Portál společenství vlastníků jednotek - Vlastník 1/12 pozemku - zástavní právo smluvní - Comments

Vlastník 1/12 pozemku - zástavní právo smluvní - No, pozemek je vedený

cogina — Wed, 25 Apr 2012 19:21:23 +0200

No, pozemek je vedený samostatně, nepatří k bytové jednotce. Bytový dům má samostatný list vlastnictví, je v katastru veden samostatně a pozemek má též vlastní list vlastnictví. Když jsem nahlédla do katastru nemovitostí na list vlastnictví bytového domu, na byt majitele 1/12 není žádné zástavní právo.

Vlastník 1/12 pozemku - zástavní právo smluvní - zástavní právo k podílu na pozemku

ppp — Wed, 25 Apr 2012 10:58:40 +0200

Máte pravdu, pane Lake; jsme ovšem na portálu SVJ a tak mne napadá doplňující dotaz – spoluvlastnický podíl k pozemku, který (ten podíl) je příslušný ke konkrétní jednotce, nelze zatížit smluvním zástavnínm právem bez současného zatížení této jednotky a k ní příslušejícího podílu na společných částech domu – souhlasíte ?

Vlastník 1/12 pozemku - zástavní právo smluvní - Zda lze zastavit podíl na pozemku

lake — Wed, 25 Apr 2012 11:39:16 +0200

Zda lze zastavit podíl na pozemku:
Ano. Se spoluvlastnickým podílem lze samostatně nakládat.

Zda lze pronajmout podíl na pozemku:
Nelze. Podle § 664 a následujících ObčZ je předmětem nájmu a pronájmu pouze věc. Spoluvlastnický podíl není samostatnou věcí, proto nemůže být pronajat.

Nájemní smlouva by byla ostatně neplatná absolutně i z dalších dvou důvodů:

pro neurčitost, neboť u ideálního spoluvlastnictví nelze nijak stanovit která konkrétní část pozemku tvoří onu pronajímanou dvanáctinu,
pro porušení pravidel hospodaření se společnou věcí. Menšinový spoluvlastník je oprávněn činit právní úkon týkající se společné věci jen pokud o tom rozhodli spoluvlastníci většinou, počítanou podle podílů (ObčZ § 139 odst. 2). Právní úkon učiněný v rozporu s tímto ustanovením je absolutně neplatný.

lake

Vlastník 1/12 pozemku - zástavní právo smluvní

cogina — Wed, 25 Apr 2012 08:21:04 +0200

Prosím o radu – může vlastník 1/12 pozemku zastavit svoji dvanáctinu bez souhlasu dalších vlastníků? Na to přeci potřebuje odhad pozemku, nebo se mýlím? Máte s tím někdo zkušenosti? A může další majitel 1/12 svůj díl pronajmout? Děkuji moc za názory.