Portál společenství vlastníků jednotek - Výtahy - Comments

Problémy s výtahy KONE - porucha měniče u výtahu KONE

Štěrba Petr — Fri, 06 Feb 2026 13:26:07 +0100

Dobrý den, porouchal jse mi frekvenční měnič a firma KONE chtěla za opravu cca 150 000,–Kč Cena se mi zdála nehorázná. Proto jsem měnič vymontoval, zjistil jsem, že byl vyroben v Manchesteru. V pátek jsem odeslal letecky měnič a v úterý mi přišel již zpět vyměněný se zárukou 15 let. Kone mi na opravu dávalo 2 roky. Ze všemi náklady jsem se dostal pod 50 000,–Kč.

Tlak na SVJ instalovat nové výtahy místo modernizace - Tlak na SVJ instalovat 6

Justitianus — Sun, 02 Nov 2025 10:56:11 +0100

Time, na všechny Vaše ROZUMNÉ dotazy jsem odpověděl. Vás ale nejvíc štve, že jsem odmítl nekriticky věřit Vašim lžím o „tlaku“ a „tlačení“.

Ani po dvou výzvách nejste schopen popsat ani „tlak na SVJ“ ani jakési „tlačeni do úvěru“. Rozumím tomu tak, že obě Vaše tvrzení jste si vymyslel. A teď Vás zlobí, že nebereme vážně tyto Vaše fantazie.

Mějte se pěkně.

Justitianus

Tlak na SVJ instalovat nové výtahy místo modernizace - Vytahy - nove nebo modernizace

Tim — Sat, 01 Nov 2025 16:58:18 +0100

Promiňte, ale asi jsme si nerozuměli ohledně odstavce. který jsem napsal:

>> Toto je myšleno obecně ve vztahu k současným úrokovým sazbám. Úvěr na zateplení před 11 lety měl úrokovou sazbu 1,9%, dnes by měl podobný úvěr, dle mých informací, okolo 3,8% či více." Toto je míněno tak, že kdybychom výtah pouze renovovali, TAK ŽÁDNÝ UVER PŘI DNEŠNÍCH VYSOKÝCH ÚROKOVÝCH SAZBÁCH NEPOTŘEBUJEME, neboť bychom výdaje pokryli z výše současného FÚ.

Nechápu tedy, proč mě urážíte formou cituji „takže předpokládám, že jste si to všechno jen vymyslel.“

Klikl jsem též dle Vaší rady na odkaz:

O odpovědnosti statutára a ručení za škodu se zde psalo předevčírem: https://www.portalsvj.cz/…ho-majetku-1#…… a Vaše odpověď určená jinemu klientovi začíná takto, cituji

“Vy právní analfabete, zase píšete o záležitosti, o které nevíte vůbec nic. Neznáte občanský zákoník"..

Tyto dvě zkušenosti o způsobu Vašeho jednání mi naprosto stačily, abych věděl,že s Vámi pane >Justitianus< už nechci dál komunikovat.

Tímto tuto diskuzi uzavírám.

Tlak na SVJ instalovat nové výtahy místo modernizace - Tlak na SVJ instalovat 4

Justitianus — Sat, 01 Nov 2025 05:52:12 +0100

Time, družstvo nemá žádné rozhodovací právo, pokud jde o opravy, rekonstrukce nebo modernizace společných částí. Má pouze právo hlasovat. Tohoto práva už družstvo využilo; napsal jste, že zástupce BD hlasoval na shromáždění pro usnesení o výtahu. Je to tedy už vyřešeno – vlastník jednotek projevil svou vůli předepsaným způsobem, srozumitelně, jednoznačně a určitě.

Pro SVJ je v tomto okamžiku bezvýznamné zda družstvo souhlasí či nesouhlasí s tím jak zástupce družstva na shromáždění hlasoval. SVJ nemá žádný důvod zkoumat vnitřní vztah mezi vlastníkem jednotek (družstvo) a zmocněncem, kterého družstvo vyslalo na zasedání shromáždění. Pokud snad družstvo oznámí SVJ, že zástupce BD překročil své oprávnění, můžeme to pak začít řešit. V tomto okamžiku by to ovšem byla předčasná a zbytečná aktivita.

Ptal jsem se Vás kdo a jakým způsobem údajně vyvíjí „tlak na SVJ“ a jak jste „tlačeni do úvěru při enormě vysokých úrokových sazbách“. Na tyto dotazy jste mi neodpověděl, takže předpokládám, že jste si to všechno jen vymyslel.

O odpovědnosti statutára a ručení za škodu se zde psalo předevčírem: https://www.portalsvj.cz/…ho-majetku-1#….

Justitianus

Tlak na SVJ instalovat nové výtahy místo modernizace - Tim - reagce na info do Justitianus ze dne 31.10.25_11:49

Tim — Fri, 31 Oct 2025 14:00:06 +0100

Dále: ANO, družstvo vlastní 2 bytové jednotky v domě (dům má 30 bytových jednotek). Mění tato skutečnost něco na shora diskutované situaci, tím myslím rozhodovacím právu družstva, potažmo Valné hromady družstva?

>>> Nikdo z majitelů bytů (mimo OSBD) nechce vzít funkci předsedy, ani být členem výboru, nebot´ jak jsem zjistil, předseda i členové výboru SVJ ručí celým svým majetkem za případnou újmu způsobenou jejich činnosti členům SVJ. Je toto pravda, či ne?

>>> Přemýšleli jsme též o profesionálním předsedovi, ale ten vychází podstatně dráž, než správa prostřednictvím OSBD.

Tlak na SVJ instalovat nové výtahy místo modernizace - Tlak na SVJ instalovat 2

Justitianus — Fri, 31 Oct 2025 11:49:31 +0100

„Shomáždění SVJ tuto renovaci schválilo 100% hlasů a to VČETNĚ statutárního orgánu naší SVJ, to jest předsedy …“

Je naprosto bezvýznamné jak hlasoval předseda SVJ. Rozhodující je pouze skutečnost, že modernizace výtahu byla řádně schválena.

„Valná hromada družstva (…) které naši SVJ spravuje, modernizaci neschválila …“

Napsal jste zjevný nesmysl. Družstvo nespravuje právnickou osobu SVJ. Správcem SVJ je sama právnická osoba SVJ. Nazývá se to „vlastní správa“ (self-administration, Eigenverwaltung). Viz 2012/89/§1180/2).

Dále: Pro vaše SVJ je naprosto bezvýznamné o čem snad hlasoval kterýsi orgán družstva. Samotné družstvo nemá žádnou rozhodovací pravomoc ohledně cizího majetku. Nevlastní-li družstvo jednotku v domě, nemůže se ani účastnit rozhodování shromáždění. Jinak řečeno: družstvu vůbec nic není do toho zda se provede modernizace výtahu. Nechápu čím se zde zabýváte a proč se tím zabýváte. Totéž platí pokud jde o současného provozovatele výtahu.

Také jste zapomněl napsat kdo a jakým způsobem údajně vyvíjí jakýsi „tlak na SVJ“. Neprokázal jste ani tvrzení, že jste údajně „tlačeni do úvěru při enormě vysokých úrokových sazbách“. Můžete to rozvést podrobněji?

➡️ Má rada je jednoduchá a univerzální: Jestliže předseda SVJ odmítá plnit vůli nejvyššího orgánu SVJ, odvolejte jej z funkce a zvolte si jinou osobu. Vyřešeno.

Justitianus

Tlak na SVJ instalovat nové výtahy místo modernizace - FU

Thu, 30 Oct 2025 20:17:51 +0100

„prostředky našeho FU“ (Vložil Tim, 30. Říjen 2025 – 18:44)

Fond údržby?

Problémy s výtahy KONE - Pockejte kým ho budete

Udyrurhfjhchchcjfjf — Sun, 21 Jul 2024 22:58:30 +0200

Pockejte kým ho budete môcť 9 nám cestou
dolu tak trasl jak kdyby ste šli raketou plus kým se dvere otevri to trvá 10 sekund

Nevýhodné servisní smlouvy s velkými výtahářskými firmami - Jsou to opravdu šmejdi

Fri, 17 May 2024 18:00:09 +0200

Za bývalého předsedy nám naúčtovali za výměnu baterie 12V/7Ah v Back-UPS CS 500 ve strojovně výtahu 9000 Kč za baterii + několik tisíc za výměnu, přitom baterie stojí v GM Electronic 370 Kč. Regulérní šmejdi, jdeme od nich pryč.

Platba za výtah jen u osob, které ho užívají - Patro

Patro — Tue, 07 Nov 2023 18:50:34 +0100

„vychazim garazemi ven“ (Vložil Řidič (bez ověření), 7. Listopad 2023 – 17:48)

V kterém patře?

Platba za výtah jen u osob, které ho užívají - Investice do vytahu 2

Justitianus — Tue, 07 Nov 2023 19:56:10 +0100

Výtah je nová věc, neuvedená v prohlášení. Ke změně prohlášení postačí v tomto případě souhlas vlastníků jednotek s většinou hlasů.

Je po Vás žádáno, abyste se podílel na pořízení věci, kterou nikdy nevyužijete – využívat ji mohou pouze vlastníci bytů. Proti nemravnému rozhodnutí se může VJ bránit i soudně. Ohledně možných strategií viz http://www.portalsvj.cz/…ika-jednotky.

Vy však jste pouze spoluvlastníkem jedné jednotky. Na Váš případ se tedy vztahuje § 1131 a § 1132 o rozhodování mezi spoluvlastníky.

Justitianus

Platba za výtah jen u osob, které ho užívají - Investice do vytahu, ktery mi do patra nejede

Řidič — Tue, 07 Nov 2023 17:48:57 +0100

Prosim o radu: vlastnim garazove stani (jsem spoluvlastnik jednotky garazi) v dome, kde nebydlim. Vytah z domu jede do –1. patra a nase stani je v –2.patre. Takze vytah nemuzeme vyuzivat, i kdybychom jim chteli vyjet nahoru do baraku ( vychazim garazemi ven). Budova se rozhodla vymenit vytah a chce mimoradny prispevek. Mame sanci ho neplatit, kdyz technicky nemuzu vytah vyuzit, kdyz mi do meho patra parkovani nejede? Vetsina si odsouhlasi, ze budou platit i ti, kdo nevyuzivaji nebo v baraku nebydli

Platnost nových norem pro staré výtahy - Platnost nových norem pro staré výtahy 14

Pavel — Mon, 16 Oct 2023 11:54:58 +0200

Pane Štěpánku,

než jsem napsal svou odpověď, tak jsem ji konzultoval s člověkem, který je vedoucí oddělení výtahů ve velkém SBD. Starají se o stovky výtahů. To co jsem napsal je učí na školení.

Ten § 159 NOZ je dost gumový a české soudy jsou takové, jaké jsou.

Hezký den!

Pavel

Platnost nových norem pro staré výtahy - Platnost nových norem pro staré výtahy

Mon, 16 Oct 2023 10:58:58 +0200

Výtah je dopravní prostředek, ne věc na dožití. Proto ta přísnost. Ty normy platí pro všechny výšky budov, proto ta přísnost. Výtah musí být bezpečný.

Platnost nových norem pro staré výtahy - Platnost nových norem pro staré výtahy.

štěpánek — Mon, 16 Oct 2023 10:26:50 +0200

Pane Pavle,

děkuji za reakci. To, co píšete , má určitě velkou logiku. Nicméně se mně nabízí trochu jiný pohled, možná úplně chybný.

Inspekce identifikovala podle nových norem platných od 2021 ( kořeny v EU ) čtyři závady s označením „vysoké riziko“, termín odstranění do 5-ti let. Dvě odstranit lze, dvě nikoli, protože konstrukce výtahu to neumožňuje. Což asi znamená výtahy za 5 let odstavit z provozu.

