Portál společenství vlastníků jednotek - přípěvek - Comments

Jak se rozúčtují ... - Rozúčtování nákladů kdy povinným je SVJ

MartinII — Wed, 20 May 2026 15:32:03 +0200

Netvrdím, že Justitianus nemá pravdu. Na místě tazatele bych zkusil prostudovat třeba 6-ti dílný seriál ing. Naděždy Klainové na webu dauc.cz, který lze v vyhledat pod názvem: Zvláštnosti účtování v SVJ z r. 2022. Tam by se toho mohl tazatel dozvědět dost.

Nebo bych kontaktoval přímo autorku. Na registru ekonom. subjektů ARES, viz

https://ares.gov.cz/

klik na Ekonomické subjekty
a jako obch. název zadat ing. Naděžda Klainová, a naleznete adresu

Stará cesta 1090, 75501 Vsetín

Ing. Klainová zde dost čile diskutovala, než byla některými mínusována a dehonestována že údajně propaguje svoje brožurky a účetní seriál Klaiex.webnode.cz.

Už nevzpomínám kdo ji nejvíce kritizoval, ale mohl to být pan Lake

Jak se rozúčtují ... - Rozpočítat × rozúčtovat

Justitianus — Wed, 20 May 2026 12:11:49 +0200

Tázal se otázal: „Rozpočítat (na vlastníky) je podle Vás něco jiného než rozúčtovat (vlastníkům)?“

Tázale, toto považuji za zbytečné slovíčkaření. Občanský zákoník používá různé pojmy v obdobném významu.

Rozpočítat znamená provést matematické úkony (nebo rozdělit skupinu na základě pořadí prvků).
Rozúčtovat znamená rozdělit hodnotu vyjádřenou v penězích a vést o tom záznam.
Rozdělit je možné skupinu osob, zvířat, věcí i ne-věcí. Rozdělit je možné i jedinou věc na více samostatných věcí (rozdělit dům na jednotky, rozdělit byt).
Podělit někoho znamená, že osoba získá podíl (na věci, právu, závazku, dluhu, pohledávce, pozůstalosti, dědictví).
Rozvrhnout je možné věci, např. peněžní částky (§ 1180/2) i ne-věci, např. rozvrhnout investiční riziko (§ 1432), rozvrhnout podíl (§ 1876), rozvrhnout čas (§ 2626/2).
Vyčlenit znamená vyjmout z celku část: vyčlenit je možné osobu, zvíře, věc (vyčlenit majetek § 303) i ne-věc (např vyčlenit nárok, právo, povinnost § 179/3).

Justitianus

Dlouhodobé zálohy ("fond oprav") - Odborník

Vlastník. — Tue, 19 May 2026 18:25:56 +0200

Odborník se pozná tak, že umí věc vysvětlit.

Jak se rozúčtují ... - Rozpočítat × rozúčtovat

Tázal — Tue, 19 May 2026 18:22:55 +0200

Rozpočítat (na vlastníky) je podle Vás něco jiného než rozúčtovat (vlastníkům)?

Omezení povinných osob pro AML - Omezení povinných osob pro AML 3

Justitianus — Tue, 19 May 2026 12:06:20 +0200

Pavel: „Justitiáne, ZEOS pouze implementuje Nařízení 2024/1624.“

Nikoliv, není tomu tak. Příslušná část návrhu ZEOS je naopak v rozporu s Nařízením EU 2024/1624. Snad jsem to měl v úvodním příspěvku formulovat podrobněji, ale je to zřejmé, jestliže porovnáme obsah Nařízení EU a český návrh ZEOS.

Nařízení EU 2024/1624

Český návrh ZEOS

Článek 3 Povinné osoby

Za povinné osoby se pro účely tohoto nařízení považují: následující fyzické nebo právnické osoby při výkonu jejich profesních činností:

a) auditoři, externí účetní a daňoví poradci a jakékoli jiné fyzické či právnické osoby, včetně nezávislých právnických profesí, jako jsou právníci, kteří se zaváží poskytovat hmotnou pomoc, podporu či poradenství v daňových záležitostech jako hlavní předmět obchodní či profesní činnosti, a to buď přímo, či prostřednictvím jiných osob, s nimiž je tato jiná osoba spojená;

b) notáři, právníci a jiné nezávislé právnické profese, jestliže se účastní, ať tím, že jednají jménem svého klienta nebo v zastoupení svého klienta při jakékoli finanční transakci nebo transakci s nemovitostmi, nebo že napomáhají při plánování nebo provádění transakcí pro svého klienta, které se týkají:

nákupu nebo prodeje nemovitého majetku nebo podnikatelských subjektů;
správy peněz, cenných papírů nebo jiných aktiv klienta, včetně kryptoaktiv;
otevírání nebo správy bankovních nebo spořicích účtů, účtů cenných papírů nebo účtů kryptoaktiv;
organizování příspěvků potřebných k vytvoření, provozování nebo řízení společností;
vytváření, zakládání, provozování nebo řízení svěřenských fondů, společností, fundací nebo podobných útvarů;

§ 6 Vymezení pojmů k jednotlivým druhům povinných osob
Pro účely tohoto zákona se rozumí (…)

l) činností externího účetního činnost osoby oprávněné provozovat živnostenskou činnost účetních poradců, vedení účetnictví a vedení daňové evidence podle živnostenského zákona vykonávaná v rámci tohoto oprávnění, pokud spočívá v přípravě nebo provádění

1. nákupu nebo prodeje nemovité věci,
2. správy peněz, cenných papírů nebo jiného majetku klienta,
3. správy bankovního účtu, spořicího účtu nebo účtu cenných papírů, nebo
4. nákupu obchodní korporace.

➡️ Z uvedeného plyne toto vysvětlení:
Český návrh ZEOS vznikal nejspíše ve Wordu postupem Ctrl-C a Ctrl-V, ovšem český úředník omylem vynechal závěrečnou část textu, který se týká účetních a účetních poradců. Také vynechal začátek následujícího odstavce, podle kterého se za povinné osoby považují „notáři, právníci a jiné nezávislé právnické profese“.

Tak vznikl český paskvil, který externím účetním nesmyslně přiřazuje činnosti notářů a právníků (transakce financí a nemovitostí, správa peněz, správa bankovních účtů). Tyto činnosti ovšem nejsou obsahem činnosti externích účetních! K tomu viz mnou zmíněné nařízení vlády č. 278/2008 Sb..

Justitianus

Omezení povinných osob pro AML - Omezení povinných osob pro AML 3

Pavel — Mon, 18 May 2026 22:19:47 +0200

Justitiáne,

ZEOS pouze implementuje Nařízení 2024/1624.

Brusel nezajímají regionální právní úpravy v podřízených provinciích. Říká se tomu eurokonformní výklad a odráží to reálný stav nadřízenosti a podřízenosti práva.

Proto při výkladu evropského nadřízeného práva nelze argumentovat jakýmsi zákonem č. 278/2008 Sb. Nařízení jsou přímo účinná v jednotlivých provinciích. Regionální úpravy mohou vlastní Nařízení modifikovat jen velmi omezeně a to pouze, pokud je to dovoleno.

Návrhu ZEOS rozumím tak, že drtivá většina externích účetních již nebude podléhat AML povinnostem. A to je záměrem ZEOS.

Velká část tzv. českých předpisů vzniká v Bruselu. Osobně jsem rád, že si alespoň mohu číst české zákony v jazyce českém. Ne jako chybové hlášky v JMHZ, které jsou již v jazyce anglickém.

Hezký den!

Pavel

Omezení povinných osob pro AML - Omezení povinných osob pro AML 1

Justitianus — Mon, 18 May 2026 12:27:03 +0200

Návrh nového zákona je popletený. Obsahuje nesmysly.

U externích účetních jde o živnost vázanou. Podle nařízení vlády č. 278/2008 Sb. platí tato definice vázané živnosti „Činnost účetních poradců, vedení účetnictví, vedení daňové evidence“:

Poradenství ve věcech vedení účetnictví a daňové evidence v rámci právních předpisů, a dále pak zejména ve věcech obsahového vymezení složek majetku a dluhů v daňové evidenci, ve věcech vykazování podle českých účetních předpisů, ve věcech vykazování podle mezinárodních účetních standardů, ve věcech tvorby vnitřních předpisů účetní jednotky upravujících vybrané skutečnosti nezbytné pro vedení účetnictví, při přechodu z účetnictví na jednoduché účetnictví a z jednoduchého účetnictví na účetnictví, při přechodu z daňové evidence na účetnictví a z účetnictví na daňovou evidenci, ve věcech používání Českých účetních standardů, mezinárodních účetních standardů a jiných obecně uznávaných účetních zásad, ve věcech provádění analýz finanční situace a výkonnosti účetních jednotek, při zpracování podkladů (návodu) pro systém vedení účetnictví nebo daňové evidence a při koncipování systémových řešení pro programové vedení účetnictví nebo daňové evidence. Vedení účetnictví spočívající podle zákona o účetnictví zejména v účtování podvojnými zápisy v souladu s účetními metodami, vedení účetních knih, provádění inventarizace majetku a závazků, používání účetních metod, stanovování obsahu syntetických a případně i analytických účtů a jejich doplňování v průběhu účetního období do účtového rozvrhu, vyhotovování účetních dokladů, sledování skutečností, o kterých se neúčtuje na rozvahových účtech a na podrozvahových účtech v operativní evidenci, organizaci a zaměření vnitropodnikového účetnictví a sestavování účetní závěrky a konsolidované účetní závěrky. Používání mezinárodních účetních standardů spočívající v účetním zachycování skutečností, které jsou předmětem požadavků na vykazování podle těchto standardů a sestavení účetní závěrky podle zákona o účetnictví a jiných právních předpisů. Vedení jednoduchého účetnictví, zejména zachycování skutečností, které jsou předmětem jednoduchého účetnictví, účetními doklady v účetních knihách v souladu s účetními metodami, vedení účetních knih, provádění inventarizace majetku a závazků, používání účetních metod včetně metod přechodu z jednoduchého účetnictví na účetnictví vedené v plném nebo zjednodušeném rozsahu a naopak, vyhotovování účetních dokladů a sestavování přehledu o majetku a závazcích a přehledu o příjmech a výdajích. Další činnosti vztahující se k vedení účetnictví, a to zejména sestavování Pomocného analytického přehledu, Pomocného konsolidačního přehledu nebo Pomocného konsolidačního záznamu pro vybrané účetní jednotky. Vedení daňové evidence podle zákona o daních z příjmů spočívající zejména ve vedení evidence o příjmech a výdajích v členění potřebném pro zjištění základu daně, vedení evidence o majetku a dluzích a ve zjišťování skutečného stavu zásob, hmotného majetku a pohledávek a dluhů.
V rámci živnosti lze dále provádět mzdovou agendu spočívající například ve zpracování a výpočtu mezd, platů, odměn, cestovních a dalších náhrad včetně zákonných srážek, zejména výpočtu pojistného na sociální zabezpečení, pojistného na veřejné zdravotní pojištění, záloh na daň z příjmů fyzických osob a exekučních srážek. Vedení ostatních evidencí pro daňové účely. V rámci živnosti lze rovněž sestavovat výroční zprávy.

V této definici se NIKDE neobjevují činnosti vyjmenováné zcela zbytečně v návrhu zákona:

nákup nebo prodej nemovité věci
správa peněz, cenných papírů nebo jiného majetku klienta
správa (cizího) bankovního účtu, spořicího účtu nebo účtu cenných papírů
nákup obchodní korporace [1]

Tyto čtyři činnosti nemají naprosto nic společného s vázanou živností „Činnost účetních poradců, vedení účetnictví, vedení daňové evidence“. Spadají pod zcela jiné činnosti: například nákup nebo prodej nemovitostí je obsahem živnosti volné „Nákup, prodej, správa a údržba nemovitostí“.

Proč jsou tedy v návrhu zákona tyto činnosti vyjmenovány v nějaké (neurčité) souvislosti s činností účetních? To nikdo netuší a nedává to smysl. Vykonává-li účetní nebo účetní poradce navíc i některou z těchto vyjmenovaných činností, pak nejde o činnost účetního ani účetního poradce podle n.v. č. 278/2008 Sb.. Jde o zcela jinou činnost, která samozřejmě může sama o sobě spadat pod AML.

Proto se mi jeví zbytečné vyjmenovat tyto samostatné činnosti při vynětí účetních a účetních poradců z působnosti AML.

Justitianus

Poznámka 1: Neexistuje nic, co by se nazývalo „nákup obchodní korporace“. Kororace není ani věc nemovitá, ani věc movitá. Není možné korporaci „koupit“. Je možný buď převod práv (share deal), nebo převod části majetku korporace (asset deal). Tento detail ukazuje, jak amatérské jsou návrhy zákonů posílané do Poslanecké sněmovny.

Plyn - plynové vedení revize a kontrola. Společné prostory a uvnitř bytů. - DOMOVNÍ PLYNOVOD

§§§ — Mon, 18 May 2026 10:19:19 +0200

Na domovní plynovod se vztahují kontroly a revize podle NV 191/2022?

Jak se rozúčtují ... - Jak se rozúčtují 1

Justitianus — Tue, 19 May 2026 13:22:14 +0200

Účetní se ptá: „… jak se vlastníkům rozúčtují výdaje SVJ …“

Obecně platí, že výdaje na správu domu se nerozúčtují. Podle § 1208/c platí, že se mohou vypořádat (a tedy nepochybně také rozúčtovat) nevyčerpané příspěvky. Nerozúčtují se však již vynaložené příspěvky, není-li k tomu nějaký extra speciální exotický důvod.

Vyplacená plnění podle soudních rozhodnutí: To závisí na tom, zda jde o spor týkající se správy domu (§ 1180/1), nebo o spor týkající se vlastní správy právnické osoby SVJ (§ 1180/2). Tato plnění se vracejí na účet, z něhož byly fiancovány soudní poplatky, náklady na právní zastoupení SVJ a případně náklady na znalecké posudky.

Výdaje za nájmy prostor: Ty patří mezi náklady na správu společných částí. U vlastníků jednotek se v daňovém přiznání odečítají z jejich příjmů z pronájmu společného prostoru.

Výdaje za nájmy movitých věcí: To závisí na tom, zda jde o nájem movité věci za účelem správy domu, nebo o nájem za účelem vlastní správy právnické osoby SVJ.

Vyplacené náhrady škod třetím osobám: To záleží na tom, zda jde o škodu vzniklou při správě domu, nebo o škodu vzniklou v rámci vlastní správy právnické osoby SVJ.

Zaplacené pokuty: To záleží na tom, zda pokuta byla udělena v souvislosti se správou domu, nebo v souvislosti s vlastní správou právnické osoby SVJ.

Zaplacené úroky: To záleží na tom, zda jde o úroky z půjčky/hypotéky čerpané na krytí nákladů na správu domu, nebo jde o úroky z půjčky/hypotéky čerpané k jinému účelu.

☀ Možná se ptáte: Proč je to tak složité a nesrozumitelné?

Inu proto, že tvůrce NOZ Karel Eliáš s našimi hloupými zákonodárci zprasili novou právní úpravu SVJ. Podle zákona o vlastnictví bytů do roku 2014 byly všechny tyto náklady podřazeny pod náklady správy domu. Proto se rozpočítaly jednotně podle spoluvlastnických podílů.

Ovšem v NOZ je to extra složité, protože náklady na vlastní správu SVJ jsou odděleny (§ 1180/2) od nákladů na správu domu (§ 1180/1) a rozpočítají se odlišně: na každou jednotku stejně. Proboha, proč to???

Justitianus

JMHZ a arogantní Trpkoš - Zákoník práce 2006/262/§32/2 zakazuje zaměstnavateli požadovat..

Zaměstnavatel — Sun, 17 May 2026 20:43:06 +0200

Pane Justitiane,

Vámi zmíněný zákoník práce 2006/262/§32/2 zakazuje zaměstnavateli požadovat v souvislosti s jednáním před vznikem pracovního poměru (i kdykoliv jindy) od fyzické osoby, která se u něj uchází o práci, nebo od jiných osob, jakékoliv údaje, které bezprostředně nesouvisejí s uzavřením pracovní smlouvy.

Kdo (a od kdy) je osobou, která se uchází o práci (uchazečem o práci)? Kdo si přečetl inzerát? Kdo zavolal zaměstnavateli? Kdo mu poslal e-mail? Kdo si prohlédl sídlo zaměstnavatele? Kdo si prohlédl pracoviště? Kdo si u zaměstnavatele zařídil stáž?

Dlouhodobé zálohy ("fond oprav") - Dlouhodobé zálohy (fond oprav) 5

Justitianus — Sun, 17 May 2026 13:57:21 +0200

„… můžete mi poradit, jak můžu v účetnictví zkontrolovat správnost výše „fondu oprav“…“

Paní Svobodová, pokud používáte pojem „fond oprav“, pak se držte dál od účetnictví SVJ. Zjevně nerozumíte ani své vlastní otázce. Jak jí tedy máme porozumět my?

Nejspíš se neptáte na nějaký fond účetní jednotky.

☀ Pokud ano, pak si přečtěte schválená pravidla pro tvorbu a čerpání tohoto fondu. My ta pravidla neznáme.
☀ Pokud se ptáte na něco jiného, pak nám napište na co se ptáte.

