Portál společenství vlastníků jednotek - přípěvek - Comments

Balkóny - prohlášení vlastníka 1998 - balkon

bakonek — Sat, 04 Apr 2026 07:56:55 +0200

Nebo také NS 26 Cdo 1857/2023–355. Nečtěte rozhodnutí NSS, ten neví nic o společných a soukromých částech domu, jsou to hlupáci.

Balkóny - prohlášení vlastníka 1998 - balkon

bakonek — Sat, 04 Apr 2026 07:51:09 +0200

Prohlášení je vypracováno v souladu se ZOVB, přečtěte si rozsudek 65 Cm 68/2023–47 a odvolání 9 Cmo 265/2023–73.

JMHZ je technicky připraven - JMHZ není technicky připraven 2

Pavel — Thu, 02 Apr 2026 10:25:02 +0200

Na technické podpoře jsem byl poučen, že chyba je na mé straně.

V systému, který pracuje s xml je to prý dobře.

Ale já si dovolil vytisknout formát pdf. A tam je chyba v číselnících.

Na chybě se intenzivně pracuje.

Do toho, aby dali upozornění na stránky ČSSZ, že mají chyby v číselnících, se jim moc nechce.

Včera už tam dávali, že vypadlo ověřování NIA a dnes aby dali na vědomí, že po 9 měsících testování ani nefungují tisky v pdf, to by bylo v rozporu s blábolením ministra, že JMHZ je technicky připraven.

Hezký den!

Pavel

Rozúčtování v domech s bytovými kalorimetry - tady se jedná o ukázku

Bebe — Thu, 02 Apr 2026 10:07:17 +0200

tady se jedná o ukázku nepovedené demagogie z pera 25Malý. Není pravda, že „byt připojený na cizí zdroj s měřením kalorimetrem je vytápěný lokálně“. 25Malý tím asi myslel byt v domě s vlastním zdrojem tepla (kotelnou). Předmětný byt samozřejmě není vytápěn lokálně. Zdroj Tepla je kotelna, která je mimo byt. V bytě je jen výměník tepla (BPS), který předává teplo vodě v bytě (otopná soustava a vodovodní řad v bytě). Výměník tepla není zdrojem tepla (tím je kotelna).

Dále není pravda, že kalorimetr v bytě je fakturační měřidlo. Jedná se jen o poměrové (ověřené) měřidlo. Fakturačním měřidlem je kalorimetr na vstupu do kotelny domu. Na základě náměrů na tomto fakturačním kalorimetru pak účtuje dodavatel tepla (teplárna) dodané teplo SVJ. SVJ má smlouvu o dodávce tepla právě s dodavatelem tepla (teplárnou).

Souhlasím s tvrzením, že byt s kamny na pevná paliva je lokálně vytápěný. Obyvatel bytu má pak uzavřenou smlouvu s dodavatelem uhlí. SVJ smlouvu s dodavatelem uhlí nemá :-) (platí i u plynu v rámci etážového topení).

JMHZ je technicky připraven - JMHZ není technicky připraven

Pavel — Wed, 01 Apr 2026 23:35:12 +0200

Že se nebylo možno přihlásit nebo že nebylo možné stahovat dokumenty, protože systém byl přetížený, se očekávalo.

Nicméně, že zaslaná data systém svévolně změní, to mne překvapilo. Asi mu pomáhala AI a vytvářela halucinace. Nebo to byl Apríl.

Např. v položce Nejvyšší dosažené vzdělání se uložil úplně jiný údaj než údaj, který byl do systému odeslán.

Nebo v položce Profese se často vracel údaj „Montážní dělníci výrobků ze dřeva a příbuzných materiálů“ bez ohledu co se do ČSSZ zaslalo.

Má to nejméně dvě rizika.

Podle § 28/1/j zákona 323/2025 Sb. se zaměstnavatel dopustí přestupku, pokud uvede v přihlášce do evidence zaměstnanců nesprávný údaj s pokutou až 100 000 Kč.

Pokud systém nezvládne ani uložit jednoduché údaje podle číselníku, jak si systém poradí s údaji o mzdách a platech, které by se měly ze systému JMHZ získávat.

Hezký den!

Pavel

Vysoké náklady na topení vinou developera - podlahové vytápění a převzetí domu od developera

MartinII — Wed, 01 Apr 2026 12:19:15 +0200

Řekněme, že nabyvatelé znali (z Prohlášení vlastníka) způsob vytápění bytů v domě. Po bitvě bývá každý generálem, takže coby generál tvrdím, že bych se o princip podlahového vytápění zajímal aspoň po převzetí domu. Už v r. 2024 (před předáním bytů v SVJ tazatele) bylo přeci možno si informace o problematice podlahového vytápění na internetu zjistit, třeba …

Protože můj příspěvek označil hlídač zase jako Potential spam, tak neuvádím přímo webovou adresu, ale jen a pouze cituji

"2. 6. 2024 – Optimální průtok v podlahovém topení a jak ho nastavit

Průtok v podlahovém topení je klíčový pro … vytápění domu. Pro zajištění optimality je důležité správně (odborníkem) nastavit regulaci průtoku"

– – – – – – –

Moje připomínky:

předseda SVJ je externí (v domě nebydlí a je mu spotřeba šumafuk) nebo z řady vlastníků bytů ?
vlastníci hradili teplo naměřené ještě před předáním domu nebo spotřebované až po předání?

Systém centrálních odečtů dat CRS40 - Měsíční informace pro SVJ

janica — Tue, 31 Mar 2026 16:21:38 +0200

Taky jsem nepochopila proč a nikdo to řádně nevysvětlil. Kdyby nebyla možnost mít všechny tyto měřiče na očích, ta jsem pro, ale je možnost si je sledovat sami. Když jsem se dívala na zápisů ze sněmovny, kdy se jednalo o tomto bodu, tak proti tomu vystoupil se svým příspěvkem tehdy jen jeden poslanec SPD a nikoho jiného to nezajímalo. Tak to schválili, stejně jako předtím v EU. Jen nevím, zda ti poslanci nejsou takoví vlastníci a nájemníci, kteří ani neví, že nějaké vodoměry nebo ITN v bytě mají, nebo i plynoměry a elektroměry.

Vysoké náklady na topení vinou developera - Vysoké náklady na topení 1

Justitianus — Wed, 01 Apr 2026 05:41:48 +0200

Předseda SVJ může zpívat, tančit, nebo recitovat básně. Na povinnost poskytovatele služby uhradit dodavateli fakturu za spotřebované teplo budou tyto aktivity mít shodný účinek – to jest žádný.

Cantore, Vy tvrdíte, že vysoké náklady jsou „vinou developera“. Prokažte to tedy!

Zavázal se snad developer ve smlouvě o převodu bytu předat Vám byt napojený na vyvážené (vyregulované) topné rozvody?
A Vy jste včas podal reklamaci, jestliže vyvažovací ventily nebyly nastaveny? Jak developer na Vaši reklamaci reagoval?
Nebo jste u SVJ oznámil bez zbytečného odkladu závadu (přetápění bytu a nemožnost regulovat teploty v místnostech)? Jak na to SVJ reagovalo?

Justitianus

Nástavba 4. patra - budova

radka2222 — Mon, 30 Mar 2026 12:03:00 +0200

je ve vašem vlastnictví? nebo SVJ? nebo BD?

Systém centrálních odečtů dat CRS40 - Dálkový odečet

Jozef — Sat, 28 Mar 2026 17:36:49 +0100

Ale my jsme nemuseli běhat a otravovat lidi v bytech kvůli odečtům ani doposud. U nás fungoval odečet bytových vodoměrů teplé a studené vody a indikátorů už dříve pomocí dálkově odečitatelného měřidla s vlastní baterií, kdy se odečet též neprováděl v bytech (odečet se prováděl do vzdálenosti několika set metrů).

Nyní nám místo „dálkově odečitatelného měřidla“ instalovali „dálkově odečitatelného zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění“ Systém centrálních odečtů dat CRS40 s přenosem dat přes internet (o kterém hovoříte) kvůli těm měsíčním informacím o spotřebě a to nás stálo těch téměř 40 000 Kč.

Ten váš argument, že když dostanou roční vyúčtování nákladů za topení, teplou a studenou vodu zděšeně (někteří) najednou křičí, že to musí být omyl, tolik přece nemohli spotřebovat, přece měsíční informace nemusí řešit. Jednak měli možnost si prohlédnout spotřebu na svých indikátorech vytápění třeba i průběžně sledovat a mělo by to stejný efekt jako ty dodávané měsíční informace o spotřebě.

Z těch měsíčních informaci o spotřebě si stejně nikdo nedokáže spočítat kolik bude platit při ročním rozúčtování. To bude záležet na celkových nákladech na vytápění a pak také na odchylkách od průměru nákladů na vytápění v domě, což se příjemce samozřejmě z měsíčních informací nedozví.

Systém centrálních odečtů dat CRS40 - Re: Zasíllání dat za úplatu

Jozef — Sat, 28 Mar 2026 16:22:56 +0100

Tak to není ve vyhlášce, nýbrž přímo v zákoně č. 67/2013 Sb. v § 8a odst.5:

„§ 8a Pravidelné informování o spotřebě tepla na vytápění a centralizované poskytování teplé vody“

„(5) Povinnost podle odstavce 1 nebo 2 se považuje za splněnou, pokud poskytovatel služeb zpřístupní příjemci služeb informace o jeho spotřebě způsobem umožňujícím dálkový přístup a o tomto zpřístupnění příjemce služeb prokazatelně vyrozumí. Příjemce služeb však může písemně požádat poskytovatele služeb o zasílání informací o spotřebě v listinné podobě po dobu aktuálního zúčtovacího období. V takovém případě je příjemce služeb povinen uhradit náklady s tím spojené a poskytovatel služeb může žádat zálohu na úhradu těchto nákladů.“

Systém centrálních odečtů dat CRS40 - Křičí, že to musí být omyl

Sat, 28 Mar 2026 15:58:58 +0100

A křiklouni nemají v bytě vododměr? Tak ať si na něm přečtou čísilka.

Systém centrálních odečtů dat CRS40 - Pletete dvě věci

Purple — Sat, 28 Mar 2026 11:37:27 +0100

Pletete dvě věci dohromady… Systém CRS je primárně určen pro dálkový odečet rádiových měřidel (bytových vodoměrů teplé a studené vody a indikátorů topných nákladů). Systém CRS v domě je tvořen několika sběrnými jednotkami (dle počtu bytů) + řídící jednotkou (koordinátorem) pro přenos dat. To znamená, že nemusíte běhat a otravovat lidi v bytech kvůli odečtům. Také zaznamenává (a informuje) o nadměrných spotřebách vody v bytě (např. protékající toaleta) a o neoprávněné manipulaci s měřidly. Měsíční hlášení jen jen další produkt. My používáme systém CRS již od roku 2016 k naší plné spokojenosti.

PS: nechci zde hájit nesmyslná nařízení EU, také považuji měsíční hlášení z nesmysl, zejména proto, že většina lidí to pavažuje za otravu a ani to nečtou. Ale když dostanou roční vyúčtování nákladů za topení, teplou a studenou vodu zděšeně (někteří) najednou křičí, že to musí být omyl, tolik přece nemohli spotřebovat …

Systém centrálních odečtů dat CRS40 - Zasílání dat za úplatu

Zasílání dat — Sat, 28 Mar 2026 07:09:28 +0100

Prosím, můžete uvést tu vyhlášku podle které si zasílání poštou musí hradit ten, kdo si zasílání poštou objednal? Děkuji.

Systém centrálních odečtů dat CRS40 - Zasílání dat

Jozef — Fri, 27 Mar 2026 17:16:32 +0100

Naštěstí ten systém zasílá měsíční informace o spotřebě přes e-maily, nebo je možné stáhnout si jejich aplikaci do mobilu. Myslím, že v případě, že by si někdo vyžádal zasílání písemně, tak vyhláška stanoví, že si to hradí sám.

Systém centrálních odečtů dat CRS40 - Měsíční informace

Pavel — Fri, 27 Mar 2026 17:04:45 +0100

Jozefe,

systém měsíčního informování o počtu dílků na indikátorech je jeden z bruselských výmyslů.

Původně se skutečně tato nesmyslná data musela posílat odběratelům tepla a TUV, ale nyní stačí „jen“ umožnit jejich sledování na síti.

Pokud data budete posílat, tak to bude dražší (Česká pošta zase od 1.4.2026 zdražuje).

Když už ten nesmysl provozujete, tak jen umožněte sledování dat, bude to levnější.

U malých SVJ a BD se často dokáží dohodnout, že takovou blbost nebudou provozovat.

Zatím jsem nenašel sankci od státu za neposkytování měsíčních informací. I když v 406/2000 Sb. je řada sankcí, tak za neposkytnutí zbytečných dat tam sankce nejsou.

Jedinou sankci může vymáhat příjemce služby podle zákona č. 67/2013 Sb., ale pokud se příjemci služeb dokáží dohodnout, že nic takového nepotřebuji.......

Hezký den!

Pavel

JMHZ - Nařízení vlády č. 417/2025 Sb. 2

Pavel — Fri, 27 Mar 2026 16:43:21 +0100

§,

pro všeobecný úspěch tohoto nařízení se připravuje jeho novela, která ještě více sníží administrativní náročnost JMHZ.

Hezký den!

Pavel

JMHZ - Nařízení vlády č. 417/2025 Sb.

Thu, 26 Mar 2026 20:05:00 +0100

Nařízení vlády č. 417/2025 Sb., k provedení zákona o jednotném měsíčním hlášení zaměstnavatele.

Příjemné čtení.

Přístupový systém na čipy do bytového domu – doporučení + bezpečnost - Přístupový systém

nosk — Wed, 25 Mar 2026 06:36:34 +0100

My máme přístupový systém IMA, čipy, spokojenost. Několik let, bez závad. spolehlivý. Má vlastní zdroj, když vypadne proud. Samozamykatený zámek. Doporučuji prodiskutovat požadavky s firmou.

Prohlášení vlastníka + změna všech + stanovy - Prohlášení vlastníka + stanovy

Justitianus — Tue, 24 Mar 2026 19:22:57 +0100

rexmond: „Otázka je jestli máte ve stanovách uvedený způsob schvalování změn prohlášení vlastníka.“

Odpověď je: Pokud SVJ má ve stanovách uvedený způsob schvalování změn prohlášení vlastníka, pak tato část stanov je absolutně neplatná (nulitní). Jakékoliv zdánlivé „rozhodnutí“ přijaté podle této části stanov není rozhodnutím shromáždění a samozřejmě nikoho nezavazuje: ani právnickou osobu SVJ, ani vlastníky jednotek.

Justitianus

Prohlášení vlastníka + změna všech + stanovy - Změna příspěvků

Tue, 24 Mar 2026 13:50:50 +0100

Prohlášení vlastníka se týká majetkových vztahů, o výši příspěvků rozhoduje shromáždění,ne prohlášení. To nemá s prohlášením nic společného. Náklady na služby se týkají spotřeby, každý vlastník platí jiné zálohy, podle své spotřeby. U nás je to v kompetenci stat. orgánu, máme to tak ve stanovách. Přece nechcete hlasovat na shromáždění o tom, jaké zálohy za služby má platit každý konkrétní vlastník.

Komíny na odtah spalin - komíny a průduchy dle prohlášení vlastníka

MartinII — Tue, 24 Mar 2026 12:10:23 +0100

„SVJ 18 bytů, původně každý byt ohřev… vody plynovou karmou, napojenou na komíny z betonových bloků. Ty má už jen 7 bytů, ostatní (t.j. 11) si pořídili elektr. boilery. Ze 7 bytů si 3 nechaly svůj komínový průduch vyvložkovat na vlastní náklady… . Zbylé 4 byty nemají průduch vyvložkovaný“.

– – – – – – – – –

Průduchy nejsou společné, ale slouží vždy jen pro 1 byt po celé výšce komínu, tj. od dvířek ve sklepě až po nadstřešní část.

Otázky:

1/ kdo zodpovídá za používání nevyvložkovaného komínového průduchu – vlastník bytu či SVJ ?

2/ patří komíny (součástí nenosných zdí domu) SVJ nebo uživateli bytů ? Ve stanovách nemáme…, že komíny patří do společného majetku, pokud ano, komu patří jednotlivé komínové průduchy na odtah spalin?

Děkuji za odpověď na názor, nejlépe na e-mail:

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Vzhledem k tomu, že komín může mít (údajně) i více než 1 průduch, tak máte 18 (nebo méně) komínů. Protože necitujete z Prohlášení vlastníka (které by měl ve vlastním zájmu mít každý člen SVJ), není jasné zda komíny jsou společná část domu nebo součást bytu (třeba i ve výlučném užívání viz NOZ § 1175 a § 1180 a NV 366/2013 § 5).

Na Prohlášení odkazuje v tomto vláknu také Justitianus

Na okraj:

Píšete, „komíny jsou z betonových bloků“; pokud vím, tek komíny mohou i z jiného materiálu a tedy vhodné pro různé typy spotřebičů.
Otázka vlastnictví má také vliv na úhradu povinného čištění, revizí a údržby

Zkuste hledat zde v diskusi, např. (citace z nejnovějších)

Protože jsou na zdejším webu odkazy přímo na webovou adresu blokovány, byl můj předchozí příspěvek označen jako Potential spam

Nyní tedy pouze cituji z odkazů

Revize spalinové cesty 1

Vložil Justitianus, 15. Červenec 2021 – 13:50

Uveďte (citujte) co je o komínových tělesech… v Prohlášení vlastníka.

Zejména bychom ocenili informaci zda je komínové těleso

společnou částí,
nebo je společná vlastníkům jen některých jednotek.
zda se jedná o společnou část vyhrazenou k výlučném užívání vlastníka jednotky (§ 1166 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.).

Oprava komínu 1

Vložil Justitianus, 24. Červenec 2024 – 12:15

Nařízení vlády 366/2013 stanoví cituji: Společnými částmi domu (…) jsou zejména (…) komíny …vč. … mimo dodatečně instalovaných komínových vložek

pořízených se souhlasem osoby odpovědné za správu domu… ,

Sedm smrtelných hříchů - Podat podnět na policii

§§§ — Tue, 24 Mar 2026 08:24:10 +0100

Už to někdo vyzkoušel?

Úhrada předsedovy SVJ za odstranění závad - Zaměstnanec x zaměstnavatel

Kája_z_Brna — Tue, 17 Mar 2026 21:39:13 +0100

Sice se jedná o jednu osobu, ale v jednom případě zastupuje SVJ (které je zaměstnavatelem) a ve druhém pro SVJ vykonává nějakou činnost (je zaměstnancem). Také jsem předsedou SVJ a za SVJ sjednávám se sebou jako fyzickou osobou smlouvy – pracovní, o zápůjčce atd.

Komíny na odtah spalin - Komíny na odtah 1

Justitianus — Mon, 23 Mar 2026 14:29:09 +0100

„patří komíny, které jsou součástí nenosných zdí domu – SVJ nebo uživateli bytů ?“

Právnické osobě SVJ nepatří z celého domu vůbec nic.

„Ve stanovách nemáme nijak specifikováno, že komíny patří do společného majetku …“

To je bezvýznamné. Ve stanovách to přece nemá co dělat! Čtěte prohlášení vlastníka budovy.

Komínová vložka by mohla být společná, pokud je v prohlášení uvedena jako společná část. Dodatečně nainstalovaná vložka je ve vlastnictví toho, kdo si ji vlastním nákladem pořídil.

