Portál společenství vlastníků jednotek - Bytové družstvo v domě a SVJv domě. - Comments

Bytové družstvo v domě a SVJv domě. - SVJ a BD .....

pitrýsek — Tue, 10 Apr 2012 21:42:04 +0200

Děkuji za odpověď pane Novotný, vaše situace je zřejmě naprosto odlišná od naší. Náš problém jsem popisoval ve vláknu Všichni BD, všichni SVJ, najdete v tématickém oddíle Vznik společenství. Ale moc Vám to zřejmě nepomůže v řešení vašich problémů.

Bytové družstvo v domě a SVJv domě. - SVJ a BD..

Bohuslav Novotný — Tue, 10 Apr 2012 18:43:22 +0200

Pane Pitrýsek, u nás v domě je situace taková, že si BD a SVj (pověřený vlastník) uzavřeli bez souhlasu všech vlastníků smlouvu o správě domu.Peníze za služby a správu domu všech obyvatel domu ( vlastníci, družstevníci a nájemníci-(nejsou členy BD ani SVJ) jdou na jediný účet BD !! Absolutně není žádný přehled jak s penězi BD nakládá. Píšou jsi protiprávní odměny (30 000,–Kč ) a nevedeou odděleně peníze od členů SVJ a BD a další finační machinace. Stačí?? To je jen zlomek co BD předvádí. BD jde o kontrolu všech finací v domě.Pod jakým heslem jste vlakno zakládal a kde jej nalezt Vaše sdělení, prosím

Bytové družstvo v domě a SVJv domě. - SVJ a BD ....

pitrýsek — Tue, 10 Apr 2012 17:11:50 +0200

Dobrý den, před týdnem jsem zde podobné vlákno zakládal. Budeme mít v domě stejnou situaci, družstvo z jistých důvodů nepůjde zlikvidovat. Ale děsíme se právě nepoučených vlastníků, kteří náhle budou mít dojem, že vše, co dělalo a dál bude družstvo dělat je špatně (přestože předtím se spokojeně vezli a nemuseli dělat nic. Ne každé družstvo je ale finanční upír).

Velmi mne proto zajímá, co mohlo vzniknout za administrativní a právní problémy. Můžete mi, prosím, pane Novotný vaše problémy přiblížit? Předem děkuji. pitrýsek

Bytové družstvo v domě a SVJv domě. - SVJ a BD

Dušan. — Tue, 10 Apr 2012 16:59:05 +0200

Ještě poznámka. Někde to praktikují tak, že probíhá členská schůze družstevníků (samosprávy domu – nájemníků a vlastníků členů družstva) současně se shromážděním vlastníků. Do zápisu se vede u každého projednávaného bodu dvojí prezence, tj. počet přítomných a počty o hlasování. Ty jsou samozřejmě rozdílné, v prvém případě se započítavají pouze členové družstva (nájemníci a vlastníci členové družstva), v druhém případě se započítávají pouze vlastníci. Tzn. např., že vlastník člen družstva se započítává jak pro shromáždění vlastníků, tak pro členskou schůzi družstevníků (samosprávy) a hlasuje tedy jedním hlasováním jak pro shromáždění vlastníků tak pro členskou schůzi družstevníků.

Bytové družstvo v domě a SVJv domě. - SVJ a BD

Dušan. — Tue, 10 Apr 2012 16:44:57 +0200

Asi tak, rozhoduje se na shromáždění vlastníků tj. 42 členů + zástupce vlastníka BD, tj. celkem 43 vlastníků. Shromáždění vlastníků stanovy družstva nemusejí vůbec zajímat, protože se jimi nemusejí vůbec řídit. Ve skutečnosti si ale ve většině hlasování zástupce družstva vzhledem k většině hlasů odhlasuje to co mu vyhovuje. Jak bude hlasovat v jednotlivých záležitostech na shromáždění vlastníků může předtím projednat na členké shůzi družstevníků (tj. např. členská schůze nájemníků a vlastníků členů družstva domu často označovaná jako schůze samosprávy)

Bytové družstvo v domě a SVJv domě. - BD a SVJ v jednom domě 6

Pavel — Tue, 10 Apr 2012 12:52:25 +0200

Pane Kadlec,

reagujete na můj příspěvek, ale já nic takového nepsal.

Já jsem napsal „Až nebude mít (BD) žádnou jednotku, jeho účast v SVJ zaniká.“

Mluvím o účasti BD v SVJ. Nemluvím o zániku BD jako takového. BD zanikne pokud tak rozhodne členská schůze postupem podle ObchZ s likvidací nebo bez likvidace.

