Portál společenství vlastníků jednotek - Zápis ze shromáždění SVJ - Comments

Zápis ze shromáždění SVJ - předat hlasovací lístek

Jirka_Z — Fri, 27 Apr 2012 17:58:52 +0200

U nás to řešíme tak, že při prezenci rozdáváme hlasovací lístky, které se při hlasování zvedají a ten, který se při příchodu nezapíše, tak nemůže hlasovat. Používáme program z tohoto portálu a jsme s ním spokojený. Jirka

Zápis ze shromáždění SVJ - podpis prezenční listiny 4

NeznáIek˙ — Fri, 27 Apr 2012 17:06:55 +0200

„…Problémem mnoha Společenství je, že jeho členové jsou naopak příliš „nekomplikovaní“…“

já zase rád a na plnou hubu nazývám věci pravými jmény, prostě „ovce“ které bečí jen když je při stříhání vlny stříhnete
viz. http://www.portalsvj.cz/…hromazdeni-0#…

Zápis ze shromáždění SVJ - podpis prezenční listiny

petr-- — Fri, 27 Apr 2012 16:15:46 +0200

Myslím, že může jít o hru s usnášeníschopností shromáždění.

Když jsme ještě ve Společenství měli vlastníka nepřevedených bytů (více než 25% podílu) původní Stavební bytové družstvo, jeho zástupce se podepsal či nepodepsal do prezenční listiny až na konci jednání podle toho, jak se situace vyvinula (bez skrupulí ale hlasoval – ani jsme to nevěděli a nepostřehli – zřejmě měl nadstandardní vztahy s předsedajícím). Družstvo tehdy sice nemělo většinu, ale dokázalo nám tak udělat shromáždění usnášení neschopné, pokud si zamanul jeho zástupce. Předsedající by měl hned na začátku říci, zda je shromáždění usnášeníschopné či nikoli.

Osobně jsem měl po celá léta, kdy toto družstvo z titulu správce připravovalo shromáždění, problém s podpisem prezenční listiny, protože nešlo o prezenční listinu, ale o „prezenční a hlasovací listinu“, kde kolonka označená „prezence“ chyběla a podepisovali jsme se dle pokynu předsedajícího do kolonky „Hlasování“. Řešil jsem to tak, že jsem vždy nad svůj podpis napsal: „prezence“. Kdyby o něco šlo, asi by mi to nepomohlo, byl jsem vždy stejně jako váš „komplikovaný“ vlastník sám, ostatní „důvěřovali“ družstvu jako stádo ovcí.

Problémem mnoha Společenství je, že jeho členové jsou naopak příliš „nekomplikovaní“.

Zápis ze shromáždění SVJ - Povinnosti prezence 2

NeznáIek˙ — Wed, 25 Apr 2012 14:51:04 +0200

„…Má teď samozřejmě výhrady. Byl postup zapisovatele správný? …“

hlasováním na Shromáždění se utváří vůle SVJ a zprostředkovaně ukládá Statutárnímu orgánu SVJ činit případně nutné právní úkony (§34 ObčZ).
§40 ObčZ cit.„…Nebyl-li právní úkon učiněn ve formě, kterou vyžaduje zákon nebo dohoda účastníků, je neplatný…“ z toho je zjevné že pokud se Vlastník odmítne písemně stvrdit svou přítomnost na Shromáždění (podpisem presenční listiny nebo listiny jeho podpis obsahující nebo jiný prokazatelný způsob ověření způsobilosti vykonávat práva vlastníka) nepochybně tak zpochybňuje průkaznost své přítnosti na Shromáždění a možnosti podílet se na „právech vlastníka jednotky“
čl.XIV/1d NV.371/2004 cit.„…účastnit se veškeré činnosti společenství způsobem a za podmínek stanovených zákonem o vlastnictví bytů a těmito stanovami…“

Takže výhrad může mít kolik chce. Postup nezapočtení jeho hlasu – je správný a je jen na něm jestli PLATNÁ usnesení napadne dle §11/3 ZoVB a prokáže, že mu nebyla dána možnost se s návrhem usnesení seznámit a pak o něm platně hlasovat v souladu s hlasovacím řádem nebo stanovami…

Neználek

Zápis ze shromáždění SVJ - prezence "trucujícího" spoluvlastníka

Lika — Wed, 25 Apr 2012 14:02:09 +0200

Tak tohle není problém jen u vás, snad nám někdo renomovaně odpoví. Díky mu předem. Lika

Zápis ze shromáždění SVJ

Inel — Wed, 25 Apr 2012 12:04:23 +0200

Dobrý den,

ráda bych zde požádala o radu, možná už někdo v podobné situaci byl. Jako v mnoha jiných SVJ i u nás máme jednoho velice komplikovaného vlastníka. Na shromáždění minulý týden se odmítl zapsat do prezenční listiny, nicméně se v průběhu jednání „aktivně“ zapojoval a hlasoval většinou proti. Jeho hlasování v zápisu není zohledněno, protože jeho vlastnický podíl nebyl započten. Má teď samozřejmě výhrady. Byl postup zapisovatele správný? Předem velice děkuji. Inel