Portál společenství vlastníků jednotek - Správy - Comments

Správy - " k tomu nejspíš existuje smlouva..."

Hanaaha — Wed, 18 Apr 2012 14:52:54 +0200

A pokud neexistuje, tedy obě strany nedospěly k podpisu a shromáždění tedy nic neodhlasovalo…? hana

Správy - Správa 3

lake — Wed, 18 Apr 2012 10:30:47 +0200

Pane Jar,
jsem rád, že jsem Vás pobavil, ale řekl bych, že se mýlíte.

Chybí-li v Prohlášení některý povinný údaj, není Prohlášení neplatné, jak se mylně domníváte. Judikatura dospěla k závěru, že chybějící údaj lze doplnit, či Prohlášení opravit, aniž by to znamenalo zneplatnění Prohlášení a právních vztahů vzniklých na jeho základě.

Viz rozsudky Nejvyššího soudu 28 Cdo 2120/2004 a 22 Cdo 3248/2008. Dále nález II.ÚS 329/05 ze dne 07.12.2005.

Doporučuji rozlišovat kdo je správce (vlastník budovy, nebo SVJ ze zákona, nebo původní družstvo ze zákona) a kdo je "osoba pověřená správou". Není to totéž. Onen člen představenstva BD, o němž se zmínila tazatelka, zcela jistě není správcem domu. Může však být osobou pověřenou vykonávat správu.

lake

Správy - Správa 2

Jar — Wed, 18 Apr 2012 09:36:47 +0200

Lake, vy vtipkujete, co když tam osoba správce není? Pak je PVB neplatné. A když ano, myslím, že je třeba dodat, že si správce nechat dalších 10 let nemusejí a jak to provést.

Jar

Správy - Správy 1

lake — Wed, 18 Apr 2012 08:42:24 +0200

Ptáte se, zda musíte uzavřít „smlouvu se správcem“. Obecně platí, že smlouvy se uzavírají dobrovolně, nikoliv v tísni, nikoli za nápadně nevýhodných podmínek, jinak jsou neplatné.

V domě, kde SVJ dosud nevzniklo, jsou obsahem Prohlášení vlastníka budovy „pravidla pro správu společných částí domu, popřípadě domu jako celku, včetně označení osoby pověřené správou domu“. K tomu nejspíše existuje smlouva mezi vlastníkem budovy a touto pověřenou osobou (píšete, že jde o člena představenstva BD).

Práva a povinnosti z této smlouvy přešly ze zákona na nové vlastníky – nabyvatele jednotek, takže i na Vás. Smlouva tedy již je uzavřena a netřeba uzavírat další.

lake

Správy

Wed, 18 Apr 2012 06:29:09 +0200

Dobrý den, jsem členem BD,mám převedený byt do osob.vl.Máme smlouvu o převodu a zapsání v katastru. Musí mít vlastník bytu se správcem uzavřenou smlouvu o provádění správy? Správce dělá člen představenstva.