„Ale nejsou to pouze stavy na bankovních účtech …“

Čím víc toho píšete, tím víc je to všechno špatně. Je nemožné nějak žonglovat se stavem bankovních účtů a očekávat nějaký použitelný výsledek. Uvědomte si, že peníze nemají mašličku, jak trefně poznamenal pan Pavel. Na bankovních účtech (a případně v pokladně) mohou být shromážděna (také) aktiva SVJ, která fakticky ani účetně nesouvisejí se správou domu:

přeplatky od dodavatelů plynu, elektrické energie, tepla, vody
přijaté zálohy na služby spojené s užíváním bytů
soudem přiznané náhrady ze soudního sporu
příjmy SVJ z prodeje vlastního majetku
příjmy od nájemců společných prostor
přijatá plnění od třetích osob
plnění od pojišťovny
přijaté pokuty
úroky
atd.

Tu „mašličku“ dává penězům, závazkům a pohledávkám jedině účetnictví. Napřed se tedy zeptejte srozumitelně a určitě na to, co od nás chcete vědět.

Justitianus

JMHZ a arogantní Trpkoš - Noví × staří 2

Justitianus — Sun, 17 May 2026 13:57:42 +0200

Zaměstnavatel se táže: „Pane Justitiane, odkud soudíte, že „noví“ zaměstnanci mají povinnosti odlišné než „staří“ zaměstnanci?“

Uvedl jsem už, že u uchazeče o zaměstnání si zaměstnavatel může diktovat podmínky přijetí. Je oprávněn požadovat po uchazeči sdělení údajů „ještě před okamžikem jeho nástupu k výkonu práce“. Nikoliv však po nástupu k výkonu práce. K tomu viz:

zákoník práce 2006/262/§32/2
zákon o JMHZ: 2025/323/§19/3

➡️ Z uvedeného plyne, že zaměstnavatel je oprávněn požadovat, ukládat a zpracovávat osobní údaje pro JMHZ pouze od uchazeče o zaměstnání, případně od osoby, která již má pracovní smlouvu, ale dosud nenastoupila k výkonu práce.

Avšak u stávajícího zaměstnance, který již pracuje, nemá zaměstnavatel žádnou páku jak z něj vymoci nadbytečné osobní údaje. Neexistuje žádný celostátně účinný právní předpis, který by zaměstnanci ukládal povinnost vyplnit dotazník k JMHZ. Proto jsem radil, aby stávající zaměstnanci žádný dotazník nevyplňovali. Je možné hodit ten papír do koše.

Případně je možno vrátit dotazník prázdný, a do záhlaví vepsat:

„Pokud se domníváte, že mám povinnost vyplnit tento dotazník, pak dle § 1791 občanského zákoníku jste povinni prokázat mi důvod tohoto údajného závazku.“

Jsem zvědav, jak na to zaměstnavatel zareaguje.

Justitianus

Dlouhodobé zálohy ("fond oprav") - Dlouhodobá záloha a zůstatky v bance

N. Klainová — Sat, 16 May 2026 22:14:31 +0200

Rozdíl mezi stavem dlouhodobé zálohy na správu a mezi zůstatky bankovních účtů způsobují všechny zůstatky aktivních a pasivních účtů.

Vyzkoušejte si to. Když od součtu částek na bankovních účtech odečtete všechny částky pasivních účtů s výjimkou DZ na účtu 955 a připočtete stavy všech aktivních účtů s výjimkou BÚ, dostanete stav DZ. Rychlejší, než odečítání a připočítávání jednotlivých účtů je zpracovat si rozvahu, zjistit částky Pasiva – DZ a Aktiva – BÚ a pracovat s nimi.

Dlouhodobé zálohy ("fond oprav") - Svobodová zůstatek tzv. fondu oprav

Petr — Sat, 16 May 2026 19:51:39 +0200

„Účet 955 používám. …mám na účtu 955 Kč 850 000,–- chci zkontrolovat, jestli je to O.K. Nejsou to pouze stavy na bankovních účtech – např. 458 000,–- a 165 000,–-. Které účetní účty mám sečíst (odečíst), abych dostala stav účtu 955“

– – – – – – – – –

O jakých stavech, nejen na bankovních účtech, píšete ?

Na vašem místě bych si o tom něco přečetl. Třeba aspoň na klaiex.webnode.cz.

Zde v diskusi třeba

" www.portalsvj.cz/…y-fond-oprav

Opět bájný fond oprav

Vložil Pavel, 8. Září 2019 – 18:58 :: "

JMHZ a arogantní Trpkoš - Noví × staří

Zaměstnavatel — Sat, 16 May 2026 11:01:17 +0200

Pane Justitiane,

odkud soudíte, že „noví“ zaměstnanci mají povinnosti odlišné než „staří“ zaměstnanci?

Dlouhodobé zálohy ("fond oprav") - Dlouhodobé zálohy

SvobodováJ — Sat, 16 May 2026 09:27:07 +0200

Dobrý den, děkuji za odpověď. Účet 955 používám. Šlo mi o to, že např. mám na účtu 955 Kč 850 000,–- a potřebuji zkontrolovat, jestli je to v pořádku. Ale nejsou to pouze stavy na bankovních účtech – např. 458 000,–- a 165 000,–- Potřebuji vědět, které účetní účty mám sečíst(odečíst), abych dostala stav účtu 955. Děkuji

Dlouhodobé zálohy ("fond oprav") - Dlouhodobé zálohy (nesprávně fond oprav) 2

Pavel — Fri, 15 May 2026 22:12:49 +0200

Paní Svobodová,

v SVJ se obvykle používá účet 955 – Přijaté dlouhodobé zálohy.

Hezký den!

Pavel

JMHZ a arogantní Trpkoš - JMHZ a arogantní Trpkoš 9

Pavel — Fri, 15 May 2026 14:43:42 +0200

Zaměstnavateli,

JMHZ je principiálně špatně pro zaměstnavatele a zaměstnance.

Pro stát, resp. některé jeho úředníky, je JMHZ přínosem.

Na začátku jistě byla nějaká státní zakázka. Jiné státní zakázky ze stejné oblasti (zdůrazňuji mimo JMHZ) jsou již v šetření:

https://www.transparency.cz/…rla-trpkose/

Na řešení projektu JMHZ se určitě přijala halda úředníků.

Ještě větší halda úředníků bude potřeba na analýzy získaných dat.

Aby to všechno fungovalo, tak to zajišťují a nadále budou zajišťovat zdarma tisíce mzdových účetních.

A ještě musí poslouchat primitivní dezinformace, že 90% chyb pochází od mzdových účetních a od tvůrců mzdových SW.

Samozřejmě přechod od závislé činnosti na OSVČ je řešení.

OSVČ zatím nemusí měsíčně hlásit co činí. I když EU již chystá, zatím v oblasti DPH, že přeshraniční styk se nebude monitorovat jen prostřednictvím souhrnného hlášení, ale místo toho se budou všechny jednotlivé faktury zasílat přímo do Bruselu.

Hezký den!

Pavel

JMHZ a arogantní Trpkoš - JMHZ a arogantní Trpkoš 8

Pavel — Fri, 15 May 2026 14:18:14 +0200

Pane Kruppe,

s odesíláním dat není kam spěchat. Mají tam chyby.

ČSSZ zcela nezvládá jak samotný systém tak i technickou podporu. Když se na ní konečně dovoláte, tak se dozvíte, že u nich je vše v pořádku. Nicméně zároveň ČSSZ posílá dopisy, že musíte odstranit vadu a podání poslat znova.

Na dotaz, proč je ČSSZ podepsána na Protokolu o kompletnosti podání a zároveň po telefonu tvrdí, že u nich je vše v pořádku, jsme se dozvěděli, že jako technické podpora ČSSZ „vidí“ jen do části podání.

Existuje ještě jeden utajený útvar přímo na MPSV, který ale nemá telefon (asi šetří) a jen přijímá podněty a dotazy písemně. Tak jsme mu napsali.

Hezký den!

Pavel

JMHZ a arogantní Trpkoš - JMHZ a arogantní Trpkoš 6

Justitianus — Fri, 15 May 2026 08:24:37 +0200

„Další dotaz zněl, jak postupovat, když zaměstnanec odmítne sdělit nějaké údaje.“

Zaměstnanec už sdělil všechny potřebné údaje před nástupem do zaměstnání. A udělal to dobrovolně – jinak by nebyl býval přijat. Nemá však zákonnou povinnost sdělovat zaměstnavateli cokoliv dalšího. Doporučuji tedy nesdělovat nic navíc.

Zaměstnanci je přece úplně jedno, že zde máme Kocourkov: Že blázniví zákonodárci uložili zaměstnavateli zákonnou povinnost oznámit údaje které nezná, ale neuložili zároveň zaměstnancům zákonnou povinnost tyto údaje zaměstnavateli sdělit. Čekám, že to někdo konečně dá k soudu.

„Ten vysoce postavený panák sdělil, že pokud nebudou patřičné údaje v hlášení, tak že hlášení neprojde a zaměstnavatel dostane pokutu. Tuto sankci pak může vymáhat po zaměstnanci.“

To samozřejmě není pravda. Muselo by se u zaměstnance jednat o porušení celostátně účinného právního předpisu.

☀ Ani MPSV, ani ČSSZ však nejsou schopny označit celostátně účinný právní předpis, který by stávajícím zaměstnancům ukládal povinnost sdělit zaměstnavateli jakýkoliv údaj navíc. [1]
☀ Zaměstnavatel není oprávněn dát výpověď podle § 52 zákoníku práce zaměstnanci, který odmítne sdělit rozšířené „šmírovací údaje“ pro účely JMHZ.
☀ Jinak tomu je u nově přijímaných zaměstnanců: Pouze u nich může zaměstnavatel úspěšně požadovat všechny údaje potřebné pro JMHZ. Bez dobrovolné součinnosti uchazeče o zaměstnání nevznikne pracovní poměr.
☀ U statutárů SVJ je to ještě jinak: funkce jim vzniká volbou. Proto SVJ nemá žádnou páku jak ze statutára předem vymámit údaje, které jsou vyžadovány při registraci „zaměstnance“. SVJ by v tom případě mohlo jedině odmítnout hradit statutárovi odměnu za výkon funkce.

Justitianus

Poznámka 1: Zkuste do vyhledávače Google zadat „povinnost zaměstnance sdělit údaje JMHZ“. Ve výsledku nenajdete ani jeden odkaz na některé ustanovení celostátně účinného právního předpisu. Jediný kdo tvrdí, že existuje taková povinnost pro zaměstnance, je notorický lhář AI – ovšem nedovede k tomu označit žádný předpis.

JMHZ a arogantní Trpkoš - Co s tím?

Zaměstnavatel — Mon, 11 May 2026 21:56:51 +0200

JMHZ je principiálně špatně.

Zaměstnavatel by měl od zaměstnance požadovat pouze ty údaje, které potřebuje k uzavření a plnění pracovní (nebo obdobné) smlouvy.

Situace je následující:

Zaměstnanec a zaměstnavatel uzavřou pracovní smlouvu. Do ní zaměstnanec uvede údaje nezbytné pro uzavření a plnění pracovní smlouvy. Dotud v pořádku.

A pak přijde zaměstnanci osobní dotazník pro JMHZ se stovkami údajů. Co s ním má zaměstnanec dělat? Pracovní smlouva je již uzavřena a plněna.

Pan Krupp zde jakožto zaměstnavatel napsal, že jako číselné údaje uvádí zásadně nuly, jako místní údaje zásadně Prahu a jako vzdělání zásadně středoškolské. Taky přístup.

Zvolil jsem přístup jiný: Přestal jsem zaměstnávat. Mí bývalí zaměstnanci si vyřídili IČO (pokud ho neměli již dříve). Všichni jsou spokojeni.

V JMHZ chybí dotaz na brannou povinnost, na světonázor a na euthanasii.

JMHZ a arogantní Trpkoš - Můžete uvést nějaké

Jan77 — Mon, 11 May 2026 21:01:05 +0200

Můžete uvést nějaké příklady údajů (a z čeho vycházíte?) – třeba ty údaje o jiných osobách?

Situace není zcela přehledná, ale vycházím z webu ČSSZ – pro stávající členy orgánu jen dohlašuje omezený rozsah údajů. A většina jsou běžné údaje , které zaměstnavatel již má a nejsou nijak překvapivé.

viz. https://www.cssz.cz/…na-odhlaseni-

Jinak jsem zaznamenal, že k zaměstnavatelům začaly proudit formuláře různého autorství k vyplnění pro sběr údajů údajně pro JMHZ, které svým rozsahem zásadně překračují to, co je zákonem požadováno.

Systém centrálních odečtů dat CRS40 - zák.67/2013, aktuálně od 1.1.2026

Stanislav Janda — Mon, 11 May 2026 17:02:45 +0200

V zákoně jsem nenašel možnost, že odběratel služby (vlastník jednotky v SVJ ap.) tu informaci nepotřebuje (nechce). Dálkový odečet už léta máme, s rozpočítáváním jsme spokojeni. Na měřiči („strojek“ na radiátoru) lze přečíst kdykoliv všechny potřebné údaje, ovšem v jednotkách, které lze snadno přepočítat na Kč nebo kWh – podle podkladu z vyúčtování předchozího roku. Kdo má skutečně zájem o tyto informace, přečte si je tam sám. Zákon ukládá povinnost poskytovateli služby a ne povinnost odběrateli tuto informaci odebírat. Já tomu rozumím tak, že EU zavedla způsob měření a rozpočítávání (jiná vyhláška) a ne povinnost odběrateli tepla/vody.

JMHZ a arogantní Trpkoš - Já to zatím neřešil.

Krupp — Mon, 11 May 2026 10:41:03 +0200

Já to zatím neřešil. Všem jsem napsal narození Praha a vzdělání u těch, o nichž vím, že mají titul, vysokoškolské, u ostatních středoškolské. Zjišťovat to rozhodně nebudu. Je pravda, že jsem se zatím k odeslání dat neprokousal.

JMHZ a arogantní Trpkoš - Správné otázky

Správné otázky — Sun, 10 May 2026 18:18:03 +0200

Vaše otázky jsou sice správné, ale v totalitním státě na ně nedostanete odpověď. Zde si stát umanul, že potřebuje měsíčně stovky údajů od každého zaměstnance, aby zaplnil své databáze. K této nevděčné práci povolal mzdové účetní a ty musí zdarma vyhovět. Připomíná mi to robotu na panském.

Na školení byl dotaz, zda musíme po zaměstnancích vymáhat vysvědčení, že něco absolvovali třeba před 40 lety. Odpověď zněla, že zákon to přímo neukládá, ale, že hlášené údaje musí být správné, jinak může být pokuta.

Další dotaz zněl, jak postupovat, když zaměstnanec odmítne sdělit nějaké údaje. Ten vysoce postavený panák sdělil, že pokud nebudou patřičné údaje v hlášení, tak že hlášení neprojde a zaměstnavatel dostane pokutu. Tuto sankci pak může vymáhat po zaměstnanci.

Celou akci připravili Jurečka, Trpkoš a Boháček. Myslím, že se na ně hodí označení ex ministryně Uklízečky, že je to svoloč.

JMHZ a arogantní Trpkoš - Stovky údajů o každém zaměstnanci

Zaměstnanec — Sun, 10 May 2026 16:40:48 +0200

Formulářů je (možná) méně, ale požadovaných údajů je násobně více a navíc centralizovaných. Stát nyní požaduje o každém stovky údajů (včetně citlivých osobních údajů a osobních údajů o jiných osobách než o zaměstnanci), které jednak už má nebo si může zjistit, a hlavně je zaměstnavatel k ničemu nepotřebuje a nic zaměstnavateli do nich není.

Může vůbec zaměstnanec poskytovat zaměstnavateli údaje o jiných osobách než o sobě (bez souhlasu příslušných osob)?

Musí zaměstnavatel oznámit zaměstnanci, které požadované údaje jsou dobrovolné?

Podle mistra z MPSV stát již získal údaje o ~90 % všech zaměstnanců. Takže nějaký masový odpor (v podobě nevyplňování osobního dotazníku) očekávat bohužel nelze.

Musí či nemusí být úředně ověřená Plná moc? - ČVUT

Občan EU — Thu, 07 May 2026 18:09:16 +0200

Pane J, že vy jste absolvoval ČVUT.

ČVUT totiž plodí chodící kalkulačky bez sebemenší schopnosti improvizace, invence, či kreativity.

Vězte tedy, že věta pana Mirka:

„V SVJ je nezájem tyto Plnné moci úředně potvrzovat.“

znamená:

Výbor (např. na shromáždění) nevyžaduje úředně ověřené plné moci.

Vypusteni topne stoupacky. - Luboslav Vypuštění topné stoupačky

MartinII — Thu, 07 May 2026 14:44:55 +0200

Já laik doporučuji zeptat se v cechu Topenáři-instalatéři, zájmové sdružení

viz CTI-ČR

Na jejich webu si najdete nejbližší kontaktní místo

Ústředí se nalézá v Brně, Hudcova 424/54b

cechtop.cz

tlf. +420 541 120 565, +420 730 190 840

cti@cechtop.cz

Musí či nemusí být úředně ověřená Plná moc? - Musí či nemusí být úředně ...

Justitianus — Thu, 07 May 2026 13:40:07 +0200

Mirek: „V SVJ je nezájem tyto Plnné moci úředně potvrzovat.“

Mirku, Vaše tvrzení je zmatečné. Nikdo zde netuší na co jste se chtěl zeptat.

SVJ není notář, advokát, zastupitelský úřad, obecní úřad, krajský úřad, ani pracoviště Czech POINT. Proto nemůže „úředně potvrzovat“ vůbec nic – ani plné moci. Ostatně plná moc se nepotvrzuje! Je jedině možné úředně ověřit podpis na listině, obsahující plnou moc.