Justitianus

Sousedé - náležitost smlouvy ukončení nájmu bytu

MartinII — Mon, 16 Mar 2026 12:03:34 +0100

www.jakpronajimatbyty.cz/…eho-pravech/

Jste vlastník (pronajímatel) bytu. Nájemce opakovaně porušil svou povinnost a pronajímateli došla trpělivost. Připravil výpověď, důvod popsal jasně, doručení nájemci také proběhlo. Vše vypadá správně… ale po dvou letech soudů se ukáže, že výpověď neplatí.

Ne proto, že by důvod nebyl dostatečný nebo že by byl nájemník „v právu“. Ale proto, že ve výpovědi chyběla jedna věta, a sice upozornění že nájemce může/musí (případnou) námitku podat dle NOZ § 2291 a 2290 do dvou měsíců

§ 2290

Nájemce má právo podat návrh soudu, aby přezkoumal, zda je výpověď oprávněná, do dvou měsíců ode dne, kdy mu výpověď došla

§ 2291

(3) Neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popř. odstranil protiprávní stav, k výpovědi se nepřihlíží.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Přesně to se stalo v případu, který nakonec skončil až u Nejvyššího soud ČR.

Výpověď, která nezněla správně, nestačila

Balkóny - prohlášení vlastníka 1998 - Balkóny - prohlášení vlastníka 11

Melly — Mon, 16 Mar 2026 08:43:18 +0100

Pro Justitianus. Na základě Vaší odpovědi a posouzení dotazu paní Jindráková napsala: „Děkuji Vám za odpověď, já jsem též toho názoru, že balkony nemohou být ve vlastnictví bytové jednotky, a že PV je vadné.“

Mnoho lidí Vás na tomto fóru vnímá jako právní autoritu. Jenže Vy se zde v poslední době jen rozčilujete a Vaše rady jsou jen poloviční. Rozsudek, ze kterého jsem citovala, není právně vadný a já nemám halucinace. Jedná se o usnesení Městského soudu v Praze 65 Cm 68/2023.

Ano, nikdo kromě mě nezmínil, že by se snad mělo postupovat pouze podle rozhodnutí nové předsedkyně. Jen ona se vyjádřila, co si podle vašeho návodu a názoru myslí.

Justitianus: Kdybyste znala NOZ, zjistila byste, že podle § 1208/e/2 bude o opravě společné části nejspíše rozhodovat shromáždění.

Znám NOZ, proto jsem také napsala, že v případě rozhodnutí o opravě balkonů by SVJ (nikoliv paní předsedkyně) mohlo čelit žalobě některého vlastníka bez balkonu. Je to přesně tak, jak píšete: „…bude o opravě společné části nejspíše rozhodovat shromáždění“. Z prohlášení vlastníka nelze dovodit, že balkony jsou společnou částí. V takovém případě není v pravomoci shromáždění, aby o opravě balkonů rozhodlo.

Balkóny - prohlášení vlastníka 1998 - Balkóny - prohlášení vlastníka 10

Justitianus — Mon, 16 Mar 2026 03:29:00 +0100

Melly: „Prohlášení vlastníka možná obsahuje chyby, nelze však říci, že není platné, jak by se mohla paní dotazující na základě vaší dikce a rozhodnosti domnívat.“

Nikde a nikdy jsem nenapsal že prohlášení není platné. Prosím čtěte co jsem napsal a nevymýšlejte si co jsem nenapsal. Naopak podle § 1167 platí, že dojde-li k zápisu vlastnického práva k jednotkám do veřejného seznamu, nelze prohlášení prohlásit za neplatné ani nelze určit, že vlastnické právo k jednotce nevzniklo, v případě, že věcné právo k jednotce nabyla další osoba.

Melly: "Citace z odůvodnění soudu: … "

Vaše halucinace mne nezajímají. Chcete-li citovat z jakéhosi (zjevně vadného) judikátu, uveďte laskavě spisovou značku. Pak se o tom můžeme začít bavit. Děkuji.

Melly: „Pravděpodobně bude SVJ muset nalézt složitější východisko realizace opravy, než jen rozhodnutí nové předsedkyně … “

Čtěte laskavě co bylo napsáno. Nikdo kromě Vás zde nezmínil, že by se snad mělo postupovat pouze podle rozhodnutí nové předsedkyně. Kdybyste znala NOZ, zjistila byste, že podle § 1208/e/2 bude o opravě společné části nejspíše rozhodovat shromáždění. Oprava vadného prohlášení – to je ovšem něco jiného, viz § 1169.

Justitianus

Balkóny - prohlášení vlastníka 1998 - Balkóny - prohlášení vlastníka 3

Melly — Sun, 15 Mar 2026 18:46:34 +0100

Pro Justitianus. Prohlášení vlastníka možná obsahuje chyby, nelze však říci, že není platné, jak by se mohla paní dotazující na základě vaší dikce a rozhodnosti domnívat. Rozhodně to není tak, že ona se nyní stala předsedkyní ať už výboru nebo SVJ a ona teď rozhodne, že balkony jsou společné a opraví se za peníze všech. Vůbec se nedivím, že pokud je v domě např. 50 bytů a jen 8 z nich má balkon, že vlastníci bez balkonů nechtějí ze svých peněz hradit opravy balkonů, které nejsou jejich a ke kterým nemají a nebudou mít přístup. Paní nová předsedkyně by si měla také zjistit, co je napsáno v prohlášení ve společné části.

Citace z odůvodnění soudu: „Balkony uvedené v prohlášení vlastníka jsou v prohlášení vlastníka vymezeny jako součásti daných bytů, nikoli společné části domu. To plyne z jejich specifikace v části B „popis jednotky“, kde je uvedeno, že se byt „skládá z“, a následuje výčet místností a prostor včetně balkonů (a teras a lodžií) s jejich výměrou. Pokud by balkon nebyl dle prohlášení součástí bytu, nebyl by důvod uvádět jej mezi dalšími místnostmi, jež nepochybně součásti bytu představují, a současně zakotvovat, že se plocha balkonu do celkové podlahové plochy bytové jednotky nezapočítává (to by platilo bez dalšího, pokud by šlo dle prohlášení o společnou část domu). Nadto balkony nejsou vůbec uvedeny ve výčtu společných částí domu v části C „společné části budovy“. Byť je tamní výčet demonstrativní (viz slovo „například“), pod písm. e) je výslovně uvedeno, že společnými částmi domu jsou ty lodžie, které jsou přímo přístupné ze společných částí (tj. nikoli lodžie přístupné jen z bytů, jež jsou uváděny hned za balkony a terasami ve výčtu místností a prostor tvořících byt v části B). Z prohlášení vlastníka jako celku je tedy zjevné, že úmyslem vlastníka bylo vymezit balkony jako součásti jednotlivých bytových jednotek a takto je také v prohlášení vymezil.“

Paní dotazující se také neuvádí, kolik by oprava balkonů stála a co by se opravovalo. Pravděpodobně bude SVJ muset nalézt složitější východisko realizace opravy, než jen rozhodnutí nové předsedkyně, protože by SVJ mohlo čelit žalobě některého vlastníka bez balkonu.

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Pro justitianuse

Bóža — Sun, 15 Mar 2026 15:42:56 +0100

Pro nick justitianus – pro klid, samozřejmě že se udělal dodatek změny Stanov s uvedením volby „předsedy SVJ“, když lidé pro výbor nejsou.To za A. Za B, mluvil jsem s dvěma advokáty z problematiky „bydlení“.A nemám zapotřebí na tomto či jiném portálu lhát!! A že toto vaše konstatování lze i jinak pojmenovat. Navíc mě zaráží zvýraznění možného postihu ze strany FÚ. A že jsem byl osobně u správce, který mi ukázal na možnost jeho postihu, když by jednal v rozporu se Stanovami ve prospěch daného SVJ. Navíc je zde množný postih i statutáře, který dal podnět ke konání. Prostě víte kulový…Co se týká návrhu rozpuštění SVJ s možností zvolit „Bytové spoluvlastnictví“, tak i příp. „Správu bez vzniku společenství vlastníků“ je sampozřejmé, že by s tímto návrhem musel být 100% souhlas vj. Zcela zbytečné školení…Jinak buďte v klidu, již proto, že dané SVJ nemá žádný úvěr či jiné vazby s fin. odkazy… Co se týká společného prohlášení vj. se vztahem ke KN, je otázkou rozhodnutí všech vj ve věci řešených podstatných skutečností, které není problém vyhotovit. Jedno na závěr přesto přidám. V dané věci jde o upozornění všem vj, jak se co dá nejen řešit, ale v podstatě jde o jejich pochopení a postoj k řešeným problémům v SVJ … Příjemný zbytek neděle vám přeje Bóža

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Pro Bóžu- varování 2

Justitianus — Sun, 15 Mar 2026 15:02:04 +0100

Bóža: „Děkuji za několikeré informace které jsou v řadě případů odlišné od dílčích získaných odkazů lidí z „justice““

Bóžo, pochybuji že jste někdy jednal s někým z „justice“.

Bóža: „Byl zvolen pouze předseda SVJ, když nebyl nikdo další pro zapojení do výboru.“

Fantazírujete. Pokud snad proběhla nějaká volba, pak je nulitní (neplatná od samého počátku). Zvolit můžete pouze ty činovníky, kteří jsou uvedeni ve stanovách. A to jsou členové výboru. Ti pak zvolí předsedu výboru ze svého středu. Beze změny stanov neexistuje – ani nemůže existovat – žádný „předseda SVJ“.

Bóža: „… v případě úhrady daných servisních oprav, které překročí daný roční limnit uvedený ve Stanovách, bude postižen ze strany FÚ jak správce SVJ tak ten, kdo dal pokyn, což je stávající předseda SVJ“

Opět fantazírujete. Jsou to samé lži, které vznikly jen ve Vaší hlavě. Už jsem Vás upozornil, abyste se držel daleko od rozhodování v SVJ. (Mimochodem, správcem SVJ je samotné SVJ.)

Bóža: „… tak komu následně oznámit rezignaci, když zde bylo sděleno, že přímo na Rejstřík SVJ při KS“

Fantazírujete. Už jsem Vám napsal, že podle § 160 platí: Odstoupí-li člen voleného orgánu ze své funkce prohlášením došlým právnické osobě, zaniká funkce uplynutím dvou měsíců od dojití prohlášení. Ve vašich stanovách může být popsán jiný postup pro odstoupení; vaše stanovy ovšem neznáme. Výmaz statutára v rejstříku je pouze dodatečným následkem po odstoupení z funkce.

Bóža: „Nakonec za sebe jsem zjistil, že by byla možnost zrušit SVJ …“

Vy zřejmě rád fantazírujete bez jakéhokoliv rozumného důvodu. Dejte vědět, až všichni vlastníci jednotek budou mít na zrušení SVJ stejný názor jako vy. Navíc je zrušení SVJ a jednotek podmíněno souhlasem všech osob oprávněných z věcného práva – to jsou např. banky či spořitelny, které poskytly úvěry zajištěné zástavním právem na jednotce dlužníka (§ 2019 NOZ). Pak – až získáte všechny tyto souhlasy – bude možné Váš plán jednoduše uskutečnit společným prohlášením vlastníků jednotek, které bude následně doručeno na katastr.

Justitianus

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Odkaz - Pro Bóžu- varování

Bóža — Sun, 15 Mar 2026 10:52:56 +0100

Odkaz pro nick Justitianus. Děkuji za několikeré informace které jsou v řadě případů odlišné od dílčích získaných odkazů lidí z „justice“ … Tedy krátce pro ujasnění. Byl zvolen pouze předseda SVJ, když nebyl nikdo další pro zapojení do výboru.Tento předseda SVJ,ne tedy např. předseda JZD, byl po roce jeho aktivní činnosti znechucen postojem nejen řady vlastníků, ale i předešlého předsedy, který v r.2016 vytvořil účelově v jeho prospěch Stanovy, které v této době příchozí předseda pozměnil na základě pokynu správce SVJ, který poukázal na nemožnost řešit opravy nemovitosti coby obytného domu na základě ohraničené výše čerpání částky uvedené v platných Stanovách, když se nejedná o havarijní stav.A zde je ten kámen úrazu promítnutý do zájmu pův. předsedy, ponechat stávající Stanovy beze změn… Navíc mu přizvukují řady vlastníků, kteří nechápou podstatu problému.K tomu je zde skutečnost,že v případě úhrady daných servisních oprav, které překročí daný roční limnit uvedený ve Stanovách,bude postižen ze strany FÚ jak správce SVJ tak ten, kdo dal pokyn, což je stávající předseda SVJ…Proto vznikla otázka oznámení rezignace stávajícího předsedy za podrazy,tak nezájem ze strany vlastníků, tak komu následně oznámit rezignaci, když zde bylo sděleno, že přímo na Rejstřík SVJ při KS…Ten že by určil opatrovníka do doby, než se najde jedna duše, ochotná vykonávat „předsedu SVJ“. Nakonec za sebe jsem zjistil, že by byla možnost zrušit SVJ dle §1215/1,2 OZ a schválit dle § 1158/1,2 „Bytové spoluvlastnictví“. Příp. je zde další možnost dle 1191/1,2 schválit „Správu bez vzniku společenství vlastníků“, když v obou případech je možno si schválit Stanovy, navíc bez hrazeného statutárního člena, když by zde mohl být zvolen pro styk s následnou spoluprací se správcem SVJ „domovník“,Navíc bez zájmu jakékoli odměny,když je zájem nečerpat fin. z FO který je podstaný pro úhradu k odstranění problémů!! Návrat k domovníkovi jak to bylo před vznikem SVJ … V podstatě by bylo vše ošetřeno v právní jistotě tak jak je to uvedeno ve 2.odst. §1191 OZ. Pro rozhodování v záležitostech správy domu a pozemku se použije obdobné ustanovení tohoto zákona o shromáždění. Vlastníky svolává správce". Zde to spatřuji v možnosti domovníka, který by vlastníky svolal sám dle dohody se správcem. A že nemám v hlavě zmatek.Tím bych ukončil upřesněný odkaz. Zdraví Bóža

JMHZ - JMHZ zdroje informací

Pavel — Tue, 31 Mar 2026 10:38:54 +0200

Na různé články bych se nespoléhal.

Výjimkou jsou články autorů, kteří se v problematice orientují např. PhDr. Dagmar Kučerová či Mgr. Monika Soukup Hrušková, která je „enterprise architekt ČSSZ“. Obě publikovaly zajímavé příspěvky v Metodických aktualitách č. 1 a 3/2026.

Taxativní výčet údajů, které jsou zaměstnavatelem sdělovány je uveden v nařízení vlády č. 417/2025 Sb.

Informace by měly být na

https://www.cssz.cz

Ale vyplňovat lze až od Apríla 2026 a tak moc informací není, pro státní úředníky je příliš brzo.

Hezký den!

Pavel

P.S.

Citace ze stránek ČSSZ k 31.3.2026:

"Pokyny pro vyplnění jednotlivých atributů v měsíčním hlášení (online)

V přípravě"

Není nad důkladnou přípravu. Zákon je sice účinný již od 1.1.2026 ale prakticky se má podle něho postupovat až od 1.4.2026, takže je podle státních úředníků ještě fůra času. Množství velkých sankcí to jistí.

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Odstupující předseda

Bóža — Sat, 14 Mar 2026 10:20:45 +0100

Pro nick „Vložil“, děkuji za Váš odkaz, když výše nad Vámi je rozporné vysvětlení nick Justitianuse.Potom se nedivte, že mám z toho v hlavě guláš.A navíc je problém, že není živé duše, která by vzala po zcela oprávněném rozhněvání díky nekorektním lidem nemající ani zájem schválit podstatnou úpravu Stanov, ke kterým dal opodstatněné připomínky samotný správce SVJ, když dle stávajících Stanov nelze konat pro ohraničenou výši nákladů ve Stanovách za rok zásadní servisní opravy, nemající charakter havarijního stavu pro omezení výše nákladů uvedených ve Stanovách jak jsem již výše uvedl. A že jsou zde další problémové skutečnosti, byl projeven oprávněný zájem tyto pozměnit. A to je ten kámen úrazu… Je samozřejmé, že se rezignace sděluje konanému shromáždění, když se nevědělo, kam se rezignace posílá. Rovněž je známo, že stávající předseda se zájmem o rezignaci by měl zajišťovat chod SVJ snad do doby rozhodnutí soudu pro navržení člověka,snad „správce“, který by měl vykonávat v zastoupení SVJ… A jinak jak uvádíte, že by shromáždění mělo zvolit dalšího předsedu, je dost problematické, když není nikdo kdo by v zájmu byk ochoten zstupovat SVJ… Potom by znamenalo jak zde napsal nick Petr, navrhnout zrušení SVJ a přejít s odkazem na §1158/1,2 OZ což je „Bytové spoluvkastnictví“, příp. s odkazem na § 1191/1,2 OZ, což je Správa bez vzniku společenství vlastníků„, kde vlastníky svolává správce. Navíc bych zde viděl možnost sehnat "domovníka“, který by byl ochoten spoluoracovat se správcem, když by nechtěl být předsedou SVJ…I když nevím, ale domnívám se, že by toto uskupení si utvořilo svá pravidla ve smyslu Stanov, kde by byla stejná forma činnosti spolu se stávajícím zabezpečením FO pro zajištění potřebných nákladů, když jsem dotazem zjistil, že by tato forma vyhovovala s odkazem na Obč. zákoník. Jak to prosím vidíte Vy? Je otázkou, jak to lidé pochopí…

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Oosbo Bóžo, vy máte

77 — Fri, 13 Mar 2026 18:58:00 +0100

Oosbo Bóžo, vy máte v hlavě zmatek.

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Pro Bóžu - varování

Justitianus — Fri, 13 Mar 2026 22:47:10 +0100

Bóža zde napsal dne 2. března: „… rezignace předsedy SVJ, když nemá k sobě výbor, se sděluje na shromáždění vj.“

Bóžo, stejný nesmysl jste zopakoval ještě o den později, a teď potřetí. Vyžeňte si tuto pitomost z hlavy. Člen statutárního orgánu SVJ oznamuje své odstoupení právnické osobě SVJ. Nemusí to být na zasedání shromáždění!!! Plyne to přímo z § 160 NOZ. To už Vám napsal Jan77, a vy ignorujete jeho sdělení. Pouhé oznámení na zasedání nemusí mít ty právní účinky, které zákon s odstoupením spojuje. Zejména to nebude dostačující pro rejstříkový soud.

Dále: Podle § 165 NOZ platí, že nemá-li statutární orgán dostatečný počet členů potřebný k rozhodování, jmenuje na návrh toho, kdo osvědčí právní zájem, chybějící členy soud na dobu než budou noví členové povoláni postupem určeným v zakladatelském právním jednání; jinak soud jmenuje právnické osobě opatrovníka, a to i bez návrhu, kdykoli se o tom při své činnosti dozví.

Dalším Vaším nesmyslem je že stále pletete funkci „předseda výboru“ s funkcí „předseda SVJ“, a dokonce fantazírujete o jakémsi „pověřeném správci“. Nesnažte se rozhodovat o záležitostech SVJ, nebo to špatně dopadne. Ostatně – zvolil jste pro váš dotaz nadpis, který nemá naprosto nic společného s tím, o čem se zde snažíte zmateně diskutovat. To je další znamení toho, že máte v hlavě docela slušný zmatek.

