Portál společenství vlastníků jednotek - Převod družstevních bytů na samostatné jednotky - Comments

Převod družstevních bytů na samostatné jednotky - Děkuji

RN — Tue, 24 Apr 2012 17:53:30 +0200

Děkuji za rady. Hezký den! RN

Převod družstevních bytů na samostatné jednotky - Děkuji

RN — Tue, 24 Apr 2012 17:50:42 +0200

Děkuji moc za pomoc. Hezký den! RN

Převod družstevních bytů na samostatné jednotky - Převod bytů do vlastnictví 14

Pavel — Sat, 21 Apr 2012 17:16:52 +0200

Pane Krobote,

dávejte prosím svým příspěvkům nějaké smysluplné názvy, děkuji.

Vašemu tvrzení, že SVJ má díky své právní formě nižší náklady než družstvo, nerozumím. Dokázal byste to nějak odůvodnit? Pokud byly podle Vás v družstvu zloději, tak mohou být i v SVJ. To není o právní formě, ale o lidech. Ať už ve vedení družstva/SVJ nebo o sousedech.

Z právní formy naopak vyplývá, že u družstva jsou nižší náklady např. z důvodů vandalismu, protože družstvo se může problémových nájemníků či podnájemníků zbavit. To v SVJ prakticky nelze. Tam lze spoléhat pouze na policii, což není to pravé ořechové.

Tvrzení, že v SVJ nikdo nemůže zatížit Váš byt je také silně nepřesné. Pokud nemáte ve stanovách, že úvěr může být schválen pouze 100%, tak i přes Váš nesouhlas si může SVJ vzít úvěr a Vy ručíte. V družstvu je to obdobné.

Tazatelka se ptala, zda někdo může zablokovat převod bytu. Já ji odpověděl. Vy tu píšete až o situaci, kdy převod schválí členská schůze. To je úplně něco jiného, to je pouhá technika.

Hezký den!

Pavel

Převod družstevních bytů na samostatné jednotky - převod bytů na samostatné jednotky

J1 — Sat, 21 Apr 2012 15:52:16 +0200

přečtěte si příspěvky na této stránce http://www.portalsvj.cz/…uzstva-do-ov#… – je tam docela slušná výměna mezi anaj a Lake, určitě odpověď na svůj dotaz najdete.

Převod družstevních bytů na samostatné jednotky - Děkuji Váš názor.

RN — Sat, 21 Apr 2012 12:55:49 +0200

Děkuji Váš názor. Hlavně nechci mít dluh za někoho jiného :-( RN

Převod družstevních bytů na samostatné jednotky - ono to není tak jasné

petr-- — Fri, 20 Apr 2012 16:56:21 +0200

například s tím úvěrem, tak pokud nemáte ve stanovách SVJ uvedeno, že si záležitosti úvěru vyhrazuje do své výlučné kompetence shromáždění Společenství vlastníků či nějaké jiné omezení práv výboru Společenství, (což například jedete-li podle neupravených tzv. vzorových stanov nemáte), může úvěrovou smlouvu podepsat výbor teoreticky i bez vědomí vás členů. Pokud se někdo z vás neozve, pak ani vcelku renomovaná velká banka se nebude příliš upejpat takový úvěr poskytnout, nebo se spokojí i se zápisem ze shromáždění, kde je jenom zmínka o nějakém neurčitém úvěru a či je tam mezi spoustou dalších nepodstatných žvástů uvedeno, že byl úvěr odsouhlasen, přestože ze zápisu jinak jasně vyplývá, že se o něm nehlasovalo, a že nebyl ani na programu schůze. Mám docela čerstvou zkušenost. Pěkný víkend.

Převod družstevních bytů na samostatné jednotky - Jsem jedním z vlastníků ve SVJ

Krobot — Fri, 20 Apr 2012 16:13:45 +0200

a naštěstí nejsme družstevníci. Díky tomu máme daleko nižší náklady na bydlení než stejné družstevní domy v sousedství, protože se nenecháme nikým okrádat. Takže jiný pohled než pan Pavel. Také nám nikdo nemůže byty zatížit dluhem bez našeho vědomí a souhlasu. k Vašemu dotazu. Převod provedený sofistikovaně je bezproblémový ovšem okamžitý ne. Všechny právní úkony nějakou dobu trvají. Co je třeba a jak to provést zde již několikrát zaznělo a stačí výhledat na liště vpravo nahoře příslušnou oblast a tam vysvětlení od p. LAKE.