Justitianus

Musí či nemusí být úředně ověřená Plná moc? - Plná moc 2

Pavel — Thu, 07 May 2026 09:21:34 +0200

Mirku,

nepíšete pro jaký účel chcete použít plnou moc.

V případě, že plnou moc potřebujete např. na zastupování na shromáždění, tak plná moc nemusí být úředně ověřená, pokud úřední ověření neukládají stanovy nebo usnesení shromáždění.

Od roku 2026 jsem nezaznamenal žádnou změnu. Z čeho ten letopočet vychází?

Hezký den!

Pavel

Zkušenosti s firmou Eurovýtahy - Argument?

Radek Uxa — Wed, 06 May 2026 15:35:40 +0200

Co je to za argument, že autor příspěvku nebyl v žádném smluvním vztahu s firmou Eurovýtahy? To sem nesmí vkládat hodnocení uživatelé jejich výtahů?

Zkušenosti s firmou Eurovýtahy - Výtah od Eurovýtahů

Radek Uxa — Wed, 06 May 2026 15:33:04 +0200

Jsem předsedou bytového družstva, které si nechalo postavit výtah od firmy Eurovýtahy, s.r.o. Výstavba výtahu trvala téměř dvojnásobnou dobu, než bylo uvedeno ve smlouvě, za což nám firma poskytla finanční odškodné. Ovšem už přes rok, co byl výtah uveden do provozu, je jeho poruchovost naprosto extrémní. Firma do této chvíle, za více než rok, nebyla schopna výtah uvést do normálního stavu srovnatelného s jakýkoliv výtahem v ostatních domech našeho sídliště. Výtah má poruchu i několikrát do týdne. Někdy je nutné vyprostit z kabiny uvízlou osobu, jindy se výtah po nějaké době rozjede zase sám. Lidé z firmy se zpočátku za tento stav stále omlouvali, nyní už v podstatě přestali komunikovat. Vypadá to, že uvést výtah do standardního bezporuchového provozu nejsou vůbec schopni a bude nutné celou záležitost řešit právními cestami. Velmi nepříjemná je situace i v tom, že obyvatelé našeho domu jsou už ze situace nejen naprosto otráveni, ale ve dnech nefunkčního našeho výtahu jsou nuceni využívat výtah v sousedním domě. Je to už tak často, že jsme byli nuceni za tuto službu sousednímu vchodu poskytnout také finanční plnění. Naprosto nepřijatelná je nejen ta četnost poruch, kterou jsem za svůj život u žádného výtahu ještě nezažil, ale i absolutní pasivita jak dodavatele výtahu, tak firmy Eurovýtahy servis, která má provádět servis a opravit výtah se už vůbec nesnaží. Po každé poruše výtah jen znova spustí, ale příčinu poruch už vůbec nehledá.

JMHZ byl včera přehlcený - JMHZ je zase mimo

Pavel — Wed, 06 May 2026 13:43:46 +0200

Jediné co je na JMHZ jisté je to, že je nespolehlivý.

Dnešní informace:

"ePortál má výpadek, který bude trvat cca do 14:30. Naše týmy pracují na odstranění výpadku ePortálu, který bude trvat 2 – 3 hodiny. Informace k JMHZ – Ostatní kanály pro podání jsou funkční, ale potvrzení o vložení podání bude zasíláno se zpožděním.

Omlouváme se a prosíme uživatele o strpení."

Před 20.5. bude pravděpodobně trvalý výpadek.

Hezký den!

Pavel

JMHZ byl včera přehlcený - Návod - Registrace zaměstnance 2

Krupp — Wed, 06 May 2026 10:10:35 +0200

Máte naprostou pravdu, já jsem do něj nahlédl. Ale věnoval jsem tomu tak 1–2 minuty. víc snad ani nejde.

JMHZ byl včera přehlcený - Návod - Registrace zaměstnance

Čtenář. — Wed, 06 May 2026 09:51:43 +0200

Na adrese: https://eportal.cssz.cz/…-zamestnance je odkaz Pokyny k vyplnění.

Tento PDF soubor má 92 stran!. Laik se v něm absolutně nevyzná.

Naprosto souhlasím s vaším posledním odstavcem.

JMHZ byl včera přehlcený - Chyby jsou všude 3

Krupp — Wed, 06 May 2026 09:22:43 +0200

Děkuji za vysvětlení. To je samozřejmě pravda. Jenže, kdybych to tak chtěl udělat, tak bych se nedivil. Samozřejmě, že jsem to tak nechtěl, když ty zaměstnance máme jen na DPP. Může to být chyba moje, nebo chyba systému, nevím. Vůbec nevím, jestli jsem někam zadával kód 1 nebo T. Rozhodně jsem nic takového nedělal vědomě. Někde jsem prostě našel DPP. Jen tady upozorňuji, že systém je tak jednoduchý a uživatelsky „přátelský“ že se to stalo. pak ale nejde hlášení odeslat, protože chce data za ty zaměstnance, kteří tam nemají co dělat.
Asi máte spoustu času studovat pravidla ČSSZ. Kdybyste ale dělal něco užitečného, tak je nejspíš nečtete. Návod se přeci čte až když selžou všechny ostatní možnosti.

JMHZ byl včera přehlcený - Chyby jsou všude 2

Justitianus — Wed, 06 May 2026 08:54:49 +0200

„Bohužel se mi tam každý objevil dvakrát. Na DPP a na hlavní pracovní poměr.“

Tentýž zaměstnanec se samozřejmě může objevit v seznamu dvakrát či vícekrát, má-li u téhož zaměstnavatele více pracovněprávních vztahů. Zaměstnanec může mít jeden nebo více hlavních pracovních poměrů (kódy 1 až 9), dohod o pracovní činnosti (kódy A až J), dohod o provedení práce (kódy T až ZC).

Pro každý pracovněprávní vztah přiděluje ČSSZ jedinečné číselné označení – identifikátor pracovně právního vztahu (ID PPV). Jestliže pan Krupp při vyplňování zaměstnání zadal u téhož zaměstnance jednou kód 1 a podruhé kód T, pak stejná osoba je vedena u SVJ ve dvou pracovněprávních vztazích.

Je ovšem možné, že je nějaká chyba v systému.

Justitianus

JMHZ byl včera přehlcený - Chyby jsou všude

Krupp — Tue, 05 May 2026 16:23:57 +0200

Jak jsem napsal, podařilo se mi zadat pracovníky, kteří dělají na DPP. Bohužel se mi tam každý objevil dvakrát. Na DPP a na hlavní pracovní poměr . Nevím, jak se to stalo, možná jsem udělal někde chybu, nebo něco přehlédl. Teď jsem se snažil ten HPP zrušit. Systém ale výsledek hned neukáže. Snad někdy v budoucnu. Tak počkám, jestli budu moci někdy pokračovat. Je to teda vopruz.

JMHZ byl včera přehlcený - Systém MPSV hlásí množství chyb

Pavel — Tue, 05 May 2026 14:01:37 +0200

Doporučení od jednoho významného dodavatele mzdového SW:

s podáváním JMHZ za 4/2026 počkejte až na příští týden. S podáváním za 1 Q ještě později. Snad se do té doby podaří snížit chybovost.

Hezký den!

Pavel

JMHZ byl včera přehlcený - Systém MPSV padal i dnes

Pavel — Mon, 04 May 2026 23:55:03 +0200

Paskvil JMHZ dnes nakazil i automat pro podávání standardních Přehledů od OSVČ.

Dnes odmítal přijmout Přehledy od OSVČ se zdůvodněním, že takového zaměstnavatele nezná. Přitom dotyčná OSVČ zaměstnavatelem nikdy nebyla.

Zajímavé to bude po 15.5.2026, kdy se nahrnou miliony hlášení.

Hezký den!

Pavel

JMHZ a dopad na správu domů - Neřešte plat uklízečky

Krupp — Mon, 04 May 2026 22:56:27 +0200

Tady se bavíme o přiblblém hlášení (JMHZ) a ne o platu uklízečky. 5 tis. je příklad. Kdyby to bylo 1 tis. nebo 10 tis., pro to hlášení to žádný význam nemá.

JMHZ a dopad na správu domů - Odměna uklízečky

Uklízeč — Mon, 04 May 2026 18:52:16 +0200

Těch 5 000 Kč je za měsíc nebo za rok?

JMHZ a dopad na správu domů - Plat uklízečky

Tazatell — Mon, 04 May 2026 18:42:08 +0200

5.000,– za 8h./měsíc ?

JMHZ a dopad na správu domů - Přiblblé hlášení (JMHZ) 3

Krupp — Mon, 04 May 2026 15:36:20 +0200

Přeci nemohu někoho, kdo je je někde zaměstnancem na plný úvazek a tady jednou za týden za dvě hodiny vytře barák převádět na OSVČ. To si musí zase zařídit někde na finančáku, musí mít datovou schránku, musí to nějak zdanit atd. Nebo je to mamina na mateřské a platí pro ni totéž. To vidím jako lepší možnost, dávat jim ty peníze na černo.

JMHZ a dopad na správu domů - Přiblblé hlášení (JMHZ) 2

Pavel — Mon, 04 May 2026 14:38:24 +0200

Pane Kruppe,

pokud mám informace, tak státní IT stále hlášení tvoří a moc jim to nejde, jsou haldy nahlášených chyb, které chybou nejsou.

Není výhodnější převést uklízečky z DPP na OSVČ? Nejen kvůli nově zavedené byrokracii. OSVČ zatím takové buzeraci nepodléhají.

Juchelka sice tvrdí, že na začátku nebude udělovat pokuty, ale je to český politik a tak to beru s velkou rezervou. A OSVČ zatím takové buzeraci nepodléhají.

Hezký den!

Pavel

JMHZ a dopad na správu domů - Přiblblé hlášení (JMHZ)

Krupp — Mon, 04 May 2026 14:13:45 +0200

Už někdo zkoušel to přiblblé hlášení vyplnit? To prostě nejde. Máme 4 uklízečky. Takže potřebuji4× vyplnit to samé. Samozřejmě až na jméno a RČ. Vyplňoval jsem asi hodinu tu první. Píše to už jen 2 chyby a ty jsem nedokázal opravit a tak je tam nechám. Teď by to chtělo vyexportovat soubor, změnit jména a naexportovat ty zbývající tři uklízečky. Jenže export zadaných dat jsem nenašel. Našel ho někdo? Jestli tam není, znamenalo by to přiblblé vyplňování pro každou osobu a každý měsíc. To dělat rozhodně nebudu. Pro ty čtyři uklízečky žádný SW nemám a nepotřebuji. Na to mi stačí textový editor. Tak budu asi čekat, až se ozve finanční úřad a začne vyhrožovat pokutou. Napište, kdo máte nějakou zkušenost. Promiňte, že píši do již odeslané zprávy. Ty uklízečky berou každá cca 5 tis. Takže dohromady necelý průměrný plat.

Musí se návštěva u vlastníka po dobu 2 měsíců přihlásit ? - rozúčtování služeb které poskytuje SVJ a legislativa

MartinII — Mon, 04 May 2026 09:23:28 +0200

Zákon 67/2013 Sb. v platném znění

§ 3 Vymezení a rozsah služeb

§ 5 Rozúčtování nákladů na služby

(1) Způsob rozúčtování si ujedná SVJ s 66 % většinou …

(2) Nedojde-li k ujednání či rozhodnutí, rozúčtují se náklady služeb takto …

studená voda (stočné a vodné) dle…
komíny dle …
příjem TV a ČRo signálu dle…

1)výtah, osvětlení a úklid společných prostor, odvoz odpadních vod a čištění jímek, odvoz TKO/TDO, (popř. další sjednané služby), podle POČTU OSOB

2)nedojde-li k ujednání, rozúčtují se náklady z odst. 1 dle …

§ 6 Rozúčtování nákladů na služby

(1)náklady na dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody …

(2)nedojde-li k ujednání, rozúčtují se náklady uvedené z odst. 1 dle …

Dotaz:

se kterými službami (PŘI POBYTU NIKOLI PŘECHODNÉM, viz NOZ § 1177) má tazatel největší či zásadní problém ?

Musí se návštěva u vlastníka po dobu 2 měsíců přihlásit ? - Musí se návštěva u vlastníka 2

Justitianus — Wed, 06 May 2026 08:56:32 +0200

Odpověď na úvodní Bohoušův dotaz je obsažena v zákoně. Viz 2013/67/§2/1/g. Nechápu, proč si to tazatel napřed nepřečetl přímo tam. Zákon přece platí už od roku 2013! Položit dotaz zde by mělo smysl jedině jako doplňující otázka ke znění zákona.

§ 2
(1) … osobami rozhodnými pro rozúčtování služeb [se rozumí] vlastník jednotky, pokud jednotku nepřenechal do užívání a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v jednotce po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období.

§ 12
Příjemce služeb oznámí poskytovateli služeb písemně a bez zbytečného odkladu změny v počtu osob rozhodných pro rozúčtování.

➡️ Z uvedeného plyne, že návštěva trvající dva měsíce nezakládá vlastníkovi povinnost oznámit změnu počtu osob pro rozúčtování. Taková povinnost však vznikne, pokud by taková osoba měla „žít v jednotce“ po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období.

Bohouš: „A kde jinak ověřit, že zde nejde o společné užívání domácnosti či jde o návštěvu …“

To je přece naprosto bezvýznamné! Nemá smysl slovíčkařit. Ostatně samotné slovo „domácnost“ není definováno v žádném celostátně účinném právním předpisu; tím spíše je naprostým nesmyslem, aby se takový nejednoznačný a neurčitý údaj používal k rozúčtování čehokoliv.

Naprosto se mýlí i popleta „… (bez ověření)“, když zde blouzní o jakési domácnosti. To je jen fantasmagorie. U počtu osob rozhodných pro rozúčtování služeb se nezjišťuje ani nepoužívá žádný údaj o domácnosti.

Justitianus

Musí se návštěva u vlastníka po dobu 2 měsíců přihlásit ? - Návštěva a 2 měsíce 4

Pavel — Sun, 03 May 2026 10:56:31 +0200

Bohouši,

2 měsíce uvádí zákon č. 67/2013 Sb. v § 2/g.

Špehovat, kdo kolik dní je u někoho v bytě, jde jen u malých domů. Nikoliv u domů které mají vyšší desítky bytů. Když pominu, že je mi špehování cizí.

U nás jsme to vyřešili tak, že žádnou službu nemáme navázanou na osoby rozhodné pro rozúčtování služeb, ale jen na podíl na společných částech. Největší služby se měří (indikují) podle měřidel (indikátorů) a u méně nákladných služeb není takový rozdíl.

Hezký den!

Pavel

Musí se návštěva u vlastníka po dobu 2 měsíců přihlásit ? - Základy

Bohouš -1 — Sun, 03 May 2026 06:55:28 +0200

Nejde tu o statutára.Jde tu o skutečnost, že přítel sdílí domácnost, když se na něj nahlíží coby návštěva. Navíc není známo, zda jde o měsíc či delší dobu pro požadavek přihlášení. A kde jinak ověřit, že zde nejde o společné užívání domácnosti či jde o návštěvu jak je uvedeno.A kde hledat tuto skutečnost v zákoníku není známo. Děkuji za pochopení. Bohouš

Musí se návštěva u vlastníka po dobu 2 měsíců přihlásit ? - Základy

... — Sun, 03 May 2026 00:02:14 +0200

Ne, až po dvou měsících, pokud sdílí domácnost.

Tohle je ale základ, který by měl každý statutár vědět.

JMHZ je nedodělaný pokus - Kverulant

Občan EU — Sat, 02 May 2026 17:41:57 +0200

Často zde označujete oprávněnou kritiku práce výborů SVJ za kverulantství.

Často zde doporučujete kandidovat do výboru a předvést, jak se to má dělat.

Často zde doporučujete prodat byt, odstěhovat se, pořídít si RD apod.

Často zde přirovnáváte vlastníka jednotky ke slepičímu hovnu na podrážce.

Často zde urážíte soudce, právníky, úředníky apod.

Vaše kritika JMHZ zavání kverulantstvím.
Nic Vám nebrání doručit IT oddělení MPSV správné kódy pro aplikaci JMHZ.
Pokud máte problém s JMHZ, odstupte z výboru a potom nic vyplňovat nemusíte.
Pro MPSV jste jen slepičí hovno na podrážce. Vaše kverulantství nikoho nezajímá.
Nejste pan všeználek, fakt ne.

JMHZ je neakceptovatelné - JMHZ je neakceptovatelné 2

Pavel — Thu, 30 Apr 2026 11:49:33 +0200

Plně s Vámi souhlasím.

Tuto zrůdnost vymyslela minulá vládní svoloč.

Současné vládní svoloči se to ale strašně líbí.

Jako praktik se bývám věcmi, které mohu ovlivnit, např. opravou chyb v podání do JMHZ. Na změnu zákona nemám ambice.

Hezký den!

Pavel

P.S.

„Svoloč“ je pojmenování osob s kterými nesouhlasíme, alespoň podle minulé ministryně spravedlnosti, takže z úst fundovaných.

Dlouhodobé zálohy - Záloha závazkem - kdy?

Platil — Thu, 30 Apr 2026 10:16:12 +0200

"byl po zrušení ZoVB 71/1994 vynechán v NOZ 89/2012 paragraf ZoVB

„§ 15
(4) Pokud vznikla právnická osoba SVJ (§ 9), jsou finanční prostředky ZÁLOHOVĚ poskytnuté vlastníky ZÁVAZKEM SVJ vůči vlastníkům“."

