Portál společenství vlastníků jednotek - Pojmy - Comments

Společné části domu - Spol. prostory

Předseda velikánského SVJ — Wed, 17 Jan 2024 13:33:06 +0100

Páni statutáři mají problém pochopit slovo společné prostory.

Společné části domu - Vlastník má právo přístupu do společných prostor

Wed, 17 Jan 2024 13:00:51 +0100

„jeden z vlastníků tvrdí, že má právo přístupu do všech společných prostor“ (Vložil Lukáš Vaňura (bez ověření), 11. Září 2020 – 19:59)

Ano, vlastník má právo přístupu do společných prostor, pokud to není v rozporu s předpisy (strojovna výtahu, kotelna, rozvodna ad.), nejsou výlučně užívány (úklidovou službou, ostrahou, recepčním, údržbářem, topičem, zaměstnanci SVJ, samotným SVJ ad.) a nejsou pronajaty.

Už se zde řešilo.

Společné části domu - Sušárna slouží sušení

Sušil — Wed, 17 Jan 2024 12:53:10 +0100

Sušárna slouží sušení.

Kde suší ostatní?

Už se zde řešilo.

Společné části domu - Dotaz

Martinka72 — Wed, 17 Jan 2024 12:46:02 +0100

Dobrý den, dotaz na společné prostory v paneláku. Jsme svj a loni v listopadu jsem zadali výběr.rizeni na rekonstrukci výtahu. Je možné, aby mi zamkli sušárnu, že řemeslníci tam budou mít sve nářadí a další společné prostory jsou pronajaté? Můžu požadovat, aby další spol. prostory byli uvolněne pro všechny?? Děkuji za odpověď Martina

Společné části domu - Skladování ve společných prostorech

Martin Homolka — Tue, 29 Nov 2022 23:31:58 +0100

Dobrý den, před nějakým časem jsem vyklízel společné sklepní prostory a po čase se přihlásil jeden z vlastníků, že vyklizené věci byly jeho a požadoval náhradu. Je to ten stejný člověk, který parkuje dlouhá léta svůj vůz na společném pozemku a nikdo s ním nedokáže hnout. Blokuje tím přístup k domu, jen se obávám že až mu vůz někdo poškodí, bude taktéž vymáhat odškodné. Má na toto právo. Děkuji. M.

Společné části domu - Přístup

Fri, 11 Sep 2020 21:40:05 +0200

To závisí od toho,co je napsané v Prohlášení vlastníka. Pokud je to nejasné, tak jste si měli pravidla upravit a schválit. Pokud jste si ani nic neschválili, ani nic není definované v Prohlášení, tak pokud je vlastníkem spol. části domu, tak má nárok. Schvalte si nějaká pravidla užívání domu se 4 vchody.

Společné části domu - Přístup vlastníka do společných prostor u domu s více vchody

Lukáš Vaňura — Fri, 11 Sep 2020 20:59:58 +0200

Dobrý den,

naše SVJ je jeden dům se 4mi vchody. A jeden z vlastníků tvrdí, že má právo přístupu do všech společných prostor ve všech 4 vchodech a chce tedy i klíče od všech 4 vchodů a všech 4 kočárkáren. Má na to nárok? Také chce, aby kočárkárny šly otevřít klíčem od vchodu. Bojíme se vykrádání kočárkáren.

Společné části domu - Rozdílné částky do fondu oprav u různě velikých bytů

Sun, 25 Nov 2018 14:02:40 +0100

Ano, je to zcela normální. Platí se podle podílů na společných částech domu a majitel bytu 4 + 1 má na domě větší podíl ve srovnání s majitelem bytu 2 + 1, proto přispívá větší částkou. Byt 4 + 1 má zpravidla větší podlahovou plochu. Exitují samozřejmě i výjimky. V některých společenstvích si schválili (snad si to skutečně schválili), že budou přispívat všichni stejnou částkou. To ovšem není spravedlivé, protože všichni nemají stejně veliké byty. Pak vždycky dopláci někdo na někoho.

Společné části domu - Dobrý den. Chtěla bych se

Jana Králíčková — Sun, 25 Nov 2018 12:10:48 +0100

Dobrý den. Chtěla bych se zeptat,zda za společné prostory je normální platit dosti rozdílné částky do fondu oprav? Bydlím v domě s 5 byty 3× 2+1,1× 3+1 a 1× 4+1. Byty jsou v osobním vlastnictví. Děkuji za odpověď

Společné části domu - Opravy v bytě za společné peníze?

janica — Wed, 29 Mar 2017 23:29:51 +0200

Samozřejmě, že je možné, nechat si udělat něco v bytě, když firma čistí nebo opravuje společné rozvody. Proč toho nevyužít, pokud o tom výbor ví a domluví se s firmou o postupu. Mělo by být, ale pravidlem, že daná práce nebo dodaná baterie, WC mísa, apod. budou vyúčtovány. Když jsme opravovali stoupačky, tak někteří vlastníci si nechali vyměnit WC mísu, přívodní hadičky nebo baterie. O požadavcích jsme věděli a od firmy ve faktuře jsme měli seznam, co se komu dodalo, v jaké ceně a vlastníci to zaplatili. Dostali doklad o zaplacení.

Podlahová plocha bytu nebo rozestavěného bytu - Omluva všem

Sun, 05 Feb 2017 13:15:32 +0100

Vyjel mi dotaz z roku 2007 a ne aktuální z 2017.