Zaráží mě stanovená doba 5-ti let na odstranění, a pak stále vidím mnoho paralel v běžném životě, že dříve vyrobené a stále funkční věci se nechávají dožívat…

Bez legrace…Světu mír.

Štěpánek

Platnost nových norem pro staré výtahy - Jeden, dva, mnoho

Sat, 14 Oct 2023 20:50:41 +0200

„Máme v domě SVJ mnoho výtahů“ (Vložil Stepánek (bez ověření), 12. Říjen 2023 – 21:45)

Jeden, dva, mnoho.

Platnost nových norem pro staré výtahy - Zákon o obecné bezpečnosti výrobků

Zdenek 22 — Sat, 14 Oct 2023 19:42:04 +0200

Ze zákona č. 102/2001 Sb.:

§ 3 odst. 6: "Možnost dosažení vyšší úrovně bezpečnosti nebo dostupnosti jiných výrobků představujících nižší stupeň rizika není důvodem k tomu, aby byl výrobek (rozuměj ve své době jako bezpečný uvedený na trh nebo do oběhu) považován za nebezpečný.

Platnost nových norem pro staré výtahy - Detaily

P_V — Sat, 14 Oct 2023 12:31:16 +0200

V té zprávě bude u těch nedostatků jistě napsána i závažnost, do kdy mají být odstraněny, popř. i další doporučení.

Platnost nových norem pro staré výtahy - Platnost nových norem pro staré výtahy 1

Justitianus — Sat, 14 Oct 2023 04:26:57 +0200

„Teď nám inspekční zpráva „říká“ , že máme podle nových norem udělat dvě bezpečnostní úpravy.“

To je naprosto nedostačující popis. Ptáte se tak neurčitě, jako byste ani nechtěl dostat odpověď.

Navíc píšete nesmysl už v nadpisu! Norma NENÍ právní předpis. Norma nikomu neukládá žádnou vymahatelnou povinnost. Povinnost může být uložena pouze celostátně účinným právním předpisem. O tom nepíšete nic. Dále: Technické požadavky týkající se ochrany zdraví a bezpečnosti je možné splnit jakýmkoliv způsobem; neexistuje povinnost dodržet řešení popsané v normě.

Inspektor který napsal inspekční zprávu možná vyslovil jen doporučení. O tom ale nepíšete nic. Možná při hodnocení použil normu, která se na váš výtah nevztahuje. Mohl to udělat omylem, nebo záměrně přihrává kšefty spřátelené výtahářské firmě.

Buďte ubezpečen, že pokud by výtah byl nezpůsobilý k provozu, pak by v inspekční zprávě byl vysloven zákaz provozování.

„Ted nevíme, zda výtahy nahradit novými za mnoho milionů, nebo …“

Píšete zase nesmysl. Výtah se skládá z desítek komponentů. Pokud některý komponent nevyhovuje zákonu, řeší se jen tento komponent. Velká modernizace výtahů k odstranění bezpečnostních rizik byla v ČR zahájena v roce 2010, a byla už dávno ukončena.

Závěr: Netušíme o co jde ve vašem případě, proto nelze odpovědět.

Justitianus

Platnost nových norem pro staré výtahy - Píšete o SVJ

Nechápavý — Fri, 13 Oct 2023 17:24:56 +0200

„půjdete do krimu“ (Vložil VN (bez ověření), 13. Říjen 2023 – 13:22)

Opravdu? Píšete o SVJ…

Platnost nových norem pro staré výtahy - Platnost nových norem pro staré výtahy 7

Pavel — Fri, 13 Oct 2023 14:38:00 +0200

Stepánku,

problém nastane, pokud by došlo k nehodě a Vy jste byl informován inspekční zprávou, že se mají udělat bezpečnostní úpravy.

Provozovat výtah podle starých norem sice můžete, ale s vědomím, že jsou tam bezpečnostní rizika.

Když bezpečnostní rizika neodstraníte, ušetříte peníze SVJ. Když se nic nestane, tak OK.

Pokud se něco stane, jde to za Vámi, protože Vy jste o bezpečnostních rizicích věděl a nekonal s péčí řádného hospodáře.

Hezký den!

Pavel

Platnost nových norem pro staré výtahy - Pokud nesplníte požadavky auditorů ,

VN — Fri, 13 Oct 2023 14:22:27 +0200

musíte výtah odstavit z provozu. Pokud neodstavíte a stane se nějaký průšvih, půjdete do krimu Upřímně řečeno si kladu otázku, co u výtahu vyrobeného v roce 1997 může být tak fatálního, že jej nelze přizpůsobit současným normám.

Platnost nových norem pro staré výtahy - Chod výtahů

Výtahář — Fri, 13 Oct 2023 13:01:32 +0200

„Výtah se skládá z desítek“ vzájemně propojených „komponentů.“

To, že výtahy 26 let bez problému slouží ještě neznamená, že jsou bezpečné. Závada, i ta fatální, se může objevit kdykoliv. Inspekční zpráva není jedna paní povídala, neberte ji na lehkou váhu.

Platnost nových norem pro staré výtahy - Pro stávající zařízení jejichž provoz byl schválen kolaudací obj

Pavel II — Fri, 13 Oct 2023 12:26:23 +0200

platí jen dvě možnosti. Buď jsou provozuschopná nebo ne. Nelze na ně uplatňovat dodatečné požadavky na změny konstrukce.

Platnost nových norem pro staré výtahy - Trabant může na dálnici

Fri, 13 Oct 2023 06:08:12 +0200

Trabant může na dálnici.

Máte nějaké zkušenosti s firmou Výtahy Kubík ? - Vytahy Kubik

Zdenek Mack — Thu, 07 Sep 2023 12:51:24 +0200

Dobry den, mame vytah od „Kubiků“ už pár let a vše je v pohodě. Např včera u nás vyvrátili nájemníci při stěhování kabinové dveře, zavolal jsem „Kubíkům“ a do večera výtah zase fungoval :-)

Výstavba nového výtahu - nesouhlas přízemních bytů - Podily

Hubert — Fri, 16 Jun 2023 18:15:06 +0200

Majtkove podily se ijak nemeni.

Pouze pribude dalsi technologie a pripadne se upravi prohlaseni vlastnika.

Vetsinou se ruci prispevky na opravu domu.

Výstavba nového výtahu - nesouhlas přízemních bytů - Náklady na výstavbu výtahu

MartinII — Fri, 16 Jun 2023 07:12:37 +0200

Zadali jste již poptávku na zhotovitele ? Kolik máte bytových jednotek ? Kolik jste ochotni do výtahu investovat ? Možná si po přečtení nabídek investici rozmyslíte, protože musíte ještě započítat náklady na údržbu a revize. Jsou všichni vlastníci schopni a ochotni investovat 300 tisíc ?

Vaše dotazy

Výtah by se stavěl v domě – ne žádná nástavba – tudíž tím dochází ke změně vymezení společných částí domu?

Dle mne: Ano

Je tedy nutný 100% souhlas všech majitelů byt. jednotek?

Dle mne: Ano, viz § 1169

Výstavba nového výtahu - nesouhlas přízemních bytů - Paní Evo jak by se asi

Výtahář — Thu, 15 Jun 2023 20:16:36 +0200

Paní Evo jak by se asi postupovalo, kdyby se maminka stala nemohoucí, případně chtěla prodat byt, doplatila by 200 tis, aby se mohl výtah používat? Blbost.

Výstavba nového výtahu - nesouhlas přízemních bytů - Justin zas blafuje. Zadejte

Výtahář — Thu, 15 Jun 2023 20:07:26 +0200

Justin zas blafuje. Zadejte si do vyhledávače Výstavba výtahu v SVJ, odpovídá tam specialista na SVJ a má to logiku.

Výtah za 300 000 Kč - Každá bytová jednotka by

Xx — Thu, 15 Jun 2023 19:09:49 +0200

Každá bytová jednotka by si vzala úvěr 300k. Otázkou je kolik je bytových jednotek. 10 jednotek – 3 000 000 za výtah. Za to by už se dalo něco postavit ne?

Výstavba nového výtahu - nesouhlas přízemních bytů - Výstavba nového výtahu 2

Justitianus — Thu, 15 Jun 2023 14:14:07 +0200

Jde o rozhodování spolulastníků mimo SVJ. Výtahář (bez ověření) se naprosto mýlí, když do toho plete obsah stanov. Viz § 1169.

Jestliže se prokáže, že jde o novou věc (novou společnou část) která má být ve výlučném užívání vlastníků jen některých jednotek, pak ke změně prohlášení se vyžaduje písemný souhlas (každého) vlastníka jednotky, jehož práv a povinností se změna dotkne.

Justitianus

Výstavba nového výtahu - nesouhlas přízemních bytů - Podílet se musí všichni

Výtahář — Thu, 15 Jun 2023 13:07:03 +0200

Podílet se musí všichni stejně i ti co tvrdí, že jezdit nebudou. Do 300 tis Kč banky nepožadují ručení byty. Ve stanovách nejspíš máte uveden souhlas 75 % členů.

Omezeni vyuzivani vytahu, lide se snizenou mobilitou - Rekonstrukce výtahu

SVJ_Hr — Fri, 21 Apr 2023 11:11:46 +0200

Provoz výtahů resp. podmínky provozu, bezpečnost apod. se postupně stále více sleduje, upřesňuje, upravuje. Měli jsme v osmi podlažním domě taky problém – výtahy staré desítky let, jen částečně upravované. Přišel státní dozor a sdělil, že dále nelze, musí být rekonstrukce – ale ta už má tak přísné podmínky, že to znamenalo taky asi měsíční odstávku. Pokud by neproběhla, výtahy by nejezdily. Tak tazatel musí vědět, že buď rekonstrukce, nebo výtahy nebudou. A co mluví o povinnosti SVJ zabezpečit starší, či imobilní. Je to takové humánní, ale jak by to řešil a kdo by to platil? SVJ má jen peníze svých vlastníků. Tazatel nepíše, že by to rád platil. KV

Omezeni vyuzivani vytahu, lide se snizenou mobilitou - Omezení používání výtahu 5

asi tak — Thu, 20 Apr 2023 15:05:35 +0200

Dnes doba žádá, aby se lidi chovali jako zvířata a říká se tomu demokracie. Lví smečka slabšího jedince zabije. Tak do toho, lidi. Kde je nějaká etika? Zapomínáte, že ta lidská zdivočelá tlupa jednou zlikviduje taky vás. Jakápak rekonstruce výtahu? Fuj, to jsou nesmysly, to je společnost.

Omezeni vyuzivani vytahu, lide se snizenou mobilitou - Omezení využívání výtahu 4

Justitianus — Wed, 19 Apr 2023 14:58:09 +0200

Výtah (bez ověření: „… rozumim tedy spravne, ze musi vsichni majitele bytovych jednotek souhlasit, aby k vystavbe mohlo dojit.“

Ne. Nerozumíte tomu správně.

Nejde o žádnou výstavbu. Nejde o změnu stavby ve smyslu stavebního zákona. K pouhé rekonstrukci výtahu postačuje zpravidla souhlas vlastníků jednotek s nadpolovičním počtem hlasů.

Justitianus

Omezeni vyuzivani vytahu, lide se snizenou mobilitou - Lidé se sníženou mobilitou 2

Justitianus — Wed, 19 Apr 2023 15:44:13 +0200

Anonymous: „Existuje vyhlaska ci zakon, ktery by pomahal nasim spoluobcanum v teto slozite sitaci?“

Pokud tito lidé jsou svéprávní, pak je na nich aby se o sebe postarali. Pokud nejsou svéprávní, pak mají soudem určené opatrovníky, kteří se o ně starají. Dostávají zpravidla invalidní nebo starobní důchod který slouží (mimo jiné) také k hrazení nákladů na jejich speciální potřeby, služby a pomůcky.