Hezký den!

Pavel

Bytové družstvo v domě a SVJv domě. - DB a SVJ 2

AnonymousX — Tue, 10 Apr 2012 12:48:09 +0200

Opravdu motáte, jak napsali již níže.

Pan Pavel napsal že zanikne účast družstva v SVJ. Nepsal nic o zániku družstva. Členem SVJ je vlastník jednotky. Družstvo si existuje a má členy podle svých pravidel, ale když nemá družstvo žádnou jednotku, není již členem SVJ.

Bytové družstvo v domě a SVJv domě. - Kdo se komu podřizuje

Anonymouss — Tue, 10 Apr 2012 12:17:59 +0200

Nikdo se nepodřizuje nikomu. Ani SVJ BD, ani BD SVJ. Váš prolbém je v tom, že nechápete co je společenství a co je BD.

Bytové družstvo v domě a SVJv domě. - Bytové družstvo v domě a SVJv domě. - x

ivo6 — Tue, 10 Apr 2012 12:10:14 +0200

To jste to pomotal. Spravne je to tatko (zakon 72/1994): Pokud podil BD na dome poklesne pod 1/4, vznika (musi vzniknout) SVJ. ivo6

Bytové družstvo v domě a SVJv domě. - SVJ a BD

Bohuslav novotný — Tue, 10 Apr 2012 12:07:46 +0200

Je tedy slovní rozpor ve ustanovení stanov BD , neboť členové BD bydlí nájemních bytech BD. Ale my členové SVJ ( a zároveň BD) již nebydlíme v nájemních bytech BD – jsme již vlastníci.Jsme tedy "nebylící členové BD " se základním členským vkladem BD 850.- Kč v BD.Kdo se tedy má podřídit SVJ nebo BD.??

Bytové družstvo v domě a SVJv domě. - DB a SVJ

Karel Kadlec — Tue, 10 Apr 2012 11:51:48 +0200

Není pravda že BD zanikne až nebude vlastnit žádný byt. Mám za to, že pokud pokles vlastnictví bytu BD poklasne po 1/3 – družstvo tímto zaniká. Je to tak ?

Bytové družstvo v domě a SVJv domě. - BD a SVJ v jednom domě 3

Dušan — Tue, 10 Apr 2012 11:42:13 +0200

Pro vlastníky bytů platí ZOVB, Obč.Z., stanovy SVJ a usnesení shromáždění vlastníků bez ohledu, zda jsou členy družstva nebo ne. Stanovy družstva pro vlastníky členy druřstva platí v tom případě, pokud nejsou v rozporu s výše citovaným.

Nevím o jakých protiprávních a administrativních problémech hovoříte.

Důvody, proč jsou vlastníci nadále členy družstva jsou naopak pochopitelné. Vyplývají z nich často nějaké výhody pro členy družstva při využívání služeb družstva.

Bytové družstvo v domě a SVJv domě. - BD a SVJ v jednom domě 2

Pavel — Tue, 10 Apr 2012 11:26:41 +0200

Pokud bude BD vlastnit alespoň jednu jednotku nemůže být „vyloučeno“ z SVJ. Až nebude mít žádnou jednotku, jeho účast v SVJ zaniká. Tolik ZoVB.

V našem SVJ má také SBD několik bytů a nemáme s tím problém. Naopak SBD nikdy nedlužilo na rozdíl od jiných vlastníků a pravidelně se účastní shromáždění. :-))

Jaké „protiprávní vztahy“ nadělalo dvojí členství? U nás nic takového nenastalo.

Hezký den!

Pavel

Bytové družstvo v domě a SVJv domě.

Tue, 10 Apr 2012 10:57:04 +0200

V našem domě je BD který je původní a majoritní vlastník se 57 byty a je členem SVJ. Členů SVJ vlastníci byty v domě je 42. Z jistých nepochopitelných důvodů jsou členové SVJ i členy BD a tudíž na ně platí dle vyjádření BD stanovy BD tak stanovy SVJ. Toto „dvojí členství“ v domě nadělalo jak administrativní tak i protiprávní vztahy. Smlouvu o správě domu mezi SVJ a BD které vykonává BD. Jsou tak dva právní subjekty za účelem stejného podnikání v jednom domě – což je nelogické.Zlepšení tohoto stavu by bylo, kdyby se BD přestalo být členem SVJ ( z důvodu přehlasování na schůzi SVJ).BD z důvodu kontroly všech financí od členů BD i SVJ nemá zájem o zánik BD a převodu dalších bytů do SVJ. Je možné z právního hlediska aby BD přestalo být členem SVJ ??