https://www.portalsvj.cz/diskuse/co-je-to-zmena-uzivani-stavby-v-bytovem-dome Comments for "Co je to "změna užívání stavby" v bytovém domě?" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/co-je-to-zmena-uzivani-stavby-v-bytovem-dome#comment-2627 <p>Važený pane Anonymous, neumíte se ani podepsat.</p> <p>K vašemu původnímu velmi všeobecnému dotazu nejsou dvě rozporné odpovědi, ale dvě odpovědi navzájem se doplňující.</p> <p>Dům se skládá z jednotek (bytových či nebytových) vymezených u učených v „Prohlášení vlastníka“, včetně způsobu jejich využití.</p> <p>Změna využití jednotky je změna účelu užívání, tedy byt je určený k bydlení, budu-li zde mít živnost-provozovnu, jedná se o změnu užívání, mimo ustanovení ZoVB jsem povinnen naplnit i ostatní právní normy (např.: stavební, požární, hygienický, o odpadech, bezpečnostní,) tak jak je uvedeno v §13 ZoVB. To je odpověď na váš dotaz.</p> <p>Změna účelu užívání místností-prostor ze společných částí domu užívaných všemi má dvě roviny (vždy nutné opravit „Prohlášení vlastníka“):</p> <ul> <li>např.: z prádelny kolárna pro využívání všech,souhlas všech, nejlépe písemný, že nevyužívají prádelnu nebo přehled o využití prádelny, že v posledním kalendářním roce ji nikdo nevyužil, podléhá schválení schůze schromáždění v souladu se stanovama, nemění se zásadní požární a bezpečnostní kritéria,</li> <li>z kočárkárny kancelář pronajatá třetí osobě, nebude využíváno všemi vlastníky; vyjádření SVJ, kde se budou kočárky uschovávat, v případě, že stávající nebo nový vlastník bude mít potřebu, z toho vyplývající možnost výpovědi nájm u třetí osobě, nebo</li> <li>z kočárkárny provozovna k podnikání k pronájmu třetí osobě, která zásadním způsobem mění požární a bezpečnostní hlediska, vyžadující stavební úpravy.</li> </ul> <p>Vyjmutím jakékoliv místnosti ze společných částí domu je nutné odborně posoudit z dlouhodobého hlediska případ od případu. Snižuje se standatd vybavení domu. Potom jsou rozbyté zdi a poškrábaný výtah, když se přepravují kola a kočárky do bytů. Nerušil bych sušárny, jelikož byt není určen k sušení prádla, vykládat prádlo di ulice se nesmí, sušení v bytě je v rozporu s hygienickými normami na stavby – možnost plísní a co pak.</p> <p>Matějka</p> Wed, 31 Oct 2007 11:58:46 +0100 Matějka Jaroslav comment 2627 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/co-je-to-zmena-uzivani-stavby-v-bytovem-dome#comment-2626 <p>Dobrý den, právě proto toto fórum existuje, aby se našly případně i odlišné pohledy na problémy. SVJ je poměrně mladá problematika a zkušenosti se rovněž nezískávají dlouho. s pozdravem, Petr Vávra, (- vaše jméno mi také nic neříká)</p> Wed, 31 Oct 2007 11:58:13 +0100 Anonymous comment 2626 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/co-je-to-zmena-uzivani-stavby-v-bytovem-dome#comment-2625 <p>Je to jako v politice. Člověk se dozví dvě zcela rozporné odpovědi a může si vybrat. Bohužel jména p. Matějka, ani p. Vávra mi nic neříkají a tak se nedá posoudit ani to, jde-li laické názory, či rozdílné odborné pohledy.</p> Wed, 31 Oct 2007 11:02:00 +0100 Anonymous comment 2625 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/co-je-to-zmena-uzivani-stavby-v-bytovem-dome#comment-2603 <p>Vážení, vycházejte z ustanovení uvedená v „Prohlášení vlastníka“. Zde jsou uvedeny všechny jednotky – bytové i nebytové a způsob jejich využití.</p> <p>Tedy zřídí-li si někdo v jednotce určené k bydlení provozovnu (ordinace, kancelář, apod.) jedná se o změnu účelu a užívání stavby.</p> <p>Zřídí-li si někdo z jednotky určené jako garáž sklad, kancelář apod., jedná se taktéž o změnu účelu a užívání stavby.</p> <p>V rozhodování změny platí ustanovení §11 ZoVB.</p> <p>Matějka</p> Tue, 30 Oct 2007 11:58:49 +0100 Matějka Jaroslav comment 2603 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/co-je-to-zmena-uzivani-stavby-v-bytovem-dome#comment-2596 <p>Dobrý den, změna, která způsobí rozpor se současným kolaudovaným stavem. Jedná se o společné části. Jednotky, které jsou ve vlstnictví tomuto rozhodnutí nepodléhají. Jedná se o případ např. pokud se rozhodnete v SVJ zrušit kočárkárnu a zrekolaudovat tento prostor na provozovnu, či sklad. s pozdravem, Petr Vávra</p> <!-- by Texy2! --> Tue, 30 Oct 2007 11:29:49 +0100 Anonymous comment 2596 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/co-je-to-zmena-uzivani-stavby-v-bytovem-dome <p>Co je to prosím "změna užívání stavby v bytovém domě ve smyslu zákona 72 o vlasatnictví bytů a nutnosti hlasování se 100%ním kvórem? Jde třeba o změnu užívání jedné z dvaceti jednotek?</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/co-je-to-zmena-uzivani-stavby-v-bytovem-dome#comment Ostatní Tue, 30 Oct 2007 09:35:06 +0100 998 at https://www.portalsvj.cz