Portál společenství vlastníků jednotek - nebytové prostory, uzávěry ke stoupačkám - Comments

nebytové prostory, uzávěry ke stoupačkám - nebytový prostor, změna užívání

Mildan — Mon, 09 Apr 2012 20:09:10 +0200

O hlasování nechci polemizovat, informaci mám nezávisle na sobě od příslušného Stavebního úřadu a od právníka. Více by mě zajímalo jak natrvalo vyřešit zpřístupnění těch uzávěrů stoupaček. Vlastník samozřejmě zde vždy nebude 24 hod. denně přítomen.

Mildan

nebytové prostory, uzávěry ke stoupačkám - Nebytový prostor, změna užívání

lake — Mon, 09 Apr 2012 00:32:22 +0200

Nerad vám beru iluze, ale vlastník nebytového prostoru nepotřebuje ke změně způsobu užívání své části stavby souhlas shromáždění. O svém majetku rozhoduje sám, přičemž nesmí překročit právní rámec daný ustanovením § 13 odst. 3 ZoVB.

SVJ má omezenou právní subjektivitu a jeho shromáždění je pouze oprávněno rozhodovat o společných částech domu, nikoliv o bytech a nebytových prostorech. Viz § 9 odst. 1 věta první ZoVB:
"Společenství vlastníků jednotek (...) je právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (dále jen "správa domu"), popřípadě vykonávat činnosti v rozsahu tohoto zákona a činnosti související s provozováním společných částí domu, které slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám."

Výčet je taxativní. Nikde zde nacházíte oprávnění rozhodovat podle ZoVB o jednotlivé jednotce. Totéž plyne z ustanovení § 3 odst. 1 ZoVB.

lake

nebytové prostory, uzávěry ke stoupačkám

Mildan — Sun, 08 Apr 2012 22:05:43 +0200

Dobrý den,

v našem domě je několik nebytových prostorů, ve kterých se bohužel nacházejí uzávěry stoupaček k radiátorům a uzávěry plynu. Havarijní služba nechce s SVJ uzavřít smlouvu a to z celkem logického důvodu nedostupnosti těchto uzávěrů. Uzávěry i rozvody jsou společnými částmi domu. Majitel těchto nebytovek bude nyní žádat o změnu užívání, ke které potřebuje souhlas shromáždění. Domnívám se, že by bylo dobré s majitelem uzavřít nějakou formu věcného břemene pro vstup do nebytů v případě havárie. Má někdo s řešením této situace zkušenosti? Děkuji za Vaše názory.