Mohou se po dobu výluky ubytovat jinde. Existují hospice, domovy pro seniory, hotely. Nebo ať si zjednají transport do/ze schodů.

Ve větších městech jsou pracoviště Charity nebo i jiné organizace, které zapůjčují pomůcky (například pásové a kolečkové „schodolezy“ s elektrickým pohonem). To je reálné řešení. Vyžaduje to asistenci druhé osoby pro ovládání a řízení schodolezu.

https://youtu.be/_kZt9PoAB4I

Justitianus

Omezeni vyuzivani vytahu, lide se snizenou mobilitou - Dekuji moc za reakci,

Vytah — Wed, 19 Apr 2023 14:19:38 +0200

Dekuji moc za reakci, rozumim tedy spravne, ze musi vsichni majitele bytovych jednotek souhlasit, aby k vystavbe mohlo dojit.

Pokud byla vystavba vsemi odsouhlasena, stale mam tu stejnou otazku.

Je dana zakonem ci vyhlaskou povinnost poskytnout prokazatelne hure mobilnim majitelum reseni napr. vyse zminenou formou, nebo mam „prostor k reseni“ chapat jako dobrou vuli ostatnich majitelu bytovych jednotek?

Dekuji

Omezeni vyuzivani vytahu, lide se snizenou mobilitou - Souhlasili?

Výtah — Wed, 19 Apr 2023 13:55:10 +0200

Nepíšete, zda (všichni) dotčení s omezením provozu výtahu souhlasili.

Omezení provozu výtahu zjevně není způsobeno neočekávanou událostí, takže prostor k řešení zde je.

Nevýhodné servisní smlouvy s velkými výtahářskými firmami - Největší šmejdi jsou

Pan XX — Tue, 11 Apr 2023 17:23:38 +0200

Největší šmejdi jsou Schindler

Výstavba výtahu bez 100% souhlasu vlastníků - Souhlas 2

Jakoubek — Tue, 14 Mar 2023 11:21:38 +0100

Souhlasím s vaším tvrzením:„„…Správa domu a pozemku zahrnuje i činnosti spojené s údržbou a opravou společných částí, přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu.“ A podle § 1169 platí: „…(2) Ke změně prohlášení postačí souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, týká-li se změna a)společných částí, při které se nemění velikost podílu na společných částech, nejde-li o části ve výlučném užívání vlastníka jednotky,…““

Mínusovačů, kteří nedokážou uvést jediný argument, si nevšímejte.

Výstavba výtahu bez 100% souhlasu vlastníků - 100%

SVJ Simona — Tue, 14 Mar 2023 00:42:36 +0100

Místopředseda tvrdí, že je třeba 100%. Ale myslím si teď, že zřejmě nemá zcela všechny informace. Ještě si tedy pročtu stanovy.

Výstavba výtahu bez 100% souhlasu vlastníků - Souhlas

Andrej — Mon, 13 Mar 2023 10:37:19 +0100

Nagino máte pravdu. Podle § 1189 platí:

„…Správa domu a pozemku zahrnuje i činnosti spojené s údržbou a opravou společných částí, přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu.“

A podle § 1169 platí:

„…(2) Ke změně prohlášení postačí souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, týká-li se změna
a)společných částí, při které se nemění velikost podílu na společných částech, nejde-li o části ve výlučném užívání vlastníka jednotky,…“

Výstavba výtahu bez 100% souhlasu vlastníků - 100%

Nagino — Mon, 13 Mar 2023 04:07:32 +0100

Poku takovou podmínku nemáte ve stanovách, nevidím důvod požadovat 100%. Na základě čeho sama uvažujete o potřebě souhlasu 100%?

Od kolika let se smí jezdit výtahem? - Každý výtah snad musí mít ze zákona nějaký telefon

členka — Tue, 24 Jan 2023 15:26:42 +0100

Citujte zákon, z kterého čerpáte! Ono totiž některé staré výtahy mají v kabině jen nouzové tlačítko pro zvonek a napsané číslo, na které se v případě havárie/uvíznutí, můžete dovolat. Samozřejmě, pokud máte u sebe mobil. Jinak můžete hulákat pouze do výtahové šachty a to tak dlouho, dokud vás někdo neuslyší a zajistí vaše vyproštění.

Od kolika let se smí jezdit výtahem? - Pokud vím, tak na sociální sítě mají oficiálně děti přístup až o

Hugo — Tue, 24 Jan 2023 13:56:35 +0100

Pokud vím, tak na sociální sítě mají oficiálně děti přístup až od 13 let.

Jestli je i nějaký předpis pro staré výtahy, tak to by mělo být uvedeno u toho výtahu někde na ceduli nebo v provozním řádu.

Od kolika let se smí jezdit výtahem? - Uvězněni 3 dny ve výtahu, děláte si srandu? Každý výtah snad mus

Hugo — Tue, 24 Jan 2023 13:55:28 +0100

Uvězněni 3 dny ve výtahu, děláte si srandu? Každý výtah snad musí být ze zákona nějaký telefon, kterým se dovoláte na dispečink.

Od kolika let se smí jezdit výtahem? - Přepravovat se × řídit

Mon, 23 Jan 2023 16:05:34 +0100

„se smí jezdit výtahem až od 12ti let“ (Vložil Vojtech Mocek, 22. Leden 2023 – 12:02)

Co přesně míníte pod označením jezdit výtahem?

Přepravovat se výtahem nebo výtah řídit?

Od kolika let se smí jezdit výtahem? - Ovládání výtahu

Bruno2 — Mon, 23 Jan 2023 09:02:38 +0100

9leté děti ovládají mobilní telefon a počítač s jeho složitými programy mnohdy lépe naž dospělí lidé, jednoduché ovládání výtahu zvládnou snadno a bezpečně.

Od kolika let se smí jezdit výtahem? - Od kolika let se smí jezdit výtahem II

Hubert — Sun, 22 Jan 2023 22:40:06 +0100

Zrovna nedavno jsem jedno samostatne dite vysvobozoval z uvizleho vytahu. Nastesti tam byli okolo dalsi lide, kteriho uklidnovali aby nepanikaril.

Oni i ti starsi lide ponekud sili, pokud jsou uzavreni treba i 3 dny ve vytahu, to dite bude panikarit zrejme hned.

Od kolika let se smí jezdit výtahem? - dítě ve výtahu

P_V — Sun, 22 Jan 2023 13:05:37 +0100

Stanovuje to výrobce výtahu. U dnešních osobních výtahů omezení věku nedává smysl, neb mají být celkově blbovzdorné. Přesto však stále existují staré výtahy, kde to z nějakého důvodu stanoveno bylo.

Od kolika let se smí jezdit výtahem? - Radka2222 opět blouzní

Anonymousss — Sun, 22 Jan 2023 12:33:41 +0100

Není předpis, který by takovou cedulku předepisoval. Prosím mazat dezinformace od radky2222.

Od kolika let se smí jezdit výtahem? - Od kolika let se smí jezdit výtahem

abc — Sun, 22 Jan 2023 12:09:01 +0100

Bydlím ve 12ti patrovém domě a takovém nesmyslu jsem nikdy neslyšel. Kdyby to byl nějaký obecný předpis, tak to platí všude. Váš správce má patrně bujnou fantazii. Dnešní výtahy jsou bezpečné, o KONE to určitě platí taky. Pokud dítě ve výtahu neblbne nějakým zvláštním způsobem, tak se nemůže nic stát. Oni ale někdy umí ve výtahu blbnout i dospělí. Ty správce hlídá taky?

Od kolika let se smí jezdit výtahem? - cedulka

radka2222 — Sun, 22 Jan 2023 12:07:04 +0100

v tomto věku už určitě umí číst. takže ve výtahu bude cedulka, na které je napsána nejen nosnost, ale také kdo smí obsluhovat výtah.

Zamknutí výtahu na 1. Patře - Zamknutí výtahu v 1. patře 17

Pavel — Mon, 09 Jan 2023 14:49:56 +0100

Vlado,

předpokládám, že cílem není zamknutí výtahu v 1. patře, ale docílit změny rozúčtování, které bude podle Vás „spravedlivější“.

Náklady na výtah plynou jednak z jeho prosté existence. Jedná se o různé prohlídky, revize, údržbu, opravy, případně modernizaci a jeho celkovou výměnu po skončení životnosti. K těmto nákladům jste vázán jako jeho spoluvlastník, bez ohledu, zda bude výtah v nějakém patře zamčen. Vyhnout těmto nákladům byste se asi mohl změnou prohlášení. To je ale značně komplikovaná záležitost, poměrně drahá. Protože by tato změna byla pouze pro Vás, tak by bylo spravedlivé, abyste ji plně uhradil. Ostatní spoluvlastníci by pochopitelně nic nehradili.

Dále výtah potřebuje elektřinu. Tam by zamčení nebo jiné zamezení přístupu k výtahu mělo smysl. Když pominu nějaký zámek, to jsem ještě neviděl, tak existuje možnost, že výtah bude přístupný pouze tomu, kdo zná heslo nebo má čip/kartu. Opět to bude stát peníze, které uhradí ten, kdo změnu požaduje.

Navíc bude jistě „spravedlivé“, že za snížení komfortu pro jízdu výtahem budou ostatní požadovat nějakou finanční kompenzaci. Budou se muset starat o čipy či si budou muset pamatovat a používat hesla.

Pokud byste dosáhl změny prohlášení a nebyl nadále spoluvlastníkem výtahu, tak bude Váš byt hůře prodejný. Ne každý rád chodí po schodech.

Hezký den!

Pavel

Zamknutí výtahu na 1. Patře - Rozuctovani nakladu a oprav

Hubert — Mon, 09 Jan 2023 00:26:42 +0100

naklady na provoz jsou nizsi nez ostatni naklady

Kdyz uz tak uvazujete, kompenzujte jednotkam I patre a v prizemi i porizovaci i provozni naklady na kterych se museli nedobrovolne podilet

Zamknutí výtahu na 1. Patře - Založte si vlastní diskusi, pane Závodníku

Doporučil — Sun, 08 Jan 2023 13:07:40 +0100

Založte si vlastní diskusi, pane Závodníku.

Tohle je diskuse pana Vlady.

Zamknutí výtahu na 1. Patře - Vždyť ale přece

Skiracer — Sun, 08 Jan 2023 12:20:34 +0100

Vždyť ale přece neplatíte stejnou částku. Osm bytu, v každém je bytě je různý počet osob. Každý byt platí jinou částku s celku vy brepto. Takže ti, co jsou v bytě ve 2 platí z toho celku mene, nežli byt ve kterém žije 6 osob. Je to tak jednoduché.

Zamknutí výtahu na 1. Patře - Ne, avj vám nic schvalovat

Sun, 08 Jan 2023 11:52:03 +0100

Ne, avj vám nic schvalovat nebude, svj nic neschvaluje. Změnu pravidel v rozúčtování schvaluje shromáždění.

Zamknutí výtahu na 1. Patře - Kolik platíte za psa?

Jožo — Sun, 08 Jan 2023 11:19:37 +0100

Prve jste psal, že chcete zamknout výtah.

Nyní píšete, že chcete změnu rozúčtování tak, abyste za služby neplatil.

Co tedy chcete?

Kolik platíte za psa?

Zamknutí výtahu na 1. Patře - Ale jděte vy brepto. Když

Vysvětlil — Sun, 08 Jan 2023 11:18:25 +0100

Ale jděte vy brepto. Když platí pět lidí společnou útratu v restauraci stejnou částkou, a jeden toho sní a vypije mnohem více než ostatní, platí ostatní více nebo méně? Více vy génie.

Zamknutí výtahu na 1. Patře - No to je nesmysl.

