Portál společenství vlastníků jednotek - Přihlášení osob - Comments

Přihlášení osob - Přihlášení osob 6

AnonymousX — Tue, 17 Apr 2012 15:25:27 +0200

Nějak jsem zaspal nové znění obč. zák, máte pravdu.

Myslím ale, že v případě podnájmu zůstává tato povinnost nadále na nájemci a nepřechází na podnájmce.

Přihlášení osob - Přihlášení osob 5

lake — Tue, 17 Apr 2012 14:56:28 +0200

Pane AnonymousX,
opět nemáte pravdu. Tato záležitost se řídí výhradně Občanským zákoníkem, jehož ustanovení § 689 je kogentní. Ani stanovy družstva, ani nájemní smlouva nemá význam, neboť nesmí být v rozporu s ObčZ. Už jsem to jednou napsal naprosto jasně.

Mýlíte se i pokud jde o podnájem (na který se tazatelka vůbec neptala). Napsala, že bydlí v pronajatém bytě, je tedy nájemcem. Nájemce bytu má zákonnou povinnost oznamovat pronajímateli „změny v počtu, jménech, příjmeních a datech narození osob v bytě“. Zákon nerozlišuje, zda jde o osoby které žijí v bytě s nájemcem, nebo osoby, jimž nájemce poskytl podnájem.

lake

Přihlášení osob - Přihlášení osob 4

AnonymousX — Tue, 17 Apr 2012 14:06:22 +0200

Jistě, ustanovení obč.zák jsou platná.

Domnívám se však, že tazatelka neupřesnila, co má ve smlouvě a s kým ji má uzavřenu. Myslím, že pokud v bytě bydlí družstevník, bydlí v nájmu a řídí se známými pravidly (upřesňuji pravidly družstva, nájemní smlouvy a obč.zák). Pokud byt družstevník pronajme, jedná se již o podnájem a pak platí pravidla trochu jiná.

Uznávám, že jsem svou první odpověď/otázku příliš zkrátil na úkor srozumitelnosti.

Přihlášení osob - Přihlášení osob 3

lake — Tue, 17 Apr 2012 13:39:15 +0200

Kdepak. Co je obsaženo v nájemní smlouvě je zcela bezvýznamné.
Pro nájemní byty platí kogentně ustanovení § 689 odst. 3 Občanského zákoníku:

"Nájemce oznámí pronajímateli písemně a bez zbytečného odkladu změny v počtu, jménech, příjmeních a datech narození osob v bytě, v případě, že lze mít za to, že tato změna potrvá déle než 2 měsíce; nájemce je rovněž povinen oznámit pronajímateli uzavření manželství nebo přechod nájmu. Neučiní-li to nájemce ani do 2 měsíců ode dne, kdy změna nastala, má se za to, že hrubě porušil svoji povinnost."

Připomínám, že hrubé porušení povinnosti nájemcem dává pronajímateli právo ukončit nájemní vztah bez přivolení soudu.

lake

Přihlášení osob - Přihlášení osob

Karel K — Tue, 17 Apr 2012 13:27:26 +0200

Přítel je tam občas? Můžete konkretizovat pojem „občas“?

Přihlášení osob - Přihlášení osob 1

AnonymousX — Tue, 17 Apr 2012 13:15:59 +0200

Co máte uvedeno v nájemní smlouvě?

Přihlášení osob

Tue, 17 Apr 2012 13:13:23 +0200

Dobrý den, bydlím v pronajatém družstevním bytě, kde jsem nahlášena já a můj syn. Přítel je tam občas. Musí tam být také nahlášen? Děkuji za odpověď.