Portál společenství vlastníků jednotek - Platím společné náklady oprav a investic za garáže ale žádnou nevlastním. - Comments

Platím společné náklady oprav a investic za garáže ale žádnou nevlastním. - Prohlášení

Martas — Mon, 23 Apr 2012 23:26:26 +0200

Chvíli jsem tento dokument sháněl, ale mam ho. Garáže nepatří do společných částí domu. Každá jednotka garáže je popsaná jako soukromý nebytový prostor, a náleží jí též určitý spoluvlastnický podíl na společných částech domu. Jaké infromace přesně jsou tedy podstatné?

Platím společné náklady oprav a investic za garáže ale žádnou nevlastním. - Platím náklady za garáže

lake — Tue, 10 Apr 2012 06:44:55 +0200

Už jsem Vás v jiném vláknu upozornil, že bez uvedení co o věci praví vaše Prohlášení vlastníka nelze na Váš dotaz konkrétně odpovědět.

V Prohlášení jsou vždy definovány části domu společné všem vlastníkům jednotek a mohou být definovány části domu společné pouze vlastníkům některých jednotek. Tato skutečnost se do katastru nezapisuje a proto to z katastrálního výpisu nelze poznat. Tento stav je zřejmý jedině z Prohlášení vlastníka (případně ze smlouvy o výstavbě), jak jsem Vám už dříve napsal.

Přiřazení těchto tzv. „relativně společných částí domu“ ke konkrétním jednotkám má vliv na veškeré rozhodování o těchto částech, včetně rozhodování o výši záloh na správu těchto částí.

lake

Platím společné náklady oprav a investic za garáže ale žádnou nevlastním.

Martas — Tue, 10 Apr 2012 02:33:53 +0200

Dobrý den, Nedávno jsem si koupil byt v bytovém domě. V domě je kromě bytů i několik přízemních garáží. Byty i garáže jsou oddělené samostatné jednotky soukromého vlastnictví se spoluvlastnickým podílem na domu přibližně odpovídajícím jejich podlahové ploše v obou případech.

Všechny opravy domu (střecha, vnější obálka domu, klempířina, kanalizace, a vnitřní instalace) jsou hrazeny z fondu „oprav domu“. Z financování fondu „opravy domu“ jsou ale zde garáže úplně vyřazeny, mají formálně vytvořený svůj vlastní fond „oprav garáží“. Na Fond oprav domu potom platí pouze majitelé bytů ale už nikoli garáží. Za tohoto stavu se ale všechny opravy celého domu platí pouze byty z fondu „oprav domu“. Oddělený „fond oprav garazi“ je fakticky nevyužíván, proto take vyse příspěvků na plochu garáže je naprosto smesna. (Staci tak akorat na porizeni novych vrat jednou za 15 let). Nyní je připraven revitalizační a zateplovací projekt celého domu, ve kterém je prosazeno dokonce i zateplení garáží, ale kompletně celé je hrazeno opět pouze fondu „oprav domu“, čili pouze majitely bytu.

Jak proti tomuto stavu, kdy 100% dotuji garáže (včetně investic zateplení) můžu jako vlastník bytu vlastně bránit?

Pro představu aspon nějaký podíl garáží zároven vlastní asi 50% majitelů bytů (včetně všech členů výboru a kontrolní komise).

Pěkný den!