Justitianus

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Externí statutár názory na fóru mna internetu

Bóža — Fri, 13 Mar 2026 16:00:25 +0100

pro nick Petr – tak nevím, co ve vás je. Ponejprv alušnost a korektnost, když následně podáte názor s ironií a navíc s odkazem „jít do kytek“…Proto krátce již ze slušnosti a pro pochopení,je problém zvolit upravené Stanovy, které by odpovídali potřebám a požadavkům SVJ. A že jsou zde vlastníci, kteří nemají ani zájem pochopit význam Stanov…A že navíc je z toho dost špatnej i sám správce SVJ… Je tedy otázkou, zda se těmto lidem nabídne zrušení SVJ a jak jste navrhl,jít do podílového vlastnictví… Ať poznají, zač je toho loket, když nastanou problémy…A že se tím naštve dost lidí, je samozřejmé … Zdraví Bóža

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - pro pana Bóžu

Bóža — Fri, 13 Mar 2026 15:37:49 +0100

Pro nick Jan 77. Vykřičníkem potvrzuji názor, za kterým si stojím!! Jinak neočekávám žádbou „kuchařku“, když podstatou je jedna či dvě zásadní věci, které se řeší. A že se jedná ne o výbor, ale „předsedu SVJ“, který má zájem skončit pro podstatné důvody.Proto se zjišťovalo, komu se má sdělit jeho rezignace, když se zjistilo, že se oznámí vlastníkům na shromáždění.Poté se zjišťovalo, komu tuto písemnou rezignaci předloží. Zda správci SVJ či zašle přímo na Rejstřík SVJ při KS …Jinak jak uvádíte, přiloží se k návrhu na změnu změn v rejstříku SVJ. Tedy zde zjištěn 2.krok a za to dík! Je samozřejmné, že nemá vystaráno, když jsou zde pochopitelná další zabezpečení pro chod SVJ do doby jeho náhrady. A že v této situaci je zájem zjistit fin. odměny pro určeného „externího správce“, který má zabezpečovat chod SVJ do doby, než se najde aspoň jeden zájemce, který by byl schopen vzít předsedu, který po ruce v této době prostě není … Jinak jde o panelák s počtem 26 bj… A zde jen ten zásadní odkaz, o který zde jde. Bóža

Jak správně postupovat v účetnictví SVJ i u vlastníka - čím?

radka2222 — Fri, 13 Mar 2026 07:55:33 +0100

Až přijde financ na kontrolu, doložím výdaj čím?

účetním dokladem. jestli si o nazvete výdajový pokladní doklad, faktura, papír, lejstro, je jedno. faktura prostě je jen vžitý název, nikde nedefinovaný.

Halucinace AI o faktuře - Doklad faktura a AI

JR — Thu, 12 Mar 2026 19:24:12 +0100

Pavle, je mi líto, že rady AI pro Vás jsou jen halucinace, až Vás budou lékaři diagnostikovat pomocí AI, právníci Vám budu psát smlouvy za pomoci AI ( víte, jak se na ni školí a kolik do systému investují ), až budete používat nějaký software, který z velké části dnes tvoří AI, nebo si koupíte nějaký přístroj, který v dnešní době navrhuje AI, tak pošlete doktory se léčit na psychiatrii, smlouvu spalte, software nepoužívejte a na přístroj šlápněte…

Dělníci před více než stovkou let ničili stroje…

Ještě jste se nikdy nesetkal s dokladem označeným jako faktura?

Co to bylo a proč, takový pojem není nikde definován, hádám, že taková lejstra házíte do koše jako reklamní leták..

Ptala jsem se a dostala jsem radu od zkušené účetní, jakým dokladem si mám zaevidovat náklad v daňové evidenci, máte pro mě nějakou rozumnou radu na toto téma?

Jak správně postupovat v účetnictví SVJ i u vlastníka - Definice faktury

JR — Thu, 12 Mar 2026 19:09:03 +0100

Pánové, děkuji Vám za Vaše reakce i odborný rozbor právní definice dokladu označovaného obvykle jako faktura v jiném příspěvku zde: https://www.portalsvj.cz/…ai-o-fakture

To co je běžné v každodenním styku mezi dodavateli a odběrateli se zdá, že podle Vás nemá oporu v právním řádu ČR a ty tisíce a miliony faktur jsou jakási úchylka těchto subjektů…

Dokonce se zde někdo táže, kdo by měl takový doklad vystavovat a že SVJ přece nebude skákat podle nějakého cvoka, přispěvatele se ptám co má pokladna společného s platbou z účtu vlastníka na účet společenství a jak to běží v jeho SVJ.

Zajímavé je to, že většina těchto kritiků jsou muži, poradila mi žena, paní účetní Klainová, za což jí děkuji.

Odkaz na Wikipedii je úsměvný stejně jako odpor proti AI.

Že AI je v mnoha ohledech problematická uznávám, zajímavé je, že nejvíce se na ní přeškolují právníci, pořádají školení a v tom našem právním chlévu se jim určitě náramně hodí. Není v lidských silách se v něm již vyznat. Svědčí o tom mimo jiné soudné spory, kdy běžně různé úrovně soudů mají často odlišný názor.

Až přijde financ na kontrolu, doložím výdaj čím?

Kam se ubírají diskuze na tomto portále a k čemu má taková diskuze sloužit?

Balkóny - prohlášení vlastníka 1998 - balkony dle Prohlášení součástí bytu vers Pojistka domu

MartinII — Thu, 12 Mar 2026 09:40:57 +0100

Dotaz paní Jindrákové

„jsem předseda SVJ, 50 jednotek, z toho pouze 8 jednotek má balkony (z výstavby cca 1960). Jsou (dle posudku) v havarijním stavu, se zákazem používání. Problém je, že dle Prohlášení z r. 1998 ‚balkony nejsou uvedeny ve společných částech‘, ale u každé dotčené jednotky …z čeho se skládá: »kuchyň, pokoj 1, pokoj 2, balkon».

Jak správně postupovat ? Kdo má povinnost se o balkon starat, když v PV to není společná část, a balkony jsou v havarijním stavu. Někteří, co mají balkony, nechtějí opravu platit, protože na to nemají atd. Zároveň není většinová vůle to platit SVJ z FO. Nemůžeme kvůli tomu opravit fasádu, zateplit“.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Pro tazatelku jsem vyhledal některá vlákna zabývající se vlastnictvím balkonů

V příspěvku

www.portalsvj.cz/…i-soudci-nss

KRITIZUJE Justitinus judikát 5 As 117/2012 – 75

"… balkón v budově ve spoluvlastnictví vlastníků,

MŮŽE BÝT (PODLE …ÚČELU UŽÍVÁNÍ)

BUĎ součástí společných částí domu (ve vlastnictví všech bytových jednotek, popř. několika jednotek),

NEBO

ve JAKO PŘÍSLUŠENSTVÍ BYTU"
– – – – – – – – –

www.portalsvj.cz/…i-v-talarech

Chyby soudců: Příslušenství bytu a hlupáci v talárech

Vložil Justitianus, 5. Říjen 2024 – 12:09 ::

co je příslušenství bytu. …pojem se objevuje v … Prohlášení vlastníka budovy, v rozsudcích soudů. Ti, kdo tento pojem užívají, často netuší jaký má obsah. Zvlášť tragický je tento omyl u hlupáků v talárech (tak označuji některé soudce). A že jde opravdu o hlupáky v talárech, to je možné prokázat celkem jednoduše, čtením jejich judikátů. Pojďme se o tom přesvědčit.

Poznámka legislativně-historická: Příslušenství bytu není dnes v NOZ definováno. Bylo však definováno ve „starém“ občanském zákoníku 40/1964 Sb.. Proto je tato definice nadále použitelná při výkladu všech prohlášení vlastníka budovy, vložených do katastru za účinnosti „starého“ občanského zákoníku (tedy do dne 31.12.2013).

Občanský zákoník 40/1964 Sb.

§120/1 Součástí věci je vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila.

§121/1 Příslušenstvím věci jsou věci, které náležejí vlastníku věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale užívány.

§121/2 Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány.

Existují tedy tři odlišné pojmy s odlišným obsahem. Proto je třeba je striktně rozlišovat. Ovšem vysvětlujte to českým soudcům! Jako bys házel hrách na stěnu. K neuvěřitelnému zmatku v pojmech přispěli – jako obvykle – právě oni. Hlupáci v talárech, tedy zmatení čeští soudci. Pár ukázek následuje, později možná ještě doplním.

– – – – – – – – –

www.portalsvj.cz/…ytovy-balkon

Vložil Matějka Jaroslav, 7. Listopad 2007 – 20:55

… nedovedu si představit, že by se každý staral sám o svůj balkón: jak by dům vypadal, někdo bude mít nový nebo opravený, někdo starý rezavý. Jeden balkon zelený, druhý také zelený, ale jiný odstín.

KDO BUDE ODPOVÍDAT ZA „havarijní stav“ balkonu? Tím pádem SE také POJISTKA DOMU NEVZTAHUJE NA BALKON, bude-li způsobena škoda A BALKON JE VE VLASTNICTVÍ DOTYČNÉHO BYTU.

– – – – – – – – –

v příspěvku

www.portalsvj.cz/…e-casti-domu

se jedná dokonce o celý obvodový plášť

– – – – – – – – –

Balkóny - prohlášení vlastníka 1998 - Celé a přesné znění

Jan77 — Tue, 10 Mar 2026 21:00:43 +0100

Celé a přesné znění je

§ 1180 (1) Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

Z toho vyplývá, že ono jiné určení přispívání (než dle podílu) by muselo být o v Prohlášení.

Balkóny - prohlášení vlastníka 1998 - Nemůžete mít současně

Tue, 10 Mar 2026 19:00:16 +0100

Nemůžete mít současně výbor a předsedu svj. To co jste napsala je nesmysl.

Balkóny - prohlášení vlastníka 1998 - Děkuji za odpověď,

Jindrakova@centrum.cz — Tue, 10 Mar 2026 17:59:09 +0100

Děkuji za odpověď, teprve 4.3. byl zvolen nový výbor včetně mě jako předsedy SVJ, nemohla jsem s tím dělat nic dříve. Původni výbor měl mandát do 2021 a dál bylo bezvládí, stav domu tomu odpovídá.

Balkóny - prohlášení vlastníka 1998 - Děkuji Vám za odpověď,

Jindrakova@centrum.cz — Tue, 10 Mar 2026 17:50:35 +0100

Děkuji Vám za odpověď, já jsem též toho názoru, že balkony nemohou být ve vlastnictví bytové jednotky, a že PV je vadné. Původní výbor si s tím nevěděl rady přes 15 let a tak nedělal nic. Nový výbor, kde jsem předseda se zvolil na shromáždění teprve 4.3. 2026, takže jsem s tím nemohla dělat nic dříve.

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Odstupuující předseda

Bóža — Tue, 10 Mar 2026 13:28:31 +0100

Pro nick Zdeněk 22. Fakt že se držím když čtu tyhle nejapnosti…Dle těchto „vašich“ návrhů se bude čekat až se někdo najde k náhradě pro předsedu, když zde jde jak o poctivý vztah k lidem, tak o peníze na odměny… A že je získaná špatná zkušenost, kdy jeden bral odměnu za funkci předsedy a skutek utek… A že dnes tyto peníze citelně chybí pro opravy na baráku…Mj. původní parta výboru konala pro barák vše bez odměny, když po řadu let byl dost citelný efekt pro úhradu servisních oprav…A dnes je situace taková, že se bude muset nechat na ustanovení „pověřeného správce“, což přinese citelné ztráty na FO na určené měsíční fin.odměny …A že tato skutečnost nikomu nedochází, byť na to dojedou lidé mající zájem o objektivitu ve prospěch chodu celého baráku…

Náklady na měsíční vykazování spotřeby tepla - V zákoně nic o odchylce

Petr3 — Tue, 10 Mar 2026 08:15:32 +0100

V zákoně nic o odchylce od průměru v rámci měsíčního informování nevidím. Je tam pouze informace o spotřebě.

Balkóny - prohlášení vlastníka 1998 - Prohlášení a balkon jako součást bytu

MartinII — Mon, 09 Mar 2026 18:50:56 +0100

Nejste (pokud si pamatuji na zdejší diskusi) ani první ani poslední kdo toto řeší. Zkuste zdejší diskusi vyhledat.

Na internetu např. www.matznervitek.legal/…ých-jednotek

s odkazem na

www.portalobydleni.cz/…ch-jednotek/,

a odpověď JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát.

Balkony by neměly být definovány jako součást bytu (ale jako součást společných částí s právem výlučného užívání, viz NOZ § 1160). Součástí Prohlášení by měly být (§ 1166/2) také přílohy: půdorysy podlaží, popř. jejich schémata, určující polohu bytů a společných částí, spolu s údaji o podlahových plochách bytů.

Dále

§ 1175/2: „Vlastník jednotky spravuje svůj byt,…; jde-li o -společné části uvnitř bytu, a -společné části sloužící vlastníku k výlučnému užívání, provádí a hradí pouze údržbu a drobné opravy“.

§ 1183: „Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě …domu / pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu (nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky), umožní do nich přístup)“.

– – – – – – –

To, že balkon a lodžie mají být součástí společných částí (s výlučným užíváním) vycházelo z toho, že to co patří vlastníku, s tím může vlastník nakládat takřka dle libosti (to by se týkalo i bytových oken které také bývají definovány jako patřící k bytu, někdy se to týká jen vnitřní poloviny špaletových oken). U balkonů jde o to, aby vlastník nemohl beztrestně a bez následků balkon odstranit a ani jen změnit.

Dle § 1180 (1) „Vlastník přispívá na správu domu… v poměru …podílu na společných částech (nebylo-li v Prohlášení určeno jinak), zejména se zřetelem k -povaze, -rozměrům a -umístění společné části, sloužící vlastníku k výlučnému užívání, a k … “.

Závěr: mně z toho plyne, že vlastník který má balkon definován jako součást bytu, by měl přispívat i za plochu dotyčného balkonu. Netuším, jak je tomu u vás.

Také je na pováženou, že to řešíte až nyní po 26-ti letech, když PV máte z r. 1998 !!!

Balkóny - prohlášení vlastníka 1998 - Balkóny - prohlášení vlastníka 2

Justitianus — Mon, 09 Mar 2026 16:36:43 +0100

Paní Jindráková, vaše prohlášení vlastníka budovy je vadné, jako obvykle. Obsahuje snůšku nesmyslů.

Za prvé:
Balkon nemůže být součástí jednotky(1994), protože zákon to vylučuje. Podle 1994/72/§2/b platí, že „bytem je místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení“. Balkon však a) není místností, a b) není podle rozhodnutí stavebního úřadu určen k bydlení. Z uvedeného plyne, že součástí bytu nemůže být balkon. Prohlášení vlastníka budovy je vadné, jestliže jako vlastnictví vlastníka jednotky označuje část stavby, která v jeho vlastnictví být nemůže.

Za druhé:
Prohlášení je nesrozumitelné, nejednoznačné a neurčité. Pojem „balkon“ může podle okolností označovat buď prázdný prostor (přístupný v tomto případě pouze z bytu), nebo stavební konstrukce, které jsou součástí fasády budovy. Z textu prohlášení však není zřejmé, který z obou pojmů měl jeho autor na mysli. Prohlášení vlastníka budovy je vadné pro nesrozumitelnost.

Za třetí:
Má-li být některá část stavby ve výlučném vlastnictví určité osoby, musela by napřed být definováno která část to je a kudy přesně probíhá hranice, oddělující výlučně vlastněnou část od společných částí stavby. Toto není splněno. Prohlášení vlastníka budovy je vadné pro neurčitost.

Za čtvrté:
Pokud snad autor prohlášení měl na mysli pouze otevřený prostor balkonu (který není nic jiného než prźdno plné vzduchu), pak ovšem takový prázdný prostor nemůže být ve vlastnictví vlastníka bytu. Nejde o věc nemovitou, ani o věc movitou, ani o mistnost, která by mohla být součástí bytu. Nejde ani o součást jednotky, což je podle 1994/72/§2/h „byt nebo nebytový prostor nebo rozestavěný byt nebo rozestavěný nebytový prostor jako vymezená část domu podle tohoto zákona“. Prohlášení vlastníka budovy je vadné pro rozpor se zákonem.

U prázdného prostoru balkonu (lodžie, terasy, sklepní kóje, parkovacího stání) je možné určit pouze uživatele, nikoliv však individuálního vlastníka. Pouhé užívací právo nelze zaměňovat s vlastnickým právem. Prohlášení vlastníka budovy je vadné.

Justitianus

Balkóny - prohlášení vlastníka 1998 - Balkóny jako společná část

Zdenek 22 — Mon, 09 Mar 2026 15:17:51 +0100

Z rozsudku NS 26 Cdo 3135/2023:

„…i když je balkón, lodžie či terasa podle prohlášení vlastníka součástí jednotky, jejich stavební prvky, které jsou součástí hlavních svislých a vodorovných konstrukcí budovy, jsou vždy společnými částmi domu.“

Náklady na měsíční vykazování spotřeby tepla - Odchylky od průměru

Jozef — Mon, 09 Mar 2026 14:29:56 +0100

Co vy sledujete nebo nesledujete mě vůbec nezajímá. V naprosté většině bytových domů, ve kterých jsou instalována měřidla podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění, postupují podle § 3 Vyhlášky č. 269/2015 Sb.

V uvedeném § 3 se mimo jiné uvádí:

„Rozdíly v nákladech na vytápění připadající na 1 m2 započitatelné podlahové plochy však nesmí u příjemců služeb, u kterých jsou instalována měřidla podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění, překročit v zúčtovací jednotce hodnotu o 30 % nižší a hodnotu o 100 % vyšší oproti průměru zúčtovací jednotky v daném zúčtovacím období (dále jen „limitní hodnota“). Pokud dojde k překročení přípustných rozdílů, provede poskytovatel služeb úpravu výpočtové metody takto: …:“

Je úplně běžné, že při rozúčtování nákladů na vytápění (především v domech s více byty) se po prvém kroku výpočtu rozdělení spotřební složky mezi příjemce služby vyskytne několik bytů, ve kterých dojde k překročení přípustných rozdílů.

Náklady na měsíční vykazování spotřeby tepla - Měsíční vykazování informací

Mon, 09 Mar 2026 02:34:34 +0100

A k čemu je dobré znát odchylku od průměru. V těch zasílaných měsíčních informacích jste informování o vaší odchylce od průměru, což má určitou informační hodnotu hlavně u vytápění, u kterého pak při ročním rozúčtování nákladů záleží na max. 30 % úspoře a max. překročení ve výši 100 % oproti průměru celkových nákladů přepočtených na 1 m2. Vůbec netuším o čem mluvíte. My žádnu úsporu 30% nesledujeme ani nesledujeme překročení o 100 %.Jak může někdo překročit o 100% průměrné náklady nebo mít úsporu o 30%. Vždyť jsou to nesmysly.

Náklady na měsíční vykazování spotřeby tepla - Zbytečné informace

Jozef — Sun, 08 Mar 2026 10:19:14 +0100

Na měsíčním vykazování informací mně vadí to, že jde o povinné vykazování. Nic bych proti němu neměl, pokud by šlo o dobrovolné vykazování měsíčního vykazování, tzn. že by o jeho uplatnění mohlo rozhodnout samotné SVJ.

