Portál společenství vlastníků jednotek - Hlasování jednotky ve společném vlastnictví - Comments

Hlasování jednotky ve společném vlastnictví - V případě podílového..

sildo — Mon, 16 Apr 2012 12:15:21 +0200

Pokud BD (družstvo) v domě je členem SVJ s nadpoloviční spoluvlastnickým podílem které zastupuje předseda BD s jedním hlasem. Je to tak?? . U nás na schůzi SVJ jsou dva zástupci BD a hlasují oba dva, Je to prosím správné ??? Jak toto místopředsedu BD s chůze odvolat ??

Hlasování jednotky ve společném vlastnictví - V případě podílového

Zdenek 22 — Mon, 16 Apr 2012 07:35:08 +0200

V případě podílového spoluvlastnictví má jednotka jeden nedělitelný hlas o váze spoluvlastnického podílu na společných částech domu.

Jsou-li na shromáždění přítomni spoluvlastníci jednotky s polovičním nebo nižším spoluvlastnickým podílem, vykážou se v zápisu jako „nepřítomný vlastník“.
Jsou-li přítomni spoluvlastníci jednotky s nadpolovičním spoluvlastnickým podílem, vykážou se v zápisu jako „přítomný vlastník“ a hlasují jedním nedělitelným hlasem.
Neshodnou-li se, vykážou se jako „přítomný vlastník“ a „neplatný hlas“.

Více viz zde: http://www.portalsvj.cz/…omazdeni-svj

Je praktické, aby se spoluvlastníci jednotky před shromážděním dohodli, kdo bude jejich společným zástupcem, který pak bude vyjadřovat jejich společnou vůli.

Hlasování jednotky ve společném vlastnictví - Hlasování v zastoupení

lake — Sun, 15 Apr 2012 07:20:15 +0200

Vera14 napsala: „… pokud se nedostaví na schůzi garážníků všichni, není možná dohoda“

Občanský zákoník nic takového neříká. Ani já jsem nic takového nenapsal: zmínil jsem se o projednání věci, nikoliv o dohodě. Za prvé: mezi spoluvlastníky věci se nevyžaduje dohoda v záležitostech týkajících se běžného hospodaření s věcí (§ 139 odst. 2 ObčZ). Za druhé: ObčZ nepředepisuje, že by spoluvlastníci věci byli povinni rozhodovat na nějaké formálně svolané schůzi.

Vera14 napsala: „… za spoluvlastníky garáže na shromáždění nikdo nemůže hlasovat“.

Tento názor je v rozporu se zákonem. Spoluvlastníci garáží podle ObčZ mohou na shromáždění vyslat kohokoliv ze svého středu nebo i libovolnou jinou osobu, aby hlasovala jménem vlastníka garáží. Zda a jak musí své oprávnění prokazovat máte možná upraveno ve stanovách.

lake

Hlasování jednotky ve společném vlastnictví - Hlasování jednotky 1

Vera14 — Sat, 14 Apr 2012 23:49:56 +0200

Pane Lake, dle posledního odstavce -pokud se nedostaví na schůzi garážníků všichni, není možná dohoda a za spoluvlastníky garáže na shromáždění nikdo nemůže hlasovat a tato samostatná jednotka je vedena jako nepřítomná? Jelikož se jedná takřka o 12% podílů, mohlo by se stát, že na shromáždění nebude přítomno 50%+ všech vlastníků v domě. Děkuji předem za odpověď. Vera

Hlasování jednotky ve společném vlastnictví - Hlasování a garážové stání

lake — Sat, 14 Apr 2012 17:06:34 +0200

Pan Jandus to všechno nějak plete.

Osoba samozřejmě může mít ve vlastnictví jednotku v domě a k tomu navíc spoluvlastnický podíl na jiné jednotce (společná garáž), avšak k žádnému „zvětšování podílu“ to nevede. To jsou dvě naprosto odlišné věci, které pro účely ZoVB nelze spojovat.

Ostatně „garážové stání“ jsou jenom čáry barvou na betonu. Nejde o samostatnou věc ani o jednotku ve smyslu ZoVB. Nemůže být předmětem koupě či prodeje. Garážové stání tedy nemůže nikdy mít žádného „majitele“.

lake

Hlasování jednotky ve společném vlastnictví - Hlasování jednotky 2

Magda3 — Sat, 14 Apr 2012 16:01:08 +0200

Pane Lake rozumím a děkuji za jasnou odpověď. Magda

Hlasování jednotky ve společném vlastnictví - Hlasování jednotky ve společném vlastnictví

Jandus — Sat, 14 Apr 2012 15:44:57 +0200

Nehlasuje jednotka, ale majitelé, a jejich hlas má váhu podílu na domě. Jestliže majitel garážového stání v domě bydlí, má automaticky váhu svého zvětšenou o podíl na garážovém stání.

Hlasování jednotky ve společném vlastnictví - Hlasování jednotky 1

lake — Sat, 14 Apr 2012 15:47:40 +0200

Při rozhodování o věci spoluvlastněné podle ObčZ rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou podle velikosti podílů (§ 139 ObčZ). SVJ se však neřídí Občanským zákoníkem a způsob rozhodování mezi spoluvlastníky jednotky vůbec nesleduje. Rozhodování spoluvlastníků jednotky mezi sebou tedy nelze vůbec „uznat“, neprobíhá jako součást shromáždění a neuvádí se ani v zápisu.

Shromáždění se účastní vlastník jednotky a ten také hlasuje jediným hlasem. SVJ by vůbec nemělo zkoumat jakým způsobem spoluvlastníci jednotky dospěli ke společnému hlasu „pro“ nebo „proti“. To platí bez ohledu zda je přítomen jediný vlastník jednotky, nebo dvacet spoluvlastníků jednotky.

Pokud se snad spoluvlastníci jednotky začnou na shromáždění vzájemně dohadovat a nejsou schopni sdělit srozumitelně jak daná jednotka hlasuje, nelze většinou čekat na to, jak se tato nerozhodná skupina mezi sebou domluví nebo nedomluví. SVJ na hlasovací listině vyznačí „neplatný hlas“ či „neodevzdaný hlas“ a pokračuje se dále podle plánu schůze.

Pro spoluvlastníky jednotky platí:
Otázky k hlasování měli v pozvánce, takže si názor na věc mohli a měli vytvořit v předstihu. Mělo dojít k projednání věci všemi spoluvlastníky jednotky (což jim jako základní podmínku platnosti rozhodování ukládá Občanský zákoník v § 139).

lake

Hlasování jednotky ve společném vlastnictví

Sat, 14 Apr 2012 14:38:26 +0200

Dobrý den, chtěla bych požádat o názor na dotaz ohledně hlasování. Máme v domě jednotky – garážová stání v podílovém spoluvlastnictví. Shromáždění se účastní nadpoloviční většina (např. 5 z 8 spoluvlastníků se stejným podílem). PROTI návrhu hlasují 2, PRO 3 z přítomných. Lze toto hlasování uznat jako PRO za celou jednotku? Předem moc díky za odpověď Magda