Podlahová plocha bytu nebo rozestavěného bytu - V této chvíli jsem zjistila I

Sun, 05 Feb 2017 12:52:44 +0100

Váš dotaz není dostatečně jasný. Pokusím se Vám vysvětlit základní informace. Nejdříve si musíte zjistit, zda v domě, kde kupujete byt, vzniklo SVJ. V případě, že SVJ vzniklo před 1.1.2014 (to můžete zjistit i na základě písemné žádosti, kterou podáte na příslušném katastru nemovitostí nebo pokud u SVJ znáte IČ, tak ze Sbírky listin u obchodního rejstříku, kde je uložen notářský zápis, ve kterém je uvedeno, kdy a jak SVJ vzniklo), tak v domě jsou jak byty/nebyt.prostory, které byly již převedeny do osobního vlastnictví, tak byty/nebyt.prostory, které ještě nebyly převedeny a jsou dosud ve vlastnictví družstva. V tomto případě již dům družstvo nevlastní ale byt. družstvo je členem SVJ. SVJ již si jede podle vlastních odsouhlasených postupů-stanov a družstvo, pokud nemá většinový podíl může být ostatními vlastníky přehlasováno. Členové SVJ nemají tedy ani jeden důvod (povinnost) přispívat do FO družstva, protože na opravy domu přispívají již vlastníci do společné „kasy“ SVJ podle svých podílů na společných částech domu, t.j. opravy a provoz se již hradí z peněz SVJ a ne z peněz bývalého družstva. Zde pouze členové SVJ a současně členové družstva hradí zpravidla roční příspěvek na členství v družstvu. Proto je dobré v tomto případě písemně oznámit družstvu, že vystupujete z družstva a potom ani roční příspěvek neplatíte a HLAVNĚ nemáte k družstvu již žádné závazky, které by mohly i v budoucnu vzniknout. Členové SVJ na shromáždění mohou odsouhlasit příspěvek na dlouhodobou zálohu na opravy (které někteří nadále říkají FO ale není to FO jako u družstva). ALE zde by měl být současně vypracován i přehled budoucích oprav, t.j. za jakým účelem vlastníci budou na tuto dlouhodobou zálohu přispívat. V případě, že SVJ ještě nevzniklo nebo vzniklo po 1.1.2014, tak je postup jiný a to se řádně poraďte.

Rozestavěný byt - Půda

anonnn — Mon, 23 Jan 2017 12:28:25 +0100

není jednotka.Sama píšete, že je to společný prostor. Aby mohl někdo stavět na půdě, tak musí mít smlouvu o výstavbě. Tu nemáte, tak musíte přispívat. Pokud není smlouva o výstavbě, nemělo by se stavět.

Rozestavěný byt - DOTAZ

Věra Kohlová — Mon, 23 Jan 2017 12:05:27 +0100

Prosím můžete mě zodpovědět jestli se platí ze společných prostor, půda do fondu , půda je koupena vlastníkem v posledním patře k mezonetové výstavbě, ale zatím nestaví a je to v jeho výhradním užívání, ale je to vedeno jako společný prostor v našich smlouvách, jakým podílem se počítají společné prostory do fondu údržby děkuji za odpověď je možno k Vám zavolat a podrobněji vysvětlit Kohlová tel. 602 441 877

Společné části domu - Sušárna 1)

JaVa — Sat, 12 Nov 2016 19:18:29 +0100

Patří výše zmiňovaná sušárna mezi společné části domu?Pokud ano,tak se všechny náklady na její užívání hradí ze společných peněz SVJ a vůbec nezáleží na tom,zda ji někdo ze spoluvlastníků užívá častěji.Je totiž pouze na rozhodnutí jednotlivých vlastníků jednotek, zda ji chtějí užívat, nebo ne.Ale to že ji nevyužívají,je nezbavuje povinnosti na její provoz řádně přispívat a žádné rozhodnutí shromáždění je toho nemůže zbavit.JaVa

Společné části domu - Sušárna

Tonda 78 — Sat, 12 Nov 2016 18:55:58 +0100

Dobrý den mám dotaz ohledně sušárny u nás v svj je 18 partají do sušárny chodí jen 4 max 6 partají dá se teplo v sušárně rozpočítat mezi lidi kteří tam chodí nebo to musíme platit všichni rovným dílem protože je to společný prostor baráku.Za odpověď předem děkuji Tonda

Společné části domu - Neoprávněné užívání společného prostoru 1)

JaVa — Fri, 11 Nov 2016 18:24:50 +0100

Nejúčinější způsob,jak ho donutit k vyklizení, je naúčtovat mu pronájem místnosti za cenu běžnou na 1m2,dle ceny pronájmu v místě obvyklou.Pokud to váš výbor neprosadí,tak ho odvolejte pro neschopnost a porušení § 159 z.č.89/2012 Sb.,.JaVa

Společné části domu - neorávněné užívání společného prostoru

dana majerovái — Fri, 11 Nov 2016 16:47:05 +0100

Mám dotaz, jak jednat v SVj s vlastníkem bytu, který obsadilnábytkem z chalupy část společného prostoru prádelny a dal si udělat dveře se soukromým klíčem, shromáždění to neprojednávalo,dodatečně si obešel některé vlastníky a nechal podepisovat jejicg souhlas

Společné části domu - Oprava baterie a potrubí v bytě

Pavel Šebelle — Tue, 24 Mar 2015 19:19:04 +0100

Zdravím, v našem domě si předseda SVJ nechal opravit ucpanou baterii v bytě plus se čistilo potrubí za baterií, chci si ještě obstarat prohlášení vlastníka, ale podle mne společné části domu jsou z rozvodů vody pouze stoupačky a rozvod do bytu a k baterii společnou částí není, je to tak a tedy tuto opravu si měl náš „milý“ předseda zaplatit sám? Děkuji za odpověď.