Pro objektivitu jen uvedu, že sice si můžete sledovat vaše měsíční spotřeby na vodoměru nebo na indikátoru tepla, ale z toho nezjistíte, jak se odchylujete od průměrné spotřeby ostatních uživatelů v domě, i když se to bude týkat jen spotřební složky. V těch zasílaných měsíčních informacích jste informování o vaší odchylce od průměru, což má určitou informační hodnotu hlavně u vytápění, u kterého pak při ročním rozúčtování nákladů záleží na max. 30 % úspoře a max. překročení ve výši 100 % oproti průměru celkových nákladů přepočtených na 1 m2.

Náklady na měsíční vykazování spotřeby tepla - Náklady na měsíční informace

Justitianus — Sun, 08 Mar 2026 03:32:10 +0100

Jozefe, úředníci z MMR Vám lžou. Jedině naprostý blb nebo podvodník může tvrdit, že náklady na službu spojenou s užíváním bytu nepatří pod náklady na službu spojenou s užíváním bytu.

Jde o náklad, který se povinně vynakládá v přímé souvislosti se dvěma službami spojenými s užíváním bytu: „vytápění“ nebo „dodávka teplé vody“. Je vyloučeno poskytovat tyto služby bez poskytování informací o spotřebě.
Jde jednoznačně o povinnou součást poskytování těchto dvou služeb podle zákona č. 67/2013 Sb., o službách.
Tento náklad vzniká pouze u poskytovatele některé z obou služeb, nikoliv u každého SVJ.
Tento náklad nesou pouze příjemci služby, kteří jsou zároveň adresáty informací o spotřebě. Nikoliv všichni vlastníci jednotek [1]. Opačné tvrzení je v rozporu se zákonem.
Nejedná se o náklad na správu domu a pozemku podle § 1180/1. Opačné tvrzení je v rozporu se zákonem (s definicí správy domu a pozemku).
Podle § 5a zákona č. 67/2013 platí, že jestliže příjemce služeb dostává informace písemně, je povinen uhradit náklady s tím spojené. Tím spíše tedy platí, že příjemce služeb je povinen uhradit tyto náklady i při poskytování stejných informací dálkovým přístupem. Poskytovatel služby může – stejně jako u jiných služeb – žádat zálohu na úhradu u nákladů na poskytování informací.

Povinné poskytování informací je možno považovat za samostatnou službu „poskytování informací“. A za každou službu platí pouze příjemci služeb [2].

Justitianus

[1] Podle 2012/89/§1189/1 platí, že správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí; správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu. Poskytování informací k příjmu služby však nelze považovat ani za péči o dům a pozemek jako funkční celek, ani nejde o zachování nebo zlepšení společných částí, ani toto nelze podřadit pod přípravu a provádění změn společných částí domu. Z uvedeného plyne, že poskytování povinných informací individuálnímu příjemci služeb nelze nijak podřadit pod správu domu. Jde tedy o náklad na službu podle zákona o službách, protože nic jiného nepřipadá v úvahu.

[2] K tomu viz kogentní 2013/67/§2/1/b. Představme si dům s jednotkami: byty a garáže. V garážích není zavedena teplá voda, proto vlastníci garáží se nepodílejí na nákladech na poskytování teplé vody, a samozřejmě ani na nákladech na poskytování informace o spotřebě společně připravované teplé vody za období kalendářního měsíce. Nelze tyto náklady zaúčtovat ani jako náklady na správu domu (§ 1180/1), ani jako náklady na správu právnické osoby SVJ (§ 1180/2). Jde jednoznačně o náklad na poskytování služby podle § 1181 občanského zákoníku.

Náklady na měsíční vykazování spotřeby tepla - Náklady na měsíční vykazování

oko — Sat, 07 Mar 2026 22:00:59 +0100

Náklady na měsíční vykazování jsou vždy, je jedno, v jaké formě se budou dělat, ten někdo to přece nebude dělat zdarma. Nebude je nikdo zdarma umísťovat ani na nějakém webu, kam se vlastník může připojit, když nechce dostat papír. Takže to, co si můžete odečíst sám na vodoměru nebo na indikátoru tepla musíte někomu zaplatit. Je jedno, v jaké formě ty zbytečné informace dostanete.

Halucinace AI o faktuře - Definice faktury

Justitianus — Mon, 09 Mar 2026 08:08:09 +0100

Podotýkám, že definice faktury byla obsažena v Hospodářském zákoníku ode dne 01.07.1964 (zrušen ke dni 01.01.1992). Cituji:

109/1964 Sb. Hospodářský zákoník

§ 375
Podkladem pro placení dodávek uskutečňovaných mezi socialistickými organizacemi je zpravidla faktura.

§ 375a
(1) Faktura musí obsahovat
a) označení faktury a její číslo,
b) název a sídlo organizace oprávněné a povinné, obchodní název a adresu,
c) předmět dodávky a den jejího splnění (částečného splnění),
d) den odeslání faktury a lhůtu její splatnosti,
e) označení banky nebo spořitelny a číslo účtu, na který má být placeno,
f) cenu za jednotku množství a další cenové náležitosti,
g) celkovou fakturovanou částku a náležitosti pro účely daně z obratu, popřípadě další náležitosti stanovené dohodou organizací.

(2) Odběratel je oprávněn před uplynutím lhůty splatnosti vrátit bez zaplacení fakturu, která neobsahuje některou náležitost, nebo má jiné závady v obsahu. Ve vrácené faktuře musí vyznačit důvod vrácení.

(3) Dodavatel je povinen podle povahy nesprávnosti fakturu opravit nebo nově vyhotovit. Oprávněným vrácením faktury přestává běžet původní lhůta splatnosti. Celá lhůta běží znovu ode dne doručení (odevzdání) opravené nebo nově vyhotovené faktury.

(4) Nedohodnou-li organizace jinak, je faktura splatná do 14 dnů ode dne doručení (odevzdání) odběratelů. V pochybnostech se má za to, že faktura byla organizaci doručena třetího dne po odeslání.

(5) Nedohodnou-li organizace jinak, vypořádají se zaplacené zálohy ve faktuře nebo jiném podkladu pro placení poskytnutého plnění. Podmínky pro poskytování záloh stanoví smlouva.

Zákonná definice „faktury“ tedy ode dne 01.01.1992 neexistuje. Výraz „faktura“ je v občanském zákoníku (účinnost od 01.01.2014) zmíněn pouze jednou:

89/2012 Sb. Občanský zákoník

§ 1963
(1) Je-li obsahem vzájemného závazku podnikatelů povinnost dodat zboží nebo službu za úplatu, je cena splatná, aniž je zapotřebí výzvy k placení, do třiceti dnů ode dne, kdy byla dlužníku doručena faktura nebo jiná výzva podobné povahy, anebo ode dne obdržení zboží nebo služby, podle toho, který z těchto dnů nastal později. Bylo-li však ujednáno převzetí zboží nebo služby, popřípadě ověření, zda bylo řádně splněno, je cena splatná do třiceti dnů ode dne převzetí, popřípadě ověření. To platí i pro závazek podnikatele a veřejnoprávní korporace, popřípadě právnické osoby touto korporací založené, i když nejsou podnikateli.

➡️ Z uvedeného plyne, že „faktura“ není nutnou výzvou k placení, protože podle NOZ „cena je splatná aniž je zapotřebí výzvy k placení“. Zároveň ale platí, že faktura je výzvou k placení, protože splatnost nasává „do třiceti dnů ode dne, kdy byla dlužníku doručena“. Co to tedy „faktura“ vlastně je – to je záhada, kterou čeští poslanci nebyli schopni nijak osvětlit [1].

Jisto je, že „faktura“ není průkazným účetním dokladem, jetliže žádná výzva k placení není potřebná! Povinnost hradit tedy nejspíše plyne z jiné skutečnosti. Ostatně zkuste si to sami: vystavte společnosti ČEZ fakturu na – řekněme – jeden milion Kč a doručte jim ji. Co myslíte: zařadí si tuto fakturu do svého účetnictví a zaplatí Vám ten milion? Dejte vědět, jak jste dopadli.

V občanském zákoníku okrajově zmíněná „faktura“ tedy nemá žádné formální náležitosti, ani předepsaný obsah. Jako „fakturu“ tedy může účetní jednotka označit jakýkoliv papír, například gratulaci k narozeninám s větou „A nezapomeň, ty kujóne, že mi pořád visíš to pětikilo!“. Není tedy možné druhou stranu závazkového vztahu donutit, aby vystavila a doručila jakousi „fakturu“, neví-li se co to je.

Justitianus

[1] Nakonec to osvětlil Nejvyšší soud v rozsudku velkého senátu Cdo 3125/2022–200 (Doležílek, Bičák, Brzobohatá, Cileček, Doležal, Dvořák, Eliáš, Gemmel, Horák, Horňák, Krčmář, Misiačková, Spáčil, Vláčil, Vojtek, Waltr, Zezula). Zjednodušeně řečeno: Jestliže strany si sjednaly, že dluh bude splněn na výzvu věřitele, pak splatnost nastane teprve po této výzvě a po uplynutí sjednané lhůty (ta se počítá od doručení výzvy do konce doby splatnosti); uplynutím doby splatnosti se dluh stal dospělým (splatným) a vymahatelným soudně. Tříletá subjektivní promlčecí lhůta dle 2012/89/§629/1 však začala běžet dříve – už ve chvíli, kdy věřitel mohl vyzvat dlužníka poprvé ke splnění dluhu. Pro běh promlčecí lhůty je tedy bezvýznamné, zda a případně kdy věřitel skutečně dlužníka ke splnění dluhu vyzval (doručením „faktury“ nebo jiné výzvy podobné povahy).

Jak správně postupovat v účetnictví SVJ i u vlastníka - JR a úhrada za klíče do účetnictví DPFO

Petr — Thu, 05 Mar 2026 11:17:10 +0100

Tazatel/ka JR se nebyla schopna vyjádřit co a k čemu to potřebuje. Ani ing. Klainová nepochopila její „dělám skutečné náklady BJ“ a tazatelka zase nerozuměla „jak si vlastník vyhotoví svůj vnitřní účetní doklad, kterým doloží výdaj ze svého běžného účtu“.

Až potom z ní ing. Klainová vydolovala že „nejsem účetní, dělám skutečné náklady BJ a tedy veškeré doklady eviduji“

Na to by snad tazatelce ale stačilo obrátit se na wikipedia.org

https://cs.wikipedia.org/…zických_osob

ALE ROZHODNĚ NE SE PTÁT ARTIFICIAL INTELLIGENCE A ODVOLÁVAT SE NA ZoÚ A ZÁKONEM NEDEFINOVANOU „FAKTURU“.

Revize UPS – 30 000 Kč za Persei 1f 6 kVA – je to normální? - Od kud jste? Děkuji

N. Jordanov — Thu, 05 Mar 2026 10:38:18 +0100

Od kud jste? Děkuji

Jak správně postupovat v účetnictví SVJ i u vlastníka - Klíče a doklad 2

vasah — Thu, 05 Mar 2026 04:10:06 +0100

Osobo bláznivá, kdo by to asi tak dělal. Kdo by vystavoval papíry podle vašich výmyslů. SVj ne bude poskakovat podle vás. Kam asi by se mělo platit za klíče, když ne na účet svj? Prostě vaše svj nevede žádnou pokladnu a basta. Musíte to respektovat. Nad čím tady pořád meditujete. Další cvok v svj.

Jak správně postupovat v účetnictví SVJ i u vlastníka - Faktura neexistuje

Justitianus — Wed, 04 Mar 2026 23:46:05 +0100

JR, napsal jsem Vám už, že v žádném celostátně účinném právním předpisu neexistuje nic, co by se nazývalo „faktura“. Kterému slovu, nebo kterému písmenu z toho sdělení jste neporozuměl?

Vyzval jsem Vás prve: Citujte celostátně účinný právní předpis. To jste neudělal, takže uznaváte, že mám pravdu: žádná zákonná definice faktury neexistuje.

Citovat zde jakési směšné halucinace od AI – to může mínit vážně jedině naprostý blb.

Justitianus

Jak správně postupovat v účetnictví SVJ i u vlastníka - Klíče a doklad

JR — Wed, 04 Mar 2026 23:23:57 +0100

Paní Klainová, ještě jedniu veluce děkuji, za Vaši radu a vysvětlení, vážím si toho a jsem mic ráda, že se zde občas objeví profesionál jako Vy. Doklad mám vypracovaný podepsaný oběma stranami archivovaný.

Mě trochu zaráží, když chce SVJ něco zaplatit na bankovní účet,děje se to opakovaně, např. takto předává klíče, proč nemůže vystavit fakturu, nechce-li přijímat hotovost a řešit pokladnu.

Jinak AI: Faktura je základní účetní a daňový doklad, kterým prodávající (dodavatel) žádá kupujícího (odběratele) o zaplacení za dodané zboží nebo služby. Obsahuje identifikaci stran, popis plnění, cenu, datum splatnosti a další zákonné náležitosti. Slouží jako důkaz o prodeji a podklad pro daňové přizná

Klíčové vlastnosti a náležitosti faktury: Funkce: Doklad o prodeji, žádost o platbu, účetní a daňový doklad. Povinné údaje: Označení „faktura“, identifikace dodavatele a odběratele (jméno, sídlo, IČ), číslo dokladu, datum vystavení a splatnosti, rozsah/předmet plnění, cena. Plátci DPH: Pokud je dodavatel plátcem DPH, musí faktura obsahovat také DIČ, sazbu a výši daně. Forma: Může být listinná nebo elektronická

Důsledky nevyklizení únikové cesty - Únikové cesty musí být volné

Hasič — Wed, 04 Mar 2026 19:41:55 +0100

Pokud snad stále ještě únikové cesty nejsou volné, účinně pomůže Hasičský záchranný sbor.

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Externí statutár názory na fóru a na internetu

Petr — Wed, 04 Mar 2026 12:48:04 +0100

Tazateli, měl/mohl jste celou kausu popsat v úvodu. Takhle to z vás dolujeme postupně a (já konkrétně) ztratil přehled.

Hlavně si v domě (SVJ) rozmyslete co chcete. Nikoli hlavně špekulovat nad výší odměn externího (dokonce přiděleného) předsedy SVJ.

SITUACE

Máte bytové spoluvlastnictví viz NOZ § 1158.

Pokud se nikdo nechcete (vč. vás osobně) starat o dům (zjednodušeně hlavně o střechu s chodbami, a společné části v bytech jako vodovodní stoupačky a kanalizační svody) tak vám (dle mne) nezbývá nic jiného než

byty prodat a najít si jiné bydlení: a)dům se soukromým vlastníkem, b)dům města/obce, c)bytové družstvo, d)jiné SVJ, e)samostatný domek.

Zájemce o vlastní byt (tzv. osobní vlastnictví) najdete.

nebo zrušit SVJ § 1215 až § 1217, mít Podílové spoluvlastnictví a správce viz § 1191 – 1193,

Připomíná mi to povídku Š & G o tom jak se nikdo nechtěl starat o dům tzv. „Ve společné péči nájemníků“ (možná ještě někde na domech tato tabulka coby pozůstatek let minulých zůstala)

Poslechněte si, jak obyvatelé dopadli, když se o dům nestarali !!!

www.youtube.com/watch…

aneb Jak jsme převzali dům do společné péče nájemníků

A PŘEČTĚTE SI ZDE NA FÓRU ZKUŠENOSTI S EXTERNÍMI SPRÁVCI.

www.portalsvj.cz/…predseda-svj

www.portalsvj.cz/…rni-predseda

Na internetu

www.estav.cz/…ytoveho-domu

www.hypoindex.cz/…redseda-svj/

Lze dát na člena výboru nebo všechny členy žalobu? - Výsledok? (pre TN)

vlastnik_petriny — Wed, 04 Mar 2026 09:45:52 +0100

Ako ste dopadol, v rámci postupu prostredníctvom procesného opatrovníka? Ako dopadol spor, v ktorom bol iný vlastník (neprávomocne) úspešný? Mohli by ste k daným sporom uviesť judikáty?

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - pro pana Bóžu

Jan77 — Wed, 04 Mar 2026 07:20:48 +0100

Pane Bóžo, nevím čeho opak je jakou pravdou, ale narozdíl od vás neužívám vykřičníků, které nasvědčují, že spíše vy jste útočný. Přesto vám odpovím, i když se zdá, že nemáte zájem přijímat zde předložené poznatky…

Stanovy zmiňuji – a to není samoúčelné – protože ty uvádějí komu má být předložena rezignace, lhůty apod. Nevíme, jak jsou postaveny vaše stanovy, tak těžko čekejte úplně detailní „kuchařku“ od nás. OBVYKLE ale nakonec postačí písemná rezignace, která se přiloží k návrhu na změnu v rejstříku SVJ. Tuto proceduru zajistí stávající předseda – není to tak, že snad někomu „předá“ rezignaci a tím má vystaráno.

Odměny profesionálních předsedů se dají běžně najít na internetu… Obvykle začínají někde na 7 tis. Kč (velmi malý dům), až po nižší desítky tisíc (velký dům). Příklad: 100 bytů = 20 tisíc. Vše myšleno měsíčně a toliko za výkon funkce stat. orgánu, nic navíc. Profesionální předseda je podnikatel, jedná se o tržní vztah mezi SVJ a ním, tedy záležitost nabídky a poptávky. Nehovořím o opatrovníku jmenovaném soudem.

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Tak předseda nebo výbor?

Wed, 04 Mar 2026 02:50:43 +0100

Co máte zapsané ve stanovách. Pokud předsedu, tak musíte zvolit předsedu,to je jeden člověk. Pokud výbor, ten má obvykle 3 členy a pak předseda výbou svoji rezignaci oznamuje výboru. To ovšem bývalý předseda může i nadále být ve výboru. Výbor si pak zvolí nového předsedu. POkud předseda výboru úplně z výboru odstoupí, pak výbor předkládá shromáždění návrh na nového člena výboru. KDyž se zvolí, pak si výbor volí předsedu výboru a celá změna se zapíše do rejstříku. Tak co tedy máte ve stanovách, předsedu svj nebo výbor?

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Odstupující předseda

Wed, 04 Mar 2026 02:41:45 +0100

Pokud máte v svj předsedu a ne výbor, tak předseda svoji rezignaci předkládá shromáždí, předsedu svj volí shromáždění. Shromáždění rezignaci projedná a mělo by zvolit nového předsedu. Pak se změna posílá do rejstříku. Změna předsedy se musí zapsat do rejsříku. To ovšem musí shromáždění zvolit dalšího předsedu, jinak toho odstupujícího v rejstříku neškrtnou,pořád tam bude zapsaný i když odstoupil. On to, že nejste schopni zvolit předsedu, za vás nikdo nevyřeší, to si musíte vyřešit sami. Vlastnit byt znamná mít za svůj majetek odpovědnost.

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Odstupující předseda

Zdenek 22 — Tue, 03 Mar 2026 18:29:04 +0100

Pane Bóžo, „kdo přijme funkci člena voleného orgánu, zavazuje se, že ji bude vykonávat snezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí.“

S ohledem na výše uvedené je nejenom slušností odstupujícího předsedy, ale též nepsanou povinností, že dříve než odstoupí, tak vyhledá externího profipředsedu, pokud se nenajde nikdo z vlastníků, a svolá shromáždění.
Jinak výše jeho odměny bude přesně taková, jakou si ji s ním dohodnete.