Převod družstevních bytů na samostatné jednotky - Děkuji

RN — Fri, 20 Apr 2012 15:27:43 +0200

Děkuji moc za Vaše názory.

Hezký vikend! RN

Převod družstevních bytů na samostatné jednotky - Děkuji

RN — Fri, 20 Apr 2012 15:26:42 +0200

Děkuji moc za Vaše názory, budu je muset postupně vstřebat :-) Určitě jsem to nemyslela nějak urážlivě, když jsem napsala „že jste proti SVJ“, spíše jsem to konstatovala a vzala jako názor člověka co s tímto má zkušenosti.

Ještě jednou děkuji a přeji hezký víkend! RN

Převod družstevních bytů na samostatné jednotky - úvěr

petr -- — Fri, 20 Apr 2012 15:13:21 +0200

Obávám se, že v tomto případě bude těžké cokoli ovlivnit. Lidé se rozdělí na ty, kteří si budou ochotni své bydlení zaplatit sami (třeba z úvěru, který si vezmou sami na sebe) a na ty, kteří si budou chtít své bydlení vyřešit společným úvěrem (proto budou chtít zůstat v družstvu) a vůbec jim v tom nebude překážet fakt, že tím do úvěru zatáhnou i vás, kteří si financování svého bydlení řešíte sami.

Naopak bych jako řešení viděl převod všech bytů do osobního vlastnictví s tím, že by dnes snad na koupi bytu do osobního vlastnictví při současné zástavě tohoto bytu v osobním vlastnictví banky mohly dát jednotlivým kupcům, kteří nemají potřebnou hotovost, potřebný úvěr.

Spojit se v družstvo a vzít si na své bydlení společný úvěr, to dnes chce podle mne hodně odvahy, nebo vychytralosti. Doporučuji proto trvat na svém nároku na převod bytu do osobního vlastnictví i za cenu žaloby. Pokud se do rozhodnutí soudu družstvo rozhodne vzít si úvěr, včas takové rozhodnutí napadnout u soudu. Je pravda, že SVJ mají značné nedostatky, v některých záležitostech jsou ale výhodnější před družstvy. Společné úvěry hrozí jak v družstvech tak v SVJ. V popsaném případě ale moc na výběr nemáte, musíte se snažit co nejrychleji převést svůj byt do os.vlastnictví, a pokud možno přesvědčit ostatní, aby udělali totéž, aby v domě nebylo SVJ+družstvo. Ale to by se asi vyřešilo časem, až by družstvo úvěr splatilo, převedly by si byty do os. vlastnictví i ostatní. Do té doby snad dojde k legislativním vylepšením v SVJ. Jinak ale pokud byste se všichni nějak domluvili, pak družstvo opravdu není nic špatného, nebo alespoň není horší než SVJ. Přímo s takovým Vámi popsaným případem ale zkušenosti nemám, píši tedy jen svůj názor.

Převod družstevních bytů na samostatné jednotky - Převod družstevních bytů na samostatné jednotky 6

Pavel — Fri, 20 Apr 2012 14:13:43 +0200

RN,

jsem předsedou představenstva bytového družstva a předsedou výboru SVJ. Ve správě nemovitostí se pohybuji cca 15 let. Takže to není o tom co schvaluji, ale o osobní zkušenosti. SVJ je zkrátka paskvil. Přečtěte si příspěvky na tomto portálu. Můžete se poučit i z literatury: http://www.portalsvj.cz/…ormaci-o-svj

Pro schválení Prohlášení vlastníka a rozbití fungujícího družstva na obtížně fungující souručenství družstvo+SVJ je nutný souhlas členské schůze. Ta u nových družstev může vznik SVJ zablokovat. Záměru uvedeného ve stanovách byste se musela domáhat soudně. To je tak 2–3 roky, když to půjde dobře (tedy dobře pro Vás, ne pro množinu osob bydlících v domě, ty na dvojí existenci právnických osob pro jeden dům logicky pouze prodělají).

Hezký den!