Společné části domu - Terasa 2

lake — Fri, 15 Aug 2014 12:40:13 +0200

Pane Michale, jste zjevně velmi popleten. Vlastnictví jednotlivých částí domu je uvedeno v prohlášení vlastníka budovy, nikoliv v NOZ.

V době nabytí účinnosti NOZ byla budova již dávno „rozporcována“ na jednotky a společné části.

lake

Společné části domu - terasa

Michal V. — Fri, 15 Aug 2014 09:19:11 +0200

Ahoj, vlastnim byt s predzahradkou a terasou… na terase (ktera je spolecna cast budovy dle NOZ) mam poskozenou dlazbu a izolaci pod ni

zadal jsme o opravu vybor ale ten me napsal ze vada vznikla jeste pred prijetim NOZ.. co s tim?

(1) Společnými částmi domu, jako částmi podstatnými pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu podle § 1160 odst. 2 občanského zákoníku, jsou zejména

balkony, lodžie, terasy, atria, i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu, dveře z balkonů, lodžií a teras; tyto společné části, jsou-li přístupné pouze z bytu, jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky,

Dům s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví - Garáže v SVJ

Krupp — Tue, 13 Nov 2012 10:33:27 +0100

Pane Halado, sám si odporujete. Na jedné straně píšete, že se vlastníci garáží neúčastňují shromáždění a na duhé straně, že vás přehlasují. To přehlasování je těžko možné. Dva byty a dvě garáže mají sotva větší podíl, než zbývajících 6 bytů. Pokud ano, máte smůlu a mohl byste se jedině obrátit k soudu jako přehlasovaný vlastník.
Nechápu ani, proč jste jim snížili platby na základě neexistujícího zákona. Proč jste se na tento zákon neptal? Podle ZoVB se výše plateb určuje podle podílů zapsaných v katastru.
Co se týče dveří, záleží na tom, jestli jsou podle Prohlášení vlastníka součástí jednotky, nebo společnou částí domu. V prvním případě je to jenom záležitostí vlastníků, ve druhém rozhoduje většina.
Jirka

Dům s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví - NP ve SVJ

Ladislav Halada — Tue, 13 Nov 2012 09:13:59 +0100

Mám k tomuto dotaz,jsme také SVJ -dům o osmi byt.jednotkami s dvěma nebyrovými prostory vedené jako garáže.Tyto garáže jso vedeny v naší budově již od stavby budovy v r.2002.Před 7 lety jseme se staly SVJ.Dva nájemníci z celkového počtu osmi majitelů byt,jed.si tyto nebytové prostory -garáže koupily.Vzhledem k tomu ,že tito dva majitelé byt.jednotek v našem SVJ májí dle součtu vyšší hlasovací právo na základě si koupených těchto nebyt.prostorů-garáže převážně vše přehlasují ve vlastní potřebu se s přidáním se jakéhokoliv člena byt.jednotky k jejich názoru.Budiž,zákon to umožnuje ale garáže jenž vlastní jsou připojeny s el.energii na společné prostory a to již od doby výstavby domu.Marně se snažíme přes zápisy schůzí od roku 2003 oba vlastníky donutit k tomu aby si nechali zapojit el.energii do těchto prostor.Setkáváme se stál s připomínkami,až za měsíc,až, se ostěhuji atd.ale doposud k tomuto úkonu nikdy nedojde.Ba naopak se situace ztížila tím,že jeden z majitelů je dva roky odstěhován,byt pronájímá ,na schůze nechodí .Druhý nájemník se také cca před 3měsíci z byt,jednotky odstěhoval a slibované se připojení na bytový elektroměr také nedošlo.Je pravdou ,ale to že oba nájemníci až v posledním roce umožnily předsedovi SVJ umožnit si opsat spotřebu na odečtových hodinách ,umístěných v těchto garážích.Předseda nám jako vlastníkům nikdy neukázal poč. a koncový stav na elektroměru v garážích,pouze při celoročním vyúčtování nám pouze sdělil že je tolik a tolik projeto v ve spotřebě el.en.Samozřejmě že předseda nemá sepsanou žádnou písemnou smlouvu,opravnující ho ke vstupu do těchto neb,jednotek.Něde ne tomto blogu četl,nechte jej odstřihnout a aby si tito nájemníci nechaly smluvně se spol.ČEZ nainstalovat vlastní elektroměr!!!! a tím bude po všech problémech.Ale ani s tímto jmenovaní nesouhlasí!!Podstata tohoto příspěvku,je že jmenovaní kteří jž v budově nebydlí,mohou garáže komukoliv pronajmout a poté mohou nastat pořádné problémy za účelem zjištění celoroční spotřeby el.en.Jak má předseda SVJ postupovat,když cca vetšina vlastníků byt.jed.v našem SVJ požaduje a to již šest let, aby si jmenovaní přepojily el.energii na svoje byt,jednotky.Mezitím se situace změnila,–1byt v pronájmu již dva roky,,2byt opuštěn,–odstěhován se, na schůze oba majitelé byt.jedn. SVJ,nechodí,A jak vlastně postupovat aby tito dva vlastíci byt.jednotek a garáží byli odstřiženi od spotřeby el,energie se spotřeby el.en. nebytových prostor.?byly přehlasováni?,nobot předseda SVJ ,vždy tvrdí po chůzích ,že nejsme usnášenliví a takto se veškeré návrhy,problémy neřeší a stále so posouvají do další schůze a tak to pokračuje nonstop v tomto tlachání,s odůvodněním př.další schůze bude až v Březnu 2013.Může mi někdo solventní ,popř.i pan Lake na tuto problematiku odpovědět.Situace musí být nějakým způsobem řešitelná a hlavně jak řešit si garáže připojit na své elektoměry ,které jim ČEZ dodá -,problémy s energii odpadne nebot ČEZ si vše v celoročním vyúčtování ohlídá sám,odpadnou starosti co,kdy a jak se dostat opsat stav na -snad- odečtových elektroměrů v těchto garážích a jak řešit i neúčast těchto dvou majitelů byt.jedn.- a garáží v případných schůzích SVJ?,kterých se nezůčastnují!!Nehledě k tomu majetelé těchto garáží/Na základě nám neznámému zákonu!!/ si ještě vynutily,snížení plateb za tyto prostory s výhružkou,že nebudeli jim toto vyhověno,,budou po SVJ požadovat př. nové venkovní dveře u těchto garáží.atd.Prý je na to zákon?,Jaký??.Předseda na toto přistoupil,nebot většina z nás je neznalá zákonů i k této situaci.Uvítáme jakoukoliv radu, jak by mělo SVJ vůči těmto problémům postupovat. ,Děkuji.Ladislav

