Portál společenství vlastníků jednotek - Bytové družstvo,coby správce služeb SVJ si strhlo bez vědomí vlastníků peníze z FO! - Comments

Bytové družstvo,coby správce služeb SVJ si strhlo bez vědomí vlastníků peníze z FO! - Dodatek k předchozímu příspěvku

lexova545 — Fri, 06 Apr 2012 00:00:12 +0200

Zapoměla jsem uvést to důležité a to, že nám nakonec výbor přislíbil, že na účet SVJ nebude mít BD přístup,ale stejně to nedodrželi,když si naše peníze BD vzalo, aniž by to zvýšení záloh na správu služeb se všemi vlastníky projednali.

Bytové družstvo,coby správce služeb SVJ si strhlo bez vědomí vlastníků peníze z FO! - Moc děkuji za Vaši reakci i podporu:-))

lexova545 — Thu, 05 Apr 2012 23:54:34 +0200

Přesně takto jsme to požadovali po výboru, ten nám to odkýval, že to tak bude a výsledek je, že si BD dělá s penězi vlastníku co chce!!! Protože je nás v domě 16 vlastníku a jedná se o malý okruh lidí, byl při vzniku SVJ problém, kdo nově vzniklé SVJ povede a takto dopadáme.

Bytové družstvo,coby správce služeb SVJ si strhlo bez vědomí vlastníků peníze z FO! - účet FO

alfonskuba — Thu, 05 Apr 2012 19:12:04 +0200

mi jsme nedoli žádný přístup k účtu faktury chodí mě domu a vše platím elektronickým bankovnictvím. doposud žádný problém. problém byl na začátku že jim nedáme přístup k učtu jako ostatní.Máme přehled a jsou to naše peníze. Tlačit na lidi a hlavně na představenstvo aby jim zrušilo přístup k účtu. Jsou to starosti navíc ale jde to. Přeji mnoho úspěchů.

Bytové družstvo,coby správce služeb SVJ si strhlo bez vědomí vlastníků peníze z FO! - reklamace vlastníka v rámci společenství a úloha správce

MartinII — Thu, 05 Apr 2012 18:55:37 +0200

Uplatňování reklamací se něčím řídí. Například u vyúčtování bývá uvedeno, že reklamace přijímá účetní a termín do kdy. Dokud byty patřily obci, také jsme běhali na OPBH (coby správce), nikoli na město jako vlastníka. Přečtěte si stanovy. Dle nich správu vykonává společenství, něco z toho výbor, něco shromáždění. Něčím je pověřen správce, jinak by např. revize dělalo společenství samo (viz Vzorové čl. III – Správa domu a další činnosti). O správci se totiž vzorové stanovy pokud vím nezmiňují ne že by opomenuly, ale záměrně. Společenství tedy některou agendou pověří správce, a je třeba vědět kterou (zda havárie hlásit výboru či správci atd.). Záleží na smlouvě se správní firmou. Smlouvu neznáte. Reklamujte tedy u správce (kopii si nechte potvrdit), na vědomí výbor do schránky. Jste snad členkou SVJ dost dlouho abyste věděla jakými normami se SVJ řídí (zákon, stanovy, usnesení shromáždění). Ani účetnictví není určeno stanovami, že ho dělá účetní, ale společenství. Záleží, čím koho SVJ pověří.

Bytové družstvo,coby správce služeb SVJ si strhlo bez vědomí vlastníků peníze z FO! - Bytové družstvo, coby správce (8)

společenství 1494 — Thu, 05 Apr 2012 18:53:09 +0200

Bohužel, tato praxe je u našeho SVJ totéž, bez souhlasu vlastníků, vždy k 1.1. zvedne správce BD zálohy bez udání důvodů proč, odměny výboru rozděluje bez souhlasu vlastníků. Na upozornění, žádná odezva. Závěrka odeslána na Obchodní rejstřík postrádá datum, i podpis předsedy, a vůbec neodpovídá vyúčtování, nikdo nás neinformoval, že u dodavatelů máme dluh 162tisíce. (za rok 2010) Jarmila

Bytové družstvo,coby správce služeb SVJ si strhlo bez vědomí vlastníků peníze z FO! - Reklamace prý máme řešit u správy BD, nikoliv u našeho SVJ

lexova545 — Thu, 05 Apr 2012 17:56:41 +0200

Vyúčtování máme řešit se správcem- BD a nikoliv s naším SVJ, a kdo se v tom má pak vyznat. Je to děs.

Bytové družstvo,coby správce služeb SVJ si strhlo bez vědomí vlastníků peníze z FO! - Děkuji za odpověď

lexova545 — Thu, 05 Apr 2012 17:53:34 +0200

Každopádně děkuji za Vaše rady, i Váš čas.

Bytové družstvo,coby správce služeb SVJ si strhlo bez vědomí vlastníků peníze z FO! - správce disponuje s účtem SVJ

Petr — Thu, 05 Apr 2012 15:25:37 +0200

Musíte to vyřešit v rámci společenství. Z tohoto vašeho příspěvku plyne, že správce disponuje s účtem na základě pověření většiny vlastníků (jen 2 nikoli), takže není pravda, že „bez našeho vědomí si strhli z našeho FO zálohu na správu bytů“. Krom toho zálohu je třeba hradit dle konkrétní smlouvy. Ještě také můžete zpochybňovat (možná je pozdě) právoplatnost usnesení shromáždění o disponování s účtem (shromáždění mohlo být chybně vedeno, nepočítaly se řádně hlasy v rámci příchodů a odchodů zúčastněných, zápis je chybně, není presenční listina příp. s plnými mocemi).