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - pro Božu

Bóža — Tue, 03 Mar 2026 15:24:34 +0100

Pane Petře, konečně jedno slovo s rozumem.JInak jde o skutenist, že stávající předseda chce rezignkvat pro probémy, které vj nemají zájem řešit, byť se jedná o zásadní nemovitost což je barák… A že není jedna duše, která by byla ochotna vzít po něm předsedu, tak navíc problém sehnat tři lidi pro příp.výbor…A že bych chtěl vidět ty přepadlé obličeje, když by se jim navrhla skutečnost rozpuštění Společenství s odkazem na podílové spoluvlastnictví… A proto jsem měl zájem si zjistit případnou výši odměny „externího ošetřovatele“ SVJ, určeného soudem,byť jeho odměna údajně závisí na počtu vj, v domě …A v tom je ten celý problém. Zdraví Bóža

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - výše odměny f

Bóža — Tue, 03 Mar 2026 15:14:49 +0100

Pro Jan77 – opak je pravdou!! Proč hned tak útočně? Jinak, strávjící předseda má zájem ostoupoitm, když nikdo jiný nechce jít do výboru tak i vzít předsedu. A zde jde o odměny je přece logické, ne? A jinak, co je známo, tak se rezignace předsedy sděluje shromáždění. Otázkou je, komu se předá rezignace… Pochopili mí rádcové, než zde uvádět školení, navíc neúčelná k věci…

JMHZ - další oslavný článek - JMHZ a zneužití osobních údajů

Pavel — Tue, 03 Mar 2026 09:28:27 +0100

Čtenáři,

je rozdíl zda osobní údaje má jen výbor v šanonu nebo zda osobní údaje několika milionů zaměstnanců se poskytují měsíčně do nějakého datového úložiště, které lze napadnout.

Minulá i současná vrchnost chce vědět o každém vše.

Když si přečtete vyjádření ústředního ředitele ČSSZ, tak jako přednost JMHZ vidí, že se zrychlí sociální dávky nebo že ubyde potvrzení pro hypotéku. A že se nebude vyplňovat 25 výkazů, které jsme nikdy v SVJ nevyplňovali. Dávali jsme jednou za rok na FÚ souhrn za celé SVJ, nyní budeme reportovat měsíčně za každého zaměstnance extra.

Zatím marně hledám, jak |JMHZ spolkům, SVJ a BD ušetří práci, jak je neustále lživě tvrzeno.

Hlavně že si nastavili širokou paletu sankcí za kde jakou maličkost.

Hezký den!

Pavel

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - výše odměny statutára

Jan77 — Mon, 02 Mar 2026 22:56:13 +0100

Asi by bylo vhodné říci, za koho se ptáte a jaká je tedy situace? Máte tedy předsedu, a ten chce odstoupit a teprve poté nikdo nebude?

Ještě nikoho nemáte, a už se staráte o odměnu…

Předseda by měl vědět, jak správně formálně má odstoupit (je to nejspíše popsáno ve stanovách), a jak se změna zapíše do rejstříku (pokud ne, tak na webu justice.cz je formulář).

Ale hlavně by bylo žádoucí, aby se před koncem pokusil nechat někoho za předsedu zvolit a, není-li takové osoby v okruhu vlastníků jednotek, najít a nabídnout vhodného „externího“ předsedu.

Pokud jde o soud, tak tak ano, ten může konat, ale jmenuje dle mého názoru nikoliv předsedu SVJ, ale opatrovníka ( viz § 165 – Občanský zákoník ). A soud také určí jeho odměnu – dle svého uvážení. Tento opatrovník dle dostupných komentářů k dané věci bude směřovat opět především ke zvolení skutečného předsedy, nikoliv, že by snad plně vykonával funkci stat. orgánu.

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - pro Božu zrušení SVJ a bytového spoluvlastnictví

Petr — Mon, 02 Mar 2026 22:38:33 +0100

Staráte se o odměnu soudem přiděleného budoucího externího předsedy SVJ, a bláhově si myslíte že vám ho soud najde a přidělí pokud možno do týdne. A řešíte už i jeho rezignaci.

Buď vezměte rozum do hrsti

a najděte lidi, kteří se budou o SVJ starat (aspoň jeden člověk coby Předseda SVJ)
nebo se rozpusťte dle § 1215 až 1219 (místo bytového spoluvlastnictví budete mít podílové spoluvlastnictví) a budete se řídit pouze § 1191 až 1193. Tak si nastudujte aspoň uvedené paragrafy a rozhodněte se co je pro vás nejlepší

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - výše odměny statutára

Bóža — Mon, 02 Mar 2026 19:06:50 +0100

Pane Petře, díky za seriózní odkaz, byť bych si dovolil dvě otázky.Ve věci přiděleného předsedy SVJ soudem se pohybuje jeho odměna asi v jaké výši? A druhá věc co jsem se dočetl, rezignace předsedy SVJ, když nemá k sobě výbor, se sděluje na shromáždění vj. Je otázkou, komu tuto písemnou rezignaci následně předá? Správci SVJ či předá na obchodní rejstřík při Kraj.soudu, který po určitém čase urči „externího správce“?? Děkuji za informaci, zda-li nebude v této věci problém. Bóža

Důsledky nevyklizení únikové cesty - Prokazatelně vyzvat k odstranění překážky ano.

Pavel II — Mon, 02 Mar 2026 16:43:47 +0100

Ovšem aby sluha (SVJ) likvidoval majetek vlastníka to bych vřele nedoporučoval. Pokud výzvy neuposlechne předneste tuto záležitost všem vlastníkům a informujte je jaké důsledky to může přinést a požádejte je aby na toto reagovali.

Opatření po PP revizi - To je špičková rada

Pavel II — Mon, 02 Mar 2026 16:33:13 +0100

aby sluha vlastníků (SVJ) podal trestní oznámení na vlastníka.

JMHZ - další oslavný článek - JMHZ zneužití osobních údajů

Čtenář. — Mon, 02 Mar 2026 10:17:03 +0100

„16% diskutujících má obavy z možného zneužití osobních údajů.“

Těch 16% (statutárních orgánů) nic o vlastnících neeviduje?

Důsledky nevyklizení únikové cesty - jak

radka2222 — Mon, 02 Mar 2026 08:46:18 +0100

písemně vyzvat vlastníka k odstranění nábytku do určité lhůty. napsat i důsledky neodklizení – likvidace či odvoz do skladu a následné vymáhání nákladů.

Sedm smrtelných hříchů - Sedm smrtelných hříchů

Sedm smrtelných hříchů — Sun, 01 Mar 2026 15:48:02 +0100

Máte nějaké zastaralé představy o hříchu. Např. smilstvo. Vezměte si některé herecké morální majáky kteří zároveň provozují smilstvo. Dnes je jiná doba. Kdyby jste předsedu obvinil z toho, že chce mír a ne válku, nebo že není progresivista a obdivovatel Bruselu, tak by předsedu šlo stíhat podle nového § 319a Neoprávněná činnost pro cizí moc. Ale smilstvo?

JMHZ - další oslavný článek - Jednotné hlášení

tři křížky — Sun, 01 Mar 2026 05:04:27 +0100

Naopak.Je to výborné, je to logické, protože největší trestná činnost, podvody, praní špinavých peněz, kradení dotací, podporování různých mafií, narkomafii, okrádání státu, podporování a financování nelegální činnosti, a tak dále, se dělá právě v svj. Vy to nevíte? Je potřeba hlásit každý den, hlásit jednou za měsíc je málo.

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - výše odměny statutára a kdo je statutár

Petr — Sat, 28 Feb 2026 15:27:41 +0100

„výše odměn pro (určeného snad soudem) předseda SVJ, když SVJ nemá člověka, který by měl zájem vykonávat funkci předsedy, natož aby byli lidé do výboru“

– – – – – – – – –

ad) předseda SVJ (externí správce)

Externího předsedy SVJ se vyvarujte, viz zdejší diskuse na téma „předseda SVJ“, „pověřený správce“ (což je původní označení funkce Předseda SVJ).

Pokud si téma „pověřený správce“, „předseda SVJ“ zadáte vyhledávačem, najde se sice dost ochotných firem, ale cizí osobě (ať již fyzické nebo právnické) se vyhněte. To důrazně připomeňte všem členům SVJ !!!

To je to samé, jako svěřit svoje OSOBNÍ PENÍZE na (běžném) bankovním účtu) cizí osobě (kterou ani neznáte), aby s nimi nakládala. Těžko by vám pomohlo, i kdybyste měli jak

ve stanovách,
tak ve smlouvě (s dotyčnou bankou a dotyčným externím správcem) a na
*justice.cz,

Způsob jednání jménem společenství navenek, že k "písemnému právnímu úkonu (t.j. i podpis k bankovní operaci) je nutný spolupodpis (signace) někoho konkrétního ze členů SVJ.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Kdo je statutárem musíte mít zakotveno ve stanovách, viz NOZ § 1205

"Orgány společenství vlastníků

(1) Nejvyšší orgán společenství vlastníků je shromáždění. STATUTÁRNÍ ORGÁN JE VÝBOR, LEDAŽE STANOVY URČÍ ŽE, je statutárním orgánem předseda společenství vlastníků"

– – – – – – – – – – – – – – – – – – –

ad) výše odměny

závisí na tom, co vše předseda výboru (předseda SVJ) dělá. Předpokládám, že účetnictví svěříte osobě, která se v účetnictví SVJ vyzná, ne tomu který je sice účetní (třeba mzdový) a o sobě pouze tvrdí že se vyzná v podvojném účetnictví SVJ.

Nejlépe je najít správní firmu, která má účetní/ho a technika (ten bude dělat technické záležitosti kolem domu).

Já být vámi, tak funkci předsedy výboru (nebo SVJ) vezmu sám (když nemá nikdo zájem). To je asi tak nejlepší rada, která zde v diskusi k tomu bývá, protože cizí člověk vám vytuneluje účet (stává se to i tam, kde je předsedou sice člen SVJ, ale neodolá svodům).

– – – – – – – – – – – – – – –

ad) stanovy SVJ viz NOZ § 1200

Založení společenství vlastníků

(1)

(2) Stanovy obsahují alespoň

určení orgánů, jejich působnosti, počtu členů volených orgánů a jejich funkčního období, jakož i způsobu svolávání, jednání a usnášení,
pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí.

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - změna stanov rok 2020

Bóža — Sat, 28 Feb 2026 13:02:34 +0100

Pane Petře, moc děkuji za předložení odkazu,který mi pomohl s vysvětlením pro zájemce o informaci. Přesto jedna věc by tu byla, ke které bych měl zájem zjistit fakta. Je Vám známo, jaká je výše odměn pro určeného snad soudem předseda SVJ, když SVJ nemá člověka, který by měl zájem vykonávat funkci předsedy, natož aby byli lidé do výboru? To jen pro doplění zájmu. Přesto moc děkuji za poskytnuté informace. S díky zdraví Bóža

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - změna stanov rok 2020

Petr — Fri, 27 Feb 2026 21:30:01 +0100

buď viz

https://nedoma-advokatka.cz/…svj-od-2020/

ZMĚNY VE STANOVÁCH SVJ OD 2020

nebo hledejte zde v diskusi

S hlupákem vám pomůže i rejstříkový soud - Veřejný rejstřík

Vilém — Fri, 27 Feb 2026 19:51:04 +0100

Veřejný rejstřík nejspíš ani nezkoumá počet členů výboru podle stanov. Mám zkušenost,že – cituji: pouze „zapisuje“ , tedy nesoudí , a je mu šumák co zapisuje, zodpovídá ten kdo se zápisu domáhá třeba i prostřednictvím datové schránky. Není žalobce, není soudce.

Vybourání komunikačního otvoru mezi byty - Re: Každý byt je samostatným požárním úsekem 2

Tomáš Neugebauer. — Thu, 26 Feb 2026 12:30:35 +0100

Ano, s tímto stanoviskem lze jen souhlasit. Pro úplnost bych jen doplnil, že sloučení dvou bytových jednotek je z hlediska zajištění požární ochrany v některých případech možné i za jiných podmínek. To však předpokládá nechat si vypracovat odborné stanovisko (výpočet) od k tomu oprávněné osoby, jež se v případě možnosti jiného způsobu řešení přiloží k žádosti o stanovisko Hasičského záchranného sboru. Vždy je však rozhodující stanovisko HZS.

Vybourání komunikačního otvoru mezi byty - Každý byt je samostatným požárním úsekem 2

Justitianus — Thu, 26 Feb 2026 06:52:59 +0100

Čtěte vyhlášku č. 23/2008 Sb., o technických podmínkách požární ochrany staveb, a příslušnou technickou normu (ČSN 73 0833 PBS-Budovy pro bydlení a ubytování). Nic vám však do toho není, protože tyto speciální odborné záležitosti posoudí jedině stavební úřad na základě žádosti stavebníka doložené projektem, posudkem statika a stanoviskem HZS.

Přímé propojení dvou požárních úseků (bytů) musí být vybaveno protipožárními zárubněmi a certifikovanými protipožárními dveřmi. Bez veřejnoprávního souhlasu stavebního úřadu jde v každém případě o „černou“ stavbu.

Justitianus

Vybourání komunikačního otvoru mezi byty - Každý byt je samostatným požárním úsekem - odkud?

Wed, 25 Feb 2026 21:55:35 +0100

„Každý byt je samostatným požárním úsekem, který nesmí být propojen.“ (Vložil Justitianus, 25. Únor 2026 – 20:35)

Odkud to plyne?

Vybourání komunikačního otvoru mezi byty - Vybourání otvoru mezi byty 6

Justitianus — Wed, 25 Feb 2026 20:35:18 +0100

„… Správce SVJ (…) mi tvrdí ze nic se mnou řešit nebude …“

To je správně. Jakýsi správce nemá s Vámi žádný právní vztah; nemusí se s vámi bavit vůbec o ničem.

„… Správce SVJ (…) mi tvrdí (…) ze mě to nemusí zajímat.“

Jako vlastníka jednotky by Vás to mělo zajímat. Každý byt je samostatným požárním úsekem, který nesmí být propojen. Díra ve stěně mezi byty může také narušit statiku stavby – záleží na tom zda jde o nosnou stěnu. Jsou-li mezi byty proraženy dveře, jde o možné narušení statiky nebo o nepřípustnou změnu požární bezpečnosti stavby – toto měl posoudit stavební úřad na základě žádosti o stavební povolení doložené projektem, posudkem statika a kladným stanoviskem HZS.

Justitianus

Vybourání komunikačního otvoru mezi byty - Ja to tak?

Kliďas klávesnice — Wed, 25 Feb 2026 15:21:13 +0100

Dobrý den, opravdu to je takto správně? U nás v dome jsou takto spojeny dva byty různých vlastníků. Nikomu se nic neřeklo a šlo se na věc. Důvodem je právě, aby se nemuselo chodit přes chodbu a měli mladí a staří větší prostor. Správce SVJ (jeden z obyvatelů tohoto “zvětšeného” bytu mi tvrdí ze nic se mnou řešit nebude a ze mě to nemusí zajímat. Docela mě to zaskočilo. Samozrejme na schůzi svj jsem situaci vypíchla. Neni o ni zmínka v zápise, předseda mi rekl, ze to nebyl důležitý bod. Je toto jednání správné? Dekuji

Příležitostný příjem, maximální výše příjmu. Lze i OBZP ? - Pro: Vložil MartinII,

Petra24 z 24.2. — Tue, 24 Feb 2026 12:10:29 +0100

Pro: Vložil MartinII, 12. Únor 2026 – 10:11

Dobrý den pane Martine,

To znamená že jste vyhořeli, došlo k havárii vody (viz „vysávání a vysušení“)

K havárii vody při požáru nedošlo. Vysavání byl v našem případě proces odsávání pevných částic vzduchem. Proběhlo na začátku, na některých místech viditelně pomohlo.

Vysušení bylo v našem případě provedeno až po mokrém čištění silně zadýmených míst.

Přeji pěkný den.

Příležitostný příjem, maximální výše příjmu. Lze i OBZP ? - Děkuji, příležitostná činnost, hloubkové čištění vs. vymalování

Petra24 z 24.2. — Tue, 24 Feb 2026 11:47:37 +0100

Dobrý den Pavle,

děkuji za zprávu a upřesnění.

Přeji pěkný den.

JMHZ - registrace zaměstnance - Nebo zápis klackem do

Izzy — Tue, 24 Feb 2026 11:04:05 +0100

Nebo zápis klackem do písku.

Soulad zápisu v katastru s kolaudačním stavem - Nesoulad předpisů

Izzy — Tue, 24 Feb 2026 10:41:09 +0100

Problém se týká i existujících jednotek. Při vymezení jednotek byl (a je?) zcela obcházen stavební zákon a stavební úřad. Stačilo, že kdokoli s jakoukoli kvalifikací sepíše prohlášení vlastníka, kterým vymezí jednotky. Soulad se stavebním zákonem se nepožadoval (a nepožaduje?).

Občanský zákoník to nevyřešil.

JMHZ - registrace zaměstnance - Vrypovka

Strojník — Tue, 24 Feb 2026 10:34:44 +0100

„Zdenku, diskuse vedená tímto směrem je naprosto zbytečná.“ (Vložil Justitianus, 23. Únor 2026 – 14:59)

Přesně tak. Strojově čitelná je i keramická destička s vrypy.

JMHZ - registrace zaměstnance - Co s .xml 4

Mon, 23 Feb 2026 19:13:59 +0100

„Takhle se to dělá v dani z příjmu a v dani sociální. Zdravotní daň má také přejít na .xml.“ (Vložil Pavel, 23. Únor 2026 – 13:44)

Tam je úplně stejný problém, který je popsán v mém příspěvku výše.

Stát navíc tvrdí, že uvedená podání je třeba podat datovou schránkou. Jenže podat datovou schránkou je něco zcela jiného než se požaduje.

program na vyúčtování - pro Alenu účetnictví malé SVJ část 2

Petr — Mon, 23 Feb 2026 15:57:02 +0100

Poradil jsem, jak se tak říká „zdarma co jsem mohl“. A mám už nějaké mínusy.

Jak to je obvykle s radami (i dobře míněnými) bývá, tak jeden poradí to, druhý ono. Viz Jaroslav Moučka v Dařbuján a Pandrhola, když byl Dařbuján požádán vyléčit jeho (Moučkova) synka (»jeden zdarma poradil studené zábaly, jiný naopak«).

Zde jsou i diskusní vlákna, jak špatně a chybně dokáží (za odměnu) poradit i právníci, pojišťovací poradci, státní úředníci.

Nic vám nebude platný i soudní znalec na účetnictví SVJ (je-li jaký) když mu dodáte nedostatečné či špatné podklady (zapomenete nahlásit dlužníka, nebo opominete dluh včas vymáhat).

Takže hledejte na internetu.

Zde v diskusi např.

– – – – – – – – –

www.portalsvj.cz/…ucetnictvi-9

z uvedeného odkazu vyjímám

» Jak najít účetního

Vložil € (bez ověření), 12. Říjen 2024 – 15:13

reakce na: „Druhá (a jediná rozumná) možnost je, aby se SVJ obrátilo na profesionála.“ (vložil Justitianus, 12. Říjen 2024 – 11:17)

Napište zde, jak najít účetního, který rozumí účetnictví SVJ «

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Na internetu zkuste třeba od ing. Naděždy Klainové ze Vsetína

www.dauc.cz/…notek-1-cast

Vydáno: 29. 1. 2020 – Účetnictví společenství vlastníků jednotek – 1. část

Související dokumenty (17)

www.dauc.cz/…notek-2-cast

atd.