(Vložil MartinII, 27. Duben 2026 – 12:25)

Nejsou náhodou zálohově poskytnuté finanční prostředky závazkem vůči tomu, kdo zálohu složil, VŽDY? Potom by se vypuštěním uvedeného ustanovení nic nezměnilo.

JMHZ a dopad na správu domů - Zkušenosti s JMHZ

Občan EU — Wed, 29 Apr 2026 22:59:31 +0200

Vaše zkušenosti s JMHZ mi připomínají mé zkušenosti se členy výboru našeho SVJ.
Že by boží mlýny opravdu fungovaly?

JMHZ a dopad na správu domů - JMHZ a dopad 2

Pavel — Wed, 29 Apr 2026 22:34:08 +0200

Pane Kruppe,

to co jste udělal odpovídá tomu paskvilu s názvem JMHZ.

Systém totiž mj. tvůrčím způsobem zaslaná data svévolně mění. A tak je možné, že Vámi zaslaná vymyšlená data změní na ta správná data.

O nepřipravenosti JMHZ se píše např. zde:

https://www.podnikatel.cz/…ovazi-chaos/

Ale přínosy JMHZ jsou nepopiratelné. Uvedu dva:

část chybových hlášek je v angličtině. A tak si mzdové účetní mohou ve volných chvílích v pracovní době zlepšovat svou angličtinu
protože se sleduje násobně větší počet dat u násobně většího počtu osob, budou se muset přijmout další státní úředníci pro příjem dat, jejich zpracování a analýzu. Platy státních úředníků se podle metodiky SNA 2008 a ESA 2010 počítají do HDP. A tak čím vyšší počet státních úředníků, tím vyšší HDP. A to se vyplatí!

Hezký den!

Pavel

Pro výpočet TUV se použije plocha bytu nebo plocha vytápěného bytu? - Pro výpočet TUV se použije plocha bytu nebo plocha vytápěného by

Jan77 — Wed, 29 Apr 2026 20:29:27 +0200

Ve výpočtu nákladů spotřebitele na teplo pro TUV se používá podlahová plocha. Je to uvedeno v Zákoně o službách, § 6 odst. 4.

Roční vyúčtování - pro Renatu vyúčtování jeho doručení a náležitosti

MartinII — Wed, 29 Apr 2026 12:46:57 +0200

Z dotazu neplyne zda vaše vyúčtování obsahovalo pouze uvedený text nebo jste dostala „Přehled záloh, Náklady domu + Počet měrných jedn. MJ celkem, Náklad na váš byt + počet MJ bytu, rozdíl (+ -)“

Co má ze zákona a vyhlášek vyúčtování obsahovat, o tom zde vlákna jsou. Jinak viz zákon 67/2013 Sb (nebo jeho novely)

Na internetu třeba na mesec.cz, po kliku na Lupu vložte hledaný text

„tisíce uživatelů bytů má dostat nejpozději v dubnu vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu od družstva, SVJ, pronajímatele za loňský rok“

a obdržíte odkaz na články z r. 2024. V jednom z nich se píše „Bez řádného vyúčtování není nedoplatku, který by měl uživatel bytu platit“

Roční vyúčtování - Roční vyúčtování 1a

Tony — Wed, 29 Apr 2026 11:57:14 +0200

Doručit je možno zpřístupněním na webu

V našich stanovách je větička: vyúčtování se doručí členům společenství na oznámenou doručovací adresu. O jiném způsobu se nikdy nemluvilo, nikdy nebylo doručováno jinak, nebyla oznámena změna způsobu doručování ani se o ní nehlasovalo.

Je potom zákonný způsob a okamžik doručení tato mailová zpráva: roční vyúčtování naleznete po přihlášení v klientské zóně domy-online. Je mojí povinností se takto seznamovat s vyúčtováním. Jak by bylo možno prokázat dobu seznámení se s vyúčtováním, převzetí vyúčtován? Co by se muselo udělat, aby se dalo takto doručovat (změna stanov, rozhodnutí – usnesení výboru)? T.

JMHZ a dopad na správu domů - JMHZ a dopad...1

Krupp — Tue, 28 Apr 2026 15:16:42 +0200

Já se přiznám, že jsem si právě to vzdělání ( přece nebudu někoho zbytečně obvolávat a ještě za své peníze, když v domě zametá ) a převládající pracovní činnost vymyslel. Takže ano, hurrrá do vyplňování nesmyslných dat.

Dlouhodobé zálohy - Běžný účet

Jozef — Tue, 28 Apr 2026 11:26:12 +0200

Pavle,

myslím, že účetnictví SVJ je vedeno v pořádku, alespoň roční závěrka vč. rozvahy a výsledovky se zdá v pořádku.

Našel jsem shromážděním vlastníků schválenou smlouvu se správcem ve které je uvedeno:

„Společenství vlastníků jednotek má společný běžný účet se správcem a správce je povinen sledovat v účetnictví společenství vlastníků výši jeho prostředků.“

Domovnice vyhodila věci - Domovnice vyhodila věci 2

Justitianus — Wed, 29 Apr 2026 02:34:44 +0200

INNA: „Nedávno jsem řešila s policií jízdní kola.“

Pročpak nám to sdělujete? Každý přece ví, že Policie ČR nemá křišťálovou kouli, aby Vám z ní věštila kdo je vlastníkem kola, stojícího kdesi ve sklepě kteréhosi domu.

INNA: „Takže domovnice pochybyla pouze v tom, že nedala informaci.“

Jsem rád, že jste porozuměla tomu nejdůležitějšímu. Zopakuji pro Vás co je výslovně uvedeno v zákoně:

§ 1051
Má se za to, že si každý chce podržet své vlastnictví a že nalezená věc není opuštěná. Kdo věc najde, nesmí ji bez dalšího považovat za opuštěnou a přivlastnit si ji.

INNA: „Pokud byl pro paní stroj důležitý a potřebný nechápu proč se válel ve spol. prostorách.“

Do toho Vám přece vůbec nic není! Starejte se o své věci. Jestliže něco nechápete, neznamená to ještě, že byste do toho měla za každou cenu strkat nos. A už vůbec si nemůžete dovolit cizí věc svévolně ukrást a zničit (jak to provedla jakási domovnice z úvodního dotazu).

V našem domě proběhl letos jarní úklid. Vlastníci jednotek dostali v předstihu písemnou výzvu, že si mají odklidit odložené harampádí ze společných prostorů. Byli zároveň vyzváni, aby označili štítkem se jménem ty věci které vlastní a přejí si je zachovat. Po 14 dnech SVJ objednalo kontejner a vše neoznačené bylo vyneseno a odklizeno. Takovému postupu nelze nic vytknout.

Justitianus

Domovnice vyhodila věci - Domovnice vyhodila věci

INNA — Mon, 27 Apr 2026 21:18:46 +0200

Justitianus… jedině co nehraje je vyvěšení upozornění na odstranění věci nebo jejich označení. Nedávno jsem řešila s policií jízdní kola. Neoznačené a samozřejmě ticho všech okolo. Sama policie mi řekla, že nebude zajišťovat čí kola jsou pokud nikdo do dne, kdy jsem je zavolala nenahlasil krádež. Takže je mám vyhodit. Oni s tim nic dělat nebudou. Takže domovnice pochybyla pouze v tom, že nedala informaci. Pokud byl pro paní stroj důležitý a potřebný nechápu proč se válel ve spol. prostorách. Pak jsou jen skladiště a všude přítomný bordel. Zřejmě paní měla citovou vazbu, ale tu projevuje až teď, bohužel jinak ji celé roky nevadilo, že je někde jinde a může ji kdokoli ukrást.

Daňové přiznání SVJ - Daňové přiznání SVJ 4

Pavel — Mon, 27 Apr 2026 16:27:32 +0200

Pane Kruppe,

úrok zdaní banka srážkovou daní podle § 36/5/b ZDP a na účet SVJ dorazí úroky „čisté“ po dani.

Takže podle § 38mb/b ZDP nevzniká pro SVJ povinnost z tohoto titulu podat DPPO ani se registrovat k dani z příjmů právnických osob.

Hezký den!

Pavel

Daňové přiznání SVJ - Daňové přiznání SVJ 2

Krupp — Mon, 27 Apr 2026 16:04:42 +0200

Je možné, že je pravda to, co zde píšete. Předpokládám ale, že má SVJ nějaké peníze na účtu. Pokud je má na účtech, které nejsou úročeny, nehospodaří zřejmě dobře. Pokud dostává nějaký úrok, je úrok předmětem daně.

Daňové přiznání SVJ - Daňové přiznání SVJ 2

Pavel — Mon, 27 Apr 2026 15:54:04 +0200

Ondro,

fasáda patří členům SVJ a nikoliv samotnému SVJ. Takže členům SVJ patří i příjem.

Podle § 18/2/f ZDP příjmy SVJ z příspěvků a záloh na služby nejsou předmětem daně.

Podle § 38mb/b ZDP tedy nemusí SVJ podávat DPPO ani tuto skutečnost oznamovat FÚ.

Příjmy členů SVJ z reklamy podléhají § 10/1/r ZDP.

Ale pokud tento roční příjem pro každého člena je menší než 50 000 Kč (v souhrnu s ostatními příjmy podle § 10 ZDP) tak se jedná o příjem osvobozený podle § 10/3/a ZDP a do případného DPFO člena SVJ se neuvádí.

Hezký den!

Pavel

Dlouhodobé zálohy - Dlouhodobé zálohy 4

Pavel — Mon, 27 Apr 2026 14:47:26 +0200

Jozefe,

některá nedůvěryhodná SBD účtují nikoliv o samostatných SVJ, ale o samostatných interních účetních střediscích v rámci SBD. To je samozřejmě špatně. Pokud by došlo ke konkurzu na SBD, tak peněžní prostředky vykazované ve středisku SBD jako peníze SVJ, se stanou součástí konkurzní podstaty SBD, tj. SVJ bude mít jen pohledávkou za konkurzní podstatou, která asi nebude celá uhrazena.

Stručně řečeno je špatně účetnictví SBD a pro Vás důležitější informace je, že je špatně účetnictví SVJ. Na vše jsou sankce.

Informujte výbor, že je pravděpodobně špatně vedené účetnictví SVJ a že hrozí sankce od FÚ a v případě konkurzu na SBD i finanční ztráta peněz. Požadujte vedení samostatného účetnictví SVJ od osoby, která umí účtovat.

Pokud má výbor informaci o špatně vedeném účetnictví SVJ a nebude konat, tak porušuje § 159 NOZ.

Hezký den!

Pavel

Dlouhodobé zálohy - pro Josefa prostředky SVJ na účet bytového družstva

MartinII — Mon, 27 Apr 2026 13:25:39 +0200

To je (nebo může být) noční můra nejen těch SVJ spravovaných (nebo dokonce statutárovaných) představenstvem bytových domů (často jde o předchozí vlastníky domu), ale i SVJ které si zvolily statutáry z řad vlastníků.

Na úvod:

K tomu existuje legendární příspěvek pana Pavla z r. 2017 který naleznete po zadání Co znamená příspěvek v NOZ. Když jsem odkaz na příspěvek zadal, nahlásil mi administrátor „Potential spam“ protože se mu nelíbí odkazy, ale propouští reklamy na půjčky apod.

Takže znovu bez zadání adresy v diskusi kde příspěvek pana Pavla naleznete.

– – – – – – – – – – – – – –

Co znamená příspěvek v NOZ?

Vložil Pavel, 3. Srpen 2016 – 22:11 :: Návrhy na změnu zákona

Úvod

Mj. v NOZ není výslovně stanoveno zda se u „příspěvku“ jedná o zálohovou či konečnou platbu.

Příspěvek jako konečná platba

V NOZ se pojem „příspěvek“ vyskytuje na různých místech.

V bytovém spoluvlastnictví se „příspěvek“ vyskytuje na 7mi místech.

Příspěvek jako zálohová platba

Závěr:

Pro právní jistotu členů SVJ doporučuji úpravu o zálohovém charakteru „příspěvku“ ve stanovách.

Aktualizace 5.11.2017:

– – – – – – – – – – – – – –

Předpokládejme že máte, jako samostatně hospodařící SVJ, svůj vlastní transparentní účet.

Z vašeho dotazu není jasné co máte ve stanovách SVJ. Jednak byste tam (pokud jde o zasílání prostředků) měli mít že číslo transparentního účtu SVJ. Zasílat je na účet BD by byla velká hloupost. MOŽNÁ ALE MÁTE STANOVY KTERÉ VÁM BD VNUTILO, A TAM MÁTE ŽE VAŠÍM ÚČTEM JE ÚČET BD.

Závěr:

Poté kdy byl po zrušení ZoVB 71/1994 vynechán v NOZ 89/2012 paragraf ZoVB

"§ 15

…

(4) Pokud vznikla právnická osoba SVJ (§ 9), jsou finanční prostředky ZÁLOHOVĚ poskytnuté vlastníky ZÁVAZKEM SVJ vůči vlastníkům".

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Takže příspěvky správy domu (nesprávně Fond oprav) patří právnické osobě SVJ, nikoli vlastníkům bytů, a je to asi skoro totéž, jako když patří (ve vašem případě) správci, t.j. BD.

Vtip je ale v tom, že dle ZoVB je mělo SVJ vyúčtovat příspěvky jako zálohu (zvláště pokud jsou příspěvky definovány ve Stanovách jako záloha, informovat každého konkrétního vlastníka, kolik má na svém podúčtu peněz, nebo přeplatky vracet.

Snad jsem se vyjádřil srozumitelně a pokud chcete konkrétní odpověď pro váš případ, musíte zdejším znalcům (zvláště Justitianovi) sdělit podrobnosti.

Na to tu jinak bývá klasický odkaz „Nevíme co máte ve stanovách nebo v usneseních nejvyššího orgánu SVJ, t.j. shromáždění“

Dlouhodobé zálohy - Dlouhodobé zálohy 1

Justitianus — Mon, 27 Apr 2026 11:47:56 +0200

„Jedná se o finanční prostředky BD, nikoliv vlastníků bytových jednotek nebo nájemců.“

Ano, to je triviální skutečnost. Jestliže někomu vyplatíte nebo převedete peníze, pak jsou to JEHO peníze. Může s nimi nakádat podle své libosti. Pokud se jednalo o zálohu, pak Vám ta osoba dluží částku ve stejné výši.

Jestliže jsou finanční prostředky převáděny na bankovní účet BD, pak jde nepochybně o finanční prostředky BD. Z tohoto hlediska je shora uvedený výrok naprosto správný. Jiná záležitost je, že BD dluží vašemu SVJ částku v přesně stejné výši.

Jediná otázka je – z jakého právního důvodu posíláte nějaké peníze na účet BD, se kterým nejste v žádném smluvním vztahu. Vaším partnerem je pouze vaše SVJ.

Justitianus

Stanovení ZS pro rok 2025 podle PENB - Tintinovy nesmysly

Justitianus — Mon, 27 Apr 2026 07:15:57 +0200

Tintin (bez ověření) napsal tento nesmysl: „Původní poměr 40/60 se změnil na poměr 60/40.“

To není pravda. Vyhláška č. 269/2015 Sb. zavedla něco zcela jiného: Základní složka nákladů na vytápění v zúčtovací jednotce činí 40 % až 60 % a zbytek nákladů tvoří spotřební složku. Poměr ZS a SS není tedy dán napevno ve vyhlášce, nýbrž se nadále stanoví podle ukazatele Uem, který je uveden v průkazu energetické náročnosti budovy.

Zároveň platí, že takto určenou základní složku může poskytovatel služby (u SVJ rozhodnutím shromáždění podle 2012/89/§1208/d) následně snížit či zvýšit až o 10 procentních bodů. To znamená, že základní složka v různých domech může mít – podle okolností – hodnotu od 30% do 70%.

Tintin (bez ověření) napsal: „Poměr 50/50 asi někdo odhlasoval za Vás.“

Vůbec tomu tak nemuselo být. Možná se o ničem nehlasovalo, protože to nebylo nutné. Poměr 50/50 může v domě tazatele být určen automaticky podle vyhlášky – prostě tím, že průměrný součinitel prostupu tepla Uem je vyšší než limitní hodnota pro klasifikační třídu C energetické náročnosti budovy a současně je nižší nebo roven hodnotě pro klasifikační třídu E. V tom případě by se použila základní složka ve výši 50% bez hlasování, jen na základě novelizace celostátně účinného právního předpisu.

Problém tazatele není v samotné výši základní složky. Problém je v tom, že jeho SVJ možná dlouhodobě porušuje dva zákony a odpírá vlastníkovi jednotky jeho práva.

Justitianus

Stanovení ZS pro rok 2025 podle PENB - Od roku 2024 se změnil

tintin — Sun, 26 Apr 2026 21:15:16 +0200

Od roku 2024 se změnil poměr základní a spotřební složky. Původní poměr 40/60 se změnil na poměr 60/40. Svj má možnost odhasovat si změnu poměrů na 50/50. Pokud jste si poměr 50/50 neodhlasovali, neměl by se používat, měl by se používat poměř 60/40. Proč se poměr změnil? Prý proto, že poměr 60/40 je prý nevýhodnější a cílem je donutit vlastníky vylepšit si parametry domu, tím taky PENB. Toto zdůvodnění nehodlám komentovat........... Poměr 50/50 asi někdo odhlasoval za Vás. Já bych tomu nepřikládal žádnou váhu a nedělal bych z toho žádný problém.