Skiracer — Sun, 08 Jan 2023 11:04:32 +0100

No to je nesmysl. Osvětlení je rozúčtováno také na osoby. To znamená že platím za všechny 4 osoby, takže také nejvíce z baráku, takže to co říkáte je blbost.

Zamknutí výtahu na 1. Patře - V podstatě obě jednotky

Skiracer — Sun, 08 Jan 2023 11:00:17 +0100

V podstatě obě jednotky chceme změnu v rozúčtování. Zamknutí výtahu jsou zadní vrátka pokud se nedomluvíme. Což předpokládám. Jen nevím jestli nám to musí schválit celé SVJ?

Zamknutí výtahu na 1. Patře - Na základě počtu osob.

Skiracer — Sun, 08 Jan 2023 10:54:11 +0100

Na základě počtu osob. Jsme 4, z toho 2 děti do 5 let.

Zamknutí výtahu na 1. Patře - výtah

ik — Sun, 08 Jan 2023 10:30:31 +0100

Na patře jsou dvě b.j. Dotaz – druhá b.j. problém s nastavenými platbami za výtah má nebo nemá? Předpokládám, že jak se co ve vašem SVJ platí ve společných částech domu bylo schváleno na shromáždění vlastníků.

Zamknutí výtahu na 1. Patře - Rozúčtování služeb

Sun, 08 Jan 2023 06:40:17 +0100

Pokud za výtah platíte nejvíc ze všech pater (BJ), znamená to, že se u vás služby rozúčtovávají dle počtu osob a že jich máte nahlášeno nejvíce.

Jiné BJ by mohli namítat, že na vás doplácí elektřinu za osvětlení schodiště, náročnější úklid mezi přízemím a patrem z důvodu většího provozu atd.

Takže slova o spravedlivějším rozúčtování jsou jen kecy.

Zamknutí výtahu na 1. Patře - Zamknutí výtahu na 1. Patře

P_V — Sat, 07 Jan 2023 22:04:41 +0100

„platíme za něj nejvíc ze všech pater“ na základě čeho se to u vás rozúčtuje?

Zamknutí výtahu na 1. Patře - Zamknutí výtahu v 1. patře

... — Sat, 07 Jan 2023 19:21:09 +0100

Závisí od toho, zda ještě máte přízemí. Pokud přízemí máte a nemáte schválené, že v přízemí a 1. patře se za službu výtahy nepřispívá, tak na službu výtahy přespívat musíte. V přízemí se obvykle nepřispívá, ale to taky závidí od toho, jaká máte schválená pravidla. Pokud pravidla nemáte, tak nějaká navrhněte a zkuste prosadit, aby se pravidla schválily. Nebo vymyslete jiný způsob užívání výtahů, např. na kartu. Zcela jistě to vidite jako nespravedlivé a ono to taky nespravedlivé je. Je v svj něco, co je spravedlivé pro všechny? Není. Cesta jak z toho ven asi nebude jednoduchá. V svj vždycky někdo na někoho v něčem doplácí. Někdy víc, někdy míň.

Zamknutí výtahu na 1. Patře - Ne, na patře jsme dvě

Skiracer — Sat, 07 Jan 2023 18:21:59 +0100

Ne, na patře jsme dvě bytové jednotky

Zamknutí výtahu na 1. Patře - drobný dotaz

radka2222 — Sat, 07 Jan 2023 17:38:07 +0100

vy jste v prvním patře jediná jednotka?

Fond oprav - pro Skříteckou rekonstrukce výtahy a střecha

MartinII — Thu, 22 Sep 2022 22:18:15 +0200

„SVJ se odvolává na vyhlášku, podle které je údajně jasně dáno, že platby se vždy počítají dle rozměrů bytu“

– – – – – – – – – – – – – – –

Pokud jde o výši podílu na investicích, tak to není na základě vyhlášky jak píšete, ale dle NOZ § 1180 !!! Předpokládám, že dle § 1180 a dle NV 366/2013 hradíte některé náklady ne dle podílu, ale „na každý byt stejně“-

To je věčné dilema, že někdo potřebuje (a preferuje) ono, jiný zase něco jiného (střecha, zateplení, nová okna). Zřejmě jste byli přehlasováni. Když už výtah máte, tak rekonstrukce starých výtahů jsou nezbytné. Ohledně úvěru doporučuji prostudovat zdejší diskusi. Asi by bylo správné aby byl úvěr evidován na Rozpise záloh jako nová položka, nikoli jako navýšení toho, co zvete fond oprav.

HLÍDEJTE SI ABY FIRMU PRO REKONSTRUKCI VÝTAHU NEPROTLAČIL VÝBOR NA SCHŮZI (která bude o výběru rozhodovat) NA ZÁKLADĚ „KAMARÁČOFTU“ VÝHODNÉHO PRO VÝBOR. To znamená najít na internetu firmu prověřenou, s dobrými referencemi od jiných SVJ.

Fond oprav - Úhrada oprav výtahu 4

Justitianus — Thu, 22 Sep 2022 14:54:24 +0200

Ludmila napsala: „Zkusila bych hlasovat …“

Nesmysl. Není o čem hlasovat. Nikdo nemůže přinutit vlastníka jednotky, aby hradil jinak než podle spoluvlastnického podílu. Takové hlasování by bylo absolutně neplatné a neúčinné.
To jsou zase fantazie …

Justitianus

Fond oprav - úhrada oprav výtahu

Ludmila — Thu, 22 Sep 2022 13:25:13 +0200

A/ Zkusila bych hlasovat – třeba máte sousedy, kteří jsou slušní a z morálního hlediska nebudou požadovat přispívat na své pohodlí a na zhodnocení svého majetku.

Fond oprav - A/ za výtahy (opravy,

rada — Thu, 22 Sep 2022 00:27:41 +0200

A/ za výtahy (opravy, pořízení) musíte platit podle svého spoluvlastnického podílu (nikoliv všichni stejným dílem), s tím nic neuděláte, ledaže v PV bude věta, jak píše Justitianus, že „některé části domu jsou společné JEN NĚKTERÝM JEDNOTKÁM“. Anebo byste tak museli změnit prohlášení vlastníka nyní, ale to vám asi neprojde, protože na to máte málo hlasů a ostatní si těžko dobrovolně odhlasují, že budou platit víc:) *

B/ Stejně tak platíte asi i za elektřinu výtahů, i když ji vůbec nevyužijete (zde už jde volitelně vybrat, zda tento náklad na el. hradíte v poměru dle počtu osob v bytě anebo stejně na každý jeden byt), ledaže výtahy mají svůj vlastní elektroměr, pak by platil další odstavec:

C/ Co nemusíte platit, je servis, rewvize, paušál za výtahy, tam často bývá pro byty v přízemí nebo v prvním patře NULA, a náklad se rozpočítává na vyšší patra, to je běžné.

Fond oprav - Fond oprav 1

Justitianus — Thu, 22 Sep 2022 04:56:20 +0200

Předmluva: Žádný fond oprav neexistuje; míníte příspěvky na správu domu.

Libuše, píšete: „SVJ se odvolává na vyhlášku, podle které je údajně jasně dáno, že platby se vždy počítají dle rozměrů bytu.“

Je to úplně jinak, ale výsledek je stejný. Nejde o žádnou vyhlášku, ale o zákon č. 72/1994 Sb., případně zákon 89/2012 Sb.. A nepočítá se podle rozměrů bytu, ale podle spoluvlastnických podílů. Viz podíly vlastníků jednotek v katastru.

Jednu speciální věc však v katastru nenajdete; byla by uvedena jen v prohlášení vlastníka budovy. Šlo by o ten stav, že některé části jsou společné vlastníkům jen některých jednotek. Mohlo by se jednat právě o výtahy, například. V tom případě byste nijak nepřispívala na kontroly, revize, opravy, údržbu a technické zhodnocení výtahů. Ale taková úprava spoluvlastnických vztahů je spíše výjimečná.

Libuše, ptáte se: „… je možné úvěr, který jsme si na výtahy vzali, rozpočítat …“

Ne, Vy jste si žádný úvěr nevzala a nic nikomu nesplácíte. A podruhé ne, nic se nerozpočítává. Úvěr si vzala právnická osoba SVJ. Ta jej bude splácet bance jako celek. Vlastníci jednotek za tento úvěr pouze ručí celým svým majetkem, a to v poměru podle svých spoluvlastnických podílů.

Justitianus

Problémy s výtahy KONE - KONE SVJ na Praze

Ladis z Prahy — Tue, 03 May 2022 14:53:13 +0200

Já tedy osobně firmu KONE doporučit nemohu. Máme v SVJ dva výtahy s nosností 320 Kg a oba mají 3 stanice. Provoz výtahu nepočítám. Servis od KONE za posledních 7 let vyjde průměrně na 108tis/rok za oba výtahy. Jen pro informaci výměna brzd 250tis s DPH na oba, Výměna měniče 170tis s DPH na jeden.

Výtah šlape, ale zdvih nás vyjde cca na 110 Kč.

výtah - To je jeden z te Plzne ?

Mrkvička — Sat, 12 Mar 2022 19:29:13 +0100

jeden z vedoucich Pravnicke rychlofakulty ?

výtah - Výtah 2

Justitianus — Fri, 11 Mar 2022 18:59:23 +0100

Pane petříčku, výtah je nové technické zařízení, neuvedené v prohlášení. Takže změna prohlášení je nezbytná. Nedojde však ke změně podílů, ani ke změně ve výlučném užívání společné části.
Podle § 1169 odst. 2 ke změně prohlášení postačí souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek.

Justitianus

výtah - Obraťte se na autora právní úpravy

Člen — Fri, 11 Mar 2022 18:19:30 +0100

Zeptejte se pana prof. Dr. JUDr. Karla Eliáše

https://www.ilaw.cas.cz/…l-elias.html

a napište zde jeho odpověď.

Úhrada nákladů na provoz výtahu pro přízemí a 1 patro - svj - náklady na provoz výtahů

Jiří Stuchlík — Thu, 10 Feb 2022 00:16:56 +0100

to SAMOZŘEJMĚ blbost není, u jakékoliv jiné dopravy platí alespoň přibližně úměra: „čím dále jedu, tím více platím“. A pokud nejedu, tak neplatím. Je to samozřejmá obecně platná zásada – čím více zboží nebo služeb kupuji, tím více platím, ačkoliv přímou úměru u této zásady někdy porušují tzv. množstevní slevy. Jiří Stuchlík, svj.vytahy@centrum.cz

Náklady na provoz výtahu - svj - náklady na provoz výtahů

Jiří Stuchlík — Wed, 02 Feb 2022 22:42:15 +0100

toto je typický příklad, jak odvést pozornost od základního problému a to je vlastnictví a užitnost. Vlastníci vlastní podle vlastnického podílu, uživatel užívá podle své potřeby a tato potřeba je úměrná výšce patra. Vlastník/uživatel bytu pod střechou neopotřebovává střechu tím, že bydlí přímo pod střechou. Tyto opravy jsou nutné kvůli poškození povětrnostními vlivy a stárnutím použitých materiálů stejně tak jako opravy kanalizace. Takto standardně argumentuje většina vlastníků ve vyšších patrech jen aby si snížila náklady na dojíždění do svého bytu a to na úkor vlastníků v menšině, tj. v nižších patrech, typicky v prvním a dokonce i v přízemí. Ministerstvo pro místní rozvoj dlouhodobě eviduje podněty na toto téma – zřejmě je jich potřeba více – posílejte podněty. Jiří Stuchlík, svj.vytahy@centrum.cz

Úhrada nákladů na provoz výtahu pro přízemí a 1 patro - svj - náklady na provoz výtahů

Jiří Stuchlík — Tue, 25 Jan 2022 00:38:06 +0100

Vážená/ný, předně děkuji za výše uvedený příklad:

„Na tomto portálu se onehdy diskutovalo o případu, kdy vlastníkovi jednotky jsou předepisovány náklady za služby „úklid“, „osvětlení společných prostor“, „provoz výtahu“. Háček je v tom, že tento vlastník vlastní nebytovou jednotku garáž, která je přístupná pouze přímo zvenčí (garážová vrata na průčelí budovy). Nevstupuje tedy vchodovými dveřmi do společných prostorů a nekonsumuje služby, které tam jsou poskytovány.“

Ačkoliv to nepíšete doslova, rozumím tomu tak, že i v tomto SVJ si většina svým hlasováním zajistila finanční příspěvek na svoje potřeby. Je to s tichým souhlasem bytového odboru MMR ČR, který nese zodpovědnost za to, že tento problém dlouhodobě neřeší. Sice se asi najdou i vyjímky, ale celá řada dalších případů vypovídá něco o většinovém charakteru lidí. K jejich škodě zatím ještě není možně, aby se na všech službách v domě podíleli i kolemjdoucí a nebo alespoň ti, kdo se jen letmo na dům podívají.