Vše nalezeno na

www.dauc.cz/dokumenty…

Zvláštnosti účtování v SVJ – 6. část

Zvláštnosti účtování v SVJ – 5. část

Zvláštnosti účtování v SVJ – 4. část

Zvláštnosti účtování SVJ – 3. část

Účetnictví společenství vlastníků jednotek – dokončení

Účetnictví společenství vlastníků jednotek – 10. část

Účetnictví společenství vlastníků jednotek – 9. část

Účetnictví společenství vlastníků jednotek – 8. část

Účetnictví společenství vlastníků jednotek – 7. část

DOPLNĚNO: NA INTERNETU NA ARES.CZ

https://ares.gov.cz/…res/41018036

NALEZENO

Ing. Naděžda Klainová

IČO 41018036

Účetnické a auditorské činnosti&#59^ daňové poradenství

Sídlo: Stará cesta 1090, 75501 Vsetín

HODNĚ ZDARU ! ! !

JMHZ - registrace zaměstnance - JMHZ - registrace 8

Justitianus — Mon, 23 Feb 2026 14:59:07 +0100

Zdenek: „A v jakém jiném formátu by se tyto údaje měly sdělovat, aby byly strojově zpracovatelné?“

Zdenku, diskuse vedená tímto směrem je naprosto zbytečná. Samozřejmě, že veškeré údaje by se mohly předávat v jakémkoliv jiném myslitelném formátu, například csv (comma separated values), případně cdf. Rozhodující je pouze zda existuje jednoznačně definovaná struktura dat, která je zveřejněna a je závazná pro všechny – pro tvůrce obsahu, pro odesilatele i pro příjemce informací.

Justitianus

program na vyúčtování - Program na vyúčtování 3

Justitianus — Mon, 23 Feb 2026 15:16:11 +0100

Petr zde dal odkaz na nedůvěryhodný zdroj https://money.cz/…ku-jednotek/.

Domívám se, že nikomu nepomůže bezmyšlenkovité opisování odkazů na jakýsi nedůvěryhodný obsah. Na stránce, kterou Petr označil, nacházím při zběžném prvním pohledu tyto školácké chyby:

Tvrdí se tam, že „schválená závěrka se zveřejňuje ve sbírce listin“. To není pravda: povinně se zveřejňuje i neschválená účetní závěrka.
Tvrdí se tam, že „platby do fondu oprav (FO) se zapisují podle majitelů jednotek“. To samozřejmě není pravda: SVJ zpravidla nevytváří žádné fondy ve svém účetnictví. A pokud snad nějaký fond vytváří, naplňuje jej z vlastních zdrojů – ze zisku, z darů, z prodeje vlastního majetku, a podobně [1].

Justitianus

☀ [1] Položka „A.I.2. Fondy“ obsahuje účelové zdroje vytvořené buď ze zisků po zdanění dosažených účetní jednotkou v předcházejících účetních obdobích, nebo zdroje bezúplatně přijaté účetní jednotkou převodem, anebo přechodem aktiv v souladu se zvláštními právními předpisy od jiných osob. Uvádí se zde rovněž část výtěžku veřejných sbírek podle zvláštního právního předpisu určená k použití na předem stanovený účel a hodnota bezúplatně nabytých zásob. Položka rovněž obsahuje zdroje účetní jednotky vytvářené podle zvláštních právních předpisů (například § 18 zákona č. 111/1998 Sb., § 17 zákona č. 248/1995 Sb.). (Zdroj: § 18/2 vyhlášky č. 504/2002 Sb..)

JMHZ - registrace zaměstnance - Pro Pavla, xml

Zdenek 22 — Mon, 23 Feb 2026 14:33:33 +0100

Minulá vrchnost si dala do § 5 NV 417/2025 Sb., že veškerá podání v souvislosti s JMHZ budou v .xml. Současné vrchnosti to vyhovuje.

A v jakém jiném formátu by se tyto údaje měly sdělovat, aby byly strojově zpracovatelné?

program na vyúčtování - Děkuji zkusím si projít

Alena K — Mon, 23 Feb 2026 13:50:54 +0100

Děkuji zkusím si projít

program na vyúčtování - pro paní Anonymous účetnictví malého SVJ

Petr — Mon, 23 Feb 2026 13:48:05 +0100

„rádi bychom si dělali správu bez správce a účetní (špatná zkušenost)“

– – – – – – – – –

Věřím tomu, že pokud jste spolupracovali s účetní která nerozuměla účetní osnově SVJ, tak jste pohořeli

A/ Hledejte zde v diskusi po zadání příslušného řetězce „účetnictví malého SVJ“

– – – – – – – – – – – – – – – – – – –

B/ Hledejte na internetu třeba

https://money.cz/…ku-jednotek/

24. 09. 2025 – Návod: jak vést účetnictví SVJ společenství vlastníků

Seyfor, a. s.

Obsah
Jaké účetnicví musí vést SVJ?
Účetní předpisy a zákony pro SVJ
Účtová osnova a rozvrh SVJ
Kdo schvaluje účetní závěrku SVJ?
Účetní a daňové kontroly SVJ – kdo je kontroluje
Jak na vedení účetnictví SVJ
Evidence plateb záloh na služby v účetním programu
Evidence plateb do fondu oprav (FO) v účetním programu
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

C.1/ zdejší odborkyně ing. Klainová byla (dehonestací) ze zdejšího fóra některými agresivnějšími přispívateli vyštvána

zde hledejte https://klaiex.webnode.cz/

C.2/ nebo přes internet https://klaiex.cz/

1/2026

Ing. Klainová, účetní poradkyně SVJ

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

JMHZ - registrace zaměstnance - Co s .xml 2

Pavel — Mon, 23 Feb 2026 13:44:45 +0100

§,

minulá vrchnost si dala do § 5 NV 417/2025 Sb., že veškerá podání v souvislosti s JMHZ budou v .xml. Současné vrchnosti to vyhovuje.

Asi nebude jiné varianty, než že vyplníte v důvěryhodném SW registrace a JMHZ, zkontrolujete v .pdf a odešlete v .xml.

Pokud nebudete mít vlastní mzdový SW, tak se to údajně má praktikovat na portálu ČSSZ.

Takhle se to dělá v dani z příjmu a v dani sociální. Zdravotní daň má také přejít na .xml.

Hezký den!

Pavel

JMHZ - registrace zaměstnance - pro neověř §, soubor xml vers státní správa a justice

Petr — Mon, 23 Feb 2026 10:13:53 +0100

"podatel nemá kontrolu nad obsahem souboru ve formátu .xml (nemůže dokument před odesláním zkontrolovat a musí důvěřovat softwaru, který .xml vytvoří).

Je požadavek na podání ve formátu .xml protiprávní ?"

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Já bych to řešil tak, že bych xml-soubor poslal předem sám sobě, a před odesláním na státní správu, justici atd. bych ho přečetl a zkontroloval. Co v tom odesílateli brání ?

Zda je formát xml ve státní správě a v justici regulérní a rozluštitelný, se ptejte Nejvyššího státního tajemníka (superúředníka), t.j. náměstka pro státní službu na Ministerstvu vnitra

Zasklení lodžie (první v domě) - Zasklení lodžie

Kartar — Mon, 23 Feb 2026 09:54:34 +0100

Doporučuji instalaci v tento moment neřešit, a na přístím shromáždění odhlasujte změnu stanov, kde přidáte podmínky pro instalace zasklení lodžií v budoucnu (Hlavně tedy typ – bezrámový, popř. další požadavky) a upozorněte (znovu) vlastníky jednotek na jejich povinnosti plynoucí z NOZ. A když už budete v tom, rovnou stanovy zrevidujte a stanovte si pravidla pro umísťování klimatizačních jednotek, pergol, údržbu společných částí ve výlučném užívání (okna, dveře), atd.

Jako vše je problém vágní zákoná úprava:

Vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu stavební úpravu uvnitř svého bytu (§ 1182 NOZ)
Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části. (§ 1175 NOZ)

která sice ukládá vlastníkům jednotek jasné povinnosti, ale správce objektu má pouze teoretické možnosti tyto povinnosti vymáhat.

Dále se připravte na to, že se zvyšuje počet vlastníků, kteří se snaží z SVJ dělat dojnou krávu a vymáhání čehokoliv, co není ve stanovách je velice obtížné.

JMHZ - registrace zaměstnance - Co s .xml ?

Sun, 22 Feb 2026 18:57:24 +0100

Pro soud ale i mimosoudní jednání (třeba se zaměstnancem) potřebujete (kopii) podání a doklad o podání podání. Podání i doklad o podání podání si musí být schopen přečíst soudce, znalec, protistrana (třeba zaměstnanec). To u souboru ve formátu .xml splněno není. Dále podatel nemá kontrolu nad obsahem souboru ve formátu .xml, když si ho nemůže před odesláním zkontrolovat a musí důvěřovat softwaru, který mu .xml vytvoří. Důvěra ve státní software vytvářející soubor ve formátu .xml je dobrá, ale v konečném důsledku (u soudu) není nic platná.

Není požadavek na podání ve formátu .xml protiprávní?

Prosím znalejší o řešení.

Sedm smrtelných hříchů - Sedm smrtelných hříchů 2

Pavel — Sun, 22 Feb 2026 14:36:16 +0100

Již dříve zmiňované varianty, co dělat s předsedou či výborem, se kterým nejste spokojen, jsou:

odvolat ho a zvolit lepšího
prodat jednotku a odstěhovat se
podat podnět na policii
smířit se s danou situací

Byly tu diskutovány nevýhody jednotlivých variant, ale jiné varianty tu nebyly uvedeny, pokud vím.

Hezký den!

Pavel

Zasklení lodžie (první v domě) - SÚ vydal stanovisko, že žádné stavební rozhodnutí není třeba

Pavel II — Sat, 21 Feb 2026 14:26:38 +0100

Pokud instalaci prováděla odborná firma ručí za řádné upevnění systému. Já v konkrétním případě jsem požadal o ústní souhlas majitele balkonu nade mnou do jehož podlahy se systém kotvil a ubezpečil jsem ho, že kotvení nemůže narušit izolační vrstvu jeho balkonu což šlo zjistit ze stavební dokumentace domu. O tom jsem informoval výbor SVJ. Systém bez problémů funguje 25 roků.

vyvrtání nových otvorů pro vývod digestoří - Sauna a dietní stravování

Saunař — Sat, 21 Feb 2026 13:40:10 +0100

„Podobně byste mohli pro vlastníky organizovat návštěvu sauny nebo dietní stravování (podobně jako zde opakovaně řešenou dovážku pizzy) s tím, že kdo se nebude chtít účastnit, stejně bude ostatním platit.“ (Vložil § (bez ověření), 28. Prosinec 2025 – 20:12)

Ano, zákon to takto umožňuje (stejně jako třeba recepci, ostrahu, provoz kinosálu).

vyvrtání nových otvorů pro vývod digestoří - Vidím rozdíl

Rozdíl — Sat, 21 Feb 2026 13:34:52 +0100

„to stejné okna, také znemožníte výměnu oken, protože „ji nechcete“? Nevidím rozdíl“ (Vložil člen (bez ověření), 19. Leden 2026 – 6:16)

Jednou jde o opravu/zlepšení stávajícího, jednou o vybudování nového.

vyvrtání nových otvorů pro vývod digestoří - Proč by tazatelka měla chtít

Týdalová — Sat, 21 Feb 2026 13:27:28 +0100

Pane vrtáku,

proč by tazatelka měla chtít díru do bytu vycpanou vatou opatřenou pokličkou?

Taky žádnou nemám ani mi ji nikdo nenabízí.

JMHZ - registrace zaměstnance - Stát tlačí švarcsystém

Švarc — Sat, 21 Feb 2026 13:22:42 +0100

Pane tečko,

je potřeba správně číst. V tomto případě je správné čtení jednoduché:

Stát tlačí švarcsystém.

Už se zde řešilo.

Zasklení lodžie (první v domě) - Zlaťák a zasklení lodžie bezrámově vers Prohlášení

Petr — Sat, 21 Feb 2026 12:06:53 +0100

"Vlastník si bez souhlasu SVJ zasklil lodžii (první v domě) a nedoložil dokumenty, protože „je to jeho balkón a může si na něm dělat co cche“. V prohlášení vlastníka není lodžie započítána do celkové plochy bytu.

Nechceme rozepře mezi sousedy, ale potřebujeme si krýt záda, nastavit mantinely a předejít problémům v budoucnu. Máme relativně nově (už po záruce) rekonstruované lodžie, vč. nového zábradlí se zasklením. (co když dojde instalací zasklení k poškození?)

Psal jsem email na stavební úřad, kde odpověděli: „Dle doložených fotek předmětné zasklení vzhled stavby nemění“

Co máme jako výbor SVJ požadovat ? Napadá mě:
oficiální písemné vyjádření stavebního úřadu (nebo stačí jen email, který mi zaslali?)
projektová dokumentace skutečného provedení,
požárně bezpečnostní řešení zpracované autorizovanou osobou,
statické posouzení (pokud je systém kotven do konstrukce),
technický popis použitého systému,
doklad o certifikaci dle platných norem ČSN (např. prohlášení o shodě),
žádost o dodatečné schválení úpravy SVJ,
podepsaný souhlas vlastníka s podmínkami SVJ (odpovědnost za škody, povinnost na vlastní náklady demontovat při opravách domu,…).
identifikaci firmy, která zasklení provedla (název, IČO, kontaktní údaje), včetně dokladu o odborné způsobilosti k montáži daného systém
- – – – – – – – – –

Můžete mi dát odkaz na právní předpis, co za dokumenty je potřeba? Kde zjistím, jestli je nutné posouzení statikem, vyjádření HZS,…? Zatím jsem se obrátil pouze na stavební úřad, kde mi mailem sdělili, že takovéto zasklení nevyžaduje stavební povolení dle zákona.

Na schůzi vlastníků potřebuji podklady, které jim přednesu. SVJ máme chvíli, zasklení lodžií nikdo zatím neřešil, takže dosud pravidla nemáme. Jsme jen v obecné rovině.

Já jako laik nemohu posoudit, jestli je ohrožena požární bezpečnost, statika domu,…

Mám požadovat všechny dokumenty (zejména PBŘ, statický posudek, certifikáty zasklení, projektovou dokumentaci) ?
- – – – – – – – – –

Chci si ošéfovat stav, kdy vzniknou nějaké škody, pokuta,…
Tím, že stavební úřad napsal, že to povolení SÚ nevyžaduje, jsem z obliga? Je to společná část domu.
- – – – – – – – – –

Tazateli, komplikujete si (dle mne) situaci statutára. Nevím jak kdo, ale já jsem z vašich příspěvků ne zcela pochopil situaci v domě:

„Vlastník jednotky si, bez souhlasu SVJ, zasklil lodžii (první v domě)“

„stavební úřad: „Dle doložených fotek zasklení nemění vzhled stavby. Bezrámový systém zasklení … neovlivní požární bezpečnost stavby, a nevyžaduje povolení“

"máme relativně nově, už po záruce, rekonstruované lodžie, vč. nového zábradlí se zasklením. (co když dojde instalací zasklení k poškození?)

„máme požadovat všechny dokumenty (zejména PBŘ, statický posudek, certifikáty zasklení, projektovou dokumentaci)?“
- – – – – – – – – – – – – – –

Můj názor:

Mně není jasné, zda jde o první zasklenou lodžii (jak píšete v úvodu), nebo že už máte rekonstruované lodžie vč. nového zábradlí se zasklením, jak píšete jinde.

PBŘ je zřejmě Požárně bezpečnostní řešení, viz https://cs.wikipedia.org/…ostní_řešení

Pokud se domníváte, že dotyčný vlastník potřebuje PBŘ, tak se ptejte na GŘ HZS České republiky.

Ohledně stavebního povolení, tak vám stavební úřad píše, že potřeba

není.

„statické posouzení (pokud je systém kotven do konstrukce)“, to si

nastudujte ve stavebním zákoně

-„co když dojde instalací zasklení k poškození ?“
Na základě čeho se to domníváte ?

V PROHLÁŠENÍ MÁTE K LODŽIÍM ZŘEJMĚ: „určitá část se přenechá vlastníku jednotky k výlučnému užívání“, viz NOZ § 1160.

Pokud chcete vlastníka nachytat na „bezrámové zasklení“ tak si ho nastudujte na internetu.

Máte také možnost prostudovat veškerou zdejší diskusi na téma lodžie (nejlépe diskusi po r. 2014 od NOZ)
- – – – – – – – – –

JMHZ - registrace zaměstnance - Odpověď AI

Jozef — Sat, 21 Feb 2026 11:49:20 +0100

JMHZ se nebude podávat jako klasický formulář PDF. Podání bude mít podobu XML datové zprávy podle technické specifikace. Není to formulář jako dnes. Na rozdíl od současných tiskopisů: nepůjde o PDF formulář, půjde o XML soubor s předepsanou strukturou.

Do datové schránky ČSSZ odešlete: datovou zprávu s přílohou XML souboru JMHZ vytvořeného mzdovým softwarem nebo exportem z ePortálu Podání bude možné: datovou schránkou (XML), ePortálem ČSSZ, API napojením ze mzdového systému.

Struktura dat v XML (co obsahuje)

JMHZ bude mít tři hlavní části:
1️⃣ Souhrnná část identifikace zaměstnavatele období souhrn daní a bonusů
2️⃣ Pojistná část vyměřovací základy pojistné na sociální zabezpečení
3️⃣ Individualizovaná část údaje za každého zaměstnance mzda, odvody, daně, statistické údaje Co je dostupné dnes
✔ technická specifikace (XSD/XML) pro vývojáře
✔ popis datových polí v nařízení vlády
✔ pilotní dokumentace pro dodavatele SW
Co zatím není zveřejněno
❌ vizuální vzor datové zprávy
❌ „ukázkový formulář“ pro datovou schránku
❌ jednoduchý PDF náhled

Důvod: systém je navržen jako strojově čitelné podání, ne jako formulář pro ruční vyplnění.

Jak to bude v praxi vypadat Varianta A – mzdový software Vygeneruje XML. Odešle přes datovou schránku. ČSSZ provede validaci. Varianta B – ePortál Nahraješ XML nebo vyplníš formulář. Portál vytvoří XML. Odešle se automaticky. Důležité: přechodné období 2026 V 1. čtvrtletí 2026 se zaměstnanci stále hlásí starými formuláři.

✔️ Shrnutí Formulář JMHZ v datové schránce nebude mít vizuální podobu. Podání bude XML datová zpráva. Struktura je definována legislativně a technicky (XSD). Běžný uživatel ji uvidí jen prostřednictvím mzdového softwaru nebo ePortálu.

Jak správně postupovat v účetnictví SVJ i u vlastníka - Klíče a účetní doklad pro JR

N. Klainová — Fri, 20 Feb 2026 23:47:01 +0100

To byla důležitá informace, že jde o daňovou evidenci. Pro daňovou evidenci neplatí § 11 zákona o účetnictví, stanovující náležitosti účetního dokladu. Zákon o daních z příjmů (ZDP) stanoví v § 24: (1) Výdaje (náklady) vynaložené na dosažení, zajištění a udržení zdanitelných příjmů se pro zjištění základu daně odečtou ve výši prokázané poplatníkem. ZDP nedefinuje, co přesně znamená „prokazatelně“, nestanoví náležitosti dokladu a neříká, jakým konkrétním způsobem se má prokazovat. Povinnost prokazovat stanoví § 92 Daňového řádu. Poplatník nese důkazní břemeno. Podle mého názoru neuděláte chybu, když budete postupovat podle účetních předpisů. Doklad může klidně nést název Vnitřní účetní doklad. Výdajový pokladní doklad je nesmysl, ten se týká hotovosti.