Technické zhodnocení - Technické zhodnocení_3

karelh — Thu, 12 May 2011 11:20:04 +0200

k tomuto http://www.portalsvj.cz/…alizaci-domu#… karelh,

Technické zhodnocení - Technické zhodnocení 2

Anonymouss — Thu, 12 May 2011 10:31:01 +0200

Mínusovat můžete kolik chcete, ale zatím mě nikdo nepřesvědčil, k čemu je to dobré v SVJ.

Technické zhodnocení - Technické zhodnocení

Anonymouss — Thu, 12 May 2011 10:24:17 +0200

Co to má společeného se společenstvím?

Uvedení do provozuschopného stavu - Definice provozuschopného stavu

anon3 — Wed, 13 Apr 2011 07:53:16 +0200

Tak mi prosím někdo tuto definice vysvětlete na výtahu. Výtah zastaví a nejede, má malou závadu. Je tedy mimo provoz. Přijede servisman, závadný díl, součást vymění za stejný nový a výtah se rozjede. Jak je možné uvést výtah do proovzuschopného stavu podle výše uvedené definice s použitím jiných než původních materiálu, dílů, součástí a technologii si neumím vysvětlit. K čemu má sloužit výše uvedená definice? Leda že by definice měla říkat, že výtah neuvedu do provozu když vyndám nefunkční rozbitou část a znovu ji dám na místo kam patří. To skutečně výtah do provozu neuvedu. Vadnou součást musím vyměnit, ale ona bude ze stejného materiálu jako tá původní vadná, která způsobila uvedení výtahu mimo provoz.Tak uvedu výtah do provozuschopného stavu nebo ne, když vyměním vadný díl za nový? Filzofové, technici poraďte.

Rekonstrukce - Rekonstrukce...

mirek_2 — Thu, 01 Apr 2010 09:15:57 +0200

Rekonstrukce….

Pokud se bavíme o zateplení, bude pro vás rozhodně podstatnější stanovisko vašeho stavebního úřadu, než níže uvedené poučení. Většinou stav.úř. akceptují těch 75%, nikde není ale napsáno, že k případnému stavebnímu řízení nebudou chtít vyjádření od všech dotčených vlastníků a záleží jen na jejich výkladu stav.zákona i když po poslední novele stav.zák. je postoj úřadu vstřícnější. Ostatně dost často se zde vedla diskuse o tom, že jeden „talíř“ na balkoně je tak zásadní změna vzhledu, že vyžaduje souhlas všech vlastníků a zastánci tohoto stanoviska vás klidně dnes budou přesvědčovat, že k zateplení postačuje tříčtvrtinová většina, protože to zateplení a novou fasádu jako podstatnou změnu vzhledu nevidí. Pokud jste se někdy řídili takovýmito radami a některým vlastníkům ty „talíře“ zakázali, s požadavkem na souhlas všech nyni raději počítejte. Budete-li mít ověřeno, že stavební úřad bude požadovat jen 75%, budete při argumentaci ve výhodě. Jiná situace může nastat rovněž pokud půjdete na krajské pracoviště státního fondu životního prostředí (KP SFŽP) se žádostí o dotaci na zateplení. Ti totiž mají v pokynech pro požadované % souhlasů odvolání na známý §11/5 ZoVB, pokud ale není ve vašich stanovách požadavek odlišný – v tom případě požadují souhlas podle stanov. Pozor tedy, aby jste se nepochlubili stanovami, ve kterých bude ještě požadavek souhlasu všech. P.S. Pojmy rekonstrukce, modernizace a oprava nejsou pojmy stavebního zákona a proto mají význam jen při oblíbených akademických diskusích na tomto portálu, nebo pokud by jste se pustil do daňové problematiky. mirek