Zde a platí to obecně všude, formulace všech zákonů, metodických pokynů atp. vždy souvisí s osobními postoji pověřených pracovníků. Zatímco pracovníci bytového odboru až přehnaně řeší problematiku rozúčtovávání nákladů na vytápění bytů, rozúčtovávání nákladů na provoz výtahu řešit doslova odmítají, mám to písemně. Ovšem současná změna na pozici ministra MMR znamená naději, že by se konečně i tato absurdita mohla začít slušně řešit – jen je třeba oživit diskusi a zajistit pro to dostatek „podnětů“. Jiří Stuchlík

Úhrada nákladů na provoz výtahu pro přízemí a 1 patro - SVJ a náklady na provoz výtahů 2

Justitianus — Sat, 22 Jan 2022 10:04:23 +0100

Pane Stuchlíku, naprosto Vám rozumím.

Na tomto portálu se onehdy diskutovalo o případu, kdy vlastníkovi jednotky jsou předepisovány náklady za služby „úklid“, „osvětlení společných prostor“, „provoz výtahu“. Háček je v tom, že tento vlastník vlastní nebytovou jednotku garáž, která je přístupná pouze přímo zvenčí (garážová vrata na průčelí budovy). Nevstupuje tedy vchodovými dveřmi do společných prostorů a nekonsumuje služby, které tam jsou poskytovány.

Vyjádřil jsem názor, že je nemravné nutit jej platit za služby které nepřijímá, ani je technicky nemůže přijímat. Většinové hlasování o rozúčtování těchto služeb bylo sice podle zákona a stanov formálně zdánlivě v pořádku. Ve skutečnosti se jedná o nemravné rozhodnutí, které se stalo pláštíkem pro zakrytí zřejmé nespravedlnosti.

Listina základních práv a svobod
Článek 11
(3) Vlastnictví zavazuje. Nesmí být zneužito na újmu práv druhých anebo v rozporu se zákonem chráněnými obecnými zájmy.

Rozhodnutí porušující dobré mravy jsou stižena (absolutní) neplatností i podle občanského zákoníku. Viz § 1 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.. V rámci rozhodování právnické osoby SVJ se aplikuje speciální § 245, se stejným výsledkem.

Justitianus

Úhrada nákladů na provoz výtahu pro přízemí a 1 patro - svj a a náklady na provoz výtahů

Jiří Stuchlík — Sat, 22 Jan 2022 09:10:02 +0100

Vážení diskutující k problematice rozúčtování nákladů na provoz výtahu Rozhodovací právo většiny ve společenstvích vlastníků jednotek je zřejmě ve většině společenstvích zneužito vlastníky jednotek ve vyšších patrech k snížení jejich nákladů na dopravu k vlastnímu bytu a to na úkor vlastníků jednotek v přízemí či v prvních patrech. A PROTI TOMU JE TŘEBA SE BRÁNIT A USILOVAT O ZMĚNU, KTEROU MŮŽE (ale trvale nechce) PROVÉST – MINISTERSTVO PRO MÍSTNÍ ROZVOJ Tam můžete vznést proti současnému a trvalému stavu námitky (a mám s tím zkušenost) budou zařazeny mezi „podněty“. Z mé strany tam jsou podněty před asi již 15ti lety a další z posledních let, poslední ujištění o zařazení námitek mezi podněty mám opět písemně z minulého roku – 2021. Teď abychom si vysvětlili situaci na příkladech:

Automat na kávu má několik vlastníků a každý si chodí podle toho jak má chuť pro šálek kávy, zmáčkne knoflík, a buďto vhodí peníze nebo zaplatí kartou z účtu, ale může se spotřeba načíst na jeho účet a úhrada je provedena jednou za měsíc atp. A je zde úplně jedno, jestli jde o spoluvlastníka nebo kolemjdoucího. Údržba automatu, káva, šálky, voda, energie je v ceně.
Dopravní prostředek opět vlastní několik vlastníků a už se můžeme omezit jen na výtahy. Přijde kdokoliv, spoluvlastník nebo návštěvník, zmáčkne knoflík, a pokud není výtah právě v jeho podlaží, pak uvede výtah do pohybu na nějakou dobu (opotřebení) a spotřebuje k tomu elektrickou energii, pak nastoupí a stane se totéž. Toto je již v dnešní době počítačů a elektroniky načíst uživatelům. Možná radši doplním, že návštěvník v těchto případech jede na účet navštíveného. A tím máme s maximální přesností provedeno vyúčtování jednak pro rozpočet všech položek na údržbu a spotřebu energie.

V současné době je tento systém možný a realizovatelný pokud by si vlastníci vyčítali nějaká svezení navíc z nejrůznějších důvodů a to u sousedů ve stejném podlaží. Pokud se však smíříme s tím, že četnost použití výtahu osob z jednotlivých podlaží se průměruje na nějaký počet za nějakou dobu, pak zde zůstává hlavní rozdíl v tom o kolik podlaží je výtah těmito osobami používán. Ke vší smůle pro většinu vlastníků z vyšších pater je účast na financování provozu výtahu majiteli z přízemí NULOVÁ, neboť chodí od hlavního vchodu ke dveřím své bytové jednotky po stejném podlaží – v domě nemají žádný jiný prostor ve vlastnictví a rok od roku můžou bez výčitek potvrdit čestným prohlášením, že do výtahu nevstoupili. Tak tím jsme si vysvětlili podstatu věci a poukázali na dva diametrálně rozdílné přístupy k problému rozúčtování nákladů na provoz výtahů a to v bytových družstvech (náklady na provoz výtahu se účtují nájemcům od druhého nadzemního podlaží výše) a ve společenstvích vlastníků jednotek (platí všichni bez ohledu na polohu BJ v domě). Vše souvisí se zákony a metodickými pokyny Ministerstva pro místní rozvoj. Menšino v nevýhodě rozmnožte „podněty“ potřebné ke změně. A pokud by někdo z těch vyšších pater chtěl znova vyrukovat s námitkou, že snad jen to nejvyšší podlaží je chráněno střechou a ta údržba se netýká všech, tak to je právě příměr, jak odvést pozornost od výtahů jinam a zneužít k vlastnímu prospěchu vlastníky jednotek v nejnižších podlažích. Můžete mi někdo z vás odpovědět, jak vlastník BJ v nejvyšším podlaží opotřebovává střechu? Tento vlastník přijde domů, nad sebou má střechu, která se pobytem v jeho BJ opotřebovává? OPRAVY STŘECH A FASÁD DOMŮ JSOU NUTNÉ Z DŮVODU STÁRNUTÍ POUŽITÝCH MATERIÁLŮ A POŠKOZENÍ POVĚTRNOSTNÍMI VLIVY Zřejmě jsou i společenství, kde se spolumajitelé dohodli na přiměřenějším ohleduplnějším způsobu rozúčtování, ale to není případ společenství, jehož jsem již asi 20 let členem. K tomu jsem vyvolal dvě soudní jednání a schyluje se k třetímu s volnou účastí zájemců, termín ještě nebyl oznámen. Pro mě je v uvedeném případě rozhodování většiny osobní urážkou stejně tak jako kdyby například většina spotřebitelů brambor chtěla cenu brambor průměrovat na osoby a požadovat finanční účast na někom, kdo nesnědl brambor ani jeden. Jiří Stuchlík – mejl pro případný kontakt svj.vytahy@centrum.cz

Pořizení výtahu - Ještě jinak

Pavel II — Sun, 31 Oct 2021 19:17:14 +0100

Zatím co střecha na domě je od doby pravomocné kolaudace výtah tam nebyl a není. Je to pořízení nové věci a na to se vztahuje jiný režim – smlouva o výstavbě.

Pořizení výtahu - Doplňuji

Pavel II — Sun, 31 Oct 2021 19:15:37 +0100

Respektive půjčku si musí zařídit ti vlastníci, kteří se ve smlouvě o výstavbě uvádí jako investoři a pochopitelně mohou ručit jen svým majetkem. Na půjčku právnické osoby SVJ nesmíte přistoupit.

Pořizení výtahu - Střecha je snad úplně něco jiného, ne ?

VN — Sun, 31 Oct 2021 08:38:39 +0100

Dům bez výtahu fungovat může, bez střechy nikoliv…

Pořizení výtahu - Oprava strechy

Hubert — Sun, 31 Oct 2021 02:29:33 +0200

Podle Vas by take meli strechu opravovat jen ti, kterym zateka do bytu ?

O zrizeni vytahu rozhoduje vetsina vlastniku tj 75 %

Pořizení výtahu - Pořízení výtahu

Sat, 30 Oct 2021 14:19:51 +0200

Chcete pořídit výtah, nebo rozhádat vlastníky v domě na život a na smrt a život v domě tak znepříjemnit v podstatě všem? Stačí nesnažit se okrást ty, co s výtahem nesouhlasí. Prostě kdo chce výtah, ten si jeho pořízení a provoz také uhradí. Pak už jen bude na Vás, jak přesvědčíte ty, co výtah nechtějí, že je nebude obtěžovat hluk výtahu a strojovny. Podmínky si jednoznačně vyjasníte ve smlouvě o výstavbě – pořízení a provoz výtahu hradí jen ten, co ho chce (jmenovitě ty vlastníky uvést). Co se týče úvěru – proč by měli zejména v současné finančně nejisté době za úvěr jen pro některé vlastníky ručit i ostatní, kteří jej nepotřebují? Na pořízení jednoho výtahu snad nepotřebujete úvěr. Pokud na ten výtah nemáte,tak si jej nepořizujte. Ještě loni se dal takový výtah pořídit za o něco víc než milion Kč. Chce šest vlastníků výtah? Tak dá každý cca 200 tisíc Kč a je to. Kde na to vezmou, to je jejich věc. Pro většinu lidí v domě to snad není nemožné. Řešíme podobnou záležitost, ale Vaše uvažování, jak okrást jiné vlastníky v domě, to nás tedy vůbec nenapadlo. Mít samostatný elektroměr pro výtah a vést v rámci syntetických účtů samostatné analytické účty pro evidenci nákladů na pořízení a pak provoz výtahu, aby byly zajištěny podmínky smlouvy o výstavbě co se týče financování celé akce, to je zcela jednoduchá záležitost. Jen se musí chtít.

výstavba nového výtahu a potřebné kvorum - Tip: Není potřeba “na čip”, i staré repasované výtahy se dají na

sudeťak — Sat, 12 Jun 2021 10:52:16 +0200

Tip: Není potřeba “na čip”, i staré repasované výtahy se dají nastavit tak, že např. v 1.NP nestaví ani tam nejdou přivolat! Fungují jen v suterenu a nevyloučených patrech).

