Portál společenství vlastníků jednotek - Vymáhání náhrady škody - Comments

Vymáhání náhrady škody - Vzájemné započtení pohledávek 2

N. Klainová — Sun, 01 Apr 2012 22:02:26 +0200

Pane lake, děkuji, tušila jsem, ale nevěděla.

N. Klainová

Vymáhání náhrady škody - Vzájemné započtení pohledávek 1

lake — Sun, 01 Apr 2012 20:48:46 +0200

Podle § 580 ObčZ platí:
„Mají-li věřitel a dlužník vzájemné pohledávky, jejichž plnění je stejného druhu, zaniknou započtením, pokud se vzájemně kryjí, jestliže některý z účastníků učiní vůči druhému projev směřující k započtení. Zánik nastane okamžikem, kdy se setkaly pohledávky způsobilé k započtení.“

Je zde pohledávka pana A (vlastníka jednotky) vůči společenství z důvodu přeplatku záloh.
Dále je zde pohledávka SVJ vůči panu B, z důvodu že poškodil vstupní dveře.

Z popisu je zřejmé, že není splněna základní podmínka započtení, tedy aby existovaly mezi dvěma nebo více osobami vzájemné pohledávky stejného druhu. Neexistují-li vzájemné pohledávky, nemohou se „setkat“ a tedy nemohou ani zaniknout.

SVJ je povinno vyplatit přeplatek panu A a je oprávněno domáhat se náhrady škody na panu B.

lake

Vymáhání náhrady škody

Sun, 01 Apr 2012 15:23:08 +0200

Dostala jsem dotaz, jak se účtuje vzájemné započtení pohledávky a závazku SVJ.

S účtováním problém nemám, ale nejsem si jistá, jestli je u onoho SVJ vzájemné započtení možné.

Popis situace:

Vlastník pronajal svůj byt, jeden z jeho známých poškodil vstupní dveře do domu. Svědkovi této situace, který je shodou okolností členem výboru SVJ, slíbil, že škodu nahradí. Neudělal to a zmizel.

Oprava vchodových dveří byla uhrazena z peněz SVJ. V účetnictví dotyčného SVJ je vedena pohledávka za panem xxx, který škodu způsobil. V poznámce je uveden i nájemce a vlastník jednotky.

Nájemce odmítá škodu nahradit, protože ji nezpůsobil. Prý ani netuší, kde jeho známý bydlí.

Škoda činí necelé 3 tisíce Kč. SVJ se kvůli této částce nechce soudit.

Protože dokončilo vyúčtování služeb, chystá se provést započtení pohledávky z titulu náhrady škody s přeplatkem záloh na služby u vlastníka pronajatého bytu.

Nejsem si vůbec jistá, jestli je to možné. Pokud ano, podle jakého právního předpisu a podle kterého konkrétního ustanovení? ZoVB § 13 odst. 2 se mi nezdá použitelný a v ObčZ jsem odpověď nenašla. Možná jsem se snažila málo. Věřím, že pro zdejší právníky bude odpověď hračkou.

N. Klainová