Rekonstrukce - Rekonstrukce 2

lake — Thu, 01 Apr 2010 07:08:17 +0200

Definice je jasná: mění se technické parametry pláště domu (dodatečná zlepšená izolace), takže jde o rekonstrukci. Pro příklad: u oken se vysvětluje, že pouhá výměna oken (záměna rámů dřevo za plast) je opravou, kdežto výměna oken s dvojskly za trojitá skla je již rekonstrukcí, neboť se tím mění technické parametry.

Pro hlasování je to snad zcela jasné, viz § 11 odst. 5 ZoVB.
P.S. Dávejte příspěvkům smysluplné názvy.

lake

Rekonstrukce - Znamená to, že

Anonymous123 — Thu, 01 Apr 2010 03:04:39 +0200

Znamená to, že i zateplení domu je rekonstrukcí? Je to změna podstatná? Musí tudíž o případné realizaci rozhodnout všichni vlastníci?

Společné části domu - Jak náležitě otevřít okno

E56 — Thu, 23 Apr 2009 11:20:29 +0200

Postup popsaný panem Anonymoussssssem je zcela podle zákona. Za všechny diskutéry děkuji za připomenutí.

Jakýkoli jiný postup otvírání okna, které je společnou částí domu, je v rozporu se zákonem.

Společné části domu - My nemáme společné...

Anonymo — Thu, 23 Apr 2009 10:23:07 +0200

Především jste neměli platit balkony z „FO“!!!!

Určitě nejsou balkony SČD? Stojí to černé na bílém v Prohlášení vlastníka?

Společné části domu - Otevírání oken-SČD.

Anonymoussssss — Thu, 23 Apr 2009 10:17:20 +0200

Potřebujete-li otevírat okno, které je SČD, pak podáte návrh usnesení a shromáždění SVJ vám to schválí. Pokud to neschválí, obrátíte se do 6 měsíců na soud, který spor rozhodne.

Co je na tom složitého?

Společné části domu - JSOU OKNA SPOL.ČÁSTI DOMU? ...

Anonymo — Thu, 23 Apr 2009 09:56:43 +0200

Vážená paní Drahomíro,

tento dotaz zde již byl 100×. Bohužel opět nepíšete, zda jsou okna společnou částí domu. Projděte si starší podobné diskuse.

Okna mohou být společnou částí, patřit k jednotce nebo mohou být napůl (vnitřní a vnější část). ZoVB to explicitně neurčuje! Najdete to v Prohlášení. Když to tam nenajdete, tak si to doplňte (viz ZoVB a stanovy).

Varianty se liší zásadně způsobem financování!!!

Poznámka:

Kdyby ten vlastník byl chytrý, tak si zajistí posudek, že okno bylo v havarijním stavu. Pak by mohl žádat refundaci v plné výši. Jít do takového sporu by pro SVJ nemělo žádnou cenu (s výjimkou zjevného podvodu, přemrštěná cena,…).

Společné části domu - RE: to musí ten dům vypadat

Ano — Wed, 22 Apr 2009 23:22:25 +0200

Ano, pestrost dodavatelů je skutečně uvážený přístup. To se projeví např. po prodeji bytu, když se okno porouchá. Nikdo už nebude vědět, který melouchář za to může. Vyměňovat okna do zateplené fasády je také mistrovský počin! Holt někdo se vyzná a ostatní čumí, jak to mistrovsky zvládá!!!!!!

Společné části domu - To musí ten dům vapadat.

xyz — Wed, 22 Apr 2009 22:01:31 +0200

To musí ten dům vapadat. Každý pes, jiná ves.. Gratuluji!

Jednotka - Vznik členství a jeho povinnosti

Janka — Thu, 19 Mar 2009 15:50:38 +0100

Dobrý den, hledám odpověď na mé otázky a shodou okolností shledávám část mých otázek v tomto dotazu (i když je poněkud staršího data). Jsme společenství o 10 bytových jednotkách. Loni jsme prodali část našich podílů na společných částech domu novému investorovi, který zřídí z půdních prostor nové 2 bytové jednotky, které ihned po kolaudaci převedou (prodají) novému vlastníkovi. Zde začíná řada mých otázek:

kterým dnem vzniká členství ve společenství – kolaudací bytových jednotek, zapsáním rozestavěných bytových jednotek v katastru nemovitostí na základě prohlášení vlastníka nebo na základě vzniku právních účinků vkladu nebo na základě zapsání vkladu práva v katastru?
nevzniká od tohoto dne povinnost nového vlastníka přispívat do fondu oprav stejně jako ostatní vlastníci a podílet se na správě domu, i v případě, že by členství vzniklo ještě před kolaudací?
má vlastník rozestavěné jednotky hlasovací právo nebo spíše, zda musíme žádat o jeho souhlas při hlasování o úvěru i v případě, že jednotka není zkolaudována, ale v KN je zapsána jako rozestavěná a je zde uveden jeho podíl?

