Portál společenství vlastníků jednotek - BD, jediný byt v OV - Comments

BD, jediný byt v OV - A jó, máte pravdu, moc

haplo — Sun, 08 Apr 2012 11:01:12 +0200

A jó, máte pravdu, moc se omlouvám, to jsem nějak přehlédl…

BD, jediný byt v OV - BD, jediný byt (pro haplo)

lake — Sun, 08 Apr 2012 08:24:18 +0200

Haplo napsal: "Nicméně mi přijde, že ...".

Pane haplo, co "vám přijde" je bezvýznamné. Rozhodující je pouze co je o věci uvedeno v zákoně.
Proto jsem Vám dal odkaz na ustanovení § 11 zákona a myslel jsem tím, abyste si toto ustanovení přečetl celé, to znamená včetně posledního odstavce č. 8.
A myslel jsem to samozřejmě tak, že si je přečtete dříve, než položíte nějaký další dotaz.

Chcete-li efektivně uplatnit Vaše vlastnická práva vůči BD, musíte se dříve či později sám seznámit se zněním ZoVB alespoň do § 16.

lake

BD, jediný byt v OV - Děkuji.Nicméně mi

haplo — Sun, 08 Apr 2012 03:15:59 +0200

Děkuji.

Nicméně mi přijde, že § 11 se týká situace, kdy existuje SVJ. Viz předchozí dva paragrafy a i odstavce 1 a zvláště 6 paragrafu 11 samého.

BD, jediný byt v OV - nám bylo řečeno že

Petr82 — Sun, 08 Apr 2012 00:40:57 +0200

nám bylo řečeno že SVJ se zakládá pokud podíl BD klesne pod 25%
jak může rozhodovat shromáždění vlastníků když není založeno SVJ
a dvě schůze jsem zmiňoval správně, ale samozdřejmě že pokud je SVJ má konečné slovo rozhodnutí shromáždění SVJ, ale vedle toho musí mít zástupce samosprávy BD mandát z BD k těm řešeným věcem, proto jsme dělali dvě schůze souběžně aby si vše mohlo i BD prodiskutovat a řádně hlasovat na shromáždění SVJ.

BD, jediný byt v OV - BD, jediný byt v OV 6

lake — Sat, 07 Apr 2012 23:58:15 +0200

Opět upozorňuji, že Vám nějak nevycházejí počty: v domě jste dva vlastníci jednotek.
SVJ opravdu nelze založit. SVJ se nezakládá, nýbrž vzniká automaticky ze zákona. Podmínky vzniku stanoví ZoVB v § 9 odst. 3 a 4.

lake

BD, jediný byt v OV - BD, jediný byt v OV 5

lake — Sat, 07 Apr 2012 23:51:42 +0200

Ono je to ovšem jinak. Vlastníci jednotek jsou přece dva: družstvo a Vy. Jak oba vlastníci rozhodují o společných částech domu a o hospodaření je popsáno zejména v § 11 ZoVB.

lake

BD, jediný byt v OV - Aha, děkuji… A kde tedy

haplo — Sat, 07 Apr 2012 23:45:20 +0200

Aha, děkuji… A kde tedy mám v zákoně hledat, chci-li zjistit, jak se rozhoduje, když vlastník je jen jeden a ostatní jsou družstevníci, prosím?

BD, jediný byt v OV - Vřele děkuji! A je-li

haplo — Sat, 07 Apr 2012 23:42:24 +0200

Vřele děkuji! A je-li v domě jen jediný majitel bytu a ostatní jsou družstevníci, SVJ založit pravděpodobně nelze, že?

BD, jediný byt v OV - Petr82 a popletená tvrzení

lake — Sat, 07 Apr 2012 23:17:06 +0200

Pozor, Petr82 píše nepravdu. Nezná zákon č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů.

Není pravdou, že na postup rozhodování má nějaký vliv kolik procent má BD, zda více či méně než 25%.
Není pravdou, že „rozhoduje samospráva domu“. Rozhoduje shromáždění vlastníků. Petr si plete vnitřní rozhodování v družstvu (samospráva) s rozhodováním shromáždění podle zákona o vlastnictví bytů. To jsou dvě zcela rozdílné věci.
Není pravdou, že by rozhodování mezi vlastníky nějak záviselo na tom zda „je založeno SVJ“. Rozhodování podle ZoVB se uskutečňuje i v domech kde SVJ nevzniklo. (Mimochodem: SVJ se nezakládá.)

lake

BD, jediný byt v OV - Pokud je v domě BD

Petr82 — Sat, 07 Apr 2012 22:58:14 +0200

Pokud je v domě BD majitelem více jak 25% bytů, tak rozhoduje samospráva domu, pokud není založeno SVJ. Pokud je SVJ tak rozhoduje shromáždění SVJ na kterém je BD zastoupeno jednou osobou za celý majetkový podíl BD. Většinou to u nás bývalo že vedle shromáždění SVJ probíhalo zároveń schůze samosprávy BD aby zástupce mohl rovnou říci názor BD na shromáždění SVJ.

BD, jediný byt v OV

haplo — Sat, 07 Apr 2012 14:09:39 +0200

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jaká práva má (zejména při hlasování o krocích jako je zateplení domu či zařízení úvěru od banky) jediný člověk mající svůj byt v OV v domě, kde všechny ostatní byty jsou zatím družstevní.

A rozhoduje vůbec nadál o domě BD, když je v něm i jeden vlastník bytu?

Který paragraf kterého zákona tyto věci upravuje?

Předem moc děkuji.