Zeptejte se správce nebo servisních firem.

Zadarmo to tak nastavil servisák. Pak vyloučená poschodí neplatí “položku výtahy”. Ale elektřinu či dlouhodobé zálohy, pokud se platí z FO a/nebo elektřina nemá samostatné měření, tomu se stejně nevyhnou.

výtah světelné foto závory - prosim o kontakt na toho jednoho penzistu

Maresova — Thu, 11 Mar 2021 13:18:10 +0100

Dobry den, mame stejne zkusenosti, „pokus o prodej“ + „pokud o prodej“+„pokud o prodej“, prosim o kontakt na toho jednoho penzistu , dekuji MOC

Problémy s výtahy KONE - KONE není (2)

Justitianus — Thu, 25 Feb 2021 12:22:18 +0100

Pane A, na této a podobných diskusích je vidět mozková úroveň českých diskutérů. Oni nejsou schopni rozeznat výrobce výtahu od české servisní či montážní firmy, která ty výrobky montuje a opravuje.

Stejně tak v nekonečné diskusi o plastových oknech si diskutéři stabilně pletou výrobce okenních profilů s výrobcem oken, a s českou montážní firmou která jim ta okna zabudovala.

Na jiném serveru jsou v diskusi desítky příspěvků na téma jakési společnosti MM Reality. Všem diskutujícím ušlo, že makléř/ka se kterým/kterou se setkali pracuje na živnostenský list. Veškeré pochvaly i stížnosti na MM Reality jsou tedy o ničem. Prostě natrefili na konkrétní osobu – na schopného či neschopného nebo všeho schopného živnostníka, který má na dveřích cedulku MM Reality.

Justitianus

Problémy s výtahy KONE - kone.fi

kone.fi — Thu, 25 Feb 2021 12:09:42 +0100

„zlatá česká práce“

Hissin asentaminen lisää kiinteistön arvoa, tekee rakennuksesta kiinnostavamman potentiaalisille ostajille ja vuokralaisille sekä parantaa esteettömyyttä merkittävästi.

kone.fi

Problémy s výtahy KONE - Prosím vás Kone není

Thu, 25 Feb 2021 12:02:37 +0100

Prosím vás Kone není česká firma,co to melete

Problémy s výtahy KONE - Dotaz

Vladimír Menšík — Wed, 17 Feb 2021 16:22:55 +0100

Pane Peška naše SVJ chce instalovat nový NANOSPACE 1,3. Nevíte zda Vámi nalezená firma je toho schopna? Mnohokrát děkuji.

Výtahy - výrobce - Řepy Praha 6 - výtahy

MartinII — Mon, 15 Feb 2021 10:31:17 +0100

Přečtěte si recenze na stránkách jednotlivých výrobců. To je to samé, jako když vám dá doporučení někdo zde.

Nevýhodné servisní smlouvy s velkými výtahářskými firmami - Schindler !!!

výtahy Řepy P6 — Sun, 14 Feb 2021 19:11:27 +0100

Schindler !!!

zkušenosti s firmou CTIBŮREK VÝTAHY s.r.o. - Bohužel používá nic moc

výtahy Řepy P6 — Sun, 14 Feb 2021 19:07:54 +0100

Bohužel používá nic moc kompomenty

Nákladná oprava výtahu-nemožnost výběru dodavatele - To jsou Kone,

anon2021 — Thu, 11 Feb 2021 20:07:26 +0100

To jsou Kone, Schindler – blokované díly – ikdyž se seženete, nevyměníte bez softwaru.

Nákladná oprava výtahu-nemožnost výběru dodavatele - Odkud jste ?

svj560prachatice — Tue, 09 Feb 2021 18:08:58 +0100

Odkud jste ?

Nákladná oprava výtahu-nemožnost výběru dodavatele - Nákladná oprava výtahu-nemožnost výběru dodavatele

Jan77 — Sun, 07 Feb 2021 20:30:00 +0100

Nemáme zkušenost konkrétně s KONE, ale závěr byl u nás přesně takový jak píšete: jiná společnost sice mohla poskytovat servis k výtahům, ale díly musela brát od výrobce výtahu.

Nákladná oprava výtahu-nemožnost výběru dodavatele - Názor

Anonymous_El — Sat, 06 Feb 2021 22:09:17 +0100

Výtah je vyhrazené technické zařízení a proto se na něj vztahuje určitá legislativa, nařízení a technické normy. Stručně a zjednodušeně, pouze výrobce výtahu může určit zda je možné použit dílů jiných výrobců. Je potřeba si uvědomit, že výtah je výrobek a jako takový prošel určitým schválením. Pokud se použijí díly jiného výrobce může dojít ke změně a tím pádem i uvedení zcela rozdílného výrobku na trh. Proto ta smlouva na servis, opravy atd. Rozdíl v ceně nebude nijak markantní, navíc si můžete zadělat na malér. Držel bych se toho osvědčeného postupu.

Nákladná oprava výtahu-nemožnost výběru dodavatele - pro Hanu B - výtahy KONE zde

MartinII — Sat, 06 Feb 2021 14:01:01 +0100

O výtahu KONE je zde již debata. Tak si ji vyhledejte. Nejde jen o cenu, ale také o záruky.

Jaké nabídky (ve výběrovéím řízení) od jiných firem máte abyste se mohli správně rozhodnout ? S autem snad také raději zamíříte do autorizovaného servisu než jinam i když za nižší cenu.

Nákladná oprava výtahu-nemožnost výběru dodavatele - Díly

Sat, 06 Feb 2021 13:41:46 +0100

Hano, vždy existují originály a pak můžou existovat falzifikáty. Tak si vyberte. Vy jste vůbec nepochopila filozofii výtahových firem, které vlastní značku, např. značku KONE.

Nákladná oprava výtahu-nemožnost výběru dodavatele - Edit příspěvku

HanaB. — Sat, 06 Feb 2021 13:28:27 +0100

Zajímá mě zejména odpověď na jediný dotaz v textu: „Je to skutečně tak, že pouze tato firma je schopna dodat materiál nutný k opravě?“ Nechce se mi věřit, pokud bychom chtěli opravu od jiné odborné firmy, že je vázána nákupem právě od KONE a nemůže použít díly jiného výrobce nebo dodavatele. Copak je firma KONE jediná v ČR, která vyrábí díly ke svým výtahům a jejich výrobky jsou tak specifické, že nelze použít nic jiného?

Nákladná oprava výtahu-nemožnost výběru dodavatele - pro Hanu B. oprava (revize a servis) výtah KONE

MartinII — Sat, 06 Feb 2021 12:58:44 +0100

Já bych výtah svěřil dodavateli. Nechtěl bych se dočkat uváznutí ve výtahu nebo ještě něčeho horšího.

Nejbližší KONE si najdete na

www.kone.cz/…akt/pobocky/

Nákladná oprava výtahu-nemožnost výběru dodavatele - Oprava výtahu

taz — Sat, 06 Feb 2021 08:34:45 +0100

Všechno to, co uvádíte jsme u nás měnili postupně, ne všechno najednou. Pak nám to nepřipadalo tak drahé. Kdo vám ten výtah servisuje, že vám to neřekli dřív, co je potřeba postupně vyměnit. Výtah je dopravní prostředek. Nečekejte zázraky, laciné to nikdy nebude. Zcela jistě, že firmy by musely náhradní díly poptávat u výrobce výtahu, nečekejte žádný cenový zázrak,pouze se vám to prodraží. Je to přesně tak, jako s náhradními díly u automobilu.

Nákladná oprava výtahu-nemožnost výběru dodavatele - Nákladná oprava výtahu-nemožnost výběru dodavatele

P_V — Sat, 06 Feb 2021 03:16:38 +0100

Když máte výtah značky Kone, tak se nedivte, že náhradní díly musejí být taky značky Kone. To tak u značkových výtahů bývá. Jen menší výtahářské firmy skládají „své“ výtahy ze součástek obecných.

Pokud ty díly objednáte na Aliexpresu, tak je budete mít tak za čtvrtinu ceny (a počkáte si na dodání a bez záruky). I některé firmy v EU otevřeně nabízejí náhradní díly v eshopu, třeba elevatorshop.de , ovšem ceny mají tajné, smluvní. Alternativní servisní firmy jistě také budou mít nějakou slevu, otázkou je kolik Vám přirazí ve srovnání s Kone servisem.

Nákladná oprava výtahu-nemožnost výběru dodavatele - Hano, co ti brání poptat

Jardas — Fri, 05 Feb 2021 21:56:13 +0100

Hano, co ti brání poptat výtaháře a konfrontovat nabídku?

Ono asi je to o motivaci, jakou má “správce” motivaci šetřit tvé peníze?

Vlastník se stará, vlastním má.

Nákladná oprava výtahu-nemožnost výběru dodavatele - Nákladná oprava výtahu 1

Justitianus — Fri, 05 Feb 2021 21:13:46 +0100

Nerozumím. Proč si necháváte diktovat od jakéhosi „správce domu“? Problém je na vaší straně.

Kdyby vlastníci jednotek měli zájem, jistě by dostali informace i vysvětlení proč ten „správce domu“ dává přednost jednomu konkrétnímu zhotoviteli. Jestliže máte automobil Suzuki, asi s ním nepojedete na garanční kontrolu do servisu Lada-Niva. S výtahy KONE to bude něco podobného.

Ale nemá smysl zde něco vymýšlet. Zeptejte se toho tajemného „správce domu“, kterého se všichni bojíte.

Justitianus

Problémy s výtahy KONE - Problémy s frekvenčním měničem výtahu KONE

Jiří Vrtal — Thu, 21 Jan 2021 08:55:20 +0100

Vážený pane Mašku, jsem předsedou SVJ v Olomouci a máme problém s frekvenčním měničem výtahu KONE Monospace. Měnič odešel krátce po 7-mi leté záruce, která vypršela v říjnu 2020. Cenová nabídka od firmy Kone na výměnu činí 190.000,– bez DPH. Můžete mi prosím sdělit jak dopadla výměna měniče u Vašeho bytového družstva? Někde ve starším příspěvku jste uváděl, že jste obdrželi výrazně levnější nabídku na výměnu tohoto vadného dílu. Moc Vám děkuji za případnou odpověď.

J.Vrtal, Předseda SVJ Olomouc

Výtah - Výtahy Line

Tami — Tue, 22 Dec 2020 21:00:25 +0100

Máme výtah od fy Line již 8 let a plná spokojenost. Ani servis není problém a funguje téměř bez závad. Cenově je skutečně přijatelný. Doporučuji.

Výtah - Máme srovnáno. Line

Kubelikova3 — Sat, 19 Dec 2020 17:28:22 +0100

Máme srovnáno. Line vyšlo reference, cena za servis lépe. Zjistili že mají cca 1800 výtahu. Navíc nabízí větší kabinu. Reference od SVJ nám pomohli se rozhodnout.

Výtah - Cena po pozná dle servisu.

Ano2020 — Sat, 19 Dec 2020 16:32:14 +0100

Cena po pozná dle servisu. Na začátku cenu udělat cenu umí. U frekvenčního měniče rozdíl 50 000 Kč je fakt hodně.

Výtah - Máme ve správě výtahy

Ano2020 — Sat, 19 Dec 2020 16:30:57 +0100

Máme ve správě výtahy od 6 firem včetně těchto 2 a Schindler je nejhorší. Šílené ceny a výměny dílu (pohony dveří, řemeny, baterie…) které u Line se ani po záruce nemění. Navíc nemají blokování dílu takže opravíte i jinou firmou. Používají českého výrobce Liftcomponents. Otis není taky levný ale alepoň neodchází díly. Špatný nebyl ani Elex Plzeň ale nyní už od nich nebereme, pohoršili se.