Společné části domu - Vlastník zhoršil společnou část domu1

JarekSVJ — Wed, 02 Jul 2008 19:48:19 +0200

Ano vy jste opravdu jenom teoretik..... V našem domě SVJ , si vlastníci mění okna sami a je jedno jestli to udělá firma A nebo B nebo C , z 24 bytů je zatím postupně vyměněno 16 bytů další 2 nebo 3 letos… Co jsme tím získali jako SVJ??? Spoustu peněz co jsme místo oken vložili do nové střechy,zateplení, nových rozvodů vody, plynu, odpadů, nových vchodových dveří, sklepních okének a atd…

Společné části domu - Vlastník zhoršil společnou část domu

Teoretik — Wed, 02 Jul 2008 17:17:36 +0200

Pokud někdo vyměnil část oken (okna ve svém bytě) a nevyměnil současně všechna okna v domě, pak situaci výrazně zhoršil.

1. Především situaci pro společenství zhoršil tím, že omezil možnost kvalifikovaného výběru provedení oken pro pozdější výměnu v ostatních bytech, kdy se volba provedení okenních výplní nutně musí přizpůsobit již provedené částeční výměně a není možné uvažovat v celé škále provedení, např. co do materiálů rámů (hliníkový, dřevěný, plastový), není možné uvažovat o jiném členění oken a osazení kupř. skel se zvláštní úpravou, neboť vzhled domu musí být jednotný.

Člen, který provedl výměnu, tak fakticky obešel mechanismus rozhodování ve společenství zakotvený v zákoně, když nutí ostatní následovat jeho výběr, a to i v případě, že jeho volba parametrů nových oken je pro ostatní akceptovatelná. Člen si takto fakticky vynucuje svoji vůli proti vůli ostatních.

2. Situaci zhoršil tím, že společenství jakožto správce společných částí domu nedosáhne na množstevní slevu, resp. dosáhne na jednotkovou cenu horší, než kdyby vyměňovalo všechna okna. Rozdíl může dělat až desítky procent (v závislosti na tom, jaký podíl oken je již vyměněných).

3. Dále situaci zhoršil tím, že narušil jednotný vzhled domu (tedy v případě, že neosadil identická okna, což je sice v principu možné, ale podle poznatků z praxe více než nepravděpodbné).

Shrnuto:

Pokud měl někdo vylepšit společnou část domu, jak píše Anonymous999, učinil tak, pokud vyměnil všechna okna v domě. Výměnou pouze některých oken (typicky v jeho bytě) nic nevylepšil, ba právě naopak, situaci zhoršil.

V souvislosti s dílčím zásahem do společných částí domu o nějakém „vylepšování“ nemůže být ani řeči.

Jde zde o princip, že společné části domu jsou společné, t. zn., že si nelze přisvojovat právo nakládat s některou jejich částí, nýbrž je třeba respektrovat mechanismu rozhodování zakotvený v zákoně.

Teoretik

Společné části domu - Výbor musí proplatit

Anonymous999 — Wed, 02 Jul 2008 14:41:22 +0200

Naopak, výbor je pouze výkonným orgánem, a tak pokud je schváleno shromážděním, výbor musí proplatit. Pokud to neodporuje zákonu, samozřejmě. Neznám zákon, který by refundaci zakazoval. Pokud ho znáte Vy, podělte se.

Pokud se na věc podíváte bez emocí, tak zjistíte, že někdo (možná se souhlasem, možná bez) vylepšil společnou část domu. Selským rozumem lze usoudit, že by nějakou refundaci dostat měl.

Společné části domu - Ano, nárok má 2

Anonymous999 — Wed, 02 Jul 2008 08:08:41 +0200

Gratuluji Vám, pokud jste našel, že okna se dle zákona počítají do společných prostor. Já jsem to nenašel, můžete uvést odkaz na konkrétní §?

Ale patrně jste zákon vůbec nečetl, když mluvíte o společných PROSTORÁCH a nikoliv o společných ČÁSTECH domu.

Společné části domu - Refundace balkonů

Anonymous999 — Wed, 02 Jul 2008 08:03:11 +0200

Nikdo nemá právo na refundaci ze zákona.

Pokud tak rozhodne shromáždění, lze refundaci přiznat.

Pokud shromáždění ve Vašem případě nerozhodlo refundovat za neexistenci balkonů v přízemí je to jeho věc. To je z právního hlediska.

Jiná věc je cosi imaginárního jako „spravedlnost“. I byty z vyšších pater nepřispívají za plochu balkonů do společných peněz, stejně jako byty v přízemí. Jenže bytům z vyšších pater se balkony ze společných peněz opraví, bytům z přízemí ne, protože balkony nemají. Ale to je život.

Nový zákon by to již měl řešit.

Společné části domu - My nemáme společné

Anonymous — Wed, 02 Jul 2008 07:51:41 +0200

My nemáme společné balkony a taky byla provedena oprava balkónů, Přízemní byty balkon nemají a tak vlastně jak se říká, nečerpali z FO tolik jako ostatní. Proč nemají nárok na refundaci, když okna na refundaci nárok mají? Nějak tomu nerozumím.Dana

Společné části domu - Ano, nárok má, (protože

Anonymous1 — Tue, 01 Jul 2008 22:41:15 +0200

Ano, nárok má, (protože okna se dle zákona počítají do společných prostor) a to ve stejné výši jako budou náklady na výměnu oken v každém bytě. Tzn. podle ceny okna a počtu oken v bytě. Prostě někomu okna vyměníte, někomu dáte peníze. Nikoliv tak, že mu proplatíte jeho fakturu! Ať je měl za 10.000 nebo 150 000.