Stanovení ZS pro rok 2025 podle PENB - Stanovení ZS podle PENB 1

Justitianus — Mon, 27 Apr 2026 07:07:05 +0200

R. píše: „Na mou žádost mi PENB z r. 2015 nebyl předložen (pro vyúčtování 2024).“

Podle 2000/406/§7a/2/f platí, že vlastník budovy, společenství vlastníků jednotek (…) jsou povinni předat vlastníkovi jednotky na jeho žádost (…) průkaz nebo jeho kopii, a to do
1. 30 dnů ode dne podání žádosti v případě, že si průkaz již opatřil, nebo
2. 60 dnů ode dne podání žádosti v případě, že si průkaz dosud neopatřil.

➡️ Jestliže SVJ nesplnilo tuto zákonem uloženou povinnost, pak spáchalo přestupek podle 2000/406/§12a/1/j. Můžete tedy nabonzovat SVJ úřadu. Přestupky podle tohoto zákona projednává Státní energetická inspekce. (V prvním stupni je to územní inspektorát, v jehož územní působnosti se nachází místo spáchání přestupku.)

Máte zároveň vymahatelné právo i podle zákona č. 67/2013 Sb.:

Jestliže obsah PENB byl důvodem pro změnu podílů ZS a SS, pak PENB je nepochybně podkladem pro rozúčtování služby „vytápění“. Proto se na něj vztahuje ustanovení 2013/67/§8/1: Poskytovatel služeb je povinen vyhovět žádosti příjemce služeb a umožnit mu pořízení kopie podkladů; této žádosti poskytovatel služeb vyhoví do 30 dnů od jejího doručení.

➡️ Jestliže jste do 30 dnů od doručení vyúčtování za rok 2024 vyzval poskytovatele (prokazatelně a písemně) a poskytovatel služby Vám neumožnil pořízení kopie PENB do 30 dnů od doručení žádosti, pak je v prodlení se splněním zákonné povinnosti podle 2013/67/§8/1 [1]. Je povinen Vám zaplatit pokutu, jejíž zákonná výše je 50 Kč za každý započatý den prodlení; viz 2013/67/§13/2. (To činí přibližně 1500 Kč za každý měsíc prodlení.) Pokuta by měla SVJ donutit, aby Vám umožnilo zkopírovat si PENB nebo jiné Vámi požadované podklady k vyúčtování služeb [2].

➡️ Jestliže jste do 30 dnů od doručení vyúčtování za rok 2024 nevyzval poskytovatele (prokazatelně a písemně) k předložení PENB, pak Vám nevznikl nárok na pokutu, ani na předložení podkladů podle zákona č. 67/2013 Sb.. Máte smůlu a žádné peníze od SVJ nedostanete.

Justitianus

[1] Ke vzniku nároku na pokutu je ovšem třeba abyste byl aktivní. Nepostačí jen vyzvat SVJ a pasivně čekat na to, co se bude dít! SVJ možná není v prodlení, jestliže splnilo svou zákonnou povinnost (umožnilo nahlížení do dokladů a pořizování kopií buď v místě svého sídla, nebo na místě a v čase podle stanov). Bylo pouze na Vás, abyste se dostavil a konsumoval Vaše zákonné právo.

[2] V mnoha společenstvích je ovšem výše denní pokuty snížena rozhodnutím SVJ (např. na nepatrnou částku 1 Kč denně). Mohlo k tomu dojít rozhodnutím statutárního orgánu, aniž by se o této skutečnosti vlastníci dozvěděli. Zákon totiž nestanoví, že by o výši pokuty podle § 13 zákona č. 67/2013 Sb. mělo rozhodovat shromáždění.

Autovrak v podzemních garážích - „ale i v laickém

Kolemjdoucí2 — Sat, 25 Apr 2026 20:19:00 +0200

„ale i v laickém pojetí je silnice něco jiného, než část garáže“

Jak pro koho, pane Bruno druhý.

Ale zrovna od Vás to lpění na odborném (nikoliv laickém) názvosloví sedí:

https://www.portalsvj.cz/…mam-byt-v-ov

Autovrak v podzemních garážích - Debil

Bruno2 — Sat, 25 Apr 2026 18:12:13 +0200

pravděpodobně nejsem, ale rozhodně bych nenazval část společné garáže silnicí. Ani odpověď Justiho bych nepovažoval za slovíčkaření. Silnice je sice definované v zákoně o pozemních komunikacích, ale i v laickém pojetí je silnice něco jiného, než část garáže.

Autovrak v podzemních garážích - Pro hlupáka * (bez ověření)

Justitianus — Sat, 25 Apr 2026 10:05:37 +0200

Hlupáku * (bez ověření),

Podle § 5 odst. 1 zákona č. 13/1997 Sb. platí, že „silnice je veřejně přístupná pozemní komunikace určená k užití silničními a jinými vozidly a chodci. Silnice tvoří silniční síť.“

V prostorách bytového domu jistě nevede žádná „silnice uvnitř garáží“, a kromě toho – tento prostor není veřejně přístupný. Tazatel tedy mohl mít na mysli jedině silnici (veřejnou pozemní komunikaci) někde venku mimo dům. Proto jsem jej požádal o upřesnění.

Justitianus

Autovrak v podzemních garážích - Martinova chybná fantasmagorie

Justitianus — Sat, 25 Apr 2026 10:06:09 +0200

MartinII napsal: „Pokud žádná část vozidla nemá (na sobě) kód ze kterého by bylo možno zjistit nic k identifikaci vozu a dohledání vlastníka, tak vrak raději nechte na vlastní náklady zlikvidovat.“

To je protiprávní a nesmyslná „rada“. MartinII se mýlí a radí porušit zákon. Je vyloučeno aby neoprávněná osoba prostě vzala záležitost do svých rukou a „zlikvidovala“ cizí věc, ke které nemá žádná práva.

Podle § 1051 NOZ platí, že má se za to, že si každý chce podržet své vlastnictví a že nalezená věc není opuštěná. Kdo věc najde, nesmí ji bez dalšího považovat za opuštěnou a přivlastnit si ji. Z uvedeného plyne, že ji nesmí ani zlikvidovat!

Podle § 1052/1 NOZ platí, že ztracenou věc vrátí nálezce tomu, kdo ji ztratil, nebo vlastníkovi, proti úhradě nutných nákladů a nálezného.

Podle § 1052/2 NOZ platí, že nelze-li z okolností poznat, komu má být věc vrácena, a nepovažuje-li se věc za opuštěnou, oznámí nálezce bez zbytečného odkladu nález obci, na jejímž území byla nalezena, zpravidla do tří dnů. Úředníci obce už budou vědět co má obec s nalezenou věcí učinit.

MartinII napsal: „Vrak je definován v Zákon[ě] 13/1997 Sb. § 19 …“

To je bezvýznamné sdělení. Jestliže vozidlo není umístěno na pozemní komunikaci, nýbrž uvnitř bytového domu, pak se na ně nevztahuje zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích. Je tedy úplně jedno zda věc má či nemá registrační značku, zda je či není pojízdná, zda se jedná či nejedná o „vrak“. Nic z toho nehraje roli. Je to prostě věc movitá dle občanského zákoníku.

Justitianus

Autovrak v podzemních garážích - AI

Sat, 25 Apr 2026 09:05:56 +0200

Příspěvky od Justitianus plodí zřejmě nějaká hodně nepovedená amatérská forma AI.

I úplnému d e b i l o v i dojde, že „… v podzemní garáži našeho bytového domu … zabírá kus silnice a dvě parkovací stání.“ = vrak zabírá plochu dvou parkovacích míst a ještě zasahuje do ostatní plochy: asfaltu, betonu, vjezdu, výjezdu, nebo SILNICE uvnitř garáží.

Autovrak v podzemních garážích - Autovrak 2

Justitianus — Sat, 25 Apr 2026 08:42:27 +0200

VN napsal: „… vrak auta bez SPZ stojící tak, že zabírá kus silnice …“

Protiřečíte si. Napsal jste, že vrak auta zabírá silnici (což je pozemní komunikace, takže vrak je problémem pouze pro správce té pozemní komunikace; zpravidla je jím obec). Zároveň ale tvrdíte, že vrak je v podzemní garáži, což NENÍ ani silnice, ani jiná pozemní komunikace. Jde o soukromý prostor, který je součástí stavby a má svého vlastníka.

Takže si napřed rozmyslete kde to vozidlo stojí. Podle toho se pak bude řešit vše ostatní.

Justitianus

Roční vyúčtování - Roční vyúčtování 1

Justitianus — Fri, 24 Apr 2026 18:27:12 +0200

„… mám žádat o vyúčtování nebo je svj povinné mi ho dodat?“

Ne, nejste povinna žádat o vyúčtování. Podle 2013/67/§7/1 platí, že poskytovatel služby má zákonnou povinnost vyúčtování doručit příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Podle 2013/67/§7/3 platí, že finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb.

V první řadě si ovšem zjistěte jaká je ve Vašem SVJ „dohodnutá lhůta“ a co se míní pojmem „doručení“. To by mohlo být uvedeno ve stanovách.

Doručit je možno vložením písemnosti do poštovní schránky příjemce.
Doručit je možno prostřednictvím poskytovatele poštovních služeb.
Doručit je možno do vlastních rukou adresáta (kurýrem).
Doručit je možno datovou zprávou do datové schránky.
Doručit je možno elektronicky na emailovou adresu.
Doručit je možno vyvěšením na informační desce.
Doručit je možno zpřístupněním na webu.

My fakt netušíme jakým způsobem Vaše SVJ doručuje vyúčtování služeb vlastníkům jednotek (případně jejich zástupcům). To si napřed zjistěte. Pak se můžeme bavit dál.

Justitianus

Autovrak v podzemních garážích - autovrak v podzemní garáži

MartinII — Thu, 23 Apr 2026 14:14:03 +0200

Z příspěvku není jasné, komu patří dům. Tedy SVJ, družstvu, soukromé osobě.

Také nechápu, jak může vozidlo (ať už vrak či nevrak) zabrat kus silnice.

Nedělil jste kdo má od podzemní garáže klíče.

Pokud žádná část vozidla nemá (na sobě) kód ze kterého by bylo možno zjistit nic k identifikaci vozu a dohledání vlastníka, tak vrak raději nechte na vlastní náklady zlikvidovat.

Vrak je definován v Zákonz 13/1997 Sb. § 19, a např. vypuštěné pneumatiky, dokonce ani rozbitá okénka nebo chybějící kusy karoserie tuto definici nesplňují.

Vibrace v bytě - Správce domu (SBD) a

LL — Wed, 22 Apr 2026 22:37:43 +0200

Správce domu (SBD) a i dodavatel tepla (tomu patří Výměníková stanice) poslali svoje lidi na obhlídku, ale ve dne … proč chodí ve dne, když to hlučí v noci mi vysvětlili tak, že do domu nikoho ke mně v noci nedostanou. Naposled si pozvali prý nezávislého odborníka, přišel ráno, ve výměníku žádný hluk neslyšel tak akorát na zkoušku změnil režim čerpadla na proporcionální (máme pak dát vědět jak to bylo v noci s hlukem), zkouknul topný rozvod v sutrerénu, byl v bytě – také žádný hluk a tak do zápisu napsali, že žádný hluk slyšet nebyl a topná soustava že je tedy v pořádku. V tuhle chvíli s námi správce ani SVJ už týden nekomunikuje, od začátku mi jejich přístup připadá takový alibistický, stále po nás chtěli nahrávku toho hluku místo aby si to poslechl někdo přímo na místě. Nějaké možnosti co s tím dělat ještě jsou, zdokumentované to je doteď celkem dobře. Ale trvá problém trvá nějak moc dlouho. Nejspíš tím novým chytrým čerpadlem (nahradilo 25 let staré to původní) a servem rozhodili otopný systém ..

Vyúčtování tepla - Vyúčtování tepla 2

Justitianus — Thu, 23 Apr 2026 07:18:43 +0200

Tazatel R se ptá: „Nemá být výsledná hodnota za byt uváděná také v dílcích jako dopočet do 70 %?“

Podle 2015/269/§6/d platí, že poskytovatel ve vyúčtování uvede „… součet skutečných a přepočtených náměrů instalovaných měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění … bytu či nebytového prostoru příjemce služeb“.

Žádný celostátně účinný předpis však neukládá poskytovateli služby, aby vypočítal nebo ve vyúčtování uvedl nějaký „dopočet v dílcích do 70 %“.

Justitianus

Vyúčtování tepla - Vyúčtování tepla

Jan77 — Wed, 22 Apr 2026 21:14:34 +0200

70% je hodnota dle vyhlášky a určuje náklady na vytápění připadající na 1 m2 započitatelné podlahové plochy, které nelze podkročit u příjemce služby vytápění. Je to tedy vztaženo k nákladům v korunách, nikoliv k dílkům (byť to na nich závisí).

Dotaz: problémoví sousedi v bytovém domě - K doplnění

Tue, 21 Apr 2026 18:51:19 +0200

Výbor nemá žádnou šanci. Výbor je stat. zástupce práv. osoby společenství, není hlídačem ani umravňovačem vlastníků bytů, nemá právo ani povinnost hlídat, co má vlastník v bytě. Řešit shromáždění to nepřísluší, popovídat si o tom samozřejmě můžete. Ale to je tak vše.

Dotaz: problémoví sousedi v bytovém domě - Problémoví sousedi v bytovém domě 4

milan huml — Tue, 21 Apr 2026 13:55:10 +0200

děkuji za rychlou reakci Milan Huml

Dotaz: problémoví sousedi v bytovém domě - Problémoví sousedi v bytovém domě 4

Justitianus — Tue, 21 Apr 2026 13:54:47 +0200

Pan Huml se táže: „Je možné dát výše uvedenou věc k soudu jen kvůli zvýšeným rizikům?“

Už jsem vám napsal: do toho co se děje v bytě není nic ani Vám, ani právnické osobě SVJ.

Nejste ani po mé výzvě schopen označit jak Vás vlastník jednotky omezuje ani čím vás obtěžuje. (Pouhé hromadění předmětů uvnitř bytu se Vás nijak netýká.) Takže nemáte nic, s čím byste se obrátil na vlastníka, nebo na soud.
SVJ je na tom stejně. Právní způsobilost (svéprávnost) právnické osoby SVJ se omezuje na společné části domu a na případné obtěžování vlastníků jedotek, jestliže se imise dostávají do bytů přes společné části [1].

Mohl byste – s velmi nejistým výsledkem – tvrdit, že byt není užíván k bydlení, nýbrž jako skladiště. V tom případě by se o to mohl zajímat Stavební úřad, protože by se jednalo o užívání stavby k jinému účelu než k tomu pro který byla stavba zkolaudována. Netuším ovšem jak byste takové tvrzení prokázal.

Pokud jde o vámi tvrzené „obývání společných prostor“, to je jen jakási fantasmagorie. Pořádek ve společných prostorách má udržovat SVJ. A už jsem Vám napsal, že pokud statutáři jsou nečinní, může jim to uložit shromáždění, nebo je má rovnou odvolat a zvolit jiné statutáry.

Umístění hořlavých materiálů ve společných prostorách domu může pokutovat HZS jako porušení zákona o požární ochraně. Stejně tak může být pokutováno umisťování předmětů na požární únikové cestě. To jsou jediné veřejnoprávní následky, které mne napadají.

Justitianus

[1] K tomu viz judikáty Vrchního soudu v Praze 6 Cmo 86/2020–167 a Nejvyššího soudu 26 Cdo 854/2022.

Dotaz: problémoví sousedi v bytovém domě - doplnění

Milan Huml — Tue, 21 Apr 2026 09:34:53 +0200

děkuji za Vaši pomoc. Prosím ještě o upřesnění jaké má výbor šance k zjednání nápravy pokud vlastník má celý svůj byt plný harampádí jen u sebe. Do bytu nikoho nepustí. Je vlastník bytu a platí vše včas. v tomto případě mě to zatím neomezuje Přiznám se , že mám strach z větší pravděpodobnosti rizika požáru, plísní, zápachu a brouků (štěnic, švábů…) . Dále se obávám, aby pojišťovna v případě požáru neodmítla plnění, že se vědělo o hromadění věcí v bytě a nic se pro to neudělalo.

Požádal jsem představenstvo , aby na nejbližší členské schůzi byl bod , který by vše řešil. Je možné dát výše uvedenou věc k soudu jen kvůli zvýšeným rizikům? V současné době obývají problémový vlastníci i společné prostor, kam se nerad vydává dospělý člověk natož děti. Tam se domnívám , tam možnost je.

Předem moc děkuji

JMHZ 4 mimoni o dokonalosti novinky - Problémy s JMHZ

Pavel — Tue, 21 Apr 2026 06:57:19 +0200

Něco málo o nefunkčnosti JMHZ je v tomto článku:

https://www.novinky.cz/…aci-40574388

Mimo nesmyslného nárůstu administrativy, vyžadování dat, které už stát má, je v technické oblasti hlavně tento problém:

„Objevují se i potíže s tím, že doregistrované údaje systém změní nebo portál nereaguje na vložená data. Mzdové účetní nemají možnost si zkoušet výstupy z účetních programů,“

A to jsou problémy zatím jen v doregistraci údajů za zaměstnavatele a zaměstnance. Co systém udělá, až se pošle první hlášení s údaji o mzdě a platu, to je ve hvězdách.

Ale podle státní správy: „Systém drží“. Spíše se drží státní úředníci svých koryt.

Hezký den!

