 Mar 2007 16:43:36 +0100

Nevím o žádném předpisu, který by toto nařizoval. Zeptejte se, z čeho podle nich vychází těch 8 dní. Akorát je třeba i druhou schůzi uvést v pozvánce, aby byla doručena v termínu (viz stanovy – zatím vzorové) před schůzí. Řešením by byla i změna stanov (uvedení výjimky pro tento případ na první schůzi) a druhou schůzi konat již podle nových platných stanov – ale přijde mi to zbytečně složité.

V praxi jsem se setkával s tím, že na pozvánce byly uváděny obě schůze – program obou schůzí a to, že druhá začne hned po první. Nikdy jsem neviděl ani neslyšel nějaký důvod, proč by to nešlo.

První schůze shromáždění - První schůze shromáždění

Anonymous — Mon, 12 Mar 2007 12:57:01 +0100

Položila jsem tento dotaz(viz výše),protože SBD nás přesvědčuje, že 2.schůze shromáždění se prý může konat až za 8 dní.To nám nevyhovuje, svolat tolik lidí dohromady se nám tak brzy nepodaří. Chtěli bychom tedy,aby po skončení 1.schůze mohla následovat hned 2.schůze.Může to někdo napadnout ?

První schůze shromáždění - Z hlediska zákona

Anonymous — Sun, 11 Mar 2007 12:45:25 +0100

Z hlediska zákona platí:

Tato schůze se může konat jen za účasti notáře, který o jejím průběhu, volbě a složení orgánů společenství a schvalování stanov pořídí notářský zápis, jehož přílohu tvoří schválené stanovy společenství.

Ale asi není problém tomu pokračování říkat 2. schůze shromáždění…

První schůze shromáždění - První schůze shromáždění-pokračování

HonzaT — Sat, 10 Mar 2007 18:58:29 +0100

Myslím, že ano, alespoň z vlastní zkušenosti vím, že ten notář tam stejně nechce být když se pojednávájí body, které se netýkají schvalování stanov a volby výboru. Schůzi ale musí řídit zvolený předsedající schůze – takže buď ji bude řídit ten člověk, který byl zvolen na začátku, nebo si musíte zvolit někoho jiného.

První schůze shromáždění - První schůze shromáždění-program

Anonymous — Sat, 10 Mar 2007 13:24:23 +0100

Může první schůze shromáždění pokračovat hned dál bez přítomnosti notáře a projednávat další body ,které nejsou podle zákona programem 1.schůze?Schůzi by řídil právě zvolený výbor.

Před první schůzí společenství vlastníků jednotek - První schůze společenství

NKlainová — Sat, 10 Mar 2007 12:45:32 +0100

N. Klainová
Pravidla pro svolání první schůze společenství stanoví zákon č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů v odst. 8.
Do doby schválení stanov SVJ se jeho právní poměry řídí vzorovými stanovami viz § 1 vzorových stanov č. 322/2000 Sb.

Před první schůzí společenství vlastníků jednotek - První schůze společenství

Anonymous — Sat, 10 Mar 2007 07:31:30 +0100

Existuje nějaká právní úprava nebo zákonná lhůta, která určuje jakým způsobem se svolává první schůze (resp. shromáždění) společenství? Je určen termín s jakým předstihem musí vlastníci jednotek obdržet pozvánku, zda musí být pozvání písemné a jaké jsou její náležitosti?? Pro svolávání následných shromáždění je toto určeno ve stanovách společenství (čl. VII-8), ale před první schůzí stanovy ještě neplatí.

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Související diskuse

Anonymous — Thu, 22 Feb 2007 15:42:53 +0100

V minulosti se již diskutovalo o podobném problém také zde: změna členů výboru – přílohy k žádosti

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - změna zápisu do rejstříku

horace — Thu, 22 Feb 2007 12:21:39 +0100

Návrh na změnu zápisu v rejstříku musí být opatřen ověřenými podpisy osob oprávněných jednat za SVJ. Jak je to ale s přikládaným zápisem z jednání shromáždění SVJ, na němž byly navrhované změny odhlasovány. Má být také tento zápis ověřeně podepsán (zapisovatelem a ověřovateli zápisu) nebo stačí fotokopie zápisu? Je třeba přikládat výpis z rejstžíku trestů nověho člena výboru?

Před první schůzí společenství vlastníků jednotek - První schůze shromáždění

Anonymous — Tue, 31 Oct 2006 23:25:41 +0100

Věcně souhlasím a vřele doporučuji. Jen formálně: nejedná se o ustavující schůzi ale o první schůzi, nejedná se o fond oprav ale o dlouhodobou zálohu na opravy. V této souvislosti doporučuji získat informace, kolik se vybírá v podobných SVJ na dlouhodobé zálohy.

Hezký den

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Zápis do rejstříku je zdarma

admin — Wed, 02 Aug 2006 19:28:06 +0200

Zápis do rejstříku je osvobozen od soudních poplatků [§ 11 odst. 2 písm. a) zákona č. 549/1991 Sb., o soudních poplatcích].