Výtah - pro VN - dobrý výtahová firma

MartinII — Fri, 18 Dec 2020 01:00:29 +0100

Netvrdil jsem, že certifikát je rozhodující parametr. Nejlepší je zjistit, jak výrobek (služba) funguje jinde (viz předchozí můj příspěvek „Firmy by měly mít (nebo poskytnout) odkaz na uživatele jejich produktů a služeb“).

Výtah - Tak tím, zda má firma

VN — Thu, 17 Dec 2020 14:42:57 +0100

nějaký ISO certifikát bych se neřídil. ISO certifikáty mají dnes všichni. I ti co vůbec nefungují a jsou s nimi problémy

Výtah - pro Kubelkova 3 - výtahy

MartinII — Thu, 17 Dec 2020 08:12:06 +0100

Najděte si zde vlákna na téma výtahy. Výtahy jsou dost velká finanční zátěž. Jednak pořizovací, potom i udržovací. Na kolik to u vás vychází ? Jsem rád, že u nás výtahy nemáme, zvlášť když bydlím v přízemí. Bývají i problémy, jak službu výtahy rozúčtovat.

Kolik pater v domě máte ?

Firmy by měly mít (nebo poskytnout) odkaz na uživatele jejich produktů a služeb.

Já jsem našel na vytahy-line.cz certifikát. Ale ten má na svých stránkách zřejmě každý dodavatel nejen výtahu, ale i třeba oken.

www.vytahy-line.cz/…

V roce 2003 prokázala předpoklady pro Certifikaci systému řízení jakosti ISO 9001:2000 a plynule přešla v roce 2018 na nový standard kvality ISO 9001:2016.

Výtah - Napadlo mne totéž

VN — Wed, 16 Dec 2020 15:59:25 +0100

Výtah není čistící prostředek na chodbu. Který, když nebude fungovat tak vyhodíte a koupíte si jiný. Výtah to je hodně velká hromada peněz. Tady bych určitě nešel do nejlevnějších nabídek… My například máme MSV Liberec a moc problémů neřešíme. A to již jezdí 20 let…

Výtah - Výtah

asi tak — Wed, 16 Dec 2020 05:42:40 +0100

Musíte srovnávat servis, elektroniku, bezpečnost a pohodlí, kvalitu servisu a jiné kvalitativní hodnoty. Pak si pořiďte levné výtahy. Nejsme tak bohatí, abychom si dovolili pořizovat levné, dokonce nejlevnější věci. Výtah je dopravní prostředek. My máme výtahy Schindler a neměnili bychom je za žádné výtahy Line.

Výtah nejede - Objednat (hrazenou) opravu

Jarda_ — Tue, 20 Oct 2020 10:49:25 +0200

Objednat (hrazenou) opravu a uplatnit (bezplatnou) reklamaci jako spoluvlastník podle mého názoru není totéž.

Vyveďte mne z omylu.

Samozřejmě asi je namístě se i před uplatněním reklamace (právo z odpovědnosti za vady) poradit se s osobou odpovědnou za zprávu domu, protože u PO neplatí ani zákonná záruka a i “záruční opravy” mohou být hrazené, bez znalosti smlouvy se nedá ani odhadovat.

Výtah nejede - Můžete požadovat náhradu nákladů

Hlásič — Wed, 07 Oct 2020 10:19:59 +0200

„musím výjezd po pracovní době zaplatit“

Pokud správce prokazatelně nekoná a koná za něho jiná osoba, může po správci požadovat náhradu nákladů.

Poruchu výtahu běžně hlásím.

Výtah nejede - Výtah nejede III

Norma — Tue, 06 Oct 2020 22:32:03 +0200

Pozor v norme je na vyprosteni 60min.

výtah - dotace na výtahy

Olga Dekojová — Mon, 05 Oct 2020 23:40:49 +0200

dotace na výtahy byly na přelomu roku 2018–2019

Zamezování přepravy jízdních kol ve výtahu - Na kličky jsem se ozval a

Six — Fri, 07 Aug 2020 12:03:16 +0200

Na kličky jsem se ozval a výbor ho donutil je namontovat zpátky, ale od té doby zažíváme šikanu ze strany pana předsedy, protože jsme se nebáli ozvat… Jestli je SVJ všude stejné a předsedové nebo jejich většina jspu psychopati, tak se asi stěhuju do rodinného domu. To se nedá celoživotně zvládnout… :-D

Zamezování přepravy jízdních kol ve výtahu - Obvyklé poměry

Vítejte — Fri, 07 Aug 2020 09:09:20 +0200

„náš pan předseda je psychopat“
„jedinec nic nezmůže, když se neozve většina“

Takže obvyklé poměry. Vítejte v SVJ!

Kličky jste nahlásil?

Zamezování přepravy jízdních kol ve výtahu - Ne, klasická jízdní

Six — Fri, 07 Aug 2020 06:59:50 +0200

Ne, klasická jízdní kola – horská apod., většinou o dražší, proto je vlastníci berou domů do bytů.

Zamezování přepravy jízdních kol ve výtahu - Důvodem je, že došlo

Six — Fri, 07 Aug 2020 06:57:57 +0200

Důvodem je, že došlo údajně k poškození zrcadla výtahu jízdními koly. Důkaz na to samozřejmě nemá, navíc je zrcadlo v takové výškové úrovni, že pokud by se nepřeváželo na výšku, na stojáka, což obvykle nikdo nedělá, nemohlo dojít k poškození. Jenže náš pan předseda je psychopat a není mu blbé ani odmontovat kličky z oken ve společných prostorech a nejhorší na tom je, že jedinec nic nezmůže, když se neozve většina.

Zamezování přepravy jízdních kol ve výtahu - podmínky výrobce výtahu

zákaz1 — Fri, 07 Aug 2020 00:54:43 +0200

prdlajz! Přečti si ústavu a neblbni některým mozek! Znáš náš systém práva, síla právních norem?

Zamezování přepravy jízdních kol ve výtahu - Jaký je právní podklad zákazu?

Thu, 06 Aug 2020 23:11:18 +0200

Pokud Vám někdo něco zakazuje, zeptejte se ho na právní podklad zákazu. Odpověď zde uveďte (může jít o právní předpis, technickou normu, požadavek výrobce nebo servisu, nařízení státního orgánu ad.).

Stanovy ani domovní řád toto řešit nemohou.

O jaká jízdní kola se jedná? S přídavným motorem?

Zamezování přepravy jízdních kol ve výtahu - obrana před předsedou

vytahar — Thu, 06 Aug 2020 22:10:00 +0200

Máme se nějak bránit nebo pouze ignorovat jeho osobní rozhodnutí, které není odsouhlaseno většinou?
Pokud by jste si to chtěli odhlasovat, tak zřejmě 100 %, kdo mi zakáže něco co nezakazuje zákon? A jaký by byl postih od předsedy?
Jistě máte ve výtahu ceduličku od výrobce (co je na ní?), kdysik byla zakázána třeba přeprava kočárků, kol.
Dnes to tam již není. Důvod byl ten, že se poškrábal výtah, totéž kola, nábytek aj. Ale to je věc vlastníka výtahu.
Jenže to co píše výrobce výtahu není právní norma! Přihlíželo by se k tomu, pokud by se něco stalo, že uživatel byl varován.
Chce to odvahu.

Výtahy - servisní firma, dokumentace, revizní jízda - SVJ těžce pochybilo

SVJ těžce pochybilo — Wed, 05 Aug 2020 13:59:21 +0200

„SVJ těžce pochybilo“

Zajisté. SVJ nikdo nikdy neviděl. Ale je jisté, že SVJ těžce pochybilo.

Tvrdíte tedy, že někdo nebo něco, koho nikdo nikdy neviděl, těžce pochybil.

Výtahy - servisní firma, dokumentace, revizní jízda - Jaká jízlivost

Čtenář — Wed, 05 Aug 2020 13:50:34 +0200

„proč ta jízlivost … Trollíte a snažíte se vyvolat konflikt, nebo jste zcela mimo realitu?“ Tak zrovna od vás tato slova sedí!

Výtahy - servisní firma, dokumentace, revizní jízda - zákon

radka2222 — Wed, 05 Aug 2020 09:44:49 +0200

tuto povinnost stanoví, a jak si to vlastníci staveb zařídí, to je jejich věc.

Vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení. V případech, kdy ji nemá, je povinen ji pořídit.

Takže pokud SVJ nemá danou dokumentaci odpovídající skutečnému stavu, musí si ji pořídit.

Výtahy - servisní firma, dokumentace, revizní jízda - Výtahy - dokumentace III

Zapisovatel — Wed, 05 Aug 2020 08:26:56 +0200

Pane justitiane, jako Zapisovatel Vás upozorňuji na „drobnou chybu v psaní“. Váš odkaz na obr. není odkazem na ovladače provozní jízdy (ty jsou v kabinách výtahů – pro laické cestující), ale odkazujete věcně správně na ovladače „revizní jízdy“. Už na této malé drobnosti si musíte být vědom, jak obtížné je pro mladou (věkem i dobou funkce) členku výboru převzít dokumentaci, kterou nikdy neviděla, prostě jen s velkým sebevědomím, že když to paní uklízečka ze sousedního domu zvládá také, tak proč ne rovnou nový „revoluční výbor“. Výměna servisující firmy je přímo kardinální problém. Žádná nepřizná, že není právě pro danný typ výtahu přiměřeně vybavená znalostmi i specializovanou servisní technikou. Oprašování šachty a výměnu žárovek zvládají všechny, ale jakmile se vyskytně potřeba servisu v rozvaděči, je již mnou zmíněný problém na světě. Prostě výtah je z hlediska nákladů provozu domu velmi problematické zařízení a nový výbor, v němž je paní či slečna Michaela, si výměnu servisní firmy vůbec nepromyslela v potřebných souvislostech. Zřejmě by pomohlo najmutí si problematiky znalého odborníka – poradce, který by zhodnotil věc namístě a doporučil další postup. Ve vašem textu pane Justitiane vidím i problematický termín „Provozovatel“ a „Správce“. Provozovatel je v každém případě SVJ. Dále pak ve výčtu dokumentů postrádám knihu provozních prohlídek.

Výtahy - servisní firma, dokumentace, revizní jízda - Výtahy - dokumentace 11

Justitianus — Wed, 05 Aug 2020 07:54:19 +0200

Pane Zapisovateli, proč ta jízlivost?

Paní Michaela zde netvrdila, že výtah je „dětský kočárek“. Netvrdila ani to, že bude výtah provozovat „jako vedlejšák mezi mateřskými povinnostmi“. Trollíte a snažíte se vyvolat konflikt, nebo jste zcela mimo realitu?

Paní Michaela si je vědoma, že výtah je komplikované provozní zařízení k přepravě osob. Proto se zde ptá. Proto se členové nového výboru – zcela správně – shánějí po povinných dokladech a dokumentech k výtahu. To je jejich zákonná povinnost, protože SVJ je správcem společného technického zařízení.

Jestliže všechny dokumenty a doklady k výtahu nemá SVJ k dispozici, je to chyba SVJ. Odpovědni jsou všichni členové předchozího výboru (nebo předchozích výborů). Pouze jim – nepoučeným, neschopným a lhostejným neználkům – byste se mohl posmívat jak špatně a naprosto amatérsky si vedli při správě technického zařízení domu.

SVJ těžce pochybilo, jestliže od okamžiku kdy převzalo správu domu neopatrovalo doklady a dokumenty k výtahu a k jeho provozu. Statutáři musí v každém okamžiku mít úplný soupis dokumentů/dokladů k výtahu. Musí v každém okamžiku vědět které dokumenty/doklady byly předány servisní firmě, které jsou uloženy např. ve strojovně, a které opatruje SVJ ve svém archivu.