Pavel

Vibrace v bytě - Topení a hluk

novik — Tue, 21 Apr 2026 06:50:40 +0200

Pokud vám topení dělá hluk, v nějaké fázi dne, noci, máte nevyváženou topnou soustavu. Je potřeba poradit se s někým, kdo se v tom vyzná a problém odstranit. Výbor to nechce řešit patrně proto, protože o tom asi nemá ani ponětí. Ve výboru nemůžou být odborníci na všechno, ale ochotu řešit problém by mít měli.

Vibrace v bytě - Ano, odvzdušněno ..

LL — Mon, 20 Apr 2026 20:07:59 +0200

Ano, odvzdušněno ..

Poškrábané auto na příjezdové cestě - GDPR

Příbram — Mon, 20 Apr 2026 00:57:22 +0200

Možné to je, ale není to tak jednoduché. Instalace kamery na BD podléhá pravidlům ochrany osobních údajů (GDPR), takže musí být splněn legitimní důvod (např. ochrana majetku), schválení SVJ a nastavení jasných pravidel, kdo má ke záznamům přístup, jak dlouho se uchovávají apod. Nestačí říct, že se na to nikdo nebude dívat, i samotné pořizování záznamu je zpracování osobních údajů. ÚOOÚ tohle běžně řeší.

TAXI - Tady se ale míchají dvě

Taxino — Mon, 20 Apr 2026 00:54:48 +0200

Tady se ale míchají dvě rozdílné situace. U SVJ jde o zákonnou povinnost vyúčtování záloh na služby, což je něco jiného než jednorázová platba řemeslníkovi. Bez vyúčtování u SVJ opravdu nevzniká povinnost doplatek uhradit, což potvrzuje i judikatura…

Vibrace v bytě - Jen laicky.

Pavel II — Sun, 19 Apr 2026 14:50:46 +0200

Zkoušel jste odvzdušnit své radiátory?

Vibrace v bytě - Děkuji. O KHS/SZÚ vím,

LL — Sun, 19 Apr 2026 08:52:48 +0200

Děkuji. O KHS/SZÚ vím, zkontrolují/změří zda nedochází k překročení limitních hodnot, ale nezjistí zdroj. Já bych potřeboval buď ten problém odstranit (ideálně, zatím se to ale neposouvá k vyřešení, svj/správce domu např. neposlalo dodnes někoho v době výskytu vibrací ke mně do bytu s cílem zajistit oč jde a zkusit ten zdroj vytrasovat). Svj si již několikátým šetřením ve dne (i nějakým nezávislým odborníkem, který ale neprovedl žádná měření, jen si přišel poslechnout zase ve dne a pokusně změnil režim čerpadla na proporcionální .. ty vibrace pak následující noc byly ještě silnější) potvrdilo, že žádný hluk ani vibrace v systému nejsou. Ještě jsou možnosti co s tím provést, uvidím…

Vibrace v bytě - Re: Vibrace v bytě

Tomáš Neugebauer. — Sat, 18 Apr 2026 10:37:45 +0200

Řešení problémů s vibracemi a hlukem spadá do kompetence okresní hygienické stanice. Doporučuji obrátit se na ni. Jinak tato oblast je řešena Nařízením vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, ve znění pozdějších předpisů. Zákonné požadavky jsou uvedeny v § 30 až 34 zákona č. 258/2000 Sb., ve znění pozdějších předpsisů.

Vibrace v bytě - Čím více žalob, tím

Zlobík — Sat, 18 Apr 2026 08:07:49 +0200

Čím více žalob, tím méně hluku a vibrací, to dá rozum – říká expert na žaloby ;-))

Vibrace v bytě - Správně

Zlobík — Sat, 18 Apr 2026 08:05:53 +0200

Správně

Platba za opravy - platba

janica — Fri, 17 Apr 2026 15:28:08 +0200

Děkuji za radu. Ta možnost mně nenapadla, protože jsme to u nás nikdy nemuseli řešit. Většinou takové drobné opravy byly v rámci sousedské výpomoci, ale do této se nechtěl nikdo pustit.

Vibrace v bytě - Vibrace/hluk

Žaloba — Fri, 17 Apr 2026 15:18:49 +0200

Čím více žalob, tím méně hluku a vibrací, to dá rozum.

Nesprávné rady popletených úředníků k JMHZ - Nesprávné rady k JMHZ 1

Justitianus — Sat, 18 Apr 2026 11:24:14 +0200

Při uvedení druhu činnosti Q u nerezidentů ČR může vzniknout povinnost vyplnit také tyto údaje:

„Základ pro výpočet daně podle zvláštní sazby daně“ (ID 10307)
„Zúčtovaný příjem – z toho odměny členů orgánů právnických osob, kteří jsou daňovými nerezidenty ČR“ (ID 10416)

Daňový nerezident je osoba, která na území ČR nemá bydliště a ani se na území ČR obvykle nezdržuje. (To znamená, že by zde měla pobývat méně než 183 dnů v roce).

Nerezident má v ČR daňovou povinnost pouze na příjmy, které plynou ze zdrojů na území ČR. Z odměny člena orgánu – nerezidenta odvede SVJ srážkovou daň (zvláštní sazba 15%).

Justitianus

Dotaz: problémoví sousedi v bytovém domě - Problémoví sousedi 1

Justitianus — Fri, 17 Apr 2026 04:46:54 +0200

„Předatavenstvo o tomto problému ví, a dle jejich vyjádření všechny instituce od problému dávají ruce pryč. Ať hygiena tak policie.“

Proč do toho vaši statutáři zatahují nějaké „instituce“? Armáda, Policie ČR, Rychlá záchranná služba, Hasičský sbor, Státní veterinární správa, Úřad pro jadernou bezpečnost ani Krajská hygienická stanice nejsou určeny k tomu, aby řešily soukromé neshody mezi spoluvlastníky.

Jde o čistě soukromoprávní záležitost, odehrává se uvnitř bytového domu, nic se neděje na veřejnosti, stav neporušuje veřejnoprávní předpisy. Jde-li o porušování individuálních práv a týká se to společných částí domu, ukončení obtěžování (?) se může domáhat vlastník jednotky nebo SVJ.

Nenapsal jste ale v čem dochází k omezení Vašich práv nebo v čem spatřujete obtěžování ze strany vlastníka jiné jednotky. Toto je ovšem nezbytným předpokladem k tomu, abyste se mohl obrátit na škůdce, případně na soud.

Chtějí-li většinoví vlastníci jednotek přimět nečinné statutáry aby s tím něco udělali, mělo by to právnické osobě nařídit shromáždění svým rozhodnutím podle § 1208/h NOZ.

Justitianus

Dotaz: problémoví sousedi v bytovém domě - ČT

... — Thu, 16 Apr 2026 19:51:44 +0200

https://www.ceskatelevize.cz/…52801081105/

Reklamní vitríny - Reklamní vitríny 1

Justitianus — Thu, 16 Apr 2026 13:49:45 +0200

Wernere, nemusíte měnit přezdívky.

Už jsem Vám napsal, že v SVJ je rozhodováno většinou, počítanou podle podílů. Jestliže většina je spokojena s cenou za pronájem vitrin, pak se můžete pokusit přesvědčit je, že jste ochoten zaplatit více.

Trestní oznámení samozřejmě může podat kdokoliv na kohokoliv a kdykoliv, takže: pokud rád děláte zbytečné věci, jen do toho.

Justitianus

Jak se registrovat k JMHZ - Je to okopírováno beze

ICT — Thu, 16 Apr 2026 12:23:39 +0200

Je to okopírováno beze změny z písemnosti podané orgánu přes jeho web a orgánem přijaté (orgán chtěl nějaké doplnění). Zřejmě nějaká příloha podání (její malá část), která ale zabírá naprostou většinu řádků.

Jak se registrovat k JMHZ - Ne, tak opravdu XML nevypadá

Zdeno — Thu, 16 Apr 2026 09:27:46 +0200

To co jste zde uvedl fakt není XML. Teoreticky by „to mohlo“ být XML (nebo cokoliv) zakódované přes Base64, co se běžně používá (či už kvůli binárním údajům, nebo speciálním znakům atd., aby nenastal problém v přenosu). Ale ten uvedený kus se nedá ani dekódovat do textové podoby, čili buď je to kus z binárních dat, nebo výstup náhodného generátoru, nebo si z nás děláte ‚legraci‘.

Jak se registrovat k JMHZ - Příklad .xml

ICT — Thu, 16 Apr 2026 08:38:04 +0200

Naznačím, jak takový .xml vypadá, aby bylo zřejmé, za co budou pokuty. Následuje několik řádků z .xml skutečně podaného orgánu státní moci. S tím si ani zmíněný prohlížeč neporadí.

9A/FjwNf4jNOA/vBWDBcKBpzSG6k+sGkDY1W+zh+CrHUoTqMDvXaDajS7erjI3IVaXhXwUdU0eyq NIw33Nhwm+429yY3X8bcnJavyO2hXOZmdjVlM7dIUbGbKQE3i12hPOZmjno39bdTTnPbMdLuQ3bp 9jW71/eO09iGTH7AZl+zp0Kyo2OptKB8Pqr5JemY9IGUk3jbx15a5FAvZQ51Zq5KlhEUYVZAuLR+ WhFrUxzK3Oc9RSwK4NzC5j3pxhOW06eR/nrdPnQ4LdrJUZePqdKhGKcT0L/l93FILsvv01TnaWBD MImh1hBMvYdK4iAFtEUjadyIRUdu/O2Vy9+6ue2emj098WevvOrxp6675uGtP9jx1aMPYa7jktHE +eV44nn9tZ+88u7rRygavBk2w4HjOLyZoUFiR7VzQIzW80Hv54qcGucKUfEO29cGRCFrT5HPo8dm GMLnG4QDouiuNsMU3CP7m4VhtO4FCnSGj6hn+/qh1n7wEGtfXsn2ZqU/WO8SyoSHhA8EfipsTgtc mbBG2CTkBB7APwB05rFmd2JeZ3/d0PqHED6MTkNnK7ieLfdeXqCVfM2V7WPCTWbjq9RpmPdh52×Z d85UGTWFnzDtPwbj1lJXBVgATSyAcW36a3/RPUi1zJS8gXJzFw0fp6Nl2+laOrRlkETUr7dNd985 CLS1wv+9tdgkh3NFRv83t6J1U5uQaLuG/3u7spv20vx/ae/8rIs8IVEOCP93DsiX1Kb5guNseLPC WGOqslPZpWSUw8oHymlFQkqZskbZpDyUTzqu5BS1TMEISzwBa5A7BLrVukP/Zu4GjERB5FVRqhQQ /xC/i8/wh/njvHiYP80TxMf5N+CI522W4AujGzxjCZ6×BM9Ygrd8ioywuIIvMAM/Re7LDNQhzDgB +n/amsMAP8oWa9u/zhY2d+znVUFEJuOQyFHGJF4w5ThglO1dXV38X48d+8rPp756F3oyG9sCuy5C 5lNueQGAxGm7PVR7eFGxCVdhwNEmqJu9OOqs3nmjC7sov9BhPg7×HtAMoRgPIsovyWzcWrNEIxOT VnAE88AdfesVFi1gHGmtpT+wRs0JiobLYmO8Y4IzvDOCbd624PfI97gH9MeMxyKarIfV5WQZt1y4 Ulujb9Kf0PYq+9S9mhbQtmp/IZyzfJ5rtetGF+fC1JRKDUa0UG1QrJ1gch+H3qwgl8uBessYg6KD 9vomNeRqdlU4mTvFWR6FeuuTDeU+L2RDFY50GQZGwth0pq2JD2aei7GZrzU8zLI+4pDExgpMNlBw IRseiLDhgYkxv1yIJcxf5s8bLYlmf8UxCZcx75I1aKuycX/m9ZHs8I28Z46GjkTrjxT4yvKRFjHZ 2vzUzgPUghzRAmfXnqE2zFrWHoBjANobrSfgy+LrQSYxv4tlIACXeZwul4cP5YdqaaQ1WAcOqRAb a5sG9jBtXg/ZBgFVRVxjZ8nffvRu9l9rP7n1uT+WPR++cc72Zx67ZfkdeEtw/zFcgtVnMdn8/MPR FSt/+ubbL9+Uy1mjD2zczM1GZWei/0EIRU0nqRnVNIqMiqEL0wSPKoyStQ+lmqs59×EfEA5DwlnK 73mudYRDDE6EYogZyWmNDun0S6q6S3OVqmo/f2mML+0XE/rpYF+Fwhh54sznFpdSzFKF7Kma9FH6 pR8EmrfJOGXQyjv1ivGKp8E4kq6lP8rVgwU9oI/Tt+r8OPel7qui3PTASmO5b2HgSn2Db6ve4bs1 +riuOjTdyUsYngfs+9geOgH5EKZLAOl4KCgRPx86SB4Dq3qpqUDpBCie7ukzh8NThPU9hXgld7Nn 3bz46jiJs+Cp+Capz0VS0UVS0UXSupSZSNYPTmE6ZkBS1I6m16d2Dgx14×G7w2/ig3gE9ITDpgPy 0cXNCNo5oBvf3Xkb8zClT505BTwHgMeKw24thAf1MCf8KTB9T/QavVYM5OzdQpwDK4QGQNIoAtze EjUV6Ft8UtNdKhvxcrli/SzjtJ8eDoVifssLLxQZpzXputqG/7RPgfmk4b0wiPrR6oqitxFApuau su+uuPH5R66vu9jncazr3rp82Q5fV+LTH13z2orFC2/amT359k9y+ObQ/dsyN2182PcDcs31C266 5Zb43p8v2b1w3oODSn98×+HsPz+ifIdyH5MG4U2QiAutKG0u9/5uXwOhvp+4r+FeDhPuIe55jnBX IeyDKwhd+U3lTiJyEnfjp/eCmNpzbYga8FCPp1hYM/XOthZsHAAFCsgdCxT4qcvy6Z3Z2WHhsy99 8PwPABx8BXyvYidDBWpvaJc969C25JBNqLYAQvlh0UQzZ+ru+hX8jeROcr/MP8tjBTQjKEwBawS/ plph3pRPUD7q+7iNkfJBcSjGMJIzbwqeNsNsoJ+5jPJem4gmmLrLAmtOei8BxwVTIELYcRA34i2I 4ucTFDkXZBgcWLNEm6j1Z4ecFIQUlE0RTUFQsKZQvmgCfosctUZlEkm3KEpDhw0bXke+6hr95sx7 /1yznr/u/I1lP5rw2jx4h1m5j/mE8AQqJRKrOW/BOrAJr1YI7swTXq1gSuh6kXpkEhYkDZUuMada 6vfHPN3kkOlw8XxpTHdiJIUoPqA1FbI8X0CAemRCJS+Ne46AIKFypN5juaXYdlJkQ0lHyT3eJ70/ 1d7W/hCVFW/I2T/CeVW/x+t9zenyOb0+p0sHWWJ66aNN5y4ncTpdph/ni7HfxeM3qZzpxiHTTQvk nmesNm407jR44/8sJ0JMToSAE40QCdlyIrQz7nkBD0Uu/F3IOWK3c+83yYuyvvKij8RobWQhRvkA I+jNrSBgT2yTLTsfMdMoLzW6lMHCYMfB3HHoZVR2UOlBx/BaCgyBUEz3OoELeb8lRfx+V4×nGiym uzxsdoeL753dwbQYHcer+Q8RAnLDm/AnOCtMUaKG1qwf++9feVPXczsu3VH99B3knZ79U2+56zCW 199+5hc9eJPRcduRRx7YPbUpQP7n2exVc7Nnf/3zu3Yfh9ennOaGPmqgEpwt0k5qpJQXfGBRBhXb R6OwMXPKHYobsbFqxNyXiIErRAHVUco2+fjLaH6sps+drDAKhfpeaQsB8bk1DA+3tHpivlcyS8a+ Ze89zSm8uI1sd2×3veoUFMkRIuO8F/svCo+JzvTO9c8NT4+ukFY4FnhX+leE26IbyNXiVY5rXdvE +6R7jFdD75K3×bcdf3BFCkXqw1/fGD4H/BVcpzD+AqiuGApRGA772oSo/c3KzjK33T/dtkBzW3Js T7N7HZNUWoHzCtKwMPfMnryIdpb+/LZCxKuNnPJMWTzNzOY9MR42YiDZdpO440VgwQD8PPBzwY+y 4gjKkC0tLdFO3ccYDpgwYgW+CkWBrwwjBTx+g8ZVV6W8BmU5t0G1ljhrxZu7rtq9/oLlbz781oa7 Djy9cePTT9+w8aJW8ibm8XnPztuTzb2bzWZ/+tx9+/H3s/f+7TReipd/vmwrdO35oEcCwpNQTbcx T5HziI55+BKZVzgdUWE0mGBe0fR1HEdoVU8l88hqwpGIS16n/BVNxfPwPMI1wW41vhGeF3bmOy3z gTdOPnNqinGWymOqpahzDjSvNYQFfTDapWgcDRyls6dY/6qzzJOEX0ScKCWHeTzD53N7d2RPTRrm OsDd9I9b+S+f2/HdrCf7VfcfnsOf4p8/CM31A3iLHrBydRTCg9h7lC5yr/CRScYk32XGZT7eoZW6 nE4UDDFPqOzp4wT9RmC0p9mTkg/lzuY5zdkss1lrMuN+mTqYGLiWI/EIhm8kpNsuUN1mL73gAtX/ ry5QzQ54+9pEtnDxRLbemWztlgs0H3Jpz15jk5tA5UU7nRrULQ1OwEjGoeJZaoXZTYla5n4niQTz QbIZrsnED0i/uyevvLvl8+yr2e34uhd+0HrxkFuytwoHnZ5F+1Ydyvb0PMvhHTfOvdmvUzyzBfDE K2A3ujHTiuaoGi82eJzk6/kx/Ax+Mb+eFxW3rMiK7nUrOuJk7GCTMpCqVO+UsVwe92IvKf/PvglE odtabhjT+M+gvyLPy79Nd5HnRWSeFxrkkne7nLHirvITR63R8CmeCUf62thWYAjYN2fWnrCmGLG1 Api9jYxXtzmvP0INn7W4NbofAJSocKKjmxtWmA1R2×sECJ0W7BqqFkS/e8sj5y9ruuxb519wwahv +Ur51MPtF458smpCU9vanrdQPk6Uro/qw69amDCQO7zHH6yniNdkMS6V/FBuHHdQ51mSPxiuD8pu ze3jBIxcMUHyOVStjw9VK2JtrTBKWtWsVSoslFPBhxUcYA7UAIsZVVi0qMKiRZVCtKjC6lOJ0HwK jQZlblSFRUAptNZZuJ2i5hXI2X1snYkpAdpcQRohGjgdIGsCuwKZQC7AB4jPblyf3bg+u919/72V /0uoqPwfoaKBolBRYjWx/z/dKGl7cmB78RBckRxvtMLqClGhTtEpVTpFLYp12ZWPBt2M0hRURvc5 VEDmgqubG9y1UpCwHWZne+MsO4IFggIn0EDQrhsOX/WjSV1Xrph2e6NwsOfvd7c+9mDPPPLwtutm 3HF9zyF47ZeAITYzj+o0y2tnSxfOJohk+/GkIh/rF0Veuy8K3jlByzvSgChk/coa7WFZv7LndlPp SJh/dMR5lp+0rt7aDxxs7av7Wfuk5T/dU1Jq7UMRC6L31436uLBTeF7guDjUxZ1oF8ogvoZ5Wz5A p5HgiUPiTsSx7CxgDbCh1bKf2ZLxc1synjWtYJY4a99H+Ldbiubzjpk7e/cmMP9aW6hjrDCwk/eV 9nGQyta0znyTvPQyc5ByaAZgrDBgrCBKosHklV6U1aWhaOkgxsBeL5k1aJAnUSoK1aUevVTR7Pik faxzpF3W3B02TnySDZ5Tgp10hTh6kr4eZ+fiqCBiYI2r8LM4Nj+7o5+BNX8vsuoL26jAPkW9fXn0 tr/UWsklXxDRKsgJhuIowdLyz6dpHPUrltNE+lh6pZ9ZCn72pr3vZz8MnoVr8gWwfxTmTR4awP0C EwMTUx9pnwwWlMH4enQ93sivl9sda7Ur9WuDt6EOvIPfKm923KJt1W8Pvu5+xevRUGkIafCkXYNw UWX2QXl9hyMLy0yUrntJwcpoD1mC0kW500W500WYML3OZcYBE7pAKBou4urGd3XVhrSvjVDakC60 LsNhrpss2VNhZ6qwM1XYELFind82QON+00/8O4f83LZMmDnCoOCZgnVSgIOehlZWlZanNo8KD6Dy 3PHdsXgE5PjueLyG7gbGU7Dr7BdnFoplpbSubUftgA33QM0NYoZJNCp6qhlO9OhiguFEUSiadk5t WMyWpwCpU+S8QJBSPGGK8×UZLXj5mpUfvXT40×Wrtt2ePfvOO9mzd12+dcXSLbcuXrJ95MSdMzY/ 9dxNNz7JRfvdt3zXux/sWnxvvwFHtr+Qg553+M6f4JlLb7l53oJtt5zLTd459YlNNz3zFB15iNAZ HCDBVKSTmOVL1nJf2r5kXewbHFgULqgUPBCFAEK7NUSbUAo+CZuQbA90YYkmycbuslzIk1c7sk0I ciHWNE8oNpH3dpjDmz2ztaXaA9rT2quacDF3sf4dnvNgIiNN5CRBdXASXZhCf43jfRzHA2gmms5L 3CFyCMmI4F2mingesqDXVL6bLN4vCKpZUlav2s4Q1bK48hNIaY9Uu/FwU5fM8mS9tCkxVNrpIpao 9NUjYpA4oG96Mb2G2B2d7AXcvYMZy59Ry4TKSKbaGo2PDOYKMc40nm20ccw2K5DP5XLZ04j13Pu7 PQ16d+4t01HXwJUPbOD4kpJGeosWgJJ0iNynmY4GbdO0Bs1MNWjlMdgPzIftFQnbwh8C1ajxisjp pJur3U8NG6TxtsMlXVdXa3lc3ImhuI7NBOPcmNzTcwv5/rdfeaUrOxTPe5zbd+6ix7MPE558t2cF