Jak správně postupovat v účetnictví SVJ i u vlastníka - Kde vzít účetní doklad o zaplacení klíče

Fri, 20 Feb 2026 22:54:42 +0100

V papírníctví lze koupit dva druhy dokladů, jeden je přijmový a druhý výdejový. Svj si tyto doklad obstará (buď je koupí, nebo si je vytvoří v počítači). Svj dá vlastníkovi klíč, vyplní přijmový doklad s kopií. Je tam uvedené kolik klíč stojí, kolik vlastník zaplatil. Svj si nechá originál a kopii dokladu dá tomu, kdo platí za klíč. Účetní doklad má svj do účetníctví a účetní doklad má taky vlastník do svého bytového účetnictí, pokud si nějaké vede. Pokud vlastník za klíč platí převodem na účet, tak mu svj po zaplacení vystaví doklad, že za klíč na účet převedl paníze. Paníze jsou na účtu svj a vlastník má doklad do svého bytového účetnictví.

Jak správně postupovat v účetnictví SVJ i u vlastníka - Klíče a účetní doklad

JR — Fri, 20 Feb 2026 22:34:54 +0100

BJ ve pronajímána a vlastník v DPFO dle §9 neuplatňuje paušální výdaje ale skutečné výdaje. Nevede podvojné účetnictví ale zjednodušenou daňovou evidenci.

vyvrtání nových otvorů pro vývod digestoří - proč to nechceš, jaký je

vrták — Fri, 20 Feb 2026 14:36:02 +0100

proč to nechceš, jaký je logický důvod? Jen provokace?

Jak správně postupovat v účetnictví SVJ i u vlastníka - Jak správně postupovat u vlastníka

Justitianus — Fri, 20 Feb 2026 09:54:43 +0100

JR napsal: „Proč by SVJ nemohlo takovýto doklad vystavit?“

Pane JR, nikdo není povinen dělat Vaši práci za Vás. Jestliže chcete mít v ruce účetní doklad, tedy jej vystavte, podepište a předejte vaší účetní k zaúčtování a archivaci. Co Vám v tom brání?

JR napsal: „Když budu platit hotově do pokladny, jistě mi vystaví příjmový doklad, kde vše vypíše, když na účet, je problém vystavit fakturu?“

Fakturu? Was ist das? Что это такое? Co je to ta tajemná „faktura“? Proč by Vám mělo SVJ něco takového vystavit? Citujte celostátně účinný právní předpis.

Za normálního běhu věcí Vám od dodavatele klíčů stačí kvitance vystavená podle § 1949 NOZ. Tu Vám dodavatel klíčů musí povinně předat nebo doručit. V kvitanci vyznačí jméno dlužníka i věřitele, předmět plnění a místo a čas, kde a kdy byl dluh splněn.

Justitianus

Jak správně postupovat v účetnictví SVJ i u vlastníka - Ano, z hlediska

N. Klainová — Thu, 19 Feb 2026 22:12:22 +0100

Ano, z hlediska průkaznosti účetnictví to bude v pořádku. Jenom nechápu, co to je „dělám skutečné náklady BJ“ a k tomu „nejsem účetní“.

Jak správně postupovat v účetnictví SVJ i u vlastníka - Klíče a účetní doklad

JR — Thu, 19 Feb 2026 21:46:26 +0100

Paní Klainová, děkuji za Vaši odpověď, upřímně neznám pojem vnitřní účetní doklad, nejsem účetní, dělám skutečné náklady BJ a tedy veškeré doklady eviduji, asi se SVJ opravdu nechce vystavovat fakturu, mám jen email s rozpisem, který klíč kolik stojí, částku celkem a variabilní symbol, pod kterým má uhradit na účet SVJ. Tak jestli tomu dobře rozumím, vytvořím si doklad komu hradím, co hradím, kdy hradím a dám přílohu požadavku email od SVJ, uhradím z účtu a dám jako přílohu doklad o úhradě, takto to bude v pořádku?

Zasklení lodžie (první v domě) - Zasklení lodžie 6

Justitianus — Fri, 20 Feb 2026 09:06:16 +0100

Jan77 napsal tento nesmysl: „Především v zákoně není ani uvedeno, že by snad vlastník nesměl nijak upravovat spol. části domu bez souhlasu vlastníků nebo SVJ.“

Jan77 lže. Nezná zákon.

§ 1175
(1) Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části.
(2) Vlastník jednotky spravuje svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu; jde-li však o společné části uvnitř bytu a společné části, které slouží vlastníku jednotky k výlučnému užívání, provádí a hradí pouze údržbu a drobné opravy.

➡️ Z uvedeného plyne, že vlastník jednotky nesmí společné části změnit (a to ani k horšímu, ani k lepšímu). Nesmí svévolně ohrozit, změnit nebo poškodit ani ty společné části, které má podle prohlášení svěřeny do výlučného užívání; na nich provádí a hradí pouze údržbu a drobné opravy.

Není problém přečíst si text zákona, že?

Justitianus

Jak správně postupovat v účetnictví SVJ i u vlastníka - Klíče a účetní doklad 2 - pro JR

N. Klainová — Thu, 19 Feb 2026 21:38:09 +0100

Předpokládala jsem, že SVJ nechce vystavovat faktury ani vydávat potvrzení o úhradě požadované částky a vlastník že ten doklad potřebuje do svého účetnictví, aby při případné kontrole prokázal, za co vydal z podnikatelského účtu peníze. Samozřejmě, že by ten vnitřní účetní doklad, který by si vystavil, měl náležitosti předepsané v § 11 ZoÚ a jeho průkaznost by byla doložena přílohou – žádostí SVJ o úhradu.

Jak správně postupovat v účetnictví SVJ i u vlastníka - Klíče a účetní doklad

JR — Thu, 19 Feb 2026 21:19:31 +0100

Děkuji paní Klainové za radu, moc nerozumím tomu, jak si vlastník „vyhotoví si podle něj vlastník svůj vnitřní účetní doklad“

AI radí: Podle § 11 zákona o účetnictví č. 563/1991 Sb. musí účetní doklad obsahovat označení dokladu a jeho číselné označení, obsah účetního případu (popis plnění), účastníky (dodavatel/odběratel), peněžní částku nebo cenu za měrnou jednotku a množství, okamžik vyhotovení a uskutečnění účetního případu, a podpisový záznam odpovědné osoby.

Povinné náležitosti účetního dokladu: Označení účetního dokladu: Např. „Faktura“, „Pokladní doklad“. Číselné označení: Unikátní, ideálně chronologické číslo dokladu. Obsah účetního případu a jeho účastníci: Popis plnění (co je předmětem) a identifikace stran – název/jméno, sídlo/místo podnikání, IČO. Peněžní částka: Celková suma nebo cena za měrnou jednotku a množství. Okamžik vyhotovení: Datum vystavení dokladu. Okamžik uskutečnění: Datum, kdy k plnění skutečně došlo (pokud se liší od data vystavení). Podpisový záznam: Podpis osoby odpovědné za účetní případ a osoby odpovědné za zaúčtování.

Proč by SVJ nemohlo takovýto doklad vystavit? Pokud chce zaplatit na účet. Když budu platit hotově do pokladny, jistě mi vystaví příjmový doklad, kde vše vypíše, když na účet, je problém vystavit fakturu?

Jak správně postupovat v účetnictví SVJ i u vlastníka - Ano,už i klíče

JR — Thu, 19 Feb 2026 21:11:11 +0100

„Proboha, co řešíte za kraviny“

vlastník si kupuje klíče, platí za ně a a potřebuje účetní doklad, jako když si např. kupujete chleba, dostanete doklad? Na 50 Kč. Kláče jsou celkem za 1000 celkem, tak doklad.

SVJ je nakupuje, dostane doklad na ně účetní doklad, zaúčtuje.

Vlastníkovi přeprodá, dá mu doklad.

A fond oprav nemáme.

A ano, měl by mít klíče, a hádejte co mi píše statutár:

nemám k nim karty, nemohu vyrobit…

A ano, je FAB, neobyčejný, na kartu

Zasklení lodžie (první v domě) - Zasklení lodžie (první v domě)

Jan77 — Thu, 19 Feb 2026 21:06:47 +0100

Tato oblast není právními předpisy jasně upravena a žádný seznam neexistuje – . Především v zákoně není ani uvedeno, že by snad vlastník nesměl nijak upravovat spol. části domu bez souhlasu vlastníků nebo SVJ.

Pokud chcete nastavit, že souhlas SVJ je potřeba, mělo by to být v prohlášení, stanovách nebo určeno rozhodnutím shromáždění. Mimochodem souhlas SVJ může znamenat dvě věci – souhlas stat. orgánu anebo shromáždění.

Vidím tři možnosti řešení:

K věci je možné přistoupit například pasivně: nic nestanovovat, nechť každý jedná na svou zodpovědnost. SVJ nebude nic odsouhlasovat a posuzovat. SVJ může upozornit na zákonné povinnosti, pokud je dotázáno.
Anebo si schvalte základní pravidla („kodex“) montáže lodžií (nepoškodit spol, části domu, nezměnit vzhled budovy, popř. použít již osvědčený typ zasklení, povinnost umožnit přístup, vše na vlastní náklad vlastníka i svou zodpovědnost, SVJ nebude řešit veřejnoprávní povolení a soulad s právními předpisy apod.).
SVJ bude realizátorem lodžií pro všechny zájemce, stanovíte si technické provedení, proces a detaily financování, a SVJ zastřeší vše.

Zasklení lodžie (první v domě) - Zasklení lodžie (první v domě)

Zlaťák — Thu, 19 Feb 2026 15:06:52 +0100

Nechci být pan důležitý. Ale chci si ošéfovat stav, kdy vzniknou nějaké škody, přijde nějaká pokuta,… Nebo tím, že stavební úřad napsal, že to povolení stavebního úřadu nevyžaduje, jsem z obliga? Je to společná část domu.

Zasklení lodžie (první v domě) - Zasklení lodžie 3

Justitianus — Thu, 19 Feb 2026 14:42:46 +0100

Zlaťáku, jste jako kolovrátek. Dokola opakujete stejný nesmysl. Jestliže stavební úřad nic nepožaduje z veřejnoprávního hlediska, proč nad tím tedy dokola mudrujete? Chcete ze sebe dělat pana Důležitého? Vždyť Vám do toho nic není. Rozhodnou vlastníci jednotek.

Justitianus

Zasklení lodžie (první v domě) - Zasklení lodžie (první v domě)

Zlaťák — Thu, 19 Feb 2026 13:35:26 +0100

To je taková rada-nerada.

Můžete mi tedy dát odkaz na právní předpis, který mi říká, co za dokumenty je potřeba? Kde zjistím, jestli je nutné posouzení statikem, vyjádření HZS,…? Zatím jsem se obrátil pouze na stavební úřad, kde mi mailem sdělili, že takovéto zasklení nevyžaduje stavební povolení dle zákona.

Samozřejmě to půjde na schůzi vlastníků, ale tam potřebuji podklady, které jim přednesu. SVJ máme chvíli, zasklení lodžií nikdo zatím neřešil, takže dosud pravidla nemáme. Jsme jen v obecné rovině.

A přesně jak říkáte, já jako laik nemohu posoudit, jestli je ohrožena požární bezpečnost, statika domu,… Takže mám požadovat všechny dokumenty (zejména PBŘ, statický posudek, certifikáty zasklení, projektovou dokumentaci)?

Zasklení lodžie (první v domě) - Zasklení lodžie 1

Justitianus — Thu, 19 Feb 2026 13:09:17 +0100

Zlaťáku, uvědomte si, že SVJ je pouhý správce cizího majetku (přesněji řečeno, zajišťuje správu podle § 1189 NOZ).

Dále si uvědomte, že existují dva druhy požadavků a podmínek které mají být splněny při změně stavby – veřejnoprávní a soukromoprávní.

☀ K zásahu do společných částí by měly být splněny veřejnoprávní požadavky, jestliže je právní předpis vyžaduje (např. souhlas stavebního úřadu se změnou vzhledu stavby, stavební povolení s projektem, posudkem statika a s vyjádřením HZS, atd.). Toto nemohou posoudit členové výboru, protože jim nepřísluší rozhodovat ve veřejnoprávních záležitostech.

☀ K zásahu do společných částí by měly být splněny také soukromoprávní požadavky, protože jde o zásah do společných částí domu. Jestliže pravidla jsou uvedena v prohlášení, ve stanovách SVJ nebo v rozhodnutí shromáždění, pak výbor má velmi jednoduchou pozici: prostě postupuje podle toho co bylo schváleno. Naprosto jiná situace nastane, jestliže záležitost není upravena. V tom případě by se SVJ mělo obrátit na vlastníky jednotek, ať rozhodnou o dalším postupu oni. Je to jejich dům.

➡️ Statutáři přece netuší, zda vlastníci chtějí to zasklení odstranit, nebo naopak si chtějí něco takového taky pořídit. Ať si statutáři nemyslí, že rozumějí všemu. Nerozumějí! Právě proto se musí napřed zeptat vlastníků jednotek.

Justitianus

Jak správně postupovat v účetnictví SVJ i u vlastníka - Už i klíče? 3

Zdenek 22 — Thu, 19 Feb 2026 08:43:41 +0100

Pokud SVJ uhradí kopie klíčů z dlouhodobých záloh nebo z krátkodobých záloh, to je budou mít vlastníci zadarmo?

Zapisovatel, ověřovatel, archivace dokumentů.. - Zapisovatel, ověřovatel 5

Justitianus — Thu, 19 Feb 2026 11:32:42 +0100

Sisina napsala: „Já právě nadávala, brblala, měla připomínky a dotazy. Později, když se mi dostal do ruky zápis z toho dne, nic tam nebylo, žádná věta paní xx se nelíbilo to a tamto..Nic.“

Sisino, Vy si snad myslíte, že si na shromáždění můžete brblat a vykřikovat – a že to všechno musí být v zápisu? To opravdu nemusí! Něco Vám prozradím: Nejste tak důležitá, aby někdo zaznamenával každé Vaše slovo. Nikdo Vám nebrání, abyste si nahrávala průběh schůze, a pak se můžete poslouchat.

Podle 2012/89/§254/2 platí, že ze zápisu musí být patrné, kdo zasedání svolal a jak, kdy se konalo, kdo je zahájil, kdo mu předsedal, jaké případné další činovníky členská schůze zvolila, jaká usnesení přijala a kdy byl zápis vyhotoven.

➡️ Z uvedeného plyne, že rozhodující je o čem se hlasovalo a jaká usnesení byla/nebyla přijata. Vaše brblání, výkřiky, dotazy (ani odpovědi na Vaše dotazy) nemusí být v zápisu zachyceny.

Justitianus

Kdo je nahlášen v bytě? - Kdo je nahlášen v bytě 4

Justitianus — Thu, 19 Feb 2026 11:30:06 +0100

Veronika Lišková napsala: „Pokud jsou vlastníky bytů fyzické osoby, pověřují ze zákona správou domu=jejich jednotek Výbor SVJ, který jedná jejich jménem.“

☀ Za prvé: SVJ nemá naprosto žádné právo spravovat jednotky v případě jednotek(1994); Jde-li o jednotky(2012), SVJ má právo spravovat pouze ty části domu, které jsou společnými částmi. Do evidence trvalých pobytů tedy právnické osobě SVJ vůbec nic není.

☀ Nesprávné je tvrzení, že „výbor jedná jejich jménem“. Výbor není osoba, nemůže tedy právně jednat ani nikoho zastupovat. Podle konstantní judikatury platí, že je to právnická osoba SVJ (tedy nikoliv „výbor“), kdo je nepřímým zástupcem vlastníků jednotek [1]. SVJ v rámci své působnosti jedná svým jménem a na cizí účet.

Veronika Lišková napsala: „Výbor v jejich zastoupení měl mít právo vyžadovat informace o osobách trvale nahlášených v jednotlivých jednotkách“

Tvrdí se zde, že právo na informace by měl mít výbor zastoupený vlastníky jednotek!???. To je nesmysl. Výbor jako ne-osoba se nemůže nechat nikým zastoupit. Vlastníci jednotek přece nezastupují právnickou osobu SVJ, a už vůbec nepřichází v úvahu, aby zastupovali „výbor“.

Neexistují ani žádné „osoby trvale nahlášené v jednotlivých jednotkách“. Je přece dobře známo, že údaj o adrese trvalého pobytu osoby se nevztahuje k žádné konkrétní jednotce ani k bytu! Údaj o adrese trvalého pobytu obsahuje pouze adresní místo podle RÚIAN, tedy identifikuje celou budovu (případně její vchod, je-li samostatně označen číslem popisným).

Veronika Lišková napsala: „Vlastník má totiž povinnost počet osob ve svém bytě Výboru oznamovat.“

To je opět popletené tvrzení. Zde se bavíme o konkrétních osobách s trvalým pobytem na adrese budovy. Vlastník jednotky však má vůči SVJ zcela jinou, odlišnou povinnost podle 2012/89/§1177: sděluje jméno a bydliště osoby, které přenechal byt k užívání na dobu nikoli přechodnou, a počet osob, které budou mít v bytě domácnost.
▪ Není zde žádná zmínka o trvalém pobytu osob.
▪ Osoba které vlastník přenechal byt k užívání může nepochybně mít trvalý pobyt jinde než na adrese domu.
▪ Osoby které mají v bytě domácnost také mohou mít trvalý pobyt jinde (přičemž není zákonem definováno co znamená „mít v bytě domácnost“).

Souhlasím s tím, že zákon je napsán špatně. Neumožňuje, aby SVJ požadovalo a dostalo seznam osob s trvalým pobytem na adrese domu. SVJ ovšem takový seznam nepotřebuje k ničemu – určitě ne ke své činnosti definované v občanském zákoníku. Takové extra právo pro SVJ by muselo být konstituováno výslovným zmocňovacím ustanovením v zákoně [2].

Justitianus

[1] Právnická osoba SVJ je zpravidla zastoupena členy jejího statutárního orgánu, a to způsobem zapsaným v rejstříku SVJ.

[2] Takové speciální ustanovení o zastupování je obsaženo například v § 183 stavebního zákona.

JMHZ - registrace zaměstnance - Regostrace zaměstnance

tečka — Thu, 19 Feb 2026 03:55:35 +0100

Užasný výmysl. Nám se občas někdo vymočí do sklepa. Proč to dělá, o tom tady nebudu filozofovat. Prostě když to tam je, tak je to potřeba uklidit. 8 dní před pomočením sklepa musí svj vyplnit formulář, formulář před zahájením výkonu zaměstnace. Jak to má svj poznat 8 dní dopředu, že se někdo vymočí do sklepa. Nebo, … Když se tam někdo vymočí, tak tam v tom budeme 8 dní šlapat, protože tak to nařídil zákon. Někomu se zavařil mozek a má to privilegium, že sedí v parlamentu, vymýšli nesmysly, pak zvedá pracku a schvaluje zákon. A ještě za to dostává neskutečné peníza a nemá za ty nesmysly žádnou odpovědnost. Něco je špatného v státě českém.

Jak správně postupovat v účetnictví SVJ i u vlastníka - Už i klíče ? 2

tečka — Thu, 19 Feb 2026 03:45:44 +0100

Co to melete za blbiny trojtečko. Vlastníci samozřejmě mají nárok mít klíče od společných prostor, ale ne zdarma. Kopie si hezky musí zaplatit. Svj není žádný sponzor vašeho přání mít všechno zdarma.