Pavel

Převod družstevních bytů na samostatné jednotky - Převod družstevních bytů na samostatné jednotky

RN — Fri, 20 Apr 2012 13:19:31 +0200

Dobrý den Pavle,

vidím, že SVJ opravdu neschvalujete. Obávám se ale, že v našem případě si úvěr družstvo bude brát zcela jistě. Někteří z nájemníků prostě hotovost nemají. Je to propojeno samozřejmě s odkupem domu a na odkupu jako takovém mám zájem. Takže začarovaný kruh.

Myslele jsem, si že nejlepším řešením bude rozdělení na SJ a odkup do OV. Máte prosím zkušenost s převody na SJ ? Není tento převod limitován nějakým časovým omezením po odkupu ? Může nám někdo převod znemožnit?

Předem díky za odpověď.

S pozdravem RN

Převod družstevních bytů na samostatné jednotky - Převod družstevních bytů na samostatné jednotky 4

Pavel — Fri, 20 Apr 2012 13:06:34 +0200

RN,

také by se mi nelíbilo, aby si družstvo bralo úvěr na odkup domu. Tomu bych se ale bránil podle ObchZ. Např. určit ve stanovách vyšší hlasovací kvórum pro souhlas s úvěrem. Můžete kandidovat do představenstva, abyste ovlivňovala návrhy představenstva, které budou předkládány členské schůzi. Můžete o svém názoru předsvědčit mlčící většinu. Můžete si sehnat plné moci a zastupovat jedince, kteří na členskou schůzi nechodí.

Vaše cesta vyčleněním jednotek z družstva je nemoudrá. S SVJ budete mít velké problémy při jakémkoliv rozhodování. Píšete, že jste velké družstvo. Tím hůř. U nás je 141 jednotek a dohodnout se na něčem je velmi problematické. Navíc existují i názory, že např. při stavebném řízení musíte mít 100% souhlas resp. dokonce smlouvu se 100%. Naštěstí to stavební úřady většinou nevyžadují, ale je to tak destruktivní názor, že ho klidně mohou začít aplikovat.

Hezký den!

Pavel

Převod družstevních bytů na samostatné jednotky - Převod družstevních ...

RN — Fri, 20 Apr 2012 11:46:48 +0200

Dobrý den Pavle,

děkuji moc za Vaši odpověď.

Můj zájem o převod do OV je hlavně z důvodu, že část družstevníků ( nevím přesně kolik, ale asi podstatná část), si bude „na družstvo“ brát úvěr na odkup bytů resp. na svůj členský podíl.

Jedná se o velký dům a převodem do OV bych se chtěla zbavit závazku družstva za úvěr.

Proto se snažím zjistit nějaké informace o rozdělení na SJ a převod do OV.

S pozdravem RN

Převod družstevních bytů na samostatné jednotky - Převod družstevních bytů na samostatné jednotky 2

Pavel — Fri, 20 Apr 2012 08:48:11 +0200

RN,

problém vidím v chápání pojmů „okamžitě a bezproblémově“.

Znám družstva, která si po zjištění informací co je to vlastně SVJ a jakým paskvilem se řídí, změnila stanovy a na jednotky dům nerozdělila.

Znám jedno družstvo, které dokonce dům na jednotky rozdělila a vložila Prohlášení do KN, ale nyní jako 100% vlastník bude provádět opačný postup.

Pokud kupujete dům od obce, tak asi bude potřebovat mnoho oprav. Opravy se snáze provádějí v družstvu než v SVJ. Trvání na „okamžitém“ převodu bytů do vlastnictví, když je nutné provést velké opravy, proto považuji za velmi nemoudré.

Hezký den!

Pavel

Převod družstevních bytů na samostatné jednotky

Fri, 20 Apr 2012 08:06:22 +0200

Dobrý den,

v jsem členkou bytového družstva, které bylo založeno za účelem odkupu domu, kde bydlíme. V současné době se o odkupu teprve jedná.

Družstvo bylo založeno s tím, že po odkoupení domu dojde okamžitě k rozdělení domu na jednotky s možností převodu do osobního vlastnictví.

Zvolené představenstvo tvrdí, že převod bude okamžitý a bezproblémový.

Může mi prosím někdo napsat vlastní zkušenosti s výše uvedeným? Je převod do OV možný okamžitě a je opravdu bezproblémový? Na co si dát pozor?

Předem moc děkuji za rady.

Hezký den! RN