JMHZ má zase problémy - Co znamená JMHZ?

Kolemjdoucí9 — Tue, 14 Apr 2026 16:49:51 +0200

Naše účetní mi prozradila, co znamená JMHZ: Je mi hrozně zle.

Platba za opravy - Platba za opravy 2

Pavel — Tue, 14 Apr 2026 14:07:57 +0200

Janico,

uzavírání DPP se stát snaží zabránit prostřednictvím JMHZ.

Doporučuji uzavřít podle NOZ jen ústní smlouvu a pán by příjem zdanil podle § 10 ZDP.

Tj. skoro určitě by příjem za práci byl osvobozen a materiál byste uhradili z pokladny.

Hezký den!

Pavel

JMHZ další oslavný článek - JMHZ

Tue, 14 Apr 2026 02:20:55 +0200

Nevolnictví trvá.

JMHZ - tiskovka ke spuštění od 1.4.2026 - JMHZ

realista — Tue, 14 Apr 2026 00:40:31 +0200

Už brzy se nebude nic vyrábět, ve firmách nic dělat. Na to nebude čas, budou se pouze psát hlášení. To bude krásná doba.

Andulka services s.r.o. - Uklidové služby od

Pavel Čapek — Mon, 13 Apr 2026 11:50:07 +0200

Uklidové služby od Andulku to je tedy opravdu katastrofa. V roce 2024 u nás uklízela nějaká prasnice Brožová, která ani nemohla vylézt do posledního patra. A vitě jak uklízela ? Do rozprašovače nalila vodu, postříkala s tím schody a smetákem to rozšmidlala, s tím že co je mokré to je čisté. Když umyla okna tak to bylo jako kdyby je nemyla. Andulka nikdy více, jsou to prasata !!!

Andulka services s.r.o. - Seš blbej jak štoudef a

Werner — Sun, 12 Apr 2026 19:24:08 +0200

Seš blbej jak štoudef a proto sem už nikdo do poradny nechodí. Ty musíš mít asi preoblém se svým maličkým ohambím Bilaku.

Takukaž ten předpis ty potrate ukrajinský hajzlbáby. Ubožáku.

Andulka services s.r.o. - Andulka services s.r.o. 10

Justitianus — Sun, 12 Apr 2026 16:46:18 +0200

Werner mi napsal: „Předseda SVJ a členové výboru mají v domě většinu.“

To je informace zásadního významu – a Vy ji uvádíte jaksi na okraj teprve teď, v devátém příspěvku této diskuse! Pak se nedivte, že jste nedostal přiléhavou odpověď. Blb zatajuje důležité skutečnosti a pak se diví co mu ostatní napsali …

Pokud tedy většina hlasů vlastníků jednotek je přesvědčena, že ve vašem domě se uklízí dostatečně, pak jste nejspíše menšinový kverulant, jeden proti všem. Pokud se k nim chováte stejně hulvátsky jako zde v této diskusi, pak soudím, že Vás nemají rádi. Většina v domě rozhoduje. Vítejte v SVJ.

Werner mi napsal: „Podmínky vzniku pobočky …“

Na to se Vás nikdo neptal, Vy zmatkaři. Napsal jsem Vám jasně: „Wernere, citujte celostátně účinný právní předpis, který by ukládal právnické osobě zveřejnit pro Wernera a jemu podobné zvědavce nějaké kontaktní údaje pobočky a jména odpovědných osob.“ Z toho, že neumíte odpovědět na tuto jednoduchou výzvu, soudím, že žádný takový předpis neznáte.

Lhal jste zde že Andulka působí načerno a neumíte toto tvrzení ničím prokázat. Mimochodem, netuším proč zmiňujete akciovou společnost. Andulka je společnost s ručením omezeným.

Justitianus

Andulka services s.r.o. - To co píšeš jsou dokola

Werner — Sat, 11 Apr 2026 10:33:49 +0200

To co píšeš jsou dokola omílaný bláboly. Je mi jasné že si tady hraješ na odborníka, každého urážíš protože jsi Jan Bilak. Jsi ubohý pytel sraček.

Vysvětlím to ještě jednou i pro blbého justianuse

Předseda SVJ a členové výboru mají v domě většinu. Tudíž je nelze odvolat a prohlasují si to co chtějí. Tím pádem je nelze i odvolat. Chápeš to nebo to potřebuješ nakreslit ? Lze se jenom soudit ale v ČR se soudit ?
Podmínky vzniku pobočky

K tomu, aby určitá část závodu mohla být označena za pobočku, je nezbytné, aby byly splněny následující podmínky:

část závodu, která má být pobočkou, musí vykazovat hospodářskou a funkční samostatnost,
akciová společnost musí rozhodnout, že dotyčná část závodu bude pobočkou.

Pobočku může založit pouze podnikatel (§ 420 NOZ), tedy i akciová společnost.

Musí to mít nějaké sídlo, IČO atd.

Specielně pak jejich „pobočky“ v Irsku můsí být řádně označeny protože se jedná o jinou zemi i když v EU.

Ty jsi opravdu hlupák.

Jaké jsou zkušenosti s okenními foliemi? - Domovní se lepí zvenčí,

Aaaa — Fri, 10 Apr 2026 18:14:25 +0200

Domovní se lepí zvenčí, na auta zevnitř. Zvládne to člověk nalepit sám? – prakticky ne Zlepší se tepelná izolace? – neměřitelně, možná u velkých ploch… Každopádně vnitřek se nebude tak prohřívat a tím bude větrání výrazně efektivnější. Zlepší se neprostupnost? – sniží se prostupnost, záleží jakou folii necháte instalovat. Folii není možné protrhnout, je možné ji odlepit, bude-li z vnější strany? – ANO, ale nadřete se. Zlepší se neprůzvučnost? – NE, ale omezí to vibrace přenášené přes sklo(nákladní doprava…) Je zrcadlový efekt u zrcadlových foliií uspokojivý, tj. je skutečně vidět jenom jedním směrem? – když bude venku tma a uvnitř budete svítit – bude dovnitř vidět. Jinak ne. Sníží se kvalita pohledu z okna? – NE

Andulka services s.r.o. - Werner a úklidová firma Andulka s.r.o

MartinII — Fri, 10 Apr 2026 11:05:05 +0200

"Andulka services s.r.o., Žižkova 309/12, 370 01 České Budějovice, IČ 28136659.

Naše SVJ v Liberci, …úklid je čím dál tím horší.

Na stížnosti vám odpovídá nějaká Veronika Čechurová, slovensky.

Majitel firmy nikdy neodpoví".

– – – – – – – – – – – – – –

Já bych kontaktoval ostatní vlastníky, zda jsou s úklidem spokojeni. Pravda je že je problém, pokud jsou byty obsazeny z převážně většiny nájemníky, vlastníkům je úklid šumafuk. Jinak je nutno doložit nespokojenost pomocí důkazů (foto, svědectví)

Nevíme, se kterým odpovědným jste komunikoval a jak (jak tvrdíte). Na Partnerem v rámci SVJ je statutár SVJ.

A/ na azfirma.cz jsou uvádfěni i jiní jednatelé, dále email a telefon.

Požadujte po statutárovi SVJ (emailem) seznámit se se smlouvou

B/ na www.jenfirmy.cz píše bývalý zaměstnanec, viz dále

Bývalý zaměstnanec: aniž by si občas sami zkontrolovali úklid zaměstnance tak dají na majitele s kterým si nesednete a strhají peníze či odebírají zakázku Určitě více kontrolovat úklidy zaměstnanců a nedat jen na vymysli majitele objektu. Zveřejněno 16. 09. 2025

C/ dle jejich webu naseandulka.cz se můžete (v Liberci) obrátit na liberec@naseandulka.cz

Chcete něco povědět přímo majiteli?

D/ na justice.cz

Obchodní firma: Andulka services s.r.o. Sídlo: České Budějovice 6, Žižkova tř. 309/12, IČO: 28136659 Právní forma: Společnost s ručením omezeným Předmět činnosti: … Předmět podnikání: …

jednatel: Roman Sysel, Jeseniova 909/29, Žižkov, 130 00 Praha 3

Počet členů: 1

Způsob jednání: Společnost zastupuje jednatel samostatně.

Jak se registrovat k JMHZ - JMHZ kontrola xml před odesláním

Pavel — Fri, 10 Apr 2026 10:50:53 +0200

Posílám přehledný prohlížeč XML podání před odesláním JMHZ.

Dle informací se data zobrazují pouze lokálně, nikam je to neukládá ani nepřemisťuje.

https://support.flexibee.eu/…jmhz-viewer/

Hezký den!

Pavel

Andulka services s.r.o. - Andulka services s.r.o. 8

Justitianus — Thu, 09 Apr 2026 18:11:16 +0200

Werner mi napsal: „Justianusi, ty jsi vůl, kterej tady plácá pátý přes devátý.“

Proto opravuji a rozšiřuji svou předchozí odpověď panu Wernerovi:
Pan Werner je neschopný nebo hloupý vlastník jednotky. Je to vůl, který si nechává srát na hlavu. Jestliže úklid není vykonáván řádně, pak to má v první řadě vyřešit statutární orgán SVJ. Neřeší-li statutáři tuto jednoduchou záležitost, pak rychlým a účinným krokem je zbavit se jich a zvolit někoho jiného. Třeba pana Wernera.

Neschopný pan Werner však – namísto aby se zařídil podle mé rady – mi nadává na tomto portálu. Při tom píše lži o právnické osobě Andulka services s.r.o..

Takovou zjevnou lží je jeho tvrzení: „působí tam načerno“.
Lhář Werner napsal i tento nesmysl: „Pokud má firma někde pobočku tak musí mít i kontaktní údaje pobočky. Adresa, odpovědná osoba atd.“

Wernere, citujte celostátně účinný právní předpis, který by ukládal právnické osobě zveřejnit pro Wernera a jemu podobné zvědavce nějaké „kontaktní údaje pobočky“ a jména odpovědných osob. Já takový předpis neznám, ale možná jste chytřejší než já?

Justitianus

Andulka services s.r.o. - Působí tam na černo, už

Werner — Thu, 09 Apr 2026 16:44:23 +0200

Působí tam na černo, už jsem kontaktoval finanční a živnostenský úřad. Pokud má firma někde pobočku tak musí mít i kontaktní údaje pobočky. Adresa, odpovědná osoba atd.

Andulka services s.r.o. - Justianusi, ty jsi vůl,

Werner — Thu, 09 Apr 2026 16:41:23 +0200

Justianusi, ty jsi vůl, kterej tady plácá pátý přes devátý. Asi jsi přímo majitel portálu Jan Bilak, Preslova 17/1269, Praha 5, protože tohle by ti na svých stránkách nikdo netoleroval

Andulka services s.r.o. - S úklidem alespoň u nás (Mladá Boleslav)

VN — Thu, 09 Apr 2026 13:15:06 +0200

byly problémy vždy. Jedinou možností je neustálá kontrola, psát reklamace a čas od času firmu vyměnit. Zkrátka po nich šlapat. Ono, když tyto firmy zaměstnávají lidi za minimální mzdu, nelze se divit kvalitě těchto lidí. Zvláště, když práce pro nekvalifikované lidi je u nás hromada a za lepší peníze.

Nástavba 4. patra - pro MByznys nástavba na ploché střeše

Petr — Wed, 08 Apr 2026 20:11:04 +0200

Nesdělujete, v jaké fázi zájmu jste. Pokud nemáte vyřešenu změnu Prohlášení vlastníka, tak se zbytečně zajímáte o zkušenosti. Ke takové změně Prohlášení vám zřejmě nebude stačit souhlas pouze většiny dle § 1169/ 2, ale bude potřeba souhlas 100 %. Je jedno zda jde o nástavbu ploché nebo neploché střechy.

JMHZ je technicky připraven - JMHZ dotaz 6

Krupp — Wed, 08 Apr 2026 18:46:35 +0200

My tam máme i lidi z domu, kteří na DPP uklízí a fakt jsem neměl trpělivost to hledat.

JMHZ je technicky připraven - JMHZ dotaz 5

Krupp — Wed, 08 Apr 2026 18:44:16 +0200

Ještě jednou dík. Teď je hokej, tak to zkusím později a případně dám vědět.

JMHZ je technicky připraven - JMHZ dotaz 5

Zdenek 22 — Wed, 08 Apr 2026 18:40:17 +0200

Já jsem v položce „Postavení v zaměstnání“ uvedl „1122 Zaměstnanci volení“ a přihláška takto prošla.

JMHZ je technicky připraven - JMHZ dotaz 4

Pavel — Wed, 08 Apr 2026 16:52:00 +0200

Pane Kruppe,

nejdříve musíte na „Seznam zaměstnanců“ zjistit OIČ zaměstnance a ID zaměstnání.