Jak správně postupovat v účetnictví SVJ i u vlastníka - Už i klíče?

... — Wed, 18 Feb 2026 21:57:22 +0100

Proboha, co řešíte za kraviny. Společné prostory = sklepy, chodby, sušárna, prádelna, kočárkárna a půda.

To máte k těmto prostorám klíče, které se dají duplikovat jen kartou? Tam je snad normální fabka. Od těchto prostor mají mít klíče všichni vlastníci automaticky a zdarma (platí si je z FO).

Co je to „dodavatel klíčového systému“?

Jak správně postupovat v účetnictví SVJ i u vlastníka - Vnitřní účetní doklad

N. Klainová — Wed, 18 Feb 2026 17:20:33 +0100

Pokud je na požadavku SVJ uvedeno i za co se má platit, vyhotoví si podle něj vlastník svůj vnitřní účetní doklad, kterým doloží výdaj ze svého běžného účtu. Požadavek SVJ na úhradu bude tvořit přílohu k vnitřnímu účetnímu dokladu. Pokud na požadavku SVJ není uveden důvod požadované úhrady, musí to SVJ napravit a důvod platby doplnit.

Jak bude SVJ účtovat úhradu za klíče přijatou od vlastníka, záleží na tom, jak byla zaúčtována přijatá faktura od dodavatele.

Zapisovatel, ověřovatel, archivace dokumentů.. - shromáždění, zápis

janica — Wed, 18 Feb 2026 16:39:10 +0100

Nedovedu si představit, že předseda řídí schůzi a ještě dělá přitom zápis. U nás dělá zápis některý z členů výboru nebo ochotný vlastník. Ověřovatel není nikdo z výboru, vždy jiný vlastník, který je na shromáždění. Taky jako výbor řešíme za pochodu různé problémy, ale aspoň 1× za rok se sejdeme, připravíme program na shromáždění, zkontrolujeme minulý zápis. Je pravda, co není psáno, není dáno. Archivujeme vše, jsme SVJ jen 10 let a máme kancelář. Různou projektovou dokumentaci nám předali z bytového družstva, ale ta nejdůležitější, projektová dokumentace paneláku se ztratila. Doporučila bych asi tazatelce i nějakou literaturu, jak funguje SVJ. Na tomto webu je řada dobrých diskuzních příspěvků k poučení.

Kdo je nahlášen v bytě? - počet osob

Veronika Lišková — Wed, 18 Feb 2026 15:55:59 +0100

Pokud jsou vlastníky bytů fyzické osoby, pověřují ze zákona správou domu=jejich jednotek Výbor SVJ, který jedná jejich jménem. Z logiky věci by pak Výbor v jejich zastoupení měl mít právo vyžadovat informace o osobách trvale nahlášených v jednotlivých jednotkách… Vlastník má totiž povinnost počet osob ve svém bytě Výboru oznamovat. Analogicky (právníky oblíbené slovo, že) jako je tomu u bytových družstev, která jsou ale vlastníkem nemovitosti ze zákona a členové si kupují jen podíl s právem užívání bytu. Nechápu, že MMR neumí v rámci rovného postavení tuto situaci ošetřit v zákoně i pro SVJ a vlastníky. Na co se asi vymlouvá Ministerstvo vnitra v rámci ukrajinské invaze, kdy musí tzv. váleční uprchlíci mít uvedeno bydliště na území ČR, aby dostali dávky. Ověřuje si, kolik osob je nahlášeno v bytě bez vědomí vlastníka, natož s jeho souhlasem?

JMHZ - evidence u neziskovek - JMHZ 5

Pavel — Tue, 17 Feb 2026 22:46:14 +0100

Jano,

v 1. Q 2026 to bude chaos.

Částečný provoz JMHZ má nastat na Apríla, kdy se budou do 6/2026 dohlašovat údaje za 1–3/2026.

Všechny registrace a odregistrace by už neměly chodit na FÚ, ale výhradně na ČSSZ.

MPSV už muselo odložit „superdávku“ a nemá politické krytí pro odložení JMHZ i když připravenost jak státu, tak i zaměstnavatelů není dobrá.

Hezký den!

Pavel

Opatření po PP revizi - Požární bezpečnost se postupem podle pana VN - správně, nezmění.

Mon, 16 Feb 2026 21:09:34 +0100

Trestní oznámení může podat kdokoliv na kohokoliv a v libovolném množství.

Požární bezpečnost se tím nezmění. Nebo snad máte jiný názor, pane VN?

Opatření po PP revizi - Můžete argumentovat zákonem

VN — Mon, 16 Feb 2026 12:44:53 +0100

dále můžete argumentovat tím, že pokud dostane kvůli němu SVJ pokutu, bude ji uplatňovat po něm. Jednou mi jeden hasič říkal , že by byla možná cesta podat trestní oznámení na daného vlastníka za obecné ohrožení. Tím byste byla z obliga, kdyby se něco stalo a někdo řekl, že se tak stalo kvůli vaší liknavosti.

Opatření po PP revizi - Už se řešilo

Spojil — Sun, 15 Feb 2026 17:59:28 +0100

Už se zde

https://www.portalsvj.cz/…po-pp-revizi

řešilo. Editor by měl obě diskuse spojit.

Příležitostný příjem, maximální výše příjmu. Lze i OBZP ? - Příležitostná činnost dle § 10 ZDP

Pavel — Fri, 13 Feb 2026 11:00:26 +0100

Petro24,

částka 90 tis. Kč za úklid resp. vymalování vychází z mé praxe v SVJ a BD. Ale klidně na tuto poznámku můžete zapomenout.

Pokud chcete využít § 10 ZDP, tak ani tak není důležitá částka (ta není v § 10 uvedena), ale je důležité aby to byla „příležitostná činnost“. Tj. např. nikoliv opakovaná činnost.

Na otázku po jak dlouhé době se může opakovat „příležitostná činnost“ mohou mít vlastní názor jak pracovníci FÚ, tak i případně soudci. A to bude rozhodující.

Hezký den!

Pavel

Opatření po PP revizi - Zákon č. 133/1985 Sb.,

tata_FIDO — Fri, 13 Feb 2026 09:41:20 +0100

Zákon č. 133/1985 Sb., o požární ochraně Tento zákon je hlavním právním předpisem, který stanovuje povinnost udržovat volné únikové cesty, zejména: § 5 ukládá právnickým osobám (tedy i SVJ nebo družstvu) vytvářet podmínky pro hašení požárů a záchranné práce, zejména udržovat volné únikové cesty a přístup k nouzovým východům. § 76 odst. 2 písm. a) umožňuje uložit pokutu za neudržování únikových cest (porušení povinností požární ochrany).

dále Vyhláška č. 246/2001 Sb., o požární prevenci Vyhláška upřesňuje povinnosti k únikovým cestám: § 11 odst. 3 písm. b) stanoví, že únikové cesty musí být trvale volně průchodné, nesmí být zúžené, zablokované ani jinak použité tak, že by ohrozily evakuaci.

Úniková cesta musí být: Trvale volně průchodná (žádné botníky, skříně, kola, kočárky ani jiné předměty). Viditelně označená směrovými značkami. Nezvyšující požární riziko – nesmí obsahovat hořlavé materiály.

odpovědnost Společenství vlastníků (SVJ) nebo bytové družstvo Jako právnická osoba je povinno udržovat únikové cesty volné a kontrolovat požární bezpečnost. Pokud HZS zjistí závadu (např. věci ve společných prostorách), pokutu dostane SVJ jako celek. Konkrétní vlastník – SVJ může vymáhat sankci po konkrétním viníkovi, pokud prokazatelně způsobil závadný stav a byl na to písemně upozorněn.

výše pokuty Podle zákona č. 133/1985 Sb.: Pokuta až do 500 000 Kč pro právnickou osobu nebo podnikající fyzickou osobu za neudržování únikových cest a dalších prvků požární bezpečnosti. Pokuta se obvykle uděluje SVJ, které ji pak může následně vymáhat na vlastníkovi, pokud se prokáže jeho vina.

Příležitostný příjem, maximální výše příjmu. Lze i OBZP ? - pro Petra24 Hloubkové čištění a příjem OBZE 90 tisíc korun

MartinII — Thu, 12 Feb 2026 10:11:01 +0100

Dotaz čís. 1 tazatelky

"jeden z vlastníků v SVJ nabízí provedení rozsáhlejších čistících (úklidových) prací na chodbě domu. Z minulosti s ním máme dobré zkušenosti, nižší cena a nadprůměrná kvalita prací. Jedná se o OBZP.

Jaká je max. výše u příležitostného příjmu na rozsáhlejšího i hloubkové čištění domu během kalend. měsíce?

1 b)

Je nutné zřizovat u jednorázového příjmu do cca. 90 000,–Kč živnost. list na volnou živnost (čistící, úklidové a natěrač práce) a tedy platit sociální a zdravotní pojištění jako OSVČ?

Jaká je maximální výše slevy na daní z příjmu při jednorázové činnosti (příležitostný příjem do cca. 90 000,–Kč) pro osobu OBZP ?

Prosím o případný odkaz na zákon a paragraf".

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Dotaz čís. 2 tazatelky

pane Pavle, v návaznosti na Vaší odpověď, „Dovedu si představit např. jednorázové vymalování domu za 90 tis. Kč od člověka, který na to nemá živnostenský list, ale jednorázový úklid za tuto částku se mi zdá hodně“

bych se ráda doptala na následující:

"u úklidu se jedná o hloubkové čištění: vysávání, použití parního čištění, kartáčování, mokré utírání, vysušení apod. Až potom vymalování. Jeho nabídka je výrazně nejlevnější (i pojišťovna souhlasí) a z minulosti výborná zkušenost.

Proč Vám připadá jednorázové vymalování do 90 tis. Kč adekvátní a jednorázový úklid za tuto částku Vám připadá hodně ?"

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Můj příspěvek k dotazu

paní Petro24,

pokud jde o max. výši příležitost. příjmu OBZE, živnost. oprávnění, soc. a zdrav. poj. OSVČ, slevu na dani a paragraf, tak na to jsou odborníci na MPSV, a měl by si to dotyčný zjistit sám, nebo hledejte na internetu

www.vyfakturuj.cz/…-meli-vedet/

19. 02. 2025 – Příležitostný příjem: Co byste o něm měli vědět?

– – – – – – – – –

Mne zaujalo, že „pojišťovna souhlasí“. To znamená že jste vyhořeli, došlo k havárii vody (viz „vysávání a vysušení“) ? Tomu nasvědčuje „hloubkové čištění, vysávání, parní čištění, kartáčování, mokré utírání, vysušení apod; až potom vymalování“.

Prostě nevíme, k čemu u vás vůbec došlo.

Už se zde řešilo leccos, např. dokonce přímo VÁŠ DOTAZ Z 12/2025

www.portalsvj.cz/…-shromazdeni

Plnění škody z pojištění domu, je nutné svolat shromáždění ?"

– – – – – –

Příležitostný příjem, maximální výše příjmu. Lze i OBZP ? - §10

radka2222 — Wed, 11 Feb 2026 14:36:31 +0100

„z minulosti výborná zkušenost“. takže to není nahodilá jednorázová činnost, když tuto činnost vykonává opakovaně.

Příležitostný příjem, maximální výše příjmu. Lze i OBZP ? - Proč SVJ řeší právní a daňové otázky.

Petra24 — Wed, 11 Feb 2026 13:15:33 +0100

Dobrý den,

Pro:

Vložil prijem (bez ověření), 13. Leden 2026 – 18:58

Děkuji za reakci.

„At si to s prijmem udela jak potrebuje – proc to za nej resi SVJ?“

Protože se v právní a daňové problematice nevyzná. A SVJ potřebuje mít práce za dobrou cenu a ve výborné kvalitě, z minulosti s ním máme dobrou zkušenost. Tzn. když mu s tím poradíme a podložíme, že nemusí začít platit vyšší zdravotní pojištění, sociální pojištění a registrovat se na živnostenském úřadě, pak administrovat a odvádět daň, tak práce provede a je to výhodné pro obě strany. Navíc znát odpovědi na položené otázky je vhodné i v případě dotazů od ostatních vlastníků.

Přeji pěkný den.

Příležitostný příjem, maximální výše příjmu. Lze i OBZP ? - Děkuji, hloubkové čištění vs. vymalování. Příležitostný příjem

Petra24 — Wed, 11 Feb 2026 12:40:17 +0100

Dobrý den pane Pavle,

děkuji za Vaši reakci a omlouvám se za pozdní odpověď.

V návaznosti na obsah Vaší odpovědi, bych se ráda doptala na následující:

„Dovedu si představit např. jednorázové vymalování domu za 90 tis. Kč od člověka, který na to nemá živnostenský list, ale jednorázový úklid za tuto částku se mi zdá hodně.“

U úklidu se jedná o hloubkové čištění: vysávání, použití parního čištění, kartáčování, mokré utírání, vysušení apod. Až potom vymalování. Jeho nabídka je výrazně nejlevnější (i pojišťovna souhlasí) a z minulosti výborná zkušenost.

1) Proč Vám připadá jednorázové vymalování do 90 tis. Kč adekvátní a jednorázový úklid za tuto částku Vám připadá hodně?

Prosím o případný odkaz na rozsudek v takové věci, abych mohla ostatním v SVJ věcně argumentovat.

Děkuji za odpověď a přeji pěkný den.

Úklid chodeb po PP revizi - TN neodpověděl

PO — Tue, 10 Feb 2026 13:44:28 +0100

Povinnost není taxativně uvedena ani v občanském zákoníku. Pouze je to výklad pana TN. Ale já tomu rozumím. Pro hasiče je pohodlnější jednat s jedním SVJ než s desítkami spoluvlastníků. A pan TN se snaží hasičům dodat „argumenty“ svými výklady. Ostatně je za to placený.

Portál společenství vlastníků jednotek - přípěvek - Comments

Balkóny - prohlášení vlastníka 1998 - balkon

Balkóny - prohlášení vlastníka 1998 - balkon

JMHZ je technicky připraven - JMHZ není technicky připraven 2

Rozúčtování v domech s bytovými kalorimetry - tady se jedná o ukázku

JMHZ je technicky připraven - JMHZ není technicky připraven

Vysoké náklady na topení vinou developera - podlahové vytápění a převzetí domu od developera

Systém centrálních odečtů dat CRS40 - Měsíční informace pro SVJ

Vysoké náklady na topení vinou developera - Vysoké náklady na topení 1

Nástavba 4. patra - budova

Systém centrálních odečtů dat CRS40 - Dálkový odečet

Systém centrálních odečtů dat CRS40 - Re: Zasíllání dat za úplatu

Systém centrálních odečtů dat CRS40 - Křičí, že to musí být omyl

Systém centrálních odečtů dat CRS40 - Pletete dvě věci

Systém centrálních odečtů dat CRS40 - Zasílání dat za úplatu

Systém centrálních odečtů dat CRS40 - Zasílání dat

Systém centrálních odečtů dat CRS40 - Měsíční informace

JMHZ - Nařízení vlády č. 417/2025 Sb. 2

JMHZ - Nařízení vlády č. 417/2025 Sb.

Přístupový systém na čipy do bytového domu – doporučení + bezpečnost - Přístupový systém

Prohlášení vlastníka + změna všech + stanovy - Prohlášení vlastníka + stanovy

Prohlášení vlastníka + změna všech + stanovy - Změna příspěvků

Komíny na odtah spalin - komíny a průduchy dle prohlášení vlastníka

Sedm smrtelných hříchů - Podat podnět na policii

Úhrada předsedovy SVJ za odstranění závad - Zaměstnanec x zaměstnavatel

Komíny na odtah spalin - Komíny na odtah 1

Sousedé - náležitost smlouvy ukončení nájmu bytu

Balkóny - prohlášení vlastníka 1998 - Balkóny - prohlášení vlastníka 11

Balkóny - prohlášení vlastníka 1998 - Balkóny - prohlášení vlastníka 10

Balkóny - prohlášení vlastníka 1998 - Balkóny - prohlášení vlastníka 3

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Pro justitianuse

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Pro Bóžu- varování 2

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Odkaz - Pro Bóžu- varování

JMHZ - JMHZ zdroje informací

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Odstupující předseda

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Oosbo Bóžo, vy máte

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Pro Bóžu - varování

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Externí statutár názory na fóru mna internetu

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - pro pana Bóžu

Jak správně postupovat v účetnictví SVJ i u vlastníka - čím?

Halucinace AI o faktuře - Doklad faktura a AI

Jak správně postupovat v účetnictví SVJ i u vlastníka - Definice faktury

Balkóny - prohlášení vlastníka 1998 - balkony dle Prohlášení součástí bytu vers Pojistka domu

Balkóny - prohlášení vlastníka 1998 - Celé a přesné znění

Balkóny - prohlášení vlastníka 1998 - Nemůžete mít současně

Balkóny - prohlášení vlastníka 1998 - Děkuji za odpověď,

Balkóny - prohlášení vlastníka 1998 - Děkuji Vám za odpověď,

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Odstupuující předseda

Náklady na měsíční vykazování spotřeby tepla - V zákoně nic o odchylce

Balkóny - prohlášení vlastníka 1998 - Prohlášení a balkon jako součást bytu

Balkóny - prohlášení vlastníka 1998 - Balkóny - prohlášení vlastníka 2

Balkóny - prohlášení vlastníka 1998 - Balkóny jako společná část

Náklady na měsíční vykazování spotřeby tepla - Odchylky od průměru

Náklady na měsíční vykazování spotřeby tepla - Měsíční vykazování informací

Náklady na měsíční vykazování spotřeby tepla - Zbytečné informace

Náklady na měsíční vykazování spotřeby tepla - Náklady na měsíční informace

Náklady na měsíční vykazování spotřeby tepla - Náklady na měsíční vykazování

Halucinace AI o faktuře - Definice faktury

Jak správně postupovat v účetnictví SVJ i u vlastníka - JR a úhrada za klíče do účetnictví DPFO

Revize UPS – 30 000 Kč za Persei 1f 6 kVA – je to normální? - Od kud jste? Děkuji

Jak správně postupovat v účetnictví SVJ i u vlastníka - Klíče a doklad 2

Jak správně postupovat v účetnictví SVJ i u vlastníka - Faktura neexistuje

Jak správně postupovat v účetnictví SVJ i u vlastníka - Klíče a doklad

Důsledky nevyklizení únikové cesty - Únikové cesty musí být volné

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Externí statutár názory na fóru a na internetu

Lze dát na člena výboru nebo všechny členy žalobu? - Výsledok? (pre TN)

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - pro pana Bóžu

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Tak předseda nebo výbor?

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Odstupující předseda

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - Odstupující předseda

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - pro Božu

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - výše odměny f

JMHZ - další oslavný článek - JMHZ a zneužití osobních údajů

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - výše odměny statutára

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - pro Božu zrušení SVJ a bytového spoluvlastnictví

V čem je důvod změny Stanov od r.2020? - výše odměny statutára

Důsledky nevyklizení únikové cesty - Prokazatelně vyzvat k odstranění překážky ano.

Opatření po PP revizi - To je špičková rada

JMHZ - další oslavný článek - JMHZ zneužití osobních údajů

Důsledky nevyklizení únikové cesty - jak

Revize UPS – 30 000 Kč za Persei 1f 6 kVA – je to normální? - Od kud jste? Děkuji