Společné části domu - Tak to se mýlíte

pazderka — Mon, 02 Jun 2008 13:10:03 +0200

Pazderka moc dobře ví že SVJ nic nevlastní a je zde jen pro správu společných prostor, já to napsal proto že si to někteří vlastníci myslí ba jsou o tom dokonce přesvědčeni i zdejší ikona Jarek SVJ se mnohokráte upsal v tomto přesvědčení.

Pazderka

Společné části domu - On to myslí vážně!

Josef K. — Mon, 02 Jun 2008 12:52:10 +0200

Smutné na tom je, že p. Pazderka se zjevně domnívá, že společenství má nějaké vlastnictví.

Josef K.

Společné části domu - vtip?

filipi — Mon, 02 Jun 2008 11:19:42 +0200

No mně to jako vtip nepřijde když slyším a čtu o čem všem se členové SVJ dohadují a jak si dokáží odhlasovat i financování soukromého majetku tak bych se ani nedivil tomu co píše pan Pazderka. V našem absurdistánu je totiž jak vidět možné vše.

Filipi

Společné části domu - Vtipálek p. Pazderka

PetrF — Mon, 02 Jun 2008 10:05:48 +0200

Dobrý vtip po ránu, pane Pazderko. Děkuji Vám.

PetrF

Společné části domu - Jsou okna společnou částí domu? 3

pazderka — Mon, 02 Jun 2008 08:49:57 +0200

Okna nemohou být nikdy společným prostorem ani vlastnictvím SVJ neboť by si mohla většina odsouhlasit že nemohu nikdy okno otevřít a nebo naopak že ho musím mít otevřené, kdy ho mám umýt a podobně. Taktéž balkony přístupné jen z bytu majitele mohou být jen soukromé jinak by se společenství mohlo dohodnout že si na mém balkoně zřídí sušárnu. Zkrátka byl by to nepřípustný zásah do mého soukromí a vlastnického práva bez ohledu na to jak si to vykládá ministerstvo pro místní rozvoj, stavaři a kdoví kdo ještě. Vyznívá to z logiky věci, okno ovládám a užívám ve svém bytě jen já a tudíž je mým vlastnictvím, podobně je to z balkonem v mém bytě. Je to jen součást bytu a na nic to nenavazuje tak jak je tomu například třeba u stupaček.

Pazderka Jan

Společné části domu - a společné balkony

mbr — Sun, 01 Jun 2008 20:08:43 +0200

a společné balkony nemáte? jinak obecně vzato balkony a lodžie stejně jako okna jsou součástí vnějšího pláště budovy a jako takové by měly spadat do FO.

Zastavěný pozemek - zastavěný pozemek

kříha Miroslav — Tue, 06 May 2008 13:42:26 +0200

Jako zastavěný pozemek se počítá nejen pozemek zastavěný nadzemní stavbou, ale i pozemek, pod kterým je stavba podzemní- třeba garáže.

Společné části domu - balkony

Anonymous — Thu, 13 Mar 2008 12:36:26 +0100

balkony jako takové. Na domě jsme opravovali kompletně balkony.Platilo se to z FO,Tehdy,když se to opravovalo,tak nám říkali že je to součást bytu,ale spadá to do společných fondů.Myslím si že když taky přízemní byty platí do FO i když balkony nemají měli by to dostat vykompenzováno.Oprava jednoho balkonu stála 21tisíc. Do FO platíme stejně jako ti co balkony mají.

Společné části domu - Jsou okna společnou částí domu? 2

Pavel — Mon, 10 Mar 2008 00:05:29 +0100

ZoVB okna neřeší. Návrh nového ZoVB okna považuje za společnou část domu (SČD). Stavaři a MMR okna považují za SČD. Právník Vám asi řekne, že se máte řídit Prohlášením vlastníka, kde někdy okna jsou SČD, někdy ne a někdy jsou SČD jen vnější strany vnějších oken.

Větší shoda panuje v právní vymahatelnosti kompenzace. Podle většiny na ní není právní nárok.

Osobně jsem v obecné rovině pro vyplacení kompenzace, protože dotyčný vynaložil náklady na SČD. Já okna považuji za SČD a i kdyby to nebyla SČD, tak určitě nevznikne u dříve vyměněných oken potřeba jejich financování ze společných prostředků. Kompenzace by měla být v cenách stávající výměny oken bez ohledu na to, kolik na výměnu vynaložil. Důležité je to, kolik nyní SVJ „nevynaloží“.

U balkonů nerozumím zadání, zda se jedná o výměnu oken nebo o nové zasklení celého balkonu/lodžie.

Pokud by se jednalo o pouhou výměnu oken na balkoně, tak se domnívám, že vlastníci bez balkonů žádný nárok na kompenzaci nemají.

Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz

Společné části domu - JSOU OKNA SPOL.ČÁSTI DOMU?