Pokud se týká faktury v prvním příspěvku, na tu není myslím žádný předpis. Kromě toho, vlastníci nemají ve vyúčtování co společného s fakturou vody. Nejspíše se jedná o sjetinu vyúčtování služeb a vy to nějak pletete, chybně se vyjadřujete a chcete poradit.

Bytové družstvo,coby správce služeb SVJ si strhlo bez vědomí vlastníků peníze z FO! - Pokud jste všichni vlastníci

Krobot — Thu, 05 Apr 2012 15:05:08 +0200

pak máte výbor společenství se kterým můžete tyto věci komunikovat. Správce pro Vás osobně není žádný partner k jednání.

Bytové družstvo,coby správce služeb SVJ si strhlo bez vědomí vlastníků peníze z FO! - Jedná se o vlastníky bytů a SVJ nikoliv o družstevníky

lexova545 — Thu, 05 Apr 2012 12:28:48 +0200

Byty jsme zakoupili od města do OV a máme všichni kupní smlouvy i byty již zaplaceny!Bytové družstvo je pouze správcem našich služeb.Pouze 2 členky SVJ nesouhlasili, aby nám družstvo spravovalo FO a i s ním disponovalo!Bohužel se tak děje,bez našeho vědomí,tj.vědomí vlastníků bytů si strhli z našeho FO zálohu na správu bytů!

Bytové družstvo,coby správce služeb SVJ si strhlo bez vědomí vlastníků peníze z FO! - Dispoziční právo správce k účtu SVJ

MartinII — Thu, 05 Apr 2012 10:44:21 +0200

Paní Lexová, píšete o důvěře vlastníků, ale asi jde o družstevníky (krom vás a ještě jednoho). Odpověď hledejte ve zdejší diskusi (nebo myslíte, že jste jediní a nikdo ten či podobný problém ještě neřešil ?).

Zjistěte ze zápisů, zda to bylo řešeno shromážděním (na čí účet, kdo má dispoziční právo).

Dále postupujte dle vašich stanov. Pokud je nemáte, máte vzorové.

Dle nich Předmět činnosti čl. III – Správa domu

(4) Při plnění úkolů podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov zajišťuje společenství dále zejména tyto činnosti spojené se správou domu a pozemku:

vedení evidence plateb členů společenství
zřízení účtu u banky a hospodaření s finančními prostředky,
vedení účetnictví v souladu se zvláštními právními předpisy,

Čl. XVII – Úhrada nákladů správy domu a za služby

(1) Příspěvky na správu domu, zálohy na úhradu za služby platí členové na účet společenství [čl. VII odst. 3 písm. f) a g)], nerozhodne-li shromáždění o placení na účet správce.

(2) Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí výbor 1× za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, nejpozději do 4 kalend. měsíců po jeho skončení; v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování [čl. VII odst. 3 písm. h)].

(3) Zprávu o použití a stavu příspěvků na správu domu předkládá výbor ke schválení shromáždění spolu se zprávou o hospodaření a s návrhem na schválení účetní závěrky.

Bytové družstvo,coby správce služeb SVJ si strhlo bez vědomí vlastníků peníze z FO! - Má BD dispoziční právo k účtu SVJ?

lexova545 — Wed, 04 Apr 2012 23:11:21 +0200

Lexova

Vzhledem, že si BD vzalo z našeho účtu, bez našeho vědomí finance na správu služeb, kterou pro nás 1 ročně dělá, je tedy zřejmé, že má BD volný přístup k našemu účtu SVJ,a předseda nás sprostě podvedl, i když se před námi dušoval,že přístup na náš účet mít nebudou! Předseda má plnou důvěru všech vlastníků v domě,krom nás 2 vlastníků.Jak lidem vysvětlit, že nás podvádí? Tvrdějí, že chceme dělat problémy a že předseda by nás nikdy nepodvedl? A co to tedy má být?Když né podvod…

Bytové družstvo,coby správce služeb SVJ si strhlo bez vědomí vlastníků peníze z FO!

lexova545 — Wed, 04 Apr 2012 22:56:14 +0200

Při vyúčtování za rok 2011 jsme byli nemile překvapení, když se na vyúčtování objevila kolonka : převod z FO na zálohu na správu služeb.Jak je možné, že si BD bez vědomí vlastníku může vzít z účtu SVJ peníze na správu služeb? Myslíme si, že náš předseda je s BD v této věci zainteresován!

Spráce – BD, rovněž při odečtu vody na patě domu neuvádí ve vyúčtování počáteční a konečný stav hlavního vodoměru, tudíž se není čemu divit, že se bytové vodoměry naprosto rozcházejí s hlavním měřičem vody na patě domu.Na faktůře je uvedená pouze spotřeba a rozdíl vodoměrů v bytech a cena k zaplacení! Neporušují tímto postupem zákon?