O předání a převzetí těchto dokladů/dokumentů má být sepsán předávací protokol s položkovým seznamem!!! A po skončení smlouvy o poskytování servisních služeb je samozřejmě servisní organizace povinna všechny převzaté doklady a dokumenty vrátit. Neučiní-li to, pak na ní SVJ může vymáhat způsobenou škodu.

Neschopní dřívější členové výboru na tyto své povinnosti dlouhodobě kašlali, proto je situace taková, jak ji popsala paní Michaela. A v mnoha dalších SVJ to bude podobné. Jen se o tom nemluví.

Justitianus

P.S. Napsal jsem, že nevím co je „revizní jízda“. Vím však co je ovladač provozní jízdy podle ČSN EN 81–20, článek 5.12.1.5. Viz [obr].

Výtahy - servisní firma, dokumentace, revizní jízda - Revizní jízda

Zapisovatel — Wed, 05 Aug 2020 03:23:41 +0200

Revizní jízda je úkon servisního/revizního technika, kterým reviduje stav výtahu ze střechy klece (kabiny), aby odhalil případné závady či hrozící nebezpečí jejich vzniku. K tomu je na střechách klecí ovladač, který umožňuje technikovi s výtahem podle potřeby popojíždět aniž by mu někdo uvniř klece vypomáhal. Pro revizní jízdy je také obvykle šachta výtahu vybavená osvětlením, které se při revizních jízdách zapíná (a také někdy zapomíná zhasnout). Paní Michaela má nárok být prakticky poučena, že výtah není dětský kočárek a že jeho provoz není činnost na vedlejšák mezi mateřskými povinnostmi a drby typu jedna paní povídala (ceny prací spojených se servisem). Vůbec si paní neuvědomila, že nová servisní firma může (zcela odůvodněně) v krátké době oznámit potřebu výměny cele elektroniky (laicky el.rozváděče) v ceně bratru 600 000,–. Gratuluji novému výboru k příkladnému diletantství.

Výtahy - servisní firma, dokumentace, revizní jízda - Stavební dokumentace

Stavební dokumentace — Tue, 04 Aug 2020 19:20:51 +0200

„projektovou dokumentaci dle zákona musí mít v držení každý vlastník nemovitosti“

A jak toho chcete docílit? V SVJ si každý vlatník staví a přestavuje, jak chce. JUDr. Pavlína Brzobohatá rozhodla, že to je tak správně a podle zákona.

Výtahy - servisní firma, dokumentace, revizní jízda - plány

radka2222 — Tue, 04 Aug 2020 19:17:35 +0200

projektovou dokumentaci dle zákona musí mít v držení každý vlastník nemovitosti

Výtahy - servisní firma, dokumentace, revizní jízda - Plusy a minusy nesčítat

Plus minus — Tue, 04 Aug 2020 19:13:28 +0200

„výsledné –1 neinformuje o počtu minusů, pokud jsou částečně eliminovány plusy“

Tady je řešení jednoduché: zobrazovat počet minusů i počet plusů zvlášť, nesčítat.

Výtahy - servisní firma, dokumentace, revizní jízda - Výtah by měl mít

tomas 22 — Tue, 04 Aug 2020 19:10:54 +0200

Sériové číslo a název firmy, která ho dodala. Tam bych hledal ja

Na obecním úřadě stavební odbor jsou povinné archivovány plány domu. I tam by se mohlo najít něco zajímavého.

Výtahy - servisní firma, dokumentace, revizní jízda - Spousta slov, obsah nulový

Čtenář — Tue, 04 Aug 2020 18:47:04 +0200

Amen, i ta slza ukápla, dojemné. Mínusovací šikana, hrůza.

Spousta slov, obsah nulový. Proto jsem vám dal malý mínus.

Výtahy - servisní firma, dokumentace, revizní jízda - Naprosto s Vámi souhlasím.

anonymouse — Tue, 04 Aug 2020 17:15:43 +0200

Někteří, " zřejmě bývalým režimem nebo psychikou chorobou postižení„, si na tomto portálu, pouze léčí svoje mindráky. Jelikož nemají vědomosti na to, aby někomu z tázajících se poradili nebo opravili něčí příspěvek, tak jen "mínusují“ a pošklebují se těm,kteří zde zcela zdarma a fundovaně radí.

Výtahy - servisní firma, dokumentace, revizní jízda - Justitianus a výtahy

25Malý — Tue, 04 Aug 2020 16:15:31 +0200

Pozoruji na tomto fóru zajímavý fenomén: Tazatel založí vlákno, položí otázku a očekává odpověď. Tato odpověď může být striktně věcná, jindy bude mírně ironická a pak třeba zcela odmítavá. Prostě podle toho, jak se autor odpovědi dívá na obsah dotazu, na identitu tazatele či formu otázky.

Jeden člen této komunity ale vybočuje z davu. Obvykle mezi prvními reaguje na dotaz, asi sedí na této stránce nepřetržitě, ale jeho odpověď je přesně taková, jakou i já se snažím někdy přispět: Jasná, technicky stručná, podpořená argumenty. A podepsaná Justitianus.

Ale to je problém. Nick Justitianus u některých přispěvatelů okamžitě vede ruku k tlačítku minus. Je to jasně vidět v tomto vlákně i v nedávno založeném vlákně o vodoměrech.

Na dotaz předložil jasnou, stručnou, vyčerpávající a věcnou odpověď. Ovšem rychle mu tam naskočí minusy, aniž by ještě proběhla jakákoliv polemika, kde by si mohli protivníci načechrat peříčka a strhnout mu body za „umělecký projev“. A to výsledné –1 neinformuje o počtu minusů, pokud jsou částečně eliminovány plusy.

Chybou této diskuse je převládající argumentace nikoliv ad rem (k věci), nýbrž ad personam (k osobě). To se označuje za argumentační faul a jinak prospěšnou polemiku to snižuje na úroveň hospodské hádky, vedoucí ke grotesknímu průběhu diskuse, jež se za čas dostane jinam než byl účel dotazu. A běžného čtenáře to znechutí a brzy odradí.

Zkuste před odpovědí nebo před hodnocením nejprve vše, co je již k věci napsáno, prostudovat, a pokud nemáte závažné připomínky, nepropásněte jedinečnou příležitost mlčet!

Výtahy - servisní firma, dokumentace, revizní jízda - Výtahy - dokumentace

Justitianus — Tue, 04 Aug 2020 13:29:12 +0200

Paní Michaelo, netuším co jsou „revizní jízdy“.

Pokud jde o dokumentaci k výtahu, ve starším článku na TZB-INFO je seznam dokladů které by měl mít vlastník výtahu (12 položek) a dokladů které by měl mít provozovatel výtahu (5 položek).

Zdroj nadovytahy.cz z roku 2016 uvádí, že starší výtahy uvedené do provozu před dnem účinnosti nařízení vlády č. 27/2003 Sb. musí mít minimální rozsah technické dokumentace:

dispoziční výkres
elektrická / hydraulická schémata
pasport výtahu
revizní kniha
kniha odborných prohlídek
doklady o zkouškách výtahu
kniha výtahu
mazací plán
návod k provádění pravidelné preventivní údržby

Neumím posoudit zda tento seznam je aktuální. V každém případě spolupracujte s nově vybraným správcem výtahu. Ten by vám měl sdělit jaká dokumentace je (z jejich hlediska) potřebná.

Justitianus

Zamezování přepravy jízdních kol ve výtahu - Zamezování přepravy jízdních kol ve výtahu 2

tata_FIDO — Tue, 04 Aug 2020 12:48:33 +0200

Osobní výtah slouží zejména k přepravě osob a lze jej využívat i k přepravě nákladu souvisejícího s bydlením (běžné nákupy, komunální odpad, drobné předměty, kočárky, invalidní vozíky).Je nutné dodržovat podmínky přepravy (výrobce výtahu), zejména pak výtah nepřetěžovat a netlačit násilím dovnitř objemné předměty, kvůli kterým má problém zejména zavírání dveří. Jinak se přeprava kola nevylučuje. Pokud však v domě existuje kolárna, tak by se kolo mělo uschovávat v takto vyhrazeném prostoru nebo pokud by v domě existoval samostatný prostor, lze si tento na úschovu kola pronajmout.

Zamezování přepravy jízdních kol ve výtahu - zákaz

radka2222 — Tue, 04 Aug 2020 09:29:10 +0200

nehledejte oporu ve stanovách, ani v domovním řádu. i kdyby to tam vejboři nacpali, bylo by to protiprávní. rozhodující jsou podmínky přepravy stanovené výrobcem výtahu.

Zamezování přepravy jízdních kol ve výtahu - Jízdní kolo ve výtahu

Justitianus — Tue, 04 Aug 2020 09:30:12 +0200

Samozřejmě je možno názor předsedy ignorovat. Proč se vůbec ptáte na takovou jednoduchou věc?

Jako vlastník jednotky v domě jste vázán obsahem prohlášení (vlastníka budovy) a stanovami SVJ. Zákaz dopravy jízdních kol výtahem by mohl být uveden v řádně přijatých stanovách. Mimochodem: jakýsi „Domovní řád“ který není součástí stanov je pouze nevymahatelným kusem papíru.

Máte ovšemže generální prevenční povinnost podle občanského zákoníku. Podle § 2900 zákona č. 89/2012 Sb. platí, že vyžadují-li to okolnosti případu nebo zvyklosti soukromého života, je každý povinen počínat si při svém konání tak, aby nedošlo k nedůvodné újmě na svobodě, životě, zdraví nebo na vlastnictví jiného.

Právě stanovy SVJ mohou pro konkrétní dům určit „zvyklosti soukromého života“ pro užívání společných částí včetně výtahu.

Justitianus

drahé opravy výtahu - vyjednáváte o cenách oprav? Připadně jak? - Výtah není auto

Tooom — Thu, 02 Jul 2020 19:04:56 +0200

neřeším smluvní pravidelný servis – ten nějak dohodnete, víte co za jaké peníze máte a nejste v tak nevýhodné pozici

výtah není auto

posoudit závadu výtahu umí jen velmi úzká skupina lidí, s diagnostikou, kterou má ještě méně lidí
pokud vám nejede auto týden, tak vaše rodina nepojede o víkendu na chalupu
pokud vám nejede výtah, tak desítky lidí šlapou schody a druhý den křičí proč už to není opravené
mnoho závad na autě, můžete odhadnout sám, případně po konzultaci s garážníkem
díly koupíte prakticky ihned v každém městě a na objednávku do druhého dne cokoli
cenu dílů na auto si proklikáte na heurece apod.
konkurence obchodů a opravářů je natolik pestrá, že můžete i vybírat

kolik bude stát nový díl na auto víte, i automobilka vám ho řekne a cena je stejná pro každého (max nějaká sleva za něco)

u výtahu vám řeknou že se pokazily 3 věci a cena opravy je XXXXX, zda bylo nutné vyměnit 3 nebo 1 už snadno neověříte, díl v lepším případě vygooglíte někde na druhém konci světa a v lepším případě zjistíte, že stojí zlomek požadované ceny. Jenže vy nemůžete čekat, a rychlý převoz s DHL apod tu cenu stejně dorovná.

Nevím, nepřijde mi to moc fér :( jen v tom nevidím prostor pro vyjednávání proto mě zajímá jak to vidí resp. řeší ostatní

drahé opravy výtahu - vyjednáváte o cenách oprav? Připadně jak? - Pořízení výtahu

Zdeno — Thu, 02 Jul 2020 18:42:02 +0200

Souhlas. Má to jen jednu drobnou vadu – platí to pouze pro ty domy / SVJ, které si chtějí vybudovat nový výtah nebo řeší úplnou rekonstrukci (=výměnu) výtahu.

U těch mladších domů se o pořízení výtahu postaral developer – a proč by si to ten „komplikoval“ nějakým otevřeným systémem…