Drahomíra Witassková — Sun, 09 Mar 2008 23:25:11 +0100

Prováděli jsme výměnu oken v celém baráku.Na schůzi bylo v roce 2003 odsouhlašeny opravy domu postupně na každý rok.2003– oprava střechy,2004-oprava balkonů,2005-oprava termoventilů,instalace měřičů tepla,nové vodoměry,2006-zřízení úvěru k výměně oken ke konci roku se výměna provedla,2007-na jaře zateplení domu.Takto to bylo odsouhlašeno v r,2003.Jeden vlastník si ale pospíšil a v roce 2005 provedl výměnu oken ve svém bytě sám na vlastní náklady a nyní požaduje po SVBJ proplacení oken.Jako důvod uvádí,že do FO platí stejně jako každý jiný vlastník.Má nárok na kompenzaci v plné výši?A mohou požadovat o kompenzaci i ti co nemají balkony a taky platí stejně jako každý do FO,když se balkony opravily stéjně jako nová okna?

Podlahová plocha bytu nebo rozestavěného bytu - RE:Vtéto chvíli jsem

Anonymous — Sun, 21 Oct 2007 18:00:48 +0200

Dobrý den, obávám se dle znění Vašeho dotazu, že vůbec nerozumíte budoucímu mechanismu SVJ – určitě se informujte alespoň o principech hospodaření SVJ a přispíváním z tohoto vycházející. s pozdravem, Petr Vávra

Podlahová plocha bytu nebo rozestavěného bytu - Rada

Anonymous — Sun, 21 Oct 2007 17:04:27 +0200

Přečtěte si prohlášení vlastníka a smlouvu. Jestli něčemu nerozumíte, poraďte se s ostatními družstevníky, případně s organizátorem převodu.

Podlahová plocha bytu nebo rozestavěného bytu - Vtéto chvíli jsem

Anonymous — Sun, 21 Oct 2007 16:28:43 +0200

Vtéto chvíli jsem zjistila,že koupi bytu do osobního vl., mohu podepsát něco co je do budoucna nezvratne. Nyní jsem ve fází k podepsání smlouvy a obyvám se jako laik, že mohu naletět. Je nějaká rada,díky které bych moha tomu předejít? A zůstat po podepsání smlouvy nadále členem bytového družstva a platít do fondu oprav? Děkují vám
Draha Pawl.

Jednotka - Berte to prosím jako

Anonymous — Mon, 29 Jan 2007 01:00:50 +0100

Berte to prosím jako osobní názor na věc – nikoli 100% pravdivé informace:

Povinnost přispívat mají vlastníci. V tomto případě je normální, že nejprve se smlouvou o výstavě nebo prohlášení vlastníka změní rozdělení domu na (ne)bytové jednotky – tím se upraví vlastnické podíly – a zároveň se tím změní i vlastnictví některých jednotek.

Se změnou vlastnictví je to trochu komplikovanější. Ze změně dochází v den zápisu na katastru ovšem se zpětnou platností k podání návrhu na vklad. Tedy nový vlastník se stane vlastníkem až v době provedení zápisu na katastru, ale zpětně k datu podání vkladu. To má samozřejmě nepříjmené důsledky – když se něco zpětně změní a je nutné tedy nutné provádět různá vypořádávání. Ovšem jinak to prakticky nelze provést, protože do provedení zápisu není jisté, zda k zapsání vlastnického práva dojde nebo bude nalzezena nějaká právní závada, která převodu brání.

S tím, že by ve smlouvě o výstavbě bylo nabytí vlastnictví podmíněno kolaudací nebo něčím podobným jsem se doposud nesetkal.

Jednotka - V našem domě je

Anonymous — Mon, 29 Jan 2007 00:50:12 +0100

V našem domě je 9 bytových jednotek, ale teď nám jedna přibude. Jako vlastníci jsme odprodali část společného podílu na půdě, kde vznikne nová 10 bytová jednotka. Nová majitelka je již zapsaná na KN i se svými podíly, přičemž nám ostatním se logicky zmenšily. Zajímalo by mě jestli už nová majitelka musí příspívat do fondu oprav, částku na zálohy a podílet se na financování správy domu,když je již vedena na KN, ale podle smlouvy o výstavbě nabude vlastnictví až kolaudací. Jestliže se vše rozpočítává podílově, jak to teď vyřešit. Vzniká vlastnictví již zapsáním na KN?

Společné části domu - dkuji za odpověd. Je to

Anonymous — Mon, 06 Nov 2006 17:21:56 +0100

dkuji za odpověd. Je to zakresleno na katastru.

Společné části domu - Schody před vchodem

Pavel — Sun, 05 Nov 2006 15:05:17 +0100

Domnívám se, že schody před vchodem budou patřit k budově. Mělo by to být uvedeno v kupní smlouvě, znaleckém posudku, zakresleno na katastru.

Hezký den PavelSVJ@centrum.cz

Společné části domu - schody před vchodem?

Anonymous — Sat, 04 Nov 2006 15:46:31 +0100

Dobrý den, ráda bych se zeptala na společné části domu. To co je v definici, to máme vypsáno v prohlášení původního vlastníka, když nám město dům předával po odkoupení bytů. Není mi jasné kam patří schody před vchodem. Máme vchod – plácek asi 2×2 m a pak schody, které vedou k chodníku u místní komunikace. Takže patří schody nám jako vlastníkům nebo ne? Na jedné straně schodů totiž chybí zábradlí, a teď se neví kdo to má opravit. Děkuji za odpověď

Šimková