Potom můžete vyplnit samotné JMH:

https://eportal.cssz.cz/…mestnavatele

Já si počkám, až opraví chyby z registrace. Čas na JMH je do 20.5. za duben a do 30.6. za 1 Q.

Jinak jsem u Profese vyplňoval 11 204 Členové statutárních orgánů a u Postavení v zaměstnání 2210 Zaměstnavatelé – právnické osoby (ředitelé – vlastníci).

Poprvé mi to odpovědělo, že jsem Montážní dělník výrobků ze dřeva a příbuzných materiálů. Domníval jsem se, že jsem se upsal a tak jsem podal opravu a nyní jsem povýšil na Ostatní řídící pracovníci ve stavebnictví.

No a ČSÚ bude tyto údaje přesně sčítat a analyzovat.

Hezký den!

Pavel

JMHZ je technicky připraven - JMHZ dotaz 3

Krupp — Wed, 08 Apr 2026 16:13:23 +0200

Děkuji moc. Bez toho bych to nenašel.

Zadal jsem tam 6 osob, trvalo mi to cca 2 hodiny. To jsem si vymýšlel při zadávání zdravotní pojišťovny, protože údaj neznám, (u DPP je snad na nic), nastavení pracovní pozice, protože hledat mezi asi tisícem možností se mi nechtělo, místo narození je mi taky fuk, tak všude Praha. A jednou jsem spletl RČ, tak uvidím, jakou paseku to udělalo jim. Tu dotyčnou osobu jsem tedy zadal dvakrát.

Teď bych rád zadal údaje o penězích ale zase jsem nenašel, kam jít.

Andulka services s.r.o. - Andulka services s.r.o. 2

Justitianus — Wed, 08 Apr 2026 16:06:26 +0200

Werner napsal: „Předseda SVJ uklízečky neustále brání i když vůbec nepříjdou a neuklízejí, pravděpodobně z toho má provizi …“

Existují dvě možnosti:
(A) Jste neschopní nebo hloupí vlastníci jednotek, jestliže ponecháváte ve funkci takového předsedu.
(B) Snažíte se neoprávněně očernit společnost Andulka s.r.o., protože jste spřízněný s konkurencí.

Justitianus

Andulka services s.r.o. - Andulka services s.r.o. 3

Pavel — Wed, 08 Apr 2026 15:30:20 +0200

Wernere,

nemohu vyloučit, že u Vás neuklízí dobře.

U nás je máme a jsme spokojeni.

Mají speciální podnikatelský model, díky kterému jsou lacinější než jiné pražské společnosti.

Vlastní úklid provádí většinou předváleční obyvatelé Ukrajiny.

Kdyby obecně uklízeli špatně, tak by nepůsobili na tolika místech:

www.naseandulka.cz

Hezký den!

Pavel

Andulka services s.r.o. - opravdu?

radka2222 — Wed, 08 Apr 2026 15:12:37 +0200

vzhledem k obratu v desítkách milionů a recenzím na internetu se jedná o zavedenou firmu, žádné negativní názory jsem nenašla. nevadí vám spíš, že vám uklízí „nepřizpůsobiví“, jedná s vámi slovenka? to by spíš svědčilo něco o vás :-( a ohledně mytí oken – to uvádí andulka, že je nadstandardní služba, takže kdo ví, jestli ji máte objednanou. zábradlí se myje 4× do roka, atd atd… a když mu závidíte, tak si s nimi taky vrzněte :-(

Přístupový systém na čipy do bytového domu – doporučení + bezpečnost - Jestli ti nevadí že ten

Werner — Wed, 08 Apr 2026 14:05:52 +0200

Jestli ti nevadí že ten kdo má přístup k těmto datům bude vědět kdy jsi přišel, kdy jsi odešel, kdo za tebou chodí atd. Total control.

JMHZ je technicky připraven - JMHZ dotaz 2

Pavel — Wed, 08 Apr 2026 13:35:53 +0200

Pane Kruppe,

úvod do JMHZ jsem dal do vlákna

https://www.portalsvj.cz/…rovat-k-jmhz

Hezký den!

Pavel

JMHZ je technicky připraven - JMHZ dotaz

Krupp — Wed, 08 Apr 2026 11:18:27 +0200

Přiznám se, že jsem dostal nějaké to oznámení, co mám udělat, ale nepovedlo se mi nic. Nezjistil jsem, kam se přihlásit, jak získat nějaký formulář, který se má vyplnit, prostě nic. To původní hlášení jsem nazýval „Kravské hlášení“, toto asi bude „Superkravské“. Mohl byste poslat nějaký odkaz, jehož pomocí bych se dostal někam, kde budu moci zkusit něco vyplnit, a třeba i odeslat?

Náklady na společné vodné/stočné - Náklady na společné vodné/stočné 3

Zdenek 22 — Wed, 08 Apr 2026 09:41:52 +0200

Paní Lindo, váš úvodní dotaz obsahuje 2 problémy:

Jak rozúčtovat náklady na V/S, pokud ne všichni vlastníci vodu odebírají a nadto ne rovnoměrně.
Jak přimět výbor, aby způsob rozúčtování, bude-li nalezen, předložil shromáždění ke schválení.

ad 1. Pokud neodebírají vodu všichni vlastníci, výtokový kohout je možné opatřit zámkem a klíč obdrží jen ti, kteří se o něj přihlásí a současně podepíší souhlas, že V/S bude rozúčtováno jen jim, a to rovnoměrně, ledaže by dodali svou dohodu o rozúčtování.

ad 2. Předložte návrh o rozúčtování výboru s žádostí o schválení na nejbližším shromáždění, a pokud nebude výbor reagovat, postupujte podle § 1207. K tomu ovšem budete potřebovat podporu >1/4 všech hlasů.

Náklady na společné vodné/stočné - Náklady na společné vodné/stočné 2

Justitianus — Wed, 08 Apr 2026 07:59:37 +0200

„Máte někdo nějakou radu?“

Ano, máme radu. Nejvyšším orgánem SVJ je shromáždění. Nikoliv výbor. Ať rozhodne shromáždění.

Justitianus

JMHZ je technicky připraven - JMHZ není technicky připraven 3

Pavel — Wed, 08 Apr 2026 10:29:22 +0200

Při reklamaci halucinací JMHZ dne 1.4., kdy po registraci zaměstnanců do JMHZ se generovala nesmyslná data, bylo přislíbeno, že do 48 hodin budou číselníky opraveny.

Skutečně část chyb se odstranila.

JMHZ ale při registraci zaměstnanců generuje nové nesmyslné chyby.

Např. se ztrácí údaj o druhu důchodu (což může mít vliv na sociální daň) – zatím u 100% společností, kde se údaj vyplnil a ve vzorku společností, co jsem viděl. Přitom všechna Rozhodnutí o přiznání důchodu vystavil ČSSZ, takže požaduje údaj zbytečně. Stačilo druh důchodu získat podle rodného čísla. Úspěšnost přenosu dat u tohoto údaje 0%.

Nebo při zadání 3 členů představenstva bytového družstva se správně zapsali jen 2. Na druhou stranu je to pěkná úspěšnost 66,66%.

Info linka je přetížena, e-mail na technickou podporu jen generuje omluvnou hlášku, že podnět byl doručen a že je moc dotazů.

Takhle si systém po údajném 9-ti měsíčním zkušebním provozu nepředstavuji.

A to je teprve etapa registrace, dokud se správně zaměstnanci nezaregistrují, tak je nevhodné posílat samotné JMHZ.

Ten hňup co tvrdil, že je JMHZ technicky připraven je dezinformátor nebo to říkal pod vlivem něčeho v množství nikoliv malém.

Hezký den!

Pavel

Náklady na společné vodné/stočné - To tak úplně nejde. Ten

Linda1 — Tue, 07 Apr 2026 12:25:01 +0200

To tak úplně nejde. Ten kohout se používá pro různé opravy v domě, při kterých je voda potřeba. Vím, že by se dal zamknout apod. Mně jde spíš o to, jak přimět výbor, aby se tím zabýval. Protože ústní dohody zatím pohořely.

Náklady na společné vodné/stočné - Náklady na vodu

Milan54 — Tue, 07 Apr 2026 09:51:00 +0200

Jednoduchá pomoc. Odmontovat vodovodní ventil a nechat zaslepit. Jiná rada není

Obsluha pynové kotelny. - Obsluha plynové kotelny 1

Justitianus — Wed, 08 Apr 2026 07:56:12 +0200

„Nyní přišel požadavek od správce budov, že je to nepřípustné, a aby byl zajištěn i další topič.“

Za prvé: jakýsi „správce budov“ si nemá co rozkazovat. Osobou odpovědnou za správu domu je SVJ. Je tedy pouze na SVJ jak si zařídí obsluhu a kontrolu provozu domovní kotelny.

Za druhé: Na tento zjevný nesmysl od „správce budov“ je možné reagovat pouze jediným způsobem: Požádejte je, aby Vám sdělili které ustanovení kterého právního předpisu požaduje v automatické plynové kotelně dva „topiče“.

Za třetí: Topiči bývali na parních lokomotivách a oháněli se lopatami při přikládání uhlí nebo koksu. V plynové kotelně nemusí být za provozu přítomen žádný topič, protože provoz plynového kotle se řídí automaticky! Plynovou kotelnu obsluhuje obsluha [1]. Podle výkonu plynového kotle (kotlů) musí být minimálně ustavena (jedna) osoba odpovědná za bezpečný provoz vnitřního plynovodu a za provozování zařízení kotelny. O kotelně jste ovšem nenapsal nic.

Justitianus

[1] Podle zákona č. 250/2021 Sb. jde o „obsluhu vyhrazených tlakových zařízení – parních a kapalinových kotlů“.

Balkóny - prohlášení vlastníka 1998 - Balkon 2

Justitianus — Sat, 04 Apr 2026 21:40:20 +0200

„Nečtěte rozhodnutí NS … jsou to hlupáci.“

Plně souhlasím. Z judikátů NSS je zjevné, že soudci neznají zákonnou úpravu bytového spoluvlastnictví a mají potíž vyložit příslušné právní normy ústavně konformním způsobem.

Justitianus

Náklady na měsíční vykazování spotřeby tepla - MMR nelže viz NV 366/2013

Balkonek — Sat, 04 Apr 2026 20:56:33 +0200

MMR nelže viz NV 366/2013 Sb. Paragraf 17 písm b.

Balkóny - prohlášení vlastníka 1998 - balkon

bakonek — Sat, 04 Apr 2026 07:56:55 +0200

Nebo také NS 26 Cdo 1857/2023–355. Nečtěte rozhodnutí NSS, ten neví nic o společných a soukromých částech domu, jsou to hlupáci.

Balkóny - prohlášení vlastníka 1998 - balkon

bakonek — Sat, 04 Apr 2026 07:51:09 +0200

Prohlášení je vypracováno v souladu se ZOVB, přečtěte si rozsudek 65 Cm 68/2023–47 a odvolání 9 Cmo 265/2023–73.

JMHZ je technicky připraven - JMHZ není technicky připraven 2

Pavel — Thu, 02 Apr 2026 10:25:02 +0200

Na technické podpoře jsem byl poučen, že chyba je na mé straně.

V systému, který pracuje s xml je to prý dobře.

Ale já si dovolil vytisknout formát pdf. A tam je chyba v číselnících.

Na chybě se intenzivně pracuje.

Do toho, aby dali upozornění na stránky ČSSZ, že mají chyby v číselnících, se jim moc nechce.

Včera už tam dávali, že vypadlo ověřování NIA a dnes aby dali na vědomí, že po 9 měsících testování ani nefungují tisky v pdf, to by bylo v rozporu s blábolením ministra, že JMHZ je technicky připraven.

Hezký den!

Pavel

Rozúčtování v domech s bytovými kalorimetry - tady se jedná o ukázku

Bebe — Thu, 02 Apr 2026 10:07:17 +0200

tady se jedná o ukázku nepovedené demagogie z pera 25Malý. Není pravda, že „byt připojený na cizí zdroj s měřením kalorimetrem je vytápěný lokálně“. 25Malý tím asi myslel byt v domě s vlastním zdrojem tepla (kotelnou). Předmětný byt samozřejmě není vytápěn lokálně. Zdroj Tepla je kotelna, která je mimo byt. V bytě je jen výměník tepla (BPS), který předává teplo vodě v bytě (otopná soustava a vodovodní řad v bytě). Výměník tepla není zdrojem tepla (tím je kotelna).

Dále není pravda, že kalorimetr v bytě je fakturační měřidlo. Jedná se jen o poměrové (ověřené) měřidlo. Fakturačním měřidlem je kalorimetr na vstupu do kotelny domu. Na základě náměrů na tomto fakturačním kalorimetru pak účtuje dodavatel tepla (teplárna) dodané teplo SVJ. SVJ má smlouvu o dodávce tepla právě s dodavatelem tepla (teplárnou).

Souhlasím s tvrzením, že byt s kamny na pevná paliva je lokálně vytápěný. Obyvatel bytu má pak uzavřenou smlouvu s dodavatelem uhlí. SVJ smlouvu s dodavatelem uhlí nemá :-) (platí i u plynu v rámci etážového topení).

JMHZ je technicky připraven - JMHZ není technicky připraven

Pavel — Wed, 01 Apr 2026 23:35:12 +0200

Že se nebylo možno přihlásit nebo že nebylo možné stahovat dokumenty, protože systém byl přetížený, se očekávalo.

Nicméně, že zaslaná data systém svévolně změní, to mne překvapilo. Asi mu pomáhala AI a vytvářela halucinace. Nebo to byl Apríl.

Např. v položce Nejvyšší dosažené vzdělání se uložil úplně jiný údaj než údaj, který byl do systému odeslán.

Nebo v položce Profese se často vracel údaj „Montážní dělníci výrobků ze dřeva a příbuzných materiálů“ bez ohledu co se do ČSSZ zaslalo.

Má to nejméně dvě rizika.

Podle § 28/1/j zákona 323/2025 Sb. se zaměstnavatel dopustí přestupku, pokud uvede v přihlášce do evidence zaměstnanců nesprávný údaj s pokutou až 100 000 Kč.

Pokud systém nezvládne ani uložit jednoduché údaje podle číselníku, jak si systém poradí s údaji o mzdách a platech, které by se měly ze systému JMHZ získávat.

Hezký den!

Pavel

Vysoké náklady na topení vinou developera - podlahové vytápění a převzetí domu od developera

MartinII — Wed, 01 Apr 2026 12:19:15 +0200

Řekněme, že nabyvatelé znali (z Prohlášení vlastníka) způsob vytápění bytů v domě. Po bitvě bývá každý generálem, takže coby generál tvrdím, že bych se o princip podlahového vytápění zajímal aspoň po převzetí domu. Už v r. 2024 (před předáním bytů v SVJ tazatele) bylo přeci možno si informace o problematice podlahového vytápění na internetu zjistit, třeba …

Protože můj příspěvek označil hlídač zase jako Potential spam, tak neuvádím přímo webovou adresu, ale jen a pouze cituji

"2. 6. 2024 – Optimální průtok v podlahovém topení a jak ho nastavit

Průtok v podlahovém topení je klíčový pro … vytápění domu. Pro zajištění optimality je důležité správně (odborníkem) nastavit regulaci průtoku"

– – – – – – –

Moje připomínky:

předseda SVJ je externí (v domě nebydlí a je mu spotřeba šumafuk) nebo z řady vlastníků bytů ?
vlastníci hradili teplo naměřené ještě před předáním domu nebo spotřebované až po předání?

Systém centrálních odečtů dat CRS40 - Měsíční informace pro SVJ

janica — Tue, 31 Mar 2026 16:21:38 +0200

Taky jsem nepochopila proč a nikdo to řádně nevysvětlil. Kdyby nebyla možnost mít všechny tyto měřiče na očích, ta jsem pro, ale je možnost si je sledovat sami. Když jsem se dívala na zápisů ze sněmovny, kdy se jednalo o tomto bodu, tak proti tomu vystoupil se svým příspěvkem tehdy jen jeden poslanec SPD a nikoho jiného to nezajímalo. Tak to schválili, stejně jako předtím v EU. Jen nevím, zda ti poslanci nejsou takoví vlastníci a nájemníci, kteří ani neví, že nějaké vodoměry nebo ITN v bytě mají, nebo i plynoměry a elektroměry.

Vysoké náklady na topení vinou developera - Vysoké náklady na topení 1

Justitianus — Wed, 01 Apr 2026 05:41:48 +0200

Předseda SVJ může zpívat, tančit, nebo recitovat básně. Na povinnost poskytovatele služby uhradit dodavateli fakturu za spotřebované teplo budou tyto aktivity mít shodný účinek – to jest žádný.

Cantore, Vy tvrdíte, že vysoké náklady jsou „vinou developera“. Prokažte to tedy!

Zavázal se snad developer ve smlouvě o převodu bytu předat Vám byt napojený na vyvážené (vyregulované) topné rozvody?
A Vy jste včas podal reklamaci, jestliže vyvažovací ventily nebyly nastaveny? Jak developer na Vaši reklamaci reagoval?
Nebo jste u SVJ oznámil bez zbytečného odkladu závadu (přetápění bytu a nemožnost regulovat teploty v místnostech)? Jak na to SVJ reagovalo?

Justitianus

Nástavba 4. patra - budova

radka2222 — Mon, 30 Mar 2026 12:03:00 +0200

je ve vašem vlastnictví? nebo SVJ? nebo BD?