Portál společenství vlastníků jednotek - Zakládání společentví - Comments

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Založení SVJ 2

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Založení SVJ

Před první schůzí společenství vlastníků jednotek - My jsme svj a neplatíme

Před první schůzí společenství vlastníků jednotek - Jak v padesátých letech minulého století

Je členství v SVJ dobrovolné? - Bytové vs. nebytové jednotky a vznik-založení SVJ

Je členství v SVJ dobrovolné? - Pokud nebytové jednotky jsou opravdu vymezeny jako jednotky

Je členství v SVJ dobrovolné? - Bytové vs. nebytové jednotky

Je členství v SVJ dobrovolné? - SVJ garáží 2)

Je členství v SVJ dobrovolné? - SVJ-garáží- 1)

Je členství v SVJ dobrovolné? - SVJ garáží

Je členství v SVJ dobrovolné? - členství v SVJ - 1)

Je členství v SVJ dobrovolné? - Členství v SVJ

Je členství v SVJ dobrovolné? - jednoduše, mít svůj

První schůze shromáždění - Kdy končí kuratela SBD

První schůze shromáždění - kdy končí správcovství SBD nad SVJ

První schůze shromáždění - ustanoveni vyboru vs voleny organ SVJ

Je členství v SVJ dobrovolné? - Nový zákon na

Je členství v SVJ dobrovolné? - Vůbec se neomlouvejte!

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - způsob jednání

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - zakládání svj

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Dobrý den, SVJ jsme

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Stanovy SVJ 2

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - stanovy SVJ, kde dohledat

Je členství v SVJ dobrovolné? - demokracie_1

Je členství v SVJ dobrovolné? - to je taky kus demokracie?

Je členství v SVJ dobrovolné? - Pro E3

Je členství v SVJ dobrovolné? - Anonymous1

Je členství v SVJ dobrovolné? - Pro E2

Je členství v SVJ dobrovolné? - Myslite.....?????

Je členství v SVJ dobrovolné? - Kdo ked vládne

Je členství v SVJ dobrovolné? - Pro E

Je členství v SVJ dobrovolné? - Radku máte pravdu.......

Je členství v SVJ dobrovolné? - Společenství VBJ je

Je členství v SVJ dobrovolné? - SVJ v domě se 4 byty

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Dobrý den, zápis do

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Asi se to nevejde, ale zde je podrobný návod

První schůze shromáždění - Účast všech vlastníků

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Náležitosti pro založení SVJ

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Náležitostí nutných pro založení společenství vlastníků

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Kolik členů orgánu má být zapsáno v návrhu?

První schůze shromáždění - kdo musi byt na prvnim shromazdeni

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - rejstřík svj

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Zápis do rejstříku je zdarma

Je členství v SVJ dobrovolné? - Re: Jak založit a rozjet občanské sdružení

Je členství v SVJ dobrovolné? - Jak založit a rozjet občanské sdružení

Je členství v SVJ dobrovolné? - Re: povinné SVJ

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - SVJ *není* zapsáno v Obchodní rejstřík

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - SVJ je zapsáno v: Obchodní rejstřík , podrejstřík S

Je členství v SVJ dobrovolné? - Vznik SVJ a fungování

Je členství v SVJ dobrovolné? - omlouvámse za silnější

Je členství v SVJ dobrovolné? - hlasím se k vám :)

Je členství v SVJ dobrovolné? - Založení SVJ 2

Je členství v SVJ dobrovolné? - Založení SVJ

Je členství v SVJ dobrovolné? - Je členstcví v SVJ povinné?

Je členství v SVJ dobrovolné? - Je členství v SVJ dobrovolné 30

Je členství v SVJ dobrovolné? - jednoduše,mít svůj

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - abych si odpovedel.. zasel

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Jak jste tedy postupovali dale?

Je členství v SVJ dobrovolné? - tomu nerozumim?

Je členství v SVJ dobrovolné? - Na dálnici není podle

Je členství v SVJ dobrovolné? - povinné SVJ.......

Je členství v SVJ dobrovolné? - pro Anon

Je členství v SVJ dobrovolné? - Když je tedy na dálnici

Je členství v SVJ dobrovolné? - povinné SVJ

Je členství v SVJ dobrovolné? - odpověď taxativa -otázka ze 14.4.2009

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - dobrý den, píše se zde,

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Dik, tak to znás dvou

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Zápis SVJ

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Potvrzení - 3. vlastník

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - zápis SV

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Potvrzení z katastru

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - Není potřeba jezdit na

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - zápis o vniku společenství (potvrzení z katastru)

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - náležitosti k zapsání společenství vlastníků na rejstřík. soudu

Je členství v SVJ dobrovolné? - A co další činnosti SVJ

Je členství v SVJ dobrovolné? - No, ale můj byt má

Je členství v SVJ dobrovolné? - V domě s jednou jednotkou společenství nevzniká

Je členství v SVJ dobrovolné? - Dobře SVJ vzniká v domě

Před první schůzí společenství vlastníků jednotek - nesouhlas -1

Jak zaregistrovat společenství vlastníků jednotek na rejstříkovém soudu? - SVJ není zapsáno v Obchodní rejstřík